2011年下半年苏州房地产房源量调研分析1655339027

2011年苏州农村居民生活情况分析发布时间：2012-02-10 09:37:00 作者：2011年是“十二五”的开局之年，也是苏州加速推进“三区三城”建设，加快实施民生优先和城乡一体战略的一年。

2011年苏州以收入增长为主线，以转型升级为路径，以就业创业为抓手，以政策引导为支撑，农村经济发展继续保持良好势头，农民收入持续增长，生活质量稳步提升。

据苏州调查经报省核定，2011年苏州农民人均纯收入达到17226元，比上年增加2569元，同比增长17.5%。

总量、增量均位居全省第一；农民人均生活消费支出12485元，同比增长20.1%。

一、农民纯收入增长特点（一）工资性收入是农民收入主要来源。

2011年苏州市委、市政府以城乡统筹为原则，以促进增收为目标，采取了一系列措施，力促农村劳动力充分就业。

2011年苏州农村居民家庭人均工资性收入为11250元，增长15.6%。

工资性收入仍是农民收入的主要来源。

（二）家庭经营性收入快速增长。

近年政府出台了一系列鼓励创新创业政策，苏州农村居民创业创新观念增强，个体经营活动表现活跃，自主创业人数增多，家庭经营性收入逐步增加。

2011年苏州农村居民家庭人均经营性收入为3694元，增长24.1%。

家庭经营收入增长主要得益于农村工业和服务业加快发展带动的非农产业收入的快速增长。

农村家庭小作坊、农家乐等经营方式，成为农民增收致富的新渠道。

2011年苏州农民非农产业人均家庭经营收入3012元，同比增长38.8%。

非农产业家庭经营收入占家庭经营纯收入比重从72.9%上升到81.6%。

（三）财产性收入加快增长。

随着经济的快速发展，家庭财富逐步积累，农村居民投资领域逐步拓宽，其中以房屋出租、股息与红利、土地经营权转让为主体的多元化收入成为农村居民财产性收入的主要来源。

2011年苏州农村居民家庭人均财产性收入1159元，增长20.4%。

2011年财产性收入增长主要得益于两个方面的带动：一是股息红利和投资收益。

目录第一章：资讯篇 (3)一、政策信息 (3)1、土地政策 (3)2、房产政策 (3)二、市场资讯 (5)1、城市建设 (5)2、新开工（不含园区） (6)3、新规划 (7)第二章：土地篇 (10)一、供应情况 (10)二、成交情况 (10)第三章、住宅篇 (11)一、住宅市场 (11)1、住宅数据 (11)2、住宅供应 (12)3、住宅成交 (14)4、住宅供求 (15)5、住宅存量 (16)6、住宅价格 (16)7、成交金额 (17)8、名都均值 (17)9、二手房成交 (18)二、公寓市场 (19)1、公寓供应 (19)2、公寓成交 (21)3、公寓存量 (25)4、公寓价格 (27)三、别墅市场 (27)1、别墅供应 (27)2、别墅成交 (29)3、别墅存量 (33)4、别墅价格 (35)第四章、区域篇 (36)一、工业园区 (36)1、市场综述 (36)2、供应情况 (37)3、销售情况 (38)4、存量情况 (39)5、价格情况 (40)6、销售排行 (41)7、重点项目速查表 (41)二、吴中区 (43)1、市场综述 (43)2、供应情况 (44)3、销售情况 (46)4、存量情况 (47)5、价格情况 (48)6、销售排行 (48)7、重点项目速查表 (49)三、中心城区 (50)1、市场综述 (50)2、供应情况 (50)3、销售情况 (52)4、存量情况 (53)5、价格情况 (54)6、销售排行 (54)7、重点项目速查表 (55)四、相城区 (55)1、市场综述 (55)2、供应情况 (56)3、销售情况 (58)4、存量情况 (59)5、价格情况 (60)6、销售排行 (60)7、重点项目速查表 (61)五、高新区 (61)1、市场综述 (61)2、供应情况 (62)3、销售情况 (65)4、存量情况 (66)5、价格情况 (67)6、销售排行 (67)7、重点项目速查表 (68)第五章、营销篇 (68)一、广告投放 (68)二、营销活动 (70)第一章：资讯篇一、政策信息1、土地政策✧国土资源部：土地市场将建月度报告制度地价纳入国务院监控【制定单位】：国土资源部【主要内容】：近日，国土部要求地方督促各市、县及时将《国有建设用地出让合同》和《国有划拨用地决定书》通过监测监管系统及时报备，以确保分析数据及时、准确。

惨淡！刚刚苏州43家楼盘销售数据曝光，7成网签不过半又到年末岁终时，苏州各家楼盘都进入了冲刺阶段！据统计，苏州光11月份就有43家楼盘领证，超过1万+套新房入市，很是疯狂！如果单看官宣和喜报，几乎没有楼盘不热销。

但到底是真火还是假热，不能仅凭一面之词！那么今天，市场欠你们的真相，我们来还。

注：考虑到网签结果有延后性，并不能完全代表一个楼盘房源的去化情况；我们统计的基本上都是11月份开盘的楼盘，开盘大多超过20天。

1.从数据来看，热销8成以上的红盘大多处于热门板块，园区奥体、吴江太湖新城，或是自带光环，或是不断有利好规划落地。

此外，项目本身也比较有特色，产品稀缺、性价比高、或是依靠别样的风格出圈。

2.部分项目网签率较低，有加推时间不长、网签延迟因素在内。

此外，豪宅去化周期长，不计入讨论范畴，其余项目或是在价格、地段、配套上存在不足，或是竞品太多、产品力不过硬。

3.苏州进入改善时代，打造高端项目成为市场的主旋律，不少项目价高却遭疯抢；反观一些刚需板块，成交却不尽人意。

11月领证的43家楼盘中，有29家网签不过半，占了总数的近7成！苏州人买房逻辑变了！热门区域品质楼盘去化速度快接近年末，苏州房地产市场开始躁动，快速回笼资金、交一份漂亮的年度销售报告成了房企最为重要的事情！近期，园区、新区多个板块传来红盘收官的消息，更多苏州房企准备在2020年最后几天加速出货，抢跑不可避免！来源：网络都说今年的苏州是改善当代，从改善项目争相清盘的现状我们也能看出一点端倪，今天的统计数据更是能直观体现。

我们姑且把网签8成以上称为“热销盘”，11月领证加推的项目中共有5家；把门槛提高至网签率超过9成，仅3个项目符合，妥妥的好卖了！这些楼盘的定位基本上都是高端改善，受到很多买房人的追捧。

Part.1建发悦江南二度领证网签率均超85%不出意料，榜首又见悦江南！一批房源网签率99%、一批房源网签86%！11月16日领证房源网签数据10月份，项目成交总额13.12亿元、成交面积5.01万㎡、成交345套，成为三料销冠，表现亮眼。

苏州楼盘市场分析报告1. 引言本报告旨在对苏州楼盘市场进行深度分析，以帮助投资者了解市场趋势和风险。

首先，本报告将介绍苏州楼盘市场的背景和发展情况。

其次，将分析市场的供求情况、价格走势以及投资机会和风险。

最后，将给出一些建议供投资者参考。

2. 市场背景和发展情况苏州作为中国的经济强省江苏的重要城市，楼盘市场一直备受关注。

近年来，随着城市化进程的加快，苏州楼盘市场经历了快速发展。

据统计，苏州的房地产销售额在过去五年中保持了稳定增长，在全国名列前茅。

3. 市场供求情况3.1 楼盘项目情况目前，苏州楼盘市场有众多的项目在售，涵盖了住宅、商业和办公楼等各个类型。

这些项目大多分布在城市的主要区域，如工业园区、高新区和市中心等。

其中，工业园区是苏州楼盘市场的热点区域，吸引了大量的投资者和购房者。

3.2 供应量和需求量根据市场调研数据显示，苏州楼盘市场的供应量和需求量保持着相对平衡的态势。

在过去一年中，苏州新增楼盘的供应量有所增加，但相应的需求量也在增长。

这表明苏州楼盘市场的整体供需关系保持在一个良好的状态。

4. 市场价格走势4.1 住宅价格走势苏州楼盘市场的住宅价格在过去几年中保持了稳定增长。

尽管存在周期性的波动，但总体呈现出上涨的趋势。

主要原因是房地产市场的供需关系良好，以及市中心和热点区域的楼盘价格相对较高，带动了整体市场的价格水平。

4.2 商业和办公楼价格走势与住宅市场相比，苏州的商业和办公楼市场价格波动较大。

这部分是因为商业和办公楼市场受宏观经济和行业因素的影响更大。

在过去的几年中，商业和办公楼市场的价格波动主要受到投资者信心、企业需求和政府政策等因素的影响。

5. 投资机会与风险5.1 投资机会苏州楼盘市场存在着一些投资机会，特别是在热点区域和成长领域。

投资者可以关注工业园区和高新区等地，因为这些地区的发展潜力较大。

此外，购买低价楼盘并进行长期持有也是一种投资机会。

5.2 投资风险然而，在投资苏州楼盘市场时，也存在一些风险需要注意。

五成新项目! 苏州6月楼市新老项目大PK——2011年6月楼市开盘情况分析报告摘要：据搜房网数据监控中心统计（统计截止5月23日），2011年6月苏州楼市共有26盘计划开盘入市，住宅类项目13个，别墅项目7个，商业项目6个，计划开盘的项目中有14个全新项目。

据搜房网数据监控中心统计（统计截止5月23日），2011年6月苏州楼市共有26盘计划开盘入市，住宅类项目13个，别墅项目7个，商业项目6个，计划开盘的项目中有14个全新项目。

在5月的销售中，纯新盘成为了每周的关注焦点，不论是成交量还是关注程度都站在风云榜首，也有项目取得骄人的销量，成为销售榜的黑马，而在接下来的6月中，新项目依然是占据了半壁江山，经过了前期的蓄水期和宣传期，在接下来的销售过程中，纯新盘依旧可能占据成交榜的前位，但老盘依托其口碑等优势也会吸引众多购房者的目光，经过五月的成交回暖，开发商对六月报以更多的期待，再加上半年度的销售压力，各个开发商或会调整销售重点和策略，或采用以价促量这一最直接也最有效的方式，来完成半年的销售份额，以往平淡的六月成交量或会上个新台阶，而六月新盘和老盘的销售必将经过一轮又一轮的PK。

图表1:2010、2011年6月计划开盘量同比图据搜房网数据监控中心数据显示，2011年6月计划开盘量有明显的增加，较去年同期增加6盘，增幅为31.6%。

其中园区和新区是推新的重点区域，占了住宅项目开盘量的65%，园区有10盘计划开盘，新区有7盘，在这17个项目中有10个是纯新盘，这个比重也看出了新盘将会在6月集中出战。

图表2: 2011年6月开盘房源分布情况据搜房网数据监控中心数据显示，2011年6月住宅方面计划推出13个楼盘，占所有上市项目总量的50%，别墅项目7个有开盘计划；商业项目计划推新共6个。

而本月最值得关注的是别墅项目中有5个是全新项目。

图表3:2011年6月新入市房源分布情况据搜房网数据监控中心数据显示，6月住宅类项目共13个计划推进的项目，分布在园区、吴中区、相城区、新区、古城区。

2011年苏州市国民经济和社会发展统计公报文章属性•【制定机关】苏州市统计局•【公布日期】•【字号】•【施行日期】•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】统计正文2011年苏州市国民经济和社会发展统计公报（苏州市统计局2012年）2011年是“十二五”规划的开局之年，也是国内外经济形势极其复杂的一年，面对经济社会发展中出现的新情况和新问题，全市围绕“三区三城”建设和率先基本实现现代化目标，积极应对挑战、主动破解难题，着力发挥产业优势、文化优势、环境优势，突出创新驱动、转型升级、扩大内需、改善民生、城乡统筹等重点工作，坚定不移地调结构、抓升级、惠民生、促和谐，全年经济运行态势总体平稳，社会发展协调推进，实现了“十二五”的良好开局。

综合经济经济保持平稳增长，发展质量进一步提升。

初步核算，全市实现地区生产总值突破1万亿元，达到10500亿元，按可比价计算比上年增长12%。

全市实现地方一般预算收入1100.9亿元，比上年增长22.2%，其中增值税、营业税、企业所得税、个人所得税、城市维护建设税分别增长13.3%、11.5%、26.5%、30.0%和118.5%。

切实支持公共服务和社会事业建设，优先增加民生投入，财政支出结构进一步优化。

全市地方一般预算支出996.8亿元，比上年增长21.5%，其中用于社会保障与就业、科技、教育、文化、医疗卫生和环境保护等方面的财政投入为372.7亿元，比上年增长26.1%。

全市各级财政用于民生方面的支出占财政支出的50.2%。

农林牧渔业加快农业现代化建设，重点发展高效农业、绿色农业、生态农业、循环农业，推进规模经营，提升发展水平。

全市实现农林牧渔业总产值308.6亿元，比上年增长3.7%。

粮食产量115.0万吨，比上年增长0.5%，其中夏粮产量34.9万吨，秋粮产量80.1万吨。

新增高效农（渔）业面积15.97千公顷，累计达到141.68千公顷。

新建高标准农田6.9千公顷。

3、本月代表开盘项目
开盘项目——九龙仓时代上城
➢开盘楼座
28
2月5日推出28号楼小高层,共计20套,精装标准2500元,主力面积132平米;
项目截止1月29日可售房源配比情况一览
幢号1室1厅1卫2室2厅1卫3室2厅2卫4室2厅2卫套数汇总面积汇总套数面积套数面积套数面积套数面积
12幢20 20
17幢34 8 42
18幢20 20
1幢 5 18 23
26幢36 6 42
27幢15 15
28幢20 20
现场来人40组,去化5套左右;
开盘项目——中梁天御
➢
开盘楼座
项目于2012-2-18下午2点30分加推御府组团3和4
3种户型为117平米2+1房2厅2卫和89,92平米2+1房2厅2卫,共计130套房源;
4
3
贷款
不低于30%或60%
首付后余额
起
5)一次性付款总房价优惠3%规定时间内签约并付清全部房款
➢户型展示
主力户型如下
➢去化量
下午搜房网专场到场约45组客户,上午开发公司自己积累客户约100组;
当天117平米基本去化完毕,只剩余1楼和顶楼,小三房户型去化约50%,总计去化约103套;
开盘项目——旭辉·上河郡
➢开盘楼座
77
SP活动
附录二：住宅新增面积段统计
附录三：住宅成交面积段统计
附录四：酒店式公寓成交面积段统计
附录五：别墅成交面积段统计
地上面积。