天津市新建商品住宅使用说明书

商品住宅使用说明书第一部分：引言1.1 目的本商品住宅使用说明书的目的是向购买者提供有关商品住宅的基本信息、使用方法和维护要求，以确保购买者可以安全、舒适地使用商品住宅。

1.2 背景商品住宅是指专为销售给个人买家的住宅，其设计和建造符合各种建筑和安全标准。

购买商品住宅是一个重要的决策，因此购房者需要对其使用方法和维护要求有充分的了解。

第二部分：基本信息2.1 所在位置请在购买前确认商品住宅的具体位置，并确保其与购房合同中的位置一致。

注意检查附近的基础设施和服务，如学校、医院、购物中心等。

2.2 房屋结构商品住宅的房屋结构包括基础、墙体、屋顶、楼梯等部分。

基础承受整个房屋重量，墙体提供支撑和隔热功能，屋顶保护房屋免受自然灾害和降雨的侵害，楼梯用于连接不同楼层。

2.3 设备设施商品住宅通常配备有空调、供暖系统、水电系统、厨房设备和卫生间设备等。

购买者应熟悉这些设备的使用方法和注意事项。

第三部分：使用方法3.1 使用前准备在正式入住之前，购买者应该检查商品住宅的各个部分，包括房屋结构和设备设施，确保一切正常。

如有任何问题，请及时向开发商或相关维修单位报告。

3.2 安全注意事项使用商品住宅时，购买者应注意以下安全事项：- 不要在室内吸烟，以免引发火灾。

- 注意使用厨房设备时的安全操作。

- 确保卫生间设备的正常使用，避免堵塞或漏水。

- 定期清洁空调和供暖系统，确保其正常运行。

3.3 装修和维护购买者可根据个人需求对商品住宅进行装修，但必须遵循相关规定和建筑准则。

在装修过程中，请注意以下方面：- 遵循安全规定，确保施工过程中没有安全隐患。

- 选择适合商品住宅的建材和装修风格。

- 定期维护和保养商品住宅，如漆面更新、设备维修等。

第四部分：维护要求4.1 定期保养为了确保商品住宅的正常运行，购买者应定期进行保养和维护。

具体要求如下：- 检查房屋结构和设备设施的完整性。

- 清洁和更换空调和供暖系统的滤芯。

- 检查卫生间设备的漏水情况。

住宅使用说明书范本第一章：引言1.1 范围：本使用说明书适用于各类型住宅的入住者。

1.2 目的：本文档旨在提供住宅的使用指南，以确保入住者居住环境的舒适、安全和便捷。

1.3 说明书的结构：本文档主要包括住宅设施介绍、操作指南、维护要点和紧急情况处理等内容。

第二章：住宅设施介绍2.1 出入口：指示住宅主要入口和紧急出口的位置以及开关门的操作方式。

2.2 电力设备：介绍住宅内各电源插座、开关和断路器的位置和作用。

2.3 水源设备：介绍住宅内的水源供应和用水设备的位置和操作方式。

2.4 厨房设备：详细介绍住宅厨房设备的使用方法和维护要点。

2.5 卫生间设施：介绍住宅卫生间的使用方法、卫生保洁和排水系统。

2.6 客厅区域：说明住宅客厅区域的布局、家具的使用和摆放注意事项。

2.7 卧室区域：介绍住宅卧室区域的布置、床铺使用方法和清洁要求。

2.8 阳台和露台：说明阳台和露台的用途、装饰和安全注意事项。

第三章：操作指南3.1 室内温度控制：介绍住宅的暖气、空调和通风系统的使用方法和温度调节。

3.2 照明设备：说明住宅的照明设备的开关和调光功能的使用方法。

3.3 媒体设备：介绍住宅内的电视、音响和网络设备的连接和操作方法。

3.4 家居安全：提供住宅安全注意事项，如防盗、火警和紧急求救等。

第四章：维护要点4.1 室内清洁：说明住宅各个区域的清洁方法和频率，推荐使用的清洁剂和工具。

4.2 家具保养：介绍家具的日常维护、保养和清洁方法，防止损坏和磨损。

4.3 管道和设备维护：提供住宅水、电和燃气管道及设备的维护要点。

4.4 绿化养护：介绍住宅外部花园和植物的养护方法和季节性的注意事项。

第五章：紧急情况处理5.1 火灾应急：提供住宅火灾发生时的紧急处理办法和安全疏散路线。

5.2 水灾应急：指导住宅发生水灾时的紧急处理方法和防止进一步损害的措施。

5.3 自然灾害：介绍住宅遭受自然灾害如地震、台风等时的应急措施。

5.4 安全隐患：指导住宅发现安全隐患时的处置方法和报修渠道。

事项名称新建住宅商品房准许交付使用许可类型名称无主体部门市建委事项性质行政许可承诺期限 3 个工作日（依法需要听证、招标、拍卖、检验、检测、检疫、鉴定和专家评审的除外）法定时限7个工作日附加时限无立等可取否是否踏勘不需踏勘是否审图不需审图能否网上申报不能办理窗口天津市行政许可服务中心二楼C厅市建设交通委第92号窗口联系电话24538462办公地点天津市河东区红星路79号（顺驰桥旁红星路与卫国道交口）法律依据法律依据名称条目原文《天津市商品房管理条例》第十条《天津市新建住宅商品房交付使用证管理办法》第二条至第六条申请条件符合天津市商品房管理条例规定的交付条件所需材料材料名称空表范本1、办理新建住宅商品房准许交付使用情况审查表。

2、项目竣工验收报告3、建设工程规划验收合格证。

4、非经营性公建、供水、供电、供气、供热、排水等配套证明。

5、土地使用权证书6、地名管理部门批准的标准地名文件和小区现状照片。

是否收费无收费收费标准原文无收费标准无办理流程第一步：申请人到市行政许可服务中心2楼C厅市建设交通委第92号窗口领取《办理新建住宅商品房准许交付使用情况审查表》（审查表也可通过天津市行政审批服务网直接下载）；第二步：申请人备齐申请材料后，可通过两种途径申报办理；第一种，直接到市行政许可服务中心报送申请材料，窗口工作人员接收、核对申请材料，申请材料齐全且符合法定形式，出具《受理通知书》，申请材料不齐全或不符合法定形式，当场一次性告知清楚需要补正的全部内容及标准；（素材和资料部分来自网络，供参考。

可复制、编制，期待您的好评与关注）。

住宅使用说明书填写模板范文尊敬的住户：欢迎您居住由我公司开发建设的商品房。

为了使您更好的使用房屋及室内设施，我们根据有关规定，制定的《商品住宅使用说明书》，请您细心阅读，并真诚的欢迎您给我们的工作提出宝贵意见，使我们的服务质量不断提高，让您的居住环境更加舒适。

一、本商品房的参建单位：建设单位：设计单位：施工单位：监理单位：二、商品住宅的结构类型：三、装饰、装修注意事项：1、用户不得私自改变房屋的使用性质、结构、外形及色调；2、不得擅自改装、拆除房屋原有附属物；3、不得在公共部位及公共走廊堆放杂物；4、不得在墙柱或楼板上挖沟、开门、开窗等；5、室内外一切装修、装饰必须经有关部门批准后，方可施工。

四、水电的设施配置使用说明：1、上水、下水、电、燃气、通讯、闭路电视等已按照原设计配置，住房不得私自改装、移位、应按相关规定正确使用。

2、燃气、供热、通讯、闭路电视等开通或改装，须经有关部门批准，并由有关部门专业人员负责实施。

3、使用燃气时，请安燃气公司的“用气指南”正确使用。

4、房间内安装“漏电保护器”，如其跳闸，请先检查漏电之处，再合闸。

五、使用楼面、楼梯、走廊、厨房、卫生间、阳台时，必须严格按照设计荷载限值，不得任意堆放重物，造成超载。

（普通住宅工程：室内客厅、卧室、厨房等主要房间楼面使用荷载为200公斤/平方米；阳台、卫生间为250公斤/平方米；楼梯、室外连廊为350公斤/平方米；车库为400公斤/平方米；上人屋面为200公斤/平方米；不上人屋面为50公斤/平方米）。

六、住户在使用我公司开发产品过程中，如有不明之处或有特殊需要，请与我单位物业管理部门联系，咨询及接受服务。

开发商：（公章）年月日。

天津市新建住宅商品房准许使用管理办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 天津市新建住宅商品房准许使用管理办法第一条为加强本市新建住宅商品房交付使用的管理，保护购房人的合法权益，根据国家有关规定，结合本市实际情况，制定本办法。

第二条凡在本市行政区域内的新建住宅商品房均适用本办法。

本办法所称住宅商品房，是市建设行政主管部门列入商品房计划、经济适用房计划和危陋房屋改造计划，由房地产开发企业开发建设，面向社会公开销售的住宅。

第三条住宅商品房实行准许使用制度。

房地产开发企业对其建造的住宅商品房在取得住宅商品房准许使用证后，方可交付使用。

未取得准许使用证的，不得交付使用。

第四条市建设行政主管部门负责本市住宅商品房准许使用管理工作。

住宅商品房竣工验收合格后，房地产开发企业应当向建设行政主管部门申请领取住宅商品房准许使用证。

座落在本市外环线以内的住宅商品房，房地产开发企业应当向市建设行政主管部门申请领取住宅商品房准许使用证；座落在本市外环线以外的住宅商品房，房地产开发企业应当向所在区、县建设行政主管部门申请领取住宅商品房准许使用证。

住宅商品房准许使用证由市建设行政主管部门统一印制、统一管理。

第五条申请领取住宅商品房准许使用证，应当符合下列条件：(一)已经交付全部土地出让金或按规定享有划拨土地使用权，并取得土地使用权证书；(二)住宅商品房已经竣工验收合格，并提供竣工验收报告；(三)持有《建设工程规划验收合格证》；(四)具备供水、排水、供电、供气、供热、道路以及其他配套条件，并由相关配套单位出具住宅商品房已具备配套条件的证明；(五)非经营性公建与住宅商品房同步建成，已具备使用功能，并由区、县配套单位出具证明。

天津市建设委员会关于印发《天津市新建住宅商品房准许交付使用证管理规定》的通知文章属性•【制定机关】天津市建设委员会•【公布日期】2002.11.06•【字号】建房[2002]925号•【施行日期】2002.12.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】城乡建设综合规定正文天津市建设委员会关于印发《天津市新建住宅商品房准许交付使用证管理规定》的通知（建房［2002］925号）各房地产开发企业，各有关单位：《天津市商品房管理条例》将于今年12月1日起施行。

根据该《条例》的有关规定，为全面落实新建住宅商品房准许交付使用证管理工作，市建委制定了《天津市新建住宅商品房准许交付使用证管理规定》。

现将该《规定》印发你们，望遵照执行。

自本《规定》施行之日起，市建委建房［2001］123号印发的《天津市新建住宅商品房准许使用管理办法实施细则》停止执行。

特此通知附件：天津市新建住宅商品房准许交付使用证管理规定二○○二年十一月六日天津市新建住宅商品房准许交付使用证管理规定第一条为加强本市新建住宅商品房准许交付使用管理工作，保护购房人的合法权益，根据《天津市商品房管理条例》和有关法规，制定本规定。

第二条本市新建住宅商品房，在交付使用前，均应当按规定领取新建住宅商品房准许交付使用证（以下简称准许使用证）。

本规定所称的住宅商品房，是列入商品房计划、经济适用房计划和危陋房屋改造计划，由房地产开发企业开发建设，面向社会公开销售的住宅。

第三条市建设管理委员会（以下简称市建委）负责本市住宅商品房准许交付使用管理工作。

座落在本市外环线以内的住宅商品房的准许使用证，由房地产开发企业向市建委申请领取。

座落在本市外环线以外的住宅商品房的准许使用证，由房地产开发企业向所在区、县建设行政主管部门申请领取，开发区、保税区内的准许使用证向所在区管委会建设行政主管部门申请领取。

第四条准许使用证由市建委统一印制、统一管理。

准许使用证颜色分蓝、白两种。

天津市城乡建设和交通委员会文件建房[2010]1163号签发人：舒长云关于使用《天津市新建商品住宅质量保证书》、《天津市新建商品住宅使用说明书》新示范文本的通知各房地产开发企业，各有关单位：为进一步加强我市新建商品住宅质量保证书和使用说明书的管理，明确商品住宅销售中的质量保修责任，切实维护住房消费者的合法权益，依据《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理条例》、《民用建筑节能条例》和《天津市商品房管理条例》等法律法规，经研究，决定从2011年1月1日起，在我市新建商品住宅销售中使用《天津市新建商品住宅质量保证书》和《天津市新建商品住宅使用说明书》（以下简称“两书”）新的示范文本。

“两书”新的示范文本由天津市城乡建设和交通委员会监制。

“两书”由房地产开发企业依据国家和我市有关规定发放。

在执行本版“两书”示范文本过程中，如国家和我市对新建商品住宅质量要求相关内容进行调整或有其他规定的，应当以国家和我市有关规定为准。

房地产开发企业应当根据国家和我市有关规定，及时对“两书”内容进行补充和调整。

特此通知附件：1．《天津市新建商品住宅质量保证书》示范文本（建房[2010]1163号附件1.doc）2．《天津市新建商品住宅使用说明书》示范文本（建房[2010]1163号附件2.doc）二〇一〇年十二月十七日附件一天津市新建商品住宅质量保证书根据有关法律法规规定，为加强商品住宅销售后的服务，保障购房人的合法权益，本公司对所销售的区路里幢门室，建筑面积平方米的商品住宅做出如下质量保证：一、本住宅工程已经竣工验收，符合天津市住宅建设设计标准，工程质量合格，由本公司负责按规定进行保修。

工程竣工验收日期为年月日。

二、本住宅执行《天津市居住建筑节能设计标准》：□（DB29-1-2010）□（DB29-1-2007）三、本住宅所在幢号已按规定办理《天津市新建住宅商品房准许使用证》，批准日期为年月日，批准部门为：，证号为。

天津市商品住宅使用说明书天津市建设管理委员会监制天津市商品住宅使用说明书尊敬的用户：感谢您惠购本商品房！本商品房项目名称为＿＿＿＿，总建筑面积＿＿＿＿m2。

项目地址＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

为使本商品房能安全、长期为您服务,请您务必仔细阅读本说明书。

一.您所购的商品房基本概况二、房屋配置设施三．参与本商品房建设的主要单位四、业主使用注意事项㈠装修、装饰方面：1．用户使用后不得随意改变本商品房的使用功能。

严禁拆除或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、上、下水管、燃气管、供热管道等；进户门和外窗位置不得随意改动或扩大原有门窗尺寸。

雨棚、窗板、挑檐只能承受检修荷载，不得附加其他荷载影响结构安全。

没有防水要求的房间或者阳台不得改为卫生间、厨房。

不能损坏房屋有节能设施，降低节能效果。

2．墙体：可进行室内表面装修，但不许在墙体（室内轻质隔墙外）随意开洞、凿槽（特别是水平开槽）。

严禁改变住宅外立面。

3.楼地面：室内地面、顶棚可进行表面装修，但室内地面不得凿除原砼保护层，楼板上荷载及在其板下装修附加的荷载之和不得超过设计使用荷载；楼地面装不准使用现制水磨石；不允许放水冲洗楼面。

4.屋顶及厨、厕地面均做有防水层，严禁损坏。

5.凡进行室内装修者须向物业管理单位进行申报。

（二）房屋设施配置方面：1.业主户内上、下水管道不得随意改动和包装，以利维护维修；下水管道内严禁倾倒剩饭剩菜及其它易堵管道的废物。

2.业主对原设计安装的电路和配电设施不得擅自拆改，要维护供电设施的完整性、可靠性，保证安全用电；业主不得超负荷用电。

3.业主对原设计安装的燃气管道不得随意改动和包装，不得私自加长用气管道，应遵守燃气管理部门的规章制度。

4.通讯：应遵守电信部门的有关规定。

5.消防：不得随意改动和包装户内消防设施，并应经常检查、维护消防设施，保证消防设施处于随时可以使用状态。

（三）有关设备、设施安装之一事项的说明：原有设备、设施不得随意拆除或更换，应注意维护。

住宅使用说明书(范本)尊敬的业主：欢迎您入住我们的商品房×××××。

为了让您更好地了解房屋的使用和居住，我们为您准备了这份使用说明书。

如果您还有疑问，请随时联系我们。

一、房屋设施简况：商品房名称：×××××开发单位地址及×××××设计单位地址及×××××施工单位地址及×××××监理单位地址及×××××房屋设施简况如下：外墙饰面涂料、石材及木条饰面楼地面：水泥砂浆找平棚面：水泥砂浆找平墙面：水泥砂浆找平铝合金门窗、入户门为木门，部分为实墙外饰木条，部分为玻璃栏板钢筋混凝土框架结构使用活荷载标准值：厅、房2.0 kn/m2；厨、卫2.0 kn/m2；阳台2.5 kn/m2；露台3 kn/m2；屋顶3 kn/m2；楼梯2.0 kn/m2 抗震设防烈度：均按地震烈度八度抗震设防墙体材料：粘土烧结空心砖和实心砖所用管材：给水UPVC塑料管，排水PP-R排水管管道敷设形式：冷热水支管为暗管，排水立管为明装，预留进出水口室内电热水器室外消防系统每户设计最大容量为10KW的供电装置，由配电箱、计量箱、用户开关箱、照明灯（用户自理）、开关及电源插座组成。

用户开关箱中装设用户总开关。

分开关分别控制照明回路及插座回路。

总配电箱设有漏电保护器，线路及用电设备有漏电情况时将自动切断电源。

线路敷设室内导线采用阻燃硬塑料管暗敷，屋面采用热镀锌管暗敷电话、电视电话、有线电视接口、可视对讲、安防系统燃气管道入户，用户按表计量收费。

二、使用说明1.任何情况下主体结构的钢筋砼梁、板、柱、不能拆除。

2.如需开孔须报我公司同意方可进行。

堆放物品不要超过房屋使用活荷载，以免造成结构物损坏。