备2015-10商品房屋住宅工程使用说明书

建筑工程住宅使用说明书（最详细最实用版本）（5篇范例）第一篇：建筑工程住宅使用说明书(最详细最实用版本)XXXXXX工程住宅使用说明书XXXXXXXXXXXXX公司建筑工程使用说明书尊敬的住户：您好，欢迎您使用由XXXXXXXXXX公司承建的XXXXXXXX工程，该工程为集土建、水、电、暖为一体的民用商住楼，为方便用户，现将有关使用方法说明如下：一、土建工程使用说明1、为保证工程结构安全，用户在装修时不得随意进行拆墙打洞、拆换门窗，以及其他影响建筑结构的做法，否则请您与物业单位联系。

2、该工程住宅部分分户门为防盗门，商铺部分为无框玻璃门，全部由建设单位购进，在开启时要用钥匙对准锁孔插入轻轻转动，开启时应注意方向，不要用力过大，以防钥匙损坏。

钥匙共有两套，一套为装修钥匙，另一套为正常使用钥匙。

住宅和商铺外窗全部为塑钢窗，在使用时应轻轻开启和关闭，防止窗户变形或损坏玻璃。

3、厨房、卫生间墙面为卫生瓷墙面，地面为防滑砖地面。

阳台地面基础为砼垫层。

客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台的垫层下敷设有采暖管道、给水管道、电气线路及防水，请不要打孔及安装设备，避免损坏管线和防水。

进入使用时，客厅、卧室地面面层用户自理。

4、屋面、楼梯间等公共部位的门窗，在下雨时应及时关闭，避免雨水进入室内。

楼梯间地面为水泥压光地面，入户大堂及电梯前室为地面砖地面，使用时应避免积水，防止滑倒。

5、屋面分为上人平屋面和斜屋面，如需上屋面时，应注意对屋面上的落水口、出气管、防水卷材等设施的保护，以免造成渗漏或影响其他使用功能。

6、平屋面女儿墙禁止上人。

上屋面检修时禁止攀登，如需安装太阳能灯设施，请于物业公司联系。

7、请不要随便在墙面、楼面上打孔及安装设备，以防打断敷设在墙、板内的电气线路及地暖管线，造成墙面、楼面漏电、渗水。

在外墙上打孔要及时封堵好，以免外墙渗水影响使用，或造成墙皮空鼓、脱落，发生安全事故，若因打孔造成的质量问题及安全事故由用户负责。

WA-001工程一号口伪装管理房工程住宅工程使用说明书1. 小区公共场所、公共设备、公共绿化设施，楼宇外墙等地方为区内居民所共有，保护公共设施、保持公共清洁卫生人人有责。

楼梯、楼道为公共交通区域，各住户应遵守公共道德，不要在楼梯、楼道上放置杂物，以确保畅通。

安装单元楼道铁闸门必须符合消防条例要求。

2. 住宅内不可储存易燃、易爆等危险物品，小心火烛，注意消防安全。

3. 任何人不得在承重墙、柱处切割、开门，如遇极特殊情况，必须先获得物业管理部门认可。

4. 用户在装饰地面时，可采用木地板、地面瓷砖、水磨石板等轻质材料，尽量避免采用大理石板、花岗岩板等材料，以减轻楼板地面所承重量。

在日常使用中，要避免长期在某一局部位置集中放置于承重的物品，以控制楼板的变形和破坏。

在装饰地面、天棚以及洗漱间安装卫生设施时，不得破坏防水层，以免引起渗漏。

5. 本住宅采用塑钢窗，用户在使用时应注意轻开轻关避免重力冲击，安装防盗门（网）时，其防盗门（网）固定点距门窗洞口5～10㎝，以确保安全。

对窗户玻璃要特别注意检查，防止松动而坠落伤人。

6. 本住宅阳台为封闭阳台，用户使用时不得破坏阳台的整体性，不得在阳台上过份集中人员或物品。

不要在阳台上作激烈运动，不要直接冲击阳台栏杆。

7. 用户在使用时，要注意用电安全，定期检查电线、插座，在安装新增电器时，应首先复核其最大用电量能否符合电路安全要求。

本住宅设接地线路，若用电器需要接地，用户应采取必要措施进行接地，以确保安全。

8. 未经管理部门认可，住户不得随意更改、移动上、下水管道、供热及燃气管道，以免影响整个系统的使用性能。

9. 本住宅为上人屋面及非上人层面，楼梯间检查孔为专用屋面检修口，用户不得由此登上屋面，以避免造成屋面防水层损坏而漏雨、渗水。

10.家庭居室装饰装修及家私搬迁所形成的各种废弃物，应当按照物业公司指定的位置、方式和时间进行堆放及清运，严禁从楼上向地面或者由垃圾道、下水道抛弃。

湘质监统编表目录工程材料/构配件/设备供应单位资格报审表工程名称：编号：001工程材料/构配件/设备报审表工程名称：编号：001建筑安装材料、设备及配件产品进场验收记录工程名称：年月日共1页第1页注：质量证明书系指该批产品出厂前的质量检验报告；外观质量系指国家标准规定该产品的外观质量；是否抽样送检是指按国家规定，需进行物理力学等安全、功能性检（试）验的产品是否抽样送检。

文案大全文案大全5分部（子分部）工程质量验收记录注：1、分部工程验收前，质量控制资料、安全和功能检验结果、观感质量检验结果等资料需检查合格；湘质监统编 施2015-052、勘察单位只参加地基和基础分部工程的验收。

31施工组织设计方案报审表工程名称：中建·梅西湖壹号3期C 区消防工程 编号：001 致： （项目监理机构）我方已完成 工程施工组织设计/（专项）施工方案的编制和审批，请予以审查。

附： 施工组织设计专项施工方案 施工方案单位工程分部分项工程划分方案 工程试验检测方案施工项目经理部（盖章）项目经理（签字）月 日审查意见：专业监理工程师（签字）：月 日 审查意见：项目监理机构（盖章）总监理工程师（签字加盖执业印章）：月 日审查意见：建设单位（盖章）建设单位代表（签字）：月 日湘质监统编 施2015-31施工技术交底记录工程名称：施工单位：编号：001图纸会审记录工程名称：年月日编号：001注：施工单位整理汇总图纸会审记录应一式六份，并应由建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位、城建档案馆各保存一份，表中勘察、设计单位签字栏应为项目专业设计负责人的签字，建设单位、施工单位签字栏为项目技术负责人或相关专业负责人签字，监理单位应为总监理工程师签字。

工程开工报审表工程名称：编号：00139单位工程开工报告实用文档文案大全。

年月、、尽量减轻或者避免对相邻居民正常生活所造成的影响。

房地产开发企业(章)：年 月 日46号令《建筑装饰装修管理规定》第八条规定的程序办理；在装饰装修材料、设备的使用上要认真执行国家关于建筑环保和节能的规范要求；进行简易装饰装修（如仅做面层涂料、贴墙纸、铺面砖等）的，应当到房屋产权单位或物业管理单位登记备案。

家庭居室装饰装修不论是自行进行还是委托他人进行，均应当采取有效安全防护和消防等措施，不得大量使用易燃装饰材料，不得从楼上向地面或由垃圾道、下水道抛弃因装饰居室而产生的废弃物及其他物品，家庭居室装饰装修时，不得损坏或者拆改上述管线的设置，更不得不经穿管直接埋设电线及超负荷用电。

4、厨房、厕所、阳台等地面的地漏盖板及屋面雨水管、洞口的铅丝球，应经常清理不得丢失和淤积杂物，严禁在卫生洁具内抛弃垃圾，引起下水管道堵塞。

5、房屋所有人、使用人进行家庭装饰装修，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，必须按照建设部第采用明(暗)敷，消防管道为、采用明(暗)敷，燃气、热力管道为、采用明(暗)敷，照明及家用电器设备用电、通讯等线路采用穿管暗(明)敷，配电负荷为A(安)；在使用或进行在使用或进行家庭居室装饰装修时，不得随意增加楼地面的静、活荷值，不得随意在室内不砌墙、刨凿顶板或者超负荷吊顶、安装大型灯具、吊扇，不得破坏或者拆改厨房、厕所等有防水要求的楼地面的防水层。

3、该套(幢)住宅的上水管道为、采用明(暗)敷，下水管道为墙等；在使用或进行家庭居室装饰装修时，不得随意在承重墙上穿洞，拆除连接阳台门窗的自重墙体，扩大原有门窗尺寸或者另建门窗。

2、该套(幢)住宅楼地面的设计活荷载，阳台为kN/m2、其他为kN/m2；型为层。

现就该住宅结构主要部位(部件)的类型、性能、标准等简要情况及其使用时应注意的事项说明如下：1、该套(幢)住宅平面示意图(见附图)中的粗实线为承重墙，粗虚线为自重墙，细实线为填充墙、保温日正式办理了竣工验收手续。

湘质监统编表目录工程材料/构配件/设备供应单位资格报审表工程名称：编号：001工程材料/构配件/设备报审表工程名称：编号：001湘质监统编2015 Array 104建筑安装材料、设备及配件产品进场验收记录工程名称：年月日共1页第1页月日注：质量证明书系指该批产品出厂前的质量检验报告；外观质量系指国家标准规定该产品的外观质量；是否抽样送检是指按国家规定，需进行物理力学等安全、功能性检（试）验的产品是否抽样送检。

5分部（子分部）工程质量验收记录湘质监统编 施2015-052、勘察单位只参加地基和基础分部工程的验收。

31施工组织设计方案报审表工程名称：中建·梅西湖壹号3期C 区消防工程 编号：001 致： （项目监理机构）我方已完成 工程施工组织设计/（专项）施工方案的编制和审批，请予以审查。

附： 施工组织设计专项施工方案 施工方案单位工程分部分项工程划分方案 工程试验检测方案施工项目经理部（盖章）项目经理（签字）月 日审查意见：专业监理工程师（签字）：月 日 审查意见：项目监理机构（盖章）总监理工程师（签字加盖执业印章）：月 日审查意见：建设单位（盖章）建设单位代表（签字）：月 日湘质监统编 施2015-31施工技术交底记录工程名称：施工单位：编号：001图纸会审记录工程名称：年月日编号：001负责人的签字，建设单位、施工单位签字栏为项目技术负责人或相关专业负责人签字，监理单位应为总监理工程师签字。

工程开工报审表工程名称：编号：00139单位工程开工报告。

住宅工程使用说明书尊敬的住户：首先恭贺你乔迁新居。

为了是您全家和您的邻居都能生活的舒心，顺心，减少不必要的烦恼，现将您新居的主要设施和使用事项介绍给您，希望能得到您全家的共同配合和支持。

1、采暖设施在您的居室和附属房间内，配备了采暖设备，可以保证冬季采暖需要。

因此散热器、阀门、管道和支架等请您不要任意改动。

更不要从散热器和集气罐上放水，以免影响全楼的正常供暖。

请不要随意关闭采暖系统的阀门，以防影响整个采暖系统的运行，甚至造成散热器冻裂。

2、室内给水设施您家里的厨房和卫生间都设有自来水管道和水龙头给您提供生活用水。

在使用时，请您注意以下几点：在临时停水或定时给水的停水时间，请您千万关好水龙头，您出门前，要检查一下水龙头是否闭好，防止来水时造成浪费和外溢成灾。

当室内温度高于给水温度时，有时给水管道表面结露，这是自然现象。

水龙头经常开关，当发现关不严时，可先关水表前阀门，然后进行维修和更换。

3、室内排水系统室内各种排水系统，施工单位都经过通球和通水试验，为避免造成漏水或堵塞，因此在使用中，请您注意以下几点：硬塑料排水管材脆性大，即怕压、碰、拉、又怕高温排水（70 º以上时会变形），请不要连续高温排水。

请不要在管道上增加荷载，更不要碰活支架、吊卡等。

地漏、水冲大便器等都不能排放菜叶、菜根、骨刺和毛发、卫生纸等杂物，一旦发生堵塞可进行清理，用水抽子反复抽动予以排除，确因主管道堵塞而疏通不开时，应及时请维修部门进行维修。

4、卫生设施污水槽、洗手盆、水冲大便器、浴盆、地漏等，在进户时都经过检查验收。

使用时，请您注意以下几点：地漏的构造是表面一个箅子，下面一个水封盒，水封盒应当经常清扫，防止淤塞，并要经常注入清水，以保证水封，切不可把水封盖拿掉，防止管道中的臭味散到室内或掉入异物造成管道堵塞，洗手盆和污水槽的反水弯是防止污水臭味的，由于使用时间长了易挂上油腻堵塞，经清理便可使用。

室内所有卫生设施，不得随意改动，避免发生后患。

宜昌市窑湾乡农业科学研究所韩家包村民安置居住组团1#、2#、3#住宅楼工程使用说明书宜昌华中建筑安装工程公司编制2012-9-25宜昌市窑湾乡农业科学研究所韩家包村民安置居住组团1#、2#、3#住宅楼工程使用说明书随着社会的发展，人们的物质文明需求亦越来越高，龙其对其居住条件的需求更趋明显，环境优美，功能齐全，造型别致，宽敞明亮，采光好以及要求客厅宽大的居住房是这种需求的主体。

宜昌市窑湾乡农业科学研究所韩家包村民安置居住组团1#、2#、3#住宅楼工程正是顺应这种需求而设计建造的。

为了正确的使用该住宅以及不使其建筑的使用功能以及外观的完美状态，故对其该工程的结构作简要的阐述，以及正确进行二装及注意事项，保养及维护等简单的必须常识作一简要说明：1、本工程为框架结构，6度抗震设防，客厅、饭厅、厨、厕、卧室均为现浇钢筋砼楼板，地基土是中风化岩石，地耐力大大提高，经静载测试其承载力达fk=1650kpa要求，构造柱布置合理且较多，逐层圈梁故该工程整体性及抗震效果较好。

2、本工程为新颖造型，简装房，单元门为钢质防火门，进户门为钢质防火防盗门，户内为夹板木门，室内墙面抹灰层面罩乳胶漆涂料。

厨、厕地面粘贴地转，其余为细石混凝土原浆抹光。

室外墙面乳胶漆，上部部分斜屋面上盖波型瓦。

3、本工程楼面均为现浇板，为满足住房的使用需要，每户均有一大客厅，由于客厅较大故与其它房间相比在同等条件下的变形值增大，为保证该客厅的安全使用，该处楼面不得堆砌重物，更不得集中堆放物体，产生较大的集中荷载而使用楼面变形，在二装时亦不得采用大理、花岗石等较重块料进行地面装修，宜采用较轻的块料进行楼面处理。

按其设计要求楼面各部的均布活荷载不得超过以下规定：（1）卧室、楼梯、客厅、上人屋面1.5kn/㎡（2）厨房、厕所 2.0kn/㎡（3）阳台 2.0kn/㎡4、本住宅给水部分均采用先进的PP-R管，其性能耐腐蚀、易弯、抗折、韧性好，忌尖硬物锥凿，属绿化环保产品，故在管道密集处不得钉、锲、打膨胀钉等，以免误伤管道造成管道的不能使用和水的渗漏。

市层年月年月甲方(章)：乙方(章)：三、在保修期内，因该住宅工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，乙方可以向甲方提出赔偿要求，甲方向造成该商品住宅工程质量缺陷的责任方追偿。

因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任；因乙方使用不当，如擅自改动结构、设备位置的不当装修等，或第三方和不可抗力造成的质量缺陷，不属甲方保修范围。

房屋住宅使用说明书见附录（湘质监统编备2015-10）。

施的正常运行进行了认可。

乙方验收后自行添置、改动的设施、设备，由乙方自行承担维修责任。

保修期从竣工验收合格之日，即日起计算。

7、该商品住宅于日由甲方交付乙方使用，交付时乙方对该住宅设备、设5、提供所售房屋的能源消耗指标、节能措施和保护要求的资料、保温隔热工程保修期为年；6、该商品住宅售出后，由甲方委托的物业管理公司负责维修处理；2、墙面、顶棚抹灰面脱落、地面找平基层或水泥砂浆面层空鼓开裂、大面积起砂等及门窗翘裂，五金件等零配件和卫生洁具不符合标准规定要求等引起的损坏，其保修期均为2年；3、供热、供冷系统和设备的保修期为2个采暖期、供冷期；4、灯具、电器开关和管道堵塞的质量保修期为半年，其他部位、部件的保修期限为年；。

在正常使用条件下地基基础工程和主体结构工程，按设计文件和有关规定该住宅的合理使用年限为年，在正常合理使用的年限内出现危级结构安全的质量缺陷，由甲方履行保修义务、承担保修责任。

二、在正常使用情况下该商品住宅以下部位、部件的保修内容与保修期为：1、屋面墙面、地下室和厨房、厕所及卫生间地面、管道等防渗漏的保修期为5年；务质量水平，维护商品住宅消费者合法权益，根据建设部建房[1998]102号《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》要求，如果商品住宅售出后在以下保修范围、保修期限内出现质量缺陷，由甲方履行保修义务，承担保修责任。

一、该工程在竣工验收时，经验收组评价其工程质量等级为，且已办理竣工验收备案手续#住房套的房地产（房屋建筑面积平方米）出售给乙方。

湘质监统编表目录工程材料/构配件/设备供应单位资格报审表工程名称：编号：001工程材料/构配件/设备报审表工程名称：编号：001建筑安装材料、设备及配件产品进场验收记录工程名称：年月日共1页第1页施工单位项目技术负责人：总监理工程师（建设单位项目技术负责人）：监理（建设）项目部（章）年月日注：质量证明书系指该批产品出厂前的质量检验报告；外观质量系指国家标准规定该产品的外观质量；是否抽样送检是指按国家规定，需进行物理力学等安全、功能性检（试）验的产品是否抽样送检。

分部（子分部）工程质量验收记录注：1、分部工程验收前，质量控制资料、安全和功能检验结果、观感质量检验结果等资料需检查合格；2、勘察单位只参加地基和基础分部工程的验收。

施工组织设计方案报审表工程名称：中建·梅西湖壹号3期C区消防工程编号：001 致：（项目监理机构）我方已完成工程施工组织设计/（专项）施工方案的编制和审批，请予以审查。

附：施工组织设计专项施工方案施工方案单位工程分部分项工程划分方案工程试验检测方案施工项目经理部（盖章）项目经理（签字）月日审查意见：专业监理工程师（签字）：月日审查意见：项目监理机构（盖章）总监理工程师（签字加盖执业印章）：月日审查意见：建设单位（盖章）建设单位代表（签字）：月日施工技术交底记录工程名称：施工单位：编号：001图纸会审记录工程名称：年月日编号：001注：施工单位整理汇总图纸会审记录应一式六份，并应由建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位、城建档案馆各保存一份，表中勘察、设计单位签字栏应为项目专业设计负责人的签字，建设单位、施工单位签字栏为项目技术负责人或相关专业负责人签字，监理单位应为总监理工程师签字。

工程开工报审表工程名称：编号：001单位工程开工报告。

住宅工程使用说明书工程名称：施工单位：竣工日期 年 月 日交工日期 年 月 日建设单位名称：现在经竣工验收合格交付使用的住宅工程，设计单位是 ，设计人 ；施工单位是 ，项目经理 ；建筑面积㎡；工程结构为 ；开工日期 年 月 日；竣工日期 年月 日。

为了确保本住宅工程的结构整体性和稳定性，使用户在今后的正常合理使用过程中能够感到安全、方便，请在使用中特别注意以下事项：一、户内各处使用荷载（按图纸设计）限制值：1、居室≤ KN/m2，2、客厅≤ KN/m2；3、饭厅≤ KN/m2，4、厨房≤ KN/m2；1、厕所≤ KN/m2，2、阳台≤ KN/m2；二、户外各处使用荷载（按图纸设计）限制值：1、梯间平台≤ KN/m2，2、屋面≤ KN/m2；三、本住宅工程的基础和主体结构中的墙、梁、板均属公共共用结构。

为确保楼屋上、下、左、右各用户的安全，任何用户不得以有所有权为理由，随意在本住宅工程墙、柱、梁、板上打洞、开槽、钻孔，甚至拆除墙、柱、梁、板等结构构件或改变底层地面下基础及土体结构。

如因室内装修等涉及改变结构，必须经原设计单位和原设计人书面签字盖章认可，并经共用结构用户同意，方可进行。

否则，属违法行为。

四、本住宅工程的屋面，厨房、厕所、盥洗间、阳台地面，外墙面等具有防水功能。

其余各处未有防水、防雨功能。

五、本住宅工程的楼地面、墙面等均未有防酸碱功能。

请不要在室内楼面、地面、墙面处直接堆放强酸碱类腐蚀性物品，以免腐蚀破坏结构，造成危害。

六、楼梯间属公共交通通道，也是紧急避险时疏散人员的必经安全通道，禁止在此堆放任何物品，以保证其畅通，并共同保持清洁卫生。

七、阳台栏板上放置花盆等物，必须稳妥放置，并有安全保证措施，以免因意外掉落伤人。

八、厕所坑内及排水池内不得乱倒不易水解的任何杂物，以免阻塞下水管道，造成使用不便。

九、用电应按供电单位规定办理，严禁私拉乱接电线，超负荷用电，以免伤人或损坏电器，以至造成火灾。

房屋使用说明书The document was prepared on January 2, 2021房屋使用说明书总则：建设单位：工程名称：京铁欣园结构层次：施工单位：项目负责人：为了合理使用房屋,根据本工程的具体情况和工程的特点要求,特做如下规定：一、基础部分的保护为延长房屋的使用寿命,对基础部分必须注意保护,而散水则是保护基础的主要部分,它的作用是把楼上的雨水排散到基础以外,防止地基受潮影响基础结构的安全.散水伸缩缝是预防建筑物不均匀沉降和散水坡本身受气候影响出现裂缝而设置的保护散水的措施.所以,房屋在使用过程中对基础保护的一个主要方面就是对散水的保护,如果在使用过程中发现给排水管道埋地部分出现渗漏水现象或散水坡局部坍陷,应对裂缝及时修理保修期内由施工单位负责修理以防止地基受潮引起基础的不均匀沉降,伸缩缝损坏时应及时修补.二、主体结构的使用和保护主体结构是直接关系到理工小区财产及师生安全的部分,所以小区在使用过程中应注意维修和保护,同时应了解其使用方法.在使用过程中,不准随意改造门、窗洞口,不准在墙上随意开洞.否则会影响主体结构的安全,如必须改造和在墙上开洞时,应得到原设计单位的同意和指导方可,否则不准任意改造.走廊、室内各部位均为均布荷载,不允许有超越设计的集中荷载出现.同时,在使用过程中应注意保护主体结构,发现问题应及时处理和维修,例如在发现灰面裂缝或主要砼部位裂缝,应及时通知施工单位,由原施工单位检查裂缝原因并进行处理,在未知裂缝原因时不能自行处理,以免引起后患.三、楼地面的使用楼地面是我们每天接触的部位,且在使用过程中易受人为因素的影响而损坏,所以在使用过程中应根据本工程特点,遵照下表说明使用.楼地面使用：四．门窗的使用和保护门窗是每天使用的室内与外界联系的通道,所以必须要开关灵活,不翘曲,在接收房屋时,应当细致检查各个门窗,发现问题及时提出,施工单位及时解决问题；在使用过程中再发现问题在保修期内及时通知施工单位或在保修期外自行解决,不应硬拉硬推,以防损坏门窗自身结构和框与墙体连结结构及玻璃,木门如发现油漆脱落,应及时刷漆保护.铝合金门窗应保护周边和扇上玻璃四周的密封胶,以及雨水通进边缘向室内渗漏,密封胶在使用一段时间后会变质失效,此时应重新打胶处理.五、室内维护和使用室内使用者应注意：内墙面的保护和房屋布置、室内电路的使用等.室内不能随便改变线路位置和扩大用电负荷,不应过多的在主要结构上追孔,在室内抬放东西时要小心,不要碰撞室内墙面,较重物品不要集中堆放.六、屋面工程使用和维护屋面主要具于防水、保湿、隔热三个功能,所以应当关心和爱护,根据屋面工程特点,做如下说明：屋面工程使用说明：1、上人屋面：一般上面不设架空隔热层,防水层上铺CCP保温板,来满足人员在上边来回行动.上人屋面应注意,在上边活动时不宜触动落水口,和随地扔脏物,堵塞落水口,严格保护防水层,如果发现有损坏处及时修理.2、雨水管的保护：雨水管支座是固定和支撑雨水管的,管卡是固定雨水管的,只有保护好这两部分和及时给雨水管刷漆防腐,雨水管使用寿命就长.七、采暖卫生、消防、给排水的使用和维护：民用建筑给排水系统是建筑物的主要组成部分,而且是经常使用的,所以应该重视此项的使用和维护工作.1、给水管道的使用：给水管道的使用上主要是控制部件,例如：阀门、水嘴、水表等,使用过程中不宜随便松动管件,如果发现管道接头或转弯、变径等接口处阀门、水嘴、水表的连接处有渗漏水现象,在保修期内及时通知施工单位修理.注意使用后及时关闭2、排水管道的使用：排水管的使用怕的是堵塞,在使用过程中,防止固体脏物掉进管道和地漏中,堵塞排水管道,使其不能正常排水,甚至不排水.如有轻微的堵塞,可以打开排水管道端部或S弯下边的检查口,对管道进行疏通.3、维护：使用过程中如发现管道油漆脱落或管道生锈时,应及时刷漆,延长管道的使用寿命.4、卫生器具的使用：1、大便器的使用：严禁手纸随意进在大便器内,造成大便器堵塞,大便器应经常冲洗干净.水箱洁具是易损坏物,使用时应注意保护,不宜猛拉猛按开关和按钮,损坏洁具.八、电气的使用和维护根据本工程的设计要求,全楼、每层和每户的电流量及熔量负荷及接地防护作如下使用说明：1、使用：接收房时应对供电的系统和开关进行调试,达到各功能部位正常运行.如有质量问题及时纠正.在使用过程中,不能加大容量,因原设计的配线及箱内的控制系统均是按容量计算的.增加容量较小时,开关容易跳闸；增加容量较大时,很可能烧坏箱内的控制零件和导线,引起火灾.如果必须增大容量,应通过原设计者重新计算后,更换控制符荷开关和加大导线截面,否则不准任意改造.2、维护：在使用过程中,如果发现各控制部件有问题或工作不正常,应及时修理；如有损坏零部件及时更换,线头脱落、线皮老化或接触不良,应有专业电工修理和更换,自己不要盲目处理.3、小区在以后室内装修时,请不要随意改造线路,防止线相混乱或接地、接零两线混用,出现事故.。

建筑工程产品使用说明书
为进一步加强集团工程质量管理，减少质量投诉，规避质量管理风险，降低工程保修成本，特要求各工程项目竣工前必需编制《建筑工程产品使用说明书》，作为《工程质量保修书》的附件，在保修书第五条中必须明确：在使用本工程产品或进行二次装修时必须严格执行本使用说明书。

房屋建筑工程产品使用说明书，应当对工程的结构、性能和各部件的类型、标准及装修等作出说明，并需明确使用或二次装修时的注意事项，要求包含以下几大项内容：
1工程名称及主要的建筑、结构说明；2.各方主体单位名称；3.使用时需说明的注意事项（主要包括地基基础、主体结构工程，防水工程，装饰装修工程，节能保温工程，给排水与采暖，电气，通风与空调，电梯等）；4.二次装饰时需注意事项；5.其他需说明的事项。

建筑工程产品使用说明书编制程序为：1.项目部技术负责人组织编制；
2.项目部有关负责人会签，（二级单位所属项目交二级单位主任工程师、生产经理审核）；
3.技术质量部审核；
4.总工程师审定。

专业工程产品使用说明书参照执行。

本规定自XX年11月1日开始执行，原XXXX质[2008]77号文件《建筑工程产品使用说明书》同时作废。

附件：1.建筑工程产品使用说明书
2.建筑工程产品使用说明书审批表
XX省XX集团有限责任公司《建筑工程产品使用说明书》
工程名称：
施工单位（盖章）：
地址：
联系人：
电话：XX
二。

年月
建筑工程产品使用说明书审批表
XX省XX集团有限责任公司。

住宅楼工程使用说明住宅使用说明书开发单位：工程名称ＸＸＸ住宅楼施工单位ＸＸＸ公司设计单位新疆ＸＸＸ有限公司开工日期 XX年x月x日竣工日期 XX年x月x日监理单位新疆公司工程结构、类型、标准、使用功能说明：住宅楼为五层砖混结构，总建筑面积㎡，外墙面为苯板保温，墙面为乳胶漆，厨房、卫生间地面防水层做法为聚氨酯防水涂膜，卫生间地面铺瓷砖，屋面为4厚附砂，窗为塑窗，电气照明为左零右火，跷板开关轻按，排水工程无堵塞，暖气无渗，漏水现象使用注意事项：1、本工程外墙为苯板保温，不可任意开洞，并注意防火、成品保护，悬挂物品，如因用户安装空调等，造成外墙保温层破坏，造成室内温度降低，影响用户使用，所造成损失，施工单位不负责任，由用户自己负责，2、用户严禁私自拆除门洞等承重墙体，以免造成结构破坏，影响使用，3、屋面，严禁用户私自在屋面上设置架空层，增加屋面荷载，严禁私自安装太阳能、铁桶，切勿损坏屋面防水层，不能在女儿墙上打洞，避免水顺墙流下，严禁有火种带上屋面造成屋面破坏，否则由用户自己负责维修4、门为木门，使用中不要有硬物碰撞，以免刮伤，更换电器具，应请专业人员更换，切勿随便拆下或乱安，进户门为成品四防门，严禁硬物挡门，否则因使用不当造成损坏，由用户自己负责5、用户使用排水设施时，切勿将杂物抛入水池、大便器、地漏口，否则造成堵塞使排水不畅，由用户自己负责维修活接头严禁碰撞、踩踏，如更换原使用设施造成暖气管、自来水管漏水等现象，由住户自己负责维修6、厨房、卫生间地面，我们已做好防水处理，并做闭水试验无渗漏，用户严禁私自破坏厨房、卫生间地面，以免破坏防水层造成渗漏，如因用户更换卫生间地砖造成房间渗漏，由用户自己负责维修，暖气回水管设计为地埋管，严禁用户私自砸室内地坪，如有损坏，由用户自己负责维修装修房间时，严禁在墙面上打洞，以免损坏线盒及穿线管在正常使用条件下建设工程的保修年限：基础设施工程：房屋建筑的地基与基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限屋面防水工程：有防水要求的厨房、卫生间、房间和外墙屋面防渗漏为5年供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期，电器管线，给排水管道，设备安装和装修工程为2年其他项目的保修期由合同约定不保修范围：1、低值易耗品，如灯具、瓷具、玻璃、水嘴、一般开关插座、纱窗等2、暖气、上水自行改装的3、自行改变设计结构及其他的因装璜而影响其他功能损坏的如有问题时，请住户在交接证明单上注明住宅合理使用提示：因用户使用不当或擅自改动结构、设备、位置和不当装修等造成的质量问题，施工企业不承担保修责任，由用户自行承担维修责任；因使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他损失，由责任人承担相应责任。

青岛市商品住宅使用手册项目名称： XX小区小区开发企业：青岛裕龙集团开发有限公司青岛市房地产开发管理局尊敬的业主：您好！首先欢迎您入住XX小区小区，为使您对房屋的使用和居住有一个更深的了解，请您仔细阅读本说明书，它将为您科学合理的使用该住宅提供指引。

如果您对该房屋仍有疑问，欢迎随时垂询。

一．项目简介位置规模：XX小区项目位于，对面就是平度市新政府的所在地，本地块正在以新政府为核心打造一处城市新城。

项目东临滨河风景区，往西1000米就可到达平度新车站，杭州路2015年便会开通，出行四通八达。

项目总占地213亩，有一个12班制的幼儿园，由9栋花园洋房，16栋高层组成，由南向北，层层递进，项目将建造一所3000平米的综合性中心会所，内设有六道的室内游泳馆、棋牌室、便利店、咖啡厅，同时室外700平米的游泳池只对业主开放，投入使用后，会有专人打理保证清洁、卫生。

XX小区项目的建筑设计采用了豪宅星河湾的设计公司，打造12万㎡园林景观，绿化率达到40%，以草坪和30多种名贵树种相结合，一步一景，人车分流。

围绕中心会所700㎡的室外游泳池，1200㎡的人工湖环绕社区周边的4大水系共同为你营造一个原生态、自然优美的环境。

通过采用：“中心绿化水景园林，立体式下沉庭院，首层架空花园”三重布局，为你打造一个三季有花四季常青的园林水景社区。

房屋装修标准：毛坯房、精装房社区配套：供暖、供气、有线、宽带前期物业公司：规划设计单位：建筑设计单位：环境、景观设计单位：监理公司：承建单位：精装施工单位：二、住宅说明书（一）房屋使用说明：1．您购买的商品住宅是_钢筋砼_结构住宅，抗震设防裂度为_6_度，结构设计使用年限为_50_年。

按照《中华人民共和国建筑法》有关规定，建筑竣工验收后，未经原设计单位变更设计，任何改变主体结构的行为均为违法行为。

因此，请您入住后，不要对建筑主体结构做任何改动。

否则，您将承担相应的法律责任，同时也将失去相应的保修权利。

湘质监统编2015湘质监统编表目录备案验收文件1 工程竣工验收备案表备2015-12 工程竣工验收报告备2015-23 工程质量评估报告备2015-34 工程施工质量验收申请报告备2015-45 工程竣工验收申请报告备2015-56 设计单位工程质量检查报告备2015-67 勘察单位工程质量检查报告备2015-78 房屋建筑工程质量保修书备2015-89 商品房屋住宅工程质量保证书备2015-910 商品房屋住宅工程使用说明书备2015-1011 质量常见问题专项治理检查表备2015-1112 建设工程五方责任主体项目负责人质量终身责任信息登记表备2015-12a13 法定代表人授权书备2015-12b14 建设工程五方责任主体项目负责人工程质量终身责任信息变更表备2015-12c15 建设单位项目负责人工程质量终身责任承诺书(五方责任主体承诺书)备2015-12d-h 城建档案文件1 建设工程档案报送责任书城档2015-12 建筑工程文件归档范围城档2015-23 建设工程档案预验收意见书城档2015-34 建设工程档案接收和移交证明书城档2015-45 移交档案目录城档2015-56 卷内目录城档2015-67 卷内备考表城档2015-78 案卷目录城档2015-8监理文件1 总监理工程师任命书监理2015-12 监理报告监理2015-23 监理通知单监理2015-34 监理通知回复单监理2015-45 监理工作联系单监理2015-56 旁站记录监理2015-6施工文件分户验收文件1 住宅工程质量分户验收汇总表分户2015-12 住宅工程质量分户验收表分户2015-23 地面墙面顶棚工程质量分户验收记录分户2015-34 门窗工程质量分户验收记录分户2015-45 护栏和扶手工程质量分户验收记录分户2015-56 防水工程质量分户验收记录分户2015-67 室内净距、净高尺寸检验记录分户2015-78 给排水及采暖工程质量分户验收记录分户2015-89 电气安装工程质量分户验收记录分户2015-910 节能工程质量分户验收记录分户2015-1011 智能化工程质量分户验收记录分户2015-1112 燃气烟道通风道邮政信报箱工程质量分户验收记录分户2015-12施工验收文件1 单位(子单位)工程质量竣工验收记录施2015-012 单位(子单位)工程质量控制资料核查记录施2015-023 单位(子单位)工程安全和功能检验资料核査及主要功能抽查记录施2015-034 单位(子单位)工程观感质量检查记录施2015-04a5 单位(子单位)工程观感质量现场检查原始记录施2015-04b6 分部（子分部）工程质量验收记录施2015-057 分项工程质量验收记录施2015-068 检验批质量验收记录施2015-079 现场验收检验批检查原始记录施2015-0810 工程竣工预验收质量问题整改通知单施2015-0911 工程竣工预验收质量问题整改回复单施2015-1012 工程竣工验收质量问题整改通知单施2015-1113 工程竣工验收质量问题整改回复单施2015-1214 报审、报验表施2015-1315 分部工程报验表施2015-1416 单位工程竣工预验收报审表施2015-15施工技术及施工管理文件1 工程概况表施2015-162 施工现场质量管理检查记录施2015-173 分包单位资质报审表施2015-184 工程质量事故报告施2015-195 原材料、试块、试件见证取样送检委托书施2015-206 钢筋焊接试验报告汇总表施2015-217 钢筋机械连接试验报告汇总表施2015-228 钢筋材质试验报告汇总表施2015-239 水泥材质试验报告汇总表施2015-2410 预拌混凝土进场情况汇总表施2015-2511 砖材质试验报告汇总表施2015-2612 原材料使用部位及数量登记表施2015-2713 混凝土、砂浆试块(同养、标养)试验报告汇总表施2015-2814 施工试验报告汇总表（通用）施2015-2915 施工日志施2015-3016 施工组织设计或（专项）施工方案报审表施2015-3117 施工技术交底记录施2015-3218 图纸会审记录施2015-3319 工程洽商记录（技术核定单）施2015-3420 工程变更单施2015-3521 设计变更通知单变更内容上竣工图责任登记表施2015-36a22 工程变更洽商记录内容上竣工图责任登记表施2015-36b23 工程竣工图编制质量责任登记表施2015-37进度造价文件1 工程开工报审表施2015-382 单位工程开工报告施2015-393 工程复工报审表施2015-404 工程开工令施2015-415 工程暂停令施2015-426 工程复工令施2015-437 工程临时最终延期报审表施2015-448 施工进度计划报审表施2015-459 工程款支付报审表施2015-4610 工程变更、洽商费用报审表施2015-4711 费用索赔报审表录施2015-4812 工程款支付证书施2015-4913 索赔意向通知书施2015-50施工记录文件1 建筑结构隐蔽工程验收记录施2015-512 隐蔽验收记录（通用）施2015-523 建设工程现场隐蔽和变更情况照片帖页施2015-534 工程预检记录施2015-545 施工检查记录施2015-556 交接检查记录施2015-567 现场交桩记录施2015-578 工程定位测量记录施2015-589 基槽验线记录施2015-5910 楼层平面放线记录施2015-6011 楼层标高抄测记录施2015-6112 建筑物沉降变形观测测量记录施2015-6213 建筑物垂直度标高观测测量记录施2015-6314 桩成孔验收记录施2015-64a15 单桩垂直度及桩位偏差记录施2015-64b16 施工控制测量成果报验表施2015-6517 基坑支护变形监测记录施2015-6618 桩基、支护测量放线记录施2015-6719 锚杆、土钉施工记录施2015-6820 锚索施工记录施2015-6921 地基验槽检查记录施2015-7022 地基钎探记录施2015-7123 预拌混凝土施工记录施2015-7224 现拌混凝土施工记录施2015-7325 混凝土浇灌令施2015-7426 混凝土开盘鉴定施2015-7527 混凝土拆模申请表施2015-7628 混凝土养护测温记录施2015-7729 大体积混凝土测温记录施2015-7830 结构实体强度用同条件养护试件测温记录施2015-7931 结构用砼试块强度评定验收记录施2015-8032 砌体砂浆试块强度评定验收记录施2015-8133 预制构件吊装记录施2015-8234 焊接材料烘焙记录施2015-8335 钢筋闪光对焊接头施工质量检查验收记录施2015-8436 钢筋电弧焊接头施工质量检查验收记录施2015-8537 钢筋电渣压力焊接头施工质量检查验收记录施2015-8638 钢筋直螺纹连接接头施工质量检查验收记录施2015-8739 焊接施工外观检查记录施2015-8840 屋面蓄水（淋水）试验及地下室防水效果检查记录施2015-8941 地漏安装、卫生间、阳台、厨房地面泼水检查记录施2015-9042 浴间、卫生间、厨房等有防水要求的地面蓄水试验记录施2015-9143 室内净高、室内与阳台、走廊、卫生间、厨房地面高差检查记录施2015-9244 防水工程试水检查记录施2015-9345 外窗外墙淋水检查记录施2015-9446 通风（烟）道、垃圾道检查记录施2015-9547 建筑物临空处防护栏杆及踏步功能检查记录施2015-9648 预应力空心板预制构件验收记录施2015-9749 施工现场预制构件验收记录施2015-9850 钢筋保护层厚度检验记录施2015-9951 预应力筋张拉记录施2015-10052 有粘结预应力结构灌浆记录施2015-10153 工程材料／构配件／设备供应单位资格报审表施2015-10254 工程材料、构配件、设备报审表施2015-10355 建筑安装材料、设备及配件产品进场验收记录施2015-10456 钢材质量证明抄件施2015-10557 地基处理记录施2015-10658 天然地基（土方开挖）工程质量验收记录施2015-10759 强夯施工记录表施2015-10860 钻孔施工记录表施2015-10961 基坑支护水平位移沉降变形施工监测记录施2015-11062 试打桩记录施2015-11163 锤击沉管灌注桩施工记录施2015-11264 锤击沉管夯扩灌注桩施工记录施2015-11365 人工挖孔灌注桩单桩施工记录施2015-11466 振动沉管灌注桩施工记录施2015-11567 钻孔（含洛阳铲）取土混凝土灌注桩施工记录施2015-11668 旋挖桩施工记录施2015-11769 锤击钢筋混凝土预制桩施工记录施2015-11870 静压预应力管桩（预制桩）施工记录施2015-11971 扩头灌注桩施工记录表施2015-12072 高压喷射注浆地基施工记录施2015-12173 灌注桩施工记录表施2015-12274 桩基工程质量验收记录施2015-12375 钢结构构件进场检查记录施2015-12476 钢结构钢柱基础坐标复核记录表施2015-12577 垂直度和侧向弯曲检查记录施2015-12678 钢结构整体垂直度和平面弯曲检查记录施2015-12779 钢柱安装检查记录施2015-12880 钢结构安装施工记录施2015-12981 网架（索膜）施工记录施2015-13082 扭剪型高强螺栓施工检查记录施2015-13183 大六角头高强度螺栓施工检查记录施2015-13284 幕墙构件、组件加工制作记录施2015-13385 幕墙安装施工记录（一）施2015-13486 幕墙安装施工记录（二）施2015-13587 幕墙打胶养护环境的温度、温度记录施2015-13688 幕墙防雷接地电阻测试记录施2015-13789 幕墙注胶检查记录施2015-13890 幕墙淋水检查记录施2015-13991 木结构施工纪录施2015-14092 装饰材料防火处理施工记录施2015-14193 工艺设备开箱检查记录施2015-14294 建筑设备安装工程隐蔽验收记录施2015-143给水排水及供暖工程文件1 排水管道通球检验记录施2015-1442 排(雨)水管道灌水静压试验记录施2015-1453 室内给(冷热)、排水管道安装及附件检查记录施2015-1464 给水（采暖）管道系统清洗记录施2015-1475 给水（采暖、冷冻）管道系统压力试验记录施2015-1486 卫生器具盛水试验检查记录施2015-1497 补偿器预拉伸（预压缩）记录施2015-1508 消火栓系统试射试验记录施2015-1519 自动喷水灭火系统联动试验记录施2015-15210 锅炉烘炉、煮炉和试运行记录施2015-15311 锅炉报警及联锁保护装置试验记录施2015-154通风与空调工程文件1 风管漏光检测记录施2015-1552 风管漏风检测记录施2015-1563 现场组装除尘器、空调机漏风检测记录施2015-1574 房间室内风量温度测量记录施2015-1585 管网风量平衡调试记录施2015-1596 空调系统试验调整报告施2015-1607 空调水系统试运转调试记录施2015-1618 制冷系统气密性试验记录施2015-162 7 空气净化系统检测记录施2015-16310 洁净室洁净度测试记录施2015-16411 防排烟系统联合试运行记录施2015-16512 设备单机试车记录施2015-16613 系统联合试运转记录施2015-16714 氨制冷剂系统、燃气管道焊缝检查记录施2015-16815 管道（设备）吹污冲洗试验记录施2015-16916 水泵试运转记录施2015-17017 管道（设备）真空试验记录施2015-17118 通风道、烟道、垃圾道检查记录施2015-172建筑电气工程文件1 电气照明器具通电安全检查记录施2015-1732 低压电气动力设备试运行记录施2015-1743 电气照明试运行记录施2015-1754 大型照明灯具吊环承载力试验记录施2015-1765 漏电开关模拟试验记录施2015-1776 大容量电器线路结点温度测量记录施2015-1787 高压电气设备及布线系统交接试验记录施2015-1798 电气接地装置隐蔽验收记录施2015-1809 普通电气设备安装动态检查记录施2015-18110 防雷及电器设备接地电阻测试验收记录施2015-18211 漏电保护器模拟动作试验记录施2015-18312 线路、插座、开关接线检查记录施2015-18413 双电源自动切换试验记录施2015-18514 接地装置安装试验记录施2015-18615 电气设备绝缘电阻测试记录施2015-18716 低压配电电源质量检查记录施2015-18817 建筑物照明全负荷通电试运行记录施2015-189智能建筑工程文件1 智能分项工程检测记录施2015-1902 智能化集成系统子分部工程检测记录施2015-1913 用户电话交换系统子分部工程检测记录施2015-1924 信息网络系统子分部工程检测记录施2015-1935 综合布线系统子分部工程检测记录施2015-1946 有线电视及卫星电视接收系统子分部工程检测记录施2015-1957 公共广播系统子分部工程检测记录施2015-1968 会议系统子分部工程检测记录施2015-1979 信息导引及发布系统子分部工程检测记录施2015-19810 时钟系统子分部工程检测记录施2015-19911 信息化应用系统子分部工程检测记录施2015-20012 建筑设备监控系统子分部工程检测记录施2015-20113 安全技术防范系统子分部工程检测记录施2015-20214 应急响应系统子分部工程检测记录施2015-20315 机房工程子分部工程检测记录施2015-20416 防雷与接地子分部工程检测记录施2015-20517 智能分部工程检测汇总记录施2015-20618 火灾自动报警系统调试记录表施2015-20719 火灾自动报警系统竣工验收记录表施2015-20820 火灾自动报警系统运行日登记表施2015-20921 智能建筑工程系统工序交接检查记录表施2015-21022 安装质量及观感质量验收记录施2015-21123 智能建筑工程验收结论汇总记录施2015-212建筑节能工程文件1 建筑节能保温材料试验报告汇总表施2015-2132 建筑节能工程进场材料、设备和构件验收记录表施2015-2143 建筑节能分部工程质量验收记录施2015-2154 建筑节能工程施工条件审查表施2015-2165 建筑节能检测情况核查表施2015-2176 建筑节能施工与设计符合性情况核查表施2015-2187 建筑节能施工及验收应提交的主要资料施2015-2198 民用建筑节能信息公示牌（式样）施2015-220电梯工程文件1 电梯承重梁、起重吊环埋设检查记录施2015-2212 电梯机房、井道建筑、安装交接检记录施2015-2223 轿厢平层准确度测量记录施2015-2234 电梯层门安全装置检验记录施2015-2245 电梯电气装置安装检查记录施2015-2256 电梯噪声测试记录施2015-2267 电梯验收整体功能检验记录施2015-2278 自动扶梯、自动人行道建筑安装交接检记录施2015-2289 自动扶梯、自动人行道验收整体功能检验记录施2015-22910 自动扶梯、自动人行道整机运行试验记录施2015-23011 电力驱动的曳引式或强制式电梯安全装置检测报告施2015-23112 电力驱动的曳引式或强制式电梯安全、功能试验报告施2015-23213 电力驱动的曳引式或强制式电梯运行检验报告施2015-233室内燃气工程文件1 燃气焊工资格备案施2015-2342 燃气阀门试验记录施2015-2353 燃气管道安装工程检查记录施2015-2364 燃气工程隐蔽工程(封闭)记录施2015-2375 室内燃气系统压力试验记录施2015-2386 管道强度试验检验验收记录施2015-2397 管道严密性试验检验验收记录施2015-240湘质102工程材料/构配件/设备供应单位资格报审表工程名称：编号：001 致：监理（建设）机构根据工程需要和合同有关规定，经我方考察生产厂家/供应单位，可提供工程材料/构配件/设备，用于本工程（部位），请予以审查和批准。

住宅使用说明书为维护住房消费者的权益，加强住宅售后服务管理，现将工程使用要求及注意事项说明如下：住宅名称：建设单位：施工单位：竣工日期：年月日一、建筑结构说明本建筑产品，按度抗震设防；基础为，楼层结构，使用荷载标准值千牛/平方米，墙体材料为，屋面为，防水材料为，阳台使用荷载标准值千牛/平方米，卫生间防水为。

二、供电负荷电表额定电流安培，总负荷千瓦；进户线m㎡，保护零线m㎡照明回路m㎡，负荷千瓦；插座回路m㎡，负荷千瓦；空调回路m㎡，负荷千瓦；三、使用说明1、装饰装修改造时，应征得房产管理部门或物业管理部门同意，向原设计、施工单位咨询，不得拆除和破坏梁、板、柱及承重墙的任何部位。

2、使用电器设备请提前核对电表、线路负荷、避免超负荷用电造成电路烧毁和引起火灾，造成损失。

3、阳台存放物品时不得发生剧烈振动，以免阳台断裂。

4、厨房、卫生间装修地面改造时，不得破坏防水层。

在使用过程中，勿乱抛杂物，以免造成堵塞。

5、非上人屋面严禁上人盒堆放杂物，以免造成屋面损坏漏雨。

6、用户对电器设备应按设备使用说明书的要求进行使用、维护保养。

7、暖气、管道改造方案必须书面报物业管理部门批准，并经物业验收以免影响其他用户采暖。

四、保修说明1、用户对本产品需保修或维修，应对开发公司或物业管理部门提出申请，以便及时安排维修。

2、用户因使用不当造成的缺陷和破坏不属于保修范围。

3、解决工程质量纠纷和损坏赔偿，按国家有关法律法规的规定执行。

4、在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所以有人，使用人或者第三那方人身，财产损害的，房屋所有人，使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。

使用说明书每户（套）一份法定代表人（签字）：建设单位（章）：。

住宅工程质量保证书住宅工程使用说明书（房屋建筑工程）
工程名称：
承建单位：
（公章）
住宅工程质量保证书
由我公司开发（，开发资质级），并经（
，设计资质级）精心设计，由（
施工资质级）承建的（
）工程于年月日竣工并交付使用，现作以下质量承
诺：
1、该工程勘测、设计、施工及开发企业均为国家认可企业；
2、地基与基础分部严格按图及规范施工，能满足设计使用年限要求；
3、主体结构满足设计及规范要求，能够确保结构安全及正常使用年限；
4、给排水及电气管线工程正常使用年限保修2年；
5、屋面工程正常使用年限保修5年。

特此保证
业主：（公章）电话：
施工单位（公章）电话：
年月日
住宅工程使用说明书
我公司（）开发，由承建的
工程，现已竣工并交付使用。

本公司与承建单位对住户特作以下说明：
1、户主入住以后，严禁随意开墙打洞，改变原设计结构。

装修住户先向业主申请，完善有关手续，否则造成的后果，由户主自行负责；
2、户主入住使用后，不宜改变房间的使用功能，不得随意加大使用荷载（如兼作库房等）；
3、公共设施及公共区域，各住户应爱护和正确使用，不得随意损坏公共设施及占用公共区域；
4、平开窗开启时应锁定，以免风吹撞坏玻璃，造成坠物伤人事故；
5、工程刚竣工，墙体较潮，安放物件应距墙10cm—15cm，以免浸湿物品；
6、住户对于在使用过程中，发生的工程质量问题，应及时与业主取得联系，我们将以最快、最佳的方式给予妥善解决；
7、本说明书制定规则源自现行国家《建设工程质量管理条例》。

业主：（公章）电话：
施工单位（公章）电话：
年月日。