商品房使用说明书

商品住宅使用说明书第一部分：引言1.1 目的本商品住宅使用说明书的目的是向购买者提供有关商品住宅的基本信息、使用方法和维护要求，以确保购买者可以安全、舒适地使用商品住宅。

1.2 背景商品住宅是指专为销售给个人买家的住宅，其设计和建造符合各种建筑和安全标准。

购买商品住宅是一个重要的决策，因此购房者需要对其使用方法和维护要求有充分的了解。

第二部分：基本信息2.1 所在位置请在购买前确认商品住宅的具体位置，并确保其与购房合同中的位置一致。

注意检查附近的基础设施和服务，如学校、医院、购物中心等。

2.2 房屋结构商品住宅的房屋结构包括基础、墙体、屋顶、楼梯等部分。

基础承受整个房屋重量，墙体提供支撑和隔热功能，屋顶保护房屋免受自然灾害和降雨的侵害，楼梯用于连接不同楼层。

2.3 设备设施商品住宅通常配备有空调、供暖系统、水电系统、厨房设备和卫生间设备等。

购买者应熟悉这些设备的使用方法和注意事项。

第三部分：使用方法3.1 使用前准备在正式入住之前，购买者应该检查商品住宅的各个部分，包括房屋结构和设备设施，确保一切正常。

如有任何问题，请及时向开发商或相关维修单位报告。

3.2 安全注意事项使用商品住宅时，购买者应注意以下安全事项：- 不要在室内吸烟，以免引发火灾。

- 注意使用厨房设备时的安全操作。

- 确保卫生间设备的正常使用，避免堵塞或漏水。

- 定期清洁空调和供暖系统，确保其正常运行。

3.3 装修和维护购买者可根据个人需求对商品住宅进行装修，但必须遵循相关规定和建筑准则。

在装修过程中，请注意以下方面：- 遵循安全规定，确保施工过程中没有安全隐患。

- 选择适合商品住宅的建材和装修风格。

- 定期维护和保养商品住宅，如漆面更新、设备维修等。

第四部分：维护要求4.1 定期保养为了确保商品住宅的正常运行，购买者应定期进行保养和维护。

具体要求如下：- 检查房屋结构和设备设施的完整性。

- 清洁和更换空调和供暖系统的滤芯。

- 检查卫生间设备的漏水情况。

编号：商品住宅使用说明书尊敬的业主：感谢您惠购本商品房！为使您能充分了解您所居住的住宅结构类型、性能，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装修、装饰、维修等注意事项，维护全体业主的共同利益，请您在使用本住宅及其配套设施之前，仔细阅读本说明书的有关内容，按照有关规定和要求进行装饰、装修、维修和使用，并妥善保存本说明书。

根据国家和本省的相关规定，因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，建设单位不承担保修责任；因用户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。

为您提供物业服务的是（公司），遇到任何困难，请拨打物业24小时服务电话（如有更改，我们将及时告知您）。

建设单位（盖章）:年月日一、建设单位及主要责任主体：二、商品住宅概况：三、商品住宅工程概况：（二）房屋设施四、使用说明和注意事项：1.用户使用后，不得随意改变本商品住宅的使用功能、结构、外形及色调。

2.商品住宅室内地面、承重墙面、顶棚可进行表面装修，但室内地面、承重墙面不得凿除原砼保护面层；严禁在承重墙及公共分隔墙上做嵌入式装修；严禁凿洞或拆除连接阳台的墙体、扩大原有门窗或另开门窗。

3.楼面荷载及在其上装修的天花板荷载之和不得超过设计使用荷载。

4.严禁拆除或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、保温隔热材料、上下水管、煤气道、管道井、房屋防水隔热层等，进户门和外窗位置不得随意改动。

5.阳台不得随意封闭，不得集中或超负荷堆放物品。

6.禁止在不上人屋面安装任何设施；在上人屋面安装太阳能或其它设施时，严禁破坏屋面结构和防水层。

严禁在屋面上堆放物品，以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载。

注意保护落水管并经常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。

7.排水管应防止外力打击；便器内及地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物，排水口的污物应经常清除，以免造成堵塞，影响您及他人的正常使用。

住宅使用说明书(范本)尊敬的业主：欢迎您入住我们的商品房×××××。

为了让您更好地了解房屋设施和合理使用居住空间，我们特别为您提供这份使用说明书。

如果您有任何疑问，请随时联系我们。

一、房屋设施简况：商品房名称：×××××开发公司名称、地址、设计单位名称、地址、施工单位名称、地址、监理单位名称、地址、房屋设施包括外墙饰面涂料、石材及木条饰面、楼地面、棚面、墙面等。

地面、墙面和顶棚均使用水泥砂浆找平。

铝合金门窗和入户门为木门，部分外墙饰面为木条或玻璃栏板。

房屋结构为钢筋混凝土框架结构。

使用活荷载标准值如下：厅、房：2.0 kn/m2厨、卫：2.0 kn/m2阳台：2.5 kn/m2露台、屋顶、楼梯：3 kn/m2房屋抗震设防烈度按地震烈度八度抗震设防。

墙体材料为粘土烧结空心砖和实心砖。

给水管道采用UPVC塑料管，排水管道采用PP-R排水管。

冷热水支管为暗管，排水立管为明装。

每户预留进出水口。

室内电热水器和室外消防系统都已安装。

供电装置由配电箱、计量箱、用户开关箱、照明灯（用户自理）、开关及电源插座组成。

用户开关箱中装设用户总开关。

分开关分别控制照明回路及插座回路。

总配电箱设有漏电保护器，线路及用电设备有漏电情况时将自动切断电源。

给排水设备设置或预留，分户热水供水系统已安装。

电话、电视电话、有线电视接口和可视对讲系统都已安装。

小区周边设置的监控报警系统均与物业管理控制中心联网，昼夜设防。

燃气管道入户，用户按表计量收费。

防水材料采用高分子防水涂料。

二、使用说明1.任何情况下主体结构的钢筋砼梁、板、柱、不能拆除。

2.如需开孔须报开发公司同意方可进行。

堆放物品不要超过房屋使用活荷载，以免造成结构物损坏。

住宅装修改造和功能变更需经审核批准后施工。

装修时不得改变建筑外观和周围环境，不得封闭阳台和露台，不得在窗外加设防护栅栏。

商品住宅使用说明书一、前言商品住宅使用说明书是为了帮助购房者了解商品住宅的使用方法和注意事项而编写的。

本说明书的内容旨在提供有关商品住宅的基本介绍、住宅内设施的使用说明、住宅维护保养等方面的信息，以便购房者能够更好地使用商品住宅并保持住宅的良好状态。

购房者在使用商品住宅前请仔细阅读本说明书，并按照相关指示进行操作。

二、商品住宅的基本介绍1. 商品住宅的位置：请注意商品住宅的具体位置，了解附近的交通、商业配套设施等情况，以便更好地利用和享受购房者所购买的住宅。

2. 商品住宅的户型结构：商品住宅的户型结构是购房者选择住宅时需要考虑的重要因素之一。

请购房者仔细了解住宅的户型结构，确保住宅满足购房者的需求。

3. 商品住宅的面积和功能：不同商品住宅的面积和功能有所不同，购房者需要了解购买的商品住宅的实际面积以及各个功能区域的用途，以便能够更合理地规划和布置住宅。

三、住宅内设施的使用说明1. 水电设施的使用：请购房者了解住宅内的水电设施的使用方法和注意事项，确保正常使用，并避免引发安全隐患。

2. 厨房设备的使用：购房者应了解住宅中厨房设备的使用方法和注意事项，合理使用厨房设备，并遵循相关规定以保证生活质量和安全。

3. 卫生间设备的使用：购房者需了解住宅中卫生间设备的使用方法和注意事项，保持卫生间的清洁，并避免因不当使用而导致设备损坏。

4. 空调和暖气设备的使用：了解住宅中空调和暖气设备的使用方法和调节温度的技巧，以便购房者能够舒适地居住在住宅中。

四、住宅维护保养1. 住宅清洁：购房者应定期进行住宅的清洁工作，包括地面、墙面、家具等的清洁，并避免对墙面和地面造成损坏。

2. 防水防潮：购房者需了解住宅的防水和防潮措施，并按照相关要求进行保养和维护，避免因漏水和潮湿而对住宅造成损害。

3. 门窗保养：购房者需定期检查住宅的门窗是否正常运行，并进行必要的保养措施，如涂抹润滑油等，以确保其正常使用。

4. 室内装修维护：购房者应注意住宅的室内装修维护，及时修补或更换老化或受损的装修材料，以保持住宅的整洁和美观。

商品住宅质量保证书及使用说明书（范本）住宅质量保证书综合验收合格证书编号：穗建开验字第______ 号填发日期：发展商电话地址邮编商品房项目名称工作质量等级竣工验收时间交付使用时间年月日质量保修受理部门联系电话答复时限个工作日保修项目保修期限保修责任地基和主体结构合理年限保修期内如因设计或施工的原因，造成建筑物的地基下陷、开裂、倾斜及主体结构构件开裂、变形、破损、超出国家设计规范的规定值时，发展商将无偿进行修复并满足有关规范及标准。

屋面防水３年保修期如因防水材料、设计或施工质量总是而导致天面渗水、滴漏，发展商将无偿进行维修并满足有关规范及标准。

墙面、厨房的卫生间地面、管道渗漏１年保修期内如因施工质量或所用材料的质量问题而出现的墙面、厨房和卫生间地面漏水。

地下室渗漏及管道开裂、渗漏，发展商将无偿进行维修并满足有关规范及标准。

墙面、顶棚抹灰层脱落１年保修期内因施工质量问题出现的墙、顶棚抹灰层脱落，发展商将无偿进行修补。

地面饰面空鼓、开裂１年保修期内因施工质量问题出现的地面饰面开裂，发展商将无偿进行修补。

门窗翘裂、五金件损坏１年保修期内因施工质量问题出现的门窗翘裂、五金件损坏，发展商将无偿进行维修。

卫生洁具１年保修期内因施工质量问题出现的卫生洁具开裂，漏水问题，发展商将无偿进行维修。

灯具、电器及开关６个月保修期内因产品或施工质量问题出现的随楼附送的灯具（不含光源）、电器及开关失灵问题，发展商将无偿进行维修，但业主自行改动后不属保修范围。

防盗及对讲系统１年保修期内因产品或施工质量问题出现的防盗及对讲系统失灵的问题，发展商将无偿进行维修。

管道堵塞２个月保修期内因产品或施工质量问题出现的管道堵塞问题，发展商将无偿进行疏通。

注：保修期是以收楼通知书上注明的收楼日作起始时间。

凡业主接收所购买的商品房时，均应与物业公司签定交付验收手续，各业主对住宅内的设备、设施的正常运行要签字认可。

业主验收后自行添置及改动的设备、设施均由业主自行承担维修责任。

商品房使用说明书一、开发单位：****公司设计单位：***施工单位：***监理单位：***质量监督：***二、结构类型1、砖混结构，墙体采用承重空心砖，构造柱、圈梁、顶板、屋盖均为现浇钢筋混凝土。

2、抗震设防烈度：八度。

三、装修、装饰标准及注意事项1、室内装修本着为用户二次装修提供简便易行、充分发挥个性空间的原则，避免重复和浪费，降低客户的购房成本。

2、室内装修标准：①卧室、客厅、餐厅：地面：为水泥砂浆打底刮糙。

墙面：为混合砂浆抹平压光。

顶棚：办水泥砂浆抹平压光。

②卫生间、厨房：地面：为柔性防水层，水泥砂浆打底刮糙。

墙面：为水泥砂浆抹平压光。

顶棚：卫生间为结构毛面。

厨房：为水泥砂浆压光。

③房屋楼板已充分考虑了住户选用各种地板材料的承重要求，可直接铺设地板砖、木地板、花岗岩等装饰材料。

④用户装修、装饰选材时，应符合消防要求。

四、上下水、电、天然气、热力、通讯、消防等设施配置的说明1、上下水设施配置：厨房：预留上下水管道接口。

洗手间：设有高水封地漏。

卫生间：上下水管道接口，设有高水封地漏。

冷热水计量表出户设置。

2、电气设施配置：强电部分：a、电气线路均为暗管敷设。

b、户内配电箱装有数个单相、三相开关和漏电保护装置。

c、客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间等功能区预留有照明、动力开关板和电源插板位置及照明电源接头，安装插座及电气设备时应请专业人员协助。

以保证相序正确；露台已预留庭院灯接线头，住户可自行选择灯具并进行安装。

d、每户两个脉冲式电表出户设置，远程遥抄。

弱电部分：a、电话：主要房间预留IDD 插座位置，每户二路外线。

b、电视：客厅、主卧各预留一个有线电视插孔。

c、每户客厅及书房内各装有一个Internet插口。

3、天然气设施配置：厨房内均装有干净、快捷、高效的天然气，并采用IC卡计量表。

4、制冷暖设施配置：品牌户式中央空调，采用电力制冷；地热水制热。

5、消防设施配置：客厅装有烟感探头，厨房装可燃性气体探头，有就地报警和物业公司监控中心报警两种方式。

重庆市新建商品房使用说明书新建商品房质量保证书重庆市城乡建设委员会重庆市城市建设综合开发管理办公室监制说明1、按照国务院第279号令《建设工程质量管理条例》有关规定、建设部建房【1998】102号关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知精神、重庆市建委渝建发【1999】38号“关于在我市全面实行《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》制度的通知”的要求编制本书。

2、根据建设部2000年3月29日第77号令《房地产开发企业资质管理规定》和《重庆市城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，房地产开发企业开发建设的商品房屋在交付使用时，必须为购房者提供《商品房使用说明书》和《商品房质量保证书》。

3、我市商品房的保修范围、保修期限和保修责任以《重庆市新建商品房屋质量保证书》所规定的内容为准。

4、《重庆市新建商品房屋使用说明书及质量保证书》一式二份，房地产开发公司持一份，业主持一份。

每个工程需另填报两份样本，分送至公司注册地和项目所在地区县（自治县）开发办备案。

5、房地产开发企业在商品房竣工交付使用时必须向购房业主发放《重庆市新建商品房屋使用说明书及质量保证书》，凡未按规定发放“两书”的将按建设部第77号令和《重庆市城市房地产开发经营管理条例》的规定进行处罚。

6、本书要求的附图及相关内容应清晰可见，填写内容涂改无效。

7、本版本从2014年3月1日起启用。

编号重庆市新建商品房屋使用说明书尊敬的用户：感谢您惠购本公司商品房！本商品房所属项目名称为，总用地面积㎡，总建筑面积㎡，项目地址区（县）镇路（街）号。

为使本商品房能安全、长期为您服务，请您务必仔细阅读本说明书，并按要求使用。

一、您所购的商品房基本概况：工程名称工程建设实际周期开工日期：年月日；竣工验收备案登记证取得时间：年月日。

具体位置第幢（座）单元层室。

《商品房买卖合同》合同编号；签定日期。

用途及面积用途：普通住宅□别墅□商场□办公写字楼□车库□厂房□其他□建筑面积平方米，其中：套内面积平方米，公摊面积平方米。

商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定商品住宅是指由开发商为了销售而建设的住宅建筑物。

为了保障购房者的权益，我国对商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度。

这两项制度的出台旨在规范商品住宅的建设和销售行为，保障购房者的合法权益，下面我们将详细介绍这两项制度的规定。

一、住宅质量保证书《商品房销售管理办法》规定，开发商销售商品住宅时，应向购房者提供住宅质量保证书。

住宅质量保证书是开发商对所售商品住宅的质量和性能作出的承诺书，具有法律效力。

在购房合同签订之前，购房者可以要求开发商出具住宅质量保证书，以确保所购住宅符合相关标准和规定。

住宅质量保证书应当包括商品房的基本信息、建筑质量、主要构件材料、设备设施等内容。

购房者在收到住宅质量保证书后应认真核对，如有疑问可以向开发商进行咨询。

购房者在购买商品住宅时，应当将住宅质量保证书视为重要参考依据，确保自己购买到的商品住宅符合相关标准和规定。

二、住宅使用说明书除了住宅质量保证书外，开发商还应向购房者提供住宅使用说明书。

住宅使用说明书是为了告知购房者关于商品住宅的使用、维护和管理等信息，帮助购房者更好地使用所购住宅，延长住宅的使用寿命。

住宅使用说明书应包括商品房的空间布局、建筑结构、装修材料、设备设施等方面的介绍，同时要注明有关住宅的使用和维护注意事项。

购房者在收到住宅使用说明书后，应认真阅读并按照要求进行使用和管理，以确保住宅的正常使用和维护。

综上所述，商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度，旨在保障购房者的合法权益，规范商品住宅的建设和销售行为。

购房者在购买商品住宅时，要认真核对并遵守住宅质量保证书和住宅使用说明书的规定，从而确保自己的权益不受损害。

希望各地相关部门和开发商共同遵守相关规定，为购房者提供更加优质的商品住宅和更加完善的售后服务。

让购房者在购房过程中更加放心，居住更加舒适。

武汉万科翡翠国际2/3号楼住宅使用阐明书为以便业主对旳使用武汉万科翡翠国际2/3号楼商品房, 我企业对万科翡翠国际2/3号楼住宅旳使用作如下阐明:建设单位: 武汉万科鲩子湖房地产有限企业设计单位: 武汉正华建筑设计有限企业有限企业施工单位: 南通四建控股集团有限企业有限企业监理单位: 武汉中建工程管理有限企业有限企业一、室内部分(一)室内给排水配置阐明1、各户水表及给水总阀设置在各层水电井内。

2、户型内厨卫冷热水管所有连通, 户型内卫生间、厨房可共用热水器。

3、户型内冷热水管头: 左边为热水管头, 右边为冷水管头。

4、面盆、厨房水槽、马桶下方安装有角阀, 使用前需将其启动。

5、客厅、厨房及卫生间旳顶棚、墙面、地面暗埋有给水管和电气线管, 凿打时请务必小心。

6、阳台、卫生间设有地漏, 请您在使用时注意地漏盖旳平常清理。

在必要时可卸掉阳露台防臭帽加大水流排量。

空调冷凝水须接入空调冷凝水专用管道, 切忌将冷凝水直接排至管道井, 否则将会引起墙角发霉、渗水、返潮。

装修时不得自行拆除和安装上下水管道, 不得随意修改管道走向及坡向。

装修时严禁将纸张、砂石、水泥及其他装修垃圾丢入下水管道。

平时使用时应注意不向下水管道丢弃生活垃圾及硬物。

所有改动须经物业服务中心同意后方可施工。

(二)室内燃气安全使用阐明1、不容许私自改装、拆卸、封闭燃气管道, 如需要改装室内燃气管道, 请致电燃气企业征询。

2、初次点火需由燃气企业负责人进行调试。

安装热水器需有热水器企业工作人员亲自施工, 现场需要征询物业企业配合。

(三)燃气、网络、有线报装阐明1.燃气开通在交房一周后凭借燃气开户告知单去燃气企业开通。

2.有线电视、网络在交房一周后前去有线、网络企业网点报装。

(四)室内电气配置阐明1、各户电表设置在每层强电井内墙面上。

电表初始读数请在房屋交接中留心。

2、户内照明配电箱总控制开关40A。

室内各配电回路分控制开关见配电箱标识。

业主不得私自变化电气管线走向。

住宅使用说明书尊敬的业主：欢迎您选购了我公司建设的栋商品房，为使您能满意地使用该商品房,请耐心阅读本公司为您准备的住宅使用说明书：一、入住商品房前,请您凭本公司签发的商品房移交凭证、商品房销售合同及本人有效身份证到物业公司办理物业服务委托合同,物业公司将按合同的要求为您提供满意的售后服务。

二、您选购的商品房坐落于建设单位：设计单位：施工单位:监理单位：三、商品房工程概况：1、商品房的结构类型为框架一剪力墙结构,内、外墙为加气混凝土填充墙。

2、外墙采用200mm厚加气混凝土砌块和“STO经典”外保温体系.3、屋面为平屋顶，保温材料为挤塑板和发泡混凝土。

4、外门窗为隔热断桥铝合金中空玻璃（门窗）。

四、使用说明及注意事项：1、装修、装饰注意事项：（1）业主对房屋进行装修,不能破坏原有承重的梁、板、柱结构，不能在结构上随意剔凿、开洞。

（2）卫生间楼面严禁随意在其地面上剔凿、射钉、钻孔等，以免破坏楼面防水层，导致楼面渗漏,影响下层用户。

（3）厨房和卫生间管道请勿随意自动改动，请勿将污物、渣滓、水泥浆等不溶于水的物质流入下水管道，以防管道堵塞。

（4）外墙外贴有保温板，严禁将其拆除，或在外墙的内外开洞、射钉，以免影响外墙保温效果，甚至引起外墙的渗漏。

（5）楼地面二次装修时开槽的深度不超过20mm；阳台地面二次装修时坡度必须坡向地漏,以免引起阳台积水造成渗漏。

（6）装修时不能随意改变门窗口的尺寸和降低窗台面到地面的高度.（7）严禁在室内通风烟道上钻孔、打洞或随意改变通风口的位置。

（8）装修时严禁移动室内的燃气管道及燃气表等设备。

（9）住宅内设计均按初装修考虑，室内只允许做轻质隔墙。

2、门窗和玻璃幕墙使用注意事项：1）外开窗的使用说明：开关窗扇和旋动执手时不宜用力过猛，以免损坏五金件。

2）门窗的日常维护养护（1）门窗应轻开轻关，不得强行用力开关门窗扇,以免损坏五金件和玻璃，发现有困难应先排除故障，不要硬拉硬推。

（2）避免用硬物冲击门窗表面。

住宅使用说明书海南省住宅和城乡建设厅制№：感谢您购买本公司开发的商品房。

为使您购买的房屋使用安全，请认真阅读本说明书，并妥善保存。

开发单位（章)年月日住宅使用说明书住宅质量保证书海南省住宅和城乡建设厅制№:感谢您购买本公司开发的商品房.为使您购买的房屋使用安全，请认真阅读本说明书，并妥善保存。

开发单位（章）年月日住宅质量保证书注：第10—15项保修期按建设单位与施工单位约定填写，施工合同没有约定的，由出卖人与买受自行约定。

说明1、本保证书根据国家建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》制定.2、商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保证书约定保修期的存续；存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书的规定》以及《质量保证书》确定的最低保修期限的，保修期不低于最低保修期限。

3、本商品房交付使用时，应当办理交付使用验收手续，由用户对商品房内的设施、设备的质量正常运行验收。

4、保修期自商品住宅竣工验收合格之日起计算.最低保修期自出卖人发出商品房交付通知书后，按买受人签署的商品房交付使用签收单之日起计算；由于买受人原因未能按交付时限办理交房使用的，按出卖人发出商品房交付使用书之日起计算;由于双方对交付使用事项发生争议原因，未能办理交付手续的，按商品房买卖合同约定的发生争议处理方式解决，及确定最低保修期限起止日。

5、本保证书内未详的其他部位、部件的保修期限由本公司与用户自行约定.国家对商品房工厂质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。

6、在保修期内因发现有关质量问题,用户可向报修部门登记报修.报修部门应在7日内答复和处理,其中属于管道渗漏、堵塞的保修项目，答复和处理时间不超过2天。

7、在保修期内因不可抗力因素、用户装修不当或擅自改变房屋结构、设施而造成的质量问题，不属保修范围。

8、商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

住宅使用说明书,住宅质量保证书尊敬的业主：感谢您购买我们公司的住宅！您即将入住的小区项目名称为，总用地面积为㎡，总建筑面积为㎡，地址位于市（县）区（镇）路（街）号。

为了确保您正确使用各类配套设施，了解装饰、维修的注意事项，全面了解相关权利、责任和义务，我们编印了《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

请在开始使用本住宅及其配套设施之前，仔细阅读本书的有关内容，并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用，并妥善保存本书。

祝愿您在住宅小区享受美好生活。

公司（盖章）第一部分住宅使用说明书一、房屋基本信息业主姓名房屋坐落房屋用途建筑面积商品房买卖合同》编号交付形态储藏室编号车库编号车位编号联系电话号楼单元层室普通住宅/别墅/商场/办公写字楼/车库/厂房/其他使用面积签定日期毛坯房/初装修房/精装修房交付日期建筑面积建筑面积建筑面积二、房屋参建单位信息建设单位勘察单位设计单位监理单位施工单位前期物业单位三、工程质量情况1.本工程经开发单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位、检测单位六方责任主体于年月日共同竣工验收，工程质量等级评定为合格，符合《黑龙江省建筑工程施工质量验收标准》交房标准；2.公安消防、规划等部门已对本工程进行验收，并出具相关的工程验收合格证明文件；3.本工程已竣工验收备案，竣工验收备案证取得时间年月日。

四、建筑结构类型住宅类型结构类型主体结构设计层高厅卧室卫生间荷载厨房阳台外墙材料内墙材料地基基础类型抗震设防烈度楼板设计厚度mm，设计荷载KN/㎡注意：删除明显有问题的段落，剔除格式错误。

小幅度改写每段话，以提高可读性。

插座采用mm电线。

每个房间至少配备一个插座，厨房和卫生间插座应分别设置专用插座。

电线电缆敷设应符合国家规定，不得在墙体、地面、天花板内敷设，应采用金属管或塑料管保护。

电路故障应及时处理，禁止私拉乱接电线电缆，违者自负责任。

本建筑的消防设施包括灭火器、消火栓、自动喷水灭火系统等，应根据建筑物的高度和使用性质进行布置。

商品房质量保修书、使用说明书商品房质量保证书开发单位:中国泰丰房地产开发有限责任公司施工单位:中国安居建筑工程有限公司尊敬的业主:感谢您选购了我公司开发建设的商品住宅～为了保护您的合法权益～促进我公司不断提高开发质量～做好商品住宅售后服务～同时也为了指导您更好地使用我公司开发建设的商品住宅～我们根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》～实行商品住宅质量保证书和使用说明书制度～请您密切配合～并欢迎您对我们的工作提出意见和建议。

开发公司:中国泰丰房地产开发有限责任公司法人代表:电话:地址:物管公司:法人代表:电话:地址:年月日本公司对您购买的中国塞上江南幢单元楼号、建筑面积平方米的住宅作如下质量保证和承诺:一、资质证编号为: ,建设工程规划许可证编号为: ,建筑工程施工许可证编号为: ,商品房预售许可证号为: 。

二、该住宅工程由进行质量监督。

在施工中始终按照国家有关规范、规程、质量标准及设计要求进行施工。

三、本住宅自交付之日起～在住户正常使用情况下～本公司免费承担保修期内以下项目,见附表,的维修责任～并在承诺期限内负责维修完毕。

2四、住户对商品房验收完毕～接收钥匙之日即为该商品房交付使用日期～也是本保证书签订日期～住宅保修自此日期起计算。

用户在使用过程中发现质量问题～可直接拨打我公司维修电话或填写附页中“商品住宅质量反馈表”交予我公司。

因住户使用不当或进行家庭装修及不可抗拒的自然灾害而造成的质量问题～不在本公司保修范围之内。

五、住户入住后～有关住宅质量的来信、来访、投诉～本公司承诺及时给予答复和妥善处理。

若对我公司服务人员的工作不满～可直接向本公司投诉～我们将及时作出处理。

六、如对本公司的答复或处理有争议～凡有关住宅工程质量问题～可根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》及建设部《房屋建设工程质量保修办法》的有关规定～向大竹县建设工程质量监督站申请协调,凡有关住宅室外配套问题～可根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》等有关规定～向本地建设行政主管部门申请协调～对协调意见仍有分歧的可向本地仲裁机构申请仲裁。

商品房使用说明书＼商品房质量保证书商品房使用说明书商品房质量保证书说明1、根据建设部有关文件规定：未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产经营业务。

房地产开发商必须是《土地房屋权证》中的权属人之一。

房地产开发企业开发的商品房项目在经过竣工综合验收交付使用时，必须为购房者提供《商品房使用说明书》和《商品房质量保证书》，其中《商品房质量保证书》作为商品房销售合同的附件，与合同具有同等法律效力。

2、根据国家建设部和国家工商行政管理局联合颁发的建住房[2000]200号文《关于印发<商品房买卖合同示范文本>的通知》第十六条有关保修责任的规定，商品房的保修范围、保修期限和保修责任根据《厦门市商品房质量保证书》所规定的内容为准。

3、《厦门市商品房使用说明书及商品房质量保证书》一式三份，房地产开发商持一份、业主持一份，另一份交至厦门市建设与管理局备案；每个单位工程需另填报两份样本，一份交至厦门市建设与管理局备案，另一份交至市建设服务管理中心作为竣工验收备案文件使用。

4、自2000年1月30日以后竣工的商品房，根据国务院2000年1月30日令第279号《建设工程质量管理条例》有关规定，商品房质量保修期限按本版本的《厦门市商品房质量保证书》第三条规定执行。

5、商品房竣工交付使用时，未按规定发放“两书”的，将按建设部2000年3月29日令第77号第二十三条规定进行处罚：“企业在商品住宅销售中不按照规定发放“两书”的，由原资质审批部门予以警告、责令限期改正、降低资质等级，并可处以1万元以上2万元以下的罚款”。

6、本版本的附图应清晰可见，填写的内容涂改无效。

厦门市商品房使用说明书尊敬的用户：感谢您惠购本商品房！本商品房项目名称为，总用地面积 M2,总建筑面积 M2，项目地址。

为使本商品房能安全、长期为您服务，请您务必仔细阅读本说明书，并注意以下事项：一、您所购的商品房基本概况：二、参与本商品房建设的主要单位：三、用户使用注意事项：1、用户使用后不得随意改变本商品房的使用功能。

(一) 房屋使用说明1、您购买的商品住宅是框剪结构住宅，按照《中国人民共和国建筑法》有关规定，建筑竣工验收后，未经原设计单位变更设计，任何改变建筑主体结构的行为均为违法行为。

因此请你入住后，不要对建筑主体结构做任何改动。

否则，您不仅将承担相应的法律责任，同时也将失去相应的保修权利。

为了您和他人房屋的正常使用，请严格按照本住宅使用说明书相关要求使用，否则，您将失去相应保修权利，并承担相应责任。

2、本商品房屋各部分名称、使用材料及使用说明（1）地基基础：基础周边禁止取土挖坑，防止地表水侵蚀后影响地基基础正常使用。

（2）内外墙：外墙墙体材料采用混凝土和加气块，外墙保温材料采用聚苯板。

外墙已做防水处理，请勿在外墙面打孔，勿凸出外墙面安装防盗网，加设空调支架等，勿重物撞击，以免损坏墙面，引致墙体起鼓、渗漏。

内墙墙体材料采用混凝土和加气块。

（3）门窗：本住宅楼分户门采用钢制分户门；户内外墙的那个断桥隔热的铝合金门窗。

门窗那个时候请勿随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。

本住宅楼单元门采用铝合金，进门后应由闭门器自动关门，切勿加力拉动关门或使单元门长时间处于开启状态，以防自动闭门器损坏而失去防范作用。

（4）顶层屋面：本住宅采用现浇混凝土屋面结构层并设有保温层。

屋面面层材料采用细石混凝土，防水材料采用SBS防水，顶层不上人屋面设计荷载为0.5KN/㎡；上人屋面和顶层住户的屋面平台设计荷载为 2.0KN/㎡。

在屋面上安装其他设备须经物业管理部门及有关业主同意，并签订有关协议。

（5）室内地面：本住宅楼板采用现浇砼楼板，楼板设计荷载为2.0KN/㎡；阳台设计荷载为 2.5KN/㎡。

沿地面垫层内敷设的水暖管道，地面留明槽敷设，明槽内添砂。

请勿在地面上打洞。

在使用中，埋设在地下、墙内警示带内的水暖管道及其设施不得随意拆卸、移位、撞击和损坏。

本住宅卫生间已做防水处理，其他房间地面，请勿直接用水冲刷。

3、室内主要设施、使用材料及使用须知（1）室内给水：给水管采用PPR管材，每户设水表1只，请勿自行切换。