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地下车库交房标准一．结构：钢筋混凝土框架剪力墙结构。
二．车库：（车库标识做法以标识施工图为准）1.楼地面：地坪漆做法：a.1.5厚灰色环氧地坪（行车道区域）；1.2厚绿色环氧地坪（停车区域）。
b.50~100厚C20细石混凝土，随打随抹平，并在柱中与跨中处设分格缝。
(最薄处50厚，最高处100厚，以坡度坡向集水坑)c.素水泥浆结合层一遍。
d.钢筋混凝土板。
2.内墙（含柱）：涂料做法：20mm厚水泥砂浆墙面外刷白色内墙涂料，做法选用05YJ1-39-内墙6，05YJ1-82-涂24。
3.踢脚：水泥砂浆踢脚外刷灰色内墙涂料，做法选用05YJ1-59-踢3（踢高100高）。
4.顶棚（主楼以外部分）：（含梁）做法：a.钢筋混凝土板清理干净。
b. 腻子膏罩白说明：主楼范围内顶棚做法按照施工图纸。
三．汽车坡道（车库内坡道）：1.楼地面：金刚砂耐磨地面（设礓礤凹槽，现场做样板设计确认）做法选用05YJ1-18-地452.内墙：涂料做法：20mm厚水泥砂浆墙面外刷白色内墙涂料，做法选用05YJ1-39-内墙6，05YJ1-82-涂24。
3.踢脚水泥砂浆踢脚外刷灰色内墙涂料，做法选用05YJ1-59-踢3（踢高为100高）。
4.顶棚：涂料做法：12mm厚水泥砂浆外刷白色内墙涂料，做法选用05YJ1-67-顶4，05YJ1-82-涂24。
四．汽车坡道（室外坡道，如景观施工图有专项设计，以景观图为准）：1.楼地面：石材做法1：a.20~30厚石材面层，详见铺装平面。
b.30厚1:3水泥砂浆。
c.180厚C25混凝土内配直径6间距200钢筋网片垫层。
d.200厚三七灰土夯实。
e.素土夯实。
做法2：a.20~30厚石材面层，详见铺装平面。
b.30厚1:3水泥砂浆。
C.50厚C20细石混凝土。
d.素水泥浆结合层一道e.钢筋混凝土板。
2.外墙：石材（如景观施工图有专项设计，以景观图为准）做法：a.20~30厚石材面层，详见铺装平面。
某项目项目交接一览表某项目工序交接标准一、室内标高线的交接室内标高线是为门窗工程、栏杆工程、钢结构工程等相关工程设置的施工参照点，以此来保证铝窗及栏杆的高度在同一水平线上。
为此，其标高线的交接对总包方的要求如下：1、交接时总包应向接收方讲述该号楼的标高引入点接收方应对引入点进行确认，并注明标高值。
2、应在相关部位用墨线作全号楼的沟通。
3、接收方从引入点开始对号楼的标高线进行测量和确认。
二、外墙粉刷工程的交接外墙粉刷是铝窗工程及外保温工程的前道工序，其质量的好坏直接影响到铝窗框的安装及外保温工程的质量，其交接的要求如下：1、铝窗框的安装前必须对外粉灰饼及粉刷作认可及验收工作。
2、外保温施工单位对外粉质量作全面的检查，其标准为：1）平整度：允许偏差5㎜，用2M直尺和塞尺检查。
2）阴阳角垂直：允许偏差4㎜,用2M托线板和尺检查。
3）整个外墙表面无裂缝、脱层及空鼓。
三、厨房间、卫生间、阳台的防水工程的交接1、厨房的防水要求1）厨房的下部四周防水材料上翻不得小于15～20公分。
2）各类管道处必须进行馒头状的处理。
3）24小时的蓄水试验，蓄水高度为3～5公分，并带水交接。
2、阳台的防水要求1）阳台防水应重点做好阳台移门下沿的防水处理。
2）移门下沿细石砼填嵌密实、防水材料涂刷上翻至移门框下口平。
3）不应有水沿墙角渗透到相关墙面。
4）24小时蓄水试验，蓄水高度为3～5公分，带水交接。
3、卫生间的防水要求1）卫生间的下部四周防水材料上翻不得小于15～20公分。
2）各类管道处进行有效处理。
3）不应有水沿墙角渗透相关墙面，天花无渗水痕迹。
4）24小时蓄水试验，蓄水高度为3～5公分，带水交接。
四、屋面的防水交接1)伸出屋面的管道外围作馒头状的处理。
2)24小时蓄水试验，蓄水高度为3～5公分，带水交接。
3)天花处不应有渗水痕迹。
4)无倒泛水和积水。
五、水、电安装的交接1、给排水工程的交接要求1）给水管末端水压保持在0.05～0.35mpa。
麓橙中心施工图设计任务书通用:1、本项目报建报审为办公楼，实际业主使用功能为公寓。
户内功能配置需要按照公寓配置，所有对外图纸均为办公楼。
2、项目2.9米层高公寓交付为精装修（详精装修图纸）、公共区域（走廊、大堂、候梯厅等）为精装修，各专业设计需要与精装修设计契合。
4.5米公寓交付为毛坯，所有点位按照我方所提点位图预留，4.5米层高公寓各专业都需要预留做夹层条件，夹层板位置由我方统一确定。
3、地下一层车库各专业需要预留改造为商业的条件，例如：个别部位上下水点位、电气预留等。
建筑（所有专业都得看）：面积建筑施工图底上单体面积需和方案图纸完全一致。
面积计算方式以《面积计算规范》和《济南市城市规划管理条例》为准。
总图1、总图中消防车转弯半径（11米）、车道宽度（4米）、扑救面位置尺寸（10米宽）、坡度均满足本地消防要求。
2、所有出地面构筑（楼梯间、风井等）都需要有详图，并且符合人防图并且不与建筑、景观冲突。
3、临街商铺门口处标高与室外标高差不大于0.15米，不小于0.1米。
4、室外化粪池采用混凝土预制的。
单体1、核心筒水管井内设置地漏和做防水（增加排水立管）2、所有的详图节点不得弓［用图集。
3、双层空调板中间板采用FRP成品板（详图）4、电梯井道、基坑、顶层高度、机房高度等设置复核我方所提电梯厂家资料，图纸经过厂家确认。
电梯（楼梯间、水箱间）相关的降噪、保温措施需要在图纸体现。
与电梯相关图纸在施工前需要由电梯厂家盖章签字确认项目部相关工程师签字确认。
电梯井道、基坑、机房等相关位置产生变更时，需要有电梯厂家和项目部工程师签字确认。
5、所有外门都设置有雨棚，所有户内外门垛、窗垛符合要点要求6、LOFT层需要预留改造夹层梁位置（提详细条件给结构）7、门窗表材质已经过设计PM确认（例如储藏室门为钢质门），业主自理门窗也在门窗表上写明，外窗都标明设置纱窗。
8、卫生间砌体材质、热水器固定位置及措施、门窗高度、降板标高、防水材料符合要点要求9、户内砌块隔墙厚度120mm和200mm10、物业用房按照物业提供图纸整理落图11、空调位置内外机位置复核要点要求，点位孔洞平面和高度都要正确对位12、所有室内外电气类开关、插座、灯具等都需按照精装图对位。
济南万科地下车库设计施工指引济南万科房地产开发有限公司年月目录总则 (4)第一篇地下车库配置标准和建筑细部尺寸要求 (5)一、车位配置标准及建筑细部尺寸二、车行坡道宽度三、读卡区与路的距离四、出入口设置，同进同出或出入分离研究五、排水沟位置六、车库入口雨篷的位置七、地库层高、楼盖形式、柱网设计指引表格八、底板构造第二篇地下车库配套专业作法 (10)一、动力及照明二、智能方面三、设备防潮措施第三篇地下车库减少结露现象施工措施 (15)一、施工中控制要点二、使用阶段时注意事项第四篇地下室防渗漏节点作法 (16)一、施工中控制要点二、使用阶段时注意事项第五篇混凝土密封固化地坪技术标准及施工要求 (19)一、施工中控制要点二、使用阶段时注意事项总则I. 为加强对济南万科项目地下车库的管理，保证施工及设计的高质量完成，特制定本指引。
II. 本指引依据：国家有关部门制定的法规、规范济南万科项目的实施方案图纸及文件III.本指引适用于济南万科项目中所有地下车库IV．本指引未作要求的内容以国家有关部门的法规、规范为准。
V. 本指引是济南万科公司内部操作管理文件，内容涉及济南万科设计施工的相关成果，请勿外传。
VI. 本指导书的解释权属济南万科房地产开发有限公司济南万科地库痛点描述：1：地库柱网尺寸偏小，停车不便，引起客户投诉。
2：柱帽影响防火卷帘的安装，带来后期凿除混凝土的拆改变更。
3：消火栓靠框架柱布置，影响业主停车、降低地库使用品质。
4：地库灯具数量偏多，灯具安装方式不合理，造成成本浪费和使用品质的降低。
5：地库大量的排水沟设置，影响了客户正常使用，排水篦子破坏率高，后期物业维修费用高。
6：地库顶板、底板形式及层高设计不合理，提高了地库的造价。
7：地库变配电室、生活泵房等配套房面积、层高、门洞大小设计不合理，造成了后期的拆改变更，产生无效成本。
8：地库管线排布不合理，现场签证变更多，净高不满足规范要求2200，带来验收和客户投诉风险。
.物业移交标准编制审核批准流程要素修订记录2022 2022 2022日期日期日期明确新开辟项目向物业公司移交时的标准,规范新项目的移交工作。
合用于万科房地产公司所开辟的新项目的移交工作。
是指在地产公司与物业公司共同对小区进行了安全 、质量和满足使用功能的验收后 ,向物业公司移交相应物业的资料 、房屋本体 、 道路 、公建配 套、设施设备、绿化景观等的活动,此项工作完成后,即标志着地产向物业管理公 司办理了交接手续。
资料名称1、土地使用权出让证明2、地界界桩放点报告3、建设用地规划许可证4、建设工程规划许可证5、施工许可证6、建造物命名、更名审批资料7、建造执照1、房屋产权清册2、配套设施设备、管理用房产权证明3、房屋查丈报告4、住宅质量保证书和住宅使用说明书分类部门项目事务部客户关系分类1、小区竣工总平面图2、单体建造、结构、设备竣工图3、电气、给排水竣工图4、室外地下管网竣工图5、道路、停车场竣工图6、绿化竣工图7、单体工程竣工验收备案证明资料名称8、工程规划验收合格证明9、消防验收合格证明10、用水、用电指标批文11、环保达标验收合格证明12、电梯〔扶梯合格证明和准用文件13、民防工程竣工验收合格证明14、燃气工程竣工验收合格证明15、隐蔽工程等竣工验收合格证明16、所有设备定货合同、合格证、随机使用说明书、检验报告17、所有设施设备安装、测试、验收记录18、各户型平面图、水电路线图19、地质勘探报告,沉降观察记录。
20、电缆铺设记录。
21、路线及电力电缆试验记录。
22、发机电、电动机检查试运转记录。
23、电气设备试验调整记录。
24、电气设备绝缘检查。
25、电气设备送电验收记录。
26、防雷接地电阻检测记录。
27、防雷引下线焊接记录。
28、水、卫生器具检验合格证。
29、通风机风量测量调整记录。
30、空调器性能测定调整记录。
售楼宣传资料等项目部部门项目营销组1、面积=小区总建造面积×2‰,不足50 平方米的按50 平方米计。
万科主流项⽬地下车库及公共区域交付标准主流项⽬地下车库及公共区域交付标准第⼀部分总则⼀、⽬的：规范地下车库及公共区域交付标准，指导地下车库及公共区域⼟建和装修施⼯，提⾼交付质量及观感质量。
⼆、依据：在相关国家、⾏业规范的基础上，结合《深圳公司多层/⾼层项⽬统⼀构造做法》和以往住宅项⽬开发实践经验编制完成。
三、适⽤范围：深圳万科在建、拟建项⽬，对于⽆法执⾏的标准做法需报⼯程分管领导审批确定。
四、解释权：该标准解释权归属于深圳万科⼯程管理中⼼。
第⼆部分总表⾮车道地⾯：混凝⼟原浆机械收光车道地⾯：⾦刚砂地⾯⾮车道地⾯增加地坪漆由各事业部根据项⽬定位、销售需要决策墙⾯：混凝⼟或抹灰完成⾯，刮两遍⽩⾊外墙成品腻⼦并打磨平整，墙⾯涂料分⾊混凝⼟柱⾯：梁底或柱帽以下刮两遍⽩⾊外墙成品腻⼦并打磨平整，柱⾝涂料分⾊普通混凝⼟⾯，打磨、修补平整地下室⽔沟采⽤树脂复合篦⼦，车⾏通道上⽔沟上⼝采⽤热浸镀锌⾓钢收⼝，铸铁篦⼦。
热浸镀锌⾓钢焊接+镀锌钢板+混凝⼟填筑井盖⾼强橡胶圆弧减速带钢管车轮定位挂墙式灭⽕器箱装箱⾼强橡胶护墙⾓钢质防护桩壁挂式垃圾桶，由设计根据⼩区风格确定壁挂式镀膜安全凸镜间距不⼤于100⽶，带锁扣的⽔龙头壁挂，控制按钮离地1500mm，落实式离地距离⼤于150mmT5灯管⾼度同线宽，明黄⾊反光漆营销提出风格要求，统⼀设计制作营销提出风格要求，统⼀设计制作车⾏道两侧⽴柱及墙⾯设分区标识⿊黄相间油漆涂刷警⽰吊悬标志牌，包括禁令标志、指⽰标志、警⽰标志、辅助标志等热熔涂料铁链悬挂PVC管限⾼天花：耐⽔⽯膏板吊顶，⽩⾊外墙腻⼦、外墙涂料墙⾯：精装修标准同标准层，若为涂料饰⾯则须采⽤外墙腻⼦、外墙涂料地⾯：精装修标准同标准层地下室电梯⼤堂需进⾏精装修设计由精装修设计设计出图，参考标准：天花：⽩⾊外墙腻⼦、外墙涂料墙⾯：1.2⽶⾼瓷砖，1.2⽶以上⽩⾊外墙腻⼦、外墙涂料楼梯踏步、休息平台：防滑地砖天花：⽩⾊外墙腻⼦两道、外墙涂料墙⾯：⽩⾊外墙腻⼦两道、外墙涂料地⾯：300*300mm浅⾊防滑地砖、80mm⾼踢脚线。
地下车库交付标准地下车库作为现代城市建设中不可或缺的一部分，其交付标准对于保障车主的使用体验和车库设施的安全性至关重要。
因此，我们在地下车库交付标准上制定了一系列的规范和要求，以确保车库建设的质量和安全性。
下面将就地下车库交付标准进行详细说明。
首先，地下车库的交付标准应包括以下几个方面，结构安全、通风系统、照明设施、消防设备、排水系统、停车位标识等。
其中，结构安全是地下车库交付标准中最为重要的一环。
车库的结构应满足国家相关标准，确保在地下环境中能够承受一定的压力和荷载，以保障车库的稳定性和安全性。
其次，通风系统也是地下车库交付标准中不可忽视的一部分。
车库内空气流通不畅会导致车库内空气质量下降，影响车主的使用体验。
因此，通风系统的设计和施工必须符合相关标准，确保车库内空气清新，车主能够呼吸到新鲜空气。
另外，照明设施也是地下车库交付标准中需要重视的内容。
车库内的照明设施应该能够满足车主夜间停车和行走的需求，同时也要考虑节能环保的设计理念，确保照明设施的亮度和稳定性。
此外，消防设备也是地下车库交付标准中不可或缺的一环。
车库内应配备完善的消防设备，包括灭火器、消防栓等，以应对突发火灾事件，确保车库内车辆和人员的安全。
另外，排水系统也是地下车库交付标准中需要关注的方面。
车库内的排水系统应设计合理，能够有效排除雨水和地下水，避免车库内出现积水现象，影响车库的使用和车辆的安全。
最后，停车位标识也是地下车库交付标准中需要重视的内容。
每个停车位应有清晰的标识，包括车位编号、车位大小等信息，以方便车主停车和寻找车位。
总之，地下车库交付标准是保障车库建设质量和安全性的重要保障。
我们将严格按照上述要求进行车库建设和交付，确保车主能够在安全、舒适的环境中停放车辆。
同时，我们也将持续关注车库使用情况，及时进行维护和管理，为车主提供更加便捷、安全的停车体验。
地下车库交付标准
地下车库是现代城市建设中不可或缺的一部分，它不仅为车辆提供了安全的停
放场所，也对城市交通和环境起到了重要作用。
因此，地下车库的交付标准显得尤为重要。
下面将就地下车库交付标准进行详细的阐述。
首先，地下车库的交付应符合相关的国家标准和规范，包括建筑设计规范、消
防设施规范、排水设计规范等。
在设计和施工过程中，必须严格按照相关规范进行，确保地下车库的安全性和稳定性。
其次，地下车库的交付还应包括完善的设施和配套服务。
例如，地下车库应配
备完善的通风系统，以确保车库内空气的流通和清新；同时，还应设有紧急照明和应急通道，以应对突发情况；此外，地下车库还应提供24小时的监控和安保服务，保障车主车辆的安全。
另外，地下车库的交付标准还应包括对地下车库的实际使用情况进行评估。
在
交付之前，应对地下车库的排水系统、通风系统、照明系统等进行全面的检测和试运行，以确保设施的正常运行。
最后，地下车库的交付还应包括相关的管理规定和使用说明。
车库管理方应向
车主提供详细的车库使用规定，包括停车位的使用方式、收费标准、安全注意事项等，以便车主能够正确、便利地使用地下车库。
综上所述，地下车库的交付标准是一个综合性的工程，需要在设计、施工、设
施配备、实际运行等多个方面进行全面考量。
只有严格按照标准要求进行，才能确保地下车库的安全、便利和舒适，为城市交通和居民生活提供更好的保障。
希望各相关方能够共同努力，为地下车库的交付标准不断提升而努力。
万科交付标准
万科交付标准是指在商品房交付时，万科地产为了保证购房者权益，涉及到的所有方面都做了严格规范，并对购房者进行相关的指导
和教育，从而使购房者了解交房验房、维保、物业服务等有关问题，
增强对买房的信心。
万科交付标准主要包括以下几个方面：
一、物业标准：万科的物业管理工作按照高起点、高标准、高要
求的原则进行。
物业服务从设计、施工、运营各个方面了解项目情况，制定合理方案进行服务，确保服务质量。
二、验收标准：在项目交付前，须满足国家相关法律法规、品牌
标准及工程验收标准，交房时按照标准规范进行验收，确保所交付的
产品质量符合国家及万科的标准。
三、维保标准：对交付的房产，万科会对主体结构及家装进行分
别的保修，且分别设立不同保修时限，合理规定房产推荐的保养维护
措施。
四、售后服务标准：提供周到、全面的售后服务。
购房者在购房
后就能得到专业的售后服务，无论是环境、设施、维修等方面都能得
到及时扶持。
以上是万科交付标准的主要内容概括。
此外，在实际操作中，万
科还对交付的地块、建筑、设施进行全方位检测，确保物业的安全性、品质、质量。
同时，在验房环节，万科还提供了详细的验房指导，使
购房者能够更全面地了解房屋的状况，保障了购房者的权益。
总之，万科交付标准既是万科地产在房屋产品质量和售后服务上
的保证，也是保障购房者权益的一个重要措施。
而万科交付标准的不
断完善，也将不断提高购房者的满意度，进一步加强万科品牌的用户
体验。
SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.深圳公司主流项目地下车库及公共区域标准编制王旭杰日期2010-10-12审核邓若宇日期2010-10-13批准陶翀富日期2010-10-14修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人2012-7-31 A1 地下室墙柱面交付标准，补充设备用房、物业用房交付标准甘生宇王晓宇陆荣秀A0版参加讨论认定人员：温海涛、吴勤成、潘家霖、甘生宇、万多义、王旭杰、李峰、徐运华、潘岩松A1版参加讨论人员：温海涛、王和贵、冶俊超、张吉纲、殷小华、潘家霖、陈义红、徐青、罗媛婷、徐运华、丁霞、潘岩松、周明志SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.主流项目地下车库及公共区域交付标准第一部分总则一、目的：规范地下车库及公共区域交付标准，指导地下车库及公共区域土建和装修施工，提高交付质量及观感质量。
二、依据：在相关国家、行业规范的基础上，结合《深圳公司多层/高层项目统一构造做法》和以往住宅项目开发实践经验编制完成。
三、适用范围：深圳万科在建、拟建项目，对于无法执行的标准做法需报工程分管领导审批确定。
四、解释权：该标准解释权归属于深圳万科工程管理中心。
第二部分总表地下车库交付标准序号项目交付标准序号项目交付标准1 地面非车道地面：混凝土原浆机械收光车道地面：金刚砂地面非车道地面增加地坪漆由各事业部根据项目定位、销售需要决策2 墙柱面墙面：混凝土或抹灰完成面，刮两遍白色外墙成品腻子并打磨平整，墙面涂料分色混凝土柱面：梁底或柱帽以下刮两遍白色外墙成品腻子并打磨平整，柱身涂料分色3 天花梁板普通混凝土面，打磨、修补平整4 水沟篦子地下室水沟采用树脂复合篦子，车行通道上水沟上口采用热浸镀锌角钢收口，铸铁篦子。
5 集水井盖热浸镀锌角钢焊接+镀锌钢板+混凝土填筑井盖6 减速带高强橡胶圆弧减速带7 车挡钢管车轮定位8 灭火器挂墙式灭火器箱装箱9 护墙角高强橡胶护墙角10 防护桩钢质防护桩11 垃圾桶壁挂式垃圾桶，由设计根据小区风格确定12 反光镜壁挂式镀膜安全凸镜SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.13 取水口间距不大于100米，带锁扣的水龙头14 配电箱壁挂，控制按钮离地1500mm，落实式离地距离大于150mm15 照明灯T5灯管16 车位编号高度同线宽，明黄色反光漆17 私家车位牌营销提出风格要求，统一设计制作18本体标识牌营销提出风格要求，统一设计制作19 车位分区标识车行道两侧立柱及墙面设分区标识20挡水坎及高低坎黑黄相间油漆涂刷警示21 交通标志牌吊悬标志牌，包括禁令标志、指示标志、警示标志、辅助标志等22 车库划线热熔涂料23 限高标杆铁链悬挂PVC管限高24 电梯前室天花：耐水石膏板吊顶，白色外墙腻子、外墙涂料墙面：精装修标准同标准层，若为涂料饰面则须采用外墙腻子、外墙涂料地面：精装修标准同标准层地下室电梯大堂需进行精装修设计25 电梯无法直达车库的地下室楼梯间由精装修设计设计出图，参考标准：天花：白色外墙腻子、外墙涂料墙面：1.2米高瓷砖，1.2米以上白色外墙腻子、外墙涂料楼梯踏步、休息平台：防滑地砖设备用房、物业用房交付标准序号项目交付标准序号项目交付标准1 地下水泵房及控制室、泳池设备房天花：白色外墙腻子两道、外墙涂料墙面：白色外墙腻子两道、外墙涂料地面：300*300mm浅色防滑地砖、80mm高踢脚线。
2地下高低压配电室、变压器室、发电机房、电梯机房天花：白色外墙腻子两道、外墙涂料墙面：白色外墙腻子两道、外墙涂料地面：300*300mm浅色防滑地砖、80mm高踢脚线。
注：发电机房须做隔音设计，天花、墙面若安装隔音棉，则不刮腻子。
3 地下消防控制室天花：白色外墙腻子两道、外墙涂料墙面：白色外墙腻子两道、外墙涂料地面：水泥砂浆地坪，防静电地板。
4地下排风机房、人防功能间天花：普通混凝土面，打磨、修补平整墙面：白色外墙腻子两道地面：20mm厚水泥砂浆地坪，原浆收光。
SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.5 标准层强弱配电间天花：普通混凝土面，打磨、修补平整墙面：白色外墙腻子两道地面：20mm厚水泥砂浆地坪，原浆收光。
6标准层水表间、物业清洁室天花：普通混凝土面打磨、修补平整墙面：白色外墙腻子两道地面：20mm厚水泥砂浆地坪，原浆收光。
配水龙头一个。
7 首层物业用房、社康中心、社区商业等若规划、物业、街道等相关部门无明确要求则为毛坯交付，否则按相关要求。
天花：普通混凝土面，打磨、修补平整墙面：水泥砂浆地面：混凝土面原浆收光给排水、强电、弱电详设计图纸8 垃圾房天花：混凝土结构楼板刮两遍灰色外墙腻子，打磨平整；墙面：普通浅色墙砖；地面：普通浅色防滑地转，周边设置排水明沟；通风：配备和房间面积相匹配有定时功能的排气扇。
9 隔音顶棚消防楼梯间交付标准序号项目交付标准序号项目交付标准1 天花白色外墙腻子两道，打磨平整，第二遍在集中交付前完成。
2 墙面白色外墙腻子两道，打磨平整，第二遍在集中交付前完成。
3 地面20mm厚1：3水泥砂浆压光，两条通长8mm*8mm压槽作为踏步防滑条。
钢栏杆底部20mm厚、50mm宽水泥砂浆楼梯挡水坎。
预制楼梯防滑条、挡水坎预制完成。
4 低窗防护窗台高度低于900mm时均需设置5 窗户防盗网消防楼梯间与住户存在互通安全隐患时均需设置6垃圾收集区每层消防楼梯休息平台设置一处，墙地面铺贴瓷砖7 清洁水龙头每三层在水表间预留一个清洁水龙头8 标识牌生活垃圾收集点和楼层标识第三部分、地下车库标准说明1、地面（1）非车道地面：混凝土原浆机械收光混凝土强度等级不低于C30（骨料粒径15~20mm）；SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.混凝土拌制添加高效减水剂，将水灰比控制在0.4以下，坍落度控制在120以内；由于粉煤灰属人工火山灰质，本身并无胶凝性能，只有与石灰化学反应才可生成具有胶凝性能的水化产物，但胶凝比例不高，容易导致混凝土表面强度不高松散起粉，故混凝土中不掺加粉煤灰，但须注意防裂问题；水泥标号不低于42.5MPa，普通硅酸盐水泥；控制砂石含泥量不超过3%；混凝土浇捣前必须将基层清理干净；施工时控制振动频率和插入点间距，避免过量反浆，出现反浆、泌水现象，必须及时进行赶浆，用橡胶管或毡布将水泥浆吸走；混凝土面必须分三次进行压光抹平，第一次在混凝土振捣后用铁抹子轻轻抹压赶浆；在混凝土初凝前，用铁抹子进行第二遍抹压，并把凹坑、砂眼填实抹平，不得漏压；在混凝土终凝前，用圆盘抹光机第三遍压光，此遍要用力抹压，把所有抹纹压平压光，达到面层表面密实光洁；养护：终凝后12h内（有条件时可覆盖塑料薄膜养护）进行浇水养护，每天不少于2次，养护时间不少于7d。
切割分格缝：分缝间距根据柱网确定，缝宽5mm，深20mm，内嵌沥青油膏。
（2）车道地面：金刚砂地面金刚砂地面施工工序如下：C30混凝土（骨料粒径15~20mm），金刚砂用量不少于5kg/m2，地坪的颜色、亮度、观感等必须满足样板及设计师的要求；去除浮浆，第一次布料：基层混凝土初凝前5～6成干时（一般脚踩下陷不超过5mm）提浆撒布规定用量2/3的金刚砂，用圆盘磨光机压实搓毛，使金刚砂渗入混凝土表层，地面平整度≤3mm；细部找平，第二次布料：经一定时间后再将剩余1/3的金刚砂依样撒布，配合圆盘磨光机及金属镘刀整体粉光；机械镘作业：视混凝土硬化情况进行至少三次叶片式磨光机磨光作业；表面细部磨光作业：最终采用机械镘或手工镘表面加工完成；养护：视天气情况涂敷养护剂养护，养护不少于7d；切割分格缝：分缝间距根据柱网确定，缝宽5mm，深20mm，内嵌沥青油膏。
SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.金刚砂地面施工注意事项如下：金刚砂技术指标要求：抗压强度MPa 7d≥60，28d≥70耐冲击性MPa 7d≥8， 28d≥9.5莫氏强度≥8耐磨质量损失mg 1000R/500g≤3000施工前进行混凝土凝结时间试验，选择适宜的混凝土配合比及水泥外加剂；混凝土凝结过快使金刚砂面层无法施工，混凝土凝结过慢金刚砂施工时大量水泥浆向上挤冒而影响表面质量；制定合理的混凝土施主工艺，确保连续浇筑及与面层施工速度的配合，单次浇筑面积控制在800㎡以下，边模采用钢模分仓；根据要求选择合理的面层材料，严把材料进场关，严禁用石英砂代替金刚砂；选择有施工经验人员进行专门的水平控制和面层施工以确保质量；加强成品保护意识，特别是金刚砂地坪的成品保护。
车库地面参考图（3）防滑坡道混凝土基层刷素水泥浆结合层一道，25厚1：2水泥砂浆抹面，做出60宽*10深锯齿，锯齿锐角方向与下坡方向一致。
坡道与室外相交位置须设置截水沟，截水沟上篦子按行车道做法。
锯齿防滑坡道示意图SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.2、墙柱面（1）墙面：混凝土或抹灰完成面刮两遍白色外墙成品腻子并打磨平整，墙面涂料分色砌筑墙面必须抹灰。
抹灰墙面2m靠尺检查，垂直度≤4mm，平整度≤4mm。
混凝土墙面不抹灰的条件：混凝土墙面2m靠尺检查，垂直度≤5mm，平整度≤5mm，阴阳角≤4mm；混凝土表面无渗漏，裂缝、麻面、蜂窝、错台等缺陷可修补。
不抹灰混凝土墙面清理干净、修补平整后直接刮腻子，腻子完成面2m靠尺检查，垂直度≤3mm，阴阳角≤3mm，平整度≤3mm。
墙面涂料分色由建筑设计确定，参考方案：从下至上150mm高深灰色涂料、950mm高白色外墙腻子、150mm 高分色涂料、白色外墙腻子。
分色涂料采用外墙涂料、一底两面，按楼栋范围分色。
墙面阳角设置护角橡胶带。
（2）柱面：梁底或柱帽以下刮两遍白色外墙成品腻子并打磨平整，柱身涂料分色抹灰柱面2m靠尺检查，垂直度≤4mm，平整度≤4mm。
混凝土柱不抹灰的条件：混凝土柱面2m靠尺检查，垂直度≤5mm，平整度≤5mm，阴阳角≤3mm；混凝土表面裂缝、麻面、蜂窝、错台等缺陷可修补。
不抹灰混凝土柱面清理干净、修补平整后直接刮腻子，腻子完成面2m靠尺检查，垂直度≤3mm，平整度≤3mm，阴阳角≤3mm。
墙面涂料分色由建筑设计确定，参考方案：从下至上150mm高深灰色涂料、950mm高白色腻子、100mm 高咖啡色涂料、50mm高白色外墙腻子、650mm高分色外墙涂料（标注楼栋号）、白色外墙腻子到梁底或柱帽底。
分色涂料采用外墙涂料、一底两面，按楼栋范围分色。
柱四角设置护角橡胶带。
SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.车库墙柱面分色参考图 1 车库墙柱面分色参考图 23、天花梁板面：无渗漏，混凝土面清理干净、缺陷修补完成，不刮腻子梁板面用激光扫平仪检查，每块板水平度≤15mm，模板屑、钉子等清理干净，混凝土表面裂缝、麻面、蜂窝等缺陷采用高强干粉砂浆修补完成，修补完成面无明显色差，大面积板面无明显色差。
