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海尔绿城全运村二期玫瑰园定价建议及开盘方案济南海尔绿城置业有限公司二〇一〇年十一月十四日第一部分市场概况 (3)一、全国宏观经济情况 (3)1、2010年1-3季度国内经济情况 (3)2、2010年1-3季度国内房地产市场运行情况 (5)3、2011年国内经济预测 (10)二、济南市宏观经济情况 (12)1、济南简介 (12)2、济南市经济概况 (13)3、2010年1-3季度济南经济运行情况 (18)4、济南市城市规划与建设 (20)5、济南城市建设重大事件以及特点 (24)6、未来济南城市建设热点 (27)三、济南市房地产市场运行情况 (29)1、2009年济南房地产市场特点 (33)2、2010年济南房地产市场概况 (34)3、主要竞争项目重点分析 (41)第二部分海尔绿城全运村二期玫瑰园基本情况 (64)第一部分市场概况一、全国宏观经济情况1、2010年1-3季度国内经济情况2010年前三季度国内生产总值268660亿元,按可比价格计算,同比增长10.6%,比上年同期加快2.5个百分点。
分季度看,一季度增长11.9%,二季度增长10.3%,三季度增长9.6%。
分产业看,第一产业增加值25600亿元,增长4.0%;第二产业增加值129325亿元,增长12.6%;第三产业增加值113735亿元,增长9.5%。
农业生产形势较好,秋粮预计增产较多。
全年粮食产量有望再获丰收。
前三季度,猪牛羊禽肉产量5439万吨,同比增长2.6%,其中猪肉产量3589万吨,增长2.7%。
工业生产较快增长,企业效益大幅提高。
前三季度,全国规模以上工业增加值同比增长16.3%,增速比上年同期加快7.6个百分点。
分季度看,一季度增长19.6%,二季度增长15.9%,三季度增长13.5%。
前三季度,分登记注册类型看,国有及国有控股企业增长15.1%,集体企业增长9.4%,股份制企业增长17.3%,外商及港澳台商投资企业增长15.8%。
绿城·翡翠湖玫瑰园法式合院9#楼外墙石材幕墙工程自评报告福建荣祥幕墙装饰工程有限公司安徽分公司二零一年月ﻬ绿城·翡翠湖玫瑰园法式合院9#楼外墙石材幕墙验收汇报一、工程概况本工程地点位于云外路与环翠路交汇处。
本工程为绿城·翡翠湖玫瑰园法式合院９#楼外墙石材幕墙及石材装饰工程。
由安徽绿城翡翠湖玫瑰园房地产开发有限公司承建。
本工程装饰的总面积为平方米左右（以实际决算为准），具有防震、防水、防火、隔热及防止石材受到污染,特殊造型施工等优点。
二、编制依据《建筑幕墙》GB/T21086-２007《建筑防雷设计规范》GB50０5７-2０10《建筑装饰装修工程质量验收规范》ＧＢ5０210-2011《玻璃幕墙工程技术规范》JＧＪ102-２0０3《优质碳素结构钢》GＢ６69-19９9《碳钢焊条》ＧＢ／T5１77《建筑幕墙物理性能分级》GB/T15２２5-94《建筑幕墙空气渗透性能检测方法》GB/Ｔ1522７-94《建筑幕墙风压变形性能检测方法》ＧＢ/T1５2２7-9４《建筑幕墙雨水渗透性能检测方法》GＢ/T1522７-94《建筑钢结构焊接技术规程》JGJ3-2002《硅硐建筑密封胶》GB1４683-200３*《建筑幕墙平面内变形性能检测方法》GＢ/T18250－２000 《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001修订版)《建筑工程结构抗震设计规范》GB50011-200１《建筑结构荷载规范》GB５00０9-201２三、工程质量情况本工程自开工以来，我公司对施工质量、施工进度、安全生产及文明施工进行严格控制,现场实行了相应的工程管理体系，按制作和安装两部份进行管理。
编制严格的施工组织设计,认真审查施工图及相关资料,明确设计意图和要求,对各班组进行安全和技术交底,并落实到每一个职工，对各分项工程均做到事前交底,事中监督，事后检查验收,在验收过程中采取公司、项目部、班组三级验收制度，然后报监理、甲方进行验收。
绿城玫瑰园——2012年2月新聚仁地产研究院周边市场考察⏹本案位于上海外环以外的闵行马桥商圈，周边生活配套齐全。
⏹拥有高端的体育场所的配套设施，已建成的有：上海市旗忠网球中心、上海市旗忠高尔夫俱乐部。
⏹规划中：新高尔夫球场、马术中心、游艇俱乐部及水上公园。
基于周边市场大环境完全可以满足别墅居住所需，且含有大型的娱乐环境。
所以绿城玫瑰园的会所功能更偏向于运动、养生、社交等私人化的生活娱乐;项目定位集运动、养生、社交为一体的顶级豪华会所客源定位：休闲度假、享受生活的高端人群⏹占地面积：30000平方米⏹建筑面积：17000平方米⏹开放人群：服务于业主，也对外开放规划布局四面环水一面迎宾于两河交汇之所，45亩岛屿之上，以一条千米林荫大道联系外界，呈现出“四面环水、一面迎宾”的岛屿规制，从而营造出奢华优雅、低调私密的社交环境。
入口景观法式园林尊贵的对称排布，具有很强的仪式感，凸显奢华度与尊贵感建筑立面上海绿城玫瑰园会所，以PALM BEACH（棕榈滩）豪宅区的普林斯顿皇家度假酒店为榜样，承袭法国卢浮宫的工字型宫廷建筑意象，绿城玫瑰园——印象卢浮建筑卢浮宫形如一个巨大的马掌，它是欧洲最长的建筑，其长度比三个平放的对接起来的埃菲尔铁塔都要长。
而上海绿城玫瑰园度假酒店俯瞰则是一个“王”字，虽没有卢浮宫如此的长度，酒店却处处精致、完美。
绿城玫瑰园卢浮宫建筑立面⏹建筑布局突出轴线的对称、展现其恢弘的气势，享受豪华舒适的居住空间；⏹建筑点缀于自然之中，崇尚冲突之美，呈现出浪漫典雅的建筑风格；⏹外墙石材贴面，建筑散发出优雅、高贵、浪漫的人文气息；建筑立面正面侧面建筑立面细节全石材打造浪漫法式的尊贵品质法式连廊精致的法式雕花细节浪漫的罗马石柱大堂形象◆卢浮宫的大厅富丽堂皇、大厅的四壁及顶部都有精美的壁画及精细的浮雕，处处都是呕心沥血的艺术结晶。
在几百年的历史发展过程中才形成像今天这样的一个整体。
上海绿城玫瑰园度假酒店作为一座印象卢浮建筑，通过人文环境传递酒店本身带来的壮丽雄伟！绿城玫瑰园卢浮宫◆世界排名第一的室内设计公司Wilson 首席设计师Jwssica Dahnert 女士担纲设计大堂内部细节形象大堂大堂长廊大堂休息区内部功能服务三大特色类别功能建筑面积运动康体健身健身房、斯诺克房、乒乓球室、壁球室、瑜伽室24小时恒温室内宫廷泳池、娱乐项目配套KT、贵族阅览室、宠物寄养室、电影放映厅、室外儿童戏水池、儿童活动中心、棋牌室、养生特色水疗桑拿房1200平米社交商务会议多功能厅、会议厅宴会厅（400平米）容纳10-100人不等的三大会议室餐饮中餐厅、咖啡厅、红酒吧、雪茄吧中餐厅：9间40-250平米包间豪华五星级度假套房豪华套房19间54 -220平方米开业时间：2012年6月最低消费：4999元/桌+15%服务费（暂时以婚宴、会议为主）消费方式：4999元/桌、6999元/桌、8999元/桌，十桌以上免场地费，最大承接20桌。
绿城八大产品系研究目录别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读多层公寓温馨美好的家园—绿城多层公寓解读高层公寓城市理想的高度—绿城高层公寓解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读城市综合体代言城市精神—绿城城市综合体解读大型社区更为成熟的城市社区生活—绿城大型社区解读商业物业服务于未来的商业品牌——绿城商用物业解读安置房“做全国一流的安置房”—绿城安置房解读别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读绿城作为中国现代别墅开发的拓荒者之一，其别墅产品具有明显的时间印迹。
绿城认为，第一代别墅在某种程度上仅仅是放大的公寓，只是具备了别墅建筑的外形，第二代别墅则开始有了成熟的建筑外形和优美的景观意境，第三代别墅则是营造生活场景的时代。
绿城第三代别墅的特征主要表现在规划设计阶段综合考虑及协调园区规划、景观规划、建筑单体和庭院景观等设计过程，通过形成合理的规划形态，留设适宜的空间尺度，将建筑和景观在空间、尺度、风格、形式、材质、色彩等方面进行统一协调，从居住的舒适性、空间的私密性、景观的相融性、产品的精致度等方面营造一个融洽和谐的别墅园区，并对园区和别墅的设施、设备系统进行设计和优化，为客户提供高品质的生活场所，使客户既能享受高档次的物质生活，又能享受到现代文明的文化生活。
不管是从产品角度还是从营造的高品质的生活角度，绿城的第三代别墅几乎都已具有顶级奢侈品的所有特征。
经过10多年的学习和探索，绿城的建设者们对别墅这一住宅中的最高端物业已经有了深刻的认识和自信的把控，国际先进的设计理念和一流的团队确保了产品的品质。
而从消费者来看，对别墅的价值认定也已经有了很大的提升，选择这样的产品，在财富前提下，更重要的是体现了价值观的认同。
“十年磨一剑”是绿城别墅基本的营造法则，在精雕细琢中绿城的别墅与时光共舞，并蕴造了其独特的气质与魅力：极其稳重和优雅的折衷主义欧洲风格的建筑符号的混搭；与建筑和谐配合的风格各异的精装修庭院；无论是泡在后院的温水SPA池里、坐在烛台辉煌的正餐厅中，还是躺在king size的美式大床上，体验到的是建筑空间对个人最细微需求的尊重，而雕塑、小品、花架、BBQ都将成为美好生活的组成部分。
绿城•翡翠湖玫瑰园二期法合院11#、12#、15#外墙花岗岩石材装饰工程石材幕墙质量评估报告合肥康达工程咨询有限责任公司二零一三年四月十五日会签栏编制人日期审核人日期绿城·翡翠湖玫瑰园法式合院9#楼石材幕墙工程石材幕墙工程质量评估报告一、工程概况（一）项目简介1、项目名称：绿城•翡翠湖玫瑰园法式合院9#楼工程2、建设地点：云外路与环翠路交汇处3、建设单位：绿城玫瑰园房地产开发有限公司4、设计单位：上海东方建筑设计研究院有限公司5、勘察单位：省建筑工程勘察设计院6、施工单位：广大建设集团有限公司7、分包单位：荣祥幕墙装饰工程有限公司分公司8、监理单位：合肥康达工程咨询有限责任公司（二）项目概况1、本工程为框架结构，地上二层，建筑幕墙石材选用黄金麻花岗岩。
石材的外观质量、技术指标符合现行国家有关标准。
2、现施工单位已完成石材幕墙工程的工作内容，并经施工企业自检合格，又经我监理部监理人员会同建设单位有关人员检查，对存在问题经整改合格后，现提交建设单位进行石材幕墙工程验收。
二、评估依据《建筑幕墙》JG3035-96《建筑幕墙工程技术规范》DBJ08-56-96《金属及石材幕墙工程技术规范》JGJ133-2001《钢结构工程施工及验收规范》GB50205-95《建筑幕墙空气渗透性能检测方法规范》GB/T15226《建筑幕墙风压变形性能检测方法规范》GB/T15227《建筑幕墙雨水渗透性能检测方法规范》GB/T15228《建筑幕墙物理性能检测方法规范》GB/T15225《铝合金建筑型材》GB5237-2001《铝合金阳极氧化、阳极氧化膜的总规范》GB8013-87《碳素结构钢》GB/T700-88《连续热镀锌薄板和钢带》GB2518-88《硅酮建筑密封胶》GB/T14683-93《建筑用硅酮建筑密封胶》GB16776《建筑物防雷设计规范》GB50057-94《建筑幕墙物理性能分级》GB/T15225-94《建筑抗震设计规范》GB50011-2001《建筑结构荷载规范》GB50009-2001《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001《预埋件设计规范》YS11-79三、施工企业工艺标准执行情况、其质量管理体系运行情况、施工合同履行情况本工程由荣祥幕墙装饰工程有限公司分公司专业分包，项目部根据该企业的《施工工艺标准》要求，在工程开工前施工单位编制了施工组织设计，在此施工组织设计中贯彻体现了企业工艺标准。
