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企业管理诊断报告范文大全(精选7篇)企业管理诊断报告范文大全第1篇一、民营经济今年，我县民营经济继续保持稳健发展态势，呈现出了加快发展、转型发展的良好势头。
个私经济发展方面：预计今年，新增民营企业个体工商户873户，其中新增个体工商户731户，同比增长，其中，新增私营企业142户，同比增长；个私经济注册资本快速扩张，预计今年新增万元，其中新增私营企业注册资金7182万元，实现税收56133万元，比上年同期增长；民营企业上规模方面：今年遴选了11家规下民营工业企业进行重点培育，经国家统计部门核准，目前已有3家企业进入规模企业统计笼子。
二、中小企业成长工程（一）新进规模企业3家，即：。
（二）实施成长工程具体工作情况。
1、全面调查、摸清家底。
对全县152家注册资金100万元以上工业企业进行了全面调查，摸清企业家底，在摸清企业家底的基础上筛选出有市场、有效益、有信誉，且成长性高的11家企业加以培育。
2、明确责任、建立机制。
将今年的成长性企业争取了县政府重视，写进了县出台的经济和工业工作意见中，明确了“一家成长企业、一名挂点县领导、一个牵头责任单位、一抓入规培育到底”的工作机制。
3、扶持政策。
《县关于加快发展转型发展强力推进新型工业化的实施意见》文件规定：县财政每年安排中小企业发展专项资金、工业技改贴息资金、工业企业科技创新基金、战略性新型产业项目配套扶持资金各100万元支持工业企业发展，每年确保按10%的比例新增财政预算。
4、奖励政策。
《县关于加快发展转型发展强力推进新型工业化的实施意见》文件规定：经认定，首次列为规模以上企业的，在当年一次性奖励1万元。
5、6月份，我局组织专家学者深入成长性企业开展诊断，把重点放在企业困难和问题的诊断上，并形成专业性、针对性、有效性较强的诊断报告。
对诊断出来的问题，分析原因，区别不同情况，开好“处方”，拿出措施，帮助企业解决实际问题。
6、10月份，分别由民营企业管理局、工信局、_牵头，由县工业企业入规工作领导小组成员单位组成，对11家企业进行调查摸底，准备申报材料。
是否应该废除全球化房地产产业辩论辩题正方观点，应该废除全球化房地产产业。
全球化房地产产业的废除是非常必要的。
首先，全球化房地产产业的存在导致了房价的不断上涨，使得普通人无法负担得起房子。
根据国际货币基金组织的数据显示，全球范围内的房地产价格已经超过了2008年金融危机前的水平。
这导致了贫富差距的进一步扩大，使得社会不稳定因素增加。
同时，全球化房地产产业的存在也导致了资源的过度消耗，对环境造成了巨大的压力。
根据世界自然基金会的数据显示，全球化房地产产业的发展导致了大量的土地开发和森林砍伐，加剧了全球变暖和生物多样性丧失的问题。
因此，为了维护社会的公平和环境的可持续发展，应该废除全球化房地产产业。
反方观点，不应该废除全球化房地产产业。
全球化房地产产业的存在是有其必要性的。
首先，全球化房地产产业的发展带动了全球经济的增长。
根据国际货币基金组织的数据显示，房地产业是全球经济的重要支柱之一，为全球创造了大量的就业机会和税收收入。
其次，全球化房地产产业的存在也促进了城市的发展和建设。
许多国家和地区都依靠房地产业来改善城市基础设施和提高城市居民的生活水平。
最后，全球化房地产产业的存在也促进了国际间的贸易和投资。
许多国家都依靠房地产业来吸引外国投资和促进国际间的经济合作。
因此，全球化房地产产业的废除将会对全球经济和城市发展产生严重的负面影响。
名人名句及经典案例。
“房地产业是国民经济的支柱产业，是国家经济的重要组成部分。
”——毛泽东。
“房地产业的发展是城市发展的重要动力，是城市繁荣的重要标志。
”——习近平。
经典案例，中国的房地产业在过去几十年来取得了巨大的发展成就，为国家经济的增长和城市建设做出了重要贡献。
如果废除全球化房地产产业，将会对中国的经济和城市发展产生严重的负面影响。
综上所述，全球化房地产产业的废除将会对全球经济和城市发展产生严重的负面影响，因此不应该废除全球化房地产产业。
房地产行业低迷会导致哪些企业倒闭关键信息项：1、房地产开发企业：＿___________________________2、建筑施工企业：＿___________________________3、建材供应商：＿___________________________4、家居装饰企业：＿___________________________5、房地产中介机构：＿___________________________6、金融机构：＿___________________________11 房地产行业低迷对企业影响的概述房地产行业作为经济发展的重要支柱之一，其兴衰对众多相关企业有着深远的影响。
当房地产行业陷入低迷时，市场需求减少，资金流动减缓，行业竞争加剧，这将导致一系列企业面临生存困境甚至倒闭的风险。
111 房地产开发企业房地产开发企业是房地产行业的核心主体。
在行业低迷期间，由于房屋销售困难，库存积压，资金回笼缓慢，许多开发企业可能无法承受高额的土地成本、建设成本和财务成本。
如果企业过度依赖债务融资，且债务到期无法偿还，可能会面临破产清算的结局。
同时，市场信心不足也会影响企业获取新项目的能力，进一步削弱其发展潜力。
112 建筑施工企业建筑施工企业与房地产开发紧密相连。
房地产行业的低迷会导致新开工项目减少，建筑施工企业的业务量大幅下降。
合同订单减少使得企业收入锐减，而固定成本如设备租赁、人员工资等仍需支出，这将给企业带来巨大的财务压力。
此外，如果房地产开发商资金紧张，可能会拖欠工程款，导致施工企业资金链断裂。
113 建材供应商建材供应商的命运与房地产行业息息相关。
房地产开发的减缓意味着对钢材、水泥、玻璃、木材等建材的需求下降。
供应商可能面临产品滞销、库存积压的问题，价格竞争也会更加激烈，利润空间被压缩。
如果不能及时调整生产和销售策略，一些规模较小、抗风险能力较弱的建材供应商可能会被迫退出市场。
12 家居装饰企业房地产交易的减少直接影响到家居装饰市场的需求。
未来5年，80%的开发商将消亡2016-03-04 20:13:36 归档在我的博文 | 浏览7450 次 | 评论2 条这是最好的时代，这是最坏的时代。
狄更斯《双城记》的这句开场白，用在中国房地产行业身上，是那么贴切。
随着楼市去库存成为重要国策，在深圳这位“带头大哥”的影响下，中国楼市再次出现了“抢房”、“日光盘”等奇观。
而且，这种奇观正向全国各大城市不断扩散。
但种种迹象表明，这可能是中国楼市的一次回光返照，或者是最后一顿晚餐。
这次疯狂散场之后，绝大多数城市的楼市将彻底陷入寂静。
而中国多如牛毛的房地产开发企业，将在未来5年里死亡大半，估计超过80%的企业会被淘汰。
原因如下：1、中国房地产的“产能”过大，根本无法维持下去根据国家统计局的数据，2015年全国商品住宅销售面积是11.2亿平米，未来5年即便不增长也可以累积达到56亿平米。
按照人均30平米住房计算，大约可以安置1.9亿人（注意，这里没有包含小产权房、集资房、军产房）。
而2016年到2020年这5年间国家计划新增城镇化人口是1亿人。
也就是说，如果要把56亿平米的房子卖出去，必须把城镇化速度提高一倍。
2015年中国城镇人口大概是7.5亿，如果再增加1.9亿人，则2020年中国城镇化率将达到68%以上。
而70%的城镇化率，是中国2030年的目标。
换句话说，如果要喂饱中国开发商未来5年的肚子，不仅需要未来5年的食物，还需要再提前吃掉2020年到2030年的食物才行！其次，从维持目前房地产规模需要的资金角度，我们也可以得出类似的结论。
2015年中国房地产销售额接近9万亿，未来5年即便不增长（且不考虑通胀）都需要45万亿资金。
这些资金如果70%来自银行贷款，则需要超过30万亿。
这是中国的银行体系无法承担的。
除非央行拼命印钞，但那会带来恶性通胀，以及人民币汇率的剧烈贬值，相信国家不会这样做。
第三，即便为了去库存和拉动经济的需要，国家愿意把城镇化速度提高一倍，但农民工未必有在就业地买房的能力。
房价下跌会引发哪些地产公司的倒闭潮近年来，房地产市场的波动一直是社会关注的焦点。
尤其是房价的下跌，给整个行业带来了巨大的冲击。
在这样的背景下，不少地产公司面临着严峻的考验，其中一些甚至可能走向倒闭。
首先，那些过度依赖高负债、高杠杆运营的地产公司可能会在房价下跌时陷入困境。
这类公司在房地产市场繁荣时期，为了迅速扩张规模，大量借贷资金用于拿地和开发项目。
然而，当房价下跌时，房屋销售不畅，资金回笼困难，而高额的债务利息却不断累积。
例如，一些小型的地产开发商，由于自身资金实力薄弱，又在银行贷款政策宽松时盲目借贷，一旦市场风向转变，他们很可能无法按时偿还债务，最终导致资金链断裂，走向倒闭。
其次，那些产品定位不准确、缺乏市场竞争力的地产公司也难以在房价下跌的浪潮中幸存。
在市场需求多样化的今天，如果地产公司不能准确把握消费者的需求，开发出的楼盘户型不合理、配套设施不完善或者地理位置不佳，那么在房价下跌时，这类楼盘就会更加无人问津。
比如，某些公司开发的商业地产项目，由于前期规划不当，导致商铺出租率低，租金收益无法覆盖运营成本。
随着房价的下跌，这些项目的价值进一步缩水，公司的财务状况急剧恶化。
再者，那些管理不善、成本控制能力差的地产公司也容易在市场波动中被淘汰。
在房地产开发过程中，从土地购置、项目规划、施工建设到销售推广，每个环节都需要精细的管理和有效的成本控制。
如果一个地产公司内部管理混乱，决策效率低下，导致项目周期延长，建设成本增加，那么在房价下跌时，其利润空间将被大幅压缩，甚至出现亏损。
比如，一些公司在施工过程中，因为对工程进度和质量把控不严，导致返工和延误，增加了不必要的成本。
当房价下跌时，这些公司就很难维持正常的运营。
另外，一些区域型的中小地产公司也面临着较大的风险。
与大型地产公司相比，它们在资金、技术、品牌等方面都处于劣势。
在房价下跌时，消费者往往更倾向于购买大型地产公司的楼盘，认为其品质和信誉更有保障。
央企应彻底退出房地产市场作者：马光远来源：《中国经济信息》2010年第07期央企投资房地产,既可能戕害国家政策的公信力,又存在着极大的投资风险。
面对各界对中央企业在“两会”之后疯狂抢地的质疑声浪,作为央企大管家的国务院国资委在3月18日下午召开新闻发布会,国资委表示,除16家以房地产为主业的中央企业外,还有78户不以房地产为主业正在加快进行调整重组,在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。
应该说,国资委能在第一时间就一些中央企业,特别是主业不是房地产的中央企业的“抢地”行为给出回应,这个姿态首先值得肯定,起码说明,国资委对于中央企业一拥而上投资房地产,在大的方向上是不支持的;特别是,国资委要求,78家不以房地产为主业的,要退出房地产领域,这更进一步说明,78家企业的投资行为,无论在政治、经济,还是国家管理层面,都缺乏起码的民意基础。
但是,我们也注意到,通篇研读国资委的这个回应,除了明确表示78家企业的退出之外,似乎更多的在为央企投资房地產受到的质疑进行辩护,试举几点:其一,国资委指出,自国资委成立以来,中央企业房地产业务进行了大幅度调整重组,先后确认和公布了16家以房地产作为主业的中央企业,三级以上房地产子企业户数由原来的728户减少到目前的373户,集中度明显提高,这很显然是为外界质疑央企大举进军房地产辩护;其二,国资委进一步以2009年央企疯狂抢地的一年为例,用统计说明中央企业房地产业务销售收入为2209亿元,约占全国商品房销售收入的5%;房屋销售面积为2807万平方米,约占全国商品房销售面积的3%;其三,国资委用数据说明,央企的房地产业务仍然主要集中在16家主要从事房地产业务的企业,这16家的销售收入占全部中央企业房地产业务销售收入的86%;净利润为188亿元,占全部中央企业房地产业务净利润的94%;其四,国资委指出,中央房地产企业在主动履行社会责任、承担国家保障性住房和安居工程建设任务中发挥了积极作用,但如何发挥了积极作用,国资委没有给出有力的数据说明。
未来五年房地产行业将面临的发展挑战与机遇随着经济的不断发展和城市化进程的加速推进，房地产行业在我国的地位日益重要。
然而，与过去相比，未来五年房地产行业将面临着一系列新的发展挑战与机遇。
本文将就此展开讨论。
一、政策调控对房地产行业的影响政策调控一直是房地产行业的重要因素之一。
未来五年，随着政府加强对房地产市场的监管，相信房地产市场将进一步规范发展，防止市场过热和风险的积累。
这对于房地产行业来说既是挑战也是机遇，规范的市场环境将有助于优胜劣汰，推动房地产企业加强自身实力和管理水平。
二、房地产市场的供需关系随着国内人口红利的逐渐消失，未来五年房地产市场的供需关系将迎来新的变化。
人们对住房需求的结构性变化以及二手房市场的快速发展，都将对开发商的产品结构和销售策略提出更高的要求。
同时，城市化进程的加速也将对房地产市场的供应能力提出挑战，如何满足人们对高质量住房的需求，成为房地产企业面临的一大挑战。
三、房地产科技化的推动随着科技的发展和应用，房地产行业也在逐渐向科技化迈进。
未来五年，房地产企业将面临将科技应用于产品研发、生产制造和销售服务的全过程中。
借助大数据、人工智能等技术手段，房地产企业可以更好地了解市场需求和消费者喜好，提升产品的质量和服务水平。
同时，科技的应用也将带来更多的创新产品和商业模式，为房地产行业带来新的发展机遇。
四、环保和可持续发展未来五年，环保和可持续发展将成为房地产行业的重要命题。
随着人们对生态环境的关注度提高，绿色建筑和低碳房地产将得到更多的关注和推广。
房地产企业需要在建筑设计、材料选择和施工管理等各个环节上做出努力，降低对环境的影响，提升建筑质量和居住品质。
同时，环保和可持续发展也将带来各种政策和财政支持，为房地产企业创造更多的机遇。
五、新兴市场的崛起未来五年，新兴市场将成为房地产行业的重要增长点。
随着中西部地区的经济发展和城市化进程的加速，在一二线城市房地产市场逐渐趋于饱和的情况下，中小城市和新兴市场的房地产需求逐渐崛起。
房地产行业的发展现状和问题
房地产行业是我国经济的重要支柱行业之一，随着城市化进程的加快和人民生活水平的提高，房地产市场也在不断发展。
然而，目前房地产行业面临着一些问题和挑战：1. 房价波动大：近年来，房地产市场存在着较大的价格波动，部分城市房价过快上涨，导致楼市泡沫风险增大。
2. 资金链断裂：一些房地产开发商存在着资金链紧张的情况，无法按时还款，导致金
融风险逐渐加大。
3. 供需不平衡：城市化进程加快导致人口集中，房地产市场需求过剩的问题亟待解决。
4. 土地资源利用不合理：一些地方存在着土地资源利用不合理的情况，导致土地资源
浪费严重。
5. 住房公平问题：城市居民收入差距较大，住房公平问题亟待解决，一些住房保障存
在实施不到位等问题。
为了解决以上问题，需要加强房地产市场监管，促进房地产市场健康稳定发展，加大住房保障力度，推动城市规划和土地利用的合理化。
领导和企业还需加强合作，共同打造一个稳定、健康、繁荣的房地产市场。
诊断报告：地产开发将要淘汰什么企业？上半年，我们受国内众多房地产商的邀请，走遍了大江南北。
在宏观调控的大形势下，我们研究了中国许多城市的房地产投资状况。
比如湖北宜昌的畔山林雨和宜昌商业步行街、扬州市由台湾投资的扬州京华城中城shopping mall项目、江西景德镇陶瓷工业园项目、广东南海的物流项目、广东中山的工业地产项目、四川成都老君山别墅区项目和蚌埠的张公山项目等等。
我们强烈感觉到：中国地产开发正在进入一个新的时代，那种靠一招鲜、吃片天的时代正在过去，地产商打短平快，靠炒作概念、战术致胜的做法正在被市场淘汰。
在这些地产项目中，我们发现了一个共性的东西：这些楼盘都不太容易开发、需要下决心深耕细作。
有的要做商业街区设计，有的要做步行街、有的要做购物中心、有的要做旅游地产街区以及工业物流等概念，来作为整个地块开发的驱动引擎。
地产经营问题表现得十分突出，而作为地产主要表现形态的楼盘产品反而成为一个次要的问题，这是个十分有趣的现象。
由此，我们判定中国的地产投资已经进入地产经营的时代。
中国地产进入经营时代我们已经看到，过去那种仅仅炒作概念的地产操作已经充分表现出局限性。
如广州的华南板块，概念透支使得目前该区域正处于低迷中。
在城市运营中，过度炒作概念带来的负面影响也越来越被人们所认识。
如东莞市那些满天飞的炒作概念：第一国际、国际公馆等等，好象将联合国都搬到了东莞。
而事实上，每次经过东莞的时候，你会看到那里的环境是多么的恶劣，水质被严重污染，空气中充满了异样的味道，整个社区建得毫无头绪，而地产策划者和地产经营者都还在沉迷于概念的批量生产和炒作。
中国的地产投资已经走过了大盘时代。
现在回头看，所谓大盘时代的策划就是美国早期所经历的卧城时代。
无论发展商声称的配套中学校、会所、运动场有多么的完备，其所担负的社会功能仍是非常有限的。
所以，从整个城市发展区域来看，这些楼盘基本上表现为功能不全、空有其表，生活成本和交通成本高企是这些楼盘的共同特点。
地产行业的这种转变，正是中国地产开发同国际接轨的表现形态。
地产开发要同城市发展紧密联系起来，我们今天终于深切地感受到了这一点。
霍华德曾经谈到，任何有机体和组织的生长发展都有一个天然限制，要恢复人类的天然尺度。
城市发展不能无限度地摊大饼、无限膨胀。
城市社区之间可以用绿带进行连接，使社区的生态环境能够得到平衡。
城市社区要保持细胞式的功能组团。
这种追求社区平衡，整体有序而维持社区内部的内聚力的城市发展的思想，可以说是欧美探索了上百年所得出的经验。
社会对地产开发需求正在提出更高的要求，房地产商将面临更加严峻的考验。
这就是如何在目前的形势下做好地产的全面经营，这就是地产经营时代的特点。
如果我们从城市发展的意义上看，地产商目前最严峻的课题，就是充分地理解城市，同城市发展合拍。
要建设一个完整的与城市功能融洽的社区。
这种社区往往具有城市组团特点，而且这种组团不等于楼盘加楼盘，而是有更多的未来城市功能因素。
许多城市里都已经表现出地产开发过头的苗头。
一方面是一片又一片互不相干的新楼盘无人问津，另一方面是人们拼命挤在条件恶劣的老城区。
配套奇缺让人们不敢轻易离开老城区，交通规划落后让人们的生活成本激增，房地产商的急功近利让人们不敢相信广告宣传的那些炒作概念，这种拉锯战发展到今天，市场终于要以淘汰赛的方式检验企业的诚意了。
应该说，只有那些最先看清形势，积极应变的地产商才有可能生存下来。
三个关键词：产业链、交通和组团从城市发展的角度看地产开发，理解产业链、交通和组团三个词的真实含义，是地产项目前期定位的关键。
城市产业链和商圈的发展决定了城市的规模和影响力。
但政府对整体城市发展的茫然和失控与地产商的急功近利，已造成对产业链和商圈的破坏。
譬如中小型城市的步行街问题，地产投资已不乐观。
但是很多中小型城市的步行街还在照抄广州、上海和北京的做法。
在研究步行街的市场结构时，我们发现中小城市的步行街受“5+2”模式和“黑加白”模式的影响。
所谓“5+2”模式就是周末生意较好，平常生意清淡；“白加黑”模式是指白天基本上没有购物者，晚上大概七点到九点之间会成为营业的最高峰。
这点就是同大城市完全不同的市场生态。
这样的步行街应该如何建，值得深入研究。
如果象一些发展商那样，将所有的旧房拆除，建成非常漂亮和豪华的欧式建筑，这就会严重的破坏城市原本有的市场生态。
可以说，基本是一种掏空旧窝建新巢的方法，是否能继续吸引原来的商业经营者，就有很大的疑问。
实际上中小城市的步行街，我们发现它是被大型的卖场挤压而出现衰弱的，这就是一个很有趣的现象。
这说明中小城市的消费人群实惠是第一选择，而对于品牌的需求远远没有低价、实惠和方便重要。
如果没有把握这一特点，我们的建设就可能是破坏性的。
城市的产业链和商圈具有同自然界生态相同的特征，有其脆弱的一面，强调有机的自然生长。
所以，地产和建筑开发作为产业链发展的外在形式，不研究产业链在城市生长中复杂的结构是不行的。
另一方面，中国城市交通格局即将发生很大的变化。
我们正处于一个私人拥有小汽车飞速增长的时期，但城市的规划无疑已经落后了交通发展的势头。
不难发现，许多城市正在出现一个又一个自发的、性质不明的功能组团，而我们的政府规划部门往往视而不见。
这种组团常常是房地产开发自发带出来的，如果没有合理的交通接驳，商业功能、配套服务及就业等问题就会越来越严重。
因此，内外交通将是下一轮楼盘开发首要考虑因素。
政府在整体城市规划方面应该迈出有创建性的一步，如对于地产开发出现组团特征，城市规划应在产业布局上做一些相搭配的安排。
美国在开发社区的时，就会让一些工业企业在住宅区的周边分布，使得住宅区内的一部分人能够就近解决就业问题，这是从根本上节约交通成本，解决交通问题的一种办法。
因此，从策划意义上讲，目前房地产项目的开发，不得不从过去那种仅仅研究购买者心态的转向进行城市产业链和商圈营造的全面研究。
房地产商必须从过去急功近利的做法转为做长期打算，这是和产业链的长时期培养策略紧密相连的，也意味着房地产经营正在走向成熟和对社区的全面负责任。
所以，过去房地产建设那种三五年建一个楼盘、打完就走的局面，将逐渐会被三五年见效，但三十年才能建成这种格局所代替。
而我们在评价一个社区的房地产质量的时候，已经从过去那种几房几厅、装修等等判断转向社区质素衡量的时代。
我们将更多的提出对交通情况的评估，譬如：社区里通过交通和服务交通以及社区内公共交通的处理问题，整体社区对解决就业问题所产生的影响等来评估房地产开发的水平，而策划面临的主题将越来越多是关于整体街区的设计、整体消费市场的产业链培养的研究、旅游性地产街区的建设、工业物流概念的全面经营等问题。
地产开发要成为城市功能组团地产开发的最终归属就是成为城市的有机的功能组团。
而这种组团离不开产业链的建设。
我们发现建立新的产业链、重振产业链和进行资源聚集、引入新的商业物态等等方式，都正在成为地产操作中的常规手段，而对本地商圈进行升级换代、和对手展开经营业态的竞争，也开始出现越来越惨烈的情况。
因此，我们主张地产商要注意地产投资本身的大经营和小经营问题。
所谓大经营就是从整个城市发展的产业结构变化来考虑问题，要务必使自己所建设的楼盘成为城市组团的有机构成，而不要自成一统，关起门来过日子。
所谓小经营就是考虑好自己地盘内部的问题，如安排就业和如何进行长期的物业管理，建立有文化的社区和有品牌的社区等课题。
因此，策划的根本问题已经转入对城市问题的深刻把握，可以说对城市发展的理论以及中国城市如何应对变化的问题没有深刻的了解，就不足以对地产开发做出有创建性的策划和建议。
对地产经营时代来到的一系列问题，我们必须研究城市的走向和发展规律，必须研究城市产业链问题，包括工业产业链及本地商圈的发展走向，必须清楚地认识到交通对城市形成组团的作用，交通深刻地改变着人们生活和生存方式，以及对生活形态的选择。
关于城市问题以及城市研究的词汇，也将越来越多地出现在我们关于地产投资的策划报告中。
譬如步行街、城市飞地的发展、城市组团以及城市交通干线和网络、区域内步行街道的建设以各种专业街区建设、邻里关系的建立等问题。
合理的邻里关系的建立，可能是未来城市组团的核心内容。
研究表明，人们对可识别的邻里，一般控制在500到1000人之间，人们的活动范围也很少超过两到三个街区，而且在一个区域内交通越繁忙，把这个区域看作安身立业之地的人就越少，人们把交通繁忙的城市视为一个缺乏个性的、不值得停留的街区。
因此，大盘不是越大越好，我们应该从城市发展的这种特点上把握人们的消费心理。
否则，人们就很难对自己所居住的区域有认同感和自豪感；要从邻里关系建设意义上注重公共区域的建设，这就是指作为公众聚会的地点和公共的娱乐场、户外的运动场所和商业街区的建设。
更要特别注意对本地就业问题的解决。
如果社区能够最大限度解决本地工作的问题，那么它将有最强大的生命力，并可能建立自己的社区文化。
在美国的许多城市已经出现各种购物中心、工业园区和办公园区组成的城市组团，这些人口对市中心不再有强烈的需求。
这种发展，使城市能够较好地解决城市复杂的环境问题，走出交通瓶颈。
在这方面，我们还可以借鉴英国郊区新城建设的经验，如英国的哈罗新城在大伦敦规划影响之下的地产开发，最大限度超越了传统的规划思想，又如温哥华太平洋协和区滨水地带的地产开发。
宏观调控是为了经济健康发展进行的结构性整理，并不是为淘汰某些企业而专门提出来的。
但如果地产开发不能理解城市发展的大趋势，那么竞争激烈的淘汰赛可能就是专门为他们设计的。
