湖南省住房公积金个人住房贷款管理办法发展与协调

湖南省职工住房公积金制度实施办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 湖南省职工住房公积金制度实施办法（１９９４年１２月１５日湘政发〔１９９４〕３４号）第一章总则第一条为了建立与社会主义市场经济体制相适应的住房保障体制，形成稳定的住房资金来源，提高职工解决自住住房能力，逐步实现住房商品化、社会化，现根据《湖南省贯彻＜国务院关于深化城镇住房制度改革的决定＞的实施意见》制定本办法。

第二条住房公积金是一种长期性住房储金。

在职工工作期间，由职工个人和所在单位按职工个人工资和职工工资总额的一定比例逐月交纳，归职工个人所有，作为职工个人住房基金，专户储存、统一管理、专项使用。

第三条全省所有党政机关、企事业单位及其在职职工（指具有城镇常住户口的党政机关、群众团体、企事业单位的固定职工、劳动合同制职工及其他就业者、“三资”企业中方职工），均应交纳住房公积金，建立住房公积金制度。

实行住房公积金办法的单位必须是具有法人资格、独立核算、独立发薪的单位。

第四条离退休职工、临时工、“三资”企业外方职工不实行住房公积金制度。

第五条各市、县房改办及省直房改办下设住房公积金管理中心，负责住房公积金的归集、支付、核算和编制使用计划等管理工作。

第二章住房公积金的缴存第六条住房公积金由在职职工个人和所在单位各按职工个人工资和职工工资总额的一定比例交纳。

１９９５年单位和个人的缴交率各定为５％。

以后随着经济发展和职工收入的增长情况，逐步对缴存比例进行调整，具体缴存比例由市、县房改办会同财政、劳动、人事等部门共同测定，由市、县人民政府报经省房改领导小组批准。

第七条住房公积金的缴交基数，单位缴存部分按职工工资总额计算；职工个人缴存部分，按职工本人上年月平均工资计算。

湖南省住房公积金提取管理办法第一章总则第一条为规范湖南省住房公积金提取行为，维护住房公积金缴存人的合法权益，根据《住房公积金管理条例》及相关法律法规，结合本省实际，制定本办法。

第二条本办法适用于湖南省行政区域内住房公积金的提取管理。

第三条湖南省住房公积金管理中心（以下简称“管理中心”）负责本省住房公积金提取的管理和监督工作。

第二章提取条件第四条缴存人符合下列条件之一的，可以申请提取住房公积金：（一）购买、建造、翻建或者大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）户口迁出本省行政区域的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）租赁自住住房的；（七）家庭困难，需支付重大疾病医疗费用的；（八）其他依法可以提取的情形。

第三章提取程序第五条缴存人申请提取住房公积金，应当向管理中心提交以下材料：（一）身份证明；（二）住房公积金提取申请表；（三）根据不同提取条件，提供相应的证明材料。

第六条管理中心应当自收到提取申请之日起5个工作日内完成审核，对符合条件的，予以批准；不符合条件的，应当书面告知申请人并说明理由。

第七条提取住房公积金应当通过转账方式划入申请人指定的账户。

第四章提取额度和限制第八条缴存人提取住房公积金的额度，根据提取原因和相关规定确定。

第九条有下列情形之一的，管理中心可以限制或者拒绝提取：（一）申请人提供虚假证明材料的；（二）申请人未按照规定用途使用提取资金的；（三）申请人有未结清的住房公积金贷款的；（四）法律、法规规定的其他情形。

第五章法律责任第十条违反本办法规定，提供虚假材料或者采取其他欺诈手段提取住房公积金的，由管理中心责令限期改正，并处以一定数额的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第六章附则第十一条本办法由湖南省住房公积金管理中心负责解释。

第十二条本办法自发布之日起施行，原有与本办法不一致的规定同时废止。

请注意，以上内容是一个示例性质的管理办法草案，实际的管理办法应由相关政府部门根据法律法规和实际情况制定，并经过法定程序审批后发布实施。

长沙市住房公积金管理委员会关于印发《长沙住房公积金行政执法管理办法》的通知文章属性•【制定机关】长沙市住房公积金管理委员会•【公布日期】2024.07.31•【字号】长金管委〔2024〕5号•【施行日期】2024.08.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】公积金监管正文长沙市住房公积金管理委员会关于印发《长沙住房公积金行政执法管理办法》的通知各有关单位：现将《长沙住房公积金行政执法管理办法》印发给你们，请遵照执行。

长沙市住房公积金管理委员会2024年7月31日目录第一章总则第二章行政执法机构和人员第三章行政执法范围和措施第四章行政执法程序第五章监督第六章附则长沙住房公积金行政执法管理办法第一章总则第一条为加强住房公积金行政执法管理,规范行政执法行为,根据《中华人民共和国行政处罚法》《中华人民共和国行政强制法》《住房公积金管理条例》和《长沙市住房公积金管理条例》等法律、法规和规章的规定,结合我市实际情况,制定本办法。

第二条本办法所称住房公积金行政执法，是指长沙住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）对长沙市住房公积金的缴存、提取、使用情况进行监督检查，并依法对违反住房公积金法律、法规和规章等规定的单位或个人进行调查取证、作出行政处理决定、实施行政处罚和申请人民法院强制执行的行为。

第三条住房公积金行政执法应当以事实为根据,以法律为准绳,遵循公开公正和教育整改为主、行政处罚为辅的原则。

第四条公积金中心应当依法建立健全和全面推行行政执法公示制度、执法全过程记录制度、重大执法决定法制审核制度。

第五条长沙市行政区域内及湖南省域内铁路系统实施住房公积金行政执法行为，适用本办法。

第二章行政执法机构和人员第六条公积金中心为长沙市住房公积金行政执法主体,依法履行以下执法管理职责:（一）监督检查单位和职工住房公积金账户设立、缴存、提取和使用情况;（二）开展行政执法工作，依法履行职能；（三）开展住房公积金行政执法教育培训；（四）法律、法规、规章规定或授予的其他职责。

湖南省住房公积金个人住房贷款管理办法第一章总则第一条为规范住房公积金个人住房贷款行为,防范和化解贷款风险，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国担保法》、《住房公积金管理条例》、中国人民银行《贷款通则》和《个人住房贷款管理办法》等有关法律、法规、规章,结合我省实际，制定本办法。

第二条本办法所称住房公积金个人住房贷款(以下简称个人贷款),是指以住房公积金为资金来源，由住房公积金管理中心、分中心、管理部(以下简称管理中心）委托商业银行向缴存住房公积金的职工发放的,定向用于购买、建造、翻建、大修自住住房的政策性住房贷款。

第三条管理中心负责贷款调查、审批和提供资金,贷款风险由管理中心承担。

第四条住房公积金贷款金融业务由管理中心委托市住房公积金管理委员会(以下简称管委会)指定的商业银行（以下简称受委托银行）办理.受委托银行根据管理中心确定的贷款对象、条件、用途、金额、期限、利率和还款方式代为发放、协助收回和办理结算。

受委托银行办理住房公积金贷款金融业务必须接受管理中心的监督和管理。

第二章贷款对象和条件第五条凡缴存住房公积金且具有完全民事行为能力的在职职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时，均可向缴存住房公积金所在地管理中心或购、建房所在地管理中心申请住房公积金个人住房贷款.第六条借款人申请个人住房贷款还必须具备下列条件:1、连续按月缴交住房公积金6个月以上(含6个月）；2、具有购买、建造、翻建、大修自住住房全部价款的30% 以上（含30%)的首期付款；3、信用良好，具有较稳定的经济收入，并有按期偿还贷款本息的能力；4、没有可能影响贷款偿还的债务；5、具有合法有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或协议及管理中心要求提供的其他证明文件;6、具有管理中心认可的资产进行抵押、质押或具有担保资格且有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；7、借款人有配偶的，其配偶在婚姻关系存续期间不再单独申请住房公积金贷款;8、已获得住房公积金贷款的贷款人及配偶，在没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款;9、管理中心规定的其他条件。

郴州市住房公积金个人住房贷款实施细则为规范郴州市住房公积金个人住房贷款业务，促进市民购房需求的实现，特制定本细则。

第一章总则第一条为了保证居民的住房需求，遵循公平、公正、公开的原则，郴州市住房公积金个人住房贷款业务实行个人申请、公积金提取、贷款审批等流程。

贷款额度、期限、利率等相关事宜依据国家有关法律法规执行。

第二条本细则所称的住房公积金个人住房贷款是指使用住房公积金进行个人住房贷款的行为，主要适用于居民购买商品房、自建住房以及二手房的交易等。

第三条符合下列条件的居民可以申请住房公积金个人住房贷款：1.在本市缴存住房公积金满2年；2.有居民户口并有效居住在本市；3.有合法稳定的职业；4.信用记录良好；5.住房公积金账户余额在一定额度；6.具备还款能力。

第二章贷款额度与期限第四条住房公积金贷款额度按照居民住房需求、家庭经济状况等因素个别确定，但不超过住房公积金账户余额的70%。

第五条贷款期限根据借款人的还款能力、购房性质等情况决定，最长不超过30年。

第三章贷款利率第六条住房公积金贷款利率按照国家相应法律法规执行，由市住房公积金管理中心根据市场情况进行调整。

第七条贷款利率调整周期为1年，调整频率不得超过每年2次。

第四章贷款申请和审批第九条贷款申请须填写《郴州市住房公积金个人住房贷款申请表》并附相关证明材料，包括购房合同、收入证明、职业稳定证明等，并在规定的时间内递交至市住房公积金管理中心进行审批。

第十条市住房公积金管理中心应在收到贷款申请后15个工作日内作出审批决定，并以书面形式通知申请人。

第五章贷款发放与还款第十一条贷款审批通过后，市住房公积金管理中心将按照合同的约定将贷款金额发放至购房者指定的账户。

第十二条贷款发放后，购房者需按照合同约定的还款方式和时间进行还款。

第十三条贷款还款不得逾期，逾期还款将被列入不良信用记录，严重者将被法律追究。

第六章监督和管理第十四条市住房公积金管理中心负责对住房公积金个人住房贷款业务进行监督、管理和检查。

住房公积金管理条例文章属性•【制定机关】国务院•【公布日期】1999.04.03•【文号】国务院令第262号•【施行日期】1999.04.03•【效力等级】行政法规•【时效性】已被修改•【主题分类】房地产市场监管正文*注：本篇法规已被《国务院关于修改＜住房公积金管理条例＞的决定》（发布日期：2002年3月24日实施日期：2002年3月24日）修改中华人民共和国国务院令（第２６２号）《住房公积金管理条例》已经１９９９年３月１７日国务院第１５次常务会议通过，现予发布施行。

总理朱镕基１９９９年４月３日住房公积金管理条例第一章总则第一条为了加强对住房公积金的管理，维护住房公积金所有者的合法权益，促进城镇住房建设，提高城镇居民的居住水平，制定本条例。

第二条本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。

本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位（以下简称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。

第三条职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。

第四条住房公积金的管理实行住房委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。

第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

第六条住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。

第七条国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策，并监督执行。

省、自治区人民政府建设行政主管部门负责对本行政区域内住房公积金管理工作的指导。

第二章机构及其职责第八条直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市，应当设立由人民政府负责人和财政、建设等有关部门的负责人以及工会代表、专家组成的住房委员会，作为住房公积金管理的决策机构。

湘潭市住房公积金个人住房贷款转商业贴息贷款办法湘潭市住房公积金个人住房贷款转商业贴息贷款办法是指符合条件的借款人在已有住房公积金个人住房贷款基础上，将其贷款转为商业贴息贷款的一种方式。

该办法的详细规定如下：一、申请条件1. 借款人已在湘潭市缴纳住房公积金，并在住房公积金个人住房贷款期限内；2. 借款人持有湘潭市正式土地使用权的住房；3. 借款人需提供商业银行的贷款申请、审批文件材料。

二、申请程序1. 借款人向所在的住房公积金管理中心提交住房公积金个人住房贷款转商业贴息贷款的申请；2. 住房公积金管理中心审核申请材料，并进行财务评估；3. 审核通过后，住房公积金管理中心将向借款人提供住房公积金个人住房贷款转商业贴息贷款的转出证明；4. 借款人凭转出证明向商业银行进行贷款申请。

三、转出条件1. 借款人的个人住房贷款应当处于正常偿还状态；2. 按照商业银行的要求，提供符合其贷款规定的抵押物、担保等材料；3. 商业银行审批通过借款申请后，可以将个人住房贷款转为商业贴息贷款。

四、转出比例和利息贴息1. 转出比例：商业银行贷款金额与个人住房贷款未偿余额的比例由商业银行自行决定，但不得高于80%；2. 利息贴息：商业贷款期限内，住房公积金管理中心按照湘潭市商业银行贷款利率上浮2%的水平贴息。

五、贷款还款1. 借款人按照商业银行的要求按时还款；2. 中心贴息期满后，借款人自行承担贷款利息；3. 借款人仍需按照住房公积金管理中心的规定，按月缴存住房公积金，但不参与该贴息贷款的管理。

六、其他事项借款人应该根据住房公积金管理中心和商业银行的要求，及时提供贷款还款证明、住房产权证明等相关文件，履行还款义务。

若借款人在还款期限内逾期未还款，则根据商业银行规定的逾期处理程序进行处置。

七、转出申请材料借款人申请住房公积金个人住房贷款转商业贴息贷款时，需要提供以下申请材料：1. 个人身份证明：借款人的有效身份证明原件及复印件；2. 房屋证件：借款人的住房产权证原件及复印件；3. 贷款合同：借款人的住房公积金个人住房贷款合同原件及复印件；4. 商业贷款申请资料：借款人的商业银行贷款申请表、贷款审批文件等材料；5. 抵押物证明：商业银行要求的符合其贷款规定的抵押物证明文件。

湖南省房改房建领导小组关于印发《湖南省职工住房货币分配实施办法》的通知/plus/view.php?aid=273435１９９８年１１月２５日湘房发［１９９８］００２号各地、州、市、县、省直房改领导小组：经省政府同意，现将《湖南省职工住房货币分配实施办法》印发，请结合本地实际，认真编制方案和做好组织实施工作。

湖南省职工住房货币分配实施办法第一章总则第一条根据《湖南省人民政府关于深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（湘政发［１９９８］２３号），制定本办法。

第二条从１９９８年１２月３１日起，全省城镇实行住房货币分配。

第三条住房货币分配是通过向职工发放住房补贴，增加职工工资收入中住房消费基金含量，提高职工购房的支付能力，让职工自行购买、租赁商品房或安居房解决住房问题，促进住房投资、建设、分配、管理、融资、流通等体制的综合配套改革，加快建立城镇住房新制度的进程。

第四条住房货币分配贯彻效率优先、兼顾公平的原则，以保障职工基本居住需求为前提，根据职工的工作年限、职务、职称，合理分配个人住房消费资金。

第五条住房货币分配除实行住房公积金制度外，主要有发放住房补贴和工龄补贴两种形式。

第二章住房、工龄补贴发放的对象和范围第六条住房和工龄补贴的发放对象是：行政、企业事业单位未购买公有住房、安居房、经济适用住房、未参加集资建房的无房职工和虽已有住房，但面积未达到规定标准（含有私房未达到标准）的职工。

第七条已有住房且面积达到规定标准的行政机关、企事业单位的职工不享受住房和工龄补贴。

本办法实施后，职工仍按湘政发［１９９４］３４号文件规定购买存量公有住房的，不能享受住房和工龄补贴。

第八条夫妻双方只能选择同一种住房分配方式。

第三章住房、工龄补贴标准的计算和发放第九条房价收入比在４倍（含４倍）以上，•且财政和单位现有住房建设资金可转化为住房补贴的市、县，可以发放住房补贴，同时发放工龄补贴；房价收入比低于４倍的市、县，或财政和单位没有住房建设资金转化为住房补贴的市、县，不实行住房补贴，但要发放工龄补贴。

个人住房公积金组合贷款管理办法（试行）第一章 总 则第一条 为满足缴存住房公积金的职工日益增长的住房贷款需求，促进住房消费，规范个人住房公积金贷款行为，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》、国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》、《贷款通则》和省监管办《湖南省住房公积金个人住房贷款管理办法》等相关规定，结合省直单位实际，制定本办法。

第二条 本办法所称个人住房公积金组合贷款(以下简称组合贷款)，是指由湖南省直单位住房公积金管理中心（以下简称省直中心）运用住房公积金，商业银行运用信贷资金，按照一定的资金组合比例，执行不同的贷款利率，向符合个人住房公积金组合贷款条件的职工发放的用于购买自住住房的政策性贷款。

第三条 本办法中各方的关系：借款人：购买自住房屋申请组合贷款的住房公积金缴存客户贷款人：省直中心和组合贷款合作银行抵押人：抵押物的所有权人抵押权人：省直中心和组合贷款合作银行保证人：为借款人提供担保保证的合法单位第二章 组合贷款对象和条件第四条 贷款对象。

在省直中心正常缴存住房公积金且申请借款时无住房公积金贷款的在职职工。

第五条 借款人申请组合贷款的，除具备本管理办法第四条规定的条件外，还须具备： （一）有效身份证明和城镇常住户口，且有完全民事行为能力；（二）具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，借款人月均还款额一般不超过夫妻月收入之和的45%，有其他贷款与债务的也应包含在偿还贷款本息内；（三）提供购买自住房的有效证明资料；（四）购买自住房首付款比例不低于规定的30%；（五）购买自住房限于长沙市区范围内的一手房且购房行为发生在贷款申请前2年内； （六）所购房属省直中心签约楼盘或已办理栋产权证的现房。

（七）借款人在省直中心正常缴存住房公积金6个月以上（含6个月），且住房公积金至少应缴存至申请贷款前2个月；（八）申请组合贷款应采取贷款人认可的担保方式；（九）符合人民银行个人征信管理的相关规定；（十）符合《湖南省直单位个人住房公积金贷款管理办法》的相关规定。