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中国房子“宁死不降”的10大原因近来，中国知名的房地产企业绿城集团董事长宋卫平回应种种风波时称，接下来首先要努力把房子卖出去；如果没有效，第二就是看看能不能腾挪掉几个项目；如果这两个手段都不奏效，那就直接把价格降到底，卖完所有的房子，以后就不再做房地产了。
一句玩笑话却道出开发商的真心话，不到逼不得已绝不会降价。
在中国中央政府一年多来稳步收紧限制措施后，房屋销量大幅下降。
目前越来越多的证据显示，大城市的房价有下跌的迹象。
但是仍然没有出现房价的普遍下跌，因为许多开发商正如绿城一样，不到万不得已绝不走降价这一步。
从去年到现在，密集的楼市调控政策丝毫没有放松的意思，当下的调控有多严格，局势有多紧迫毋庸置疑。
北京房地产交易管理网数据显示，国庆长假期间，北京商品房住宅签约套数为908套，二手房住宅签约套数为131套，合计1039套，较去年国庆期间的1346套下降22.8%。
商品房住宅认购套数仅有1218套，较去年同期下跌42.7%。
国庆期间一项调查数据显示，近七成受访者认为房价在四季度将回落，但认为不会下调的比例达22.5%。
除了购房者，包括潘石屹等开发商对未来楼市也同样持悲观态度。
尽管如此，仍有不少开发商集体坚守不降价，甚至组成不降价联盟。
尽管如此，房价依然高烧不退。
开发商为什么会死扛不肯降价呢？其实原因有很多。
一、对中国的宏观调控抱有幻想中国从来没有这么严厉的打击过房地产，而且房地产一直作为经济的支柱性产业贡献不小，开发商不敢相信政府会这么做。
所以他们仍然相信国家不可能将房地产一棒子打死，国家也就是做个样子而已。
特别是认为限购政策不会持续下去。
甚至还有人在等待当年那批解放军来进行救市。
二、开发成本上涨和品质使楼盘抗跌性强许多中国开发商都认为自己的楼盘成本高，而且品质也高，于是都在想，在楼市出现变化的时候，越是品牌开发商的楼盘越是坚挺，抗跌性强。
三、开发商担心降价后老业主找麻烦如果新楼盘打折，可能老业主会眼红，鉴于开发商目前价格优惠较大，要求差价补偿。
最佳答案首先，作为辩论赛，不是写个立论就能完事的，这个立论必须是站在充足的材料基础上才能有效。
然后，我建议你仔细研究一下中国目前的房地产情况，以及为什么导致这种情况的发生，是否是合理的，不合理将会如何变化，变化后市场是否会有下降。
最后，弄清楚以上问题了，相信不用别人帮你写都能自己知道怎么做了。
给你谈谈我对房地产情况的一些感想：1、房地产为什么高从宏观看，房地产依然是我国目前的重要支柱产业，GDP 贡献额占1/6，因此，国家不可能对房地产一刀切，只能是控制，而且控制幅度还必须是在保证GDP平稳快速增长的前提下进行，所以，中国的地产商不会死，但日子会比98年左右难过，这是支持下降的第一个理由。
从围观看，房地产实际上已经步入市场经济模式，但相应的法律法规还没有健全，导致炒房团、烂尾楼、钉子户等一些现象出现，这必然是一个长期的拉锯的过程，市场会有一定的震荡，但随着法制的健全，相应的规章制度逐步完善，地产开发也会走上合理化道路，而且是降大于升，这是支持下降的第二个理由；第三，地产成本问题，做生意总要讲求个成本，成本的构成大体上分为：材料、工程量、管理、税收，而作为是否升值还取决于政策（二次房贷）、地段（城市规划）、用途（民用还是商业）、地理条件、房屋品质以及当前市场行情，现如今由于市场大洗牌，一些实力不强的地产企业逐渐被淘汰出局，地产大鳄跨区域开发导致市场趋同性和竞争压力增大（地产大鳄往往在成本控制上更加到位，再加上品质上差异化逐渐缩小，剩下的就是经济实惠，也就是价格），价格就成了竞争中非常重要的一环，竞价的最终结果就是价格下降（合理范围内的下降）；第四、政府各种扶持政策陆续出台，解决刚性需求问题，商品房已经成为部分有经济购买能力人士的消费品，供大于求也会导致房价下降。
在建立了你的观点后，现在就是要估算对方的出牌。
我在此提两点作为参考1.物价上涨，成本上涨，房价必然上涨. (利用货币实际购买力问题回击，“现在的一块钱哪能和以前的一块钱相比，你的这个论点本身存在对金融常识的不了解，我们讨论的是同等实际购买力上的货币上升与下降的问题，请不要以此误导评委。
房价只涨不跌的十大理由上海社科院商业研究中心主任朱连庆：什么缘故越调控越涨？中国的房价怎么啦？那个愈来愈引发全民关注的经济问题，弄得众议纷纭，民心不定。
房价如脱缰野马，以远超一般人经受能力的势头上涨，是2020年开始强力调控的缘由，但房价却不跌反涨，什么缘故呢？第一，货币发放太多。
这是本源。
过去20年，中国的M2平均每一年增加20%多，2020年以来，过度忧虑美国金融危机冲击，更是开足了“印钞机”，前后超过日、美、欧元区，2021年，全世界新增货币供给量超26万亿元人民币，中国占近一半。
目前中国M2余额高达到百万亿元，居世界第一，接近全世界货币供给总量的四分之一，是美国的1.5倍，整个欧元区也只有75.25万亿元人民币。
美欧日货币是国际硬通货，印发的货币由全世界来吸收消化，人民币无法自由兑换，流通性泛滥只能自己经受，其必然后果是全面通胀，房价只涨不跌是必然的了。
第二，房产是最有价值的投资品发放那么多的货币，固然要消化掉，维持国民实体经济正常运转是一块，这是有限的，稳固的，每一年可不能上涨多少，其余的一部份由政府进行基础设施投资，这是长期效应，短时间不能收益。
另一部份便转化为企业、机构和广大民众的消费与积存，消费并非见大涨，于是多余的钱不是用于储蓄确实是用于投资，因其中国的储蓄额居高不下，投资方面，品种欠缺，股市不振，黄金有限，古玩小众，房产既可住又可租可售，固然成为最理想的投资品种了。
房产也成为吸收货币，对抗通胀的有效手腕。
第三，中国的二级分化打破了国际房价收入比的通用老例国际上通常认可的房价收入比是1：5-6，即住宅套价的中值是家庭年收入的5-6倍，倍数大那么被以为有泡沫，泡沫大到必然程度就要破灭，不可维持。
用如此的国际通用标准和目光来看中国，中国的泡沫大的惊人。
据上海统计局数据，上海市新房成交均价已达到每平方米2.5万元，内环那么5.5万元，按前者算，100平米三口之家的一套屋子要250万元，上海的年均工资是5.6万，家庭收入11.2万，房价要高达22.3倍，内环内更是高得离谱，西方的经济学家看不懂啦，怎么回事？泡沫这么大，还不破，还能维持？其实，缘故很简单，收入的两极分化，衡量居民收入差距的经常使用指标通经常使用基尼系数，数值越大，说明收入差距越大。
中国房价不会下跌的19个理由中国楼市持续调控，中国房价究竟会上涨还是下跌呢？日前，网上传出中国房价不可能下降的19个无以辩驳理由。
1、建材价格攀升，成了房价的幕后推手除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。
2、房子是保值增值的最佳投资，房子不再仅仅是居住，更是一种理想的投资产品。
在银行利息微、股市风险大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓最保值增值的投资产品。
3、“有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨，受传统思想影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。
这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。
受这一陈腐思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。
4、受女性的“房压”，男人拚命去赚钱买房女人的这种思想，无疑成了推高房价的帮凶，如果女人不要求男方要有房才结婚，会有许多人不会加入到置业大军中去，至少会延缓。
5、政府不作为，变相助涨房价。
面对房价直线上升，面对百姓对房价过高的抱怨，政府只得实施调控，政府仅是“头痛医头，脚痛医脚”，而没有在事前拿出一整套管理规范方案，是在穷于应付，当房价高了，就调控一下，房价相对稳定了，就置之度外，这种行事管控方式，只会推房价，因为政府不是制订了一整套系统方案，而是临时加以调控。
6、经济高速发展，享受意识增加，导致房屋居住时限短而加大市场需求空间。
据调查发现，一套房子在住了七八年后便会换新房，这就是说，一个人（家庭）在买了一套新房子后，七八年后，又成了业主，这其中还投资炒房不说。
之所以出现这种现象，是因为经济快速发展，百姓的享受意识得到加强，住了七八年后，新房就成旧房了，人们便再次换新房。
7、腐败性需求拉高房价所谓腐败性需求，就是那下政界官员、公务员因腐败而收入丰厚，在三四线城市，许多居民几乎都买不起房，富了那些做生意做得比较好的以及企业老板，三四线城市的白领收入有限，仅靠工资很难在短期内买得起房。
房价为什么不会跌
1、大量的研究表明，在和平时期，房价总体上是保持上扬的。
2、土地是国有的，政府是最大开发商，掌握着一级市场供给，中间的税费等等。
3、开发商成本在逐年上涨，包括人工费、营销费、工程费用等。
4、民众的居住理念从以往的满足基本的居住需求往改善性需求转变，这就要求有更好的景观、更好的物业管理、更好的房子质量，导致房子价格自然上去了。
5、行业洗牌后，逐渐形成寡头垄断，价格自然居高不下（例如：美国三十年代，奶商为了维持利润，宁愿把多余牛奶倒掉也不降价）。
6、官商勾结，很多官员通过灰色手段，手里拥有多套房子甚至更多，自然也不希望房价下跌损害自身利益。
7、政府的支持，房地产是国家支柱行业，不仅贡献了大量土地出让金、大量的税费，还贡献了1-2点GDP，政府为了不让GDP下滑，肯定要保持房价的稳定。
（现在大量的城市取消限贷，充分表明了地方政府的态度）
8、老百姓的的观念，觉得有房才有家，所以拥有自己的房子，是每个人的内心深处最渴望的事情。
9、民众投资渠道窄，目前要么入股市（深度套牢），要么买理财（不稳定，收益低），要么入房市，所以民众手头只要有钱，都会第一考虑买房。
2013年热议：我们不信房价会降的理由第一条理由，以美国为例。
美国这个国家在世界上是得天独厚的，北美大陆最好的土地都被美国人控制了。
相比较而言，美国的自然条件比中国要好很多。
美国除了100多年前，自己内部打了一场历时五年的南北战争，本土就没有受到过战火的摧毁。
美国人的住房条件在世界上是一流的，供需基本平衡，即使是这样，美国的房价也是逐年上涨的。
巴菲特1950年代末期买了一套住房，到2000年，价值为100万美元，奥马哈在美国也就是一个三线城市而已。
洛克菲勒家族在纽约的一套800平方米的住房，当年购买时只花了10万美元，当传媒大王默多克和邓文迪结婚时，从其手里购买时则支付了4400万美元。
第二条理由，以韩国为例。
韩国在朝鲜战争之后，在美国的扶持下，经济有了较快的发展，20世纪70年代，就成为亚洲的四小龙。
韩国的物价总体上来说，并不十分贵，但是韩国的房租和房价却是十分昂贵。
据韩国的统计资料，在过去的60年里，韩国的房价平均增长幅度为12%左右。
既高于GDP的增长幅度，也高于CPI的增长幅度。
多数韩国人也是把购买房产列为家庭投资首选。
韩国人的住房也十分拥挤，在首都首尔几乎很少有人住面积在100平方米以上的房子。
第三条理由，以香港为例。
据最近的消息，香港的房价已经恢复到了1997年的高位。
而且，香港的房价也在继续快速上涨。
华人首富李嘉诚先生之所以能够成就今天的事业，就是他始终相信香港的房价会继续涨。
据称，港府的司级以上的官员，平均每人名下有8套房产。
在文革期间和香港回归之前，有许多人认为香港的房地产会崩盘，有很多有门路的人选择卖掉香港的物业，移居国外，星移斗转，事实证明这些人的判断是是失误的.香港即不存在强拆的现象，也不存在官员的集体腐败，但是，房价也是在不断上涨。
第四条理由，以上海为例。
十年前，在上海的内环线以内买房子，价格在5000多元/平方米的新房子都是好房子。
总价40多万就可以买一套房子，而这些钱目前也只能买一个车位。
房价会下跌吗？6个依据告诉你为什么不会
跌
3、需求强盛，没有不的理由
不同于西方国家，自古以来中国就没有租房为家的习俗，大多数人还是抱着有房才有家的观念，不仅仅是老一辈，现在的80后、90后依然沿袭着这种观念。
这就是为什么那么多年轻人不惜背上沉重的房贷也要成为房奴。
有需求就会有市场，有市场就会推高房价，中国的房价没有不上涨的理由，因为刚性需求大。
大批的人抱怨房价高，正显示了大家对房子的重视。
4、物价上涨带动房价
物价指数的走高，必然也会带动房价的上涨。
5、地方经济的支柱
房地产行业对全国经济起着举足轻重的作用，在很多三四线
城市甚至是支柱产业，是很多地方政府财政收入的主要来源，所以不管是还是地方政府对房地产行业的重视都不言而喻。
6、地价上涨增加了成本
各地层出不穷，地价的上涨势必会带动房价的上涨，因为地价占了房地产开发成本的一半。
很多企业不缺钱，真正缺乏的是土地资源。
房价不会跌的十个理由第一篇：房价不会跌的十个理由房价不会跌的十个理由1.经济发展离不开房产，房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。
房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展，房地产支柱产业地位仍无法动摇2.奢侈消费风起云涌，助长房价飚升，人手里有钱了，生活好了，生活方式便发生了质变，由以前的吃得饱穿得暖上升为享受人生，当前人的享受意识日益增强。
而宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一，所以许多人开始换房，面积越换越大，档次越换越高。
3.中央调控房地产，是控制房价过快上涨，是“控制过快”，控制暴利，真正意图是不要让房价涨得太快了，但可以合理上涨，是将房价控制在一起合理的上涨幅度，而不是要打压房地产。
4.大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。
地价一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。
而地价占了开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。
5.建材价格攀升，成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加6.地方政府不希望下降，变相助涨房价，因为政府隔三差五地调控一下，弄得全民都在关注房价、讨论房价，这一关注、两讨论，房地产自然热度不减，并且还会不断升温，热起来了，价格没有不涨的理。
7.开发商不可能降价，房价只会走高不会下跌。
8.公众面对通胀预期缺乏投资理财渠道。
住房是唯一靠谱的。
通胀压力下，在加薪几成空bhou头支票、社会保障不健全的今天，投机生财的冲动会让位于个人资产保障增值。
9.中国城市正处于大拆大建的高速发展期。
10.房地产是地方财政的主要收入来源，已经是个不争的事实。
鑫塔不会跌价的十大理由1.CBD核心区纯住宅日臻稀缺，根据CBD东扩计划，整个CBD 区域土地功能将以商务办公为主，住宅用地比例仅占25%。
显然，在商务金融的挤压与带动下，同一区域内住宅物业的稀缺性价值得到更多的溢出。
未来房地产价格上升、下降辩论赛论据㈠阐述我方观点首先，对能来为我们做评分员的师弟师妹们表示热烈的欢迎和由衷的感谢。
其次，有必要自我介绍一下，我叫赵国川,如有不足之处还请大家见谅。
下面，就由我作为我组一辩为大家称述我方观点.随着我国社会主义市场经济的不断发展，我们的房地产业也随之处在蓬勃发展之中，已经成为我国国民经济的支柱型产业之一.在房地产业繁荣发展的大形势之下，房价已经成为人们越来越关注的话题，自2000年以来我国的房屋价格涨幅巨大，几乎每年都以超过5％的涨幅在进行价格的上涨。
特别是在2007以后，这种涨价势头是愈演愈烈。
而这种价格的上涨速度大大的超过了大多数人的工资水平上涨速度，使得快速上涨的高房价超越了很多普通人的购买能力那么在房价如此之高，人们对于房屋降价的呼声如此之强烈的大背景下，我们就有理由去推测在未来的20—-30年我国的房屋价格将会有所下降，下面我们从以下几个方面分析一下未来房价下降的原因：.我方的的观点是未来20到30年后的房价会下降。
房价会下降，我方任务原因有5个方面：第一，通过房地产周期理论分析到未来20到30年正处于趋向波谷的下降趋势，房地产价格将会下降第二，大量投机性需求和房地产商故意捂盘，造成了房地产供应短缺的假象，非常高的房屋空置率,加深房地产市场不平衡使市场崩溃，从而房价大跌。
第三，制度政策规范和完善，住房限购政策引导房价下降第四,人口结构的变化,老龄化带来各种影响导致房价下跌第五，经济技术水平发展,建设成本降低,成本降低使房价下降基于以上种种原因的分析,我们小组一致认为在未来的2030年,我国的房屋价格会下降，我在这里这是笼统的提出我方的观点，接下来会有我组其他成员为大家详细分析,敬请期待。
我方的房价下降观点陈述完毕,谢谢㈡进入房产周期第三周期，进入下降趋势政府严厉调控措施陆续出台.投机炒房者开始抛售前期所购商品房。
当政府各种调控措施陆续出台，尤其是银行按揭资金收缩时,会改变投机炒房者的预期.投机者会由预期房价上涨变为下跌,当投机者预期房价下跌，结合自身所持房产及未来现金支出情况,投机者资金链往往难以支撑，会率先抛售商品房。
触目惊心！房价绝不可能下降的19个无可辩驳的理由楼市组合拳面对高房价显然也已败下阵来楼市组合拳面对高房价显然也已败下阵来楼市组合拳面对高房价显然也已败下阵来，，在CPI 一路高涨一路高涨，，各种生活物品价格不断涨价之时价格不断涨价之时，，普通民众只能感慨普通民众只能感慨，，什么都涨就是工资不见涨什么都涨就是工资不见涨，，调控调控调控调控，，房价为何越调越高难以控制呢房价为何越调越高难以控制呢？？高人解释说高人解释说，，房价不可能下降有N 个无以辩驳理由理由。
一、城市化进程拉动房价上扬城市化进程拉动房价上扬中国的城市水平只有百分之四十多中国的城市水平只有百分之四十多中国的城市水平只有百分之四十多，，而发达国家的平均水平是70%70%以上以上以上，，中国离这个水平还有很大的差距国离这个水平还有很大的差距，，这就意味着还有大量的农民要进城这就意味着还有大量的农民要进城，，这些进城的农民需要住房的农民需要住房，，住房需求空间非常庞大住房需求空间非常庞大。
中国正处于经济调整增长中中国正处于经济调整增长中，，城市化进程正在加速化进程正在加速，，城市化进程的加速城市化进程的加速，，必然伴随大量非城市人口涌入城市必然伴随大量非城市人口涌入城市。
要知道要知道要知道，，中国是个农业大国中国是个农业大国，，农村人口占了大多数农村人口占了大多数，，光进城的农民光进城的农民，，就是住房消费中一个非常诱人的数字房消费中一个非常诱人的数字，，除非城市化进程停滞除非城市化进程停滞，，农民才不会进城农民才不会进城。
二、中国城市正处于大拆大建的高速发展期中国城市正处于大拆大建的高速发展期君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，，今天的一个城市今天的一个城市，，几年前的几年前的城城区范围还很小区范围还很小，，三五年后三五年后，，城区范围就成倍数扩大城区范围就成倍数扩大。
拿广州来说拿广州来说，，几年前城区范围只有一千多平方公里范围只有一千多平方公里，，今天已经扩大到3800多平方公里多平方公里，，城市的快速扩张城市的快速扩张，，必然导致大拆大建必然导致大拆大建，，扩张后扩张后，，需要大量的居住需要大量的居住、、工作人口相匹配工作人口相匹配。
此外此外，，大拆大建还导致大量的拆迁性需求大建还导致大量的拆迁性需求，，并且都是小房换大房并且都是小房换大房，，普通房换高档房普通房换高档房。
不可能城市扩张后能城市扩张后，，却无人进驻却无人进驻，，而成为一座空城而成为一座空城，，事实证明事实证明，，城市扩张到哪里城市扩张到哪里，，人口就填满哪里人口就填满哪里。
三、经济发展离不开房地产经济发展离不开房地产，，支柱产业地位仍无法动摇支柱产业地位仍无法动摇大城市在几年前大城市在几年前大城市在几年前，，都是以房地产作为支柱产业来对待的都是以房地产作为支柱产业来对待的，，当下大城市的经济发展走上正轨济发展走上正轨，，房地产的支柱房地产的支柱产业地位虽然不明显产业地位虽然不明显产业地位虽然不明显，，但仍然在起着举足轻重的作用的作用。
而在二而在二、、三、四线城市四线城市，，房地产仍然是当之无愧的支柱产业房地产仍然是当之无愧的支柱产业，，这就是为什么中央进行调控为什么中央进行调控，，地方地方******却不配合的根源所在却不配合的根源所在却不配合的根源所在。
对于二对于二、、三、四线城市来说，尤其是三四线城市尤其是三四线城市，，产业薄弱，城市造血功能不足能不足，，只有依靠房地产来带动经济的发展动经济的发展。
房地产的开发房地产的开发，，是城市方向的引领者。
房地产开发到哪里房地产开发到哪里房地产开发到哪里，，城市就延伸到哪里到哪里。
房地产的带动作用动作用，，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展动所有行业的发展，，比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，无不在推动其发展的车轮。
离开了房地产离开了房地产，，各行各业都将受到不同程度的打击。
四、房地产成了地方财政的主要收入来源入来源房地产成了地方房地产成了地方房地产成了地方****财政收入的主要来源要来源，，这已经是一个不争的事实的事实，，我们不说房地产对地方经济的拉动不说房地产对地方经济的拉动，，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方地方******的的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方到地方******的行的行政力量、职权力量。
所以所以，，无论中央怎么调控么调控，，地方**自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产房地产，，便在暗中支持，这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。
比如国家规定拿到预售证前不允许采用排号、放筹、登记、预订等，除了一线城市基本做到外到外，，象二三四线城市二三四线城市，，基本没有实行有实行，，**睁只眼闭只眼，实际在暗中支持房地产发展房地产发展。
五、奢侈消费风起云涌，助长房价飚升前些时间前些时间前些时间，，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费消费，，“哥什么都没有，就是有钱”，这与刚改革开放那陈，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱烧钱””比阔如出一辙。
中国刚富起来起来，，由于长期以来的贫穷落后，加上文化底子薄，一旦手里有了几全钱，就“小农意识”高涨高涨，，摆阔比富，此为其一；其二其二，，由于不少国人手里有钱了，生活好了，生活方式便发生了质变，由以前的吃得饱穿得暖上升为享受人生人生，，当前国人的享受意识日益增强。
而宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一之一，，所以许多人开始换房换房，，面积越换越大越大，，档次越换越高越换越高。
中国的奢侈消费令世界瞠目结舌，并且有风起云涌之势，这些富人买房，出手大方大方，，一看到心仪的房子，就买下，而且多是一次性付款。
因为他们有的是钱。
六、注意，是控制房价过快上涨快上涨，，不是打压很多人都会很多人都会问：未来的房地产到底会是什么样的？将走向何方何方，，国家为什么老和房地产过不去？问这些问题的人的人，，我想，有一点他们完全没有弄明白，那就是国家究竟为什为什么要调控房地产么要调控房地产么要调控房地产？？调控房地产的真正用意是什么正用意是什么？？许多开发商总认为国家在打压房地产房地产，，为此为此，，一旦有了调控政策，便坐卧不安，感到迷茫。
国家为什么要调控房地产呢国家为什么要调控房地产呢国家为什么要调控房地产呢？？因为房地产发展过快，长期占用“超车道”行驶，严重影响其他车辆通行；因为房价上涨太快，几乎是翻着跟斗上涨的上涨的，，不利于改善民生民生。
中央中央******调控的调控的目的非常明确，只不过大家没有解读明白。
注意，中央调控房地产中央调控房地产，，是控制房价过快上涨快上涨，，是“控制过快”，控制暴利，真正意图是不要让房价涨得太快了快了，，但可以合理上涨但可以合理上涨，，是将房价控制在一起合理的上涨幅度，而不是要打压房地产房地产，，中央中央******对房地对房地对房地产对经济的产对经济的影响和拉动作用拉动作用，，是非常清楚的，不可能打压房地产房地产。
从这个意义上来说上来说，，房地产仍然会一路凯歌，在五年内指望房价下降房价下降，，无异于痴人说梦。
当然当然，，房价的波动是有的动是有的，，短期下调后很快又会上升，主线上上升的。
而像位于昌平区的亚洲最大城市综合体珠江摩尔国际中心那样的商业地产更加不可能下降加不可能下降，，因为经济要发展就必须依靠房地产的贡献，而**既然重点抑制住宅那么商业地产的崛起就是必然的起就是必然的。
七、通胀预期加大期加大，，带动房价上扬动房价上扬CPI CPI 在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上到房价上。
看看油价这几年攀升有多快多快，，像滚雪球似膨胀。
物价指数的走高的走高，，必然带动房价上扬动房价上扬，，连白菜萝卜的价格都在上涨的价格都在上涨，，房价没有不涨的理由有不涨的理由。
八、地价猛涨，催高房价高房价大家只大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说道说，，十年前买下的地下的地，，至今未开发开发，，光地价就翻了几百倍了几百倍，，比做开发还赚钱，又省事。
地价是一年比一年高一年高，，象孙悟空翻筋斗似的。
而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨地价上涨，，房价肯定上涨上涨。
**采用拍卖方式出让土地，也只会加速提升地价地价，，人为把地价炒高，除非国家改变土地出让、流转形式，否则这一方式只会把地价不断推向高点。
前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题，面粉比面包贵是很不正常的现象。
一些央企介入房地产开发入房地产开发，，因为央企有**背景，不缺钱，导致地王频现，这一切都成了房价上涨的背后推手。
九、建材价格攀升，成了房价的幕后推手除除土地价格暴涨外涨外，，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨价格的上涨，，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加增加，，房屋售价无疑是会跟着增加的着增加的，，并且房价的增加比成本增加的系数高很多数高很多。
可能有人会说可能有人会说可能有人会说，，建材成本的增加的增加，，在整个成本构成中所占比例不大不大，，并且建材价格的上升，对房价的上海影响非常有限。
诚然，建材成本的增加的增加，，在房价上涨中所形成的推动力是有限的，理由十分简单，因为到今天为止，房地产仍是暴利，是其他任何行业所无可匹敌的。
并且房地产的规模效益明显明显，，利润略高于其他行业一点点，都足以形成巨大的利润漩涡。
全国某著名楼盘，在北京开发的项目，包括所有成本，每平方米大约为5000元，老板初始计划开盘9000元/平方米，过度到12000元/平方米。
大家可能无法想象，事态的发展也远超出老板的期望值，后来该楼盘售价攀上3万元/平方米，现在到了5万元/平方米，试问这种暴利有谁能敌？尽管建材成本对房价的推动不大动不大，，但不等于没有推动，成本增加增加，，开发商是不可能自己掏腰包的，肯定要转嫁到房价中去，此外此外，，建材成本上升，至少也给了开发商一个涨价的合理借口。
十、房子是保值增值的最佳投资房房子已不再仅仅是居住的是居住的，，同时更是一种理想的投资产品资产品。
在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下动下，，房子成了百姓最为保值增值的投资产品资产品。
从商品房诞生至今，可以说其价格行情一路高凑凯歌，只见升值，从未出现贬值的情况，即使有价格下措的时段，那也仅是短暂的，是市场的自然震荡，并不是房子本身的贬值造成的成的。
许多发达国家的国民多发达国家的国民，，财务性收入普遍高于中国许多倍多倍，，财产性收入是提高国民收入的一种较好生财之道之道。
