房价不会下降的原因

洛阳市场不会降价的理由不会降价的理由有三：一．我个人认为价格是由产品的价值所决定的。

一个东西卖什么样的价格，取决于这个产品自身的价值。

我们项目不会降价的原因总结起来有以下几点：1．地理位置优越：从地段上来说项目位于王城大道与古城路交汇处地理位置优越交通便利位于沿河金三角的地域金三角地域从03.年开发至今生活配套齐全片区入住率高此地域位于新老城区交汇处自然环境好离老城区近。

2．自然环境优美：小区周围：隋唐遗址植物园体育中心公园盛唐至尊广场凝碧湖滨河公园5大公园环绕3．洛阳新区绝版地块：项目附近的竞争楼盘均已开发完成或接近开发完成本项目在11年市场上属于新盘洛阳新区内11年的新项目全部在高铁站附近距离我们项目6.5KM绝版地块仅此一家4．产品自身定位高端80万㎡高端纯生活社区沿河金三角板块唯一大型商业是我们项目的龙头商业4.2万平米完善商业，生活配套10万㎡皇家园林景观排名前三精装修入户大堂洛阳市最大最好下沉式庭院2万㎡景观示范区实景呈现对消费者的冲击影响5.公司实力雄厚，一期同时动工13栋楼洛阳市绝无仅有的超大手笔一期10栋高层完成主体封顶，见证实力。

准现房发售消除业主的后顾之忧二. 成本比较分析法1．土地成本：随着不断走高的地价，土地的价格在商品房价格所占的比例越来越高。

例如：在2011年初的时候洛阳市恒辉地产在学府街以西开源大道以北的地方拿地150亩每亩的单价在810万元如果按照5的容积率计算那么该地块的楼面价为2430元每平米何况我们小区的容积率大概只有4 2．建安成本：现在洛阳市非常出名的一个经适房小区叫丹城院其地理位置优越销售的均价在3100元每平米大概约有400套房源报名人数达到了史无前例的2万人次经济适用房的品质和质量大家都知道是无法和正常的商品房小区所比的那么出去开发商应得的利润以为建安成本也因该在2700元每平米09年至今因为市场上资金的流动性过剩导致物价上涨通货膨胀建筑材料人工成本的增加都是房价上升的因素3．小区内绿化的成本以及上面提到的的项目本身高端定位公共部分建筑材料的成本4．任何企业都是在为国家打工，高比例的税收也组成了房价的一部分。

浅析影响昆明房价上涨的因素【内容提要】近30年来，昆明房价“只涨不跌”，为了稳定房价，政府出台了一系列调控政策，但效果甚微。

房价上涨，既有合理因素，收入增长、城市化进程、人口增加、住房制度改革、传统思维消费习惯、购房贷款、银行利率低；有不合理因素，收入差距过大、房地产开发模式存在缺陷、投资渠道不畅、人民币升值、住房社会保障体系不完善都或多或少刺激了住房需求量增长，从而导致房价上涨。

【关键词】房价、上涨、因素、需求回观昆明房价多年来的变化趋势，我们会震惊的发现，昆明已经创造出30年“只涨不跌”的神话。

1980年，昆明踏上住宅商品化之路；到1986年，房价基本保持在500元/平米以下；到1992年，也只在1000元/平米左右。

这十几年，是昆明房价涨幅的平缓期。

1993年至1997年，是昆明房价上涨的快速阶段，由于开发商与购房者对品质的要求不断提高，房价明显提上涨，到1997年，均价已接近2400元/平米，但都在二环路内。

到2002年，昆明房价终于冲破3000元大关。

从2003年开始，房价涨幅更是惊人。

田野咨询机构的统计数据显示，2004年，昆明的房屋均价为2916元/平方米，增幅17.7%；2005年，房价为3012元/平方米，增幅3.3%；2006年，房价为3304元/平方米，增幅9.7%；2007年，房价为4547元/平方米，增幅为37.6%；2008年房价为5131元/平方米，增幅为12.8%；2009年，房价达5533元/平方米，增幅达7.8%。

2010年，房价继续小幅度上涨，前途可谓“扑朔迷离”。

从以上数据不难看出，在过去的30年，昆明的房价一路飙升。

尤其是近五年来，房价增长迅猛，从2004年到2006年，房价每年的增幅都保持在10%左右，而房价的爆发性增长发生在2007年。

昆明房价上涨过快会加剧住房分配不公，损害房地产业可持续发展的市场基础，危及宏观经济的稳定。

因此为了稳定房价，政府在利率、信贷、税收、土地供给等方面出台了一系列调控政策，但是房价增速仍然维持在比较高的水平上。

房价上涨原因分析摘要：从2003年以来，国内房价持续上涨。

房价上涨的原因有合理成分也有不合理成分。

从合理角度看，国民收入增长、城市化、人口增长等因素。

从不合理角度看，收入差距过大、城市发展模式缺陷、投资渠道不畅、人民币升值以及住房保障系统不健全等制度原因造成短期内需求增长，推动房价上涨。

针对此种现象政府也出台了一些列政策，如经济适用房。

本文针对房地产上涨原因从政府、开发商、投资者、购房者四方面来说明房价上涨的原因关键字：房价地价房产成本一、房价趋势综述从潜在需求来看，支撑中国房价的力量似乎是非常坚挺的，这一因素成为被开发商等既得利益群体用以推高房价的重要理论依据。

再加上生活水平的发展，城市化的进程，房价在短期内仍不会下降，并且还有上涨的趋势，不过，上涨的速度会相对下降。

二、房价上涨政府方面的因素房价上涨对政府的短期收益是有利的，因为政府能够从出售土地中获得较多收入。

首先，政府是公共服务的提供者，需要从土地出售中获取收入，在财源充足的情况下，政府有钱投入建设更多的基础设施和公共服务，更好的基础设施又成为土地价格上涨的理由。

尤其是地方政府，政府主要的收入来源就是土地使用转让金，只有有了这些钱才能更好的进行基础设施的建设，而同时只有有了完备的技术设施才能招引更多的投资者，是当地的经济得到更好的发展，创造更多的就业，获得更多的国家专项拨款，而更多的投资更多的外来就业者又带来了更多的需求，从而再次促进房价的上涨。

这样就形成了房价上涨的恶性循环。

其次土地资源是有限的，政府不能够敞开供应土地，同时土地的价格也与土地供应量互为制约因素，因此政府土地收益的最大化并不是最高的土地价格，也不是最多的土地供应，而是：土地价格×供地数量×持续供地时间之后的最大数。

我国土地的招拍挂制度，更是促进了地价的上涨，地价又是房地产成本的重要组成部分，更是为开发商提供了涨价的缘由，大量的土地开发又带来了旧城改造及城中村的问题，而这又带来了大量的农民的住房问题，同时也带来了大量的置业投资的投资者们。

房价上涨的原因及今后几年的变化趋势分析中国统计信息网电：近几年来，在各方面因素的带动下，房地产价格呈现快速上涨、逐年攀升的态势。

到2004年，全国商品房和商品住宅平均销售价格分别上涨14.4%和15.2%，是1998年以来的最高水平。

房价的快速上涨制约了普通居民居住权益的实现，既影响国民经济的健康发展，也波及到社会的稳定，成为社会各界关注的焦点问题。

面对这种形势，国务院连续出台了一系列稳定房价的政策措施。

那么，这一轮房价快速上涨的内在原因何在？各项调控措施出台后，房价又将向何处发展？本文试就这些问题做一简要的分析。

一、近几年房价上涨的主要原因导致近几年房价快速上涨的因素是多方面的，有经济快速发展下的合理因素，也有利益驱动下的投机行为；有住房消费观念的影响，也有深层次的制度制约。

这些因素的共同作用，最终体现为房地产市场供求关系的过度失衡。

(一)房价快速上涨是房地产市场需求过度旺盛的结果。

从理论上讲，房价的上涨或下跌，其根本的动因都是由供求关系所决定的。

在当前，又主要表现在房地产市场的需求过度旺盛上。

城镇住房商品化改革导致了住房市场有效需求的快速增加。

1998年，国务院下发了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，实施了积极的税收政策和住房金融政策，鼓励居民住房消费。

各地区、各部门认真落实国务院关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的决策部署，尤其是银行推出个人购房按揭贷款业务，有效激发了长期被压抑的购房需求，住房消费有效需求迅速释放，使住房销售市场的合理需求增加；另一方面，从1999年下半年起，住房二级市场开始放开，允许房改房上市交易，增加了个人购房的支付能力，使住房需求在短期内急剧增加。

另外，随着工业化和城镇化发展、城镇人口增加，大规模城市改造和居民拆迁，使住房销售市场的被动需求也不断增加。

2003年，全国城市房屋拆迁量约为1.4亿平方米。

在国务院办公厅下发《关于控制拆迁规模规范拆迁行为的通知》之后，2004年全国城市房屋拆迁量有所下降，但也达到相当规模。

10年后房价走势怎么样？是什么在阻止房价下跌？10年后房价走势怎么样房屋是否会贬值，主要是由于房价的走势，房价的走势直接决定了房屋的价值。

在控制下的房价逐渐稳定下来。

随着监管的继续。

房价出现短期波动，部分城市房价将有所下降．这只是暂时的。

在房价回归稳定后，在市场经济的影响下，房价只会稳步上涨。

经过十多年的发展，房地产已经回到了正常的产业发展道路。

房价作为一种价格，在金融本质的影响下，在市场经济环境下，在供求约束下，在一定范围内波动。

长远来说，仍会有上升的趋势。

十年后，假设住房部门处于低谷，房价一直在下跌，房屋不会贬值。

一个行业的发展取决于该行业产品的供求。

房地产行业的商品都是房地产，而且没有相关数据，对房地产的需求较少。

现在房价已经稳定下来，大多数购房者都进入了观望期。

是什么在阻止房价下跌1、对于每一个中国人而言，家的观念都是烙在骨子里的。

无论到什么地方，都希望有一套属于自己的房子，这样才能称之为一个家。

无论多么艰难，都回去积极争取的。

都说我国的房价是丈母娘推上去的，没房就想娶媳妇，不仅连门儿没有，就连窗户都没有。

虽然这是一个玩笑，但从很大程度上说明每一个中国人都抱着一颗有房才有家的观念。

2、不管是炒股还是买房，都奉行买涨不买跌的惯性。

只要房价一跌，不少人就会想肯定还会再降，相反要是一涨，很多人就会跟风。

3、近十年来，房地产以及发展成为我国的第一大支柱性产业，整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长作出了重大贡献，更是解决了数以千万人的就业问题。

只要房地长一倒下，影响的非常巨大。

以上就是10年后房价走势怎么样？是什么在阻止房价下跌的全部内容，我相信10年后物价又会上涨一个阶段，那对于房价来说，必定不会比现在的价格还低，肯定也会随着物价的上涨而上涨，这就是一个市场规律，所以不管10年后的房价是处于上升还是下降，肯定都会比现在的房价高一点。

Q:近两年来中国大中城市房价持续上涨的根本原因是什么？房价持续上涨会对国民经济及人民生活产生怎样的影响？国家的宏观调控措施能否抑制住日益上涨的房价？答：1.国家工业化进程不断加快，政府土地控制力度不断加强，从而导致土地的价格提升。

、2．分税制之后，地方财政增长无力。

当地政府如果想大搞地方建设，一方面，通过从农民手中征收的农业税收；另一方面，就是通过房产交易，即我们通常知道的买房一族所支付的房款。

3．国家的房屋政策没有“以人为本”，国家停止福利分房之后，98年提出了“经济适用房”政策，以满足低收入人群的需要。

从而促使高收入者购买商品房。

但是，实际上国家贫富差距越来越大，收入越来越不平均，导致了中国一大部分的经济适用房被中高层收入者所占有。

4．房地产是一个有很长“产业链”的一个行业，建筑材料、钢材等相关行业都与房地产的兴衰紧密相连。

这条产业链，都牵涉到地方政府的GDP。

同时，地方官员又是以GDP为考核目标的。

5．房地产与银行金融业密切相关的。

房地产业如果出现了“泡沫破裂”，结果就会就像“多米诺骨牌”一样，会产生连带效应，严重地说，就是国家的整个金融系统可能都回遭受重创，甚至瘫痪。

6．房地产整个行业和政府官员之间形成明确的“灰色收入链”，双方互惠互利，各得其道。

影响：1、不利于金融稳健运行首先，房价增长过快不利于货币信贷在合理区间进一步稳定。

房地产开发企业国内贷款虽然明显下降，但总规模仍然偏大，特别是由房价拉动的定金及预收款增长迅速。

其次，不利于货币信贷结构优化。

由于房地产开发企业和个人房贷均多为长期贷款，因而无论是房地产贷款规模仍然偏大，还是房贷需求过盛，都必然推动信贷结构中中长期贷款增长加快。

最后，不利于金融风险的更好防范。

房价迅速上升，虽然拉动全国商品房空置面积下降，但也由于价格坚挺时难以用降价手段进一步消化商品房空置面积，使其总量和占压银行资金仍然偏多。

2、影响投资增长继续回落去年，在宏观调控下，房地产开发和全社会固定资产投资增长明显回落。

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房价的调查报告篇1消费者的购买动机一般有以下七种:(1)求实动机(2)求全动机(3)求廉动机(4)求新动机(5)求美动机(6)求名动机(7)求奇动机。

在消费心理学中将消费者的购买动机分为满足生理需求的生理性购买动机和追求知识、美感、时尚等的心理性购买动机两大类。

在市场经济发达的社会中，消费者出于单纯的生理性购买动机或是心理性购买动机的行为已经很少见了，通常是两类动机交织在一起，一类起主导作用，另一种起辅助作用。

一、求实购买动机。

这种购买动机是以注重房屋的实际使用价值为主要目的一种动机，具有这种动机的客户在购买房屋时特别重视房屋的实际效用、功能质量，讲究经济实惠、而不大追求房屋的外观、造型、色彩或发展商的名气等。

产生这种购买动机的原因主要有两个方面：一是受经济条件的限制，二是受传统消费观念和消费习惯的影响，崇尚节俭、精打细算、讲求实用、鄙视奢华等。

这类客户在选购房屋时大都表现得比较认真、细致，受外观和广告影响较小。

在中老年消费者中，这种购买动机的客户比例相对较高，在推荐的时候应多从房屋的性价比方面下手，户型不一定是最好的，景观也不一定是最美的，但对于客户来说绝对是最实用的，在给这样的客户做介绍时首先要想办法了解到他的家庭情况，收支情况等，针对客户的实际需求推荐经济实用的户型。

二、求新购买动机。

这是以注重房屋设计的新颖、奇特、时尚为主要目的的购买动机。

具有这种动机的客户在购买房屋时特别重视房屋的外观、造型、色彩、户型设计的创新、装潢等，追求新奇、时髦和与众不同，另外他们对于房屋所在的小区主题风格也都较为敏感，喜欢个性化的居住环境。

具有这种动机的人大都思想开放，富于幻想，接受新事物快，一般在城市新兴消费者和时尚青年当中较多。