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洛阳市场不会降价的理由不会降价的理由有三：一．我个人认为价格是由产品的价值所决定的。
一个东西卖什么样的价格，取决于这个产品自身的价值。
我们项目不会降价的原因总结起来有以下几点：1．地理位置优越：从地段上来说项目位于王城大道与古城路交汇处地理位置优越交通便利位于沿河金三角的地域金三角地域从03.年开发至今生活配套齐全片区入住率高此地域位于新老城区交汇处自然环境好离老城区近。
2．自然环境优美：小区周围：隋唐遗址植物园体育中心公园盛唐至尊广场凝碧湖滨河公园5大公园环绕3．洛阳新区绝版地块：项目附近的竞争楼盘均已开发完成或接近开发完成本项目在11年市场上属于新盘洛阳新区内11年的新项目全部在高铁站附近距离我们项目6.5KM绝版地块仅此一家4．产品自身定位高端80万㎡高端纯生活社区沿河金三角板块唯一大型商业是我们项目的龙头商业4.2万平米完善商业，生活配套10万㎡皇家园林景观排名前三精装修入户大堂洛阳市最大最好下沉式庭院2万㎡景观示范区实景呈现对消费者的冲击影响5.公司实力雄厚，一期同时动工13栋楼洛阳市绝无仅有的超大手笔一期10栋高层完成主体封顶，见证实力。
准现房发售消除业主的后顾之忧二. 成本比较分析法1．土地成本：随着不断走高的地价，土地的价格在商品房价格所占的比例越来越高。
例如：在2011年初的时候洛阳市恒辉地产在学府街以西开源大道以北的地方拿地150亩每亩的单价在810万元如果按照5的容积率计算那么该地块的楼面价为2430元每平米何况我们小区的容积率大概只有4 2．建安成本：现在洛阳市非常出名的一个经适房小区叫丹城院其地理位置优越销售的均价在3100元每平米大概约有400套房源报名人数达到了史无前例的2万人次经济适用房的品质和质量大家都知道是无法和正常的商品房小区所比的那么出去开发商应得的利润以为建安成本也因该在2700元每平米09年至今因为市场上资金的流动性过剩导致物价上涨通货膨胀建筑材料人工成本的增加都是房价上升的因素3．小区内绿化的成本以及上面提到的的项目本身高端定位公共部分建筑材料的成本4．任何企业都是在为国家打工，高比例的税收也组成了房价的一部分。
浅析影响昆明房价上涨的因素【内容提要】近30年来，昆明房价“只涨不跌”，为了稳定房价，政府出台了一系列调控政策，但效果甚微。
房价上涨，既有合理因素，收入增长、城市化进程、人口增加、住房制度改革、传统思维消费习惯、购房贷款、银行利率低；有不合理因素，收入差距过大、房地产开发模式存在缺陷、投资渠道不畅、人民币升值、住房社会保障体系不完善都或多或少刺激了住房需求量增长，从而导致房价上涨。
【关键词】房价、上涨、因素、需求回观昆明房价多年来的变化趋势，我们会震惊的发现，昆明已经创造出30年“只涨不跌”的神话。
1980年，昆明踏上住宅商品化之路；到1986年，房价基本保持在500元/平米以下；到1992年，也只在1000元/平米左右。
这十几年，是昆明房价涨幅的平缓期。
1993年至1997年，是昆明房价上涨的快速阶段，由于开发商与购房者对品质的要求不断提高，房价明显提上涨，到1997年，均价已接近2400元/平米，但都在二环路内。
到2002年，昆明房价终于冲破3000元大关。
从2003年开始，房价涨幅更是惊人。
田野咨询机构的统计数据显示，2004年，昆明的房屋均价为2916元/平方米，增幅17.7%；2005年，房价为3012元/平方米，增幅3.3%；2006年，房价为3304元/平方米，增幅9.7%；2007年，房价为4547元/平方米，增幅为37.6%；2008年房价为5131元/平方米，增幅为12.8%；2009年，房价达5533元/平方米，增幅达7.8%。
2010年，房价继续小幅度上涨，前途可谓“扑朔迷离”。
从以上数据不难看出，在过去的30年，昆明的房价一路飙升。
尤其是近五年来，房价增长迅猛，从2004年到2006年，房价每年的增幅都保持在10%左右，而房价的爆发性增长发生在2007年。
昆明房价上涨过快会加剧住房分配不公，损害房地产业可持续发展的市场基础，危及宏观经济的稳定。
因此为了稳定房价，政府在利率、信贷、税收、土地供给等方面出台了一系列调控政策，但是房价增速仍然维持在比较高的水平上。
房价上涨原因分析摘要：从2003年以来，国内房价持续上涨。
房价上涨的原因有合理成分也有不合理成分。
从合理角度看，国民收入增长、城市化、人口增长等因素。
从不合理角度看，收入差距过大、城市发展模式缺陷、投资渠道不畅、人民币升值以及住房保障系统不健全等制度原因造成短期内需求增长，推动房价上涨。
针对此种现象政府也出台了一些列政策，如经济适用房。
本文针对房地产上涨原因从政府、开发商、投资者、购房者四方面来说明房价上涨的原因关键字：房价地价房产成本一、房价趋势综述从潜在需求来看，支撑中国房价的力量似乎是非常坚挺的，这一因素成为被开发商等既得利益群体用以推高房价的重要理论依据。
再加上生活水平的发展，城市化的进程，房价在短期内仍不会下降，并且还有上涨的趋势，不过，上涨的速度会相对下降。
二、房价上涨政府方面的因素房价上涨对政府的短期收益是有利的，因为政府能够从出售土地中获得较多收入。
首先，政府是公共服务的提供者，需要从土地出售中获取收入，在财源充足的情况下，政府有钱投入建设更多的基础设施和公共服务，更好的基础设施又成为土地价格上涨的理由。
尤其是地方政府，政府主要的收入来源就是土地使用转让金，只有有了这些钱才能更好的进行基础设施的建设，而同时只有有了完备的技术设施才能招引更多的投资者，是当地的经济得到更好的发展，创造更多的就业，获得更多的国家专项拨款，而更多的投资更多的外来就业者又带来了更多的需求，从而再次促进房价的上涨。
这样就形成了房价上涨的恶性循环。
其次土地资源是有限的，政府不能够敞开供应土地，同时土地的价格也与土地供应量互为制约因素，因此政府土地收益的最大化并不是最高的土地价格，也不是最多的土地供应，而是：土地价格×供地数量×持续供地时间之后的最大数。
我国土地的招拍挂制度，更是促进了地价的上涨，地价又是房地产成本的重要组成部分，更是为开发商提供了涨价的缘由，大量的土地开发又带来了旧城改造及城中村的问题，而这又带来了大量的农民的住房问题，同时也带来了大量的置业投资的投资者们。
房价上涨的原因及今后几年的变化趋势分析中国统计信息网电：近几年来，在各方面因素的带动下，房地产价格呈现快速上涨、逐年攀升的态势。
到2004年，全国商品房和商品住宅平均销售价格分别上涨14.4%和15.2%，是1998年以来的最高水平。
房价的快速上涨制约了普通居民居住权益的实现，既影响国民经济的健康发展，也波及到社会的稳定，成为社会各界关注的焦点问题。
面对这种形势，国务院连续出台了一系列稳定房价的政策措施。
那么，这一轮房价快速上涨的内在原因何在？各项调控措施出台后，房价又将向何处发展？本文试就这些问题做一简要的分析。
一、近几年房价上涨的主要原因导致近几年房价快速上涨的因素是多方面的，有经济快速发展下的合理因素，也有利益驱动下的投机行为；有住房消费观念的影响，也有深层次的制度制约。
这些因素的共同作用，最终体现为房地产市场供求关系的过度失衡。
(一)房价快速上涨是房地产市场需求过度旺盛的结果。
从理论上讲，房价的上涨或下跌，其根本的动因都是由供求关系所决定的。
在当前，又主要表现在房地产市场的需求过度旺盛上。
城镇住房商品化改革导致了住房市场有效需求的快速增加。
1998年，国务院下发了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，实施了积极的税收政策和住房金融政策，鼓励居民住房消费。
各地区、各部门认真落实国务院关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的决策部署，尤其是银行推出个人购房按揭贷款业务，有效激发了长期被压抑的购房需求，住房消费有效需求迅速释放，使住房销售市场的合理需求增加；另一方面，从1999年下半年起，住房二级市场开始放开，允许房改房上市交易，增加了个人购房的支付能力，使住房需求在短期内急剧增加。
另外，随着工业化和城镇化发展、城镇人口增加，大规模城市改造和居民拆迁，使住房销售市场的被动需求也不断增加。
2003年，全国城市房屋拆迁量约为1.4亿平方米。
在国务院办公厅下发《关于控制拆迁规模规范拆迁行为的通知》之后，2004年全国城市房屋拆迁量有所下降，但也达到相当规模。
10年后房价走势怎么样？是什么在阻止房价下跌？10年后房价走势怎么样房屋是否会贬值，主要是由于房价的走势，房价的走势直接决定了房屋的价值。
在控制下的房价逐渐稳定下来。
随着监管的继续。
房价出现短期波动，部分城市房价将有所下降．这只是暂时的。
在房价回归稳定后，在市场经济的影响下，房价只会稳步上涨。
经过十多年的发展，房地产已经回到了正常的产业发展道路。
房价作为一种价格，在金融本质的影响下，在市场经济环境下，在供求约束下，在一定范围内波动。
长远来说，仍会有上升的趋势。
十年后，假设住房部门处于低谷，房价一直在下跌，房屋不会贬值。
一个行业的发展取决于该行业产品的供求。
房地产行业的商品都是房地产，而且没有相关数据，对房地产的需求较少。
现在房价已经稳定下来，大多数购房者都进入了观望期。
是什么在阻止房价下跌1、对于每一个中国人而言，家的观念都是烙在骨子里的。
无论到什么地方，都希望有一套属于自己的房子，这样才能称之为一个家。
无论多么艰难，都回去积极争取的。
都说我国的房价是丈母娘推上去的，没房就想娶媳妇，不仅连门儿没有，就连窗户都没有。
虽然这是一个玩笑，但从很大程度上说明每一个中国人都抱着一颗有房才有家的观念。
2、不管是炒股还是买房，都奉行买涨不买跌的惯性。
只要房价一跌，不少人就会想肯定还会再降，相反要是一涨，很多人就会跟风。
3、近十年来，房地产以及发展成为我国的第一大支柱性产业，整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长作出了重大贡献，更是解决了数以千万人的就业问题。
只要房地长一倒下，影响的非常巨大。
以上就是10年后房价走势怎么样？是什么在阻止房价下跌的全部内容，我相信10年后物价又会上涨一个阶段，那对于房价来说，必定不会比现在的价格还低，肯定也会随着物价的上涨而上涨，这就是一个市场规律，所以不管10年后的房价是处于上升还是下降，肯定都会比现在的房价高一点。
Q:近两年来中国大中城市房价持续上涨的根本原因是什么？房价持续上涨会对国民经济及人民生活产生怎样的影响？国家的宏观调控措施能否抑制住日益上涨的房价？答：1.国家工业化进程不断加快，政府土地控制力度不断加强，从而导致土地的价格提升。
、2．分税制之后，地方财政增长无力。
当地政府如果想大搞地方建设，一方面，通过从农民手中征收的农业税收；另一方面，就是通过房产交易，即我们通常知道的买房一族所支付的房款。
3．国家的房屋政策没有“以人为本”，国家停止福利分房之后，98年提出了“经济适用房”政策，以满足低收入人群的需要。
从而促使高收入者购买商品房。
但是，实际上国家贫富差距越来越大，收入越来越不平均，导致了中国一大部分的经济适用房被中高层收入者所占有。
4．房地产是一个有很长“产业链”的一个行业，建筑材料、钢材等相关行业都与房地产的兴衰紧密相连。
这条产业链，都牵涉到地方政府的GDP。
同时，地方官员又是以GDP为考核目标的。
5．房地产与银行金融业密切相关的。
房地产业如果出现了“泡沫破裂”，结果就会就像“多米诺骨牌”一样，会产生连带效应，严重地说，就是国家的整个金融系统可能都回遭受重创，甚至瘫痪。
6．房地产整个行业和政府官员之间形成明确的“灰色收入链”，双方互惠互利，各得其道。
影响：1、不利于金融稳健运行首先，房价增长过快不利于货币信贷在合理区间进一步稳定。
房地产开发企业国内贷款虽然明显下降，但总规模仍然偏大，特别是由房价拉动的定金及预收款增长迅速。
其次，不利于货币信贷结构优化。
由于房地产开发企业和个人房贷均多为长期贷款，因而无论是房地产贷款规模仍然偏大，还是房贷需求过盛，都必然推动信贷结构中中长期贷款增长加快。
最后，不利于金融风险的更好防范。
房价迅速上升，虽然拉动全国商品房空置面积下降，但也由于价格坚挺时难以用降价手段进一步消化商品房空置面积，使其总量和占压银行资金仍然偏多。
2、影响投资增长继续回落去年，在宏观调控下，房地产开发和全社会固定资产投资增长明显回落。
房价的调查报告7篇调查报告包括了收集、整理和解释相关信息的过程，并提供了有关特定问题的结论和建议，调查报告的结论部分应当明确、简明地总结研究的核心结果，作者今天就为您带来了房价的调查报告7篇，相信一定会对你有所帮助。
房价的调查报告篇1消费者的购买动机一般有以下七种:(1)求实动机(2)求全动机(3)求廉动机(4)求新动机(5)求美动机(6)求名动机(7)求奇动机。
在消费心理学中将消费者的购买动机分为满足生理需求的生理性购买动机和追求知识、美感、时尚等的心理性购买动机两大类。
在市场经济发达的社会中，消费者出于单纯的生理性购买动机或是心理性购买动机的行为已经很少见了，通常是两类动机交织在一起，一类起主导作用，另一种起辅助作用。
一、求实购买动机。
这种购买动机是以注重房屋的实际使用价值为主要目的一种动机，具有这种动机的客户在购买房屋时特别重视房屋的实际效用、功能质量，讲究经济实惠、而不大追求房屋的外观、造型、色彩或发展商的名气等。
产生这种购买动机的原因主要有两个方面：一是受经济条件的限制，二是受传统消费观念和消费习惯的影响，崇尚节俭、精打细算、讲求实用、鄙视奢华等。
这类客户在选购房屋时大都表现得比较认真、细致，受外观和广告影响较小。
在中老年消费者中，这种购买动机的客户比例相对较高，在推荐的时候应多从房屋的性价比方面下手，户型不一定是最好的，景观也不一定是最美的，但对于客户来说绝对是最实用的，在给这样的客户做介绍时首先要想办法了解到他的家庭情况，收支情况等，针对客户的实际需求推荐经济实用的户型。
二、求新购买动机。
这是以注重房屋设计的新颖、奇特、时尚为主要目的的购买动机。
具有这种动机的客户在购买房屋时特别重视房屋的外观、造型、色彩、户型设计的创新、装潢等，追求新奇、时髦和与众不同，另外他们对于房屋所在的小区主题风格也都较为敏感，喜欢个性化的居住环境。
具有这种动机的人大都思想开放，富于幻想，接受新事物快，一般在城市新兴消费者和时尚青年当中较多。
GB6017.1-20起重机械安全规程-第1部分二手房中介公司内部培训资料◎策略一：北京房价不会降由于从2007年年底到2008年2月房地产业的成交量大幅下降，之前舆论热点“北京房价08年会不会下降”“房价拐点”之说的解释为，北京房价虽不会有大幅的增长但是也一定不会下降。
因为房价的升降最根本的还是取决于市场上的供求关系，并不是取决于舆论，舆论导向的目地是要抑制房价涨幅的速度，从根本上说国家并没有想让房价降下来，而是要让房价在合理范围内缓慢平稳的增长，引导房地产行业健康发展。
2007年北京房价涨的实在太快，尤其是在后半年。
年后3月份的舆论已经充分的可以看到2008房地产市场的动态方向，增加供应，平抑房价，满足更多需求。
1、目前市场的观望情绪主要是来自于年前深圳、广州两个城市成交量大幅度下跌引发的全国效应，再加上春节前后每年的成交量都不会很多，因为放假期间大家都在忙着过年、度假,这样就形成了现在房地产行业的貌似萧条的景象。
成交量短期的下降并不是市场没有需求，而是市场正处于调整时期导致买卖需求的沉积现象放大，很多人都很迷茫的看待市场。
但是我相信北京作为我们国家的首都,它的经济走向出现问题势必会影响整个国家的经济,纵观中国经济的发展，房地产业作为支柱性产业的地位一直引领和推动着中国经济的发展。
如果房价出现大幅下降,势必会影响中国经济出现大幅震荡,我们对2008年中国经济非常有信心,相信不会出现大的问题，北京房价也是一样。
2、北京两限房与经济适用房都是非常有限，而2007年央行的5次加息和税收政策的变动让更多的普通老百姓买不到、买不起房子，尤其是税收政策的变动让二手房市场变得更加艰难。
一套二手房的税收竟然占到了交易价格的10%，而近期国家出台的“两年不开发的土地要收回，两年之内未开发的土地要收取20%的闲置费。
”这就促使前些年土地储备的房地产开发商会尽快把土地变成房子，无形中增加了市场上房子的供应量，有利于平抑房地产的价格，所以也可以预见2008年北京房价也不会出现2007年初的暴涨现象。
今明年不买房,5年后差距有多大在过去的2021年中，房市也陷入了冰火两重天的状态。
一方面是各方针对房屋售卖的政策展开得如火如荼，另一方面则是人们降低至冰点的购买欲望。
人们不禁也产生了疑惑：这两年到底要不要买房？五年之后，买房的说法真的是正确的吗？而在听过专家曹德旺的话之后，不少人似乎悟出了点道理。
一、今明两年是否购房现在市面上对近两年是否购房的这个话题，讨论得可谓是十分火热。
因为大众在购买东西之前普遍喜欢观察市场，而近两年市场透露出来的趋势却引得人反复思考。
房屋的购买是否是刚需这个问题逐渐被人们推到了眼前。
1.房价出现下跌在购买房屋之前，我们都会关注房价的具体状况。
在国家的宏观调控之下，房价出现了下跌。
国家进行这个调控是为平衡过高的房价，保证住房不炒。
据悉，我国近十个月以来房价已经跌了13%左右。
而也有不少专家断言，房价下跌的底线将会是30%。
在这种情况下，房地产行业的工人在夹缝中生存。
而且大部分炒房团都被克制住了。
房价下跌看似是好事，但并未有效激起人们的购买欲望。
因为很多人都在等房价企稳，也希望自己买房的时候能抄房价底线。
2.买房是否刚需人们过去被过热的房市冲昏的头脑，似乎在此时也冷静了下来。
不少近两年没有迫切购房欲望的人开始思考，买房是否是刚需。
当然，对于近期结婚或是急需房屋入住的人们来说，购房一就是被搬上明面的首要问题。
但对于以前靠买房赚取差价投资的人来说，买房的节奏可以放慢。
这种现象也导致了二手房的成交率远高于一手房。
二、五年后差距多大在这个趋势下，大部分人开始犹豫缓两年再买房。
那么受这个思想影响，五年之后再购房的差距和现在究竟有多大呢？1.房屋市场发展趋势房屋市场的价格不会一直呈现下降的趋势。
因为目前国民购买欲望低，国家此举一是为了遏制炒房者们刻意抬高房价，二是为了让居民们能够有强烈的购买欲望。
但这两种原因不会影响房价太久。
2.国民对房屋需求下跌目前，人们对住房的需求正处于寒冬。
大部分职工有房住，购房需求并不迫切。
房价会下跌吗？房价下跌前的征兆有哪些？房价会下跌吗？1、房价会降。
但是降不是一件好事，因为很多人都贷款买的房，房价降了，这些贷款的人就会承担很大的债务。
对购房者来说，房价不降，购房者会买房。
房价一旦下降，哪怕是涨的慢一点，都会导致购房者不再购房，成观望姿态。
更别说降了，一旦房价降，很多人都不会买房，原本打算买房的也不会买了。
2、国家调控并非要房价下降，而是要挤出泡沫，让房子归回原本的价值，所以对于房价并不会一刀切，而是把鸡蛋放在不同篮子里，抑制涨的过快，防止涨崩。
人们之所以买房，就是因为相信房价不会降。
3、从70年的长周期来看，中国的人口已经站在拐点，下一步就是老龄化和人口负增长，从这个角度说房价一定会降。
但是由于中国经济转型，人口规模效应已经不再是主流推动力，未来的中国个人收入会增加，房价会受中国经济发展带动，下降的速度会有所放缓。
所以未来的房价一定是缓慢下降。
房价下跌前的征兆有哪些？1、在国家开展去库存工作前，虽然房价一直处于高位，却没有出现明显上涨，这主要是楼市有库存。
一旦楼市库存严重，那么房价自然就会出现下跌。
2、购房者都有追涨杀跌的心理，当买房的人突然减少了，你就要多留心了。
不管是新房还是二手房，卖方市场说明房价坚挺，而买方市场则意味着价格将出现松动。
3、对于房价走势，开发商往往比普通购房者更为敏感，如果你看到开发商不再疯狂圈地，而是谨慎拿地，这就直接告诉你：房价很可能出现下跌，购房者更要谨慎为之了。
4、目前来看，股市、黄金等投资渠道风险较大，亏损较为严重，大量资金纷纷流入了楼市，这也就催高了房价。
但如果投资者的投资渠道增加了，不再局限于房地产投资，那么房价很可能出现短暂下跌。
房价大跌前有什么征兆－2018房价暴涨还是暴跌－下花园下跌楼盘。
以上所描述的内容就是小编对于房价会下跌吗？房价下跌前的征兆有哪些的全部介绍，房价下跌的情况出现几率非常小，毕竟很多因素都是跟房价有关的，因此不会轻易的出现，大家也不要抱有太大的幻想，如果手中有足够的资金，还是尽快买房为好，以免日后出现变数。
影响房价的五大重要因素是什么？导读:本文介绍在房屋买房，购房能力的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
从宏观上来看，影响房价的因素分为房地产自身因素和房地产外部因素。
自身因素又分为：区位因素、实物因素、权益因素。
外部因素为：人口因素、制度政策、经济因素、社会因素、国际因素等。
由此可看出，影响房价的因素太多了，下面我就来分析一下重要影响因素。
1、人口因素人口因素是一个不得不提到的重要问题。
北上广深房价为何这么高？因为外来人口多，导致供不应求，只得抬高房价。
北京每年新增44万外来人口，截止到2015年北京常住人口已经高达2171．00万人，上海也已经达到2415．00万人，广州1404．35万人，深圳1190．84万人。
只看这几个城市人口数量，大家可能感触不深。
我们再来对比一下一些二三线城市人口数量：呼和浩特308万人、厦门392万人，由此看出。
房价高和人数有直接关系的。
2、社会因素北上广深的房价高也是因为他们集中了中国非常好的资源，政治、商业、学习、医疗、文娱，这些也是房价高的原因之一。
以中国211和985大学数量为例：北京211大学22所，985大学8所。
其次是上海211大学11所，985大学3所。
其他省市都与之相差甚远。
如广大西部即使再辽阔，但缺少这些好资源，很少会选择去那里生活就业，致使房价并不会紧张。
3、区位因素越火热的地段，价位越高。
何为火热地段？附近有学校、交通便利紧、周边商业发达、各项资源齐全。
越多人抢，价位越高。
还有一种情况就是同样的一块地在同一时间的土地价值都是一样的。
但如果是大品牌开发商拿到这块地，这里的房价也要高出许多，因为他们可以卖出更高的价格，自然就可以承担更高的土地价格。
4、经济因素房地产价格会随着经济的通货膨胀而增加。
同时也会随着该地区的经济增长、居民收入水平而增加。
政府货币供应量逐年递增，在国内信用资产紧张的事实下，资产就要体现出高于应有价值的价格。
而在我国，信用资产非房产莫属，这些国家供应的货币增长很大部分就会体现在房地产上。
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北海房价走势如何8 大原因告诉你北海房价难下跌
有专家预测，未来的房价下行概率比上行概率大很多，所以现在的房价已经处于历史高位，包括一二三四线城市，虽然现在还难以判断专家的言论是否准备，但是最近房价涨幅减缓和下跌的声音不绝于耳是不争的事实。
有专家预测，未来的房价下行概率比上行概率大很多，所以现在的房价已经处于历史高位，包括一二三四线城市，虽然现在还难以判断专家的言论是否准备，但是最近房价涨幅减缓和下跌的声音不绝于耳是不争的事实。
那么，下面小编为大家分析8 大原因告诉你北海房价难下跌。
8 大原因告诉你北海房价难下跌
原因一、现有房奴不允许降价
不论在什么地方，只要有房价下降的风声，以前购买的业主就会出来闹事，要求退房、退钱，这种事情可能应该见过，至少有听过。
出现这样的情况，就是开发商资金出现问题，想大甩卖都不行。
原因二、传统观念的束缚
大家都希望有一个自己的房子，这样才能称之为家，不管多么艰难，都会想办法争取买房没房就想取，媳妇，不仅连门儿没有，就连窗户都没有，虽然这只是一个玩
1。
近些年，房地产行业发展迅速，无意间，很多人尝到了“投资房产”的甜头，于是动起歪脑筋，
开始学别人炒房，四处举债买房，玩金融杠杆，而且成功率非常高，似乎只要买了房子，房子
就会增值！对于刚需，现在流行“投资兼自住”的理念，提前透支买房，已经成了很多人痛苦的
选择！
房价是水涨船高，只要有10套房子涨价20%成交了，周围100套房子立马提高挂牌价30%！房价越来越越高，泡沫越吹越大，潘石屹说过，按照目前的房价，中国房地产目前的总市值为450万亿，超过美、日、欧的总和，然而人均收入仅有别人的1/6，何其悲哀？
同时，那些手握多套房的炒房客，真的就可以高枕无忧了吗？答案是否定的，一位房产中介说：目前二手房有价无市越来越严重，很多房子不降价根本卖不掉，甚至降价30%仍然卖不掉！原因只有6个字，即“心理预期下降”，一语惊醒梦中人！
目前，楼市越来越悲观，卖菜大妈、门卫大叔等等都在闲聊房价下跌的新闻，越来越多的人开
始相信楼市调控的力量，刚需开始越来越理性，观望情绪日益浓烈。
【陈思进作品】
0、在今日头条中独家推出《陈思进财经金融简单说》专栏：
陈思进财经金融简单说
49.99元159人已购详情。
用供求定理分析中国房价我国房地产业的发展一直受到广泛关注，有两点原因：第一，住房是民生的重大需求，每一个人都需要住房，因此房地产问题不仅是经济问题，而且是社会问题，甚至是政治问题。
第二，房地产对于国民经济的拉动作用是相当大的。
房地产的发展不仅能拉动生产资料的需求，还能拉动消费资料和服务业的需求。
随着我国工业化、城市化的进展，新就业人口和从农村转移到城市的人口不断增加，想改善住房条件的家庭日益增多，对住房的需求一直会保持比较旺盛的态势。
学习了微观经济学，我们了解到，在市场经济中，商品价格是由需求和供给的均衡决定的。
目前中国各城市房价较高，主要是由消费者对住房需求过大从而导致供给不足造成的。
经济学中讲到，供求关系是决定商品价格的主要因素。
下面从需求和供给两方面说起。
一、从需求方面分析(1)人们消费水平的增加。
随着现在居民的消费水平的日益增长，大家对买房已经形成一种热潮，大家纷纷把收入用来买房。
(2)城市化进程的加快也推动了房地产的发展，大家对买房的热情只增不减。
(3)随着降低首付、贷款利率优惠等措施相继出台，大大刺激了老百姓的买房欲望。
(4)婚房需求的大量增加。
随着时间的推移，结婚前买房已成为大多家庭结婚的首要条件,使买房成为了有子女家庭的必要。
（5）外来人口的增加。
随着经济的不断发展，一线二线城市的外来人口不断增加，市内人口急剧增长，从而形成了住房的大量需求，导致需求加大。
二、从供给方面(1)随着物价的增长，以及各种政府政策的限制，现在房产的开发也遇到瓶颈。
地方政府出于增加财政收入的自利性目的，率先开始行动，即提高土地价格，因为地方政府是土地市场上唯一的卖家，在市场上处于完全垄断的地位，通过提高土地价格，地方政府实现了财政收入的增加。
但这种行为导致了土地的升值预期，从而引发了房地产开发商的土地囤积效应，结果就出现了有效供给不足。
(2)市场中的时滞现象，房地产商所获得的信息有出入，不能很好很全面的了解房价市场。
房价不会下降的原因
即使在史上最严厉的宏观调控政策下——从4月17日出台的“国十条”、9月29日再次出台的“新国五条”，到近两个月各部委密集出台的一系列政策文件，再到截至11月底，已有十五个城市陆续出台了落实国家二次调控的实施细则，就限购、执行差别化房贷、加大住房供应和保障房建设等多个方面做出规定，全国的商品房价依旧在缓缓爬坡，北京一马当先——11月房屋销售价格同比上涨9.1%，高出全国平均水平约1.5个百分点。
同时，11月北京CPI涨幅创26个月来的新高。
这是一个令广大人民群众失望的消息。
有房地产专家甚至说，涨价是大趋势，全面转暖估计最晚会出现在2011年下半年。
很遗憾，这也许是对的——结合流动性过剩以及地方财税体制现状，这既是蓄水池，也是地方政府靠增长获得政绩和解决吃饭问题的不二法宝。
只是北京、上海、深圳等地会脚步放缓，以等待二三线城市迅速跟进。
从政策层面看，2011年，信贷、土地、税收三驾马车必然同时上路。
例如房产税试点如箭在弦。
短期能抑制价格上扬——这点有点类似政府出手抑制农产品价格，但长远没戏。
因此，不要误读宏观调控政策。
因为左右楼市走向的力量没人真正希望下跌。
迄今也没有任何官方声音声称房价要跌。
未来政策房建设的大幅增长和商品房价的平稳上扬是主旋律。
商品房价不会下跌的理由：
1、土地新政会是加速器，由于商品房用地减少，反而导致商品房价值上扬。
可能一线城市会有一到两成的短暂下行，但二三线城市一定会稳步上涨。
2、各级银行也承受不了坏账巨大的破产压力，必然曲线救国，通过各类金融手段暗中托楼市。
3、公众面对通胀预期缺乏投资理财渠道。
住房是唯一靠谱的。
通胀压力下，在加薪几成空头支票、社会保障不健全的今天，投机生财的冲动会让位于个人资产保障增值。
4、城市化带来刚需巨大。
中国城市化率目前不足5成。
目前钟摆化生存的人口有1.2亿。
而中国的人均土地资源是美国的九分之一。
5、房产税不会顺利征收。
上海争当房产税试点单位，但推进阻力很大。
一是摸底难，二是征收比例、征收方式难确定，三最关键，是征收过程需要与反腐倡廉工作配套——有大批房子的不乏党员干部。
6、也许是最可悲的一点——大多数公众无法从小幅下跌中获益。
上海市区楼市均价4万每平米，跌两成公众买得起吗？现在公众期待下跌呼声高涨是出于土地政策的不满、商品房开发黑幕和对既得利益者的愤恨。
情绪汇聚成滔天民意，与其余深层社会矛盾集结起来，严重影响稳定。
总之，这轮宏观调控最多是政府为都市夹心层创造的最后拥有自己商品房的机会。
失去了，在恶性通胀阴云下，您的银子靠什么保值？您未来养老医疗靠什么完成？
更多公众最现实的出路是：只能等待占目前土地供应量7成的政策房能建到位，更分到位。
这点国家是下了大力气的——今年供应300万套呢，还建立了省级政府主要负责人责任制。
这是属于多数人的诺亚方舟，千万别再被一些人利用手中权力鸠占鹊巢了。
