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长沙梅溪湖国际新城二期概念规划
HPP建筑事务所
【期刊名称】《城市建筑》
【年(卷),期】2018(0)24
【摘要】长沙梅溪湖国际新城二期是长沙市湘江新区开发的点睛之笔,它将是完善长沙作为长株潭创新核心的重要一步.HPP建筑事务所受长沙金茂城市建设开发有限公司委托对梅溪湖国际新城二期的整体规划进行了优化及完善。
【总页数】6页(P68-73)
【作者】HPP建筑事务所
【作者单位】
【正文语种】中文
【相关文献】
1.面向实施的城市设计r——以长沙梅溪湖国际新城总体及核心区城市设计深化为例 [J], 李春亮
2.浅析策划在城市概念规划中的应用——以闽清县梅溪新城梅埔片区概念规划为例[J], 孙若菁
3.长沙梅溪湖新城低碳生态城市规划探索与实践 [J], 高侠
4.长沙梅溪湖新城慢行交通规划 [J], 刘祥峰;晏克非
5.公交导向型社区规划模式评价研究——以长沙市梅溪湖新城为例 [J], 何韶瑶;黄慧;李夺
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梅溪湖三大地块发展建议和可行性分析梅溪湖是湖南省长沙市的一个大型综合性示范区，拥有梅溪湖片区、湖南大学科技城和芙蓉山片区三大核心地块。
以下是对这三大地块的发展建议和可行性分析：一、梅溪湖片区梅溪湖片区是梅溪湖综合性示范区的核心地块，也是整个示范区的龙头。
该地块的发展应注重协调城市规划、产业发展和生态环境建设。
具体建议如下：1.提升产业水平：在梅溪湖片区建设高新技术产业园区，培育壮大先进制造业、高新技术和现代服务业等产业。
引进国内外优秀企业和创新团队，依托湖南大学的科研实力，打造一个具有国际竞争力的创新创业平台。
2.完善城市功能：加强城市基础设施建设，包括道路、桥梁、供水、供电等方面的配套设施。
优化城市规划，改善道路交通拥堵问题。
同时，注重生态保护，建设绿色生态园区，提供优质的生活环境。
3.强化文化氛围：梅溪湖片区还应该注重文化的传承与创新。
建设文化设施，如艺术馆、博物馆、文化广场等，举办文化活动，提供多元化的文化服务。
同时，加强文化产业发展，培育文化创意企业，推动文化产业与科技创新融合。
二、湖南大学科技城湖南大学科技城是梅溪湖综合性示范区的重要组成部分，也是湖南大学的科技创新平台。
该地块的发展应结合高校优势和科技资源，推动产学研结合，促进科技创新。
具体建议如下：1.建设科技创新基地：在湖南大学科技城建设高水平的科研机构和创新中心，吸引科研人才和创新团队。
依托湖南大学的学科优势，聚集各类创新资源，推动科技成果转化。
2.促进产学研结合：加强高校与企业之间的合作，推动科技成果转化为实际生产力。
鼓励企业与湖南大学建立产学研合作基地，共同进行技术研发和创新实践。
3.培育科技创新企业：吸引高新技术企业和创新企业入驻科技城，提供创新创业平台和政策支持。
鼓励创业者创新创业，为科技创新提供更多动力。
三、芙蓉山片区芙蓉山片区是梅溪湖综合性示范区的生态核心地块，拥有优美的自然环境和独特的山水风光。
该地块的发展应注重生态保护和旅游开发。
EOD开发模式——（1）长沙市梅溪湖国际新城⽔资源规划及⽔环境整治⼯程为推动实现⽣态环境资源化、产业经济绿⾊化，提升环保产业可持续发展能⼒，泛华集团多年来⼀直坚持⽣态优先，践⾏绿⾊发展理念，采⽤EOD模式，积极探索将⽣态环境治理项⽬与资源、产业开发项⽬有效融合，解决⽣态环境治理缺乏资⾦来源渠道、总体投⼊不⾜、环境效益难以转化为经济收益等瓶颈问题，在促进⽣态环境⾼⽔平保护和区域经济⾼质量发展等⽅⾯起到了积极作⽤。
多年来，泛华集团在长沙市梅溪湖国际新城⽔资源规划及⽔环境整治⼯程、武汉市青⼭⽰范区“海绵城市”建设等多个项⽬践⾏EOD开发模式，得到各界⼀致好评。
梅溪湖国际新城位于长沙⼤河西先导区核⼼梅溪湖，集⼭、⽔、洲、城于⼀体，稀缺价值不可复制。
项⽬总占地约11452亩。
根据长沙市政府创建梅溪湖国际新城“长沙未来城市中⼼”及“国际服务区、科技创新城”的要求，梅溪湖国际新城总体战略定位为：中国国家级绿⾊低碳⽰范新城，华中地区两型社会的新城典范，湖南省和长株潭最具国际化⽔平、科技创新、以⼈为本、⽣态宜居、可持续发展的活⼒新城。
2015年，泛华集团承接了梅溪湖国际新城⽔资源规划及⽔环境整治⼯程，该项⽬突破了传统的规划理念，以战略思维和系统思维为指导，提出了打造智慧⽣态、产城融合的智慧产业⽣态新城的⽬标，即将智慧、产业、⽣态等要素进⾏有机结合，站在城市运营管理的⾓度，创新理念、多层次切⼊、多⼿段综合治理，最⼤限度保持⽣态本底的前提下，对地块及周边⽔系综合规划，从梅溪湖⽔体内、外污染源治理及过程控制⼊⼿，采取上游污染源治理、⾬污分流改造、⼊湖撇洪渠治理、⼊湖⾬⽔净化、环湖海绵体建设等措施及区域⽔系综合管理规划、制度建⽴等多种⼿段，提⾼了区域⽔系统的安全性、极⼤地改善了区域环境，有⼒地促进了梅溪湖国际新城的快速发展。
在此项⽬的有⼒⽀撑下，梅溪湖国际新城也正逐渐成为具有国际⽔准规划设计、⼭⽔景观、创新运营管理的国际化新城。
长沙将投资200亿开发梅溪湖生态岳麓呼之欲出
佚名
【期刊名称】《技术与市场：园林工程》
【年(卷),期】2005()9
【摘要】湘江、橘子洲、岳麓山这些自然界赋予长沙市的自然景观都在岳麓区。
再加上即将投资200亿元打造的岳麓商务区、西湖文化园、梅溪湖综合开发项目——新老“名片”完美结合，将使得一个崭新的生态岳麓朝星城市民“扑面而来”。
长沙市岳麓区区委、区政府主办的“中国·岳麓生态节”将在9月26日正式拉开帷幕，活动诗续到10月2日，整个活动将更有力地推动生态岳麓建设大步迈进。
【总页数】1页(P11-11)
【关键词】综合开发项目;长沙市;生态;投资;梅;自然景观;自然界;岳麓山;商务区【正文语种】中文
【中图分类】F323.4;X24
【相关文献】
1.心有多大拥军舞台就有多大——记长沙市岳麓区梅溪湖街道联络村村支书李国荣[J], 陈茂学;许靖;周仁
2.农村居民点用地整理潜力分析--以长沙市岳麓区梅溪湖街道5个村为例 [J], 杜娟
3.与“版”同行“印”照成长——长沙市岳麓区博才梅溪湖小学版画教育创新实践 [J], 李竟;彭晓平
4.博学于文约之以礼长沙市岳麓区博才梅溪湖小学 [J],
5.“两型”社会进程中拓展区农民城市融入与文明建设研究--以长沙市岳麓区梅溪湖街道为例 [J], 胡艳辉
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试论长沙市梅溪湖开发区的土地价值作者：康叶红唐云松来源：《经济研究导刊》2014年第17期摘要：从土地的功能价值系统构成分析，土地具有经济价值、生态价值和社会价值等3个构成要素。
梅溪湖位于湖南省长沙“两型社会”综合配套改革试验区的大河西先导区。
梅溪湖开发区土地蕴涵巨大的经济价值、良好的生态价值和强大的社会价值，并且在未来的发展趋势上，其土地价值具有明显的增长态势。
关键词：梅溪湖；土地价值；评价；增长中图分类号：F321.1 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2014）17-0077-02土地价值问题，是中国土地经济理论界争论较多，分歧较大且至今尚未有统一理念的基本理论问题。
对长沙梅溪湖开发区的土地价值进行分析评价，必须建立在土地价值理论基础上。
一、土地价值理论概述关于土地价值理论，中国存在土地无价值论、全价值论、土地收益论、土地商品价值论、效应价值论、使用价值论、二元价值论等观点。
以马克思的劳动价值论分析，无价值而有价格的纯自然土地具有“虚假的社会价值”，已经人类劳动投入的土地是由土地物质和土地资本构成 [1]。
主张土地价值二元论的学者，把土地物质称为自然土地，把土地资本称为人工土地，认为“土地有自然土地和人工土地所构成，前者无价值而后者有价值，二者组成统一的整体”[2]。
如今，绝大部分土地都是经过人工开发过的，既包括原生的作为自然资源的土地部分，又包括经过人工开发的人工部分，这种土地可称为经济土地，是现实的经济资源[3]。
所谓土地价值，是指进入人类社会后，人类经过长期与自然的相互作用而沉淀凝结在土地或土地产品中的一般人类劳动。
而且土地价值具有历史增积累性、外部性、增长性和空间差异性等特殊性质[4]。
二、长沙梅溪湖开发区概况2007年12月14日，国家发展和改革委员会下发了《国家发展改革委关于批准武汉城市圈和长株潭城市群为全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革实验区的通知》。
梅溪湖片区的建设目标及空间组织与绿地景观规划分析作者：卢淑姝来源：《中国房地产业》 2019年第17期文/ 卢淑姝湖南方圆建筑工程设计有限公司湖南长沙 410000【摘要】梅溪湖片区四周整体环境优美，山水景观资源优势明显，岳麓山、梅溪湖等自然环境为该区域形成了环境保护屏障。
且项目近周路网密集，商业氛围浓郁，分布着大量的餐饮、娱乐、休闲场所及零售店面，有利于商业优势的挖掘。
【关键词】梅溪湖片区；建设目标；空间组织；绿色景观梅溪湖片区项目总占地约11452 亩，总建面约945 万平米，其中住宅面积约710 万平米，商业商务面积约240 万平米，涵括高档住宅、超五星级酒店、5A 级写字楼、酒店式公??、文化艺术中心、科技创新中心等众多顶级业态。
当前，梅溪湖片区将被建设为：中国国家级绿色低碳示范新城，华中地区两型社会的新城典范，湖南省和长株潭示范地区。
1、梅溪湖片区的建设目标依据“榜样中国、比肩世界”的规划理念，梅溪湖片区将被打造为具有国际水准规划设计、山水景观、创新运营管理的国际新城。
并且集中众多的企业精英，营造出全新的科技创新新城。
同时，对于新城的建设，十分注重对低碳理念的渗透，力求建设出低碳环保科技建筑的绿色生态宜居之城，结合产业培养以及功能复合的可持续发展健康城市。
该片区还制定了一系列的招商项目目标，其中焦点项目便是科技研发中心的建立以及商业商务中心的构建。
新城在建设的过程中，应用了高举高打的建设理念，全力对新能源以及新材料进行了研发，此外也大力发展了信息产业以及生物医药产业等，并且即将启动零碳展示中心，院士工作站以及科学家中心等。
其中，即将展示出一个震撼中国的商业商务中心，占地大约200 余万平方米，展示出了湖南未来的发展水平。
此外，对于建设的目标，需要对极具亲和性的工作、商业、人居等综合性的空间进行创设，以便对大众的生活进行丰富，满足更多的需求。
同时，还要对明智以及有效的结构形式以及高度实用性、灵活性的空间组合方式和阶段建设模式进行应用，使得可持续发展的经济性得到有效强度。
梅溪湖片区开发实施方案
梅溪湖片区位于长沙市湘江西岸，是长沙市的城市副中心和国家级
文化产业示范基地。
为了更好地推动梅溪湖片区的可持续发展，制
定了以下开发实施方案。
首先，梅溪湖片区将加大基础设施建设力度。
包括道路、桥梁、排
水系统、供水系统等基础设施的完善和提升，以满足片区内日益增
长的人口和产业需求。
同时，加强公共交通建设，提高交通运输效率，改善居民出行条件。
其次，梅溪湖片区将优化产业结构，推动产业升级。
重点发展文化
创意产业、科技创新产业、现代服务业等高新技术产业，提高产业
附加值和竞争力。
同时，加大对传统产业改造升级的支持力度，促
进产业结构的优化和升级。
再次，梅溪湖片区将加强生态环境保护和建设。
加大生态绿化投入，建设更多的公园绿地和湿地保护区，提升片区的生态环境质量。
同时，加强污染治理，保护梅溪湖水质，确保片区生态环境的持续改善。
最后，梅溪湖片区将加强城市管理和公共服务水平。
提升城市管理
水平，加强市容市貌建设，提高城市品位和形象。
同时，加强公共服务设施建设，提高教育、医疗、养老等公共服务水平，提升居民生活质量。
总的来说，梅溪湖片区的开发实施方案将全面推动片区的经济社会发展，提升城市品质，改善居民生活环境，为长沙市的可持续发展做出更大的贡献。
希望通过各方的共同努力，梅溪湖片区能够成为长沙市的新地标，展现出更加独特的魅力和活力。
国内ppp模式案例分析PPP项目一般是由政府投资，私人部门承包整个项目中的一项或几项职能，例如只负责工程建设，或者受政府之托代为管理维护设施或提供部分公共服务，并通过政府付费实现收益。
在外包类PPP项目中，私人部门承担的风险相对较小。
以下是关于国内ppp模式案例分析，欢迎大家阅读!国内ppp模式案例分析2020年，地方投资迎来了久违的火爆。
2020年1-4月，国内新开工项目计划投资额大幅增长近40%，这是2020年“4万亿”以来从未出现过的。
火爆背后的推手是谁?PPP模式功不可没。
根据我们的统计，2020年9月以来PPP项目持续增长，累计签约超过2万亿。
有人说PPP是“走老路”，“小4万亿”，也有人说PPP是“新融资平台”，这不完全对，但也不完全错。
财政部的数据显示，全国正在招标的PPP项目达到8042个，总金额9.3万亿，一万个人心中有一万个PPP的样子，实属正常。
如果想要更清楚的理解PPP，不能只是自上而下理论分析，更重要的是自下而上的案例分析，这就是本文写作的出发点。
我们系统梳理了11个行业数十个已经进入执行阶段的案例(所有项目均来自财政部PPP项目库)，中国式PPP的样子已经跃然纸上。
1、从项目来源看，主要分存量项目和新建项目。
存量项目将前期通过审批、已在运行、但尚未完结的符合条件的项目转化为PPP模式运作，主要是为了化解政府性债务风险，突破融资瓶颈，如乐陵市人民医院迁建项目，之前已完成招标;新建项目是直接运用PPP模式开始从无到有新开始建设的项目的操作实施，如唐山世界园艺博览会项目。
目前的项目以新建为主。
根据财政部第2期季报的统计，各地新建的PPP项目约占PPP项目投资额的91%，存量项目占9%。
2、从整体模式看，财政部一共明确界定了6种具体模式。
包括委托—运营(OM)、管理合同(MC)、建设—运营—移交(BOT)、建设—拥有—运营(BOO)、转让—运营—移交(TOT)和改建—运营—移交(ROT)。
长沙大河西先导区梅溪湖规划为推进长沙大河西先导区建设，打造长株潭“两型社会”综合配套改革试验的重要载体，建设长沙大河西未来的城市中心。
长沙梅溪湖实业有限公司代表长沙大河西先导区管委会对梅溪湖片区进行整体开发建设。
一、项目基本情况梅溪湖综合开发项目是集防洪、生态产业、文化旅游和高档住宅开发于一体的综合型项目，规划范围北起枫林路、南接桃花岭景区界线、东起二环线、西至绕城高速，总规划面积约14.8平方公里，核心区范围7.8平方公里。
梅溪湖片区开发将围绕建设“梅溪湖国际服务及科技创新中心”这一战略目标，通过6到8年的建设，将片区建设成为一个生态环境友好、配套设施齐全、地标建筑突出、产业特色明显的具有国际水准的高端城市功能区。
近期目标为在2011年基本完成片区基础设施建设：梅溪湖湖泊完成蓄水，湖泊系统工程竣工，形成湖面和沿湖公共绿地景观；主干道路竣工通车，片区路网基本建成；龙王港防洪截污工程竣工，完成河道改道与疏浚工程，排水、通讯、管网等设施竣工，形成承载功能。
二、项目主要内容按照“一大中心，两轮驱动，三个带动”的指导思想，在规划范围内，突出生态整治和城市建设两大主题，按照“以基础设施带动产业发展、以环境整治带动新城建设人、以政府投资带动社会投资”的三大原则，通过多方筹措资金进行片区综合开发，努力建设成以下四个具有国际水准的功能区：（一）国际会议会展中心：是整个项目的功能核心，占地约570亩，建成国际一流的标志性建筑。
会议中心的主会议厅至少可容纳2000人—2500人举行会议，拥有同声翻译系统，能承办大型国际性会议，并能同时召开湖南省人大、省政协等会议；会展中心按大规模、高标准、国际性和现代化标准设计，能承办大型国际会展，满足世界性的展会要求，室内展馆面积要超过10万平方米，同时可进行空间灵活组合，以适应不同规模的会展要求。
（二）国际智力拓展和科技创新中心：拥有一流的科研中心、高端先进的公共技术平台、开放的实验室、共享的尖端实验设备和信息平台、专家楼等，能吸引全球顶级企业、顶尖专家来此进行学术交流、科学研究、技术创新和各类高级人才创业发展。
郊区城市化背景下房地产价格形成机制实证研究发表时间：2017-10-24T09:12:06.570Z 来源：《防护工程》2017年第16期作者：周可婧[导读] 二十一世纪以来，随着城市化进程走向成熟，城市中心区土地开发强度接近极限。
湖南师范大学 410082摘要：随着城市化进程走向成熟，城市中心区土地开发强度接近极限、房地产业存量趋于饱和、土地稀缺导致的价格上涨迅速，城市发展政策战略性地由内部转移到外部，引起了郊区城市化。
当其反作用于房地产价格时，则形成了具有实证规律的价格形成机制。
关键词：郊区城市化；房地产价格一、引言二十一世纪以来，随着城市化进程走向成熟，城市中心区土地开发强度接近极限、房地产业存量趋于饱和、土地稀缺导致的价格上涨迅速，城市发展政策战略性地由内部转移到外部，同时由于道路、公共交通设施的改善和基础工程管网的普及，逐渐出现了人口、产业从大都市的核心区向郊区蔓延的郊区城市化。
作为中心城区向外蔓延的产物，郊区己经不仅仅是“一个城市边缘上的居住区”，它与城区共同构成大都市区域，成为影响区域乃至整个国家发展的基本经济单元（奥利弗·吉勒姆）。
本文将基于目前郊区城市化快速发展下房地产市场，综合文献研究和实证分析方法，提出房地产价格的内涵、特征，以发掘其形成机制，试图探究城市化和长沙郊区房地产之间的联系，并以此为基础对城市扩张和外延背景下的长沙郊区房地产发展思路提出建议。
二、房地产价格内涵及特征1、房地产价格内涵房地产指物质实体和依附在实体上的权益，房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
作为实物、权益和区位三者的结合体，房地产在开发、建设、经营房地产过程中所耗费的全部社会必要劳动所形成的价值与土地所有权价格综合的货币表现称为房地产价格。
2、房地产价格特征房地产价格是地价与房价共同组成的，其特征受到房地产的有用性、稀缺性和有效需求三者的影响和作用，且由于房地产价格与一般物品价格的差异性，使其具有权益主导性；较强地域性；买卖与租赁价格的结合性；价格构成的双重性及自然增值性。
目录一、开发建设项目总体方案1、项目概况及项目部的组成1.1项目概况1.2工程概况1.2.1建筑设计概况1.2.2结构设计概况1.3项目开发建设目标1.3.1质量目标合格工程（且观感质量达到《长沙大河西先导区直接投资项目工程品质评价管理办法》试行长先管发[2014]12号文件中规定的优良工程等级。
1.3.2进度目标合理安排施工进度，确保项目在570日历天内交工，争取能够提前交房。
1.3.3安全目标达到五无目标，即“无死亡事故，无重大伤人事故，无重大机械事故，无火灾，无中毒事故”。
1.3.4文明施工目标争创3A级安全文明标准化工地。
1.4项目组织机构6）主持项目工作会议，审定或签发对内对外的重要文件；7）对重大问题包括施工方案，人事任免、技术措施、设备采购，资源调配、进度计划安排、合同及设计变更等会同上级主管部门进行决策，组织项目有关人员制订“项目质量保证计划”；8）制定项目安全责任制；9）组织编制项目员工培训计划；10）监督执行质量检查规程，对不合格的分项、分部、单位工程负有直接责任，及时制订纠正措施并找出失误的原因上报；11）确定项目经理部各人员的职责，并监督考核；12）审查并批准现场人员工资名单、工程费用报告及财务报告；13）安排竣工验收工作，以及竣工设施向业主移交的工作；14）安排竣工后的结算工作和竣工资料的移交及其后续工作；15）负责责任范围内的质量记录的编制和管理；16）其他应由项目经理担负的职责。
（2）项目副经理职责1）协助项目经理贯彻实施公司、项目的质量文件；2）具体负责施工现场生产工作；3）协助项目经理搞好培训；4）负责责任范围内的记录编制及管理；5）负责项目前期开发程序及后期销售和物业管理事宜；6）项目经理分配的其他质量职责。
（3）项目技术负责人质量职责1）负责项目质量保证计划及有关工作的安排，开展质量教育，保证公司各项制度在项目得以正常实施；2）统筹项目质量保证计划及有关工作的安排，开展质量教育，保证公司各项制度在项目得以正常实施；3）负责项目工程技术管理工作；4）参加或主持工程的设计交底和图纸会审5）规划施工现场及临时设施的布局；6）参与“项目质量保证计划”的编制及修改工作，主持项目施工组织设计的编制及修订工作；7）参与“项目质量保证计划”及“施工组织设计”8）安排进行图册、文件、资料的分配、签发、保管和日常处理；9）主持处理施工中的技术问题，参加质量事故的处理和一般质量事故技术处理方案的编制；10）审批有关物资贮存、搬运等作业计划及作业指导书；11）负责推广应用“四新”科技成果；12）组织主持关键工序的检验，验收工作；13）负责责任范围的质量记录的编制与管理；14）项目经理交办的其他事情。
