居住区的构成要素和组成内容

第一章居住区规划设计概述第一节居住区旳概念、组织构成居住区是都市旳有机构成部分,被都市道路或自然界线所围合旳具有一定规模旳生活聚居地，它为居民提供生活居住空间和各类服务设施，以满足居民平常物质和精神生活旳需求。

一、居住区旳基本构成要素1、物质要素自然：区位、地形、地质、水文、气象、植物等。

人工：各类建筑物和工程设施等。

2、精神要素人旳因素：人口构造、人口素质、居民行为、居民心理等。

社会因素：社会制度、政策法规、经济技术、历史文化、邻里关系。

二、居住区旳规模分级构成1、居住区旳规模涉及人口和用地两个方面，一般以人口规模作为重要根据进行分级。

2、影响居住区规模旳因素3、（1）公共设施旳经济性和合理旳服务半径所谓合理旳服务半径，是指居民达到居住区级公共服务设施旳放大步行距离，一般为800~1000m。

（2）都市道路交通方面旳影响都市干道旳合理间距一般应在600~1000m之间，都市干道间用地一般在36~100h㎡左右。

（3）居民行政管理体制方面旳影响街道办事处管辖旳人口一般约5万人，少则3万人左右。

（4）住宅旳层数住宅旳层数对居住区旳人口和用地规模均有很大旳影响。

三、居住区用地分类构成1、居住区用地：（1）住宅用地指居住建筑基底占有旳用地及其前后左右附近必要留出旳某些空地，其中涉及通向居住建筑入口旳小路、宅旁绿地和杂务院等。

（2）公共服务设施用地指居住区各类公共建筑和公用设施建筑物基底占有旳用地及其周边旳专用地，涉及专用地中旳通路、场地和绿地等。

（3）道路用地指居住区范畴内旳不属于上两项内道路旳路面以及小广场、泊车场、回车场等。

（4）公共绿地指满足规定旳日照规定、适应安排游憩活动场地旳居民共享旳绿地，涉及居住区公园、小游园、组团绿地以及其他具有一定规模旳块状、带状公共绿地。

2、其他用地规划用地范畴内，除居住区用地外旳多种用地，涉及非直接为本区居民配建旳道路用地、其他单位用地、保存用地及不可建设用地。

第二节居住区规划设计旳基本原则与任务规定一、基本原则、观念坚持“以人为本”旳原则，注重和树立人与自然和谐及可持续发展旳观念。

居住区用地的组成
居住区用地以功能要求分，可由下列四类用地组成。

1、居住区建筑用地由住宅的基底占有的土地和住宅前后左右必要留出的空地，包括通向住宅入口的小路、宅旁绿地和家务院落用地所组成。

它是居住区用地中占有比例最大的用地，一般要占居住区用地的50%左右。

2、公共建筑和公共设施用地指居住区各类公共建筑和公用设施建筑物基底占有的用地及周围的专用土地。

3、道路及广场用地以城市道路红线为界，在居住区范围内不属于以上两项的道路，广场、停车场等。

4、公共绿地指居住区公园、小游园、花园式林阴道，组团绿地等小块公共绿地及防护绿地等。

此外还有在居住区范围内，不属于居住区的其他用地。

如大范围的公共建筑与设施用地，居住区公共用地，单位用地及不适宜建筑的用地等。

1、居住区的概念：居住区是城乡居民定居生活的物质空间形态，是关于各种类型、各种规模居住及环境的总称。

2、居住区的类型：（1）按城乡区域范围不同划分①城市住区（在城市土地使用范围内，一般可只设置主要为社区服务的公共服务设施）②独立工矿企业和科研基地的住区（一般主要为某一个或几个厂矿企业或科研基地的职工及家属而建设的，居住对象较为单一。

公共设施应较为齐全）③乡村居住（主要位于农村范围的居住用地）。

（2）建设条件不同分①新建住区②旧筑区。

（3）住宅层数不同划分①低层②多层③中高层④高层住区⑤各种层数混合修建的住区。

3、影响住区规模的主要因素：①公共设施的经济性和合理的服务半径：合理的服务半径，是指居民到达公共服务设施的合理步行距离，一般最大为800~1000米。

②城市道路交通的影响：以此划分的城市地块往往成为决定住区用地规模的一个重要条件。

城市干道合理间距一般因为600~1000m之间。

③城市行政管理体制方面的影响：如我国一些大城市家盗版管辖的人口一般在3~5万人，成为“街道社区”建设与管理的基本单元。

④其他影响：主要体现在高容积率开发导致住区人口规模较高。

自然地形条件和城市规模、城市历史街区环境、居民社会心理感受等因素对居住区的规模有一定的影响4、美国三种不同尺度的住区①住宅单体和小组群住宅可以称为最基本的尺度规模。

②邻里，具有步行尺度的范围。

③都市聚落，它是由邻里集聚而形成。

5、住区规范的划分：①居住区：一般称城市居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界线所围合，人口规模30000~50000人，配件较完善的、满足该区居民物质文化与文化生活所需的公告服务设施的居住生活聚居地。

②居住小区：一般称小区，指城市道路或自然分界线所围合，人口规模10000~15000人，配有一套满足居民基本的物质与文化生活所需的公告服务设施的居住生活的聚集地。

③居住组团：指被小区道路分隔，人口规模1000~3000人，配有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

城市居住区的组成要素与用地构成（一）居住区的组成要素居住区的组成要素也是居住区的规划因素，主要有住宅、公共服务设施、道路和绿地。

公共服务设施是居住区配套建设设施的总称，简称公建，包括下列8类：①教育：项目有托儿所、幼儿园、小学、中学；②医疗卫生：项目有医院、门诊所、卫生站、护理院。

③文化体育：项目有文化活动中心（站）、居民运动场馆、居民健身设施；④商业服务：项目有综合食品店、综合百货店、餐饮店、中西药店、书店、便民店等；⑤金融邮电：项目有银行、储蓄所、电信支局、邮电所；⑥社区服务：项目有社区服务中心、治安联防站、居委会等；⑦市政公用：项目有供热站或热交换站、变电室、开闭所、路灯配电室、燃气调压站、高压水泵房、公共厕所、垃圾转运站、垃圾收集点、居民停车场（库）、消防站、燃料供应站等；⑧行政管理及其他：项目有街道办事处、市政管理机构（所）、派出所、防空地下室等。

居住区内道路分为居住区（级）道路、小区（级）路、组团（级）路和宅间小路四级。

其中，居住区（级）道路是一般用以划分小区的道路；小区（级）路是一般用以划分组团的道路；组团（级）路是上接小区路、下连宅间小路的道路；宅间小路是住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。

此外，居住区内还可能有专供步行的林荫步道。

居住区内绿地有公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地，包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下建筑或半地下建筑的屋顶绿地，不包括其他屋顶、晒台的人工绿地。

其中，公共绿地是指满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地，包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状、带状绿地等；宅旁绿地是指住宅四旁的绿地；公共服务设施所属绿地是指居住区内的幼儿园、中小学、门诊所、储蓄所、居委会等公共服务设施四旁的绿地；道路绿地是指居住区内道路红线内的绿地。

（二）居住区的用地构成居住区规划总用地包括居住区用地和其他用地两类。

居住区用地包括住宅用地、公共服务设施用地（也称公建用地）、道路用地和公共绿地四项。

住宅小区的组成当我们谈到住宅小区，它不仅仅是一堆建筑物的简单集合，而是一个由多个元素相互作用、相互配合而形成的复杂有机整体。

一个完善的住宅小区，通常由以下几个重要部分组成。

首先，住宅建筑是小区的核心组成部分。

这包括各种类型的房屋，如多层住宅、高层公寓、别墅等。

住宅的设计和布局要充分考虑居住者的需求，包括房间的数量、面积、朝向、采光和通风等。

户型的合理性直接关系到居民日常生活的舒适度和便利性。

比如，一个三居室的房子要合理安排卧室、客厅、厨房和卫生间的位置，使空间得到充分利用，同时又能满足家庭成员的各种活动需求。

小区的配套设施也是不可或缺的一部分。

这其中，道路交通系统至关重要。

小区内要有合理规划的道路，方便居民出行和车辆通行。

道路的宽度、材质和坡度等都需要精心设计，以确保安全和舒适。

同时，要有足够的停车位，包括地下停车场和地面停车位，以满足居民停车的需求。

公共服务设施为小区居民的生活提供了重要的支持。

幼儿园和学校可以让孩子们就近接受教育，免去了家长远距离接送的烦恼。

社区医疗服务中心能够为居民提供基本的医疗保健服务，方便居民小病小伤的诊治。

还有商业设施，如超市、便利店、菜市场等，满足居民的日常购物需求。

此外，像银行、邮局等服务机构，也能为居民的生活提供便利。

绿化景观是住宅小区中一道亮丽的风景线。

精心设计的花园、绿地和树木，不仅美化了环境，还能改善小区的生态质量，调节气候，减少噪音和灰尘。

居民可以在绿地上散步、休息、玩耍，享受大自然带来的宁静和舒适。

休闲娱乐设施能丰富居民的业余生活。

常见的有儿童游乐设施，如滑梯、秋千等，让孩子们有玩耍的空间。

健身器材则为居民提供了锻炼身体的场所。

还有游泳池、篮球场、羽毛球场等运动场地，满足不同居民的运动爱好。

物业管理服务是保障小区正常运转的关键。

物业负责小区的日常维护和管理，包括小区的清洁卫生、垃圾处理、设施维修、安全保卫等工作。

一个好的物业管理团队能够为居民创造一个整洁、安全、舒适的居住环境。

1.住区：城乡居民定居生活的物质空间形态，是关于各种类型、各种规模居住及其环境的总称。

2.住区分类：按城乡区域范围分城市住区、独立工矿企业和科研基地的住区、乡村住区。

按建设条件分新建住区、旧住区。

按住宅层数分低层、多层、中高层、高层住区和各种修建住区。

3.住区的规模包括人口和用地两个方面，一般以人口规模作为主要标志。

4.影响住区规模：①公共设施的经济性和合理的服务半径②城市道路交通的影响（给予机动车模式的城市交通要求城市干道之间保持合理的间距，以保证交通安全、快速和畅通）③城市行政管理体制方面影响④其他影响（住宅层数、自然地形、城市规模）合理的服务半径：居民到大公共服务设施的合理步行距离，一般最大为800-10005.居住区规模：①居住区：一般成城市居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界线所围合，人口规模3W-5W，配套有一整套较完善的能满足该地区居民物质与文化生活生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地②居住小区：一般称小区，指被城市道路或自然分界线所围合，人口规模1W-1.5W，配套有一套能满足该区居民基本物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

③居住组团：一般呈组团，指一般被小区道路分隔，人口规模1K-3K，配套件有居民所需的基层的居住生活聚居地。

6.住区规划任务：科学合理的创造一个满足日常物质和文化生活需要的安全、卫生、舒适、优美的居住环境，满足特定居住对象的需要，住区规划必须根据总体规划和近期建设的要求，在控制性详细规划的相关指标的要求下，对住区内各项建设做好总和全面的安排，还须考虑一定时期经济发展水平和居民的文化背景、生活习惯、物质技术条件以及气候、地形和建成现状等条件，同时应注意远近结合，永续发展。

1.住区规划编制的内容：①选择、确定用地位置、范围②确定住区要实现的功能和目标③确定居住人口数量规模和用地大小④一定居住建筑的布置方式⑤拟定公共服务设施的内容、规模、数量、标准分布和布置方式⑥你定个及道路的宽度、断面形式、布置方式、对外出入口位置、泊车辆和停车方式⑦拟定绿地、活动、休息等室外场地的数量、分布和布置方式8拟定有关市政工程设施的规划方案9拟定各项技术经济指标和造价估算10对不同阶段的方案进行必要的公众参与和专家咨询，满足经济、社会和生态环境的综合协调要求2．住区组成：①组成要素：物质要素（自然和人工组成，自然要素指地形、地质、水文、气象的等、人工要素指各类建筑物以及工程）精神要素（指社会制度、组织、道德、风尚、风俗习惯、宗教信仰、文化艺术等）②组成内容：建筑工程（主为居住建筑，其实为公共建筑、生产建筑等）室外工程（道路工程、绿化工程等）③住区用地：住宅用地，公建用地，道路用地，公共绿地④住区环境：内部居住环境（住宅内部环境等）外部生活环境（空间环境、空气环境、声环境、热环境、光环境、视觉环境、生态环境、邻里和社会环境）3．邻里单位六原则：①邻里单位周围有城市道路所包围，城市道路不穿过邻里单位内部②邻里单位内部道路系统应限制外部车辆穿越，一般采用尽端式，以保持内部的安静、安全的居住气氛③以小学的合理规模为基础支撑邻里单位的人口规模，是小学生不必穿过城市道路，一般邻里单位为5K左右④邻里单位的中心建筑是小学，它与其他的邻里服务设施一起结合中心公共广场或绿地布置⑤邻里单位占地160英亩，每英亩10户，保证儿童上学距离不超过半英里⑥邻里单位附近设有商店、教堂、图书馆和公共活动中心。