住宅房屋重置价格表

泰州市市区房屋征收重置价格和装饰装潢补偿标准海陵区、高港区人民政府，泰州医药高新区管委会，市各委、办、局，市各直属单位：《泰州市市区房屋征收重置价格和装饰装潢补偿标准》已经市政府第48次常务会议讨论通过，现印发给你们，希认真遵照执行。

本通知自公布之日起施行。

国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续执行原有标准。

集体土地上的房屋征收，可参照本标准执行。

附件：1．泰州市市区房屋征收重置价格标准2．泰州市市区房屋征收装饰装潢及附着物补偿标准二〇一二年一月十一日附件1：泰州市市区房屋征收重置价格标准一、住宅房屋重置价格单位：元/平方米结构类型钢筋砼一等钢筋砼二等砖混一等砖混二等砖混三等砖混四等平房砖木简易结构一等二等三等一等二等重置单价1250980830[X1]750 670 600 780 620 500 340 240二、非住宅房屋重置价格单位：元/平方米结构类型钢筋砼一等钢筋砼二等砖混一等砖混二等砖混三等砖混四等平房砖木平房一等二等重置单价1270 1120 940 760 720 650670 580三、工业及仓储用房重置价格类别级别结构、装修及设备状况重置价格钢混结构（框架）一级多层钢砼架承重，钢砼基础，实砌墙围护，现浇楼面，柱网较大（6M×6M），水泥楼面，钢门窗，水电卫齐全。

1350 二级钢砼框架承重（或半框架），钢砼基础，实砌墙围护，柱网较小，水泥楼面，钢门窗。

1250钢混结构（排架）一级钢砼柱，檐高大于7.5M，钢砼屋架或钢屋架，跨度＞15M，吊车吨位大于5吨。

1200 二级钢砼柱，檐高大于4.5M，钢砼屋架或钢屋架，跨度＞15M，无吊车。

1050全钢结构一级钢砼基础，钢柱，钢梁，有吊车，彩钢板墙面屋面，檐高大于6M。

1200二级钢砼基础，钢柱，钢梁，无吊车，彩钢板墙面屋面，檐高大于4.5M。

1100砖混结构一级砖柱，檐高5.5M，砼屋架或钢屋架，有墙上跑吊车3-5T，跨度9-12M。

关于发布•北京市房屋重臵成新价评估技术标准‣的通知京国土房管拆[2003]808号各区县国土房管局、物价局，各房地产价格评估机构：为规范本市房屋重臵成新价评估行为，合理确定各类房屋的重臵成新价，根据建设部•房地产估价规范‣(GB/T50291-1999)和本市实际情况，北京市国土资源和房屋管理局、北京市物价局对原•北京市房屋估价办法‣、•北京市住宅楼房估价技术规范‣作了修订，现予发布，并就有关事项通知如下：一、本标准适用于本市各类房屋重臵成新价的评估。

二、按照•北京市城市房屋拆迁管理办法‣和•北京市集体土地房屋拆迁管理办法‣进行房屋拆迁时，需要对被拆迁房屋重臵成新价进行评估的，应当按照本标准执行。

三、平房、中式楼房重臵成新价评估的分值，东城区、西城区、崇文区、宣武区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区八个城近郊区为227元/分，其他远郊区(县)为182元/分。

四、本标准自2003年10月1日起施行。

原市房屋土地管理局和市物价局1996年11月 1日•关于发布修订后的†北京市房屋估价办法‡的通知‣(京房地评字…1996‟573号)、市房屋土地管理局1997年1月7日•关于实施†北京市房屋估价办法‡有关拆迁问题的通知‣(京房地拆字…1997‟第018号)、市房屋土地管理局和市物价局1999年7月6日•关于印发†北京市住宅楼房估价技术规范‡的通知‣(京房地评字…1999‟655号)同时废止。

北京市房屋重臵成新价评估技术标准目录第一章总则1-1 …立法目的和依据‟1-2…适用范围及重臵成新价定义‟1-3 …估价技术路线‟1-4 …未列入的项目‟第二章平房、中式楼房重臵成新价评估2-1、…估价路线、部件及分值‟2-2、…标准间‟2-3、计算公式：（1）砖木结构房屋（2）砖混结构房屋（3）中式楼房2-4、房屋部件计分表（1）屋面计分表（2）屋架计分表（3）墙身计分表（4）门窗计分表（5）顶棚计分表（6）地面计分表（7）装修计分表（8）设备计分表（9）附属物计分表2-5、柱高差率表2-6、砖木结构房屋成新评定说明2-7、砖木结构房屋成新折余率表2-8、房屋格扇、护墙板和钙塑板、三合板顶棚成新评定说明2-9、房屋格扇、护墙板和钙塑板、三合板顶棚折余率表2-10、块料面层成新评定说明2-11、房屋暖气、卫生设备或新评定说明2-12、砖混结构房屋完损等级和成新评定说明及折余率表2-13、砖混结构房屋使用年限折余率表2-14、砖混结构房屋装修设备完损等级和成新评定说明及折余率表2-15、附属物据实估价表2-16、树木估价表第三章楼房重臵成新价评估3-1、…计算公式‟3-2、楼房基本价格表（1）住宅楼房基本价格表（2）非住宅楼房基本价格表3-3、楼房折余率：（1）楼房成新评定说明（2）楼房直线折旧参数说明表3-4、增项价格：（1）增项价格表（2）增项成新评定说明3-5、区域系数：3-6、装修及附属物重臵成新价的评估第四章附则4-1、…规定价格与实际偏离的情况‟第一章总则1-1 …立法目的和依据‟为规范本市房屋重臵成新价评估行为，合理确定各类房屋的重臵成新价，根据建设部•房地产估价规范‣(GB/T50291-1999)，特制定本标准。

湖北省房屋重置价格体系一、用重置成本法评估的适用范围重置成本法主要适用于狭小市场上不具有收益性的房地产，在我行主要用于集体土地上的房屋、非市区国有土地上房屋、市区国有土地上的工业房地产及其他特别适用成本法估价的对象。

二、用重置成本法评估的技术路线房屋地上建筑物价格=重置价格-折旧重置价格=开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+利润折旧采用年限法与观察法相结合的方法测算，两种方法的权重可在30%至70%之间。

年限法计算折旧率=1-（1-残值率）已使用年限/耐用年限三、房屋耐用年限的确定根据《房地产单位会计制度—会计科目和会计报表》（建综[1992]349号）各类建筑物经济耐用年限一般为：1、钢筋混凝土结构(包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架--剪力墙结构等);生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年;2、砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年;3、砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年;4、砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;5、砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;6、砖木结构三等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;7、简易结构：10年。

在文件中未规定钢结构房屋的经济耐用年限根据查阅相关资料，结合估价人员的经验对钢结构房屋经济耐用年限作如下规定：1、钢结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年;2、钢结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年;3、钢结构三等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房25年，非生产用房40年;四、房屋残值率的确定根据《房地产单位会计制度—会计科目和会计报表》（建综[1992]349号）各类建筑物残值率一般为：1、钢筋混凝土结构：0;2、砖混结构：2%;3、砖木结构一等：6%;4、砖木结构二等：4%;5、砖木结构三等：3%;6、简易结构：0。

《北京市房屋重置成新价评估技术标准》关于发布《北京市房屋重置成新价评估技术标准》的通知京国土房管拆[2003]808号各区县国土房管局、物价局，各房地产价格评估机构：为规范本市房屋重置成新价评估行为，合理确定各类房屋的重置成新价，根据建设部《房地产估价规范》(GB/T50291-1999)和本市实际情况，北京市国土资源和房屋管理局、北京市物价局对原《北京市房屋估价办法》、《北京市住宅楼房估价技术规范》作了修订，现予发布，并就有关事项通知如下：房屋成新是指被拆迁房屋拆迁时为几成新，也就是房屋折旧率。

房屋重置成新价格是房屋重置价格乘以折旧率。

房屋重置成新价格＝房屋重置价格×（1－已使用年数÷耐用年限）。

一、本标准适用于本市各类房屋重置成新价的评估。

二、按照《北京市城市房屋拆迁管理办法》和《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》进行房屋拆迁时，需要对被拆迁房屋重置成新价进行评估的，应当按照本标准执行。

三、平房、中式楼房重置成新价评估的分值，东城区、西城区、崇文区、宣武区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区八个城近郊区为227元/分，其他远郊区(县)为182元/分。

四、本标准自2003年10月1日起施行。

原市房屋土地管理局和市物价局1996年11月1日《关于发布修订后的〈北京市房屋估价办法〉的通知》(京房地评字〔1996〕573号)、市房屋土地管理局1997年1月7日《关于实施〈北京市房屋估价办法〉有关拆迁问题的通知》(京房地拆字〔1997〕第018号)、市房屋土地管理局和市物价局1999年7月6日《关于印发〈北京市住宅楼房估价技术规范〉的通知》(京房地评字〔1999〕655号)同时废止。

北京市房屋重置成新价评估技术标准目录第一章总则1-1 〔立法目的和依据〕1-2〔适用范围及重置成新价定义〕1-3 〔估价技术路线〕1-4 〔未列入的项目〕第二章平房、中式楼房重置成新价评估2-1、〔估价路线、部件及分值〕2-2、〔标准间〕2-3、计算公式：（1）砖木结构房屋（2）砖混结构房屋（3）中式楼房2-4、房屋部件计分表（1）屋面计分表（2）屋架计分表（3）墙身计分表（4）门窗计分表（5）顶棚计分表（6）地面计分表（7）装修计分表（8）设备计分表（9）附属物计分表2-5、柱高差率表2-6、砖木结构房屋成新评定说明2-7、砖木结构房屋成新折余率表2-8、房屋格扇、护墙板和钙塑板、三合板顶棚成新评定说明2-9、房屋格扇、护墙板和钙塑板、三合板顶棚折余率表2-10、块料面层成新评定说明2-11、房屋暖气、卫生设备或新评定说明2-12、砖混结构房屋完损等级和成新评定说明及折余率表2-13、砖混结构房屋使用年限折余率表2-14、砖混结构房屋装修设备完损等级和成新评定说明及折余率表2-15、附属物据实估价表2-16、树木估价表第三章楼房重置成新价评估3-1、〔计算公式〕3-2、楼房基本价格表（1）住宅楼房基本价格表（2）非住宅楼房基本价格表3-3、楼房折余率：（1）楼房成新评定说明（2）楼房直线折旧参数说明表3-4、增项价格：（1）增项价格表（2）增项成新评定说明3-5、区域系数：3-6、装修及附属物重置成新价的评估第四章附则4-1、〔规定价格与实际偏离的情况〕第一章总则1-1 〔立法目的和依据〕为规范本市房屋重置成新价评估行为，合理确定各类房屋的重置成新价，根据建设部《房地产估价规范》(GB/T50291-1999)，特制定本标准。

无锡市拆迁房屋及装饰重置价格标准
二OO二年十二月六日
目录
一、房屋重置价格标准
说明：本表中的重置价格指按现时建造该结构等级房屋所需的建筑安装工程费用。

排架结构厂房为木基层屋面时，其重置价格应扣减50元/m2。

二、室内装饰重置价格
室内装饰重置价格
说明：①表中重置价格以房屋使用面积计算。

②装饰等级按上表标准评定，当本等级某具体单项不符时，按相符的等级单价结合其单项比例进行调整。

③房屋重置价格中已包含的装饰项目，采用此标准进行评估时其重复项目应扣除。

④房间内的橱、柜及门、窗差价调整另行计算。

三、装饰设备及附属物基本单价
下表单价标准仅适用于房屋重置价格中的构件换算、室外装饰及附属物评估：
以上所列各项价格标准为综合平均指导价，如装修材料特殊或上述未涉及的可另行测算后计价。

湘潭市房屋重置价格标准一、为正确反映房屋价值，合理确定房屋价格，根据《城市房地产管理法》，结合我市实际情况制定本标准。

二、房屋重置价格是指上年度重新建造同类房屋所需的各项费用，包括建安工程费、土地使用费、报建费用和其他相关费用。

1、建安工程费：按不同房屋类型和结构计入（见附表一）。

2、土地使用费：按市人民政府公布的基准地价为基础，综合各项因素后修正评估。

3、报建费用：普通砖混类结构房屋，收费标准为70元/平方米；砼框架结构、钢结构、工厂厂房、商业门面、檐口高度超过24米以上高层建筑类房屋，收费标准为90元/平方米。

三、在本市城市规划范围内的国有土地上进行房地产价值评估及附属设施价值评估，均参照本标准执行，并遵循下列原则：1、房屋评估时应区别不同结构、类型、等级取值。

2、房屋建筑面积以平方米为计量单位，建筑面积计算标准按国家GTB/T17986.1-2000房产测量规范执行。

3、房屋的墙、门、窗、楼地面、天棚、屋面、装饰等，不符合或超越所属类型等级的结构要求，按房屋分项工程单价表的单价结合成新作增减处理（见附表二、三），其高度按每增（减）十厘米，总造价钢砼结构增（减）4%，其他类型结构增（减）1.3%；共墙，每户按共墙的一半计算，共邻墙自有木架柱视同共墙计算，寄搭作无墙处理。

4、房屋成色的确定以不同建筑房屋的耐用年限为基础（见附表四），考虑实际新旧程度的情况确定。

房屋新旧程度按完好、基本完好、一般损害、严重损害、危险房五个等级。

分别定为十至八成、七至六成、五至四成、三成、二至一成，具体按建设部颁布的《房屋完损等级评定标准》执行（见附表五）。

5、环境差价率根据整幢房屋的日照、通风及周围的绿化、污染等因素在10%的幅度内评定。

6、房屋分户评估时要考虑房屋的楼层差价和朝向差价（见附表六、七），但整幢房屋评估时朝向差价不予考虑。

7、房屋作价时，底层经土地、规划管理部门批准，房屋产权管理部门确认，工商、税务依法登记，并有相应的经营项目和从业人员，确认为商业门面，按同地段非住宅用房作价评估。

附件1
住宅房屋重置价格表
约占总重置价的9%～11%，外门窗约占8%～9%，外墙面、屋面约占10～11%（仅供缺项在建房屋估值时参考）；
2．本重置价格包括房屋外装修、外门窗，屋面防水、隔热，不包括室内二次装修。

— 1 —
附件2
住宅室内二次装修价格表
— 2 —
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附件3
房屋及装修成新率评定标准表
注：1．以实际观察判定房屋标准，参照房屋耐用年限，在确定成新率时，可在其各档次间上下浮动；
2．主体结构耐用年限：框架结构60年、砖混结构50年、砖木结构40年、简易搭盖10年；
3．装修耐用年限：高级装修15年、次高级装修12年、普通装修10年。

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附件4
私人自建民宅等面积补差价表
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附件5
地上附着物补偿价格表
注：土地房屋动迁公告发布后抢栽、抢种的，不予补偿；动迁后砍伐的林（果、竹）木等归原所有者所有。

— 6 —
附件6
— 7 —
— 8 —
注：本表中的补偿单价区间值为新旧程度及实际状况的调整幅度。

— 9 —
附件7
简易搭盖补偿价格表
— 10 —。

附件1
注：1．若外装修特征与本表描述有差异时，则应用外装修修正表差异程度按比例关系调整。

同一结构类型，同一装修特征，其砖砌体约占总重置价的9%～11%，外门窗约占8%～9%，外墙面、屋面约占10～11%（仅供缺项在建房屋估值时参考）；
2．本重置价格包括房屋外装修、外门窗，屋面防水、隔热，不包括室内二次装修。

附件2
附件3
注：1．以实际观察判定房屋标准，参照房屋耐用年限，在确定成新率时，可在其各档次间上下浮动；
2．主体结构耐用年限：框架结构60年、砖混结构50年、砖木结构40年、简易搭盖10年；
3．装修耐用年限：高级装修15年、次高级装修12年、普通装修10年。

附件4
附件5
注：动迁公告发布后抢栽、抢种的，不予补偿；动迁后砍伐的林（果、竹）木等归原所有者所有。

附件6
房屋附属物补偿价格表
注：本表中的补偿单价区间值为新旧程度及实际状况的调整幅度。

附件7
简易搭盖补偿价格表
注：本表中的补偿单价区间为新旧程度及实际状况的调整幅度。

二、住宅类楼房重置价标准
四、农作物类补偿标准（单位：元/亩）
注：1. 杂粮包括谷物类、豆类等农作物；经济类作物包括油料类、棉花等农作物；瓜果包括西瓜、甜瓜、草莓等种植水果；茄果类蔬菜是指以采收其果实为主的蔬菜，叶菜类蔬菜是指不以采收其果实为主，而以采收其叶、茎为主的蔬菜。

2. 实际占地时已经收获的农作物不予补偿。

3.租地标准按2000元/亩/年执行，以前年度租地协议低于此标准的，从2017年1月1日起调整至该标准。

4.青苗前期费用1300元/亩。

先计算15CM部分的补偿费用，再计算15-20CM部分和20-25CM部分的补偿费用，上述费用累加所得为该树的补偿标准。

2.花圃有暖气增温设施的，每亩花房增加设施搬迁费1500元。

3.套种的果树取其中补偿标准高的品种计算，不重复计算。

4.移植的树木按补偿标准的10%计算补偿。

5.超过合理株数的按合理株树计价补偿，达不到合理株数的，按实际株数计算补偿。

6.特种树种和特种花卉据实评估补偿。

注：特殊类据实评估补偿。