房屋结构等级评定及重置价格标准表

附件二
富阳市房屋重置价格总表
备注：城市房屋拆迁时，住宅房屋货币补偿基准价根据砖混一等结构新建房屋市场交易平均单价确定。

“同类房屋的重置价格”指砖混一等结构房屋的重置价格；被拆迁房屋的重置价格不作层高、承重墙等结构类调整。

附件三富阳市房屋分项重置价格表
房屋成新率标准
备注：1、房屋经有权部门批准经过大修，改变房屋结构类别的，按改变后的房屋结构类别评定房屋的成新，大修日期视同建房日期。

2、1969年底前建造的各类房屋，其房屋的主体结构在1970年后经有权部门批准经过大修的，但未改变房屋结构类别，其房屋的成新标准提高一成。

3、建房不满二年且属完好的，其成新可按全新房评定。

层次差价率标准率单位：%
朝向差价率标准
备注：1、主方向是指本幢住房正方向左右各45度范围内的方向。

2、钢混、砖混结构条式住房，按主方向和住房所处部位，以套为单位计算增减系数。

3、点式住房的西侧部位套房，如其东南方向受本幢房屋阻挡，主方向改作朝西计算。

房屋调整项目重置价格表结构类。

泰兴市征收房屋重置价格、建筑等级标准及建筑成新因素表一、房屋重置价格标准㈠住宅房屋重置价格（元/M2）结构类型钢筋砼一等钢筋砼二等砖混一等砖混二等砖混三等砖混四等砖木简易结构一等二等三等一等二等重置单价1100900870790710600800680580420340㈡非住宅房屋重置价格（元/M2）结构类型钢筋砼一等钢筋砼二等砖混一等二等砖混三等砖混四等砖木简易结构一等二等三等一等二等重置单价1120920890810730620780660560400320注：住宅、非住宅用房（不包括工业及仓储用房）所列房屋的层高为: 钢砼结构米,砖混结构米，砖木结构米，简易结构米。

房屋层高每增减米,重置价格相应增减2%,房屋层高为地坪面与上层板顶面之间的高度,前后檐高不等的,以平均高度计算。

㈢标准工业及仓储用房重置价格（元/M2）类别级别结构、装修及设备状况重置价格钢混结构（框架）一级多层钢砼架承重，钢砼基础，实砌墙围护，现浇楼面，柱网较大（6M×6M），水泥楼面，钢门窗，水电卫齐全。

1270二级钢砼框架承重（或半框架），钢砼基础，实砌墙围护，柱网较小，水泥楼面，钢门窗。

1150钢混结构（排架）一级钢砼柱，檐高大于，钢砼屋架或钢屋架，跨度＞15M，吊车吨位大于5吨。

1100钢砼柱，檐高大于，钢砼屋架或钢屋架，跨度＞15M，无吊车。

1020全钢结构一级钢砼基础，钢柱，钢梁，有吊车，彩钢板墙面屋面，檐高大于6M 。

1080二级钢砼基础，钢柱，钢梁，无吊车，彩钢板墙面屋面，檐高大于。

980砖混结构一级砖柱，檐高，砼屋架或钢屋架，有墙上跑吊车3-5T，跨度9-12M。

980二级砖柱，檐高，砼屋架或钢屋架，跨度9-12M。

880单层工业及仓储用房价值=房屋建筑物重置价格单价×（1+檐高调整系数）×（1+跨度及跨数调整系数）×建筑面积×成新率%单层工业及仓储用房价值=房屋建筑物重置价格单价×（1+层高调整系数）×（1+跨度及跨数调整系数）×建筑面积×成新率%⒈层高檐高调整系数说明表层高及檐高调整调整值钢筋砼结构，层高在之间不调整每增减，建筑物重置价格增减％单层厂房及仓储用房檐高在9M以上调增,以下调减每增减，建筑物重置价格增减％砖混结构，层高在以上调增, 以下调减每增减，建筑物重置价格增减%⒉钢混结构、全钢结构跨度及跨数修正系数说明表跨度(M)1218(15)24跨数123修正系数4%-8%修正系数-10%-15%二、房屋建筑等级说明表㈠住宅房屋建筑等级说明表1.钢筋砼结构多层住宅房屋类别等级分部项具备条件钢筋砼结构钢筋砼一等结构钢筋砼整板基础或独立柱基础、基础梁，钢筋砼梁柱承重，围护结构为砖或其它轻质材料，钢筋砼楼屋面。

泰兴市国有土地上房屋征收重置价格、
建筑等级标准及建筑成新因素表
房屋重置价格标准
㈠住宅房屋重置价格（元/M2）
/M2）
㈡非住宅房屋重置价格（元
增减0.2米,重置价格相应增减2%房屋层高为地坪面与上层板顶面之间的高度,前后檐
高不等的,以平均高度计算。

㈢标准工业及仓储用房重置价格（元/M2）
单层工业及仓储用房价值=房屋建筑物重置价格单价X（1+檐高调整系数）X （ 1 + 跨度及跨数调整系数）X建筑面积X成新率%
多层工业及仓储用房价值二房屋建筑物重置价格单价X（1+层高调整系数）X（1 +跨度及跨数调整系数）X建筑面积X成新率%
1、层高檐高调整系数说明表
2、钢混结构、全钢结构跨度及跨数修正系数说明表
房屋建筑等级说明表
㈠住宅房屋建筑等级说明表
1.钢筋砼结构多层住宅
2.砖混结构多层普通住宅
3.砖木结构
4.简易结构
㈡非住宅房屋建筑等级说明表1.钢筋砼结构多层非住宅
2.砖混结构多层普通非住宅
3.砖木结构
4.简易结构
三、建筑物成新因素确定表㈠房屋成新评定等级及说明表
㈡各类建筑经济耐用年限及残值率表
四、装潢成新上限表（限值）。

1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。

”5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。

”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。

”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

附件二富阳市房屋重置价格总表2.老人们都笑了，自巨石上起身。

而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。

”5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。

”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。

”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

附件1房屋结构等级评定及重置价格标准表1.房屋结构标准层高按平均2.9米；层高±0.1米，重置价±1.0%。

2.卫生设施应当具体符合国标或省标的化粪池。

3.房屋成新系数由评估部门根据使用折旧、房屋构造与装饰程度等综合确定。

附件2附件3房屋附属物补偿标准表单位：元/m2附件4房屋装修及附属物价格指导标准（一）房屋装修及附属物价格指导标准（二）房屋装修及附属物价格指导标准（三）1.本价格指导标准以2007年1月份市场材料价格为基数，以后市场材料价格调整其价格指导标准也相应调整。

2.三夹板、宝丽板橱为常规式橱（深0.6米、高1.8米），补偿评估时按实际尺寸进行调整，超常规的按重置价结合成新给予补偿。

附件5住宅楼层差价率标准表备注：1.本表适用于底层为自行车房的房屋，自行车房不计层次。

2.木结构、砖木结构住宅不计楼层差价。

附件6住宅朝向差价率标准表备注：1.主方向是指正方向左右各45度范围内的方向；2.钢混、砖混结构住房，按卧室的主方向，以套为单位计算差价率；3.工字型点式住房的西侧部位套房，如其东和南方向受本幢房屋阻挡，主方向改作朝西计算。

附件7非住宅营业性经济补偿标准表单位:元/平方米附件8非住宅设施补偿标准表备注：本表设施补偿标准不包括自动扶梯、中央空调、电信总机、汽车库等，如遇这些设施应按重置价结合成新另行给予补偿。

主题词：城乡建设房屋拆迁△价格通知抄送：市国土资源局，市物价局，党工委各部门，公司各部门，各子公司。

宁波大榭开发区管委会办公室2007年2月25日印发。

附件1房屋结构等级评定及重置价格标准表备注：1.房屋结构标准层高按平均2.9米；层高±0.1米，重置价±1.0%。

2.卫生设施应当具体符合国标或省标的化粪池。

3.房屋成新系数由评估部门根据使用折旧、房屋构造与装饰程度等综合确定。

附件2注：评定时以主体结构为主，房屋已使用年份和修缮情况应结合考虑。

附件3房屋附属物补偿标准表单位：元/m2附件4房屋装修及附属物价格指导标准（一）房屋装修及附属物价格指导标准（二）房屋装修及附属物价格指导标准（三）1.本价格指导标准以2007年1月份市场材料价格为基数，以后市场材料价格调整其价格指导标准也相应调整。

2.三夹板、宝丽板橱为常规式橱（深0.6米、高1.8米），补偿评估时按实际尺寸进行调整，超常规的按重置价结合成新给予补偿。

附件5住宅楼层差价率标准表备注：1.本表适用于底层为自行车房的房屋，自行车房不计层次。

2.木结构、砖木结构住宅不计楼层差价。

附件6住宅朝向差价率标准表备注：1.主方向是指正方向左右各45度范围内的方向；2.钢混、砖混结构住房，按卧室的主方向，以套为单位计算差价率；3.工字型点式住房的西侧部位套房，如其东和南方向受本幢房屋阻挡，主方向改作朝西计算。

附件7非住宅营业性经济补偿标准表单位:元/平方米附件8非住宅设施补偿标准表备注：本表设施补偿标准不包括自动扶梯、中央空调、电信总机、汽车库等，如遇这些设施应按重置价结合成新另行给予补偿。

主题词：城乡建设房屋拆迁△价格通知抄送：市国土资源局，市物价局，党工委各部门，公司各部门，各子公司。

宁波大榭开发区管委会办公室2007年2月25日印发。

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。

”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。

”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

附武汉市房屋重置价格标准一、房屋重置价格是采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按照估价时点的价格水平，重新建设与估价对象具有同等功能效用、全新状态的房屋建筑物的正常价格。

根据武汉市实际情况，本标准中的房屋重置价格具体是指：假设承包商根据发包商的要求完成新的房屋建筑后，发包商支付的全部费用。

该费用对应的发包方式为房屋建筑施工安装工程总承包方式。

二、武汉市各类房屋重置价格标准见表一。

表一：武汉市房屋重置价格标准单位：元/平方米·建筑面积1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。

而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。

”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。

”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

附件1
住宅房屋重置价格表
约占总重置价的9%～11%，外门窗约占8%～9%，外墙面、屋面约占10～11%（仅供缺项在建房屋估值时参考）；
2．本重置价格包括房屋外装修、外门窗，屋面防水、隔热，不包括室内二次装修。

— 1 —
附件2
住宅室内二次装修价格表
— 2 —
— 3 —
附件3
房屋及装修成新率评定标准表
注：1．以实际观察判定房屋标准，参照房屋耐用年限，在确定成新率时，可在其各档次间上下浮动；
2．主体结构耐用年限：框架结构60年、砖混结构50年、砖木结构40年、简易搭盖10年；
3．装修耐用年限：高级装修15年、次高级装修12年、普通装修10年。

— 4 —
附件4
私人自建民宅等面积补差价表
— 5 —
附件5
地上附着物补偿价格表
注：土地房屋动迁公告发布后抢栽、抢种的，不予补偿；动迁后砍伐的林（果、竹）木等归原所有者所有。

— 6 —
附件6
— 7 —
— 8 —
注：本表中的补偿单价区间值为新旧程度及实际状况的调整幅度。

— 9 —
附件7
简易搭盖补偿价格表
— 10 —。

结构等级房屋类型厂房、仓储钢结构房测算案例主体结构排架、钢柱或钢混柱、钢支撑楼地面水泥地面屋面天棚彩钢板、压型屋面板内外墙面金属墙板或砖墙涂料门窗设施设备电动卷帘门、不锈钢门、塑水、电料或铝合金门窗、木门高层写字楼一等高层住宅钢大型营业楼混结、公共建筑构二等中型营业楼、综合楼小型营业楼三等、综合楼、标准厂房框架、剪力墙、地下室框架、剪力墙、地下室框架、地下室框架、地下室框架、有的局部外墙承重地面砖、门厅前花岗岩或大理石地面地面砖、门厅前大理石地面地面砖、门厅前花岗岩或大理石地面地面砖、门厅前大理石地面水泥地面保温材料屋顶、平顶粉刷保温材料屋顶、平顶粉刷保温材料屋顶、平顶粉刷保温材料屋顶、平顶粉刷钢混平顶或斜顶（瓦屋面）、梁板下粉刷外墙部分玻璃幕墙或部分挂贴（粘贴）大理石（花岗岩）、内墙面混合砂浆刷涂料外墙釉面砖或涂料、局部挂贴（粘贴）大理石（花岗岩）、内墙面混合砂浆刷涂料外墙部分玻璃幕墙或部分挂贴（粘贴）大理石（花岗岩）、内墙面混合砂浆刷涂料外墙釉面砖或涂料、局部挂贴（粘贴）大理石（花岗岩）、内墙面混合砂浆刷涂料外墙釉面砖或涂料、内墙面混合砂浆刷涂料防火门、塑钢门窗、木门防火门、塑钢门窗、木门玻璃橱窗、塑钢或铝合金门窗、木门玻璃橱窗、塑钢或铝合金门窗、木门塑钢或铝合金门窗、木门中央空调、消防系统、电梯泵站中央空调、电梯泵站中央空调、消防系统、电梯泵站消防系统、电梯、有的有中央空调水、电别墅、连体别墅一等混普通多层住宅合结构砖墙或部分钢混柱梁承重、现浇混凝土楼板、屋盖砖墙承重、现浇或预制楼板、现浇或预制钢混屋盖或木屋盖水泥地面水泥地面波形瓦或洋瓦屋面、平顶粉刷本瓦、洋瓦或平屋面外墙釉面砖或涂料、内墙面混合砂浆刷涂料外墙面涂料或水泥砂浆粉刷、内墙面混合砂浆刷涂料或纸筋粉刷塑钢或铝合金水电气、门窗、纱木窗卫生设施、木门全塑钢或铝合金水电气、门窗、钢窗、卫生设施木门合结多层住宅构二等（设施不全）三等结构简陋、低层住宅独院西式住一等宅、上等里弄住宅砖木二等普通里弄住结宅构老式立帖住三等宅、搁料房屋搁料房屋砖墙承重、钢混预制楼板、预制钢混屋盖或木屋盖空斗墙承重、钢混小梁薄板或瓦顶搁料房屋砖墙、木格栅、木屋架木衍条，用料较好砖墙、木格栅、木屋架木衍条，用料一般；立帖构架、木格栅、木衍条，用料粗壮立帖构架、木格栅、木衍条，用料一般；空斗墙、木( 水泥）衍条水泥地面水泥地面硬木地板、企口地板客厅、卫生间、厨房马赛克水磨石地面普通木楼地板或企口地板、客厅、厨房等水泥或方砖地面普通木楼地板、水泥地、方砖地、砖铺地洋瓦或平屋面、楼板底刷白水小梁薄板顶或芦芭反刷、望砖斜顶瓦屋面、吊顶粉平顶或板平顶瓦屋面、粉平顶或板顶、望砖斜顶、翻轩顶瓦屋面、望砖斜顶、木楼板顶外墙面水泥砂浆粉刷、内墙面钢窗、木门窗水、电、纸筋粉刷合用便器外墙面水泥砂浆粉刷、内墙面木门窗集中供水纸筋粉刷外墙面清水或水泥粉刷、内墙上等木料门窗水、电卫或钢门窗，有面纸筋粉、色粉刷或木墙裙生设施全门窗套普通木门窗、电、集中纸筋粉墙面或木间壁基本完好老式供水长短窗普通木门窗、电、集中纸筋粉墙面或木间壁老式陈旧长短供水窗简一等（冷摊瓦）、钢架大栅易结草房、全竹构二等房、竹木简易房车库阁楼空斗墙、木架、竹椽、水泥地、砖砖柱、砖墙、钢架栅铺地空斗墙、木架草顶、木砖铺地、泥架竹椽或全竹房地砖墙承重水泥地砖墙承重、现浇或预制水泥地楼板冷摊瓦、玻璃钢瓦草顶、冷摊瓦顶平顶斜顶纸筋粉刷简易门窗或木电、集中门窗供水简易粉刷或无粉刷简易门窗或木是门窗内墙混合砂浆刷涂料有窗水、电内墙混合砂浆刷涂料有门窗水、电说明：1、房屋基本重置价（2000年度）包括土建、水电的建筑安装费用，在设施设备项中所列的中央空调、消防系统、电梯、泵站等不包括在房屋基本重置价内。

附件1
注：1．若外装修特征与本表描述有差异时，则应用外装修修正表差异程度按比例关系调整。

同一结构类型，同一装修特征，其砖砌体约占总重置价的9%～11%，外门窗约占8%～9%，外墙面、屋面约占10～11%（仅供缺项在建房屋估值时参考）；
2．本重置价格包括房屋外装修、外门窗，屋面防水、隔热，不包括室内二次装修。

附件2
附件3
注：1．以实际观察判定房屋标准，参照房屋耐用年限，在确定成新率时，可在其各档次间上下浮动；
2．主体结构耐用年限：框架结构60年、砖混结构50年、砖木结构40年、简易搭盖10年；
3．装修耐用年限：高级装修15年、次高级装修12年、普通装修10年。

附件4
附件5
注：动迁公告发布后抢栽、抢种的，不予补偿；动迁后砍伐的林（果、竹）木等归原所有者所有。

附件6
房屋附属物补偿价格表
注：本表中的补偿单价区间值为新旧程度及实际状况的调整幅度。

附件7
简易搭盖补偿价格表
注：本表中的补偿单价区间为新旧程度及实际状况的调整幅度。

苏州市房屋重置价格结构等级评定标准（2012年度）
附件1
苏州市房屋重置价格结构等级评定标准
1.房屋基本重置价包括土建、工程水电的建筑安装费用，装饰水电以及在设施设备项中所列的中央空调、消防系统、电梯、泵站等不包括在房屋基本重置价内。

2.评估对象确定结构等级后，凡超过或低于结构等级中的主体结构、楼地面、屋面天棚、内外墙面、门窗及设施设备的可在±20%以内调整基本重置价，调整后基本重置价不得高于或低于同一结构中的相邻等级。

3.混合、砖木及简易结构中的借墙或缺墙，凡少一垛墙基本重置价减10%，少二垛墙减20%。

4.混合三等及砖木三等类型的房屋设施设备中所含的卫生设施一项是指改造后补安装的。