房屋结构等级评定及重置价格标准表[001]

泰兴市征收房屋重置价格、建筑等级标准及建筑成新因素表一、房屋重置价格标准㈠住宅房屋重置价格（元/M2）结构类型钢筋砼一等钢筋砼二等砖混一等砖混二等砖混三等砖混四等砖木简易结构一等二等三等一等二等重置单价1100900870790710600800680580420340㈡非住宅房屋重置价格（元/M2）结构类型钢筋砼一等钢筋砼二等砖混一等二等砖混三等砖混四等砖木简易结构一等二等三等一等二等重置单价1120920890810730620780660560400320注：住宅、非住宅用房（不包括工业及仓储用房）所列房屋的层高为: 钢砼结构米,砖混结构米，砖木结构米，简易结构米。

房屋层高每增减米,重置价格相应增减2%,房屋层高为地坪面与上层板顶面之间的高度,前后檐高不等的,以平均高度计算。

㈢标准工业及仓储用房重置价格（元/M2）类别级别结构、装修及设备状况重置价格钢混结构（框架）一级多层钢砼架承重，钢砼基础，实砌墙围护，现浇楼面，柱网较大（6M×6M），水泥楼面，钢门窗，水电卫齐全。

1270二级钢砼框架承重（或半框架），钢砼基础，实砌墙围护，柱网较小，水泥楼面，钢门窗。

1150钢混结构（排架）一级钢砼柱，檐高大于，钢砼屋架或钢屋架，跨度＞15M，吊车吨位大于5吨。

1100钢砼柱，檐高大于，钢砼屋架或钢屋架，跨度＞15M，无吊车。

1020全钢结构一级钢砼基础，钢柱，钢梁，有吊车，彩钢板墙面屋面，檐高大于6M 。

1080二级钢砼基础，钢柱，钢梁，无吊车，彩钢板墙面屋面，檐高大于。

980砖混结构一级砖柱，檐高，砼屋架或钢屋架，有墙上跑吊车3-5T，跨度9-12M。

980二级砖柱，檐高，砼屋架或钢屋架，跨度9-12M。

880单层工业及仓储用房价值=房屋建筑物重置价格单价×（1+檐高调整系数）×（1+跨度及跨数调整系数）×建筑面积×成新率%单层工业及仓储用房价值=房屋建筑物重置价格单价×（1+层高调整系数）×（1+跨度及跨数调整系数）×建筑面积×成新率%⒈层高檐高调整系数说明表层高及檐高调整调整值钢筋砼结构，层高在之间不调整每增减，建筑物重置价格增减％单层厂房及仓储用房檐高在9M以上调增,以下调减每增减，建筑物重置价格增减％砖混结构，层高在以上调增, 以下调减每增减，建筑物重置价格增减%⒉钢混结构、全钢结构跨度及跨数修正系数说明表跨度(M)1218(15)24跨数123修正系数4%-8%修正系数-10%-15%二、房屋建筑等级说明表㈠住宅房屋建筑等级说明表1.钢筋砼结构多层住宅房屋类别等级分部项具备条件钢筋砼结构钢筋砼一等结构钢筋砼整板基础或独立柱基础、基础梁，钢筋砼梁柱承重，围护结构为砖或其它轻质材料，钢筋砼楼屋面。

附件二
富阳市房屋重置价格总表
备注：城市房屋拆迁时，住宅房屋货币补偿基准价根据砖混一等结构新建房屋市场交易平均单价确定。

“同类房屋的重置价格”指砖混一等结构房屋的重置价格；被拆迁房屋的重置价格不作层高、承重墙等结构类调整。

附件三富阳市房屋分项重置价格表
房屋成新率标准
备注：1、房屋经有权部门批准经过大修，改变房屋结构类别的，按改变后的房屋结构类别评定房屋的成新，大修日期视同建房日期。

2、1969年底前建造的各类房屋，其房屋的主体结构在1970年后经有权部门批准经过大修的，但未改变房屋结构类别，其房屋的成新标准提高一成。

3、建房不满二年且属完好的，其成新可按全新房评定。

层次差价率标准率单位：%
朝向差价率标准
备注：1、主方向是指本幢住房正方向左右各45度范围内的方向。

2、钢混、砖混结构条式住房，按主方向和住房所处部位，以套为单位计算增减系数。

3、点式住房的西侧部位套房，如其东南方向受本幢房屋阻挡，主方向改作朝西计算。

房屋调整项目重置价格表结构类。

泰兴市国有土地上房屋征收重置价格、
建筑等级标准及建筑成新因素表
房屋重置价格标准
㈠住宅房屋重置价格（元/M2）
/M2）
㈡非住宅房屋重置价格（元
增减0.2米,重置价格相应增减2%房屋层高为地坪面与上层板顶面之间的高度,前后檐
高不等的,以平均高度计算。

㈢标准工业及仓储用房重置价格（元/M2）
单层工业及仓储用房价值=房屋建筑物重置价格单价X（1+檐高调整系数）X （ 1 + 跨度及跨数调整系数）X建筑面积X成新率%
多层工业及仓储用房价值二房屋建筑物重置价格单价X（1+层高调整系数）X（1 +跨度及跨数调整系数）X建筑面积X成新率%
1、层高檐高调整系数说明表
2、钢混结构、全钢结构跨度及跨数修正系数说明表
房屋建筑等级说明表
㈠住宅房屋建筑等级说明表
1.钢筋砼结构多层住宅
2.砖混结构多层普通住宅
3.砖木结构
4.简易结构
㈡非住宅房屋建筑等级说明表1.钢筋砼结构多层非住宅
2.砖混结构多层普通非住宅
3.砖木结构
4.简易结构
三、建筑物成新因素确定表㈠房屋成新评定等级及说明表
㈡各类建筑经济耐用年限及残值率表
四、装潢成新上限表（限值）。

价格补偿指导性标准类别：框架结构设备：梁柱承重，现浇屋面，铝塑门窗，高级粉刷，水电卫齐全。

重置价格：450元／平方米类别：砖混一级：结构装备：240砖墙，钢筋混凝上梁承重，层层设置圈梁和构造柱，铝塑门窗，高级粉刷，水电卫齐全。

重置价格：420元／平方米。

三级：结构装备：240或180砖墙或土墙，无圈梁或构造柱，预制水泥桁条，简易屋面，非标准门窗，普通粉刷，水电齐全。

重置价格：380元／平方米。

类别：砖木一级：结构装备：240砖墙，瓦屋面，木桁条，标准门窗，水泥地坪，水电卫齐全，外墙粉刷。

重置价格：380元／平方米。

二级：；结构装备：240或180砖墙，瓦屋面，木桁条或预制桁条，标准门窗，水泥地坪，水电齐全,清水墙。

重置价格：350元／平方米。

三级：结构装备：240或180砖墙或土墙，简易屋面，非标准门窗，水电齐全。

房屋成新率评定标准表房屋标准：完好房：成新率：100％-95％根本评定标准：结构构件完好，装修和设备完好、齐全完整，管道畅通，现状良好，使用下沉或虽有个别分项轻微损坏，但一般经过小修就能修复。

房屋标准：根本完好房；成新率：95％-85％根本评定标准：结构根本完好，少量构部件有轻微损坏，装修根本完好，油漆缺乏保养，设备、管道现状良好，能下沉使用经过一般性的维修能恢复的。

房屋标准：一般损坏房；成新率：85％-75％根本评定标准：结构一般性破坏，局部构件有损坏或变形，屋面局部漏雨，装修局部有破损，油漆老化，设备、管道局部畅通，水、电照管线、器具和零件局部老化、损坏或残缺，需要进行中修或局部大修更换局部部件。

房屋标准：严重损坏房；成新率：75％-50％根本评定标准：房屋年久失修，结构有明显变形或损坏，屋面严重漏雨，装修严重变形、破损，油漆老化见底，设备陈旧不齐全，管道严重堵塞，水、电照管线、器具和零部件残缺及严重损坏，需进行大修或翻修、改建。

房屋标准：危险房：成新率：40％根本评定标准：承重构件已属危险构件，结构丧失稳定及承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用平安。

附件1房屋结构等级评定及重置价格标准表1.房屋结构标准层高按平均2.9米；层高±0.1米，重置价±1.0%。

2.卫生设施应当具体符合国标或省标的化粪池。

3.房屋成新系数由评估部门根据使用折旧、房屋构造与装饰程度等综合确定。

附件2附件3房屋附属物补偿标准表单位：元/m2附件4房屋装修及附属物价格指导标准（一）房屋装修及附属物价格指导标准（二）房屋装修及附属物价格指导标准（三）1.本价格指导标准以2007年1月份市场材料价格为基数，以后市场材料价格调整其价格指导标准也相应调整。

2.三夹板、宝丽板橱为常规式橱（深0.6米、高1.8米），补偿评估时按实际尺寸进行调整，超常规的按重置价结合成新给予补偿。

附件5住宅楼层差价率标准表备注：1.本表适用于底层为自行车房的房屋，自行车房不计层次。

2.木结构、砖木结构住宅不计楼层差价。

附件6住宅朝向差价率标准表备注：1.主方向是指正方向左右各45度范围内的方向；2.钢混、砖混结构住房，按卧室的主方向，以套为单位计算差价率；3.工字型点式住房的西侧部位套房，如其东和南方向受本幢房屋阻挡，主方向改作朝西计算。

附件7非住宅营业性经济补偿标准表单位:元/平方米附件8非住宅设施补偿标准表备注：本表设施补偿标准不包括自动扶梯、中央空调、电信总机、汽车库等，如遇这些设施应按重置价结合成新另行给予补偿。

主题词：城乡建设房屋拆迁△价格通知抄送：市国土资源局，市物价局，党工委各部门，公司各部门，各子公司。

宁波大榭开发区管委会办公室2007年2月25日印发。

附件1房屋结构等级评定及重置价格标准表备注：1.房屋结构标准层高按平均2.9米；层高±0.1米，重置价±1.0%。

2.卫生设施应当具体符合国标或省标的化粪池。

3.房屋成新系数由评估部门根据使用折旧、房屋构造与装饰程度等综合确定。

附件2注：评定时以主体结构为主，房屋已使用年份和修缮情况应结合考虑。

附件3房屋附属物补偿标准表单位：元/m2附件4房屋装修及附属物价格指导标准（一）房屋装修及附属物价格指导标准（二）房屋装修及附属物价格指导标准（三）1.本价格指导标准以2007年1月份市场材料价格为基数，以后市场材料价格调整其价格指导标准也相应调整。

2.三夹板、宝丽板橱为常规式橱（深0.6米、高1.8米），补偿评估时按实际尺寸进行调整，超常规的按重置价结合成新给予补偿。

附件5住宅楼层差价率标准表备注：1.本表适用于底层为自行车房的房屋，自行车房不计层次。

2.木结构、砖木结构住宅不计楼层差价。

附件6住宅朝向差价率标准表备注：1.主方向是指正方向左右各45度范围内的方向；2.钢混、砖混结构住房，按卧室的主方向，以套为单位计算差价率；3.工字型点式住房的西侧部位套房，如其东和南方向受本幢房屋阻挡，主方向改作朝西计算。

附件7非住宅营业性经济补偿标准表单位:元/平方米附件8非住宅设施补偿标准表备注：本表设施补偿标准不包括自动扶梯、中央空调、电信总机、汽车库等，如遇这些设施应按重置价结合成新另行给予补偿。

主题词：城乡建设房屋拆迁△价格通知抄送：市国土资源局，市物价局，党工委各部门，公司各部门，各子公司。

宁波大榭开发区管委会办公室2007年2月25日印发。

湘潭市房屋重置价格标准一、为正确反映房屋价值，合理确定房屋价格，根据《城市房地产管理法》，结合我市实际情况制定本标准。

二、房屋重置价格是指上年度重新建造同类房屋所需的各项费用，包括建安工程费、土地使用费、报建费用和其他相关费用。

1、建安工程费：按不同房屋类型和结构计入（见附表一）。

2、土地使用费：按市人民政府公布的基准地价为基础，综合各项因素后修正评估。

3、报建费用：普通砖混类结构房屋，收费标准为70元/平方米；砼框架结构、钢结构、工厂厂房、商业门面、檐口高度超过24米以上高层建筑类房屋，收费标准为90元/平方米。

三、在本市城市规划范围内的国有土地上进行房地产价值评估及附属设施价值评估，均参照本标准执行，并遵循下列原则：1、房屋评估时应区别不同结构、类型、等级取值。

2、房屋建筑面积以平方米为计量单位，建筑面积计算标准按国家GTB/T17986.1-2000房产测量规范执行。

3、房屋的墙、门、窗、楼地面、天棚、屋面、装饰等，不符合或超越所属类型等级的结构要求，按房屋分项工程单价表的单价结合成新作增减处理（见附表二、三），其高度按每增（减）十厘米，总造价钢砼结构增（减）4%，其他类型结构增（减）1.3%；共墙，每户按共墙的一半计算，共邻墙自有木架柱视同共墙计算，寄搭作无墙处理。

4、房屋成色的确定以不同建筑房屋的耐用年限为基础（见附表四），考虑实际新旧程度的情况确定。

房屋新旧程度按完好、基本完好、一般损害、严重损害、危险房五个等级。

分别定为十至八成、七至六成、五至四成、三成、二至一成，具体按建设部颁布的《房屋完损等级评定标准》执行（见附表五）。

5、环境差价率根据整幢房屋的日照、通风及周围的绿化、污染等因素在10%的幅度内评定。

6、房屋分户评估时要考虑房屋的楼层差价和朝向差价（见附表六、七），但整幢房屋评估时朝向差价不予考虑。

7、房屋作价时，底层经土地、规划管理部门批准，房屋产权管理部门确认，工商、税务依法登记，并有相应的经营项目和从业人员，确认为商业门面，按同地段非住宅用房作价评估。

附件1
住宅房屋重置价格表
约占总重置价的9%～11%，外门窗约占8%～9%，外墙面、屋面约占10～11%（仅供缺项在建房屋估值时参考）；
2．本重置价格包括房屋外装修、外门窗，屋面防水、隔热，不包括室内二次装修。

— 1 —
附件2
住宅室内二次装修价格表
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附件3
房屋及装修成新率评定标准表
注：1．以实际观察判定房屋标准，参照房屋耐用年限，在确定成新率时，可在其各档次间上下浮动；
2．主体结构耐用年限：框架结构60年、砖混结构50年、砖木结构40年、简易搭盖10年；
3．装修耐用年限：高级装修15年、次高级装修12年、普通装修10年。

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附件4
私人自建民宅等面积补差价表
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附件5
地上附着物补偿价格表
注：土地房屋动迁公告发布后抢栽、抢种的，不予补偿；动迁后砍伐的林（果、竹）木等归原所有者所有。

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附件6
— 7 —
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注：本表中的补偿单价区间值为新旧程度及实际状况的调整幅度。

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附件7
简易搭盖补偿价格表
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附表一建築物價格評點標準表壹、貳、參、肆、建築物價格評點標準表運用須知一、各類房屋主要構造定義：（一）鋼骨鋼筋混凝土造：柱、樑使用鋼骨，鋼筋為補助筋灌混凝土之房屋，其牆壁及樓版大部分為鋼筋混凝土。

（二）鋼構造：本點鋼構造依「建築技術規則」第235條、第235條之1、第241條、第242條及有關規定定義之。

（三）冷軋型鋼構造：本點冷軋型鋼構造依「建築技術規則」第521條、第522條、第527條、第528條及有關規定定義之。

（四）鋼筋混凝土造：柱、樑、牆及屋頂使用鋼筋澆灌混凝土之房屋，其牆壁承載垂直荷重。

（五）加強磚造：本點加強磚造依「建築技術規則」第165條、第167條及有關規定定義之。

（六）磚造：柱、牆壁使用磚造之房屋，樑大部分使用木造、鐵造，屋頂大部分為山型木造、竹造或鋼鐵造屋架。

（七）木骨造：柱、樑、牆壁使用木造之房屋，屋頂大部分為山型木造或竹造屋架。

（八）石造：柱、牆壁使用石造之房屋，樑大部分使用木造，屋頂大部分為山型木造或竹造屋架。

（九）混凝土造加強卵石造：柱、牆壁使用卵石用混凝土砌成之房屋，其樑大部分使用木造，屋頂大部分為山型木造或竹造屋架。

（十）土磚造：柱使用土磚或紅磚砌成，牆壁使用土磚之房屋，屋頂大部分為木造或竹造屋架。

（十一）竹造：柱使用土磚或紅磚砌成，牆壁使用竹材之房屋，屋頂大部分為竹造。

（十二）簡陋木造：其構造與磚造相同，但不依照「建築技術規則」規定建造，外牆常使用半塊磚厚。

（十三）簡陋石造：其構造與石造相同，但其構造簡陋，大部分為平房。

（十四）簡陋木造：其構造與木骨造相同，但其構造簡陋，大部分為平房。

（十五）竹木混合造：柱、樑牆壁及屋架混合使用竹或木材之房屋，下半牆常使用半塊紅磚砌成。

（十六）磚竹混合造：柱、樑牆壁及屋架混合使用紅磚或竹之房屋，下半牆常使用半塊紅磚砌成。

（十七）磚木混合造：柱、樑牆壁及屋架混合使用紅磚或木料之房屋，下半牆常使用半塊紅磚砌成。

（十八）簡陋加強磚造：其構造與加強磚造相同，但不依照「建築技術規則」規定建造，其屋頂大部分平頂鋼筋混凝土或山型木造屋架。