房屋重置价格调整项目表

附件二
富阳市房屋重置价格总表
备注：城市房屋拆迁时，住宅房屋货币补偿基准价根据砖混一等结构新建房屋市场交易平均单价确定。

“同类房屋的重置价格”指砖混一等结构房屋的重置价格；被拆迁房屋的重置价格不作层高、承重墙等结构类调整。

附件三富阳市房屋分项重置价格表
房屋成新率标准
备注：1、房屋经有权部门批准经过大修，改变房屋结构类别的，按改变后的房屋结构类别评定房屋的成新，大修日期视同建房日期。

2、1969年底前建造的各类房屋，其房屋的主体结构在1970年后经有权部门批准经过大修的，但未改变房屋结构类别，其房屋的成新标准提高一成。

3、建房不满二年且属完好的，其成新可按全新房评定。

层次差价率标准率单位：%
朝向差价率标准
备注：1、主方向是指本幢住房正方向左右各45度范围内的方向。

2、钢混、砖混结构条式住房，按主方向和住房所处部位，以套为单位计算增减系数。

3、点式住房的西侧部位套房，如其东南方向受本幢房屋阻挡，主方向改作朝西计算。

房屋调整项目重置价格表结构类。

泰兴市征收房屋重置价格、建筑等级标准及建筑成新因素表一、房屋重置价格标准㈠住宅房屋重置价格（元/M2）结构类型钢筋砼一等钢筋砼二等砖混一等砖混二等砖混三等砖混四等砖木简易结构一等二等三等一等二等重置单价1100900870790710600800680580420340㈡非住宅房屋重置价格（元/M2）结构类型钢筋砼一等钢筋砼二等砖混一等二等砖混三等砖混四等砖木简易结构一等二等三等一等二等重置单价1120920890810730620780660560400320注：住宅、非住宅用房（不包括工业及仓储用房）所列房屋的层高为: 钢砼结构米,砖混结构米，砖木结构米，简易结构米。

房屋层高每增减米,重置价格相应增减2%,房屋层高为地坪面与上层板顶面之间的高度,前后檐高不等的,以平均高度计算。

㈢标准工业及仓储用房重置价格（元/M2）类别级别结构、装修及设备状况重置价格钢混结构（框架）一级多层钢砼架承重，钢砼基础，实砌墙围护，现浇楼面，柱网较大（6M×6M），水泥楼面，钢门窗，水电卫齐全。

1270二级钢砼框架承重（或半框架），钢砼基础，实砌墙围护，柱网较小，水泥楼面，钢门窗。

1150钢混结构（排架）一级钢砼柱，檐高大于，钢砼屋架或钢屋架，跨度＞15M，吊车吨位大于5吨。

1100钢砼柱，檐高大于，钢砼屋架或钢屋架，跨度＞15M，无吊车。

1020全钢结构一级钢砼基础，钢柱，钢梁，有吊车，彩钢板墙面屋面，檐高大于6M 。

1080二级钢砼基础，钢柱，钢梁，无吊车，彩钢板墙面屋面，檐高大于。

980砖混结构一级砖柱，檐高，砼屋架或钢屋架，有墙上跑吊车3-5T，跨度9-12M。

980二级砖柱，檐高，砼屋架或钢屋架，跨度9-12M。

880单层工业及仓储用房价值=房屋建筑物重置价格单价×（1+檐高调整系数）×（1+跨度及跨数调整系数）×建筑面积×成新率%单层工业及仓储用房价值=房屋建筑物重置价格单价×（1+层高调整系数）×（1+跨度及跨数调整系数）×建筑面积×成新率%⒈层高檐高调整系数说明表层高及檐高调整调整值钢筋砼结构，层高在之间不调整每增减，建筑物重置价格增减％单层厂房及仓储用房檐高在9M以上调增,以下调减每增减，建筑物重置价格增减％砖混结构，层高在以上调增, 以下调减每增减，建筑物重置价格增减%⒉钢混结构、全钢结构跨度及跨数修正系数说明表跨度(M)1218(15)24跨数123修正系数4%-8%修正系数-10%-15%二、房屋建筑等级说明表㈠住宅房屋建筑等级说明表1.钢筋砼结构多层住宅房屋类别等级分部项具备条件钢筋砼结构钢筋砼一等结构钢筋砼整板基础或独立柱基础、基础梁，钢筋砼梁柱承重，围护结构为砖或其它轻质材料，钢筋砼楼屋面。

附件年度长兴县房屋重置价格评估参照标准房屋结构类别房屋结构等级价格（元)主要条件钢筋混凝土结构钢砼一等钢筋混凝土结构(全框架)；铝合金或塑钢门窗；胶合板吊顶,高级内外抹灰；钢筋砼现浇楼板，细石砼水泥楼地面；高级水、电、卫、浴，按层（幢）设置。

钢砼二等钢筋混凝土结构；有腰钢门窗或木门窗；较好内外抹灰；一般水泥楼地面，部分水磨石；较好水、电、卫、浴，按层（幢）设置。

钢砼三等钢筋混凝土结构；有腰钢门窗或木门窗；中级内外抹灰；一般水泥楼地面；有水、电、卫，按层（幢）设置。

砖混结构砖混一等上好砖混结构；铝合金或塑钢门窗；胶合板吊顶,高级内外抹灰；钢筋砼现浇楼板，细石砼水泥砂浆面；较好水、电、卫、浴，按层（幢）设置。

砖混二等较好砖混结构；铝合金或塑钢门窗；中级内外抹灰；较好水泥楼地面；较好水、电、卫、浴，按层（幢）设置。

砖混三等一般砖混结构；有腰钢门窗或木门窗；一般内外抹灰；一般水泥楼地面；有水、电、卫，按层（幢）设置。

砖混四等较差砖混结构（大部分正规砖墙体，部分灰板条墙或半砖墙分隔）；木门窗；较差内外抹灰；较好企口楼面板；有水、电、卫，按层（幢）设置。

砖木结构砖木一等上好砖木结构；附有百叶窗的有腰木门窗；线脚吊顶,较好内外抹灰；较好企口楼面板；较好水、电、卫，按层（幢）设置。

砖木二等较好砖木结构；有腰木门窗；板条吊顶,一般内外抹灰；普通企口楼面板；一般水、电、卫。

砖木三等一般砖木结构；正规无腰木门窗或较好旧式窗；一般内外抹灰；一般木楼板；有水、电。

砖木四等较差砖木结构；无腰木门窗或较差旧式窗；较差内外抹灰；较差木楼板或水泥地面、砖地面或泥地；有水、电。

房屋结构类别房屋结构等级价格（元)主要条件木结构木结构一等上好木结构；附百叶窗的有腰木门窗，板条吊顶，较好内外抹灰，较好企口楼地板或木楼地板，有水、电。

木结构二等较好木结构；正规无腰木门窗或较好旧式窗，较好内外抹灰，普通企口楼地板或木楼地板，有水、电。

木结构三等一般木结构；木门窗或一般旧式窗，一般内外抹灰，一般木楼地板或一般砖地面，有电。

附件1房屋结构等级评定及重置价格标准表1.房屋结构标准层高按平均2.9米；层高±0.1米，重置价±1.0%。

2.卫生设施应当具体符合国标或省标的化粪池。

3.房屋成新系数由评估部门根据使用折旧、房屋构造与装饰程度等综合确定。

附件2附件3房屋附属物补偿标准表单位：元/m2附件4房屋装修及附属物价格指导标准（一）房屋装修及附属物价格指导标准（二）房屋装修及附属物价格指导标准（三）1.本价格指导标准以2007年1月份市场材料价格为基数，以后市场材料价格调整其价格指导标准也相应调整。

2.三夹板、宝丽板橱为常规式橱（深0.6米、高1.8米），补偿评估时按实际尺寸进行调整，超常规的按重置价结合成新给予补偿。

附件5住宅楼层差价率标准表备注：1.本表适用于底层为自行车房的房屋，自行车房不计层次。

2.木结构、砖木结构住宅不计楼层差价。

附件6住宅朝向差价率标准表备注：1.主方向是指正方向左右各45度范围内的方向；2.钢混、砖混结构住房，按卧室的主方向，以套为单位计算差价率；3.工字型点式住房的西侧部位套房，如其东和南方向受本幢房屋阻挡，主方向改作朝西计算。

附件7非住宅营业性经济补偿标准表单位:元/平方米附件8非住宅设施补偿标准表备注：本表设施补偿标准不包括自动扶梯、中央空调、电信总机、汽车库等，如遇这些设施应按重置价结合成新另行给予补偿。

主题词：城乡建设房屋拆迁△价格通知抄送：市国土资源局，市物价局，党工委各部门，公司各部门，各子公司。

宁波大榭开发区管委会办公室2007年2月25日印发。

湖北省房屋重置价格体系一、用重置成本法评估的适用范围重置成本法主要适用于狭小市场上不具有收益性的房地产，在我行主要用于集体土地上的房屋、非市区国有土地上房屋、市区国有土地上的工业房地产及其他特别适用成本法估价的对象。

二、用重置成本法评估的技术路线房屋地上建筑物价格=重置价格-折旧重置价格=开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+利润折旧采用年限法与观察法相结合的方法测算，两种方法的权重可在30%至70%之间。

年限法计算折旧率=1-（1-残值率）已使用年限/耐用年限三、房屋耐用年限的确定根据《房地产单位会计制度—会计科目和会计报表》（建综[1992]349号）各类建筑物经济耐用年限一般为：1、钢筋混凝土结构(包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架--剪力墙结构等);生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年;2、砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年;3、砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年;4、砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;5、砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;6、砖木结构三等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;7、简易结构：10年。

在文件中未规定钢结构房屋的经济耐用年限根据查阅相关资料，结合估价人员的经验对钢结构房屋经济耐用年限作如下规定：1、钢结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年;2、钢结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年;3、钢结构三等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房25年，非生产用房40年;四、房屋残值率的确定根据《房地产单位会计制度—会计科目和会计报表》（建综[1992]349号）各类建筑物残值率一般为：1、钢筋混凝土结构：0;2、砖混结构：2%;3、砖木结构一等：6%;4、砖木结构二等：4%;5、砖木结构三等：3%;6、简易结构：0。

湘潭市房屋重置价格标准一、为正确反映房屋价值，合理确定房屋价格，根据《城市房地产管理法》，结合我市实际情况制定本标准。

二、房屋重置价格是指上年度重新建造同类房屋所需的各项费用，包括建安工程费、土地使用费、报建费用和其他相关费用。

1、建安工程费：按不同房屋类型和结构计入（见附表一）。

2、土地使用费：按市人民政府公布的基准地价为基础，综合各项因素后修正评估。

3、报建费用：普通砖混类结构房屋，收费标准为70元/平方米；砼框架结构、钢结构、工厂厂房、商业门面、檐口高度超过24米以上高层建筑类房屋，收费标准为90元/平方米。

三、在本市城市规划范围内的国有土地上进行房地产价值评估及附属设施价值评估，均参照本标准执行，并遵循下列原则：1、房屋评估时应区别不同结构、类型、等级取值。

2、房屋建筑面积以平方米为计量单位，建筑面积计算标准按国家GTB/T17986.1-2000房产测量规范执行。

3、房屋的墙、门、窗、楼地面、天棚、屋面、装饰等，不符合或超越所属类型等级的结构要求，按房屋分项工程单价表的单价结合成新作增减处理（见附表二、三），其高度按每增（减）十厘米，总造价钢砼结构增（减）4%，其他类型结构增（减）1.3%；共墙，每户按共墙的一半计算，共邻墙自有木架柱视同共墙计算，寄搭作无墙处理。

4、房屋成色的确定以不同建筑房屋的耐用年限为基础（见附表四），考虑实际新旧程度的情况确定。

房屋新旧程度按完好、基本完好、一般损害、严重损害、危险房五个等级。

分别定为十至八成、七至六成、五至四成、三成、二至一成，具体按建设部颁布的《房屋完损等级评定标准》执行（见附表五）。

5、环境差价率根据整幢房屋的日照、通风及周围的绿化、污染等因素在10%的幅度内评定。

6、房屋分户评估时要考虑房屋的楼层差价和朝向差价（见附表六、七），但整幢房屋评估时朝向差价不予考虑。

7、房屋作价时，底层经土地、规划管理部门批准，房屋产权管理部门确认，工商、税务依法登记，并有相应的经营项目和从业人员，确认为商业门面，按同地段非住宅用房作价评估。

/articleshow.asp?News_Id=2745市物价局、市房产管理局关于印发武汉市房屋重置价格标准的通知武价房字[2004]74号各区物价局、房产管理局：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》、《武汉市房产管理条例》、《武汉市城市房屋拆迁管理办法》等规定。

经市人民政府同意，现将我市房屋重置价格标准通知如下：一、房屋重置价格标准见附件《武汉市房屋重置价格标准》。

二、各有关部门在房屋的交易管理、资产管理、房屋拆迁补偿以及国家税收管理过程中，应严格执行《武汉市房屋重置价格标准》。

三、各类房屋交易估价、资产评估和房屋拆迁补偿评估中，应严格执行国家《房地产评估规范》，按照《武汉市房屋重置价格标准》，根据房屋的不同等级、不同结构和不同新旧程度确定合理的重置价格。

四、《武汉市房屋重置价格标准》从2004年6月1日起执行，原《市物价局、市房地局关于调整武汉市房屋重置价格标准的通知》（武价房1996145号文）同时废止。

五、本次确定的房屋重置价格标准，将根据武汉市房屋建安造价的变化情况，适时调整修定。

六、东西湖区、汉南区、黄陂区、新洲区、江夏区、蔡甸区物价局、房产局可根据本地区实际情况，参照本标准制定房屋重置价格（不含已由开发区托管地区），并报市物价局、房产局备案。

附件：武汉市房屋重置价格标准二OO四年五月十七日武汉市房屋重置价格标准一、房屋重置价格是采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按照估价时点的价格水平，重新建设与估价对象具有同等功能效用、全新状态的房屋建筑物的正常价格。

根据武汉市实际情况，本标准中的房屋重置价格具体是指：假设承包商根据发包商的要求完成新的房屋建筑后，发包商支付的全部费用。

该费用对应的发包方式为房屋建筑施工安装工程总承包方式。

二、武汉市各类房屋重置价格标准见表一。

表一：武汉市房屋重置价格标准单位：元/平方米·建筑面积说明：本标准中房屋重置价格不包含空调、采暖等设备重置价格，如房屋建筑中设有这些设备，应根据实际情况另行计算。