山东省2017年房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估机构选定及委托考试试题

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识精选试题及答案一单选题（共30题）1、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。

A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 D2、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。

甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。

该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。

该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。

A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 B3、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。

2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。

2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。

2012年3月，李某将房屋出租给王某。

2013年8月，王某将房屋转租给张某。

A.李某不可以选择住房公积金贷款方式B.甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证后，李某方可办理预售商品房抵押贷款C.预售商品房抵押，购房者获得的只是债权，而不是房屋所有权，尚不需办理抵押登记D.预售商品房抵押自房屋交付使用时生效【答案】 B4、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的( )。

A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙率【答案】 B5、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量，这一会计计量的经济属性是( )。

2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全真模拟考试试卷A卷含答案单选题（共45题）1、下列有关需求及其变动的表述，正确的是（）。

A.任何商品的替代效应总是负值B.“吉芬商品”的收入负效应相当大C.互为替代品的两种商品之间，价格与需求呈反向变动D.家庭人口规模的增加，可以增加所在地区的房地产市场需求【答案】 A2、在我国法律体系中，《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于( )。

A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 B3、个人捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额( )的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。

A.10％B.20％C.30％D.60％4、我国土地用途管制的核心是( )。

A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途【答案】 C5、对于暂定期内的三级房地产估价机构，允许从事的估价业务是（）。

A.城镇房屋征收估价B.房地产一般抵押估价C.公司上市的房地产估价D.司法鉴定的房地产估价【答案】 B6、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。

2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。

2007年4月，正式开工建设。

2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.300B.500C.540D.9007、下列关于商品房预售，表述正确的是（）。

A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得《预售许可证》，不得举办任何活动D.取得《预售许可证》，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 B8、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是（）。

A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 B9、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起（）日内缴纳耕地占用税。

房地产估价师《制度与政策》部分真题及答案2021年单项选择题14反映企业营运能力的财务分析指标有。

A流动比率B应收账款周转率C资产报酬率D存货周转天数E资产负债率（答案）BD（解析）本题考查的是财务分析。

营运能力分析主要包括存货周转指标和应收账款周转指标分析。

存货周转指标主要有存货周转率和存货周转天数。

应收账款周转指标主要有应收账款周转率和应收账款周转天数参见教材P363.15关于房地产拍卖标的说法，错误的有。

A抵押房地产未经抵押权人同意不能拍卖B处分权受到限制的房地产可以作为拍卖标的物C未经其他共有人书面同意的共有房地产不能拍卖D 以划拨方式职得的国有土地使用权可直接进行拍卖E城乡镇人民砖府批准的集体土地上房屋可进行拍卖（答案）BD（解析）本题考查的是房地产拍卖的条件。

权利人对房地产的处分权受到限制的房地产不得拍卖，以划拨方式职得国有土地使用权的房地产拍卖应当报请有关部门批准，办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金，可以不办理出让手续的，应当由拍卖行将拍卖标的所得收益中的土地收益上缴国家。

参见教材P416。

判断题1国有土地的所有权由全国人民代表大会代表国家行使。

（答案）×（解析）本题考查的是土地所有制。

全民所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国务院代表国家行使。

参见教材P11。

2职得国有建设用地使用权后，满2年仍未动工开发而闲置的，可以无偿收回。

（答案）×（解析）本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。

超过出让合同约定的动工开发日期满年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费，满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权，但是，固不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

参见教材P33.3国有企业改革成为股份合作制企业，经批准可保留其划拨的土地使用权。

（答案）×（解析）本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。

2022年房地产估价师《制度与政策》试题及答案(最新)1、[试题]一级资质的房地产估价机构至少应有12名以上的专职注册房地产估价师。

( )【答案】×【解析】本题考查的是房地产估价机构等级。

一级资质的房地产估价机构，要求有15名以上专职注册房地产估价师。

参考教材P181。

2、[试题]甲房地产估价机构对某国有土地房屋征收实施评估，提交的国有土地上房屋征收评估分户初步评估结果应包括( )。

A.装饰装修评估结果B.评估对象的构成C.房屋评估价值D.评估对象基本情况。

E,停产停业损失评估结果【答案】BCD【解析】本题考查的是房屋征收评估原则和要求。

分户的初步评估结果包括：评估对象的构成及其基本情况和评估价值。

参见教材P64。

3、[试题]房地产转让属于双务行为，转让双方均享有一定的权利，并承担一定的义务。

( )【答案】×【解析】本题考查的是房地产转让概述。

房地产转让分为有偿和无偿两种方式。

参见教材P122。

4、[试题]在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，错误的是( )。

A.供热系统为2个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为5年【答案】B【解析】本题考查的是建设工程质量保修办法。

供热系统为2个供暖期，电气系统为2年，卫生间防渗漏为5年。

参见教材P99。

5、[试题]下列关于房地产估价师执业资格考试报名条件，说法不正确的是( )。

A.取得房地产估价相关学科(包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划等，下同)中等专业学历，具有8年以上相关专业工作经历B.取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历C.取得房地产估价相关学科学士学位，具有2年以上相关专业工作经历D.取得房地产估价相关学科博士学位的【答案】C【解析】本题考查的是房地产估价师执业资格考试。

取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关专业工作经历。

参见教材P191。

6、[试题]业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经( )以上的业主同意。

房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.下列不属于合同形式的是()。

A.书面形式B.口头形式C.谈话形式D.其他形式2.()是指过去的交易或事项形成的，由企业拥有或者控制的，预期会给企业带来经济利益的资源。

A.资产B.负债C.所有者权益D.收入3.新成立的房地产估价机构，其资质等级按最低资质等级核定，并设()年的暂定期。

A.一B.二C.三D.四4.（）是指企业在日常活动中发生的、会导致所有者权益减少的、与向所有者分配利润无关的经济利益的总流出。

A.资产B.负债C.所有者权益D.费用5.2006年9月8日成立的内地首家金融衍生品交易所是()。

A.上海期货交易所B.大连商品交易所C.深圳证券交易所D.中国金融期货交易所6.【真题】房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。

A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住7.张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。

A.200B.400C.480D.9608.【真题】某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房需求价格弹性类型是（）。

A.单一价格弹性B.完全无弹性C.富有价格弹性D.缺乏价格弹性9.乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资（）人民币以下的工程建设招标代理业务。

A.2亿元B.1亿元C.8000万元D.6000万元10.给水系统的任务是()。

A.供应相同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质、水压和水温的要求B.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质、水压和水温的要求C.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水压和水温的要求，水量、水质除外D.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质的要求，水压、水温除外11.()指债券券面上附有各种息票的债券。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库及精品答案单选题（共30题）1、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。

A.16.8～21.6B.21.6～24C.24D.100【答案】 A2、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。

A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 D3、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。

A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 C4、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。

A.用作公共休憩的架空层B.本幢公共使用的电梯井C.本幢的公共门厅D.本幢的公共过道【答案】 A5、在多层公共建筑中，被广泛使用最基本的消防给水系统是( )。

A.消火栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 A6、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。

A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 A7、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（）。

A.有共同人的房地产拍卖须有共有人书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只须取得产权人的许可意见D.房屋的附属设施、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】 C8、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是（）。

A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【答案】 D9、( )指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。

2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关考试题库带答案解析单选题（共40题）1、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。

A.16.8～21.6B.21.6～24C.24D.100【答案】 A2、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。

B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。

2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。

2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。

2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。

B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。

刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.15B.20C.30D.90【答案】 C3、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是( )。

A.条形基础B.桩基础C.箱形基础D.整体式筏式基础【答案】 D4、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（）分析。

A.区位因素B.变现能力C.市场影响D.最高最佳使用【答案】 B5、（2013年真题）建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。

A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 D6、(2011真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。

A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 B7、拍卖国有资产为房地产的，确走保留价的基础是（）。

A.房地产估价结果B.人民法院的决走C.国有资产管理部门做出的决策意见D.国有资产占有部门意见【答案】 A8、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有（）年。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案单选题（共60题）1、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。

A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 D2、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（）以上的，应进行土地增值税的清算。

A.60%B.70%C.85%D.90%【答案】 C3、个人住房公积金贷款利率调整实行（）。

A.一日一定B.一月一定C.一年一定D.年内分段【答案】 C4、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。

A.房屋证收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格祕专家委员会【答案】 D5、( )对建设工程的施工质量负责。

A.建设单位B.施工单位C.监理单位D.建设主管部门【答案】 B6、（2015年真题）占用业主共有道路而增设的车位，属于（）。

A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 B7、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。

李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m^2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m^2 违章建筑。

住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。

经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m^2。

李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。

A.4650B.5100C.5700D.5800【答案】 A8、房地产估价机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其信用档案。

A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 A9、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。

2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考试题库单选题（共60题）1、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。

当地契税征收标准为3%。

2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。

房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。

A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】 A2、房地产测绘时，产生测量误差原因不包括（）。

A.仪器误差B.周围环境的影响C.旁观者的影响D.观测者的影响【答案】 C3、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。

A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 B4、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。

A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 D5、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。

A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 A6、寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在（）。

A.竞争性B.相互依存性C.排斥性D.垄断性【答案】 B7、下列房地产中，依法可以转让的是（）。

A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】 A8、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（）选定。

A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 A9、《中华人民共和国城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理（）。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力测试试卷A卷附答案单选题（共30题）1、（2017年真题）房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。

A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 A2、(2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。

A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 D3、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。

A.房屋建筑面积B.房屋共有建筑面积C.房屋产权登记面积D.房屋使用面积【答案】 A4、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。

陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。

陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。

2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。

A.100B.86C.72D.50【答案】 C5、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。

A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 A6、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是( )。

A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 C7、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以( )万元的罚款。

A.1B.2C.3D.6【答案】 C8、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括（）。

A.对不符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的B.超越法定职权做出准予工程勘察、工程设计资质许可的C.违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的D.注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的【答案】 D9、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。