2017年4月房地产投资试卷3

2017年4月高等教育自学考试福建省统一命题考试房地产评估试卷(课程代码00122)本试卷满分100分，考试时间l50分钟。

考生答题注意事项：1．本卷所有试题必须在答题卡上作答。

答在试卷上无效，试卷空白处和背面均可作草稿纸.2．第一部分为选择题。

必须对应试卷上的题号使用2B铅笔将“答题卡”的相应代码涂黑o3．第二部分为非选择题。

必须注明大、小题号，使用0．5毫米黑色字迹签字笔作答。

4．合理安排答题空间，超出答题区域无效。

第一部分选择题一、单项选择题(本大题共20小题，每小题l分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。

未涂、错涂或多涂均无分。

1．具有一定城市基础设施，但地上有待拆迁房屋的土地称为A．生地 B．熟地 C．毛地 D．净地2．决定了房地产市场不是一个完全统一的市场的房地产属性是A．位置固定性 B．产品异质性 C．使用耐久性 D．供给有限性3．人民法院确定的保留价，第一次拍卖时不得低于评估价或者市价的A．60％ B．70％ C．80％D．90％4．现有甲乙丙丁四块地，土地单价分别为l200形平米、l000形平米、800形平米、500元／平米，其容积率分别为6、4、2、1。

如果三块地的其他条件完全相同，则明智的买者应该购买A．甲 B．乙 C．丙 D．丁5．一幢竣工不到六个月的房地产，由于开发商资金紧张，尚欠工程建筑商200万元，因此需向银行抵押贷款，该房地产在完全产权下的评估价值为1000万元，则该房地产的抵押价值为A．500万元 B．600万元 C．700万元 D．800万元6．某估价事务所在2013年3月20日至4月10日评估了一宗房地产于2014年1月30日的价格，估价报告之日为2013年3月30日，则，该报告的估价时点为A．2013年3月20日 B．2013年3月30日C．2013年4月10日 D．2014年1月30日7．下列项目中不适合用市场比较法的有A．普通住宅 B．在建工程 C．高档公寓 D．别墅8．资本化的本质是A．资本报酬率 B．利润率 C．投资收益率 D．资本化率9．某宗房地产，土地价值占总价值的40％，土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，则综合资本化率为A．5．2％ B．7．2％ C．8．2％ D．9．2％10．某宗房地产是在政府有偿出让的土地上进行开发建造的，当时获得的土地使用年限为 40年，至今已经使用5年，预计该房地产正常使用情况下每年可获得净收益6万元，该类房地产的资本化率为7％，则该宗房地产的收益价格为A．71．69 B．74．95 C．77．69 D．79．6911．假设开发法本质上是一种A．收益法 B．成本法C．比较法 D．路线价法12．某宗临街深度为32米，临街宽度为20米的矩形土地，总价为l20万元，根据四三二一法则，计算其相邻的临街深度为l6米，临街宽度为20米的矩形土地价格为A．48万元 B．64万元C．72万元 D．84万元13．估价师履行对委托人责任的最佳方式是A．口头报告 B．表格式报告C．信函式报告 D．叙述性报告14．评估专家委员会人数为单数，且不得低于A．1人 B．3人 C．5人 D．7人15．房地产租赁市场公开租赁信息时首选的估价方法是A．成本法 B．收益法C．市场比较法 D．路线价法16．依据《房产税暂行条例》，按照房产余值征收的税率是A。

2017年经济师考试《中级房地产》真题答案纯文字2017年经济师考试备考已经开始，小编为帮助大家备考特整理了“2017年经济师考试《中级房地产》真题+答案纯文字”供大家了解经济师考试出题方向、难易程度，希望对大家有帮助!2017中级房地产考试真题1.某市位于北纬39°5′，东经117°23′，反映的是该市的()A、自然地理区位B、经济地理区位C、交通地理区位D、天文区位【答案】D【解析】本题考查区位的种类。

天文区位：是指反映某一事物的经纬度位置。

例如，北京市位于北纬39°54′，东经117°23′。

2、根据韦伯的工业区位理论，当原料指数大于1时，工业区位应选择在()A、原料地B、消费地C、原料地与消费地中间D、自由区位【答案】A【解析】本题考查工业区位理论。

原料指数=限地性原料总重量/制成品总重量原料指数>1，在原料地;原料指数<1，在消费地;原料指数=1，可自由选择区位。

3、关于中心地理论相关概念的说法，正确的是()A、中心地是指向周围地域的居民提供各种商品和服务的商场B、中心地只能是指由中心商场提供的高档商品和高级服务C、需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低够买力和服务水平D、商品销售范围是指中心地提供商品和服务的最小销售距离和最近服务半径。

【答案】C【解析】本题考查中心地理论。

A选项，中心地是指区域内向其周围地域的居民点居民提供各种商品和服务的中心城市或中心居民点。

B选项，中心地职能：是指由中心地提供的商品和服务。

不包括制造业方面的活动。

D选项，商品销售范围：是指消费者为获取商品和服务所希望通达的最远路程，或者中心地提供商品和劳务的最大销售距离和服务半径。

4、下列甲乙丙丁四人中，满足房地产需求条件的是()A、甲既有需要又有支付能力B、乙有需要但无支付能力C、丙有支付能力但不需要D、丁既不需要也无支付能力【答案】A【解析】本题考查房地产需求的概念。

税务师职业资格税法一（土地增值税）历年真题试卷汇编3(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 计算题单项选择题共40题，每题1分。

每题的备选项中，只有l个最符合题意。

1．下列行为属于土地增值税征税范围的是( )。

(2017年)A．村委会自行转让土地B．企业以房地产抵债C．事业单位出租闲置房产D．政府向国有企业划转土地使用权正确答案：B解析：土地增值税只对转让国有土地使用权的行为课税，转让非国有土地和出让国有土地的行为均不征税。

知识模块：土地增值税2．某房地产开发公司为增值税一般纳税人，2016年4月30日前转让A项目部分房产，取得转让收入30000万元；2016年5月1日后转让A项目部分房产，取得含税收入50000万元。

该项目已达土地增值税清算条件，该房地产公司对A项目选择“简易征收”方式缴纳增值税。

该公司在土地增值税清算时应确认收入( )万元。

(2017年)A．80000．00B．76190．48C．77619．05D．75045．05正确答案：C解析：房地产开发企业在营改增后进行房地产开发项目土地增值税清算时，按以下方法确定相关金额：土地增值税应税收入＝营改增前转让房地产取得的收入＋营改增后转让房地产取得的不舍增值税收入＝30000＋50000÷(1＋5％)＝77619．05(万元)。

知识模块：土地增值税3．2017年4月，某房地产开发公司转让在建项目，取得转让收入20000万元。

该公司取得土地使用权时支付土地出让金7000万元、契税210万元、印花税3．5万元(已计入管理费用)及登记费0．1万元，该公司缴纳土地增值税时可以扣除的取得土地使用权所支付的金额为( )万元。

(2017年) A．7213．50B．7210．10C．7213．60D．7210．00正确答案：B解析：取得土地使用权所支付的金额是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用之和。

会计投资性房地产练习题一、单项选择题1、甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。

2017年6月30日，甲公司处置了其持有的一项投资性房地产，取得价款5 000万元。

该项投资性房地产原值为6 000万元，于2006年12月31日取得，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。

该项投资性房地产在持有期间未发生减值。

假定不考虑相关税费，甲公司因处置该项投资性房地产应确认的处置损益的金额为（）。

A、260万元B、10万元C、140万元110、－110D、－2、甲公司将一写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提的固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3000万元，记入“投资性房地产”科目的金额是（）。

A、3000万元B、2300万元C、2500万元D、2800万元3、20×7年12月1日，甲公司资产管理部门建议管理层将一栋闲置建筑物用于出租。

20×7年12月20日，董事会批准关于出租建筑物的方案并明确出租建筑物的意图在短期内不会发生变化。

当日，该建筑物的成本为1 000万元，已计提折旧为230万元，未计提减值准备，公允价值为800万元。

甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

20×7年12月31日，甲公司与承租方签订建筑物租赁合同，租赁期为自20×8年1月1日起2年，年租金为15万元，每年年初收取租金。

20×7年12月31日，该建筑物的公允价值为800万元。

20×8年12月31日，该建筑物的公允价值为820万元。

20×9年12月31日，该建筑物的公允价值为815万元。

20×9年，该项投资性房地产对利润的影响额为（）。

、－55万元A、－B、5万元C、20万元D、10万元4、甲公司从事房地产开发经营业务，20×8年度发生的有关交易或事项如下：（1）因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。

2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟考试试卷A卷含答案单选题（共30题）1、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。

A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 C2、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。

该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。

一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。

担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。

2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。

H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。

H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。

当地契税税率为4%。

按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。

李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。

假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。

A.不可以设定，因房屋工程尚未竣工B.可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求C.可以设定，因符合在建工程抵押条件D.不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率【答案】 B3、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。

2023年税务师之税法一全真模拟考试试卷B卷含答案单选题（共30题）1、某房地产开发公司是增值税一般纳税人，2021年5月，拟对其开发的位于市区的住宅项目进行土地增值税清算。

该项目资料如下：A.3071.2B.3202C.4631.2D.4762【答案】 A2、位于县城的某工业企业，2021年8月缴纳增值税560000元，该企业出口货物适用免抵退税法，当月经税务机关审核批准的免抵税额为5000元，税务机关在当月检查中发现企业以前月份采用隐瞒收入的方式少缴纳增值税60000元，税务机关对其征收滞纳金4800元，罚款35000元。

该企业当月应缴纳城市维护建设税为（）元。

A.31000B.31250C.32990D.33240【答案】 B3、下列企业中，需要计算缴纳资源税的是（）。

A.在中国境内销售蜂窝煤的销售企业B.进口原油的外贸企业C.在中国境内开采天然气并直接销售的企业D.在中国境内开采铜矿并连续加工铜选矿的企业【答案】 C4、某百货公司为增值税一般纳税人，2020年10月直接零售金首饰6000克，每克零售价为300元；采取以旧换新方式销售金首饰800克，收取差价款120000元。

该公司10月份应缴纳消费税（）元（金银首饰消费税税率5%）。

A.78640.25B.84955.75C.96000.00D.12082.36【答案】 B5、下列各项中，不属于环境保护税计税单位的是（）。

A.每污染当量B.排放量C.每吨D.超标分贝【答案】 B6、根据现行增值税法规定，下列说法不正确的是（）。

A.资管产品运营过程中发生的增值税应税行为，以资管产品管理人为增值税纳税人B.建筑企业与发包方签订建筑合同后，内部授权子公司为发包方提供建筑服务，并由该子公司直接与发包方结算工程款，那么应该由该子公司缴纳增值税C.境外的单位或个人在境内提供应税劳务，在境内未设有经营机构的，以购买者为扣缴义务人D.境外单位或个人在境内销售服务、无形资产或者不动产，在境内未设有经营机构的，以购买方为增值税扣缴义务人【答案】 C7、2017年4月，某房地产开发公司转让在建项目，取得转让收入20000万元。

2017年4月全国自考（资产评估）真题试卷(题后含答案及解析) 题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 名词解释 4. 简答题 5. 计算题单项选择题1．下列选项中，不属于资产评估要素的是( )A．资产评估主体B．资产评估客体C．资产评估目的D．资产评估特点正确答案：D解析：资产评估主要由六大要素组成，即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。

2．资产的清算价值一般会低于市场价值，主要原因是( )A．资产较为陈旧B．资产的使用功能落后了C．资产的通用性降低了D．可供出售的时间变短了正确答案：D3．下列何种情形不明显违反资产评估的独立性工作原则( )A．评估师的直系亲属在委托方单位任财务经理B．评估师的直系亲属在委估资产占有方单位任负责人C．资产评估机构曾经承接委托方的资产评估业务D．评估师与委托方负责人是大学同学正确答案：C4．下列关于履行资产评估程序的表述中，错误的是( )A．资产评估机构应当在国家和行业规定的范围内建立健全资产评估程序制度B．资产评估人员可以根据具体资产评估项目的情况随意删减资产评估程序C．资产评估机构应该建立相关工作制度，指导和监督资产评估程序的履行D．资产评估机构和人员应该在评估报告中披露主要资产评估程序执行情况正确答案：B解析：资产评估机构和人员执行资产评估业务，应当根据具体资产评估项目的情况和资产评估程序制度，确定并履行适当的资产评估程序，不得随意简化或删减资产评估程序。

5．评估某企业某类通用设备。

经抽样有代表性的通用设备3台，它们重置成本之和为20万元，历史成本之和为40万元，该类通用设备历史成本之和为1000万元，它们的重置成本为( )A．500万元B．600万元C．800万元D．1 000万元正确答案：A解析：该类设备的重置成本=1 000×20／40=500(万元)。

6．下列关于资产评估中成本法的表述，错误的是( )A．评估值等于重置成本减去各项价值损耗B．成本法的使用必须有可供利用的历史资料C．重置成本应该包括资产重置过程中的有效耗费和无效耗费D．重置成本与原始成本的内容构成是相同的，只是价格水平不同正确答案：C7．重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为600件，现知被评估机器设备年产量为800件。

2016年10月高等教育自学考试《房地产开发与经营》试卷课程代码：08262一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）1．常见的不确定型决策方法不包括( D ) P23 A．大中取大法B．小中取大法C．最小最大后悔值法D．最大可能法2．我国房地产开发企业资质等级可划分为几个级别( C ) P41 A．3个B．4个C．5个D．6个3．房地产企业经营决策的特点不包括( B ) P57 A．目标性B．固定性C．灵活性D．可行性4．房地产企业经营决策的影响因素不包括( A ) P57 A．地理环境B．决策者对风险的态度C．思维定式D．时间5. 被称为十字图表型分析法的是( A ) P78A.SWOT分析法B．道氏评估法C．多因素加权分析法D．风险指数法6．调查人员不与被调查者正面接触，而是在旁边观察的方法称为( B ) P126A.实验法B．观察法C．小组座谈法D．深度访谈法7．支付工程款的方式不包括( C ) P206 A．按月支付B．分段支付C．按年支付D．竣工后一次支付8．主要是两个以上的指标的比例进行分析的方法是( D ) P207 A．比较法B．因素分析法C．连环替代法D．比率法9．索赔事件发生多少天内，承包商可向监理工程师发出索赔意向通知书( C ) P221 A．7天B．14天C．28天D．42天10．一个完整的索赔报告不包括下列哪个部分( A ) P223 A．前言部分B．根据部分 C.计算部分D．证据部分第二部分非选择题（共80分）二、填空题（本大题共5小题，每空2分，共20分）11．从房地产经营的内容来分，可以将房地产经营分为地产经营、房产经营、服务经营和房地产综合开发经营。

P7 12．外汇风险有两种类型即交易风险和折算风险。

P8613．房地产开发项目招标方式包括公开招标和邀请招标。

P18314. 房地产开发项目建设管理模式包括平行承发包管理和总承包委托建设管理。

P19915．合同的计价方式包括固定价格合同、成本加酬金合同和可调价格合同。

中级会计实务（投资性房地产）历年真题试卷汇编1(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 判断题 4. 计算分析题 5. 综合题单项选择题本类题共15小题，每小题1分，共15分。

每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。

多选、错选、不选均不得分。

1．(2018年)甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量。

2017年1月10日甲公司以银行存款9 600万元购入一栋写字楼并立即以经营租赁方式租出。

甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年，预计净残值为120万元。

采用年限平均法计提折旧，不考虑相关税费及其他因素，2017年甲公司应对该写字楼计提的折旧金额为( )万元。

A．240B．220C．217．25D．237正确答案：C解析：2017年年末计提折旧金额＝(9600－120)／40／12×11＝217．25(万元)。

知识模块：投资性房地产2．(2016年)企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，资产负债表日应将投资性房地产公允价值与其账面价值的差额计入( )。

A．其他综合收益B．公允价值变动损益C．资本公积D．资产减值损失正确答案：B 涉及知识点：投资性房地产3．(2017年)企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产。

下列关于转换日该房地产公允价值小于账面价值的差额的会计处理表述中，正确的是( )。

A．计入递延收益B．计入当期损益C．计入其他综合收益D．计入资本公积正确答案：B解析：企业将自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产，当日公允价值小于账面价值的差额，应该计入当期损益(公允价值变动损益)。

知识模块：投资性房地产4．(2012年)2011年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。

该资产在转换前的账面原价为4 000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3 850万元。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题练习试卷B卷附答案单选题（共80题）1、企业会计的确认、计量和报告都应该以 ( )为基础。

A.收付一体制B.收付登记制C.收付实现制D.权责发生制【答案】 D2、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。

A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】 C3、(2017年真题) 根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）年。

A.1B.2C.3D.5【答案】 D4、大城市的土地使用税的年幅度税额为每平方米（）元。

A.1.5～30B.0.4～12C.0.6～12D.0.9～18【答案】 A5、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前( )日内办理注册手续。

A.10B.20C.30D.60【答案】 C6、城市房屋拆迁的裁决应当由( )做出。

A.仲裁机构B.人民法院C.公安机关D.房屋拆迁管理部门【答案】 D7、工业用地的最高出让年限是（）年。

A.30B.40C.50D.70【答案】 C8、实施加成征税，加二成等于加正税的（）。

A.10％B.20％C.30％D.40％【答案】 B9、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（）。

A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 C10、在我国法律体系中，《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于（）。

A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 B11、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。

A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 D12、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是( )。

A.城市蓝线B.城市绿线C.城市紫线D.城市黄线【答案】 A13、2017 年7 月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总投资15 亿元，则该项目资本金应不低于( A )亿元。