模范小区的业委会选举风波

郑州某业委会选举纷争录11月1日上午，自国务院《物业管理条例》开始实施整整两个月的时候，郑州融丰花苑部分业主召开了“首次业主大会”，在激烈的讨论商议中业主大会选出了9名“业委会”成员，还通过了对新的物业公司进行招标的决议，业主大会筹备小组在会上强调：“此次选举是合法的。

”但引人关注的是：会议前一天，金水区房管局贴出了“推迟会议”的通知；开会当天具有业主身份的开发商没有到会，而在会后对“首次业主大会”的内容表示质疑并称“会上的‘业委会’成员选举是违法的”；金水区房管局及原来邀请的公证人员也没有到会。

据悉，“融丰”这种情况在郑州市是首次出现，此前有关部门就有关事项向建设厅专门请示，结果还未知。

此次选举出的“业委会”是否会得到认可，对其他小区的“业委会”选举会产生何种影响现在还是未知数。

业主大会引起众多争议11月1日（周六）上午。

郑州，豫烟大厦12楼。

“融丰花苑首次业主大会”的红色条幅悬挂在该层会议室的正前方。

9：10，主持人任女士宣布会议开始，大会议程分两部分。

预备会：通过大会议程、统计代表人数、通过选举办法、通过监票小组成员等。

正式会：投票选举业主委员会（下称“业委会”）委员、通过议事规则、通过业主公约、表决对新的物业公司进行招标的决议等。

她说：“今天到会或是委托到会的业主共有158个投票席位。

尽管我们邀请了金水区房管局，但其有关人员没有到会，我们表示十分遗憾！”原定邀请的公证选举“业委会”委员结果的公证人员也没有到会，主持人说“因故未到”。

从事律师职业的业主大会筹备小组成员、“业委会”候选人李先生说：“尽管来自各方的阻力非常大，但我们抱定了此次大会成功召开的信心！这次会议具有合法性、公正性！”掌声响起。

接着，他从法律方面作了对该次大会合法性的阐述，又响起了震耳的掌声。

一名筹备小组成员宣布了“业委会选举办法”：业委会由5～9名业主组成；实行记名、差额选举；业主参加投票，凭身份证领取选票，委托他人投票，凭业主签字的委托书和被委托人的身份证领取选票；每张选票上有12个候选人，每张票最多可选9人，多于9人为废票；候选人必须获得二分之一以上赞成票方可当选……自由发言时间，一位业主说：“我今晨4时才睡，为了参加会，专门定了闹钟。

今天，我站在这里，是为了向大家揭露我们小区业委会内部的一些勾心斗角现象，希望引起大家的关注和重视。

在此，我要说的是，这些现象严重影响了我们小区的和谐氛围，损害了业主的权益，我们必须共同努力，共同抵制这种行为。

首先，我要说的是，业委会的成立初衷是为了更好地服务业主，维护小区的公共利益。

然而，在实际工作中，一些业委会成员却为了个人利益，不顾业主的利益，搞起了勾心斗角。

一方面，个别业委会成员之间互相攀比，争权夺利。

他们为了自己的地位和利益，不惜损害其他成员的形象和利益，甚至不惜牺牲小区的整体利益。

这种内斗现象，使得业委会的工作陷入僵局，业主的诉求无法得到及时解决。

另一方面，一些业委会成员对业主意见置若罔闻，甚至采取强硬态度对待业主。

他们认为自己是业委会成员，就高人一等，对业主提出的问题和诉求漠不关心，甚至采取打压手段。

这种做法，严重损害了业主的权益，让业主对业委会失去了信心。

此外，还有一些业委会成员，利用职务之便，谋取私利。

他们与开发商、物业公司等外部势力勾结，损害业主的利益。

这种腐败现象，不仅让业主蒙受损失，还让小区的整体形象受到严重影响。

针对上述问题，我提出以下几点建议：1. 加强业委会成员的培训和教育，提高他们的职业道德和业务水平，使他们能够更好地服务业主。

2. 完善业委会的选举制度，确保业委会成员的代表性、公正性和公平性。

3. 建立健全业主参与机制，让业主能够充分参与到小区的管理和决策中来，发挥业主的主体作用。

4. 加强对业委会的监督和问责，对那些违反职业道德、损害业主利益的行为，要严肃查处。

5. 业主们要增强维权意识，积极参与到小区的管理中来，共同维护小区的和谐稳定。

最后，我要呼吁广大业主，让我们一起行动起来，共同抵制业委会内部的勾心斗角现象，还我们一个和谐、美好的家园！谢谢大家！。

物业干扰业委会选举处罚案例咱就说有这么个小区啊，阳光小区。

这小区的业主们都盼着能选出个为大家着想的业委会呢。

选举的日子快到了，业主们都挺积极的，一个个都在讨论选谁合适。

这时候啊，物业却动起了歪脑筋。

物业经理呢，想着要是新选出来的业委会不听话，那他们以后的日子可就没那么舒坦了。

于是啊，他就开始搞小动作。

他先是在小区里到处散播谣言，说有些候选业主是别有目的，欠了好多债才想来业委会捞钱的。

这谣言传得可快了，好多不明真相的业主都开始犹豫了。

而且啊，在投票当天，物业还故意把投票箱放在一个特别偏僻的角落里，旁边还安排了几个保安，看起来凶巴巴的。

这不明摆着吓唬业主嘛，很多业主想去投票，看到这架势心里都犯嘀咕，有些胆小的业主就直接走了，不投了。

业主们那可都是聪明人，很快就发现这事儿不对劲了。

大家联合起来，向相关部门反映这个情况。

这相关部门一调查，发现物业这是严重干扰业委会选举啊。

于是呢，就对这个物业做出了处罚。

对物业经理进行了严肃的批评教育，让他写检讨书，在小区里张贴公开道歉。

这物业经理啊，本来还想抵赖，可证据确凿，只能乖乖听话。

然后呢，对物业进行了罚款。

这罚款可不是个小数目，直接从物业的服务保证金里扣了一大笔钱。

这可把物业心疼坏了，就像割了他们一块肉似的。

而且啊，相关部门还要求物业在接下来的一段时间里，要接受严格的监督。

每个月都得提交一份关于小区服务改进的报告，要是再犯类似的错误，那就不是罚款这么简单了，说不定会吊销他们的物业管理资质呢。

从那以后啊，阳光小区的业主们又重新进行了选举。

这次啊，没有了物业的干扰，选举进行得特别顺利，选出了大家都满意的业委会。

这个业委会上任后，就开始和物业好好沟通，小区的管理也越来越好了。

这个案例就告诉咱，物业要是想在业委会选举上搞鬼，那是绝对不行的，业主的权益不容侵犯，相关部门也不会坐视不管的。

业主委员会选举争议,最高人民法院案例南宁一小区两名业主，质疑该小区经选举成立的业委会程序违法，遂将业委会告上法院，要求撤销经小区业主大会作出的选举成立第一届业主委员会的决定。

业主行使撤销权，是否合理？近日，记者获悉，经南宁市两级法院审理，法院最终裁定驳回业主的诉求。

王某和陈某都是南宁市某小区的业主，该小区自交付以来，因物业公司服务不到位，导致业主与物业公司矛盾异常激烈。

该小区便积极筹备拟成立业主委员会。

2019年，该小区经业主大会选举成立了第一届业主委员会（简称业委会）。

然而，王某和陈某却对该选举过程产生质疑，他们认为，在业委会选举时，存在恶意操作、程序违法的行为，例如票数造假、贿选等。

2020年7月，王某和陈某将该小区业委会起诉至南宁市江南区法院经开区法庭，要求撤销小区业主大会作出的选举成立第一届业主委员会的决定。

对此，该小区业委会辩称，业委会成立程序合法合规，且王某和陈某的起诉事项不属于法院受理民事诉讼的范围，应当驳回起诉。

业主的诉求是否合理？据一审主审该案的黄法官介绍，业主行使撤销权，是《物权法》赋予的权利，业主撤销权纠纷是《物权法》规定的一种新型民事纠纷。

《物权法》第78条第二款规定：业主大会或者业委会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

根据该规定，小区业主请求法院撤销业主大会或者业委会的决定，必须满足3个条件：（1）业主大会或者业委会的决定违法；（2）业主大会或者业委会的决定侵害了业主合法权益，而且该权益应当是具体的归属于某特定业主的利益；（3）行使撤销权的业主只能是权益受侵害的业主。

因此，小区业主想行使撤销权，其诉讼请求应当限于撤销业主大会或业主委员会作出的物业管理方面的决定。

但在该案中，小区业主大会作出成立业主委员会的决议，并不必然侵害王某与陈某的特定利益。

王某与陈某所主张业委会选举及成立过程中存在恶意操作、程序违法的问题，是该小区业主大会或者业主委员会选举中出现的争议，双方因此发生的纠纷，不属于人民法院受理民事诉讼的范围。

业委会全员收贿赂案例分享发言尊敬的各位业委会全员，大家好！在此之前，我想先强调一点，我们是作为业委会全员，为小区居民着想，负责维护小区利益和居民权益的。

我今天想向大家分享的是关于某些业委会全员收受贿赂的案例，这些案例着实令人震惊和失望。

1. 案例一：某小区的业委会全员收受开发商贿赂以保护其违法行为。

这使得小区内的居民面临严重安全隐患和财产损失。

2. 案例二：一些业委会全员与某装修公司勾结，收受贿赂以帮助该装修公司获取小区内的工程项目，导致其他装修公司无法公平竞争，损害了居民的权益。

3. 案例三：某业委会全员收受快递公司的贿赂，以使快递公司在小区内垄断，导致居民受到高额费用的剥削。

4. 案例四：某业委会全员收受建筑公司的贿赂，帮助其违规建设，导致小区的环境恶化，居民生活质量下降。

5. 案例五：一些业委会全员收受小区内商铺经营者的贿赂，违反法规，帮助其逃避税款，损失了小区人民的利益。

6. 案例六：某业委会全员收受停车场管理公司的贿赂，以使该公司独自经营停车场，导致停车费用居高不下，不利于小区居民的日常生活。

7. 案例七：某业委会全员收受供暖公司的贿赂，以使其垄断小区内的供暖市场，导致供暖不稳定，费用昂贵。

8. 案例八：业委会全员收受小区内商家的贿赂，违规批准商贸活动，干扰小区居民的正常生活，损害了广大居民的利益。

9. 案例九：某业委会全员收受广告公司的贿赂，违反规定，在小区内横幅广告无序张贴，破坏了小区环境。

10. 案例十：业委会全员与某保安公司串通一气，收受贿赂以保护该保安公司在小区内的合同，导致小区居民的人身财产安全受到威胁。

以上案例虽然名义不一，但背后的本质都是业委会全员收受贿赂，损害了小区居民的利益和声誉。

希望我们能够从这些案例中汲取教训，坚决抵制贪污腐败，共同维护小区的和谐稳定与公正正义。

谢谢大家！。

选聘物业起风波业主状告业委会走进泰达花园小区，迎面是一个美丽的喷泉小广场，舒缓的音乐流淌着，不时有保安在院内巡逻。

这个位于市委北门附近的小型居住区安静而独立，全然看不出不久前曾经有过一场业主和业主委员会之间的轩然大波。

风波起于两个月前的一天。

当泰达花园的业主们像往常一样进出小区时，他们发现一直在小区服务的国合物业工作人员准备撤离，另一家物业公司正在进驻。

这是怎么回事？很多业主都不知道这件事，他们愤怒地上前制止时，得知新的物业公司是由第二届业主委员会选聘的并且已经签好了合同。

泰达花园第二届业主委员会是由业主们选举后成立的，共有7名委员。

他们上任后认为现物业管理费标准较高，就重新选中了一家管理费收费标准较低的物业公司。

此举引起了业主们的强烈不满，很多业主认为选聘物业工作缺少透明，剥夺了他们的知情权和决策权，并且对业主委员会成员开始不信任。

在大连市房产局中山分局物业办的协助下，泰达花园第二届业主委员会进行了改选，留用了4个人，增选了5个人，并且选出了新主任。

新的业主委员会严格按照条例选择了3家物业管理企业进行招标，大多数业主最后仍然选择了已经在小区内管理三年的国合物业管理有限公司。

继续留在这里的国合物业管理有限公司有关负责人表示，小区的物业费标准是与服务标准相称的。

同时，小区业主委员会应该及时换届及时选聘物业公司。

该公司和业主委员会之间的第一个合同本来到6月份就到期了，可由于业主委员会迟迟没有完成换届选举，他们一直在坚持工作。

但是通过这次风波，他们看到业主的维权意识明显提高了，他们也将在今后的工作中提高自己的服务水平。

大连市房产局有关工作人员认为，泰达花园风波反映了一些问题。

首先，业主要珍惜自己的投票权。

第二届业主委员会是由全体业主选举出来的。

在业主们要求改选时，房产部门曾经作过简单的调查，发现不少业主是在不了解甚至不认识的情况下就投下了自己的一票。

其次，业主委员会的工作一定要严格按照程序来。

9月1日实施的《物业管理条例》中规定，业主委员会只是业主大会的执行机构，没有决策权。

物业管理案例：业主委员会选举争议标题：物业管理案例：业主委员会选举争议事件时间：2006年4月事件概述：某小区是一座位于城市A的高档住宅小区，总共有300户业主。

小区自建成至今已有十余年，一直由物业公司统一管理。

然而，2006年4月，在小区业主大会上进行了一次有争议的业主委员会选举，引发了一系列法律纠纷。

事件详细过程：1.事件背景：小区内物业管理公司在过去的几年里一直由同一家公司承包，由于个别物业管理问题和业主的不满，有一些业主希望更换该物业公司。

为了解决这些问题，业主决定通过选举重新组建业主委员会，以监督和管理物业公司的运营。

2.筹备业主大会：为了顺利进行选举，小区业主在2006年3月下旬召开了一次业主大会。

在会上，业主对物业公司的问题进行了讨论，并决定进行选举，以选出新的业主委员会。

业主大会约定在2006年4月初举行。

3.选举程序安排：为了确保选举公正，业主大会指派了一组组织小组负责组织选举程序。

组织小组由业主自愿报名，选举程序包括候选人提名、鼓励投票、选举过程等。

选举程序制定完毕后，组织小组将其发布到小区内，以让业主了解选举流程。

4.选举争议爆发：在2006年4月初的业主大会上，准备选举业主委员会的选举程序开始进行。

需要注意的是，该小区内有一些业主是非常活跃和有影响力的人物，在选举前，他们积极展开了一系列激烈的竞选活动，对业主进行拉票。

当时的选举流程是由线下投票的方式进行。

然而，由于选民过多，选票纷至沓来，导致了选举现场混乱。

选举过程中，一些业主对候选人资格和票数计算进行了质疑。

5.质疑和法律纠纷：当晚，一些未当选的业主在选举结果宣布后提出了异议，他们指称选举过程中存在舞弊和违规，并认为选举结果不具合法律效力。

这些业主组成了一个联盟，以诉诸法律来解决纠纷。

一系列法律程序随即开始。

6.法院诉讼：该联盟的成员向法院提起诉讼，要求取消当前已选出的业主委员会并重新进行选举。

法院受理了这起案件，审理期间持续了接近两年的时间。

业主依法维权，罢免业委会怎么如此艰难尊敬的市领导及各位涯友:綦江枫丹韵绿堡小区有9年历史了。

在业委会没有成立前，小区邻里和谐，是綦江区委、区府命名的文明小区。

但令人奇怪和费解的是，自从2012年小区业委会成立后，业主与物管、业主与业主委员会的矛盾越来越大。

仅仅一两年的时间就演变成了纠纷。

这其中的缘由，主要有以下几个方面的原因:一、业主委员会的选举严重违法。

根据《重庆市物业管理条例》第十一条规定：业主委员会应该由业主大会选举产生。

而枫丹小区业主委员会成员选举产生的过程，未召开业主大会选举，剥夺了广大业主的选举权。

二、违法选举产生的业主委员成员不履行职责，业主委员会成员不坐办公室为业主服务，用业主收入以每月2000元请自己的亲信来坐办公室，不为业主说话办事。

三、业委会违反大修基金报销规定，找人代签业主签名或者不让业主签名同意就擅自盖章报销大修基金，并把报销的费用分摊给业主。

四、业委会与枫丹物管联手上涨物管费，弄虚作假，并为物管做伪证。

五、长期隐瞒业主共有财产收入。

将业主共有财产的两个门面（一个46平方，另一个16平方隐瞒成8平方），游泳池、停车场、会所及其它共用部位（共有实施）设置商业广告牌，以每年6万元的低价承包给小区物管公司经营，极大地损害了全体业主的利益。

综上所述，枫丹小区业主与业主委员会的矛盾越来越大。

于是，许多业主自发组织起来签名，要求罢免业主委员会成员，签名达到了865户(占枫丹小区业主总数2023户的42.76%)。

并于2014年5月25日、6月3日、6月16日三次向綦江区文龙街道递交了要求罢免“枫丹小区业主委员会成员的书面罢免要求。

但綦江区文龙街道不承认865户业主签名罢免业委会成员的合法性。

于是，文龙街道打印了调查表，责成文龙街道九龙社区居委会进行了调查。

调查表的内容包括:是否是枫丹小区业主、门牌号、电话、是否自愿要求罢免业主委员会成员，然后是被调查人签名。

2014年6月21日，由文龙街道派九龙社区党支部书记赵永强，综治专干李成国来枫丹小区进行了调查，并让业主在他们发放的调查表上填上调查表所要求填写的内容，结果有1053户业主在调查表上签名(占小区业主的52%)。

业主委员会建设反面事迹材料
摘要：
1.业主委员会的定义与作用
2.业主委员会建设中存在的问题
3.反面事迹案例分析
4.对策建议
正文：
【业主委员会的定义与作用】
业主委员会是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向物业管理企业提出意见和建议，监督物业管理企业的行为，维护业主合法权益的组织。

业主委员会在物业管理中起着至关重要的作用，可以保障业主的权益，提升物业管理水平，促进社区和谐。

【业主委员会建设中存在的问题】
尽管业主委员会在物业管理中发挥着重要作用，但在实际建设过程中仍存在一些问题，如：业主参与度低、业主委员会成员缺乏专业素质、业主委员会决策机制不透明等。

这些问题严重影响了业主委员会的有效运行，降低了其在物业管理中的作用。

【反面事迹案例分析】
案例一：某小区业主委员会选举过程中，部分业主代表利用人际关系拉票，导致选举结果失去公正性，新一届业主委员会成员素质参差不齐，无法胜任工作，使得业主权益受到损害。

案例二：某业主委员会成员在处理业主投诉时，擅自作出决定，未征求其
他业主代表意见，导致决策失误，引发业主不满，影响了社区和谐。

【对策建议】
针对业主委员会建设中存在的问题，提出以下对策建议：
1.提高业主参与度：通过宣传引导，让更多业主认识到参与业主委员会的重要性，提高业主参与选举的积极性。

2.提升业主委员会成员素质：鼓励具备一定专业素质和经验的业主参选，加强业主委员会成员培训，提升其业务水平。

3.完善决策机制：建立透明、公正的决策机制，要求业主委员会在作出决策时，必须征求全体业主代表意见，保障决策的科学性和公正性。

罢免业主委员会主任风波第一篇：罢免业主委员会主任风波罢免业主委员会主任**■案情：某小区于2004年11月召开首次业主大会，选举产生由5名业主组成的业主委员会（简称业委会），在业委会会议上，委员们推选老刘为业委会主任，并于2004年12月在向房地产主管部门作了备案。

由于老刘在处理业委会有工作上擅作主张，不及时与其他委员沟通，加上业主不太熟悉，在2005年9月的业委会会议上，业委会成员重新推选老邓为业委会主任，并向房地产主管部门提交业委会变更备案表、业委会会议决定、新任业委会主任房地产权证复印件等材料，要求重新备案。

鉴于相关手续符合规定，房地产主管部门予以重新备案。

对此，老刘提出异议，认为：根据《物业管理条例》第十一条的规定，业主委员会委员应由业主大会选举和变更。

该小区业委会未经召开业主大会就改选业委会主任，程序不合法，不应予以备案。

老刘向人民法院提起行政诉讼，要求撤销备案。

法院审理认为备案符合规定，最终驳回了老刘的诉讼请求。

问题：1、业委会委员职务变更是否需要召开业主大会。

2、对未经召开业主大会就改选主任，是否应予以备案。

提示：1、根据《物业管理条例》第十一条及该小区《业主大会议事规则》第五条的规定，业委会委员由业主大会选举和变更。

该规定是对委员资格任免的规定，包括主任、副主任的委员资格，不能扩大解释为对主任、副主任职务变更的规定。

同时，根据《物业管理条例》第十六条及该小区《业主大会议事规定》第十七条的规定，业委会主任、副主任在业委会委员中推选产生。

可见，业委会委员由业主大会选举产生，故委员资格的任免需要由业主大会决定，而业委会主任、副主任由业委会内部推选。

因此，由业委会委员重新推选业委会主任并无不当。

2、依据《上海市住宅物业管理规定》第十三条“业主委员会备案的有关内容发生变更的，应当按照本条规定重新备案”的规定，以及该业委会的会议记录及会议决议等相关材料，房地产主管部门对业委会的重新备案符合法定权限，认定事实清楚、使用法规正确，程序合法。