按揭试题

个人房产类贷款试题一、填空题：1. 一手房按揭贷款中，一手房按揭贷款是指我行对自然人发放的，用于其向房地产开发商购买一手住房或商业用房，在抵押登记办理完毕之前由房地产开发商、专业担保公司或我行认可的其他担保方式提供担保，并最终以其所购房产作为抵押的贷款。

2. 按照购买房产的竣工状态可分为现房贷款和期房贷款。

按照项目是否具有由我行通过审批程序核定按揭额度，可分为额度内指定楼盘贷款和不指定楼盘贷款。

3. 房地产项目“五证”是《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》和《商品房预售(销售)许可证》。

4. 根据央行“121号”文件规定，用银行按揭贷款支付房款的房产须具备一定条件，其中住房必须，商业用房必须。

5.一手房按揭贷款中，购买普通住房的贷款金额最高不得超过购房价的 80％，贷款期限不超过 30年；购买商业用房、高档商品房及高档别墅的贷款金额最高不得超过购房价的 60％，贷款期限不超过 10年。

贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过 65周岁。

6. 预抵押登记是指仅凭售房合同办理的具有同等抵押效力的登记形式，待房地产权证办妥以后，贷款行须对其进行期房转现房的抵押登记置换。

7. 按揭贷款中，银行从风险控制需要出发通常要求开发商提供阶段性担保，该担保的起止期限一般是从贷款发放开始，到手续权属证明交由贷款行收执_为止。

8. 目前我行个人贷款还款的主要方式有等额本金还款法、等额本息还款法、双周供和气球贷。

9. 借款人月房产还款支出与收入比应控制在 50％以下，月所有债务支出与收入比应控制在 55％以下。

10.个人房产抵押贷款是指我行向符合要求的自然人发放的，以我行认可的具备合法所有权和支配权的房产作为抵押的贷款。

11.个人抵押贷款中，对抵押房产的已使用年限的规定为：住房不超过 20 年，其他房产不超过 15 年。

12.房产净值的认定以我行的最终确认为准。

如房产评估净值高于房产原购买价（建购价）的，以评估净值和我行自行认定净值的孰低为准。

银行按揭贷款政策测试（100分）1、关于公积金贷款，哪一家银行是见期证放款的？【单选题】A.建行B.农行C.广发银行D.浙商银行正确答案: C2、遗留物品处理过程中，非贵重物品处理时间为_____？【单选题】A.三个月B.六个月C.三天D.一年正确答案: A3、杯子清洗消毒过程中，杯子必须放入专用消毒池浸泡_____分钟。

【单选题】A.20分钟B.15分钟C.10分钟D.30分钟正确答案: B4、进出门流程中，第一次敲门后，服务员自报身份用语：“ __________ ”。

【单选题】A.HoserkeepingB.您好！服务员C.您好！客房服务员D.你好！有人吗？正确答案: B5、5.客房服务员进入客房或办公室，用手指敲门_____下。

【单选题】A.1B.2C.3D.4正确答案: C6、客房服务员工作时、必须将工作房卡__________ 【单选题】A.放在工作车上B.随身携带C.放在房间内D.放在工作间正确答案: B7、客房的被套、枕套、床单等床上用品应做到__________ 【单选题】A.一客一换B.3天一换C.每周一换D.随时更换正确答案: A8、一般情况下，清扫客房顺序应为？（1）走客房（2）空房（3）VIP房（4）挂着请清理房间牌子的房间【单选题】A.（4）（3）（1）（2）B.（3）（4）（2）（1）C.（3）（4）（1）（2）D.（4）（1）（3）（2）正确答案: A9、客衣服务的主要工作内容包括收取、清点客衣和__________等。

【单选题】A.填写洗衣单B.保管洗衣费C.检查客衣有无破损情况D.洗涤客衣正确答案: C10、查房时，发现烟缸内有未熄灭的烟头，服务员__________ 【单选题】A.不必理会B.应立即熄灭C.查房后扔掉D.应扔进废纸篓正确答案: B11、走客房清扫的质量要求是__________ 【单选题】A.客房物品无毒无害B.客用物品齐全C.房内设备工作正常D.卫生达到清洁无毒、设备用品齐全洁净正确答案: D12、当客人突发疾病时，客房服务员应__________ 【单选题】A.为其购药B.及时报告上级C.按客人嘱附，为其取药D.给其服药正确答案: B13、客房服务要使旅客具有生活在家中一样的感觉，就是要给客人以"__________"感【单选题】A.方便细致B.安全宁静C.安全方便D.宾至如归正确答案: D14、卫生间是客房的盥洗空间，其卫生“三大件”是指"__________"。

按揭通关考试题（一）姓名：区域：一、选择题（1.5*20=30分）1、借款合同公证费的收费标准是 C 。

A贷款金额×3‰ B贷款金额×2‰ C贷款金额×1.5‰D贷款金额×1‰2、出具收入证明可以使用 ACD 。

（多选）A 公章B 合同专用章C 劳资章D 人力资源章3、地址变更证明需在 C 出具。

A 民政局B 国土局C 派出所D 物管4、如果一次性付款购买二手房，在取得产权证之日起 D 必须去提公积金。

A 一个月内B 3个月内C半年内 D 1年内5、成交价50万，评估价60万，贷6成，请问最高能够贷A 。

A30万B36万C28万D35万6、银行通知借款人到房管一楼74号窗口办理注销手续是指注销 B 。

A 他项权利B 合同备案C 产权D 预抵押登记7、 ABC 是影响评估价的主要因素。

（多选）A 建成年代B 地理位置C 楼层 D装修8、出具收入证明应注意： D 。

A 单位电话可以是手机B 必须加盖公司公章C 涂改后必须加盖当事人手印D 金额准确且必须大写9、现行政策下，以下哪种情况不能办理商业贷款 B 。

A累计逾期3次-6次 B已经有过两次住房按揭贷款C累计逾期6次-10次 D 结婚证的姓名与身份证上的姓名不一致10、以下哪个银行办理贷款需要缴纳合同工本费 C 。

A 邮政银行四川省分行直属支行B 建设银行C 中行西区支行D华夏银行11、 ABCD 不能够接受父母为子女做担保贷款。

（多选）A 中行西区B邮政省分 C 中行省分 D 光大银行12、邮政银行四川省分行直属支行和光大银行最低做 D 的房子。

A 1991年1986年B 1995年2000年C 1996年1990年 D 1997年1986年13、成房担保的担保服务费的收费标准是 D 。

A贷款金额×1.2% B贷款金额×3‰ C贷款金额×6‰ D 贷款金额×3‰+100元14、建设银行、邮政银行、光大银行认定本地客户的标准分别是 A 。

按揭考试一、填空题1、目前项目上的贷款分为商业贷款和公积金贷款。

2、公司给置业顾问规定的大定天数为 5 天，否则逾期视为逾期签约。

3、公积金贷款分为市直公积金贷款和省直公积金贷款。

4、公积金贷款的申请对象为：连续正常缴纳住房公积金6个月以上（引进的高级技术人才及军转干部除外）的具有完全民事行为能力的在职职工。

5、公司对置业顾问考核的按揭到账时间，按揭为 21 工作日；公积金为 60 天。

二、判断题1、共有人和共同还款人意思是一样的。

（×）2、购房合同上共有人可以是未成年人。

（√）3、共有人的配偶在签借款合同时可以不用签字。

（×）4、信用卡的流水账可以作为往来账使用。

（√）5、公积金贷款首付比率为：144平方以下首付：20%；144平方以上首付：30%。

（√）6、辅助资产证明包括：房产证、行车证、活期或定期存单、股票、基金、保险投资以及其他固定资产收入（如房租收入、季节租赁收入等）。

（√）7、办理抵押时买受人、共有人（成年人）都要去，并携带身份证原件、购房发票原件。

（√）8、户籍证明可以做户口本使用。

（√）9、如果以前有过公积金贷款，现在用商业贷款则视为二次购房。

如果以前是商业贷款，现在用公积金也是视为首次购房，享受公积金贷款优惠。

（√）10、按揭客户自己去交契税的时间为签定购房合同之后的30天之内。

（×）三、问答题1、客户没有身份证怎么办？身份证与户口本上的号码不一致怎么办？答：1、客户没有身份证需开临时身份证或身份证明。

如果是主借款人则必须开临时身份证，否则办抵押时不能够通过。

如果是配偶可以开带照片的户籍证明即身份证明。

2、身份证与户口本上的号码不一致时首先要看是否为身份证号码自动升位，自动升位一般只加上19和最后一位数字，其他不一致则需要到当地派出所查证以哪个是正确的，若身份证正确，需开户籍证明；若户口本正确，需开身份证明或户籍证明。

2、个体户没有收入证明、也没有营业执照怎么办？若有营业执照，没有税务登记证和税票的怎么办？答：个体户没有收入证明、也没有营业执照时1、银行个贷经理可以做一个《客户收入调查》，调查客户真实收入；2、提供《租赁合同》3、真实的流水账。

（财务知识）个人住房按揭贷款试题个人房产类贷款试题壹、填空题：1.壹手房按揭贷款中，壹手房按揭贷款是指我行对自然人发放的，用于其向房地产开发商购买壹手住房或商业用房，在抵押登记办理完毕之前由房地产开发商、专业担保X公司或我行认可的其他担保方式提供担保，且最终以其所购房产作为抵押的贷款。

2.按照购买房产的竣工状态可分为现房贷款和期房贷款。

按照项目是否具有由我行通过审批程序核定按揭额度，可分为额度内指定楼盘贷款和不指定楼盘贷款。

3.房地产项目“五证”是《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》和《商品房预售(销售)许可证》。

4.根据央行“121号”文件规定，用银行按揭贷款支付房款的房产须具备壹定条件，其中住房必须，商业用房必须。

5.壹手房按揭贷款中，购买普通住房的贷款金额最高不得超过购房价的80％，贷款期限不超过30年；购买商业用房、高档商品房及高档别墅的贷款金额最高不得超过购房价的60％，贷款期限不超过10年。

贷款期限和借款人实际年龄之和不得超过65周岁。

6.预抵押登记是指仅凭售房合同办理的具有同等抵押效力的登记形式，待房地产权证办妥以后，贷款行须对其进行期房转现房的抵押登记置换。

7.按揭贷款中，银行从风险控制需要出发通常要求开发商提供阶段性担保，该担保的起止期限壹般是从贷款发放开始，到手续权属证明交由贷款行收执_为止。

8.目前我行个人贷款仍款的主要方式有等额本金仍款法、等额本息仍款法、双周供和气球贷。

9.借款人月房产仍款支出和收入比应控制在50％以下，月所有债务支出和收入比应控制在55％以下。

10.个人房产抵押贷款是指我行向符合要求的自然人发放的，以我行认可的具备合法所有权和支配权的房产作为抵押的贷款。

11.个人抵押贷款中，对抵押房产的已使用年限的规定为：住房不超过20 年，其他房产不超过15 年。

12.房产净值的认定以我行的最终确认为准。

如房产评估净值高于房产原购买价（建购价）的，以评估净值和我行自行认定净值的孰低为准。

二手房贷款考试题及答案一、单选题（每题2分，共10题，满分20分）1. 二手房贷款的首付比例一般是多少？A. 20%B. 30%C. 40%D. 50%答案：B2. 申请二手房贷款时，以下哪项不是银行审核的内容？A. 个人信用记录B. 房屋产权证明C. 房屋价格评估D. 贷款人的血型答案：D3. 二手房贷款的最长期限是多少年？A. 10年B. 20年C. 25年D. 30年答案：D4. 以下哪种情况不适合申请二手房贷款？A. 有稳定收入B. 有良好的信用记录C. 无稳定收入D. 有合法的购房合同答案：C5. 申请二手房贷款时，银行会要求提供哪些材料？A. 身份证明B. 收入证明C. 房屋评估报告D. 以上都是答案：D二、多选题（每题3分，共5题，满分15分）1. 二手房贷款审批过程中，银行会关注哪些因素？A. 贷款人的还款能力B. 贷款人的信用记录C. 房屋的地理位置D. 房屋的建筑年代答案：A、B、C、D2. 以下哪些因素会影响二手房贷款的利率？A. 贷款人的信用等级B. 贷款期限C. 银行的信贷政策D. 房屋的评估价值答案：A、B、C3. 二手房贷款审批通过后，以下哪些步骤是必要的？A. 签订贷款合同B. 办理房屋过户C. 办理抵押登记D. 开通还款账户答案：A、B、C、D4. 以下哪些情况可能导致二手房贷款申请被拒绝？A. 提供虚假材料B. 个人信用记录不良C. 房屋存在法律纠纷D. 贷款金额超过房屋评估价值答案：A、B、C、D5. 二手房贷款还款方式有哪些？A. 等额本息B. 等额本金C. 先息后本D. 一次性还本付息答案：A、B、C三、判断题（每题1分，共5题，满分5分）1. 申请二手房贷款时，银行会要求贷款人提供至少半年的银行流水。

（正确）2. 二手房贷款的利率与一手房贷款的利率相同。

（错误）3. 贷款人可以自由选择二手房贷款的还款方式。

（正确）4. 二手房贷款审批通过后，贷款人可以随时提取贷款。

1.张某于2000年1月1日以50万元的价格购得一套住宅，购房款中的60%来自银行提供的年利率6%，期限为15年，按月等额偿还的个人住房抵押贷款。

现张某拟于2005年1月1日将此套住宅连同与之相关联的抵押债务转让给李某。

根据李某的要求，银行为其重新安排了还款方案：贷款期限从2005年1月1日至2014年12月31日，年利率为6%，按月等比递增还款（月递增率为0.2%）。

问李某在新还款方案下首次月还款是多少？2．某家庭购买了一套90平米的商品住宅，售价为4000元/平米。

该家庭首付了房价总额的30%，其余购房款申请公积金和商业组合抵押贷款。

住房公积金抵押贷款和商业贷款的利率分别为4.5%和6.8%，贷款期限为15年，按月等额偿还。

其中住房公积金贷款的最高限额为10万元。

如果该家庭以月收入的35%来支付抵押贷款月还款额，那么此种贷款方案要求该家庭的最低月收入为多少？假设该家庭在按月还款3年后，于第四年初一次性提前偿还商业贷款本金5万元，那么从第四年起该家庭的抵押贷款的月还款额为多少？3．某企业拟向银行贷款1500万元，借用5年后一次还清，甲银行贷款利率为17%，按年单利计息；乙银行贷款年利率16%，按月复利计息，问企业向哪家银行贷款比较经济？4.某家庭1999年12月31日为购买价值为60万元的住宅，申请了相当于房价80%的住房抵押贷款，期限为20年，年利率为6%，按月等额还本付息。

2005年1月日，该家庭由于某种财务需要拟申请二次住房抵押贷款（又称“加按”，假设按产权人拥有的权益价值的50%发放）。

已知当地住宅价值年上涨率为5%，问该家庭申请加按时，最多能得到多少贷款？5、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的30%，其余房款用抵押贷款支付，如果抵押贷款的期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为15%，问月还款额为多少？如果该家庭25%的收入可以用来支付抵押贷款月还款额，问该家庭须月收入为多少？6.某投资者以1.8万元/平方米的价格购买了一个建筑面积为60平方米的店铺，用于出租经营。

按揭考试试题按揭考试试题在现代社会中，购房成为了许多人追求的目标。

然而，房价的高涨使得许多人不得不选择按揭购房。

为了确保购房者的还款能力，银行在贷款前常常会要求购房者参加按揭考试。

按揭考试试题涵盖了许多方面的知识，从贷款的基本概念到房贷计算等等。

下面，我们将从几个方面来探讨按揭考试试题。

第一部分：贷款基础知识1. 什么是按揭贷款？按揭贷款是指购房者向银行借款购买房屋，然后按照约定的期限和利率进行还款的一种贷款方式。

购房者需要按照约定的还款计划每月偿还一定的本金和利息。

2. 贷款利率有哪些类型？常见的贷款利率类型有固定利率和浮动利率。

固定利率是指在贷款期间内利率保持不变，购房者每月还款金额相同。

而浮动利率是指贷款利率会根据市场利率的变化而调整，购房者每月还款金额可能会有所变动。

3. 什么是贷款期限？贷款期限是指购房者和银行约定的还款时间。

常见的贷款期限有10年、20年、30年等。

较长的贷款期限可以减少每月还款金额，但总利息支出会更高。

第二部分：房贷计算1. 如何计算每月还款金额？每月还款金额可以通过房贷计算公式来计算。

公式为：每月还款金额 = 贷款本金× 月利率× (1 + 月利率) ^ 还款期数 / ((1 + 月利率) ^ 还款期数 - 1)。

其中，月利率 = 年利率 / 12，还款期数 = 贷款期限× 12。

2. 如何计算贷款总利息？贷款总利息可以通过每月还款金额和还款期数来计算。

总利息 = 每月还款金额× 还款期数 - 贷款本金。

3. 如何计算贷款利率？贷款利率可以通过贷款总利息和贷款本金来计算。

利率 = 总利息 / 贷款本金。

第三部分：购房流程1. 购房前需要做哪些准备？购房前需要做好财务规划，确定自己的购房预算。

还需要了解房贷政策和利率情况，选择适合自己的贷款方式和期限。

此外，购房者还需要选择合适的房屋，进行房屋评估和验房等。

2. 购房需要提供哪些材料？购房者需要提供身份证明、收入证明、购房合同、银行流水等材料。

按揭专业知识考试试题部门姓名一、填空题（共20题，每空0.5分）1.房产证号是以区域划分的：罗湖以 2 字开头；福田以 3 字开头；南山以 4 开头；宝安是以 5 开头；布吉是以6 字开头；龙岗是以 6 开头；盐田是以 7 开头；福田保税区是以3\9 开头。

2.拍卖而来的房产是按拍卖价格确认书上的价格过户。

3.公积金贷款的办理时限，申请材料齐全后5个工作日内中心审批；中心和受托银行审批完成后5个工作日内签订合同；符合放款条件后5个工作日内发放贷款。

4.假设买方按揭，向银行贷款人民币50万元整，借款期限为10年，等额方式月供款为： 5524.70 元/月，递减方式第一个月供款为： 6622.92 元。

（提示：10年月利率为0.546%，利率9折）.5.安居房换商品房后，在办理初次转让时如购买满5年的，可申请免征个人所得税，购买时间以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照"孰先"的原则确定购买房屋的时间为准。

6.未满 18 周岁的客户在购买房产时，需向国土局提供监护人公证书。

7.符合公积金贷款申请条件的职工购买本市存量商品房，可以申请公积金贷款；共有产权人仅限于配偶、父母、子女。

职工为申请人，配偶应当为共同申请人。

8.个人将购买不足5年的非普通住房或普通住房对外销售的，按全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房，按差额征收营业税；个人将购买超过5年（含）的普通住房对外销售的，免征营业税。

9.房产证上买卖双方名字与三方协议上不同的，包括变更，加名字，一律要签更名确认书。

10.如客户需做公积金贷款，按揭费为 1500 元；如需按客垫资方式操作，按揭费为 2000 元。

11.继承或离婚分割而来的普通住宅，再转让计算其购房时间是以上一手房地产买卖合同记载时间为准，二级转移登记的起止时间以申请登记时间为准。

12.房地产继承或夫妻离婚财产分割，免征营业税、城市建设维护费、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、契税及土地增值税。

二手房贷款考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共10题，共20分）1. 二手房贷款的首付比例通常是多少？A. 20%B. 30%C. 40%D. 50%答案：B2. 申请二手房贷款时，银行通常要求购房者提供哪些材料？A. 身份证明和收入证明B. 房产证明和婚姻状况证明C. 学历证明和工作证明D. 以上都不是答案：A3. 二手房贷款的利率与一手房贷款相比，通常如何？A. 相同B. 更低C. 更高D. 不确定答案：C4. 二手房贷款的最长期限是多少年？A. 10年B. 20年C. 30年D. 40年答案：C5. 以下哪种情况可能会影响二手房贷款的审批？A. 购房者的信用记录良好B. 购房者的负债比例过高C. 购房者的月收入稳定D. 以上都不是答案：B二、多项选择题（每题3分，共5题，共15分）1. 二手房贷款审批过程中，银行会考虑哪些因素？A. 购房者的信用记录B. 购房者的还款能力C. 房屋的评估价值D. 房屋的地理位置答案：ABC2. 以下哪些文件是二手房贷款申请时必须提交的？A. 身份证复印件B. 户口本复印件C. 房产证复印件D. 收入证明答案：ABD3. 二手房贷款的还款方式有哪些？A. 等额本息B. 等额本金C. 一次性还本付息D. 以上都是答案：AB4. 影响二手房贷款利率的因素包括哪些？A. 银行的贷款政策B. 购房者的信用状况C. 房屋的新旧程度D. 以上都是答案：D5. 二手房贷款审批不通过可能的原因有哪些？A. 购房者资料不齐全B. 购房者信用记录不良C. 房屋评估价值低于贷款金额D. 以上都是答案：D三、判断题（每题2分，共5题，共10分）1. 二手房贷款的审批速度通常比一手房贷款快。

（错误）2. 购房者的负债比例不会影响二手房贷款的审批结果。

（错误）3. 二手房贷款的利率与购房者的信用状况无关。

（错误）4. 购房者可以自由选择二手房贷款的还款方式。

（正确）5. 银行在审批二手房贷款时，不会考虑房屋的地理位置。