海南省2016年上半年土地估价师《管理基础法规》辅导：地籍管理考试试卷

2016年海南省土地估价师考试《管理基础》考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、有一宗房地产总价为100万元，又知综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗房地产的土地价格为万元。

A：30B：40C：50D：60E：时间因素2、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。

【2009年考试真题】A：全国综合地价指数B：该市综合地价指数C：全国写字楼地价指数D：该市写字楼地价指数E：时间因素3、剩余法除可用于评估土地价格外，还可以用于．(2000年真题)A：房地产开发项目可行性分析B：房地产纯收益估测C：评估建筑质量D：物业管理评估E：合法性4、某建筑物建筑面积为1000㎡，于1996年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为4％，重置价格为1500元／平方米，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日2004年1月1日的现值为万元。

A：126B：126．96C：120．96D：136E：时间因素5、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始（）。

A.以递增的速度上升 B.以递减的速度上升 C.以递增的速度下降 D.以递减的速度下降6、房地产行业从业人员2002 - 2008年间各年的人均年收入是一个__。

A．时期数列B．相对数时间数列C．平均数时间数列D．时点数列7、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是__。

A．耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据B．耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据C．按照规定税率一次性计算征收D．耕地占用税实行据实征收原则E．耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据8、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。

A：给水、煤气、雨水和污水B：煤气、给水、雨水和污水C：煤气、给水、污水和雨水D：给水、煤气、污水和雨水E：时间因素9、对土地开发整理，理解不正确的是__。

2016年海南省土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，城市规划一般分为等阶段．【2002年考试真题】A：总体规划和详细规划B：总体规划、分区规划、详细规划C：总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划D：总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划E：土地2、从全程设计的角度看，统计设计一般包括__。

A．可行性研究报告的制度B．制度统计调查方案C．确定统计研究的任务与目的D．筹划部门间的协调与配置E．人员间的协调与配置3、土地开发整理规划的主要作用不包括__。

A．保障土地利用总体规划目标的全面实现B．是建立土地开发整理项目库的前提和依据C．是土地开发整理项目立项的科学依据D．是制订实施规划政策措施的依据4、__是为了解决某个特定的土地利用问题而编制的一种土地利用规划类型。

A．土地利用专项规划B．土地整理C．土地总体规划D．土地单项规划5、在城镇土地定级因素量化过程中，下列关于公式说法中，不正确的是__。

A．r是中心距某地块实际距离和某中心功能影响半径之比B．r数值在(0，1)之间变化C．离中心近时，r→1，距离达到了影响半径时，r→0D．r越小，ei越接近fi；r越小，ei越接近16、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定，国家实行房地产成交价格__制度。

A．评估B．确认C．审核D．申报7、马克思在分析建筑地段地租时指出，是建筑地段地租的基础；建筑地段地租同样存在着级差地租。

A：农业地租B：绝对地租C：垄断地租D：矿山地租E：时间因素8、成本逼近法评估土地价格的公式应该为__。

A．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益B．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费十土地增值C．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益D．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值9、全国第二次土地调查不包括（）。

海南省2016年上半年土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、衡量不同税差别的最重要标志是．【2008年考试真题】A：纳税人B：课税对象C：计税依据D：税率E：土地2、基准地价是城镇土地市场的和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。

A：宏观性B：微观性C：指导性D：控制性E：时间因素3、《协议出让国有土地使用权规定》规定，由__部门依据有关规定拟定协议出让最低价。

A．市、县人民政府国土资源行政主管部门B．市、县人民政府C．省、自治区、直辖市人民政府困土资源行政主管部门D．国土资源部4、研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性”问题，往往涉及项目的投资、租售收入和等一系列问题。

A：效益B：风险C：资金筹措D：市场前景E：土地5、地产的和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。

A：多用途性B：增值性C：普遍性D：个别性E：时间因素6、营销分析是建立在对的基础上的，包括对竞争对手的分析。

A：市场深刻理解B：市场的绝对熟悉C：市场独特见解D：市场足够了解E：合法性7、申请采用授权经营或国家作价出资(人股)方式配置土地的企业，必须为__批准的实行授权经营或国家控股公司试点的企业。

A．国务院B．省级以上人民政府C．市级以上人民政府D．乡(镇)级以上人民政府8、在评估某临街商业用地土地价格时，经实地勘察，得知宗地被里地线分割为两部分，宗地所在区域既有路线价成果，又有级别基准地价成果，则下述评估技术思路最为恰当的是。

A：评估时里地线以内以路线价为主，里地线以外以级别基准地价为主B：分别利用路线价和级别基准地价评估单价，取两者的平均值确定待估宗地单价C：先利用路线价和级别基准地价分别进行评估，再选择适宜的估价基本方法作为印证进行评估，取与基本估价方法评估结果最接近的价格作为最终结论D：一般情况下，路线价与级别基准地价的价格水平相差悬殊，不宜采用基准地价系数修正法E：合法性9、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取。

2016年上半年海南省土地管理基础与法规：土地法与土地法律关系考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、当房地产市场供求平衡时，空置率达到．【2009年考试真题】A：最低值B：最高值C：合理值D：零E：土地2、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增加8500亿元，则“九五”期间年平均完成住宅投资亿元．【2002年考试真题】A：1700B：2125C：4200D：5250E：土地3、我国的财务会计规范体系是。

A：以会计法为核心，以企业会计准则和企业会计制度为基本内容B：以企业会计准则和企业会计制度为核心，以会计法为基本内容C：以企业会计准则为核心，以会计法和企业会计制度为基本内容D：以企业会计制度为核心，以企业会计准则和会计法为基本内容E：土地4、中心地理论是由德国地理学家提出的。

A：克里斯塔勒B：密而斯C：让·巴蒂斯特·萨伊D：托马斯·罗伯特·马尔萨斯E：时间因素5、一般地，影响房地产市场的现状及发展变化的因素有__因素。

A．宏观层次B．中观层次C．客观层次D．微观层次E．主观层次6、全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节是。

A：工程规划B：竣工验收C：竣工结算D：施工管理7、除作为土地估价的基本方法之一外，剩余法一般还可以应用于__。

A．预测项目开发利润B．预测项目建设成本控制标准C．测算项目资金合理的利用率D．测算项目建设周期8、土地使用权抵押权的合法凭证是__。

A．土地他项权利证明书B．国有土地使用证C．集体土地使用证D．集体土地所有证9、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，（）属于对土地价格的设定。

A．对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项B．估价期日C．估价机构对估价结果有解释权D．估价结果的法律责任10、根据我国《房产测量规范》，对房产面积的精度要求可分为个等级．【2006年考试真题】A：2B：3C：4D：5E：土地11、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是．【2007年考试真题】A：重要地物B：等高线C：土地权属界线D：树木E：土地12、损失补偿的范围为被保险人遭受的实际损失，下列属于其范围的是__。

海南省2016年上半年土地估价师复习：土地管理概述考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于最高最佳使用具体内容的是。

A：最佳用途B：最佳规模C：最佳利润D：最佳集约度E：时间因素2、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值见下表。

现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一平”，则其土地开发程度修正值为元／平方米。

A：B：-5C：-6D：-11E：时间因素3、__的地震区内，城市建设要考虑防震措施。

A．七度或七度以上B．八度或八度以上C．九度或九度以上D．六度或六度以上4、我国现行的普通财产保险费率采用的是分类级别差费率制，具体包括__费率。

A．商业险B．物主险C．工业险D．仓储险E．普通险5、不动产估价最初的目的就是为__服务，以保证税赋的公平性。

A．国家B．社会C．纳税人D．税收6、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。

A：城市总体规划B：城市分区规划C：城市控制性详细规划D：城市修建性详细规划E：时间因素7、建筑物在不能使用时还能收回的价值叫做__。

A．建筑物剩余价值B．建筑物残值C．建筑材料剩余值D．建筑物报废价值8、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值大于原资产账面价值，差额应。

A：冲减资本公积B：计提资产减值准备C：冲减盈余公积D：计入当期营业外收入E：土地9、某地块的取得费为6万元/亩，开发费为1.8亿元/平方千米，其中第一年投入了40%，第二年投入了60%，已知土地投资的回报率为18%，土地增值收益率为20%，一年期贷款利率为10%，则该地块投资利润为__元/平方米。

A．48.60B．51.53C．53.99D．54.6010、下列不属于土地分等资料收集与调查的是__资料的收集与调查。

A．区域基础设施B．分等基本C．城镇区位D．区域土地供应潜力11、王某被人民法院以盗窃罪判处有期徒刑3年，并已执行完毕，2年后经再审改判为无罪。

海南省2016年上半年管理与法规辅导：土地法规与政策的制定考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对的比较。

A：产品的市场价格与生产价格B：产品的生产价格与社会平均价格C：边际产品价格与生产要素价格D：产品的社会平均价格与生产要素价格E：时间因素2、是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。

A：繁华程度B：道路通达度C：商业繁华影响度D：基础设施完善度E：合法性3、使用伸缩性小的透明材质制成等间隔网板、平行线板，然后放在图上适当位置进行土地面积量算的方法，叫。

A：几何要素法B：坐标法C：求积仪法D：膜片法E：土地4、剩余法估价中计算利息的基础是__。

A．地价款、开发建筑费B．地价款、开发建筑费、不可预见费C．开发建筑费、专业费D．地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费5、根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的有关规定，拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由缴纳城镇土地使用税．【2006年考试真题】A：土地所有权人B：土地使用权人C：土地代管人或实际使用人D：土地他项权利人E：土地6、建筑物重置价格乘以成新度等于。

A：建筑物折旧价格B：建筑物价格C：建筑物年折旧额D：建筑物净残值E：时间因素7、土地条件调查包括__。

A．土地自然要素调查B．能源调查C．社会经济条件调查D．地形调查E．资源调查8、土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后__日内支付全部土地使用权出让金。

A．30B．40C．50D．609、下列属于统计活动的有__。

A．统计整理B．汇兑调查C．统计调查D．统计分析E．统计设计10、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，没有成立项目法人的，__根据经批准的移民安置规划大纲编制移民安置规划。

A．项目主管部门B．移民区和移民安置区县级以上地方人民政府C．项目法人D．项目主管部门应当会同移民区和移民安置区县级以上地方人民政府11、下列工业中可以布置在城市内和居住区内的为。

海南省2016年上半年土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，税收保全的措施适用于。

A：从事生产、经营的纳税人B：非从事生产、经营的纳税人C：扣缴义务人D：纳税担保人E：土地2、索赔事件发生后日内，当事人向监理工程师发出索赔意向通知。

A：10B：15C：25D：28E：土地3、城市用地的评定主要考虑以下指标：__。

A．地基承载力B．地形坡度C．地下水埋深D．洪水淹没情况4、地价评估的程序，是以开始到最后提交估价报告书为止的全过程．(2000年真题)A：接受估价委托书B：确定估价基本项目C：拟定估价作业计划D：收集资料E：合法性5、某住宅小区的平均月租金为21元／平方米，年总费用为72元／平方米，房地产总价为3000元／平方米，土地还原利率为4％，该小区土地楼面价格为900元／平方米，则建筑物还原利率为。

【2008年考试真题】A：5．23％B：6．43％C：6．86％D：7．21％E：时间因素6、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是（）。

A．由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则B．由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则C．以1m为级距，则2～3m级距内的地价为7～8m级距内地价的1.230倍D．表中数据可直接用于计算平均深度百分率7、在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及下区级中心的功能分别为__。

A．100、50、20B．50、30、20C．100、30、20D．59、29、128、影响税收负担的因素是__。

A．经济发展水平B．国家职能大小C．分配秩序和分配政策D．社会制度E．总体的人均占有量9、根据《城镇土地分等定级规程》的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。

2016年上半年海南省土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，的计算一般与建筑物的重置价无关。

A：折旧费B：维修费C：保险费D：管理费E：时间因素2、土地总体规划编制的依据中不包括__。

A．国民经济和社会发展规划B．国土整治规划C．当地土地价格情况D．资源环境保护的要求3、不影响建筑物的现值。

A：结构B：建造年代C：原始造价D：装修E：时间因素4、房地产行业从业人员2002 - 2008年间各年的人均年收入是一个__。

A．时期数列B．相对数时间数列C．平均数时间数列D．时点数列5、能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。

A：修建性详细规划B：目的性详细规划C：专项性详细规划D：控制性详细规划E：时间因素6、根据《中华人民共和国刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重的，处（）。

A．五年以下有期徒刑或者拘役B．三年以下有期徒刑或者拘役C．三年以上七年以下有期徒刑，并处罚款D．三年以下有期徒刑，并处罚款7、财务上盈利能力的主要评价内容有__。

A．项目建成后的盈利水平B．项目偿还贷款期限的长短C．项目整个寿命期内的盈利水平D．项目的获利能力分析E．项目建成后的费用支出8、记载土地基本状况的图册是指__。

A．土地记录册B．地籍C．地图D．土地地形册9、下列指标中，不能由资产负债表提供。

A：资产负债率B：销售利润率C：流动比率D：速动比率E：土地10、用成本逼近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的__计算。

A．价格B．市场购买价格C．非市场购买价格D．平均价格11、在建筑工程中，材料费约占总造价的__。

A．40%～50%B．50%～60%C．60%～70%D．70%～80%12、土地开发整理规划的主要作用不包括__。

2016年上半年海南省土地估价师《管理基础法规》辅导：地籍管理考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是。

A：该宗土地规划许可的用途B：该宗土地规划的容积率和建筑密度C：该宗土地开发周期D：该宗土地开发完成后房地产可能的售价E：时间因素2、全国第二次土地调查不包括。

A：土地利用现状调查B：土地权属调查C：土地条件调查D：土地等级调查E：35％～50％3、农户李某现需对自家承包的基本农田以外的200平方米的耕地申请转用，根据规定转用需要经__批准。

A．乡级人民政府B．县级人民政府C．省级人民政府D．国务院4、在下列选项中，（）具有存款创造的功能。

A.商业银行 B.投资银行 C.保险公司 D.证券公司5、依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以民政府的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国设用地使用权（）。

A．土地总登记B．变更登记C．初始登记D．预告登记6、民用建筑的可靠性鉴定包括安全性鉴定和__鉴定。

A．正常使用性B．危险性C．日常维护性D．适修性7、城市的控制性详细规划，一般由批准。

A：该市人民代表大会常务委员会B：该市人民政府C：该市城市规划行政主管部门D：该市上级人民政府E：35％～50％8、影响建筑物价格的最基本因素是。

A：建筑年代B：建筑用途C：建筑楼层D：建筑结构E：时间因素9、基本地价系数修正法的基本原理是。

A：区位理论B：地租理论C：替代原理D：收益原理E：合法性10、”统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费晶零售总额为3052.2亿元”，该指标属于__。

A．总量指标B．平均指标C．相对指标D．变异指标11、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，则其法定最高年期的土地使用权价格为万元。

海南省2016年上半年管理与法规辅导：土地管理的具体职能试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。

A：土地取得费B：土地开发费C：利息D：税费E：时间因素2、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值大于原资产账面价值，差额应．【2006年考试真题】A：冲减资本公积B：计提资产减值准备C：冲减盈余公积D：计人当期营业外收入E：土地3、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有__。

A．威廉·配第B．弗朗斯瓦·魁奈C．冯·杜能D．亚当·斯密E．托马斯·罗伯特·马尔萨斯4、土地分等定级一般遵循的原则有__原则。

A．定量分析B．地域分异C．综合分析D．主导因素E．土地收益差异5、盘盈的固定资产应按__计价。

A．评估确认价值B．市场价值C．净值D．重值完全价值6、对企业的特点描述错误的一项是__。

A．企业是独立的利益主体，企业不仅拥有一定量的资产，而且拥有相应的权利B．企业的设立是有限的C．企业依法自主经营，自负盈亏、实行自我发展和自我约束D．企业对自己的生产经营负有直接责任7、下列说法中，正确的是。

A：权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同，权重是一个因素对土地质量影响程度的体现B：定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异C：按照规定方法划定的土地定级单元，是一个相对均匀地域，它是各定级因素分值计算的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用D：土地质量是土地级别的综合反映E：合法性8、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于。

A：区域平均地价B：市场价格的平均值C：成交地价的平均水平D：评估价格的平均值E：时间因素9、土地利用现状调查的目的有__。

A．为制定国民计划和有关政策服务B．为农业生产和农村建设提供科学依据C．为建立土地登记、土地统计制度服务D．为登记土地资料和全面管理土地服务E．为编制土地利用总体规划和全面管理土地服务10、根据马克思地租理论，是源于农业工人创造的剩余价值。