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城市老旧小区改造措施及技术创新一、引言随着城市化进程的加速，越来越多的老旧小区面临改造与升级的问题。
这些老旧小区存在着建筑老化、基础设施陈旧、环境脏乱差等问题，不仅影响了居民的居住质量，也不利于城市的可持续发展。
因此，采取相应的改造措施及技术创新对老旧小区进行全面升级，成为了城市发展的重要任务。
本文将分析城市老旧小区改造的必要性，探讨改造措施及技术创新的内容，并总结改造实践中的经验和启示。
二、城市老旧小区改造的必要性1. 人居环境问题：老旧小区的物业管理水平较低，致使环境脏乱差，居住条件较差。
改造可以提升居住环境质量，改善居民的生活品质。
2. 基础设施老化：部分老旧小区的基础设施已经使用了很长时间，出现了老化和陈旧的问题，严重影响了供水、供电、供暖、通风等基础设施的正常运行。
改造可以有效解决基础设施问题，提高小区的运行效率和安全性。
3. 建筑老化问题：老旧小区的建筑年限较长，存在结构松动、漏水、墙体老化等问题。
改造可以加固结构、修复漏水，延长建筑寿命，确保住宅的安全性和舒适度。
4. 城市空间利用问题：随着城市人口的增加和土地资源的有限，老旧小区的空间利用效率较低，无法满足城市发展的需要。
改造可以重新规划和利用土地资源，提高城市的空间利用效率。
三、城市老旧小区改造的措施为了实现老旧小区的全面改造，需要采取多种措施。
以下是一些常见的改造措施：1. 改善居住环境：加强小区管理，提升环境卫生水平，加大垃圾分类和清理工作力度，打造美丽、宜居的居住环境。
2. 更新基础设施：对老旧的供水、供电、供暖、通风等基础设施进行修缮和更新，确保其正常运行，提高小区的生活品质。
3. 加固建筑结构：对老旧的建筑结构进行加固和修复，增强抗震能力，延长建筑寿命，提高住宅的安全性。
4. 绿化环境建设：加强小区的绿化工作，植树造林，增加绿地和公共休闲设施，改善小区的生态环境。
5. 调整空间布局：通过规划和改造，重新调整小区的空间布局，优化使用功能，提高空间利用效率。
“城市双修”理念下秦皇岛老旧小区改造策略研究城市“双修”理念是指城市满足社会、经济发展的同时，也应关注民生，重视市容环境和居民健康的状况。
因此，在城市的综合发展中，应该统筹考虑城市规划、市政设施建设、环境保护等多方面因素，重点解决人民群众生存、发展和人民健康生活问题。
其中，老旧小区改造是城市双修的重要实践内容之一。
下面，本文将在秦皇岛市老旧小区改造策略方面进行探讨。
一、秦皇岛市老旧小区改造的现状及问题秦皇岛市是一个沿海城市，物产丰富、呈现出了较强的发展动力。
在城市化发展的进程中，为方便人民生活，城市内涌现了大量的住宅小区。
但是，由于一些历史原因，城市内部分小区存在着环境污染、建筑老化等问题。
其中，老旧小区具有严重的运营设施滞后、基础设施缺乏、用水管道失修、便民设施缺乏等问题。
这些问题造成了居民生活的不便，严重影响居民的身心健康。
1. 保障群众的生命财产安全。
老旧小区的建筑老化、运营设施落后，活动空间狭小，消防级别低，存在极大的安全隐患。
因此，为保障居民生命财产安全，改造老旧小区是必要的，也是首要的。
2. 优化城市环境和提高城市品位。
城市环境是城市的“门面”，环境好坏直接影响到人民群众的身心健康和生活质量。
老旧小区经过改造，将会大幅地提升周边环境情况。
这不仅可提高城市品位，同时也可以保障人民群众的身心健康。
3. 促进经济发展。
老旧小区改造，将会产生大量的就业机会、增加政府的财政收入。
改造后的新建物业将直接带动周边商业设施的发展，从而提高城市产业发展水平。
1. 合理分析改造方案。
在改造老旧小区之前，需要对小区内现有条件进行深入分析，确定改造方向和改造方案。
对于那些严重受损的部分，应优先考虑重建，同时对于那些可以修复的设施，应优先进行维护。
2. 完善基础设施。
在秦皇岛市老旧小区改造中，基础设施的完善是必须的，包括提供合适的人行道、道路、公共交通工具等。
此外，需要完善下水道系统、电力系统等基础设施，使老旧小区的内部设施更加现代化、卫生、安全。
关于城市老旧小区整治与改造的研究【摘要】本文主要研究城市老旧小区整治与改造的问题。
在分别介绍了研究背景、研究目的和研究意义。
在通过老旧小区现状分析、整治与改造方案探讨、案例分析、成本与效益分析以及社会影响评估，全面探讨了这一议题。
结论部分总结了老旧小区整治与改造的必要性，并提出了未来发展方向和政府政策建议。
通过本研究，可以更好地认识城市老旧小区面临的挑战，探讨解决之道，为城市更新发展提供参考。
【关键词】城市老旧小区、整治、改造、研究、背景、目的、意义、现状分析、方案探讨、案例分析、成本、效益、社会影响、结论、必要性、发展方向、政府政策建议。
1. 引言1.1 研究背景城市老旧小区整治与改造是当前城市发展中的一项重要议题。
随着城市化进程的加快，老旧小区的存在不仅影响了城市的形象和居民的生活质量，还存在着安全隐患和环境污染等问题。
对老旧小区的整治与改造已成为城市管理的重点任务之一。
随着城市人口的增加和城市功能的不断完善，老旧小区的改造已被纳入到城市规划中的重要内容之一。
通过对老旧小区的整治和改造，不仅可以提升城市的整体形象，改善居民的生活环境，还可以有效提高城市的发展水平和竞争力。
老旧小区整治与改造也面临着一些困难和挑战。
比如老旧小区的产权属于复杂、居民意见不统一、资金来源难以保障等问题，都需要在整治与改造过程中寻找合适的解决方案。
开展对城市老旧小区整治与改造的研究，对于推动城市化进程和改善城市生活环境具有重要意义。
1.2 研究目的研究目的是为了深入探讨城市老旧小区整治与改造的必要性和可行性，分析现有的问题和挑战，寻找解决方案，并对整改工作进行有效的指导。
通过研究，我们可以更全面地了解老旧小区存在的各种问题，如建筑老化、设施陈旧、环境脏乱等情况，同时可以探讨不同的整治与改造方案，比较其成本与效益，评估社会影响，为政府决策提供科学依据。
通过研究，我们也希望能够为未来城市发展提出可持续的发展方向，为政府提出相关的政策建议，推动城市老旧小区整治与改造工作向更好更有效的方向发展。
试析城市老旧小区的整治与改造思路摘要：在我国社会经济水平的进一步发展之下，在上个世纪中后期建立的城市小区显然已经无法继续满足现代城市居民的生存和发展需要，改造和整治城市老旧小区已经势在必行。
但目前在城市老旧小区当中由于存在种种问题，使得改造和整治工作难以得到深入推进。
基于此，笔者将通过对城市老旧小区整治和改造进行初步探究，提出相应的整治和改造对策，从而为我国城市老旧住区更新提供必要的参考和实践思路。
关键词：城市；老旧小区；整治；改造引言：当今时代，随着社会经济的高速发展和国民物质生活水平的不断提高，人们对居住环境提出了更高的要求，但在现代城市中仍旧存在着一些老旧小区，其不但环境较差，且生活不便，既无法满足居民的物质需求、也无法满足居民的精神需求。
再者，老旧小区的存在还影响了城市的规划建设。
由此可见，对城市老旧小区进行整治与改造势在必行。
本文主要探讨了关于城市老旧小区整治与改造的相关问题。
1、城市老旧小区的整治与改造问题1.1配套设施改造存在不足在老旧小区改造期间，居民普遍保持支持态度，且配合度极高，主要是因为物质精神需求得不到满足，即配套设施缺乏。
试想一下，老旧小区的建造时间久远，以楼梯式为主，甚少有电梯设备，再加上小区内以老年人居多，在出行方面有很多不便，可作为改造工程的重点项目，但需要政府的配合，才能完成对电梯的建设。
同时，一些小区的道路较窄，因为时间久远未考虑到停车方面的需求，但现在人们出行依靠车辆为主，所以小区内的车位停放成为了改造的难题。
若想要进行车位改造，相关人员要花费大量时间进行协调，加上工程的开展也具有难度，像资金投入、居民意见需要长时间协调，作为建设方的损失较大，并连带着其他基础配套设施建设难以有效开展。
1.2楼体老旧破损老旧小区因建造年代久远，楼龄长，楼体往往老旧，破损情况严重。
外墙或涂料斑驳，或瓷砖脱落；窗体陈旧，阳台凌乱；连接外部与楼栋的单元门有的缺失，有的虽有，但是早已坏损，年久失修，形同虚设，存在极大的安全隐患；楼体内部公共空间墙面脏乱，楼梯间窗户玻璃残缺，楼梯栏杆、扶手破损，急需修缮。
毛概课社会实践报告书关于新时期北京旧城区保护与旧城区改造措施的探讨一、前言 (3)二、研究的目的及意义 (4)三、研究背景： (6)（一）北京旧城现状总体概况 (6)（二）北京旧城现状详细情况 (8)四、旧城保护与改造的措施 (9)（一）旧城保护与改造应遵循的基本原则 (9)1、对旧城功能分区，应予以适当调整。
(9)2、旧城内的行政区划应该重新进行合理安排 (9)3.建立北京旧城公共开放空间系统 (9)4、明确旧城保护与改造的主体力量 (10)5、正确处理好人与城市的关系 (10)（二）旧城保护与改造的具体途径与方式 (10)1、实现危房改建与胡同—四合院保护有机结合。
(10)2、实现资源整合与百姓安置有机结合 (13)3、实现旧城改造与文化特色保护有机结合 (14)4、实现旧城区道路改造与保护文物古迹有机结合。
(15)5、实现旧城改造与优先建立城市公共开放空间系统有机结合 (15)一、前言八年前，一本叫做《城记》的书横空出世。
记者兼作者王军披阅十载，采访五十余位当事人，用三十万字写出北京旧城区从“梁陈方案”起始半个世纪风起云涌的沧桑变化。
这本书在国内外大受好评，获得意料之外的反响，因为它强烈呼应了现实———如何保护残存的旧城区，如何治理日益严重的“城市堵塞”，如何通过新规划赋予城市新的催化剂，这些问题对今天的北京已刻不容缓。
北京旧城是历经元、明、清各个时期发展而来的，胡同内分布着大量不同时期、不同地层的院落。
经考古调查证实，旧城内长安街以北至北二环地区，除了紫禁城及其邻近区域在明朝初期经历过大规模改造外，其余城区仍保留着元大都的街巷胡同格局，这是必须予以重视并加以保护的。
北京古都风貌的建设一直是学术界关注的焦点，但是由于实际执行层面的种种因素，理想化的“古城整体保护”方案基本落空。
进入20世纪90年代以来，随着房地产业的迅速兴起，在北京出现了大规模改造的热潮，对北京旧城的历史文化环境造成了很大的破坏，直到20世纪末，北京特有的旧城，仅剩下以紫禁城为中心的呈“凸”字形区域，约62．5平方千米。
老旧小区进步新村改造的实践是指在城市发展过程中，为了改善老旧小区的居住环境和提升居民生活质量，对老旧小区进行综合改造，使之焕发新的活力，促进城市更新。
这一实践是城市更新和改造的重要内容，也是当前我国城市化进程中不可或缺的一部分。
一、老旧小区改造的必要性1.老旧小区存在的问题老旧小区通常指建于上世纪六七十年代的单元式住宅小区，这些小区大多建筑老化，公共设施陈旧，管网老化，存在安全隐患，基础设施设施老旧，公共服务配套不足等问题。
这些问题严重影响居民的生活品质和城市形象。
2.城市更新需求随着城市化进程不断加快，城市老旧小区的改造迫在眉睫。
改造后的老旧小区，不仅能提升居民的居住品质，还能促进城市形象的提升，有利于城市的全面发展。
二、老旧小区改造的主要内容1.建筑物加固和更新老旧小区建筑大多经过几十年的风吹雨打，存在安全隐患，需要加固和更新。
通过改造，对老旧建筑进行加固和更新，提高建筑物的抗震防火等安全性能，延长建筑的使用寿命。
2.公共设施和绿化提升在改造过程中，还需要对老旧小区的公共设施进行提升，包括照明、电力、供水、供热等基础设施的更新，以及环境绿化和景观提升，增加绿地和公共休闲设施，改善小区的居住环境和居住体验。
3.交通和停车问题解决由于早期建设的老旧小区往往停车位不足，交通拥堵等问题加剧，改造后需要对交通和停车问题进行合理规划，增加停车位，改善交通流线，提高小区的交通便利性。
三、老旧小区改造的实践案例1.北京市老旧小区改造北京市作为我国的首都城市，老旧小区改造一直是城市更新的重点工作之一。
通过实施北京市老旧小区改造计划，对城市范围内老旧小区进行了全面改造，提升了老旧小区的基础设施和公共服务水平，改善了老旧小区的居住环境和居住品质。
2.上海市老旧小区改造上海市通过老旧小区改造，将老旧小区改造成为美丽宜居的新型住宅小区，提升了老旧小区的居住品质，营造出舒适宜居的生活环境。
四、老旧小区改造的意义和价值1.促进城市更新老旧小区改造具有重要的城市更新意义，能够促进城市的全面发展，提升城市形象和居住品质。
《探索北京旧城居住区有机更新的适宜途径》篇一一、引言北京作为中国的首都，拥有悠久的历史和丰富的文化底蕴。
然而，随着城市化的快速发展，旧城居住区面临着诸多挑战，如老旧房屋、基础设施落后、环境脏乱差等问题。
为了保护历史文化，改善居民生活环境，促进城市可持续发展，对旧城居住区进行有机更新显得尤为重要。
本文将探讨北京旧城居住区有机更新的适宜途径，以期为相关决策提供参考。
二、北京旧城居住区的现状及问题北京旧城居住区多以低矮的老式住宅为主，建筑密度大，空间布局混乱。
这些住宅区普遍存在房屋老旧、设施落后、环境脏乱差等问题。
同时，由于历史原因，这些住宅区往往承载着丰富的历史文化价值，不能简单地进行大规模拆除重建。
此外，随着城市人口的增长和居民生活水平的提高，旧城居住区的住房需求和公共服务设施压力日益增大。
三、有机更新的原则与目标针对北京旧城居住区的问题，有机更新应遵循以下原则：保护历史文化、改善居民生活、促进可持续发展。
目标是通过对旧城居住区的改造，提高居民的生活质量，提升城市形象，保护历史文化遗产，实现城市可持续发展。
四、适宜的有机更新途径1. 保护与修复相结合在有机更新过程中，应注重保护历史文化遗产，对具有历史文化价值的建筑进行修复和保护。
同时，对老旧住宅进行适度改造，提高其使用功能和舒适度。
通过保护与修复相结合的方式，实现历史文化与现代生活的和谐共存。
2. 完善基础设施与公共服务设施为满足居民的日常需求，应完善基础设施和公共服务设施。
包括改善供水、供电、燃气、排水等基础设施，建设社区服务中心、文化活动中心、医疗卫生机构等公共服务设施。
通过完善设施，提高居民的生活便利度和幸福感。
3. 推动社区参与与共建在有机更新过程中，应充分听取居民的意见和建议，鼓励居民参与决策和建设。
通过建立社区委员会、居民代表大会等组织，推动社区参与与共建，实现居民自治和民主管理。
这样不仅可以增强居民的归属感和凝聚力，还有助于更好地满足居民的需求。
关于城市老旧小区整治与改造的研究【摘要】城市老旧小区整治与改造是当前城市更新的重要任务之一。
本文首先从研究背景、研究目的和研究意义三个方面入手，阐述了对老旧小区整治与改造的研究意义和价值。
接着分析了老旧小区整治的现状以及面临的挑战，探讨了针对老旧小区的改造方案。
随后提出了城市老旧小区整治的实施策略，并对其成效进行评估。
从城市老旧小区整治的发展趋势、未来研究方向等方面进行展望，并对本文进行了总结。
城市老旧小区整治对于提升城市面貌、改善居民生活环境具有重要意义，需要政府、社会各方联合努力来推动其持续发展。
【关键词】城市老旧小区整治、改造、研究、背景、目的、意义、现状分析、挑战、方案探讨、实施策略、成效评估、发展趋势、未来研究方向、结论、总结1. 引言1.1 研究背景城市老旧小区整治与改造是当前城市更新和改善居住环境的重要议题。
随着城市化进程不断加快，老旧小区的问题日益突出，包括基础设施老化、环境脏乱差、安全隐患多等诸多现象。
这不仅影响了城市形象和市民生活质量，也制约了城市可持续发展的进程。
对城市老旧小区的整治和改造，已成为城市管理者和研究者关注的焦点之一。
随着经济的不断发展和城市建设的不断推进，城市老旧小区整治与改造面临着许多挑战和问题，需要通过科学合理的研究和探讨来找到解决之道。
通过系统地分析老旧小区整治现状、探讨改造方案、制定实施策略以及评估整治效果，有助于更好地推动城市老旧小区的改善和提升，提高城市居民的生活品质和幸福感。
对城市老旧小区整治与改造进行深入研究，具有重要的现实意义和深远的发展意义。
1.2 研究目的研究目的是为了深入探讨城市老旧小区整治与改造的问题所在，分析现有的整治现状及面临的挑战，寻找解决问题的方案并制定有效的实施策略。
通过对城市老旧小区整治的研究，旨在促进城市更新改造，提升居民生活质量，改善城市环境，推动城市可持续发展。
通过对城市老旧小区整治的成效评估，可以客观地评价整治工作的效果，指导未来的工作方向，为城市老旧小区的持续改善提供参考和借鉴。
77老旧小区“景观+海绵”微更新的实践探索——杭州上城区南班巷整治项目Practical Exploration of the "Landscape + Sponge" Micro-renewal in Old Urban Communities—The Renovation Project of Nanban Alley, Shangcheng District, Hangzhou摘 要：在过去近40年来，中国城市化进程迅猛发展，城市快速扩张。
城市老旧小区往往占据着城市的中心位置，历经岁月的洗礼，集中出现了诸多与现代生活之间的矛盾或问题。
在此背景下，以杭州市上城区小营街道南班巷整治项目为例，探讨了在社区微更新理念指引下的老旧小区改造策略与方法，采用梳理、激活、更新的空间改造方式，以公众参与为基础，用有温度的设计解决问题。
尝试了景观与海绵协同设计的方案，探索总结符合时代要求的具有系统性、长效性的老旧小区微更新设计经验，也为海绵城市建设中老旧小区改造提供了参考。
关 键 词：风景园林；老旧小区；改造；微更新；海绵城市；景观；协同设计Abstract: In the past nearly 40 years, China's urbanization process has developed rapidly and cities have expanded rapidly. Old urban communities often occupy the center of the city. After years of baptism, many contradictions or problems with modern life have emerged. Under this background, this article takes the renovation project of Nanban Alley, Xiaoying Street, Shangcheng District, Hangzhou as an example, and discusses the strategies and methods for the renovation of old communities under the guidance of the community micro-renewal concept. Based on public participation, use temperature-based design to solve the problem, and tried the landscape and sponge collaborative design scheme, explore and summarize the systematic and long-term micro-update design experience of the old community that meets the requirements of the times. The reconstruction of old communities in the construction of the sponge city provides a demonstration case.Keywords: landscape architecture; old community; renovation; micro-renewal; sponge city; landscape; collaborative design1 项目概况与特征1.1 项目概况项目位于杭州市上城区小营街道金钱巷社区，设计范围南北分别以南班巷、严衙弄为界，主要围绕6~14幢(共9幢建筑)环境及一处小区游园展开。
作者
汕头第二建筑设计院规划师
旧居住区改造规划
的
实践
赵 科 亮
前几年,房地产过热,新区发展迅猛,而城市旧区严重滞后,存在的问题日益突出,城市更新被提上日程,最近笔者参加了三个旧居住区的改造规划,特作小议。
1 旧居住区改造规划的特点
1.1 现状
用地:由于经济条件的制约,一个城市的旧区不可能一次性改造完成,而是有重点分阶段地改建,实际上,往往是一个街坊,一座工厂、一家地产公司的独立地块的单独改造。
因此改造规划用地零散,用地红线犬牙交错很不规整。
交通:现代交通与旧城区高密度、窄断面、无主次、同性质的道路系统的矛盾往往是旧城区改造的首要原因。
对一个旧居住区而言,道路一般仅有两个等级———城市道路和巷道(被改造的旧区大多是解放前形成的老城区),严重缺乏停车场地。
建筑:一般是底层或多层建筑,密度大,容积率高,超过使用年限,标准太低不符合现代生活的要求,公建又没有配套或不完善。
市政设施:不完善或超负荷运行,不符合现代规范的要求。
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华中建筑 1997, V OL ·15 N O ·3
城乡规划·园林建筑及绿化
DOI :10.13942/j .cn ki .hzjz .1997.03.033
1.2 经 济
近几年的新区大部分是以营利为目的的公司开发建设的,而老区的改造往往是福利性的,一般是政府或政府与公司合作来完成。
旧区都具有历史意义,改造的旧区在控制性规划阶段对建筑层数、风格、色彩、古迹保留或保护区等一般都有明确的限制,加之旧区建筑密度大,容积率高等问题,政府往往补贴投资。
在市场经济条件下,如何降低造价,增加收益成为旧区改造的关键。
1.3 改建标准
旧区改造存在回迁户的安置、拆迁补偿的问题,且由于旧区高密度、高容积率造成较高的拆建比。
改建的目的是提高建设标准,适应现代及未来的生活,因此建设标准要科学合理地确定。
实际上在市场规律作用下,改造的旧区一般比新区标准低,间距略小、密度偏大、容积率偏高、户型小、建筑朝向略差、绿地率偏小、人口密度大等等。
1.4 规划建筑风格
对于特色地段的改造,应有文脉的观点。
首先对改造区域进行深入细致的现状调查,保留、保护古迹古建;对于具有传统的道路、结点和标识应予以改进或保留;对于地方特色建筑风格应予以继承、保持和发展。
旧城区改造宜有整体上的控制性规划,规定城市的特色区域,一个城市的特色地段不可能太多,实际是将无多大特色的“棚户区”“危房区”推倒重建、动大手笔,改造的目的是适应居民生活,从根本上解决旧区存在的一系列问题,这是普遍做法,它行之有效,符合我国当代的经济条件。
2 旧城区改造规划的指导思想
2.1 符合城市总体规划、分区规划
及控制性规划的要求
旧城区改造,首先应通盘考虑。
由于控制性详细规划具有实用性、可操作性强的特点,因此,作出旧区控制性规划对于旧区的逐步改造具有极大的现实意义,避免了某地块、某街坊改造只见树木不见森林的盲目性。
实际工作中在分区规划或控制性规划未出台的情况下,就应对整个旧城区乃至整个城市进行摸底,征求有关部门的意见,与甲方协商解
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决改造该地块的建筑标准、配套内容、技术指标等有关问题。
2.2 规划要经济实用提高土地利用率
改造的宗旨是为居民服务。
因此以创造功能布局合理、交通便捷安全、停车方便、配套完善、环境优美的实用性小区为首位。
为减少改造费用,补偿或增加开发收益,可适当提高建筑密度和容积率,充分利用边角用地(但应有足够的退线),提高土地的利用率。
2.3 一个地块的改造,要处理好独立性
和相关性的关系
改造的地块,应形成一个相对完整的居住小区。
不仅其交通组织、配套建设、安全防卫等方面要相对独立,而且其交通出入口、大型公建的建设、建筑层数与风格色彩、建筑布局与空间等都要给邻区将来的改造留有可协调的余地。
3 实例分析
广州市的两个旧区(图1、2)都位于老城区的边缘,即以前城市的郊区被以后发展起来的新区所包围的旧厂区。
其布局零乱,建筑稀少,为一二层的工厂和仓库,无任何保留价值,用地利用率很低,因此成为需要搬迁并改变用地性质的地块。
这两个地块在控制性规划中改造为多层居住区,地块相邻的城市道路的红线、断面已确定,日照间距0.7,中山路小区容积率为3,教师新村容积率为2.5,其中中山路小区沿中山路可建高层住宅,根据国家规范实行小区配套建设。
教师新村用地狭长,极不规整,南北长约420m,东西平均宽约100m,仅在北部和南部有城市道路———泉塘路和江南大道。
因此为适应地形规划成内环风车式路网,将用地划为北、中、南三部分。
沿江南大道用地面宽窄,规划二星级酒店(控规中要求配套)、入口广场(村标)及小区市政用房;泉塘路为生活性次干道,沿线布置商住楼;在小区用地中部规划一斜向轴线,将小区绿地、居委会、幼儿园、市场等小区公建连为一体,形成小区的中心,也使南北两部分的住宅得到自然的过渡。
本小区用地零散,规划要求容积率高、建筑密度大,故根据其特点,规划“U”型住宅组团,住宅采用南北入口,增强组团的安全感、邻里感,边角地则安排点式住宅。
小区车辆集中停放,统一看管,共设三大车库,见图1。
中山路小区用地较方正,仅南部用地红线参差不齐。
该小区规划一南北向轴线,沿中山路布置对称的高层住宅,设两层商店裙楼,轴线南端布置幼儿园和小区绿地,以幼儿园为界便将整个小区分为两大部分,东区和西区。
西区住宅环绕绿地布置,点条搭配;东区由于有一区级道路(控规中确定)分隔,住宅组团空间感较差,规划“U”型条式住宅和点式住宅。
本小区采用“T”型路加环路模式。
设三大公共车场、高层住宅规划独立的地下车库。
(图2)
广州的两个小区周围新建筑鳞次栉比,且现状为厂区,不存在保留风格的问题,均设计为现代风格的建筑。
万安吉详小区位于汕头市老城区中心位置,汕头市老城区路网为环形放射模式,本小区占三个呈扇面的街坊,占地58hm2。
现状建筑为3—4层殖民风格(中西合壁)的住宅,沿街一楼为店铺。
现状建筑密度大70%,容积率为2.54,控规中市级道路已拓宽至25m左右,规划指标控制为建筑密度40%容积率3,日照间距0.6,山墙间距6m,建筑层数8层。
本小区三地块用地规模小,因此把它们作为相对独立的居住组团来处理,以环路把三个居住组团连为一体,市级公建(控规中要求配套)布置在小区周边,小区级公建布置在小区用地中部。
为协调高密度高容积率和高质量环境的关系,创造了一种周边式外紧内松,具有围合感、封闭感的小区,见图3。
汕头老城区属欧洲古典城市规划手法,具有统一的西洋式建筑风格,因此,在改造规划的单体设计中,继承传统、延续文脉、保留沿街骑楼的做法,立面设计为抽象的西式风格,建筑色彩规划为白墙灰坡顶,见图4。
(注:参加万安吉详小区工程的人员还有林志鑫、张思东)□
收稿日期 1996 08 27·建筑科技信息·
新 型 玻 璃
· 保温玻璃 表面涂有一层很薄的涂料,能反射室内散发的热量,具有节能保温的效果,夏天也能隔热。
· 变色玻璃 可以让你知道气温变化,室温下它黄色透明,温度升高便逐渐变黄变红。
· 自净玻璃 高层建筑外墙玻璃的清洁历来是一个令人头痛的问题,而新诞生的自净玻璃表面有一层二氧化酞的“光触酶”,紫外线下不仅能把玻璃上的污染物分子分解,还具有杀菌作用。
· 防紫外线玻璃 科学家们对变态玻璃作了很多研究,其中有一种可以免用窗帘,只要根据需要按一下遥控开关,玻璃就会自动由暗变亮或由亮变暗。
由于两层玻璃中夹有液晶薄膜,打开开关时液晶分子在微弱电流下成规则排列,光线就能通过,关掉开关液晶分子回到原来的杂乱无章状态,于是由亮变暗。
所以这种玻璃对减少紫外线对人体的照射、预防皮肤癌也有作用。
· 发电玻璃 当它吸收太阳光的能量后可以发电。
把它安装在窗户上可供室内照明甚至提供电视机和收音机的电源。
· 天线玻璃 用户只要接通玻璃里的一根很细的天线,电视机就可任你调节。
· 防盗玻璃 这种玻离是多层结构,嵌埋有多层与报警系统相连的金属线,盗贼一击碎玻璃,警报就会响起。
· 夹层玻璃 夹层玻璃是由坚韧的聚乙稀醇缩丁醛(PVB)胶片将两片玻璃在一定温度和压力下粘结成一个整体,夹层玻璃又称胶合玻璃或夹胶玻璃。
它可由普通玻璃或钢化玻璃来制造。
夹层玻璃在外观上与普通玻璃一样,但当玻璃受撞破裂时,玻璃碎片粘贴在塑料中间层上,不会飞溅伤人。
夹层玻璃是一种具有良好抗冲击、抗穿透性能的产品,其应用于汽车挡风玻璃已有50余年的历史,这大大减少了交通事故所带来的伤害,夹层玻璃在建筑上应用却是近些年发展起来的。
由于夹层玻璃具有诸多优良特性,其在国外发展很快,在欧、美等发达国家建筑上应用已较为普遍,一些欧洲建筑师还将夹层玻璃用于象爱丽舍宫、卢浮宫金字塔等著名建筑上,并成功地解决了使用夹层玻璃的结构设计问题。
我国自80年代中期引进国外设备生产夹层玻璃,产品质量完全可与国外产品相媲美。
但是我国的夹层玻璃绝大部分应用在汽车前风挡上,在建筑上应用还很少,随着我国建筑业的发展以及人们对夹层玻璃这种性能优良的建筑材料进一步认识,夹层玻璃在我内建筑上的应用必将有着广泛的前景。
(赵义湘 摘)
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