2016年1月丰县房地产市场调研简报

2016年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况来源：国家统计局发布时间：2016-08-12 10:02一、房地产开发投资完成情况2016年1-7月份，全国房地产开发投资55361亿元，同比名义增长5.3%，增速比1-6月份回落0.8个百分点。

其中，住宅投资36981亿元，增长4.5%，增速回落1.1个百分点。

住宅投资占房地产开发投资的比重为66.8%。

1-7月份，东部地区房地产开发投资31201亿元，同比增长3.4%，增速比1 -6月份回落1.2个百分点；中部地区投资11881亿元，增长10.2%，增速提高0. 2个百分点；西部地区投资12279亿元，增长5.9%，增速回落0.6个百分点。

1-7月份，房地产开发企业房屋施工面积685606万平方米，同比增长4.8%，增速比1-6月份回落0.2个百分点。

其中，住宅施工面积470142万平方米，增长3.1%。

房屋新开工面积92944万平方米，增长13.7%，增速回落1.2个百分点。

其中，住宅新开工面积64102万平方米，增长13.1%。

房屋竣工面积45904万平方米，增长21.3%，增速提高1.3个百分点。

其中，住宅竣工面积33782万平方米，增长20.3%。

1-7月份，房地产开发企业土地购置面积11167万平方米，同比下降7.8%，降幅比1-6月份扩大4.8个百分点；土地成交价款3848亿元，增长7.1%，增速回落3.1个百分点。

二、商品房销售和待售情况1-7月份，商品房销售面积75760万平方米，同比增长26.4%，增速比1-6月份回落1.5个百分点。

其中，住宅销售面积增长26.7%，办公楼销售面积增长41.3%，商业营业用房销售面积增长15.5%。

商品房销售额57569亿元，增长39. 8%，增速回落2.3个百分点。

其中，住宅销售额增长41.2%，办公楼销售额增长65.3%，商业营业用房销售额增长17.6%。

1-7月份，东部地区商品房销售面积37196万平方米，同比增长29.6%，增速比1-6月份回落2.5个百分点；销售额36992亿元，增长47.1%，增速回落3. 7个百分点。

2016 年 1-8 月房地产经济运行分析报告在市委、市政府的领导下，我市坚持“生态立市，绿色崛起”的发展理念，以“构筑生态高地、成就大美 ** ”为奋斗目标，以“世界佤乡、天下茶仓，恒春之都、大美 ** ”为品牌定位，着力打造“微笑之城、创业之城、森林之城、洁净之城”四城一体的美丽边城，全力建设“森林繁茂、水系发达、空气清爽、人文荟萃、经济循环”的天地人高度和谐的大美** 。

我市房地产开发投资继续保持稳定增长，市场运行平稳。

现将 1 至 8 月房地产经济运行情况分析如下：一、房地产市场运行的总体情况（一）房地产开发投资完成情况。

1 至 8 月，全市共实施房地产项目110 个，同比增长 %。

其中：在建项目104个，同比增长 %；新开工项目 16 个，同比增长 %。

完成房地产开发投资 771741 万元，同比增长 %；其中：住宅投资 426277 万元，同比增长 %，占全市房地产开发投资比重为 %。

从构成情况看，建筑工程完成投资 688563 万元，同比增长 %；安装工程完成投资 25493 万元，同比增长 %；全市房地产开发投资占固定资产投资的比重为 %。

（二）商品房销售情况。

1-8 月，全市商品房销售面积430557 平方米，同比增长%；本年商品房销售额153186 万元，同比增长 %。

自 2016 年以来，市场存量大幅攀升，截止2016年8 月，全市商品房待售面积443636平方米，同比增长%；其中住宅待售面积229296平方米，同比增长%；数据显示，全市商品房存量较大。

（三）土地及施工情况。

1-8 月，全市待开发土地面积 168100 平方米，同比下降 %；本年购置土地面积413279平方米，同比增长%；房屋施工面积6752891 平方米，同比增长 %；其中：本年新开工面积1369203 平方米，同比增长 %；二、 ** 市房地产市场存在的问题（一）商品房闲置现象突显。

今年以来大量房地产开发项目开工建设，投资保持快速增长态势，但因为国家房地产调控政策的大力实施，保障房大规模连续开工建设，购房者观望心理不断加大，商品房待售面积呈现较快增长，积压状况突显，特别是商品住宅类房屋。

2016年房地产产业调查分析报告2016年07月目录第一节 2016上半年房市销售火爆，带动土地市场升温 ... .......................................... . 5一、2016上半年房市销售火爆，二线城市表现抢眼 ... ...................................... .. 5二、新开工面积增速由负转正，新增个人购房贷款大幅增长 ... ....................... .. 8三、百城住宅均价再创新高，一线城市同比大幅增长 ... ................................. (11)四、主要城市土地成交逐步回暖，二线城市表现抢眼 ... ................................. (16)第二节房企盈利能力略有下降，周转情况有所好转 ... ............................................... . 20一、营业收入大幅增长，盈利能力总体略有下降 ... ........................................... .. 20二、存货周转加快，短期资金压力显著降低 ... .................................................... . 23三、预收账款增速提高 ... ........................................................................................... . 27 第三节未来趋势展望：房地产市场分化明显 ... ............................................................ . 28一、行业出现库存周期逆转信号 ... ........................................................................ (28)二、房市分化，优质企业将率先突围 ... ................................................................. . 28三、下半年销售水平仍能保持高位 ... .................................................................... .. 28四、三四线城市库存压力仍大， ... ........................................................................ (29)五、新一轮促投资、减负担的政策或将出台 ... .................................................... . 30图表目录图表1：商品房销售面积当月值及同比增速 ... .............................................................. .. 5 图表2：商品房销售面积累计值及同比增速 ... .............................................................. .. 5 图表3：30个城市月度商品房成交面积同比增长情况 ... .......................................... (6)图表4：一线城市商品房成交面积情况 ... ....................................................................... . 6 图表5：二线城市商品房成交面积情况 ... ....................................................................... . 7 图表6：三线城市商品房成交面积情况 ... ....................................................................... . 7 图表7：商品房累计新开工面积及同比增速 ... .............................................................. .. 8 图表8：商品房销售面积、新开工面积和竣工面积同比增速 ... ................................. . 9 图表9：房地产开发投资当月完成额及同比增速 ... .................................................... (9)图表10：房地产开发投资累计额及同比增速 ... ........................................................... (9)图表11：主要金融机构新增房地产开发贷款及同比增速 ... .................................... .. 10 图表12：主要金融机构新增个人购房贷款及同比增速 ........................................... (10)图表13：商品房销售均价当月值及同比增速 ... ........................................................... . 11 图表14：商品房销售均价累计值及同比增速 ... ........................................................... . 11 图表15：百城住宅均价 ... ................................................................................................. . 12 图表16：百城住宅价格指数同比及环比增速 ... ........................................................... . 12 图表17：百城住宅价格指数一、二、三线城市同比增速 ... .................................... .. 13 图表18：百城住宅价格指数一、二、三线城市环比增速 ... .................................... .. 13 图表19：各业态均价同比增速 ... .................................................................................... . 14 图表20：各业态均价环比增速 ... .................................................................................... . 14 图表21：商品房销售额当月值与同比增速 ... .............................................................. .. 15 图表22：商品房销售累计额及同比增速 ... ................................................................. (15)图表23：40个城市供应土地占地面积及同比增速 ... ................................................ . 16 图表24：40个城市成交土地占地面积及同比增速 ... ................................................ . 17 图表25：40个城市土地成交供应面积比 ... ................................................................ .. 17 图表26：40个城市土地成交总价及同比增速 ... ....................................................... (17)图表27：40个城市土地成交均价及同比增速 ... ....................................................... (18)图表28：一二三城市土地供应面积同比变化情况 ...图表29：一二三城市土地成交面积同比变化情况 ...图表30：一二三城市土地成交总价同比变化情况 ...图表31：一二三城市土地成交均价同比变化情况 ...图表32：房地产板块营业总收入及同比增速 ...图表33：房地产板块毛利率和销售利润率情况 ...图表34：房地产板块营业成本占营业总收入的比重 ...图表35：房地产板块三费占营业总收入的比重 ...图表36：房地产板块净资产收益率及同比增速 ...图表37：房地产板块总资产收益率及同比增速 ...图表38：房地产板块存货周转率及同比增速 ...图表39：房地产板块总资产周转率及同比增速 ...图表40：房地产板块经营性活动产生的现金流 ...图表41：房地产板块筹资活动产生的现金流及同比增速 ... 图表42：房地产板块整体资产负债率情况 ...图表43：房地产板块速动比率情况 ...图表44：房地产板块扣除预收款后的资产负债率情况 ... 图表45：房地产板块预收账款及同比增速 ...图表46：房地产行业待售面积情况 (18)1919202021212222232324242525262627 29精品行业分析报告第一节 2016 上半年房市销售火爆，带动土地市场升温一、2016 上半年房市销售火爆，二线城市表现抢眼房地产市场自 2015年二季度以来，销售一直呈现复苏趋势。

舍;fe沁炽2016.07区域经济2016 与行分析报告戴国海张明摘要:本文从需求与供给两方面分析了 2016年上半年江苏省房地产市场运行情况，从贷款、利率等方面阐述了房地产金融的基本情况，并对未来房地产市场走势进行了展望。

关键词：房地产市场房地产金融固定资产投资中图分类号:F832.4文献标识码:A文章编号：1009 -1246(2016)07 -083 -062016年上半年，江苏省房地产市场总体回 暖，不同地区房地产市场加速分化。

从需求看，品 销 续回暖，二季度之后，）市“量价齐升”势头有所放缓，部分n类、*市销售增速大幅反弹，“以价换量”的特征较为明显。

从供给看，房地产库存压力逐步缓解，但区域分 化态势明显，其中，I类城市房地产市场供不应求，南京市商品 化周期只有2.6个月，市场已经滑入供给短缺区间，而*类城市中的宿迁市去 化周期依然高达19. 1个月，供给明显过剩。

从 投资看，商品房新开工面积、房地产投资增速等 多项指标触底反弹，其中，I类城市房地产投资额 上半年累计同比增长27. 0.，占全省的比重为 35.2.，同比提高4.9个百分点，成为全省房地产 投资反弹的重要支撑。

从融资看，房地产贷款增 长较快，上半年新 款的比重高达49.3.，较去年全年占比大幅提高22. 8个百分 点。

与此，贷款投放高度集中，南京、苏州两 市房地产贷款新增额占全省新增额的73. 8.。

产信贷结构变化较大，房产开发贷款增速相 对平稳，地产开发贷款 大幅回落，个人住房贷款则增势较快，且个贷执行利率 降，显示出商业银行房地产信贷投向明显向个M质斜。

一、房地产市场运行情况(一）商品住宅销售增速高位趋稳，部分 n类、*市受周边热点城市带动销 速大幅 弹，江苏省商品住宅累计登记销售面 积①7161. 1万平方米，累计同比增长45. 3.。

分季度看，受春节前房地产市场加速回暖、春节 假期积蓄的购房需求集中释放等因素影响，一 季度全省房地产市场销售总体较为火爆。

2016年1-6月城建组经济运行情况分析上半年，全县城建组系统以实施城乡一体化战略为主线，以保障和改善民生为着力点，以提高城乡建设事业增长质量和效益为中心，继续坚持城乡同治、城乡统筹，实行县乡村三级联动，全县住房城乡建设事业经济运行总体平稳。

一、1-6月全县住房和城乡建设事业经济运行情况（一）城乡规划和建设工作进展顺利一是城镇规划工作进展顺利。

为加快推进我县新型城镇化建设，按照县政府统一安排，正在修编县城总体规划，同时编制城镇体系规划和近期建设规划，规划纲要已于2014年4月份按规定通过了有关审查。

现已完成了“十三五”新型城镇化发展思路和“十三五”新型城镇化发展规划；目前时正在着手编制高铁新区修建性详细规划。

同时为解决县城停车难问题，正在抓紧开展县城停车场选址、规划设计等工作。

二是小城镇建设和农村危旧房改造工作成果显著。

今年1-6月全县十三个乡镇完成村镇建设投资89130万元，其中二季度完成59830万元。

继续推进农村住房建设与危房改造工作。

2016年上级下达我县第一批危房改造任务为940户，改造资金1175万元。

改造工作正在有序进行中。

三是建筑业发展态势良好。

全县三级资质以上建筑企业1-6月份完成建安总产值48653.46万元，同比增长2.79%，其中县内施工产值45246.52万元，同比增长6.17%，房屋建筑施工面积40.91万平方米，同比增长6.93%，建筑业平均人数2168人，同比增长2.9%，建筑业劳动生产率23.46万元/人，同比增长4.07%。

（二）房地产市场发展情况略有好转去年下半年以来，受房地产新政策频频出台、公积金贷款首付降低、下调存贷款基准利率等一系列积极因素的影响，我县房地产市场发展总体平稳。

我县上半年房地产开发累计完成投资43012万元，较去年同期增加较大。

商品房销售总额为105949万元。

其中住宅销售额79738万元，占销售总额比重的75.26﹪，与去年同比增加31.56﹪；商业用房销售额26203万元，占总比重的24.73﹪。

县房地产管理局对于房地产市场的调研报告县房地产管理局对于房地产市场的调研报告县房地产管理局对于房地产市场的调研报告依据县政府近期调研工作的安排 ,我局对当前我县的房地产市场状况作了详尽调研 ,现将状况报告以下：一、我县房地产市场发展的现状（一）房地产市场发展局势剖析近来几年来 ,在县委、县政府“奋力超越争进位 ,富民强县快发展”等一系列目标政策的贯彻落实下,全县城镇建设步伐不停加大,房地家产由小到大 ,从弱到强 ,不停发展壮大。

在保持市场供需总量均衡、供求构造基本合理,房地产价钱基本稳固的态势下,全县房地产市场体现快速运转的优秀态势 ,房地产开发投资 ,开发项目施工、完工面积,商品房销售面积等主要指标快速增添。

房地产投资和花费为拉动我县经济增添和社会发展做出了重要的贡献。

截止当前,我县拥有房地产开发资质的公司已有17 家 , “十五”期间房地产开发投资累计达成 6.3 亿元 ,建设花园、锦华苑、公园、城南、金都、金明寓、栗园、金星等成规模小区8 处 ,开发商品住所6200 套、56 万平方米。

房地家产的快速发展,大大提高了居民的居住生活水平,为我县经济增添注入了新的活力。

当前我县房地家产处于相对安稳的发展期间,各种类楼盘销售状况优秀。

建筑种类方面,已建和待建楼房以砖混构造为主,框架构造楼房所占比重渐渐上升;楼盘质量不停提高,居住环境日趋改良。

以来 ,在房地产市场供需两旺的同时,我县房地产开发楼盘的质量获得了不停提高,购房户的居住环境日趋改良。

住所小区的环境和品位不停提高的同时也加大了居民对住宅消费的吸引力。

花费构造方面,主要以 100平方米以上的大面积楼房为主,90－ 100 平方米的小户型销售状况优秀但数目较少,仅占年度开发量的 25％左右。

整体看 ,我县房地产需求增添速度将低于,房地产供求局势进一步改良,房地产价钱涨势将趋向相对稳固。

今年以来 ,跟着国家克制房地产非合理需求的力度增强,增添中廉价位一般商品住宅等调控措施的实现以及二级市场的扩大,我县房地产市场供求局势和房地产市场构造将进一步获得改良。

2016年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况一、房地产开发投资完成情况2016年1-8月份，全国房地产开发投资64387亿元，同比名义增长5.4%，增速比1-7月份提高0.1个百分点。

其中，住宅投资43076亿元，增长4.8%，增速提高0.3个百分点。

住宅投资占房地产开发投资的比重为66.9%。

1-8月份，东部地区房地产开发投资35915亿元，同比增长3.3%，增速比1-7月份回落0.1个百分点；中部地区投资14078亿元，增长10.7%，增速提高0.5个百分点；西部地区投资14394亿元，增长5.9%，增速与1-7月份持平。

1-8月份，房地产开发企业房屋施工面积700121万平方米，同比增长4.6%，增速比1-7月份回落0.2个百分点。

其中，住宅施工面积479954万平方米，增长2.9%。

房屋新开工面积106834万平方米，增长12.2%，增速回落1.5个百分点。

其中，住宅新开工面积73563万平方米，增长11.7%。

房屋竣工面积50592万平方米，增长19.1%，增速回落2.2个百分点。

其中，住宅竣工面积37239万平方米，增长18.2%。

1-8月份，房地产开发企业土地购置面积12922万平方米，同比下降8.5%，降幅比1-7月份扩大0.7个百分点；土地成交价款4632亿元，增长7.9%，增速提高0.8个百分点。

二、商品房销售和待售情况1-8月份，商品房销售面积87451万平方米，同比增长25.5%，增速比1-7月份回落0.9个百分点。

其中，住宅销售面积增长25.6%，办公楼销售面积增长35.3%，商业营业用房销售面积增长17.4%。

商品房销售额66623亿元，增长38.7%，增速回落1.1个百分点。

其中，住宅销售额增长40.1%，办公楼销售额增长56.1%，商业营业用房销售额增长19.5%。

1-8月份，东部地区商品房销售面积42766万平方米，同比增长27.4%，增速比1-7月份回落2.2个百分点；销售额42668亿元，增长44.7%，增速回落2.4个百分点。

县2016年上半年经济运行情况分析**县2016年上半年经济形势分析今年以来，面对复杂严峻的经济形势，全县上下在县委县政府的正确领导下, 坚定不移走“工业立县”战略，努力调整产业结构，积极适应经济发展新常态，1-5月经济运行延续了稳中有进的发展态势。

一、1-5月经济运行情况（一）gdp增速放缓。

一季度，初步核算，gdp 34.80亿元，12个县市区中居全市第12位，增长8.2%，同比回落0.4个百分点，居全市第9位，高于**区、高新区0.2个百分点，高于**县0.3个百分点。

其中第一产业增加值3.3亿元，同比增长2.3%,第二产业增加值14.23亿元，同比增长6.0%,第三产业增加值17.27亿元，同比增长11.4%。

（二）工业经济效益稳步提升。

1-5月，规上工业增加值增长7.45%，高于全市1个百分点，居全市第1位。

实现总产值25.04亿元，增长5.3%；主营业务收入24.85亿元，增长8.5%；实现利润总额0.61亿元（同期为负数，不可比）；实现利税总额1.04亿元，同比增长34.3%。

行业贡献增减不均。

分行业看，1-5月，全县20个行业大类中，12个行业呈增长态势，其中4个行业增速超过10.0%。

对全县工业经济增长贡献较大的行业有：农副食品加工业实现总产值7.8亿元，同比增长50.2%；食品加工业实现总产值0.24亿元，同比增长23.7%；通用设备制造业实现总产值0.38亿元，同比增长22.4%；专用设备制造业实现总产值0.87亿元，同比增长10.6%。

（三）固定资产投资平稳增长。

1-5月,全县共完成固定资产投资51.64亿元，居全市第12位；同比增长13.1%，比上月增加0.4个百分点，与上年同期比下降3.2个百分点，居全市第10位，分别高于**区、**县0.1、0.3个百分点。

项目投资完成额为50.99亿元，同比增长13.4%；房地产开发投资完成0.65亿元，同比下降8.2%，与上年同期增幅比上升75.4个百分点。