新加坡纬壹科技城—OneNorth项目案例分析报告30页

他山之石—新加坡纬壹科技城新加坡纬壹科技城是继新加坡外向型工业园、专业园区滞后的第三代经济园区。

突破了传统园区的建设框架，综合考虑工作、学习、生活、消费等各方面需求，按照“一栋建筑就是一个创新社区”的理念，注重为人与人之间的交流创造机会和空间，增进互动。

在“纬壹科技城”两平方公里的园区内，既有研发区，也有公共服务、教育、公寓、商业等其他配套设施，真正成为工作生活融为一体的综合社区。

科技城在产业定位方式、功能规划落实、绿色建设创新等方面具有一定的借鉴性。

纬壹科技城位于新加坡西南的波那维斯达（Buona Vista）地铁站附近，占地面积200公顷，距离CBD约20分钟车程，周边有荷兰村、科学园、新加坡国立大学、国大医院等。

2000年，新加坡提出了集“工作、学习、生活、休闲于一体”的活力社群概念，大力发展知识密集型产业，纬壹科技城由此开始兴建。

按照新加坡政府的发展规划，纬壹科技城建设周期为15至20年，耗资150亿新加坡元。

科技城的发展定位为“通过产业导入而形成的综合性现代服务区”，希望实现科技城建设从“研发新区”到“产业新城”的角色转变，打造新型产业发展服务平台和生产力孵化基地，推动新加坡向知识型社会转型。

纬壹科技城的总体规划理念可以总结为“产城一体化”。

纬壹科技城突破了传统产业园区的概念范畴，综合集成了传统工业园区特有的集中生产与城市的生活服务功能，实现了工作、学习、生活、休闲“一体化”。

科技城内的政府部门、科研院所、企业、居住区、学校、医院、零售行业等的汇集造就了良好的生产、生活和服务环境，为产业发展提供了一站式的服务，为人才聚集提供了全方位的保障，也为公私部门研究人员的合作提供了方便。

这种产城一体化的规划理念不仅利用区位优势促进了科研成果的快速转化，从生产方面吸引了大量有实力的企业入驻，还因为其完善的生活设施吸引了大批高水平科研、管理人才，为纬壹科技城的发展提供了充足的人才供应。

核心功能区、生命科学园、咨询传媒城、多功能开放空间交通较为便利，尤其是距离地铁站点较近。

新加坡纬壹科技城
新加坡市民文化中心位于新加坡纬壹科技城(one-north)汇达林(Vista Xchange)区。

这个占地54,000㎡的项目完工后将为市民提供丰富的娱乐活动、生活和各式购物体验。

市民文化中心分为文化区、市民区和零售区。

零售区所占面积24,000㎡，35m高的大厅宽敞明亮并将室内与室外完美相连。

通透的室内空间布局增加了空气流动，减少了空调的使用，同时也为人们提供了一个可遮风挡雨和享受室外午餐的地方。

文化区内的礼堂由世界顶级表演艺术场地设计规划顾问公司Artec Consultants Inc完成，运用前沿的科技设备，配备高端的音响设备，内设5,000个座位，是新加坡同类项目中最大的表演场所，可承办各种音乐会、演唱会、演讲以及其他大型的视觉表演活动。

除了这个大型的表演场地，市民文化中心还设有一些二级表演场地，如室外圆形剧场，以确保场地符合各种文化活动的需要。

市民文化中心的设计没有忽略绿色植物。

大厅和走廊缀满了绿色植物，有效提升了空气质量，并与建筑外围的环境和谐地融为一体。

项目的设计刻意模糊零售与文化界线以及室内与室外空间的界线，流动的空间跃迁催生出充满生机活力的市民文化。

并且整个设计将科技与自然、钢材与植物天衣无缝地结合在了一起，成为新加坡市民休闲娱乐购物的好去处。

新加坡One-North纬壹科技城智慧科技社区内容纲要•新加坡裕廊镇管理局JTC职责•案例：纬壹科技城概览Overview•裕廊镇管理局简介Introduction to JTC-裕廊镇管理局在新加坡工业发展中的作用JTC's Role in Singapore's Industrial Development This presentation contains confidential, proprietary and/or privileged information. You may not copy, use or distribute the presentation (or any part of it)for any purpose, without the prior written consent of the Jurong Town Corporation.裕廊镇管理局简介Introduction to JTC贸工部Ministry of Trade & Industry9 个法定机构Statutory Boards新加坡科技局A*STAR新加坡竞争局CCS 经发局EDB 新加坡企业局IE裕廊镇管理局JTC Corporation (JTC)新加坡能源局EMA 新加坡统计局DOS 圣陶沙发展集团Sentosa Development Corporation新加坡旅游局STBMission 愿景增强竞争力，促进产业和企业的升级To strengthen competitiveness and catalyse the transformation of industries and enterprisesRole职能提供土地、空间和信息，支持产业和企业发展To provide land, space and information to support industries and enterprises我们的起步阶段Our early beginnings…从滩涂From swampland to到工业镇Industrial townshipStandard Factories Prepared Industrial Land Flatted Factories劳动密集型Labour-IA1t <nejcRamp-Up FactoryWafer Fab ParkTuas Biomedical ParkJurong IslandInternational Business Park资金和技术密集型 Capital-Technology Intensive Economy■ n2000s I J知识和创新型Knowledge-Innovation Intensive Economy jjCleanTe9)olis@ one-northBiopolis @ one-northJurong Rock Caverns Mediapolis @ one-north裕廊镇管理局的演变反映了新加坡的经济转型JTC's Evolution Mirrors Singapore's Economic TransformationGDP $B40003000200010001960 1962 1964 1966 1968 1970 1972 1974 1976 1978 1980 1982 1984 1986 1988 1990 1992 1994 1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012裕廊镇管理局的业务范围JTC's PortfolioWafer Fabrication ParksCleanTech ParkParkogistics Parks5,100SeletarAerospace Park677,400 ha 3.4 mil No. of estates Land area Ready-built space sqmNo. of companiesJurong Island one-north具体作什么What We Do提供土地和空间促进经济发展Provide land and space to catalyse economic growth创造创新的产业空间协助产业升级Create innovative industrial spaces to help industriestransform开发混合使用工业地产Develop mixed-use estates2如何与其他机构合作How We Work With Other Agencies(Enterprise SingaporeGrowing Enterprises 寫提供土地和空间促进经济发展Provide land and space totalvse economic growth创造创新的产业空间协助产业升级Create innovative industrialspaces to help industriesEDBSingapore13AerospaceChemicalsFood ManufacturingFurniture案例：One-North纬壹科技城纬壹科技城的前期策划为何要建纬壹成果一：生机勃勃的经济美元60000人45000均国内生产30000总值15000H ------- 1 ------ 1 ------ 1------- 1 ------- 1 ------- 1------- 1 -------1 ------ 1 ------ 1 ------ 1------ 1p-------------- 1 ------ 1 ------ 1 ------ 1------- 1------- 1------- 1------ 1 ------ r-j ----- 1 ------ 1 ------ 1 ------ 1------- 1------- 1------- 1------ 1 ------ 1 ------ 1 ------ 1 ------ 1 ------ 1------- 1------- 1------- 1------ 1 ------ 1 ------ 1 ---- p--------- 1 ------ 1------- 1------- 1------- 1------ 1 ------ 1 ------ 1 ------ 1 ------ 1 ------ 1------- 1------- 119601962 19641966 1968 1970 19721974 1976 19781980 198219841986 19881990 1992 19941996 1998 2000 2002 2004 2006 20082010 2012 2014（数据来源：世界银行；图片来源：新加坡经济发展局）16在土地使用规划中，有这样的争论居住用地定价和产业用地定价多修高价值的公寓？“公寓”国？产业规划中是否可以找到一个平衡的模式?19为何起名“纬壹” One-North?帙 * 20为何选在纬壹这个地方?21新加坡理工学院JniversityTown r RDRuthebler HillOne-North ParkUnited WorldC cl pgp rtfsmithEast Asia^inMpnrpnstitute ofTechnologyAnglr>.rbinp^pJunior CollegeONE-NcfAYEone northLeale: | © URA © Onerrap, © Mspbox纬壹的综合定位是什么?新一代的科技居住、工作、学习和休闲Work, Live, Learn and Play有何益处?MEDIAPOLIS ATERRAJ AWE S EX NEPAL而Biopolis - Phase 1(Busineu ft Lrtest>lcLFusionopolis Phase 1 Completed in 2008Fusionopolis Phase 3 Completed in 2013Fusionopolis Phase : ToComplete in 2015Fusionopolis Phase 4 (LucasFilm)Completed in 2013岫I Hill(Tatefitaccentur e 颇peHomancr.关键成功因素•独特定位•规划先行•政府跨部门合作•政府与市场合作•世界一流规划设计e。