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垂直产业综合体，产城融合的“创新社区”NO.1时空两⼤动因，产业垂直综合体诞⽣的必然垂直产业综合体是⼀个地区城市和产业发展到⼀定阶段的必然产物。
从空间维度看，垂直综合体的出现是城市扩容的必然要求在我国，产业⽤地在城市建设之初，由于承载的多是⼆产类型，往往位于城市下风下⽔的边缘地带。
伴随着城市的扩张，这些⽤地从边缘变⾝城区或者核⼼区，⼟地价值升⾼。
传统产业⼀⽅⾯⾃⾝⾯临着升级和再次外迁，⼀⽅⾯产出价值已经远低于⼟地价值的预期。
产业⽤地的创新再利⽤势在必⾏：提⾼容积率，以更多的“产出”兑现⼟地价值；同时，突破产业园原有功能，多元利⽤，功能复合，以⾼价值业态进⼀步提升价值。
这也是各地新型产业⽤地的利⽤的导向，开发强度更⼤，功能更加复合，深圳的M0⽤地可以最多有30%的配套功能。
从时间维度看，新兴产业的蓬勃发展进⼀步推动垂直产业综合体的落地⽬前，我国经济处于“三期叠加”（增长速度换档期、结构调整阵痛期、前期刺激政策消化期），各级政府⼤⼒推动“三新”经济（新产业、新业态、新商业模式）发展，促进经济转型升级，引导经济向更⾼质量提升。
新产业、新业态，对于产业载体的功能也有新要求：强调产城⼈的融合；实现产业空间与商业空间、⽣活空间、交流空间等结合。
以承载产业功能为主导，以促进区域经济转型和城市更新为⽬标，以功能复合、交流互在时间、空间两⼤机遇之下，垂直产业综合体应运⽽⽣。
以承载产业功能为主导，以促进区域经济转型和城市更新为⽬标，以功能复合、交流互在时间、空间两⼤机遇之下，垂直产业综合体应运⽽⽣。
通、企业共享、产城融合为特⾊，成为产业园的创新形式。
NO.2四⼤特点，产业垂直综合体的共性在选址上，位于成熟区域。
考虑到经济与技术成本因素，垂直产业综合体往往位于城区。
⼀⽅⾯契合⽤地集约的原则，另⼀⽅⾯解决了城市⼟地通常在在选址上，位于成熟区域。
不同的时间段是被浪费的问题——“周末或晚上，产业区就没有⼈⽓，⽩天住宅区就被空置了”，让⼟地在不同时间得以应⽤，最⼤化的提⾼了⼟地的利⽤效率。
新加坡城市考察报告新加坡考察之行总结1．引言introduction新加坡从一个土地资源匮乏、城市问题繁杂的城市蜕变成为现如今的“花园城市”，其在城市规划发展领域取得的成就举世瞩目。
在中国城市化进程日益加快的当下，新加坡的城市规划经验能否对我们产生更多的借鉴意义，是我们可以追寻的一个课题。
2021年8月22日至8月26日，我院组织员工对新加坡的城市规划和发展开展了一次细致的考察。
我们考察了新加坡南洋理工大学，参观了圣淘沙度假区，走访了新加坡城市规划展厅参观了河流生态公园、海岸公园和印度特色小街区等多个区域。
作为本次设计调查的重要成果，为今后的城市规划设计工作提供参考，我们编制了本次调查报告。
2．新加坡南洋理工大学nanyangtechnologicaluniversity新加坡南洋理工大学南洋理工大学（以下简称南洋理工大学）是新加坡的一所公立研究型大学。
它的历史可以追溯到1955年由东南亚私人筹款成立的南洋大学。
其前身是南阳理工学院于1981成立并于1991更名为南阳理工大学。
该大学现在有四所工程、科学、商业和文学学院，并有两个独立机构：国家教育学院和拉贾拉特南国际研究院。
ntu在新加坡设有两个校区。
主校区是占地200公顷、坐落在新加坡西南部的南大云南园校区。
另一新设的校区――南大纬壹校区，设立在纬壹科技城――新加坡的研发新区。
我们的考察队伍到访的是云南园校区，刚刚抵达正门口，满目便被郁郁葱葱的植物覆盖了。
学校与自然保护区毗邻，自然环境十分优美宁静。
校园内地形以平缓的山地为主，西高东低，在东面的部分地形较为平坦。
在校园中部沿南北方向，可以大致将校园分为两大功能西侧设有教学区和行政区；东边是生活支持区。
教学行政区建在高山上，主要包括教学楼、行政楼、科研楼及附属建筑。
这些建筑是沿着山坡结合地形修建的。
教学楼是以小组的形式组织起来的。
这里不仅有一个由几栋大学建筑组成的群体，还有一个由一所大型大学自己的教学楼组成的群体。
新加坡工业园区建设发展经验的启示新加坡工业园区建设发展经验的启示一、新加坡工业园区的发展概况新加坡是一个只有700平方公里土地、480万人口的小国家。
然而这个小国在上世纪七、八十年代突破了自身在土地、人口及资源等方面的局限，化解了亚洲金融风暴等一系列经济波动因素的冲击，在东南亚率先实现经济起飞，与香港、台湾、韩国一起被称作为亚洲经济“四小龙”。
2007年新加坡人均国内生产总值35163美元，位于世界第21位；2006年人均出口额49100美元，位于世界第1位。
取得这些巨大成就的重要因素之一，就是新加坡政府积极发展各具特色的工业园区，创新园区管理方式、制定可持续发展的园区战略，以此带动工业经济的迅速发展和转型升级，并最终提升国家的综合实力。
新加坡工业园区的开发与招商由最大的国有企业集团－裕廊集团（JTC）负责实施。
裕廊集团成立于1968年，归新加坡贸易与工业部控股管辖，下设裕廊港（Jurong Port港口与物流运作)、裕廊国际（Jurong International咨询与建设服务)和腾飞集团（Ascendas园区开发与招商)三个全资子公司。
四十年来，裕廊集团将红树林沼泽地改造成为了现代化的裕廊工业区，开发了39项工业地产，开发了30多个工业园区，覆盖面积7600公顷，建设开发了1,400套预制标准厂房设施、超过100万平方米的高层厂房。
其中重点的园区有两个商务园、三个芯片制造园、一个生物医学园及裕廊岛，成为7000多家公司的家园。
这些工业园区吸引了国内30%的就业人员，创造了25%的GDP。
二、新加坡工业园区的规划和发展历程新加坡的经济和工业发展经历了五个主要的产业发展阶段：劳动密集型、技能密集型、资本密集型、科技密集型，开拓技术企业型。
作为一个有效载体和开放平台，工业园区的开发建设推动了经济和工业的发展和转型，成为当地经济迅速崛起的重要因素。
同时，经济的发展又促进了工业园区的战略升级和管理创新，使工业园区又成为带动新一轮经济起飞的巨大引擎。
南洋理工大学简介南洋理工大学网站一、南大简介(一)关于南洋理工大学南洋理工大学是新加坡一所科研密集型大学，分文、理、工、商四大学院为3万3千余名本科生和研究生提供全方位的跨学科教育。
南大和伦敦帝国大学联办的李光前医学院将在2013年录取第一批学生。
位于南大校园内，也设有四所世界级的自主机构。
这包括国防策略研究国际权威机构 - 拉惹勒南国际研究院、新加坡唯一的专业师资培训学府 - 国立教育学院、集中研究地球科学自然灾害课题的新加坡地球观测与研究所，以及研究重点放在生物膜的环境生物工程中心。
作为新加坡主要的科技大学，南大也设有许多顶尖的研究中心，包括南洋环境与水源研究院和南大能源研究所。
除了着重科研建设，我们还计划借助现有的优势，在可持续发展、新创意媒体、保健医疗体制科技、新丝绸之路和创业创新生态模式五个方面，再攀高峰，致力于在2015年将南大打造成一所卓越的环球大学。
除了主要的云南园校园，南洋理工大学也在新加坡科学与科技中心设立一个卫星校园，并将在位于诺维娜的新加坡医疗区设立第三个校园。
（二）跨学科多元教育培育多元人才。
今日的南大，以卓越的学术和科研成果，跻身全球顶尖大学百强之列：商学院（南洋商学院）的工商管理硕士课程荣登全球MBA百强排行榜，既是本地唯一，也是亚洲三所同时获得欧洲质量发展体系及美国国际管理教育联合会两项国际认证的商学院之一，这些国际认证强化了商学院在经营与管理教育方面的标志形象；工学院是全球规模最大的工程学院之一，属下六所学院实力雄厚，着重创新；文学院属下设有新加坡首家提供艺术、设计与互动数码媒体学位课程的专业艺术学院、着重于提升学生人文素养的人文与社会科学学院，以及扬名亚洲的黄金辉传播与信息学院；理学院拥有强大的师资团队和完善的世界级科研设备，是新加坡唯一提供生物、物理与数学科学直通车荣誉学位的学院，引领着新加坡生命科学的发展前沿。
南大另设三个自主机构，其中国立教育学院是新加坡唯一的师资培训专业学府，同时也以本身优越的软硬体条件，为新加坡与区域的教育界提供研究咨询服务。
新加坡学习考察报告(三组)————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：赴新加坡学习考察报告根据党工委管委会安排，经选拔，由芳草街道党工委书记王平同志带队，成都高新区“产城融合与和谐社区建设”专题培训班19名学员于8月31日至9月13日赴新加坡进行短期学习考察活动。
一、学习考察基本情况（一）前期准备为了大力提升领导骨干素质，使领导干部进一步开阔视野、创新思路、提高能力，高新区选派骨干力量到新加坡学习培训。
临行前人事劳动和社会保障局副局长杨敏做了动员讲话，介绍学习考察中的相关注意事项，对这次出国培训学习的意图提出了明确的要求。
随后，培训班成立临时党支部，王平同志任党支部书记，郑玲、张平、牛波同志任支部委员。
班长王平同志组织明确班委会成员具体分工，建立外出请假和销假制度和分组学习讨论制。
通过周密的准备工作为培训的顺利开展提供组织纪律保障和后勤保障。
（二）学习考察情况1、认真学习。
本次培训班聘请新加坡国立大学、南洋理工大学、新加坡管理学院、新加坡公共政策研究所、公民咨询委员会、裕廊国际等部门的教授及资深专业人士进行了9个课题的专项培训，包括新加坡的经济转型与产业升级、城市规划与产业布局、智慧城市发展、产城一体化中的环境保护与循环利用、城市化过程中社区发展经验与社区志愿队伍的建设与培养机制、新加坡基层组织建设与和谐社会发展、住房与医疗、创新社会管理的成功经验、就业与劳动政策等内容。
培训班还对新加坡建屋发展局、裕廊工业园、纬壹科技城、市区重建局、养老院进行了参观考察，与新加坡制造商总会、慈善机构清一阁、飞跃家庭服务中心、职总恒习培训中心进行了面对面的交流，并实地参与了民众的乐龄活动、视障人士生活体验。
整个培训活动内容充实，针对性和专业性强，节奏紧张有序，学习方式生动，理论与实践结合度高。
学员们课前积极主动思考，做好课前预习，带着问题进入课堂；课堂上边听边看边想，学习笔记详尽，与讲师交流互动积极；课后分小组交流讨论热烈。
新型科技园区的摩天工厂和工业邻里中心从摩天工厂到新型科技园区“摩天工厂”的概念缘起于新加坡解决城市土地问题。
上世纪80 年代，新加坡出现了一批“堆叠式厂房”应对城市土地资源极其紧缺的情况。
堆叠式厂房由新加坡贸工部下属的裕廊集团进行建设和运营，针对从事都市型无污染产业的中小型企业，创建了集研发、中试、制造、仓储和办公多功能一体化的工业空间。
这类工业厂房多以3 层叠3 层、最高为9 层的形态组成，每栋楼有8 到16 个单元，每个单元由3 个楼层组成，包含中试生产制造区、研发办公区和仓储区三个功能组成部分。
后期由于整体产业转向知识型产业，新加坡的“摩天工厂”也随之转为纬壹科技城等集制造和研发于一体的新型科技园区。
摩天工厂、垂直工厂、空中厂房这些概念等，其实就是高层工业楼宇，通常指高度超过24米、或层数达到6层及以上的高层厂房。
这样的高层厂房在建筑设计上会在楼层荷载设计要求上有所提高，满足企业的生产需求，每层还要设计相应的卸货平台和吊装平台，满足人货分离的办公生产需求。
工业邻里中心则是指在工业片区内布局工业邻里中心，集中配置停车场、行政办公、生活服务设施，租赁住房等配套设施。
由属地政府统一建设并向工业企业租赁专房专用，减少各家企业重复建设带来的资源浪费，从而把有限的土地资源更加高效集约地配置到产业项目上。
在城市快速发展的大背景下，越来越多的城市面临土地资源紧张、土地成本攀升等制约城市产业发展的问题。
而正在全面展开的国土空间规划也要求各个城市优化城市内部用地，促进城市紧凑发展，提高城市土地综合承载能力，推进建设用地的多功能立体开发和复合利用。
当制造业发展到一定程度，城市原有工业用地开发强度不足、利用效率偏低等问题也日益显现，亟需通过城市更新中的工业用地改造新举措，为城市的产业发展开拓更多新的空间。
产城融合下的摩天工厂的内涵在从市场倒逼型产品向政府引导型产品过度过程中不断多元深化，以新一代信息技术、智能制造、机器人、工业互联网等高端制造成为摩天工厂的主要客群。
工作、学习、生活、休闲：在这里实现“一体化”新加坡“纬壹科技城”新加坡是一个面积仅710平方公里、人口只有508万的小国。
2000年，新加坡政府提出集“工作、学习、生活、休闲于一体”的活力社群概念，发展知识密集型产业，建设“纬壹科技城”。
为什么叫“纬壹科技城”？因为新加坡的位置处于北纬1°，而且读音接近“唯一”。
新加坡要把这个大型新经济项目建设成知识型经济的标志。
11年过去了，一个汇集科研精英和创新创业人才的科技平台开始展现在世人面前，“纬壹科技城”成了新加坡的“硅谷”。
科技城的开发进一步促进了新加坡科技管理体系的完善和集中，促进了科研设备更新换代、科学管理和共享服务的现代化，特别是把各类科技人才、科研专家和企业家都集中在一起，为他们提供方便舒适的生活、工作、交流和娱乐的空间的新园区建设理念，代表一种全新的模式。
“纬壹科技城”由三个部分组成，生物科技和信息传媒是其中的两大主导产业。
汇源坡占地约20公顷，主要发展生物医药业。
它以大树和流水景观为背景，安静平和的环境是一大特色。
占地4公顷的启奥城是汇源坡的主体，项目分五期建设。
目前一、二、三、四期工程已经建成。
其中，一期已全部入驻，共计2000人。
二期入驻率已经超过80%。
新加坡有意将生物医药业发展成为支柱产业，启奥城就是新的起点，其建筑品质、环境营造、基础设施、机电工程、通讯系统、保安系统均为世界级水平，招商直接瞄准全球顶尖生物技术企业和科学家。
启奥城是一个生命科学研究中心，绝大多数新加坡国立生物医学研究院已先后入驻，一些世界顶级生物医药公司也纷纷设立研究机构，如已经入驻的葛兰素史克认知与神经变性疾病研究中心、诺华热带疾病研究院等。
启奥城也是一个专业的生物医药会展中心，有480座的大礼堂一个，5个180座的小礼堂和12个会议室及视频会议室等，各类会议不断，甚至每天有好几个国际会议同时在园区召开。
启奥城还是一个生命科学与生物产业的管理中心、风险投资中心。
纬壹科技城：新加坡打造“活力社群”纬壹科技城：新加坡打造“活力社群”的探索(图)2011-07-12 03:24:00来源: 南京日报(南京)在这里，工作、学习、生活、休闲实现“一体化”前不久，省委常委、市委书记杨卫泽在会见来访的新加坡国际企业发展局局长张永昌一行时指出，南京科技教育人才优势明显，但现阶段仍以输出为主，缺乏像新加坡纬壹科技城这样的孵化环境，希望更多地学习借鉴新加坡在科技教育人才资源转化为生产力，发展新产业等方面的经验。
新加坡是一个面积仅710平方公里、人口只有508万的小国。
2000年，新加坡提出了集“工作、学习、生活、休闲于一体”的活力社群概念，发展知识密集型产业，建设“纬壹科技城”。
11年过去了，随着新加坡“硅谷”“纬壹科技城”的开发，一个汇集科研精英和创新创业人才的科技平台开始展现在世人面前。
科技城的开发进一步促进了新加坡科技管理体系的完善和集中，促进了科研设备更新换代、科学管理和共享服务的现代化，特别是把各类科技人才、科研专家和企业家都集中在一起，为他们提供方便舒适的生活、工作、交流和娱乐的空间的新园区建设理念，代表一种全新的模式。
新加坡打造“纬壹科技城”有哪些经验？能带给我们什么启示？本报今天予以关注。
本报通讯员施外轩本报深度报道组记者肖姗去年8月，市政府代表团曾去“纬壹科技城”考察学习。
参与考察的相关人士和市外办有关人士对其理念、规划、运作、成效等留下了深刻的印象。
有关人士认为，南京要打造人才和科技创新名城，“纬壹科技城”的很多做法值得借鉴。
启示一：建立全新的科技平台纬壹科技城有别于传统的科技平台概念，从科技研发角度，它是一个跨学科、跨领域、跨国界的研究平台；从商业化角度，它是连接产学研一体化的合作平台；从普及科技和教育的角度，它是一个科普平台。
这个科技平台，不仅可以吸引世界一流的科研院所、人才和跨国公司前来合作或落户，而且可以推动本国科研人员与企业合作研发，加速科研成果的商业化。
在这个平台内，政府公共部门扮演着各自的角色，从不同角度支持和推动新加坡科研界与工业界的合作、研发和商业化。
新加坡已经基本形成了一个完善的、先进的科技平台，特别是新加坡政府科技管理组织体系完善，且集中于纬壹科技城内。
同时，大力吸引国际跨国公司在新加坡设立研发基地和实验室，以便帮助新加坡提升科技研发实力。
新加坡投入巨资建设科技平台基础设施，购买世界一流科研设备并邀请国际一流科学家提供咨询服务和管理，旨在实现建设国际研发中心、连接东西方的科研成果试验基地和科研成果商业化的港口的目标。
启示二：不断加大研发经费投入新加坡政府发现，不少发达国家成功的共同经验是：在科技研发方面的投入都超过了其国内生产总值（GDP）的3%或更高。
为此，2000年以后，新政府不断加大研发投入、完善科技体系，将2000年到2005年的研发预算增加至70亿新元，2006到2010年，研发投入又增加近一倍，达到135.5亿新元。
这不仅为新加坡科技体系建设提供了强有力的支撑，也加快了其步入知识经济时代的速度。
启示三：注重产学研一体化以启奥城为例，这里集中了7个生命科学领域的研究院、重点实验室等，有2300多名研究人员，为生物医药科研人员和生物医药公司提供了一个资源共享、密切合作的科技平台，加快了从科研成果到临床试验以及进一步商业化的进程，形成了从上游研究到下游开发的发展链，加大了研究成果对产业发展的推动作用。
在启汇城，聚集了科技和工程领域的7个研究院中的6个，吸引了14个当地和跨国公司的重点实验室落户，进一步促进了跨学科研究及公立与私立公司的多样化合作。
观察与分析纬壹科技城启汇城。
（资料图片）新理念新探索打造集“工作、学习、生活、休闲于一体”的活力社群，2000年起规划建设新加坡“硅谷”“纬壹科技城”打造成新加坡充满活力的技术研发和休闲娱乐中心发展各具特色的园区，曾经是新加坡创造“亚洲四小龙奇迹”的典型经验之一。
在进入21世纪之际，2000年，新加坡推出了一个新鲜而吸引人引球的庞大新经济项目建设新加坡的“硅谷”“纬壹科技城”。
新加坡政府在规划中为“纬壹科技城”确定了一个崭新的新纲领：打造集“工作、学习、生活、休闲于一体”的活力社群。
不同于以往的科技园区或工业园区，“纬壹科技城”的目标是：一个充满活力和优美社区氛围的创新产业新经济体，在一小片土地上打造未来无限的产业发展空间；创造宜人的硬件环境，催化科学研究技术社群，发展知识密集型产业，为来自世界各国的企业家、科学家和研究人员提供一个具有新环境和交流氛围的园区，成为新加坡充满活力的技术研发和休闲娱乐中心。
为什么叫“纬壹科技城”？因为新加坡的位置处于北纬1°，而且读音接近“唯一”，别具意义新加坡要把这个大型新经济项目建设成知识型经济的标志。
“纬壹科技城”位于新加坡中心填海区，占地总面积200公顷，根据规划，“纬壹科技城”总投资150亿新元，计划在15至20年间分期完成开发。
如何体现集“工作、学习、生活、休闲于一体”，规划通过运用四大组团融入了“活力社群”概念，即生活配套中心、生命科学中心、信息传媒中心和未来发展中心；交通方便，集住宅、商业中心、高等学府、研究机构、体育设施等于一体，生物科技和信息传媒是其中的两大主导产业。
“纬壹科技城”由三个主要活动中心组成：汇源坡占地约20公顷，主要发展生物医药业。
它以大树和流水景观为背景，安静平和的环境是一大特色。
主体是占地4公顷的启奥城。
新加坡有意将生物医药业发展成为支柱产业，启奥城就是新的起点，其建筑品质、环境营造、基础设施、机电工程、通讯系统、保安系统均为世界级水平，招商直接瞄准全球顶尖生物技术企业和科学家。
汇贤谷资讯传播和媒介业的发展中心，主要发展项目是占地12万平方米的启汇城，一个信息通讯、传媒、科学工程的研发中心。
汇达林占地18公顷，是科技城的窗口及商务中心，内设商务旅店、娱乐中心及优质住宅，邻近交通中枢。
主要发展项目是酒店，拥有350间客房。
启奥城：既是生命科学研究中心，也是生物医药会展中心，还是生命科学与生物产业的管理中心、风险投资中心，前四期工程已建成启奥城是汇源坡的主体，项目分五期建设。
目前一、二、三、四期工程已经建成。
其中，一期已全部入驻，共计2000人。
二期入驻率已经超过80%。
启奥城是一个生命科学研究中心，绝大多数新加坡国立生物医学研究院已先后入驻，一些世界顶级生物医药公司也纷纷设立研究机构，如已经入驻的葛兰素史克认知与神经变性疾病研究中心、诺华热带疾病研究院等。
启奥城也是一个专业的生物医药会展中心，有480座的大礼堂一个，5个180座的小礼堂和12个会议室及视频会议室等，各类会议不断，甚至每天有好几个国际会议同时在园区召开。
启奥城还是一个生命科学与生物产业的管理中心、风险投资中心。
新加坡科技研究局、生物医学研究理事会、科学技术研究理事会、生物伦理顾问委员会、经济发展局生物医学科学组、卫生科学局等管理机构与职能部门均已入驻，众多国际及新加坡本土生物技术公司、制药公司、研究机构也在此入驻或设立代表处。
启汇城：政府与企业共同打造“媒体城”，使新加坡成为更具吸引力的国际传媒业枢纽启汇城是汇贤谷的核心，是一个信息通讯、传媒、科学工程的研发中心，目前已投入使用，企业签约入驻率已达到90%。
在启汇城内，设计了工作兼生活公寓单位、健身俱乐部、科技试验性剧场、媒体工作室、餐饮和零售商店，以便为外来专业人士提供生活便利。
2008年11月，新加坡政府宣布在纬壹科技城内兴建占地19公顷的媒体城，使新加坡成为更具吸引力的国际传媒业枢纽。
媒体发展管理局、裕廊集团、资讯通信发展管理局和经济发展局联合打造媒体城，目前新加坡已吸引超过10亿新元的资金。
在科技城内建设“新加坡领导网络与知识学院”、引进南洋理工大学分校区为了吸引更多研究、实践和教学机构汇聚新加坡，新加坡经济发展局正在纬壹科技城内建设新加坡领导网络与知识学院，将在一个园区内汇集众多的商学院、企业大学和专业服务公司，以推动领导力与人才的培养。
此举可加强园区内研究、管理和培训之间的联系，鼓励企业与学术机构携手应对经济挑战，加快全新最佳方案的实践与应用。
此外，“纬壹科技城”还坚持引进和培育并重。
新加坡南洋理工大学2007年在纬壹科技城设立了分校区，校区内设有南洋理工大学校友俱乐部、继续教育中心、孔子学院，并考虑开设研究生院，使南洋理工大学和新政府在启奥城和启汇城投入的资源产生更好的协同效应。
在这里，新加坡高等职业技术教育把教学和工厂紧密结合起来，把学校按工厂模式办，给学生一个工厂的生产环境，让学生通过生产，学到实际知识和技能。
建设“堆叠式厂房”，货车可以从一楼直接开到各个楼层，提高土地产出效益在“纬壹科技城”，一条长长的绿化带由北向南贯穿始终，形成一个和谐生态的绿色空间。
行走在园区内，因地制宜、巧妙利用绿色植物装饰的休憩空间随处可见，办公楼底层则设有西餐厅和咖啡馆，在这里，专业技术人员和商务人士能获得有价值的信息，或者萌发创新思路。
为了在极其有限的空间内创造最大的效益，“纬壹科技城”根据用地规模和产值规模预测，科学制定不同类型用地、不同功能组团的容积率，并将其纳入规划体系，在建设中严格予以落实。
比如，建设“堆叠式厂房”，向空中拓展空间，在厂房边设置盘旋而上的货车坡道，使货车可以从一楼直接开到各个楼层；园区的建筑强调多功能，垂直整合，如，启奥城建筑容积率达到4.65，大大提高了土地使用效率，也提高了单位土地产出效益。
这种“精打细算”，让“纬壹科技城”成了效益园区。
除了高楼大厦，“纬壹科技城”还保留了殖民地时代留下来的48幢独立洋房，原有弯弯曲曲的公路、绿色树林等都尽量保留原有风格，形成一个既有新生机又保留原有风貌的特色地区。
“一栋建筑就是一个创新社区”“纬壹科技城”的建设，提出“一栋建筑就是一个创新社区”的理念按照创新社区的理念打造科技园区，突破了传统园区的设施框架，综合考虑工作、学习、生活、消费等各方面需求，并特别注重为人与人之间的交流创造机会和空间，增进互动。
在“纬壹科技城”两平方公里的园区内，既有研发区，也有公共服务、教育、公寓、商业等其他配套设施，使园区成为一个综合社区。
启汇城就是这种建设理念先行先试的产物。
启汇城楼高20多层，既有研究机构、科技企业，又有居住公寓、科技孵化器、新加坡科技研究局、零售与休闲配套商业单位和政府服务部门，在大楼负层还将开设地铁站，充分体现了综合创新社区的建设理念，吸引了众多国际一流研发机构落户，其中包括知名网络游戏“第二人生”的总部和研发中心。
创新体制机制，政府职能部门在科技城内设立董事会，成为科技成果产业化的“连接器”和“加速器”在促进发展中，新加坡政府一直强调政府的主导作用。
在“纬壹科技城”的建设中，政府更加重视这种作用，并不断创新体制机制和相关政策，以确保科技创新始终保持活力。
