新加坡纬壹科技城OneNorth项目案例分析报告30页30页PPT
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新加坡·纬一科技园案例分析
功能布局：
活力社交区：世界级商业中心、居住中心和休闲娱乐中心； 信息通信融合之城：为ICT、媒体、科研等商务活动提供全面服务； 轴心公园：休闲场所、媒体公关活动场所以及社交场所； 生命科学城：驱动新加经济增长引擎—生物医药的核心项目，主导生命 科学整条研发产业链的发展； 风情居住区：保留开发，保留其殖民建筑风格，作为园区职工居住场所； 媒体城：容纳从孵化、研发到内容生产、分销、传播一系列的产业链。
新加坡·纬一科技园
• 项目地点：新加坡； • 占地面积 ：200ha； • 建筑面积：7.3万㎡，其中地上面积约2.85万㎡，地下 面积约4.45万㎡。 • 发展定位：科技城的发展定位为“通过产业导入而形成的综合性现代服 务区”，希望实现科技城建设从“研发新区”到“产业新城”的角色转 变，打造新型产业发展服务平台和生产力孵化基地，推动新加坡向知识 型社会转型。
1
新加坡·纬一科技园
经验借鉴：
1. 优化组团内部景观，营造花园式办公； 2. 借由生态建筑生态技术方法，营造良好的生态环境、添加空中廊，加 强建筑联系，提供更多便于交流的平台与空间； 3. 借用中央绿洲的手法，贯穿整个园区，充分优化园区环境：有效地将城 市绿地引入建筑组团中。
2
活力社交区：世界级商业中心、居住中心和休闲娱乐中心； 信息通信融合之城：为ICT、媒体、科研等商务活动提供全面服务； 轴心公园：休闲场所、媒体公关活动场所以及社交场所； 生命科学城：驱动新加经济增长引擎—生物医药的核心项目，主导生命 科学整条研发产业链的发展； 风情居住区：保留开发，保留其殖民建筑风格，作为园区职工居住场所； 媒体城：容纳从孵化、研发到内容生产、分销、传播一系列的产业链。
新加坡·纬一科技园
• 项目地点：新加坡； • 占地面积 ：200ha； • 建筑面积：7.3万㎡，其中地上面积约2.85万㎡，地下 面积约4.45万㎡。 • 发展定位：科技城的发展定位为“通过产业导入而形成的综合性现代服 务区”，希望实现科技城建设从“研发新区”到“产业新城”的角色转 变，打造新型产业发展服务平台和生产力孵化基地，推动新加坡向知识 型社会转型。
1
新加坡·纬一科技园
经验借鉴：
1. 优化组团内部景观，营造花园式办公； 2. 借由生态建筑生态技术方法，营造良好的生态环境、添加空中廊，加 强建筑联系，提供更多便于交流的平台与空间； 3. 借用中央绿洲的手法，贯穿整个园区，充分优化园区环境：有效地将城 市绿地引入建筑组团中。
2
新加坡纬壹科技城案例分析
式
KPI
特色空间规划布局
• 通过合理的空间规划引导产业成长，注重创造特色城市空间 • 注重不同功能区和不同产业之间的联系和互相促进
3
嘚嘚
D：业生活区
• 40公顷，占比20% • 低密度住宅及公 寓产品
嘚嘚
E：多功能开放区域
• 16公顷，占比8% • 绿地广场及儿童活动区
F：后期开发用地
• 占比39%
1
新加坡纬壹科技城 | 开发理念
采用“live-work-play-learn”开发理念，实现生活、工作、娱乐、学习一体化；打造满足客户全方位需求
•周边聚集大
量研究院、
实验室等
•提供了一个
资源共享、
密切合作的
科技平台
A: 核心功能区
• 规模：17公顷，占比8% • 功能：商务办公区、综合服务区
B：生命科学园
• 20公顷，占比10% • 实验室型研发企业、商务办公及商业
C：资讯传媒城
• 30公顷，占比15% • 信息通讯、传 媒产业办公设施及商
合型科技新城
2
新加坡纬壹科技城
案例小结
创新开发理念
• 创新“live-work-play-learn”规划理念，满足全方位需求 • 打造互动开放空间，串联各类物业，实现开放自然互动平台
科
技
城 开
产学研一体化，整合周边学术资源打造科研平台
发
• 融合研究院资源，实现学习交流平台的独有价值
模
• 与周边社区、大学形成资源共享和互补
的综合型科技新城
工作
生 命科嘚嘚学园、资讯传媒城 嘚嘚
生活
高端住宅、别 墅、公寓 嘚嘚
娱乐
集中商业中心、开放广场
新加坡纬壹科技城
Background
城市发展方向 为发展知识经济，新加坡提出“21世纪科技企业家计划”。
城市规划原则 一是土地利用最优化，使用有限的土地满足所有的需求； 二是保持经济增长与城市发展的平衡，提供良好的生活和工作环境；
规划要点 （1）在熟悉的地方建设新住屋；（2）高楼城市生活更多的休闲选择；（3）商业用地更加灵活； （4）形成全球的商业金融中心；（5）建设更加密集的轨道网络；（6）更强调各地区的特色。
配套体系
住宅 商业中心 高等学府 研究机构 体育场馆 娱乐设施
功能分区及布局 Functional zoning and layout
功能分区： Life Xchange Biopolis：以生命科学为主题的“启奥生物医药研究园” Central Xchange Fushionopolis：以传媒为特色的“资讯传媒园启汇城” Mediapolis：19公顷，传媒产业 Vista Xchange：全新商业项目“聚翠林商业中心”， 规划由商业、办公楼、酒店、商务中心、市民中心等组 成 Wessex Estate：居住区域 One North Park：多功能开放空间 布局： 距离地铁最近的地方布置商业功能 距离地铁较远的地方布置商务功能 距离地铁最远的地方布置居住功能
完善
壹科技城的总体开发商
• 媒体工业园建设基本完成并部分投入使
• 产业发展与结构优化
• 裕廊集团任命纬壹科技城的总体规
用
项
划、交通规划顾问，并成立专家研究 小组
• 纬壹科技城基本配套项目基本建设完成 并投入使用，包括：南洋理工大学毕业
目 • 纬壹科技城总蓝图公开
生俱乐部、LOFT项目、零售休闲设施、
2000
政府开始进 行区域规划
城市发展方向 为发展知识经济，新加坡提出“21世纪科技企业家计划”。
城市规划原则 一是土地利用最优化，使用有限的土地满足所有的需求； 二是保持经济增长与城市发展的平衡，提供良好的生活和工作环境；
规划要点 （1）在熟悉的地方建设新住屋；（2）高楼城市生活更多的休闲选择；（3）商业用地更加灵活； （4）形成全球的商业金融中心；（5）建设更加密集的轨道网络；（6）更强调各地区的特色。
配套体系
住宅 商业中心 高等学府 研究机构 体育场馆 娱乐设施
功能分区及布局 Functional zoning and layout
功能分区： Life Xchange Biopolis：以生命科学为主题的“启奥生物医药研究园” Central Xchange Fushionopolis：以传媒为特色的“资讯传媒园启汇城” Mediapolis：19公顷，传媒产业 Vista Xchange：全新商业项目“聚翠林商业中心”， 规划由商业、办公楼、酒店、商务中心、市民中心等组 成 Wessex Estate：居住区域 One North Park：多功能开放空间 布局： 距离地铁最近的地方布置商业功能 距离地铁较远的地方布置商务功能 距离地铁最远的地方布置居住功能
完善
壹科技城的总体开发商
• 媒体工业园建设基本完成并部分投入使
• 产业发展与结构优化
• 裕廊集团任命纬壹科技城的总体规
用
项
划、交通规划顾问，并成立专家研究 小组
• 纬壹科技城基本配套项目基本建设完成 并投入使用，包括：南洋理工大学毕业
目 • 纬壹科技城总蓝图公开
生俱乐部、LOFT项目、零售休闲设施、
2000
政府开始进 行区域规划
新加坡纬壹科技城案例详解(最全)
媒体产业园
Future Xchange
Vista Xchange Wessex Estate One North Parkk11、Rocheste 17ha hill20，The Star Vista 28ha 居住区域
16ha 室外公共活动区
待定
新加坡纬壹科技城案例研究
新加坡纬壹科技城
基础信息
• 地点：新加坡 • 占地面积：200公顷 • 交通：距离市中心20分钟车程；两条地铁线路、3个地铁站位于项
目内 • 开发商：裕廊集团（JTC，新加坡贸工部属下的工业地产开发商） • 总体规划：Zaha Hadid Architects（总部位于伦敦的设计公司） • 总投资额：150亿新加坡币 • 发展历程：
• 2001年，JTC任命总体规划、交通 规划顾问；
• 2001年，建立专家研究小组；
• 2001年12月，One North正式创 办；
• 2001年， Biopolis（生物医药组团） 一期开始建设；
• 2002年，南洋理工大学毕业生俱乐 部开始建设。
• 2003年，Loft项目完工；
• 2004年，Biopolis一期完工；
• 2007年，Biopolis三期开始招标。
• 2008年，Fusionopolis一期上市
• 2008年，Mediapolis（数字传媒 办公）开始建设；
• 2008年，Integrated Hub（市政 文化/零售休闲综合设施）部分开业
• 2009年，商务酒店、服务式公寓完 工；
• 2010年，Fusionpolis内Block 71 Ayer Rajah重新规划定位高科技孵 化器
• 城市规划原则 土地利用最优化，使用有限的土地满足所有的需求； 保持经济增长与城市发展的平衡，提供良好的生活和工作环境。
新加坡纬壹科技城
新加坡纬壹科技城
新加坡市民文化中心位于新加坡纬壹科技城(one-north)汇达林(Vista Xchange)区。
这个占地54,000㎡的项目完工后将为市民提供丰富的娱乐活动、生活和各式购物体验。
市民文化中心分为文化区、市民区和零售区。
零售区所占面积24,000㎡，35m高的大厅宽敞明亮并将室内与室外完美相连。
通透的室内空间布局增加了空气流动，减少了空调的使用，同时也为人们提供了一个可遮风挡雨和享受室外午餐的地方。
文化区内的礼堂由世界顶级表演艺术场地设计规划顾问公司Artec Consultants Inc完成，运用前沿的科技设备，配备高端的音响设备，内设5,000个座位，是新加坡同类项目中最大的表演场所，可承办各种音乐会、演唱会、演讲以及其他大型的视觉表演活动。
除了这个大型的表演场地，市民文化中心还设有一些二级表演场地，如室外圆形剧场，以确保场地符合各种文化活动的需要。
市民文化中心的设计没有忽略绿色植物。
大厅和走廊缀满了绿色植物，有效提升了空气质量，并与建筑外围的环境和谐地融为一体。
项目的设计刻意模糊零售与文化界线以及室内与室外空间的界线，流动的空间跃迁催生出充满生机活力的市民文化。
并且整个设计将科技与自然、钢材与植物天衣无缝地结合在了一起，成为新加坡市民休闲娱乐购物的好去处。
多功能园区景观的国外案例
多功能园区景观的国外案例那我得给你讲讲新加坡的纬壹科技城（One North）。
这个地方可太酷了。
它就像是一个超级大的科技与生活融合的大乐园。
你一进去，首先看到的就是各种各样超级现代感的建筑，那些线条啊，就像是从未来世界穿越过来的一样。
这里的景观设计特别妙。
有大片大片的绿色植物，可不是那种随随便便种的草啊树啊。
比如说那些精心布置的花园，就像一个个绿色的小宇宙。
在工作区域附近的绿地，上班族们累了就能出来溜达溜达，在这儿呼吸新鲜空气，感觉就像给脑袋来了一场清新的淋浴。
还有那些独特的公共空间，像是小广场啥的。
有时候会有街头艺人在那儿表演，音乐声、欢笑声交织在一起。
而且这里的道路设计也很贴心，既方便汽车走，又有专门宽敞的自行车道和步行道。
你要是骑着自行车穿梭在这个园区，那风呼呼吹过脸庞，一边是高科技的大楼，一边是满眼的绿色，简直爽翻了。
另外一个不得不提的是美国的谷歌园区。
谷歌嘛，大家都知道，超级有钱又超有创意的公司。
他们的园区景观就像是一个大型的休闲度假地。
园区里有好多奇奇怪怪又超有趣的设施。
比如说那些巨大的彩色雕塑，就像从童话世界里搬出来的一样，看着就让人心情大好。
还有大片的草坪，那草坪保养得可好了，就像一块巨大的绿色绒毯。
员工们经常在草坪上搞各种活动，什么野餐啦、瑜伽课啦，感觉工作就在玩乐当中。
而且谷歌园区里还有很多独特的水景。
小池塘里的水清澈见底，还能看到小鱼在里面游来游去。
周围还搭配着各种水生植物，就像一个小小的生态系统。
在这样的环境里工作，就像是在一个超级大的游乐园里上班，谁会不喜欢呢？再来说说德国的埃森关税同盟煤矿工业建筑群（Zollverein Coal Mine Industrial Complex），这可算是老工业变身多功能园区的典范。
以前这里是煤矿产区，到处都是黑乎乎的，又脏又乱。
但是现在呢，完全变了个样。
那些旧的厂房被保留了下来，重新改造。
厂房外面的空地就成了超酷的景观区域。
他们保留了很多以前工业时期的元素，像那些巨大的矿车轨道，现在成了独特的景观步道。
新加坡纬一科学城案例
发展定位
定位：实现创新的最佳地 目标：
使新加坡成为科技创业者的最佳选择 为研发孵化提供服务
营造创新环境
新川创新科技园
案例研究
产业发展
产业重点
生物医药
lifestyle t
资讯媒介
信息科技
i c t lifestyle entertainment
支持体系
居住 娱乐 教育、学习 商业
案例研究新加坡纬一科学城?位于新加坡南部面积2平方公里?距市中心20分钟车程?距樟宜国际机场45分钟车程樟宜国际机场新川创新科技园?新加坡政府着力打造二十一世纪科技创新创业的载体纬一科学城大学大学锦茂区联邦区金文泰区纬一科学城居住公共机构休闲娱乐商业绿地案例研究高尔夫球场周边设施新川创新科技园科学园1科学园2女王镇案例研究产生背景应对挑战顺应趋势?不断增长的高级人才需求?世界范围内人才的竞争激烈的竞争激烈?全球高新技术快速发展?创新的重要性不断展现断展现?对其他科学园城正反两方面经验的总结新川创新科技园?需求的广泛与细化?对艺术文化娱乐的要求?产业升级需要案例研究发展定位定位
新川创新科技园
案例比较
景观：塑造中央绿带，提供开敞自然的活动
空间
新川创新科技园
案例研究
创新空间设计理念
新川创新科技园
案例比较
24小时充满活力的科技新城
新川创新科技园
案例比较
经验借鉴
动态混合的土地使用理念 富有远见的产业规划 丰富的生活娱乐设施 与周边社区、大学形成资源共享和互补 中央绿带以及建筑群体的空间环境营造
business support m e d i a b i o m e d learning/education
新川创新科技园
定位：实现创新的最佳地 目标：
使新加坡成为科技创业者的最佳选择 为研发孵化提供服务
营造创新环境
新川创新科技园
案例研究
产业发展
产业重点
生物医药
lifestyle t
资讯媒介
信息科技
i c t lifestyle entertainment
支持体系
居住 娱乐 教育、学习 商业
案例研究新加坡纬一科学城?位于新加坡南部面积2平方公里?距市中心20分钟车程?距樟宜国际机场45分钟车程樟宜国际机场新川创新科技园?新加坡政府着力打造二十一世纪科技创新创业的载体纬一科学城大学大学锦茂区联邦区金文泰区纬一科学城居住公共机构休闲娱乐商业绿地案例研究高尔夫球场周边设施新川创新科技园科学园1科学园2女王镇案例研究产生背景应对挑战顺应趋势?不断增长的高级人才需求?世界范围内人才的竞争激烈的竞争激烈?全球高新技术快速发展?创新的重要性不断展现断展现?对其他科学园城正反两方面经验的总结新川创新科技园?需求的广泛与细化?对艺术文化娱乐的要求?产业升级需要案例研究发展定位定位
新川创新科技园
案例比较
景观：塑造中央绿带，提供开敞自然的活动
空间
新川创新科技园
案例研究
创新空间设计理念
新川创新科技园
案例比较
24小时充满活力的科技新城
新川创新科技园
案例比较
经验借鉴
动态混合的土地使用理念 富有远见的产业规划 丰富的生活娱乐设施 与周边社区、大学形成资源共享和互补 中央绿带以及建筑群体的空间环境营造
business support m e d i a b i o m e d learning/education
新川创新科技园
新加坡纬壹科技城—OneNorth项目案例分析报告30页PPT精品文档31页
2000
政府开始进 行区域规划
设计
2019
2019
One North 正式创办 生物医药办公楼开始
建设
南洋理工大学毕 业生俱乐部开始
建设
2019
信息、传媒办公楼开始建设 公寓项目开建
零售休闲设施开始改建
2019
商务酒店、服务式 公寓开建
2019
数字传媒办 公开建
2019至今
后期项目开始规划建 设
背景
启奥生物医药研究园
Biopolis
位置：One North北部区域；靠近新加坡国立大学、国大医学院；5分钟步行距 离达到地铁站
总投资：5亿新币
总占地面积：20公顷
总建筑面积：一期约185,000平米，二期约37,000平米，三期41,505平米（后 期待定）
分期：一期2019完工，二期2019完工，三期2009年完工
合作方式：先划分地块的规划使用目标，就不同目标地块面向社会进行招标。中标机构作为合作方参与纬壹 科技城建设，并通过承租土地的方式进行科技城开发，承租期一般为60-99年。中标机构需要支付所开发土 地的价格溢价、货劳税及印花税。
开发阶段 Development Stage
筹备和设计
发展成熟期
新时期
纬壹科技城开发建设计划提出
工业园区是新加坡工业化的有效载体
洁净科技园 裕廊工业区
大士生物医药 园
纬壹科技城
实里达宇航科技园
晶片园
罗央航空工业基地 樟宜商务园
裕廊 海事 基地
裕廊化工岛
裕廊港区
机场物流园
新加坡科学园 国际商务园
11
背景
Background
原为波那维斯达科学园区(Buona Vista Science Hub)，因位于北纬1°，谐音“唯一”，故改名为纬壹科技 园。依托高速公路和轨道交通的城郊区域发展医药、信息、 媒体等前沿产业。 2000年新加坡政府出台规划，打造集“工作、学习、生 活、休闲于一体”的活力社群概念，大力发展知识密集型 产业，纬壹开始兴建。 占地总面积200公顷，计划总投资150亿新元，于15-20 年间开发完成，于2019年开始动工。
新加坡One-North纬壹科技城
新加坡One-North纬壹科技城智慧科技社区内容纲要•新加坡裕廊镇管理局JTC职责•案例：纬壹科技城概览Overview•裕廊镇管理局简介Introduction to JTC-裕廊镇管理局在新加坡工业发展中的作用JTC's Role in Singapore's Industrial Development This presentation contains confidential, proprietary and/or privileged information. You may not copy, use or distribute the presentation (or any part of it)for any purpose, without the prior written consent of the Jurong Town Corporation.裕廊镇管理局简介Introduction to JTC贸工部Ministry of Trade & Industry9 个法定机构Statutory Boards新加坡科技局A*STAR新加坡竞争局CCS 经发局EDB 新加坡企业局IE裕廊镇管理局JTC Corporation (JTC)新加坡能源局EMA 新加坡统计局DOS 圣陶沙发展集团Sentosa Development Corporation新加坡旅游局STBMission 愿景增强竞争力，促进产业和企业的升级To strengthen competitiveness and catalyse the transformation of industries and enterprisesRole职能提供土地、空间和信息，支持产业和企业发展To provide land, space and information to support industries and enterprises我们的起步阶段Our early beginnings…从滩涂From swampland to到工业镇Industrial townshipStandard Factories Prepared Industrial Land Flatted Factories劳动密集型Labour-IA1t <nejcRamp-Up FactoryWafer Fab ParkTuas Biomedical ParkJurong IslandInternational Business Park资金和技术密集型 Capital-Technology Intensive Economy■ n2000s I J知识和创新型Knowledge-Innovation Intensive Economy jjCleanTe9)olis@ one-northBiopolis @ one-northJurong Rock Caverns Mediapolis @ one-north裕廊镇管理局的演变反映了新加坡的经济转型JTC's Evolution Mirrors Singapore's Economic TransformationGDP $B40003000200010001960 1962 1964 1966 1968 1970 1972 1974 1976 1978 1980 1982 1984 1986 1988 1990 1992 1994 1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012裕廊镇管理局的业务范围JTC's PortfolioWafer Fabrication ParksCleanTech ParkParkogistics Parks5,100SeletarAerospace Park677,400 ha 3.4 mil No. of estates Land area Ready-built space sqmNo. of companiesJurong Island one-north具体作什么What We Do提供土地和空间促进经济发展Provide land and space to catalyse economic growth创造创新的产业空间协助产业升级Create innovative industrial spaces to help industriestransform开发混合使用工业地产Develop mixed-use estates2如何与其他机构合作How We Work With Other Agencies(Enterprise SingaporeGrowing Enterprises 寫提供土地和空间促进经济发展Provide land and space totalvse economic growth创造创新的产业空间协助产业升级Create innovative industrialspaces to help industriesEDBSingapore13AerospaceChemicalsFood ManufacturingFurniture案例：One-North纬壹科技城纬壹科技城的前期策划为何要建纬壹成果一：生机勃勃的经济美元60000人45000均国内生产30000总值15000H ------- 1 ------ 1 ------ 1------- 1 ------- 1 ------- 1------- 1 -------1 ------ 1 ------ 1 ------ 1------ 1p-------------- 1 ------ 1 ------ 1 ------ 1------- 1------- 1------- 1------ 1 ------ r-j ----- 1 ------ 1 ------ 1 ------ 1------- 1------- 1------- 1------ 1 ------ 1 ------ 1 ------ 1 ------ 1 ------ 1------- 1------- 1------- 1------ 1 ------ 1 ------ 1 ---- p--------- 1 ------ 1------- 1------- 1------- 1------ 1 ------ 1 ------ 1 ------ 1 ------ 1 ------ 1------- 1------- 119601962 19641966 1968 1970 19721974 1976 19781980 198219841986 19881990 1992 19941996 1998 2000 2002 2004 2006 20082010 2012 2014（数据来源：世界银行；图片来源：新加坡经济发展局）16在土地使用规划中，有这样的争论居住用地定价和产业用地定价多修高价值的公寓？“公寓”国？产业规划中是否可以找到一个平衡的模式?19为何起名“纬壹” One-North?帙 * 20为何选在纬壹这个地方?21新加坡理工学院JniversityTown r RDRuthebler HillOne-North ParkUnited WorldC cl pgp rtfsmithEast Asia^inMpnrpnstitute ofTechnologyAnglr>.rbinp^pJunior CollegeONE-NcfAYEone northLeale: | © URA © Onerrap, © Mspbox纬壹的综合定位是什么?新一代的科技居住、工作、学习和休闲Work, Live, Learn and Play有何益处?MEDIAPOLIS ATERRAJ AWE S EX NEPAL而Biopolis - Phase 1(Busineu ft Lrtest>lcLFusionopolis Phase 1 Completed in 2008Fusionopolis Phase 3 Completed in 2013Fusionopolis Phase : ToComplete in 2015Fusionopolis Phase 4 (LucasFilm)Completed in 2013岫I Hill(Tatefitaccentur e 颇peHomancr.关键成功因素•独特定位•规划先行•政府跨部门合作•政府与市场合作•世界一流规划设计e。
One-North
•
1
04 宏观背景视野 PROJECT BACKGROUND
4.1 案例研究 CASE STUDIES
新加坡纬壹科技园 One North
纬一科技园
背景： 原为波那维斯达科学园区(Buona Vista Science Hub)，因位于北纬1°，谐音“唯一”， 固改名为纬壹科技园。依托高速公路和轨道交通的城郊区域 发展医药、信息、媒体等前沿产业 •2000年新加坡政府出台规划，依据其区位优势，打造新加坡“硅谷”，重点发展生命 科学及信息通讯、传媒三大产业，目标成为21世纪全球具有关键地位的科技长廊。 •占地总面积200公顷，计划总投资150亿新元，于15-20年间开发完成，于2001年开 始动工。
为ICT、媒体、科研等商务活动 提供全面服务
Wessex Estate--风情居住区
保留开发，保留其殖民建筑风格，作为园区 职工居住场所
Park—轴心公园
休闲场所、媒体公关活动场所 以及社交场所
Future Xchange
Future Xchange—待开发区
主要为居住、商业功能开发
Mediapolis--媒体城
4.1 案例研究 CASE STUDIES
新加坡纬壹科技园 One North
Vista Xchange—活力社 交区 Biopolis--生命科学城
驱动新加坡下一代经济增长引擎— 生物医药的核心项目，将主导生命 科学整条研发产业链的发展
世界级商业中心、居住中心和 休闲娱乐中心
Fusionopolis—信息通信 融合之城
容纳从孵化、研发到内容生产、分销、传播一 系列的媒体产业链
6
04 宏观背景视野 PROJECT BACKGROUND
4.1 案例研究 CASE STUDIES
新加坡纬壹科技城
项 目 发 展 历 程
1998~2001年
2002~2014年
2015-2020年
总体定位 General Position
发展纲领
集
四大组团
生活配套中心
产业重点
配套体系
工作
学习
生命科学中心
生活
信息传媒中心
生物医药 媒体信息
住宅 商业中心 高等学府 研究机构 体育场馆 娱乐设施
休闲
于一体的活力社群
生命科学 园
生命医药产业实验室型 20（占比10%） 研发企业、商务办公及 孵化器
资讯传媒 城
信息通信、传媒产业的 办公设施及商业配套， 30（占比15%） 同时服务于科学、技术 和研究局下的公共研究 机构
10余栋商务办公楼群 楼宇高度：90-100米 容积率：3.0+ 市场表现：入住率100%，主要祖册：科学工程研究委员会、信息通讯研究机构、高性能计算研究机构、新加坡 制造技术机构、数据存储机构、微电子机构、材料研究和工程学机构 配套公共设施：洽谈室、会议室、研讨室、视听工作室、卫星接收器接口、400座影院 配套服务设施：50套服务公寓、泳池和健身房、餐饮零售即娱乐设施。科技设施（有偿服务）
一般甲级写字楼：承重5KN； 建筑层高3.5~4米。
市场表现 Market Performance of Biopolis
以国际知名医药公司为主，其中大部分为实验室 办公楼
Centros Chromos
一期主要租户
科学、技术和研究局（7F）；生物医药研究委员会（8F） ；生物工艺技术研究院（6F） ；生物医药科学集团 （9F）；新加坡Bio*One投资（9F） illumina（3F）；invitrogen（4F）；诺华热带病研究院（5F）；Paradigm Therapeutics Singapore （3F）； 地区新兴疾病干涉中心（2F）；Vanda制药（3F） 运用生物系统（亚洲）集团（9F）；B Square Lab（4F）；Bioventure Centre（4F）；CombinatoRx新加坡 （8F）；Davos生命科学（10F）；ES Cell International（5F）；葛兰素史克（3F）；健康科学局（11F）； Helix生命科学；Inventa Technologies（10F）；梅里亚亚洲（12F）；Moleac（9F）；Proligo新加坡（8F）； RIKEN （7F）；Seiko Instruments（8F）；SingVax（4F）；Thales技术中（4F）；Valeant制药；Veeco仪器 （亚洲）；生物伦理咨询委员会（10F）；新加坡生物会社（2F）；化学工程学研究院——化学合成实验室 （3F）；Waseda-Shibuya（5F） 分子细胞生物研究院 新加坡基因组研究院（2F）；Parkway Shenton（1F）；Swiss House（新加坡) （1F） 生物信息研究院（7F）；开发技术有限公司（9F）；科学和工程研究委员会（9F） 生物工程学和纳米技术研究院（9F）；Singapore Tissue Network （1F）
国际案例分析新加坡OneNorth课件
5.0（1楼），7.5（2~6楼），12.5（7楼）
n.a. 5 n.a. 3~4（客梯）、2（货梯）
13.3*14.3 4.1~6.7（1楼），5.2（2~5楼），7.5（6~7楼） 236（实验室/办公），200（零售） 5
一般甲级写字楼：承重5KN； 建筑层高3.5~4米
CB Richard Ellis | Page 7
8,071 4.6 35,500 1,500 290 n.a. 2 7
9,433 4.4 41,205 300 n.a. 160 n.a. n.a.
CB Richard Ellis | Page 6
一期 二期 三期
One North
主要业态Biopolis
建筑指标：
标准层面积（平米） 单元分割（平米）
Wessex Estate：占地28公顷，由连排、公寓 及Loft等组成的居住区域
One North Park：占地16公顷，由绿地景观、 绿色步道、儿童游玩广场等组成的休闲场所
Vista Xchange
Fusionopolis --地铁站--
Biopolis
Wessex Estate One North Park
illumina（3F）；invitrogen（4F）；诺华热带病研究院 （5F）；Paradigm Therapeutics Singapore （3F）；地区 新兴疾病干涉中心（2F）；Vanda制药（3F）
运用生物系统（亚洲）集团（9F）；B Square Lab（4F）； Bioventure Centre（4F）；CombinatoRx新加坡（8F）； Davos生命科学（10F）；ES Cell International（5F）；葛 兰素史克（3F）；健康科学局（11F）；Helix生命科学； Inventa Technologies（10F）；梅里亚亚洲（12F）； Moleac（9F）；Proligo新加坡（8F）；RIKEN （7F）； Seiko Instruments（8F）；SingVax（4F）；Thales技术中（ 4F）；Valeant制药；Veeco仪器（亚洲）；生物伦理咨询委 员会（10F）；新加坡生物会社（2F）；化学工程学研究院— —化学合成实验室（3F）；Waseda-Shibuya（5F）
新加坡纬壹科技城—OneNorth项目案例分析报告30页32页PPT
5、虽然权力是一头固执的熊，可是金 子可以 拉着它 的鼻子 走。— —莎士 比
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
谢谢！
36、自己的鞋子，自己知道紧在哪里。——西班牙
37、我们唯一不会改正的缺点是软弱。——拉罗什福科
xiexie! 38、我这个人走得很慢，但是我从不后退。——亚伯拉罕·林肯
新加坡纬壹科技城—OneNorth项目案例 分析报告30页
1、合法而稳定的权力在使用得当时很 少遇到 抵抗。 ——塞 ·约翰 逊 2、权力会使人渐渐失去温厚善良的美 德。— —伯克
3、最大限度地行使权力总是令人反感 ；权力 不易确 定之处 始终存 在着危 险。— —塞·约翰逊 4、权力会奴化一切。——塔西佗
39、勿问成功的秘诀为何，且尽全力做你应该做的事吧。——美华纳
40、学而不思则罔，思而不学则殆。——孔子
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
谢谢！
36、自己的鞋子，自己知道紧在哪里。——西班牙
37、我们唯一不会改正的缺点是软弱。——拉罗什福科
xiexie! 38、我这个人走得很慢，但是我从不后退。——亚伯拉罕·林肯
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1、合法而稳定的权力在使用得当时很 少遇到 抵抗。 ——塞 ·约翰 逊 2、权力会使人渐渐失去温厚善良的美 德。— —伯克
3、最大限度地行使权力总是令人反感 ；权力 不易确 定之处 始终存 在着危 险。— —塞·约翰逊 4、权力会奴化一切。——塔西佗
39、勿问成功的秘诀为何，且尽全力做你应该做的事吧。——美华纳
40、学而不思则罔，思而不学则殆。——孔子
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39、没有不老的誓言，没有不变的承 诺，踏 识 的人， 决不会 坚韧勤 勉。
6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——笛卡儿
Thank you
新加坡纬壹科技城OneNorth项目案 例分析报告30页
36、“不可能”这个字(法语是一个字 )，只 在愚人 的字典 中找得 到。--拿 破仑。 37、不要生气要争气，不要看破要突 破，不 要嫉妒 要欣赏 ，不要 托延要 积极， 不要心 动要行 动。 38、勤奋，机会，乐观是成功的三要 素。(注 意：传 统观念 认为勤 奋和机 会是成 功的要 素，但 是经过 统计学 和成功 人士的 分析得 出，乐 观是成 功的第 三要素 。
6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——笛卡儿
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36、“不可能”这个字(法语是一个字 )，只 在愚人 的字典 中找得 到。--拿 破仑。 37、不要生气要争气，不要看破要突 破，不 要嫉妒 要欣赏 ，不要 托延要 积极， 不要心 动要行 动。 38、勤奋，机会，乐观是成功的三要 素。(注 意：传 统观念 认为勤 奋和机 会是成 功的要 素，但 是经过 统计学 和成功 人士的 分析得 出，乐 观是成 功的第 三要素 。