绿城上海外滩黄浦湾

上海绿城黄浦湾2014年成交记录
摘要：
1.上海绿城黄浦湾的概述
2.2014 年的成交记录
3.豪宅市场的分析
4.结论
正文：
上海绿城黄浦湾位于上海市区的黄浦江畔，是一个高端豪宅社区。

这个社区由著名的绿城集团开发，拥有着得天独厚的地理位置和优质的配套设施。

在2014 年，上海绿城黄浦湾的成交记录显示，该社区的房屋交易非常活跃。

根据当时的交易记录，一套面积为300 平方米的豪宅以1.58 亿元的价格成交，创下了该社区的成交纪录。

豪宅市场的分析显示，尽管价格高昂，但上海顶豪绿城黄浦湾的购买力依然旺盛。

毕竟，这种稀缺的产品在市场上还是具有很高的价值。

这也反映了当时上海城市精神的一面，即高端豪宅市场永远不缺购买力。

总的来说，上海绿城黄浦湾的2014 年成交记录展示了当时豪宅市场的繁荣和购买力的旺盛。

上海黄浦滨江外滩规划集团文件发布号：（9816-UATWW-MWUB-WUNN-INNUL-DQQTY-区域规划--五规划一扩建打造经典滨江（黄浦规划局）南黄浦五年规划除了将城隍庙扩建一倍外，有现在的25万亩扩建至50万亩，外滩金融集聚带规划总用地面积约262公顷，总建筑面积约627万平方米。

其中，规划新增（包括在建、待建、规划、储备）商业办公用地合计56公顷，相应总建筑面积可达227万平方米，超过总建筑面积的1/3。

此外，规划保留的可供置换利用的设施包括169幢共115万平方米的各类历史建筑及98万平方米的次新楼。

未来金融集聚带的规划产业办公用地总面积约97公顷，占地区建设用地的37%；规划商业办公建筑总面积440万平方米，占地区总建筑面积的70%。

南外滩地区四大重点地块的发展规划无疑是本次展示的规划成果中的一大亮点，这四大重点地块分别是8-1地块，13、15地块，复兴地块，南浦地块和城隍庙扩建。

根据规划，南外滩地区将出现挺拔矗立的双子塔楼、高层环绕的中心绿地等标志性建筑和景观。

今后，这四大重点地块将连接万国建筑博览与世博城市最佳实践区，兴建的各种标志性建筑和景观无疑会使自外白渡桥至世博城市最佳实践区的外滩沿线处处有景。

？1、8-1地块——国际金融服务中心8-1地块的位置东至中山东二路、南至东门路、西至人民路、北至龙潭路，总用地面积约万平方米，其中，地上建筑总面积约27万平方米，地下建筑面积约10万平方米。

今后，该地块将会出现两幢矗立的标志性建筑——双子塔楼。

双子塔楼将会是8-1地块最高的建筑之一，同时，它们也会成为继上海大厦、中国银行、海关大楼之后，外滩沿线的第二组天际线高潮。

？除了主楼采用双塔布局之外，8-1地块在外滩沿线将会形成连续的街墙，裙房的高度也会由东向西逐层跌落，保持滨江地区通往豫园方向的通行及景观视廊的畅通。

该区域的目标是成为以专业服务及特色服务为核心的国际金融服务中心。

？2、南浦地块——生态办公园区南浦地块的位置东至外马路、南至油车码头街、西至中山南路、北至会馆码头街，总用地面积约万平方米，地上建筑总面积约为万平方米，其中新建约万平方米，地下建筑面积约16万平方米。

2013年全国最贵的100个小区房价排名排名小区名称平均房价环比上月同比上年1 深圳罗湖区南塘商业广场124,647元/㎡-- --2 北京海淀区水墨风景92,908元/㎡-- --3 上海长宁区西郊名苑别墅92,757元/㎡+6.29% +23.64%4 上海卢湾区翠湖天地御苑91,340元/㎡-1.01% -2.68%5 北京东城区长安太和89,657元/㎡+11.22% --6 深圳南山区懿德轩85,459元/㎡-5.88% --7 上海卢湾区翠湖天地嘉苑85,276元/㎡-4.46% -3.48%8 深圳福田区水榭花都三期84,404元/㎡-4.2% +11.95%9 上海黄浦区华润·外滩九里83,950元/㎡+2.47% +7.19%10 上海黄浦区绿城黄浦湾81,605元/㎡+0.5% +14.63%11 北京朝阳区合生·霄云路8号81,270元/㎡-2.61% +6.85%12 北京海淀区锋尚国际公寓80,420元/㎡+14.07% --13 北京海淀区碧水云天80,370元/㎡+3.18% +47.52%14 北京朝阳区万科大都会80,122元/㎡-6.44% +6.31%15 上海长宁区新华路一号80,029元/㎡-0.76% +11.21%16 北京海淀区康桥水郡79,860元/㎡+13.75% --17 北京西城区宏汇园79,773元/㎡+22.67% +41.2%18 北京海淀区科育小区78,229元/㎡+6.99% +42.93%19 北京海淀区蜂鸟社区78,044元/㎡-1.58% --20 深圳南山区波托菲诺天鹅堡三期77,853元/㎡-3.59% --21 北京西城区丰汇园小区77,800元/㎡-3.51% +37.7%22 北京海淀区主语城77,495元/㎡+2.97% +40.33%23 北京崇文区新怡家园77,384元/㎡+4.14% +38.68%24 上海徐汇区嘉御庭77,112元/㎡+6.63% +12.53%25 北京海淀区中科院东南小区76,678元/㎡+1.96% +35.58%26 北京西城区三里河三区76,141元/㎡+20.05% --27 北京海淀区涧桥·泊屋馆75,868元/㎡-6.63% +34.33%28 北京西城区三里河一区75,786元/㎡+6.15% +38.16%29 北京海淀区万泉新新家园75,699元/㎡+2.6% +24.84%30 北京朝阳区首创·禧瑞都75,553元/㎡-7.72% +13.39%31 北京朝阳区红玺台75,468元/㎡+8.89% +12.54%32 上海卢湾区翠湖天地74,995元/㎡-4.87% -5.67%33 北京西城区中海凯旋74,928元/㎡-- -8.82%34 北京朝阳区北京银泰中心74,829元/㎡+1.74% +10.18%35 深圳福田区水榭花都二期74,228元/㎡+17.72% +29.66%36 北京西城区新风北里74,207元/㎡+5.05% --37 深圳福田区蝴蝶谷名苑74,063元/㎡+8.5% --38 北京崇文区新世界家园73,480元/㎡+5% +37.11%39 北京海淀区长河湾73,362元/㎡+26.35% --40 北京西城区三里河二区73,326元/㎡-1.32% +32.32%41 北京朝阳区富力十号73,204元/㎡-7.54% --42 北京西城区锦官苑73,159元/㎡+6.18% +23.68%43 上海闵行区西郊庄园73,055元/㎡+8.29% +12.94%44 北京东城区交东小区72,911元/㎡+0.75% --45 北京西城区阳光丽景72,899元/㎡+4.44% +26.97%46 北京西城区新街口外大街甲8号院72,869元/㎡+0.87% +47.72%47 北京海淀区黄庄小区72,588元/㎡-4.28% +36.75%48 北京海淀区上河村72,266元/㎡+10.94% +27.63%49 上海浦东新区御翠园71,971元/㎡-3.78% -1.88%50 北京宣武区中信城71,738元/㎡+7.85% +46.86%51 北京海淀区紫金长安家园71,559元/㎡+4.68% +40.36%52 上海浦东新区财富海景花园71,224元/㎡-7.29% -14.12%53 北京朝阳区新城国际公寓71,023元/㎡+7.77% +17.98%54 深圳南山区青青山庄70,630元/㎡-6.79% --55 北京宣武区中信城二期70,536元/㎡+2.75% +32.79%56 北京朝阳区太阳公元70,171元/㎡+6% +29.71%57 北京朝阳区倚林佳园70,129元/㎡+16.29% --58 北京海淀区世纪城观山园70,072元/㎡+4.66% --59 深圳宝安区招华·曦城三期69,904元/㎡-- +30.68%60 北京通州区运河岸上的院子69,754元/㎡+6.2% --61 北京宣武区富卓花园广场69,733元/㎡-4.59% +15.7%62 深圳宝安区招华·曦城一期69,680元/㎡-- --63 北京宣武区朱雀门69,630元/㎡-1.68% --64 北京西城区新文化街小区69,446元/㎡-3.65% +37.93%65 深圳南山区中信·红树湾五期69,415元/㎡-2.35% --66 北京海淀区四季香山69,365元/㎡+9.23% --67 北京西城区官苑8号69,332元/㎡+0.09% +26.46%68 深圳南山区天利·中央广场69,263元/㎡-- --69 北京西城区六铺炕一区69,207元/㎡+10.08% --70 北京宣武区四合上院69,154元/㎡+9.33% +46.76%71 北京海淀区缘溪堂68,821元/㎡+2.07% +22.13%72 北京海淀区保福寺小区68,776元/㎡+4.1% +28.67%73 北京西城区西城晶华68,728元/㎡-4.14% +6.86%74 北京宣武区中信城一期68,710元/㎡+2.04% +42.61%75 上海静安区东海广场68,634元/㎡+5.62% --76 北京宣武区中信城三期68,502元/㎡+4.85% +43.78%77 北京海淀区世纪城晴雪园68,452元/㎡+2.89% --78 北京西城区六铺炕三区68,393元/㎡+0.11% +43.77%79 北京西城区六铺炕二区68,286元/㎡-3.33% +38.15%80 上海浦东新区云间绿大地别墅68,277元/㎡-3.33% -7.03%81 上海闵行区虹梅别墅68,009元/㎡+0.27% --82 上海静安区茂名公寓67,946元/㎡+2.17% +2.51%83 北京西城区月坛北街社区67,768元/㎡+8.37% +42.44%84 北京东城区北门仓小区67,661元/㎡-- --85 北京东城区当代MOMA67,458元/㎡+19.93% +43.49%86 北京朝阳区国奥村67,388元/㎡+6.94% +25.5%87 北京海淀区世纪城晴波园67,305元/㎡-4.57% +21.8%88 深圳福田区水榭花都67,079元/㎡-- +1.09%89 北京西城区金宸公寓67,074元/㎡-- +16.93%90 北京海淀区世纪城翠叠园67,069元/㎡+6.76% +34.76%91 北京西城区文联宿舍66,804元/㎡+7.28% --92 上海徐汇区航天公寓66,712元/㎡-15.66% --93 北京西城区新风南里66,708元/㎡-3.67% +33.69%94 上海静安区远中风华园66,649元/㎡-0.53% -1.36%95 北京宣武区康乐里小区66,618元/㎡+12.49% +42.73%96 北京朝阳区泛海国际兰海园66,437元/㎡+8.03% +22.19%97 厦门思明区云海山庄66,389元/㎡+0.13% +29.32%98 北京朝阳区嘉盛中心66,386元/㎡+46.31% +6.01%99 北京海淀区世纪城春荫园66,288元/㎡+4.83% +44.23% 100 北京东城区贡院6号65,955元/㎡+12% +30.22%。

绿城黄浦湾植物景观赏析上海姚一麟绿城黄浦湾位于上海市黄浦区董家渡，中山南路王家码头路交界处，地处上海南外滩一线滨江地段。

黄浦湾北距外滩万国建筑群约1.8公里，南距世博会约1.7公里，东侧紧邻黄浦江，西北侧则与著名的豫园相邻。

是承接历史和未来、展示中西方文化融合的上海中心城的核心区域。

地区辐射两公里范围内包括南京路、淮海路、陆家嘴、新天地等上海著名商贸中心，交通极为便捷，是上海南外滩最大的滨江宝地之一。

绿城黄浦湾所在南外滩区域是上海最早形成的城区之一，区域深厚的历史底蕴和人文内涵记载了上海一百多年来城市的发展轨迹。

如今，南外滩聚居区，已是上海城市规划中“浦江两岸综合开发”世纪工程的最核心部分，也是目前市中心城区规模最大的滨江聚居区，区域周边也将规划建成十六铺国际游艇码头及商业街区、滨江景观走廊、外滩金融聚集带等重点公共建设配套黄浦湾，待区域改造完成，绿城黄浦湾将坐拥可以堪称上海最美的滨江景观休闲带和顶级的国际游艇码头。

世博会对区域的影响，该区域将成为崭新的国际顶级豪宅区。

设计从打造一处既具现代园林品质又散发高雅气质的展示区为基点，将传统与现代造园手法完美结合，每处景观细节均来自精雕细琢的推敲，整体景观演绎出高贵典雅同时自然质朴的经典气质。

以宜居、人本为出发点，因地制宜的布置水景、季相植物、构筑小品等，通过各种设计手法展现景观流动的韵律和节奏的美感；注重景观品质的同时坚持实用性与场所情境的结合，致力于打造一处建筑、景观与人和谐统一的居住哲学。

展现其开放、大气、丰富、精彩的整体气质。

尊重现有地形和规划，景观与建筑相辅相成，形成一体化的空间体系。

环境设计坚持场所化、情节化、人性化原则。

采用现代居住模式，突出居住性质的环境空间，注重其使用功能和空间感受，注重绿化空间层次和用途及景观特色。

整个绿化施工过程都在冬季进行，这给施工带来了不小的难度。

由于该项目计划于冬季开盘，故使用的绿化材料大部分都以常绿植物为主，如叶色金黄的黄金香柳、金叶石菖蒲、金叶苔草等，同时为了迎合开盘时的出彩效果，也应用了不少冬季的时令花卉，如：郁金香、洋水仙、雏菊等，丰富的植物种类和色彩搭配令黄浦湾成为一处“花木四时香”的高档小区。

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