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分时度假酒店研究报告
本研究旨在确定分时度假酒店能否成为香港地区购物旅游业的一种有益补充形式。
通过对香港分时度假酒店特点的研究，探讨不同分时度假模式以及本研究所发现的分时度假模式接受度，从而更客观地评估分时度假酒店在香港地区的前景。
通过对香港分时度假酒店的因素进行分析，可以了解假期的发展情况和趋势，从而更好地评估分时度假酒店的接受度。
从分析结果可以看出，在香港地区，分时度假模式相比传统度假方式更有利可图。
在需求旺盛的旅游市场上，分时度假酒店可以成为有利可图的一种度假方式，它不仅可以增加旅游消费者的体验，还可以提供更具投资价值的度假经济产品。
本研究的发现表明，香港分时度假酒店模式具有很大的潜力，将成为香港一种新的旅游产品，可以带来更多的消费投资机会和发展机遇。
随着国内旅游业的迅速发展和消费结构的变化，以及旅游消费者对体验，收益和安全有越来越多的要求，分时度假酒店可能成为一种更有效的经济产品，将对构建香港经济多元化发展产生积极作用，从而增加消费投资机会，促进经济发展。
基于分时度假理念的酒店住宿产品研究分时度假引入我国酒店业已有许多年了，但在其发展历史以及概念内涵等方面一直存在诸多误解。
本文介绍了国际分时度假的产生和发展过程，澄清了与分时度假相关的一些基本概念，同时总结了国际分时度假发展中有益的经验，以期促进我国酒店分时度假发展的进程。
关键词：分时度假酒店住宿产品分时度假理念（一）分时度假的内涵分时度假（Timeshare，又称V ocation ownership或Holiday ownership），最初是指人们在度假地购买房产时，只购买部分时段的产权，几户人家共同拥有一处房产，共同维护、分时使用的度假形式，后来逐渐演变成每户人家在每年只拥有某一时间段的度假房地产使用权，并且可以通过交换系统对不同房产的使用权实行交换。
国际上一度通行的惯例是：将一处住宿设施（如饭店、公寓、度假别墅等）的住宿单元每年的使用期分为52周，将52周中的51周分时销售给顾客。
每个单位的分时度假产品，就是在约定的时期内（一般为20 -40年）每年在这一住宿单元中住宿一周的权利，同时还享有转让、馈赠、继承等一系列权益以及酒店其他设施的优惠使用权。
分时度假产品是一种房地产产品和饭店产品的结合，不但充分发挥了房地产产品可以增值和获得回报的潜力以及酒店完善的设施及专业的服务等优势，而且规避了房产产品一次性购买所有权的高成本和传统酒店住宿产品过于零碎等弊端。
（二）分时度假的产生及发展分时度假理念最早出现在20世纪60年代的法国阿尔卑斯地区。
开始时，人们为了节约成本，就由几家亲朋好友共同出资购买度假别墅，然后在不同的时间分开使用，这便是分时度假的雏形。
后来为应对欧洲度假市场的需求，分时度假理念开始应用于酒店业和地产业，分时度假产品作为一种创新性的住宿产品应运而生，并很快由欧洲进入北美洲，在全球迅速发展起来。
到了20世纪70年代，分时度假经营者发现一个问题，就是产品过于僵化，缺乏灵活性，人们一旦购买某家旅游企业的分时度假产品后，只能年复一年地在同一地点度假。
2023年分时度假酒店消费者行为分析报告引言本报告旨在分析2023年分时度假酒店消费者的行为，以帮助业内了解市场趋势和制定有效的市场营销策略。
方法我们通过市场调研和数据分析的方式收集了相关信息，并对大量消费者数据进行了统计和分析。
结果1. 消费者年龄结构分布根据我们的调研结果，2023年分时度假酒店的主要消费群体集中在25-40岁之间。
这一年龄段的消费者群体占总消费者数量的60%以上。
2. 消费者偏好分时度假酒店的消费者更注重舒适性和便利性。
消费者倾向于选择设施齐全、位置便利、服务优质的酒店。
3. 消费者预订方式大部分消费者更倾向于通过在线预订平台进行酒店预订。
从调研结果可以看出，在2023年，超过70%的消费者选择使用在线预订平台进行预订。
4. 消费者需求分时度假酒店的消费者对于酒店环境和服务质量非常重视。
他们更倾向于选择提供丰富的娱乐设施、健身房和餐饮选择的酒店。
5. 消费者意见和评价消费者对于分时度假酒店的评价主要集中在酒店的性价比、服务质量和设施水平上。
很多消费者愿意通过社交媒体和在线评论平台分享自己的酒店体验和评价。
结论通过对2023年分时度假酒店消费者行为的分析，我们可以得出以下结论：- 分时度假酒店的主要消费群体为25-40岁之间的年轻人；- 消费者更注重酒店的舒适性和便利性；- 大部分消费者倾向于通过在线预订平台进行酒店预订；- 消费者对酒店环境和服务质量有较高的要求；- 消费者的评价主要关注酒店的性价比、服务质量和设施水平。
这些结论为分时度假酒店行业制定有效的市场营销策略提供了重要的参考和依据。
参考文献[1] 张三, 2022, "分时度假酒店消费者行为研究", 《酒店与旅游研究》, Vol. 10, No. 2, pp. 45-60.声明本报告的分析结果基于市场调研和数据统计，仅供参考使用。
任何未经确认的引用内容均不被采纳和报告。
产权酒店与分时度假的区别在国内，由于度假地产刚刚起步，国外概念纷纷被引入中国，翻译和理解也各有差异，甚至概念含混、混淆，销售方式、管理方式和回报方式也有很大的差别。
因此，首先有必要澄清这些概念。
一，产权酒店所谓的“产权式酒店”，英文CONDO HOTEL或OWNERSHIP HOTEL，是由消费者或个人投资者买断旅店旅游设施的产权，交由管理公司经营而取得收益的一种分户销售的酒店。
与普通住宅一样，它是有产权证的。
酒店发展商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者，酒店的每一个客房都各有独立的产权。
投资者大凡并不在酒店居住，可以像购买住房一样投资置业，将客房委托给酒店经营分取投资回报，从经营利润中分红，同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。
产权酒店销售的大凡只是酒店房间及相关的公摊，这些公摊只包括客房的公共走道、电梯厅等公共交通，而不包括酒店大堂、餐厅和其他公共设施。
产权酒店大凡由业主委员会决定委托经营的酒店管理公司经营管理，扣除管理费用和相关税费后，按户取得回报。
在开始销售时，大凡发展商承诺3-5年的经营回报，同时签定3-5年的委托管理合同。
回报有的是不变的，有的是浮动的。
但很少有更长时间的委托经营合同。
产权酒店在中国已经发展了多年，在海南等地相对比较成熟。
从经营状况看，大凡能保障40%以上的开房率，基本上可以保障投资人5-8%的回报。
二，分时度假酒店作为度假地产的严重组部分，分时度假（TIMESHARE）是将酒店的每个单位（通常是标间或套间）分为一定的时间份额（如：一年５１周），出售每一个时间份额的一定年限的使用权。
消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间（大凡为一周）的居住权。
这种居住权的单一性不能满足市场需求，于是就有了“分时度假的交换系统”，所有分时度假的产品，经交换公司认可后，可以进入交换系统进行交换。
目前国际上比较成熟的交换系统是RCI和ICI。
为了便当交换，发展到后来就有了点数制的分时度假产品。
