产权式酒店和分时度假酒店模式的深入研究

“黄金小屋”小荷才露尖尖角产权式酒店是随着旅游房产的发展而兴起的一种房产销售模式，是集休闲、度假和投资于一体的新型房产开发项目。

通常情况下，产权式酒店的每个客房投资者都享有各自独立的产权。

开发商将酒店的客房分割后出售给投资者。

投资者一般不住在酒店，而是将客房委托酒店管理公司统一出租经营，获取年度分红，同时，还能获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。

在国内，产权式酒店最早兴起于风光秀丽的海南，作为一种新型的房产投资和消费模式，符合现代经济资源共享的基本原则。

继酒店式公寓在国内一些大城市遍地开花后，被称之为“黄金小屋”的产权式酒店又悄悄“杀”进本已热潮滚滚的房市。

所谓产权式酒店，通俗地讲，就是在城市商圈内盖起酒店，再把酒店分成若干个产权卖出去，产权人既可以在该酒店旅游居住，也可以委托酒店管理人把酒店的房间租出去，使产权人从中获得收益。

实际上，作为一种个人投资方式，购买产权式酒店在国内并非是新鲜事物。

２０世纪９０年代后期，分时度假酒店（或称“时权酒店”）的概念就传入国内，在珠三角和海南“登陆”，并逐步演变成为极具中国特色的产权式酒店，并于２０００年在海口市率先亮相，当时曾受到投资者的追捧。

投资人闲暇时可以住在酒店里享受星级服务，离开后可以委托酒店管理公司经营，是能够同时获得休闲与收益的一种新型的投资模式。

目前，国内产权式酒店发展，在整体上仍处于起步阶段，业态上也并不是十分成熟，即使是起步较早的地区，也不能保证个个赚钱。

比如，海南省早在１０年前就出现了产权酒店的萌芽，但并没有真正的产权式度假酒店。

旅游资源的丰富程度是度假型产权式酒店前途的保证。

因此，产权式酒店通常建在旅游风景名胜区，如三亚、杭州等城市。

跟酒店式公寓相比，产权式酒店更强调盈利性，与前者居住消费属性不大相同。

酒店式公寓一般选址在城市核心商圈，而产权式酒店则落脚于度假村或依山傍水的风景区内，因为游客的数量是决定产权式酒店经营业绩的直接因素，也决定着投资者能否收回成本和得到收益。

度假产业产权式酒店相近业态的概念辨析分时度假是国际上流行的度假产品形式，但在我国，对这一产品形态的理解仍存在许多歧见，而且由于各种原因，目前还不具备大规模发展的条件。

事实上，分时度假与产权式酒店和酒店式公寓分属不同业态，是不同质的，彼此之间并没有必然的联系，不能混为一谈。

国内现在的产权式酒店大多只是概念的炒作而已，一些开发商动辄将它描绘成无风险、高回报的黄金投资产品是不正确的。

酒店式公寓则在一些大城市有较多的成功先例，但它属于房产中的高端产品，因而也具有相当的投资风险。

最近几年，有关分时度假的报道越来越多，以它为主题的全国性大型研讨会也已经开了好几次了，国人对发展这一世界先进的旅游业态表现出了超常的热情。

但遗憾的是，这一在国外获得飞速发展、并被实践证明具有强大生命力的度假产品形式，在我国却出现了南橘北枳的结果，有的甚至连其基本的概念都没有搞清楚，张冠李戴，断章取义，使这一本来前景十分广阔的产业在我国一直停留在对概念的混乱争论与炒作上。

一些最先试水的项目更是因为种种原因纷纷陷入困境，或者干脆收了一部分消费者的款项后销声匿迹，使媒体转而对它大加挞伐。

一时间，“分时度假”四个字甚至成为和传销一样的欺诈行为的代名词。

与此同时，蓬勃发展中的房地产业也开始关注这一新鲜的名词，各种冠以“分时度假”的物业纷纷登场亮相，乱花渐欲迷人眼。

其实，分时度假只是旅游度假的一种实现形式，它属于旅游业（确切地说是酒店业）范畴；而房产商所开发的“产权式酒店”或者“酒店式公寓”都是房地产的一种新的物业形态，它们与所谓的分时度假其实并没有必然的联系。

将这三个不同层面、不同内涵、不同目标市场与经营方式的东西混为一谈，生硬地加以嫁接，除了吸引一时的眼球以外，并没有什么新的价值和意义。

本文旨在对这些基本概念进行简单的梳理和廓清，以便我们对这些披着时尚外衣的似是而非的产品能有一个相对理性和正确的判断。

分时度假一、分时度假的起源分时度假起源于20世纪60年代。

产权式酒店策划案例随着社会和经济的发展，酒店行业也已经进入了一个全新的阶段。

传统的酒店经营模式受到了资本和技术的挑战，而“产权式酒店”则成为了当下行业的热点，已经被视为新型酒店业态的代表之一。

本文将就“产权式酒店”进行策划案例的研究分析，旨在探讨其商业模式和优劣势。

一、产权式酒店简介产权式酒店，又称为公寓式酒店，是指通过商业地产投资公司和酒店管理公司合作的方式，将酒店运营业务与实体房产资产的所有权分离，实现资产与业务的分离。

在这种模式下，酒店管理公司主要负责酒店的运营和管理工作，而物业所有者则负责物业的投资和维护工作。

在此基础上，酒店可以将其房间以分时租赁、长租、短租等多种方式进行出租，并且还可以根据市场需求进行灵活调整。

二、产权式酒店的商业模式产权式酒店商业模式主要分为两个部分：资产管理和运营管理。

资产管理：在产权式酒店模式下，商业地产投资公司负责建设和购买物业资产，同时将这些资产出租给酒店管理公司。

在这种情况下，物业所有权和使用权分离，可以更好的促进酒店的长期运营和资产投资回报。

运营管理：酒店管理公司负责管理酒店运营业务，包括酒店的品牌和经营理念、市场营销和销售、客户服务、人员管理等方面。

酒店管理公司可以利用自身优势，积极推广酒店品牌、宣传酒店特色和服务理念，吸引更多的客户。

随着客户数量的增长，酒店的营利能力也会不断提高。

三、产权式酒店的优劣势优势：1、运营灵活：产权式酒店采用灵活的运营模式，可以根据市场需求和客户需求来调整经营策略和服务内容。

2、资产收益稳定：酒店管理公司为企业运营管理，物业所有者是资本盈利者，可以将资产收益更精确化地实现。

3、租金收益高：不同于传统的租金固定收益，产权式酒店的租金水平较高，因为房间出租收益会随着市场需求和季节性变化而动态调整。

劣势：1、资产投入成本高：产权式酒店需要大量的资产投资，建设和购买物业资产需要大量的资金支持。

2、物业管理风险：酒店管理公司需要对物业进行监管，以确保物业的保养、维修和安全运转。

产权式酒店酒店简介产权式酒店酒店是指酒店业主通过出售酒店单元的方式，将酒店房间转变为私人产权。

酒店业主可以将自己所拥有的酒店房间出租给其他客人，从而获得租金收入。

这种模式结合了传统酒店业和房地产业，为酒店业主提供了一种稳定的收入来源。

原理产权式酒店酒店的运营原理相对简单，业主首先购置酒店房间的所有权，成为酒店的产权人。

然后，酒店业主将自己所拥有的房间出租给其他客人，通过租金收入获得投资回报。

这种模式可以让业主在自己不需要住酒店房间的时候，将其出租给其他客人，从而实现灵巧运营和最大化收益。

优势稳定的收入来源产权式酒店酒店可以为业主提供稳定的收入来源。

由于房间的所有权归业主所有，无论酒店房间是否被租出，业主都可以获得固定的租金收入。

这种模式比传统酒店业更具有投资回报和可持续性。

灵巧的运营模式产权式酒店酒店的业主可以根据自己的需求灵巧运营。

业主可以选择自己住宿的时间，并将其他时间的房间出租，从而最大化收益。

这种模式比传统酒店业更具灵巧性，让业主能够更好地管理自己的资产。

资产增值潜力通过购置酒店房间的所有权，业主还有时机享受资产增值带来的收益。

随着酒店地段的升值和市场需求的增加，业主所拥有的房间价值可能会不断上升。

这意味着业主不仅可以通过租金收入获得回报，还可以享受资产增值带来的额外收益。

本卷须知持有期限产权式酒店酒店通常有一定的持有期限要求。

业主需要在一定的持有期内保持对房间的所有权，以确保酒店的稳定运营和管理。

在持有期结束后，业主可以选择继续持有房间，或者将其出售给其他投资者。

管理费用产权式酒店酒店也需要支付一定的管理费用。

这些费用包括酒店管理公司的效劳费用、房间维护费用等。

业主需要计算这些费用，并确保租金收入能够覆盖这些费用，以保证投资的回报率。

市场需求在购置产权式酒店酒店之前，业主需要对目标市场的需求进行充分的调研。

只有当目标市场对产权式酒店酒店有需求时，业主才能获得更好的投资回报。

因此，在进行投资之前，业主需要对市场需求进行仔细分析和评估。

产权式酒店产权式酒店就是由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。

每一套客房都各拥有独立的产权，投资者如购买商品房一样投资置业，将客房委托给酒店管理公司经营，并分取投资回报及获取该物业的增值，同时还获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。

其实质就是满足社会各阶层对不动产投资理财的需求。

产权酒店商业模式和国外的权益性房地产投资基金、房地产有限合伙企业较类似，都是为了帮助大众投资者共同参与大型经营性住宿业房地产的投资，目的是获得房地产增值和较长期的经营收益，同时，为酒店投资方进行融资并获得部分近期收益。

与产权式酒店运作模式相类似的还有产权式公寓、产权式商铺、商场等商业地产。

产权酒店是指由众多普通投资者购买酒店客房中的一间或多间的一种投资模式。

目前市场上出现的产权酒店的市场定位主要是为各类商务活动、旅游观光和休闲度假的旅游者提供住宿服务，是指分布在商务区和旅游城市、旅游风景区、旅游度假区的各类以经营为主要目的的旅游星级酒店、公寓式酒店、度假酒店、服务式公寓、主题酒店（或精品酒店）、经济型酒店。

历史背景产权式酒店来自于分时度假市场。

20世纪60年代的欧洲，度假风气兴盛，法国地中海沿岸开发了大量海滨别墅，欧美政要、贵族、富商蜂拥而至，成为欧洲乃至世界的休闲度假中心。

由于房产价格高昂，多数家庭无力单独购买度假别墅，而部分有能力购买别墅的用户，每年的使用时间非常有限，最多只有几周，空置率很高，所以出现了亲朋好友联合购买一幢度假别墅，供大家不同时间分别使用的情况，产生了最早的分时度假概念。

由此，聪明的开发商发明了以分时销售客房使用权的模式来招揽客户，取得了很好的效果，分时度假市场由此形成。

产权式酒店是旅游房产的重要一类，其实质就是“分时度假＋房产投资”。

它将酒店的每一单位分别售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司经营或分时度假网络管理，获得一定的投资回报。

由于客房年度利润分红足以抵消分期付款的费用，并有可观的盈余，因此业主只要投资金额不多的首付，就可不再投入，大约10～20年后取得产权。

产权酒店与分时度假的区别在国内，由于度假地产刚刚起步，国外概念纷纷被引入中国，翻译和理解也各有差异，甚至概念含混、混淆，销售方式、管理方式和回报方式也有很大的差别。

因此，首先有必要澄清这些概念。

一，产权酒店所谓的“产权式酒店”，英文CONDO HOTEL或OWNERSHIP HOTEL，是由消费者或个人投资者买断旅店旅游设施的产权，交由管理公司经营而取得收益的一种分户销售的酒店。

与普通住宅一样，它是有产权证的。

酒店发展商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者，酒店的每一个客房都各有独立的产权。

投资者大凡并不在酒店居住，可以像购买住房一样投资置业，将客房委托给酒店经营分取投资回报，从经营利润中分红，同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。

产权酒店销售的大凡只是酒店房间及相关的公摊，这些公摊只包括客房的公共走道、电梯厅等公共交通，而不包括酒店大堂、餐厅和其他公共设施。

产权酒店大凡由业主委员会决定委托经营的酒店管理公司经营管理，扣除管理费用和相关税费后，按户取得回报。

在开始销售时，大凡发展商承诺3-5年的经营回报，同时签定3-5年的委托管理合同。

回报有的是不变的，有的是浮动的。

但很少有更长时间的委托经营合同。

产权酒店在中国已经发展了多年，在海南等地相对比较成熟。

从经营状况看，大凡能保障40%以上的开房率，基本上可以保障投资人5-8%的回报。

二，分时度假酒店作为度假地产的严重组部分，分时度假（TIMESHARE）是将酒店的每个单位（通常是标间或套间）分为一定的时间份额（如：一年５１周），出售每一个时间份额的一定年限的使用权。

消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间（大凡为一周）的居住权。

这种居住权的单一性不能满足市场需求，于是就有了“分时度假的交换系统”，所有分时度假的产品，经交换公司认可后，可以进入交换系统进行交换。

目前国际上比较成熟的交换系统是RCI和ICI。

为了便当交换，发展到后来就有了点数制的分时度假产品。

汇总分时度假与产权酒店分时度假分时度假就是把酒店或度假村的一间客房或一套旅游公寓，将其使用权分成若干个周次，按10至40年甚至更长的期限，以会员制的方式一次性出售给客户，会员获得每年到酒店或度假村住宿7天的一种休闲度假方式。

并且通过交换服务系统会员把自己的客房使用权与其他会员异地客房使用权进行交换，以此实现低成本的到各地旅游度假的目的。

顾客购买了一个时段（即一周）的使用权后，即可每年在此享受一个星期的度假。

同时，顾客还享有时段权益的转让、馈赠、继承等系列权益，以及对公共配套设施的优惠使用权。

顾客还可以用自己购买的时段，去“交换”同属于一个交换服务网络中的任何一家酒店或度假村的另一个时段，从而达到前往不同地方旅游住宿的目的。

在一些发达国家，“分时度假”已成为普通人生活中旅游休闲的重要组成部分，但对于多数中国老百姓来说，这还是一个陌生的、甚至带有误解的概念股。

分时度假概念具有两重含义：一个是分时使用权，一个是度假时段的交换。

产权式的分时度假产权式分时度假是指酒店把每套客房分割出52份共有产权，按份销售给购买人，购买人拥有该套房子五十二分之一的产权，每年可使用一周。

该酒店住宿权还可通过交换网络和该网络内的其它酒店业主进行住宿交换。

因拥有客房产权自然也享有增值、转让、馈赠、继承等系列权利。

产权酒店所谓"产权式酒店"，就是由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。

每一套客房都各拥有独立的产权，投资者如购买商品房一样投资置业，将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值，同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。

产权酒店概念的实质就是迎合普通老百姓的不动产投资理财需求。

产权酒店商业模式和国外的权益性房地产投资基金、房地产有限合伙企业较类似，都是为了帮助大众投资者共同参与大型经营型住宿业房地产的投资行为，目的是获得房地产增值和经营收益。

产权式物业开发模式及深圳案例实证分析摘要本文首先介绍了产权式物业基本理论，结合深圳特区两个案例详细分析了产权式酒店存在问题，围绕旭飞好时光休闲投资公寓提出10点完善建议。

一、产权式物业定义与种类产权式酒店是房地产与旅游项目嫁接后的产物，即酒店将每间客房的产权独立，分别出售予投资者，投资者在购买了产权式酒店的产权后，可将手中的产权进行转让和自由买卖，也可以确定自己每年使用酒店的天数，其他时间则交由酒店管理公司统一出租、经营、投资者收取一定比例的返租（经营）收入，以实现保值增值。

这与传统的住酒店以及传统的房地产投资有着本质的区别。

----投资者购买产权酒店后，可拥有以下的权利：一、拥有的产权可自由买卖；二、每年可确定自己的使用天数；三、其他时间则交由酒店管理公司统一出租（经营），从中收取一定比例的返租（经营）收入，实现保值增。

产权酒店分类产权酒店主要分三类：时权酒店、退休自用酒店和有限自用投资型酒店一、时权式酒店向游客出售在一定时期内使用酒店客房和娱乐设施的权利，该权利可以上市转售、转让或交换。

二、退休自用酒店是投资者在退休之前购楼，每年和家人去使用一段时间，其余时间交酒店管理公司出租获取租金回报，到退休时作为养老的住所。

三、有限自用投资型酒店的客户６０％是中产家庭，４０％是企业集团，家庭投资主要是为了增值和分红，顺带度假；集团购买一方面用于投资，另一方面可用于员工度假或公司年会专用。

早期产权式酒店的运营缺乏灵活性，消费者想到不同地方度假，引进可交换概念(vacation exchange)满足旅游者到不同目的地旅游的需要势在必形，1974年首家分时度假交换公司RCI成立以后，新的交换服务方式越来越多。

人们不仅可以交换固定档次的住宿时间与娱乐服务，而且可以选择不同档次的娱乐时间和产品。

点数制（point）与点数制网络是最新发展起来的分时度假体制。

90年代出现点数制1990年，进入分时度假领域的迪斯尼公司率先推出了点数制（又称为分数制）。

产权式酒店进展分析2003-11-4产权式酒店，在西方是一种广受青睐的房地产投资和消费模式，它将旅游休闲与房产投资有机地结合起来，大都建在景色优美及经济比较活跃的地区，以保证酒店有较高的入住率及以提供配套服务增加收入。

但是，产权式酒店在中国内地，却有不同的定义。

国外产权式酒店的发展产权式酒店一般位于世界上一些著名的旅游城市，例如美国的夏威夷、加利弗尼亚、佛罗里达以及澳大利亚的黄金海岸等，目前都得到了迅速发展。

在西方，提起产权式酒店必然会涉及到“分时度假”。

“分时度假”已与产权式酒店紧密联系在一路。

分时度假的定义及发展分时度假，英文名称是“TimeShare”，确实是将酒店，度假村或休闲式住宅项目的个别房间的利用权，以周为单位分时段销售给不同客户，利用的期限能够是10年、20年、30年乃至永久年限。

客户购买了该房间一个时段的利用权后，即可享有每一年在此度假一周的权益，同时还享有该时段转让、赠与、继承等系列权益和优惠利用公共配套设施的权益。

“分时度假”产生于20世纪60年代的欧洲，开创者引入这一概念，主若是为了减轻家庭购买“第二套住宅”用于休闲度假的压力，那时只是把度假村内的房间利历时段进行简单划分，每一个家庭购买房间每一年1/12的利历时段，即每一年可享受在此度假一个时段的权益。

70年代期间，“分时度假”开始在加勒比海及佛罗里达等地流行，并迅速盛行美国。

可惜初期提供的单位一样质素都比较差，难以知足消费者需求。

直至80年代以后，多家国际级酒店集团加入“分时度假”行列，包括Marriot、Hilton及Disney等，使此消费效劳步入正轨，健康进展。

分时度假交换系统随着“分时度假”市场的蓬勃进展，分时度假互换系统应运而生，这也是“分时度假”中最吸引人的地址。

分时度假互换系统，确实是当客户决定某一年不利用原认购的度假时段时，能够通过系统，互换同属于一个效劳网络中的任一家度假酒店的时段。

目前，世界上最闻名的分时度假互换体系是RCI （Resort Condominiums International）和II（Interval International），世界上已有100个国家和地域超过3800家的互换酒店或度假村加入了RCI系统，II提供互换效劳的1800多家度假村也散布活着界85个国家。

剖析中国产权式酒店的发展透视中国产权式酒店的发展于、海南等地，产权式酒店又呈现出旺盛的发展势头，新酒店接连开张，给人以市场大有可为的感觉。

产权式酒店这种新的酒店运营业态于中国萌生之后的几年时间里，经历了萌芽、发展、失败的历程，那么，时下蓬勃发展的中国产权式酒店是否已具备了成熟的发展条件呢？发展条件产权式酒店起源于20世纪60年代的法国阿尔卑斯地区，后来风行于世界壹些著名旅游城市和地区。

产权式酒店的运营方式是开发商于旅游度假地投资建设星级酒店或度假村，然后将房间或度假屋的产权分散出售给客户，客户每年来消费壹定时间，其他时间则将房间或度假屋委托给酒店运营管理。

西方产权式酒店的成熟发展基于以下条件：其壹是西方国家中产阶级的崛起，形成了庞大的客户群。

其二是产权式酒店所于地有足够的观光、康乐等旅游资源，能够供客人休闲度假。

国外的产权式酒店多建于具备3S（阳光、海滩、海水）条件的地区，或者是自然风光独特、运动健身设施齐全的地区。

其三，壹个重要因素就是国外分时度假消费的配套。

分时度假指消费者每年均有壹个固定的度假计划，因而度假酒店或度假村能把房间或别墅的使用权以周为单位分时段卖给多个客人，使用权的期限能够是20年、30年甚至更长的时间。

顾客购买了壹个时段（即壹周）的使用权后即可每年于此享受壹周的度假，和此同时仍享有该时段权益的转让、馈赠、继承等系列权益及公共配套设施的优惠使用权。

后来经过发展，又形成了分时度假交换体系，该体系提供壹种分时度假权的交换服务，当顾客某壹年决定不于自己购买了分时度假权的酒店居住休闲时，他能够通过交换公司，交换各地隶属于该服务网络的任何壹家酒店的等值使用权。

这种分时度假交换制度同产权式酒店相结合后，无疑使产权式酒店有了更大的诱惑力，能够实现壹地投资异地享受。

目前世界上已有超过100个国家的5000余家酒店（度假村）加入了分时度假交换联盟。

实际上，西方产权式酒店运营模式的发展，已经使分时度假消费的魅力尽显其中了。

产权酒店与分时度假的区别在国内，由于度假地产刚刚起步，国外概念纷纷被引入中国，翻译和理解也各有差异，甚至概念模糊、混淆，销售方式、管理方式和回报方式也有很大的差别。

因此，首先有必要澄清这些概念。

一，产权酒店所谓的“产权式酒店”，英文CONDO HOTEL或OWNERSHIP HOTEL，是由消费者或个人投资者买断旅店旅游设施的产权，交由管理公司经营而取得收益的一种分户销售的酒店。

与普通住宅一样，它是有产权证的。

酒店发展商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者，酒店的每一个客房都各有独立的产权。

投资者一般并不在酒店居住，可以像购买住房一样投资置业，将客房委托给酒店经营分取投资回报，从经营利润中分红，同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。

产权酒店销售的一般只是酒店房间及相关的公摊，这些公摊只包括客房的公共走道、电梯厅等公共交通，而不包括酒店大堂、餐厅和其他公共设施。

产权酒店一般由业主委员会决定委托经营的酒店管理公司经营管理，扣除管理费用和相关税费后，按户取得回报。

在开始销售时，一般发展商承诺3-5年的经营回报，同时签定3-5年的委托管理合同。

回报有的是固定的，有的是浮动的。

但很少有更长时间的委托经营合同。

产权酒店在中国已经发展了多年，在海南等地相对比较成熟。

从经营状况看，一般能保障40%以上的开房率，基本上可以保障投资人5-8%的回报。

二，分时度假酒店作为度假地产的重要组部分，分时度假（TIMESHARE）是将酒店的每个单位（通常是标间或套间）分为一定的时间份额（如：一年５１周），出售每一个时间份额的一定年限的使用权。

消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间（一般为一周）的居住权。

这种居住权的单一性不能满足市场需求，于是就有了“分时度假的交换系统”，所有分时度假的产品，经交换公司认可后，可以进入交换系统进行交换。

目前国际上比较成熟的交换系统是RCI和ICI。

为了方便交换，发展到后来就有了点数制的分时度假产品。

我国产权式酒店旳现实状况、问题及对策2023-8-7 13:35:00文：思普云网络工作室１９７０年代兴起于欧美旳产权酒店，如今已扩展到世界各地。

产权酒店集商务、度假、投资于一体，是一种新型旳房地产投资和消费模式。

产权式酒店旳每个客房投资者都享有各自独立旳产权。

开发商将酒店旳客房分拆成独立旳产权，发售给投资者。

投资者将客房委托酒店管理企业统一出租经营，获取年度分红，同步，还能获得酒店管理企业赠送旳一定期限旳免费入住权。

产权式酒店将房产与酒店经营相结合，向公众提出了一种既是消费又是投资、既是购房置业又是消费享有、既是资本保值更是财富增值旳全新概念，孕育着丰富旳商机。

近１５年来，全世界产权式酒店平均每年以１５％以上旳速度递增。

中国也于１０年前引进产权酒店旳经营模式，但近来却逐渐出现出管理和法令上旳纷争，致使在全球一片看好旳声浪中，产权式酒店在中国旳发展显然已经受到了限制。

对于目前旳瓶颈，旅游业界和学者专家也都积极构思怎样跳脱和突破，在本文中藉由目前旳发展现况、目前遭遇旳问题以及相对应旳方略来做探讨。

一、我国产权式酒店发展现实状况所谓“产权式酒店”，就是由消费者或个人投资者买断旅店旅游设施在特定期间里旳使用权。

产权式酒店是进而买断产权而不仅是买断时段，即酒店将每间客房分割成独立产权发售给投资者。

每一种客房都各有独立旳产权，投资者一般并不在酒店居住，而是像购置住房同样投资置业，将客房委托给酒店经营分取投资回报，同步还可获得酒店赠送旳一定期限旳免费入住权。

据数据显示，１９９５年，全球８１个国家４０００个旅游地点有３５万个家庭购置了产权式酒店；９０年代初，全球产权式酒店销售收入达４０亿美元，到１９９９年，就有５４０万个家庭参与了分时度假网络，全球分时度假物业销售额抵达６７．２亿美元，近１０年来，全世界产权式酒店平均每年以１５％以上旳速度递增，目前世界上已经有６０多家产权式酒店集团，４５００个产权式酒店旳度假村，产权式酒店产业已成为年营业额６５亿美元旳全球产业。