中国分时度假的经济学分析

我国市场经济的繁荣给我国社会带来源源不断的活力，居民在享受物质成果的同时，对旅游这种满足精神需求的高层次消费也愈加重视，随着我国居民生活水平的不断提高，所要求的生活质量也随着可支配收入的增加而不断提高，越来越多的居民将闲暇时间用于旅游消费，这种消费需求直接刺激国内分时度假的发展，旅游消费市场的不断扩张形成了分时度假发展的原始驱动力。

一、分时度假的概念界定关于分时度假研究，国外已有40多年的历史，基础理论相对成熟，对于分时度假概念的表述方式虽有不同，但基本内涵是一致的。

目前流行最广的是美国福罗里达州的《分时度假房产法案》(Real Estate Timeshare Act CH721Florida)和《欧盟分时度假指令》(European Union Timeshare Directive)。

《分时度假房产法案》的定义是:“所有以会员制、协议、租契、销售或出租合同、使用许可证、使用权合同或其他方式做出的交易设计和项目安排，交易中购买者获得了对于住宿和其他设施在某些特定年度中低于一年的使用权，并且这个协约的有效期在三年以上”，称之为分时度假项目。

《欧盟分时度假指令》的定义:“所有的有效期在三年以上、规定消费者按某一价格付款之后，将直接或间接获得在一年的某些特定时段(这一期限要在一周之上)使用某项房产的权力的合同，住宿设施必须是己经建成使用、即将交付使用或即将建成的项目”。

简单来说，分时度假最初是指人们在旅游度假地购买房产时，只购买部分时段的产权，几户人家共同拥有一处房产，共同维护、分时使用的度假形式。

后来逐渐演变成每户人家在每年只拥有某一时段的度假房产使用权，并且可以通过网络交换系统对不同房产的使用权进行交换。

也就是说，在某一段时间内，归某一户人家所独有，可以自己享用，也可以借他人或租借给他人，或与相似的设施进行交换。

而且并不需要由哪一家自己来进行管理与维修，委托专门的公司来代办。

分时度假的特点就是在于把使用权按照时段分割，通过共享和交换来实现价值的最大化。

分时度假在国内的现状与发展
分时度假是一种新型的旅游消费模式，它是指消费者可以根据自己的时间和需求，选
择不同的旅游产品，并按小时、天、周等短期时间段付费使用。

近年来，随着人们生活水
平的不断提高和旅游消费需求的不断增加，分时度假在国内得到了广泛的关注和持续的发展。

随着市场的发展，分时度假产品的种类也逐渐增多。

目前，国内的分时度假产品主要
包括度假村、酒店、高档车av等。

这些产品的特点是：品质好、服务好、价格实惠，因此备受消费者的青睐。

与传统的旅游产品相比，分时度假更加灵活、方便，符合现代人的快
节奏生活方式。

未来，随着国内旅游市场的不断放开和发展，分时度假市场将会迎来更大的发展机遇。

在政府的支持下，分时度假企业将会得到更多的发展空间，同时也会面临更多的竞争和挑战。

要想在市场上获得更大的份额，分时度假企业需要不断提高自身的服务和产品质量，
积极与其他企业进行协同和合作，以提升整体竞争力。

同时，分时度假企业还需要加强品
牌建设和宣传，提高企业的知名度和美誉度，从而吸引更多的消费者。

综上所述，分时度假是一种全新的旅游消费模式，在国内得到了广泛的关注和持续的
发展。

未来，分时度假将继续发挥其灵活、方便、实惠的优势，成为旅游市场的重要组成
部分，为广大消费者带来更加便捷、舒适的旅游体验。

分时度假的经济学分析《经济问题探索》2008年第2期分时度假的经济学分析芦宏(云南大学,昆明650091)摘要:分时度假是一种在国外发展较为成熟而在我国才刚刚兴起的度假旅游方式.本文对分时度假的发展,概念,特点,效益,发展条件,消费者市场以及与相关产业的关系等方面进行了较为系统的分析,以期与大家共同探讨.关键词:分时度gt;分时度假交换系统;经济学分析一,分时度假发展简介分时度假(Timesharing),又称度假产权(V aca—tionOwnership)或时段所有权(IntervalOwnership),是一种在国外发展较为成熟而在我国才刚刚兴起的旅游度假方式.在20世纪6o年代早期,一位名叫亚历山大?奈特(AlexanderNette)的德国人,在他所管理的位于瑞士提西诺(Ticino)的饭店中首先创造出原始的分时度假概念.随后,他又创建了专门经营分时度假产品的欢乐迈格(Hapimag)公司.他将度假地房产的股份出售给消费者,然后给予每个购买者在度假地住宿的权利,所有购买者被称为股东或合伙人.当时分时度假的形式还是最原始的,因为它出售的是独立房产,顾客只能在某处房产购买指定住宿单元每年一周时间的使用权.其使用权是永久性购买或固定一段时间(一般为20～40年).一旦确定购买之后,消费者对于使用时间,住宿单元等都没有调整的权利.1967年,法国着名的建筑公司LesGrandsTra—vauxdeMarseille也设计了分时度假产品,在位于法国阿尔卑斯地区的Superdevoluy滑雪度假地开始出售固定住宿单元的分时度假产品并一举成功,这是全球第一个标准的分时度假产品.分时度假最早在美国的发展是在20世纪6o年代晚期的佛罗里达地区;80年代初期,分时交换的概念从美国佛罗里达传播到英国和西班牙,随后在欧洲及全球市场扩张;1990年,进入分时度假领域的迪斯尼公司率先推出了点数制(又称分数制);1999 年,全球分时度假物业销售额达到67.2亿美元,540万个家庭参与了分时度假网络.目前在世界上已经有6o多家大型分时度假集团,形成了巨大的分时度假网络,超过5000个采用分时制度的度假村分布在90多个国家和地区.分时度假产品也成为全世界特别是欧美发达国家的时尚消费品,分时度假已在欧美发达国家的度假旅游体系中占有重要地位.推动分时度假迅猛发展的主要因素是分时度假交换系统.当前国际上最着名的分时度假交换组织有两个,一是美国的国际分时度假交换公司(Resort CondominiumsInternational,简称RCI,于1974年在美国印第安纳州建立),在全球114个国家分布有3600多个度假村;另一个是国际交换联盟(Interval International,简称Ⅱ,于1976年在美国佛罗里达州的迈阿密建立),在55个国家共有1800多个度假村. 分时度假产品进入中国始于1987年.珠海南油度假村(现南油酒店)是中国第一家采用分时度假方式销售的酒店.自退出RCI之后.中国分时度假沉寂了l0年.1997年,国外的分时度假销售商开始陆续进入中国,英国派克林环球有限公司在北京的一家写字楼开始分时度假产品的销售活动,成为第一家进人中国的国外分时度假销售公司.2000年8月1613,我国推出了首家自己的大型分时度假交换网络——华夏之旅分时度假交换网络.目前北京,天津,武汉,广州,海南,桂林等城市的l7家度假村已加盟RCI.随着旅游市场的发展.我国国内的一些公司(包括合资公司)开始尝试经营有一定规模的分时度假系统,如北京”中安达”公司,北京”天伦度假发展有限公司”,海南的”华夏之旅”公司等,而涉足该领域,初步具有分时度假概念的旅游房地产公司则已达到了一百多家.二,概念分析美国佛罗里达州《分时度假房产法案》(Real EstateTimesharingActCH721Florida)中对分时度假的定义是:”所有以会员制,协议,租契,销售或出租合同,使用许可证,使用权合同或其他方式做出的交易设计和项目安排,交易中购买者获得了对于住宿和其他设施在某一特定年度中低于1年的使用权,并且这一协议有效期在3年以上”,即称之为分时度假项目.《欧盟分时度假指令》(EuropeanUnionTimeshareDirective)中对分时度假的定义是”所有的有效期在作者简介:卢宏.男,四J『1广元人,云南大学工商管理和旅游管理学院2005级旅游管理研究生,研究方向:旅游经济与管理,乡村旅游.1703年以上,规定消费者在按某一价格付款之后,将直接或间接获得在1年的某个时段(这一期限要在1年以上)使用某项房产的权利的合同,住宿设施必须是已经建成使用,即将交付使用或即将建成的项目”.中国社会科学院旅游研究中心研究报告《旅游绿皮书——2000～2002年中国旅游发展分析与预测》一书中.对分时度假的描述为i最初是指人们在度假地购买房产时,只购买部分时段的产权,几户人家共同拥有一处房产,共同维护,分时使用的度假形式,后来演变成每户人家在每年只拥有某一时间段的度假地房产使用权,并且可以通过交换系统对不同房产的使用权进行交换.尽管目前还没有分时度假的统一定义,但是其核心内容可概括为:(1)消费者所购买的分时度假产品是使用某处房产或某项设施的权利;(2)预付款项;(3)对合同有效期的规定以及每年住宿天数的要求.分时度假的国际惯例是:将一处住所(如酒店的客房,公寓,别墅等)每年的使用权按星期分为52个时段,将其中的1个或2个时段用于度假房产的维修,将其余的51个或50个时段分别销售给不同的顾客,即将分割后的房产的所有权或使用权分别出售给51或50个购买者,顾客拥有按照约定的时间(一般为10～40年,最多不超过房屋的地产年限)每年在这一住所住宿一个时段的权利.同时经营者做出许诺,购买分时度假时段的客户通过交换系统的交换服务,每年可以用你的时段去交换同属于一个交换服务网络中的任意一家酒店或度假村的另一个时段.此外购买者还具有延期,借用,出租,继承,赠与,转售的权利(权益).1990年,进入分时度假领域的品牌企业迪斯尼公司率先推出了点数制.即开发商把结构,价格,地点各不相同的一批度家村的住宿和娱乐服务等同于点数定价,顾客通过购买一定量的”点数”加入俱乐部,并以”点数”作为一种新的货币,可在同点数级的所有度假村内不受住房面积,停留时间和消费项目等因素的限制自由消费.点数制的出现让消费者在选择时获得了更大的灵活性.分时度假的本质在于将原本完整的房产使用权在时间与空间的维度予以分割,分别销售给不同的使用者,从而实现降低单个使用者购买成本和有限资源有序共享的目的.在时间上,它以周(或几天)为单位,将使用权分解为若干份,每份作为一个权利单位进行出售,消费者在获得一个权利单位后即获得对该房产在未来若干年内每年一周(或几天)的使用权;在空间上,分时度假经营者依托旅游度假地建设若干同等标准的房产单元,从而形成可交换的分时度假产品网络,消费者在获得一个权利单位后可通过分时度假交换网络,实现与其他消费者的权利交换,完成度假资源的空间共享.分时度假是一种将房地产业,酒店住宿业,休假旅游,l完美结合在一起的商业新概念.它引入时窄经济学的原理,对度假村/酒店,旅游休闲业,房地产业,金融业资源进行重组和整合利用,达到时空共享和资源共享,从而取得最大的经济效益和社会效益.分时度假产品有分时度假产权酒店和分时度假时权酒店之分.产权酒店是将酒店或度假村一间或一套房间接房地产的方式售出,购买者只需交纳首付款,余款通过银行按揭.同时,购买者与管理公司签订合作经营协议书:购买人将留作自用(2～5个星期)以外的时间(47～50个星期)委托管理公司经营管理,收取平均回报或固定回报用于交纳按揭月供款或作为投资收益;管理公司向购买者提供住宿和度假服务,经营收益向全体业主公开分配或保证在约定年限内分配固定回报.产权酒店将酒店分割成独立产权出售给投资者,由投资者买断产权而不仅是买断时段.购买者拥有政府颁发的房地产产权证并收取经营红利,是分时度假产权酒店区别于时权分时度假最明显的两大特征.以下分析的分时度假主要是指时权分时度假.三,创新特点(一)权益特点1.权益高度分散.目前大多数饭店都是一种传统的产权模式,即从产权上看,是一家或几家大的投资商(股东)共同投资兴建饭店,并拥有饭店的所有权,产权高度集中.分时度假产品权益一般包括使用权,交换交易权,转让赠与权,继承权等,产品权益固定在一年的某一期限中,分属加入分时度假交换系统的千千万万个具有一定度假房产权益的个人,权益高度分散.2.产品所有者和经营者关系不同.通常饭店业除业主自营外,大多所有者都采取委托经营或联营等形式,产权所有者和经营者之间存在一种利益上的契约关系,经营者必须将产权所有权的经济回报放在第一位,并按期完成产权所有者下达的经济指标.而分时度假交换系统的度假产品所有者与经营者之间是一种参与关系,经营者关注的是产品所有者拥有的房产加入到交换系统后是否能满足其他产品所有者的需求,即产品的可交换性,经营者把为产品所有者提供快捷的交换服务放在第一位.3.权益之间的可交换性.一般饭店业产权的流动性比较弱,特别是饭店业是一种资金密集型行业. 产权流动受到很多因素制约.除非是大的收购,兼并活动所为.而在分时度假交换系统中,交换系统的生存正是取决于产品权益的交换性.任何一位取得度假产品权益的人,都是为了使产品具有互换性,即产权所有者通过对产品权的让渡,换取对另一产品的权益.如果这种互换性差或互换范围,互换区域受到限制,分时度假交换系统将面临生存危机.4.消费者权益形式具有多样性.一般来说,消费者在常规饭店购买了饭店产品(即租赁了客房), 他得到的是一定期限的客房使用权和与之相适应的服务由于产品的固定性,使消费者的权益具有单一性和一定性,171在分时度假系统中,消费者购买的分时度假产品一分数,只是一种等价物,他可以在系统提供的范围内进行任意地选择组合.从消费者权益上讲,他不仅要求交换中的可变性,易变性,还要求易选择性和产品提供的多地性.这种权益形成的多样性特点大大拓展了消费者权益的外延.5.消费者权益时间具有期权性和滞后性.与一般实物商品即时购买即时消费不同,也与现代饭店预订消费不同,分时度假产品是先购买”分数”,然后在未来某一时期才进行消费,是一种类似期货贸易的交易行为,因此购买者的权益在时间上也可以表现为具有期权性,即随着购买行为的发生,消费者在一定时间内拥有对该产品或与之相适应的产品的消费权利.这种期权性的特点使消费者权益在时间上得以保留和推迟,形成了事实上的购买与使用的长时间分离,既给消费者一种利益上的选择空间,也会给消费者带来权益风险.同时这种消费者权益实现的滞后性也给经营者带来相当大的资本运营空间,使经营者先期即可获一笔可观的销售收入,对这笔资金的合理使用可以形成经营者的资本运营利润.(二)经营特点1.期货性消费更注重品牌.正如前所述,分时度假产品消费是一种类似期货贸易的交易行为.同时,由于分时度假产品购买与消费的标的物不同,比如或者是购买”分数”,而消费的是度假房产,或者是购买A度假房产,而消费的是D度假产品,这就使得分时度假产品在经营上更注重用品牌作保障,否则,消费的风险会影响消费的信任和可进入性.2.营销创新在于交换条件的设计和交换效率的提高,从而增加产品的流动性以适应顾客的需求.一般饭店业由于地理位置的固定性,饭店产品的流动性差.这成为饭店经营中的重要制约因素,因为它是用”固定”的产品去吸引”流动”的顾客.分时度假最吸引人之处是它的分时度假交换概念.由于加入分时度假交换系统的成员分属不同国家,不同地区,拥有不同地点的不同度假地房产,房产间的互换使度假产品具有流动性质,加入该系统的顾客可以在系统中根据自己购买的分数自由选择适应自己需要的不同度假产品.分时度假经营者经营的不是客房或度假地房产,而是房产品拥有者之间的交换条件,这种交换条件的设计取决于营销人员对消费者需求的把握以及交换系统的技术支持.经营目标不是单一提高客房出租率,而是提高交换效率,创造更便捷的交换条件.这就使经营者更易于用”流动”的产品去吸引”固定”的顾客.3.在经营要素中更注重技术的开发和应用.通常饭店在营销中非常注重经营要素中产品的开发,根据市场的变化不断调整产品品种和产品结构.而分时度假交换系统以提供交换服务为主,注重的是度假产品的筛选.庞大的网络交换系统,只有强大的技术支持和保障,系统才得以运作,产品才得以流通.这是经营手段上的一种根本性变革,也是现代经济中技术在经营要素中地位的提升.4.经营上注重开发和提高产品的附加价值.对172于消费者来说,购买分时度假产品的目的不是仅仅在一地进行度假产品消费,而是能以同等权利方便地选择不同度假地进行休闲度假,同时希望获得适于休闲度假的特殊服务.因此增加附属项目,提高附加价值是分时度假系统的经营开发重点之一.四,效益分析(一)对购买者的好处第一,许多想购买”第二套住宅”的消费群体难于整栋购买另一套房屋,以”分时度假”方式销售房屋,价格相对便宜,购买者用分割的低廉价格, 购买到良好的房屋,享受到良好的洒店式服务和适宜的旅游服务.分时度假是房地产业与旅游业的良好结合点,适应了一大批消费者的需要.第二,购买分时度假产品比租房合算,也比在旅游度假地购买第二住房经济.如果没有这种销售方式,有的人买了别墅实际上一年也只能住几个星期,其它时间都是空置,还要雇人看房,更多的人则买不起第二套房屋;还可避免因通货膨胀而导致的未来旅游活动费用的增加.第三,它是旅游者的”家外之家”,分时度假房间内一应俱全的设施设备,具有家庭气氛的装饰与布局,可以让旅游者有住在自己”家中”的良好感觉,是居民的”第二套住宅”.另外分时度假产品使得消费者仅需一次购买,就能获得多种选择,多样享受,其日益求新,求变的需要得到满足.第四,使用方式灵活.旅游者拥有一个分时度假时间段后,可以根据自己的需要通过服务公司交换时间使用.如果提供分时度假的公司是连锁的话, 旅游者还可以交换到不同地方使用,获得最大的消费价值.第五,它既是消费,又是投资,不少房屋有增值潜力,往往可以边居住,边增值,使得拥有者从增值中获益.另外这种”第二套住宅”是居民家庭财产的一部分,其使用权可以抵押或继承,也可以出售或转让.第六,”分时度假”还可以适应许多企业,事业单位和政府机关”商务需求”,”会议需求”的需要,购买后可以用于出差办公,员工度假,奖励休假,一年一度的工作会议等,还可以交换到不同的城市. (二)对产品经营者的益处第一,”分时度假”的销售方式类似”切块卖瓜”,使得这些企业所建的房子容易销售.特别是以跨城市,跨地区,跨国家交换为背景的住宅区,销售情况更加看好.第二,它很适合异地居民购买,可卖给其它城市居民乃至国外购房者,由此创造出了新的消费市场,有效扩大了市场容量.第三,它可以使得这种房屋卖出更高的价格,一般都相当于原来卖价的3～4倍,购买者还不觉得贵.第四,”分时度假”的购买者的住房入住率比酒店要高,而且每年要交纳一定的管理费用,需要交换使用时还要交纳交换服务费用,成为企业的长期收益.美国最大的分时度假交换公司RCI是以开展交换为主要经营方式的公司,其2000年的会员费和交换费收人为4亿美元,利润额为1.9亿美元.由于不用交纳住房费,因此”分时度假”的使用者在其它消费方面比较”大方”,一般要高出20%.第五,消费者购买分时度假产品时先付款后消费的权益滞后性,有利于经营者提前盘活现有资产, 加速资金运转,可以较快收回投资成本并获取利润.(三)对旅游目的地和国家经济发展的贡献第一,分时度假经营直接带来经济收人.包括分时度假产品的销售收人,管理费用,税收以及游客在当地的其他开支等.第二,游客在购买分时度假产品后不仅在目的地的停留时间延长,重游率也明显提高,这些都是非常有利的经济促进因素.第三,创造就业机会.分时度假经营涉及面广,除酒店,房地产,交换公司以外,往往需要其他组织或机构的参与,如金融机构,财务咨询机构,法律顾问机构,交换系统等,这无疑给目的地带来了新的就业机会.有关研究表明,一个拥有百万名会员的分时度假交换系统,将盘活300～500万平方米的存量房产,直接拉动内需50～70亿元人民币,间接拉动内需200～300亿元,直接增加就业机会2万个, 间接增加就业机会10万个.第四,引人分时度假产品在一定程度上有助于稳定客源,平衡旅游目的地淡旺季的落差.第五,分时度假客人购买力强,消费水平较高,可拉动内需,扩大外销,刺激和推动当地旅游相关行业的发展,并可通过乘数效应产生整体经济贡献. 第六,是激活闲置房市的一条出路.第七,促进我国旅游业层次的升级.按照旅游目的来划分,旅游可以分为两个层次:第一层次为游览观光型,第二层次为休闲度假型.前者是旅游业发展初级阶段,后者是旅游业的高级阶段,我国目前的国内旅游基本上是属于游览观光型.国内旅游业要想得到新的发展,谋求国内旅游业结构调整和产业升级是一种必然的趋势.分时度假便是休闲型旅游的温床,它为产业升级找到了一条出路.五,发展条件分析(一)城乡居民收入和生活水平的提高以及旅游消费支出的增长,为产生新的居住需求和度假需求孕育了条件高收人群体的存在以及不断扩大,将直接保障分时度假需求;人们整体收人水平提高,则为大众分时度假消费提供了可能,孕育了巨大的潜在分时度假需求.(二)房地产业需要在创新中持续发展的要求,为分时度假提供了发展空间“分时度假”创造出了新的消费市场,给加盟企业的商品房提供了跨城市,跨地区,跨国家交换使用的背景,使得加盟企业所建的房子容易销售.在房地产低落期,它更会成为企业抵御风险的重要措施.(三)分时度假产业基础的形成分时度假是规模效应很明显的行业,需要有众多度假村,度假房产联合并形成网络,以实现度假交换;需要专业的运营管理和强有力的保障措施如引人信托,保险等,让顾客得到保障.产业基础的形成,为分时度假项目成功开发,运营提供了坚实基础.(四)丰富的旅游资源人们购买分时度假产品,最根本目的是为了旅游度假,这就需要度假地有着丰富的旅游资源.这是发展分时度假的基础条件.(五)酒店业,房地产业供过于求,大量房产资源闲置,为发展分时度假奠定了物质基础这不是必要条件,并且分时度假业走向成熟的一个重要标志是从被动地盘活现有地产向主动开发专门的分时度假产品转变.(六)可利用资金相对充足若能保持分时度假交换系统的良好运作,分时度假无论对企业对个人都有着强烈的投资吸引力, 将有力地支撑分时度假的发展,促使分时度假良性发展.(七)互联网的普及和网络技术的成熟,为建设旅游分时度假及交换系统奠定了坚实的技术基础(八)度假旅游的发展和分时度假观念的形成旅游度假的发展,将为开发分时度假项目提供良好的市场环境,有利于产品吸引人们更多的关注, 并被广泛接受.与单独置业,住酒店相比,分时度假不仅有着很大的价格优势,还可以实现度假交换,如果宣传推广得当,必将能引起度假者的兴趣.当然这种先付款后消费的方式被大众接受还需要一个过程.(九)制度政策条件首先,制定分时度假的法律法规和政策,鼓励分时度假的发展,规范各利益主体的权利和义务,保证分时度假产品的合法经营,加强对分时度假公司欺诈行为的打击力度,使消费者权益得到切实保障,并积极推行带薪休假制度,减少公民出境旅游的限制.其次,建立信用制度.分时度假产品价格昂贵,商品的消费期较长,所以销售商,开发商的信用至关重要.信用短缺是制约分时度假发展的”瓶颈”.建立信用制度,防止”造假”事件的发生,使分时度假产品消费者的权利得到保障.最后,明确行业主管部门,制订行业规范技术标准,确保分时度假产品的规范经营.六,市场分析(一)分时度假消费群体的特征总体来看,分时度假消费者的特征包括:第一.购买者以有稳定收人的中青年为主;第二,购买者以家庭购买为主;第三,购买者以中产阶级为主;第。

分时度假在中国的分析在中国,随着人民生活水平的提高,消费者对文化与休闲产品的需求呈增长趋势。

已有越来越多的家庭选择外出休闲度假,并形成了一定的市场规模。

同时,随着我国社会经济的进一步发展,商务活动日趋频繁,商务旅行亦呈急剧增长趋势。

但由于酒店或度假村的住宿价格较高,在一定程度上限制了人们外出休闲度假,也使公司的商务旅行住宿费用居高不下。

在我国目前内需不旺、房地产大量积压、旅游业升温的情况下,分时度假无疑是启动内需、变现积压房地产及促进旅游业发展的最佳有效途径。

分时度假还将为公务员、企事业单位员工带薪休假,以及社会各界人士休闲度假提供优质的软硬件服务。

分时度假的开展将对均衡旅游市场的淡旺季、热温冷线路景点和旅游产品结构调整做出积极的贡献。

分时度假业在我国发展的“三步曲”根据特殊的发展环境和对国内分时度假企业的调查了解,分时度假在我国会经历“概念主导、法规主导和市场主导”的“三步曲”。

在概念主导阶段,企业只要立足于引入新概念就能形成创新优势,也就是“人无我有”优势,或通过将度假村房产改造,推出符合国际分时度假交换网络标准的房产,或干脆代理销售国外的分时度假地。

有些企业甚至将分时度假与传统经营模式中的概念分拆,创造出基于分时度假概念之上的相关产品,也打着分时度假的旗号对外宣传和销售。

市场主导阶段在竞争者跟进和市场规范的双重作用下,企业单凭概念创新已经无法建立竞争优势,因而将把重点转移到生产适合消费者需求的产品并提供满意的售后服务上来。

这时,实力雄厚的大企业会加大在分时度假领域的投入,并借助自身的品牌和服务成为行业的主力军。

国内的经营者也会在长期的竞争中形成各自的“卖点”。

在市场主导阶段,我国的分时度假业将全面融入世界分时度假业大潮当中,分时度假会员国际性流动更加自由。

产业销售不仅覆盖全国主要城市,而且延伸到周边地区。

分时度假的经营模式也和国际接轨,整个行业进入平稳增长时期。

企业的发展对策我国目前处于概念主导和法规主导的交替阶段。

我国分时度假产业发展问题与对策分析[内容摘要]作为进入我国的新生外来事物，分时度假旅游尚处于初级发展阶段。

基于分时度假产业本土化发展过程中凸显出我国国情中的“带薪休假”制度不完善、签证制度的弊端、相关法律法规的缺乏、消费性欺骗以及分时度假产业自身在度假时间跨度长、运作不够灵活、价格不够低廉、“附加值”匮乏等方面的问题，提出适应于发展我国分时度假的对策，以促进分时度假适应我国本土化发展。

[关键字]分时度假；发展现状；问题；对策一、分时度假的由来及发展现状20世纪60年代的法国地中海开发了大量的海滨度假别墅，但由于房产价格高昂，多数家庭无力单独购买度假别墅，而部分有能力购买别墅的用户，每年的使用时间非常有限，最多只有几周，空置率很高，所以出现了亲朋好友联合购买一幢度假别墅供大家不同时间分别使用的情况，最早的分时度假概念由此产生。

70年代中期，美国经济衰退，泡沫经济造成了大量房地产积压。

为处理积压与空置，充分盘活闲置房产，美国从欧洲引入分时度假概念，取得了巨大成功。

随着我国国民收入的增加，我国居民的消费结构发生了重大变化，国民的旅游消费能力正逐渐提高，已经产生了度假旅游的强劲需求。

20世纪90年代，分时度假产业开始进入中国，发展至今却形成了消费形势不景气的景象，令这一在欧美发展强势的度假休闲模式遭受了中国的“冷冬”，造成了尴尬的局面。

二、分时度假在我国存在的问题我国在90年代引入分时度假的概念，曾经被认为是房地产业和旅游产业完美结合的典范。

投资商在看好这一产业市场时投入了大量的资金发展我国的旅游地产，现今旅游地产业的发展仍被许多投资商看好，但由此而衍生的分时度假消费模式在中国的发展却困难重重，暴露出这一模式在我国发展的种种问题。

（一）分时度假产业外在环境问题1.“带薪休假”制度的不完善分时度假的前提是人们有时间才能够享受到这种服务产品的，该产品的有效期限通常为一周。

在中国，人们很难抽出一周的时间去度假，国家为了鼓励旅游业的发展推行“带薪休假”制度，即国家规定的法定节假日，而其中大部分均是时间短暂，时间较集中的是五一和十一两个大小黄金周，于是造成了这样一种状况——你放假的时候，大家也放假，你想分时度假，别人也是如此，结果房间供不应求，你要的被别人占了，而平时的时候又多数都是空置的。

分时度假在国内的现状与发展1. 引言1.1 什么是分时度假分时度假是一种新型的旅游方式，它是将旅行时间按照不同的日期、季节或者价格分开购买，让游客可以根据自己的需求和时间灵活选择旅行的时间和地点。

分时度假让游客可以更加个性化地进行旅行规划，不再受限于传统的一次性购买整个假期的方式，也可以更加节省成本。

分时度假通常是通过购买度假共享型业务来实现的，比如购买度假村或者度假酒店的时段或者周期。

这种方式也促进了旅游资源的合理利用，避免了资源的浪费和过度开发。

分时度假在国内旅游市场上受到越来越多游客的关注和喜爱。

1.2 国内分时度假的概况国内分时度假作为旅游行业的新兴业态，近年来得到了越来越多消费者的关注和青睐。

分时度假是指将一套度假酒店客房或者度假别墅分割成多份，由不同的投资者购买，每个投资者在自己购买的时间内拥有该房间的使用权。

在国内，分时度假业务主要集中在一些热门的旅游城市，如海南、杭州、成都等地。

目前，国内分时度假市场主要分为两种形式：一是由一些大型开发商或酒店集团自行推出的分时度假产品，另一种是由第三方平台整合资源，为消费者提供更多选择。

无论是哪种形式，国内分时度假市场都在不断发展壮大。

分时度假的灵活性和便利性受到了越来越多游客的青睐，尤其是对于那些无法长时间休假的上班族而言，分时度假成为了一种理想的选择。

随着国内旅游市场的不断扩大和消费者对度假品质的要求不断提高，国内分时度假市场有望迎来更大的发展空间。

未来，随着技术的不断进步和服务水平的不断提升，国内分时度假市场将呈现出更加多元化和个性化的发展趋势。

2. 正文2.1 分时度假的优势分时度假的优势包括：灵活性高，可以根据自己的时间和预算进行选择和安排；节约成本，相比传统的度假方式，分时度假可以更经济实惠；体验感强，可以体验更多不同类型的度假产品和服务；风险相对较低，不需要一次性支付高额费用，可以分期付款或选择较短时间段的度假计划；提供更多选择，可以选择更多种类的度假地点和住宿方式；适应性强，可以根据个人需求和偏好进行定制化的度假计划。

分时度假在国内的现状与发展1. 引言1.1 现状目前，国内的分时度假市场正处于快速发展阶段。

随着人们生活水平的提高和消费观念的转变，越来越多的人开始关注度假方式的变革，而分时度假则成为了一种新兴的度假方式。

根据行业数据显示，国内分时度假市场规模逐年增长，吸引了大量的投资和参与者。

越来越多的酒店、度假村、民宿等业主也开始意识到分时度假的潜力，纷纷加入到这一市场中来。

分时度假不仅带来了新的商机，也为消费者提供了更加灵活、个性化的度假选择。

在国内游客数量不断增长的情况下，分时度假市场的发展前景十分可观。

随着市场的快速扩张，也暴露出了一些问题和挑战，如行业标准不统一、服务质量参差不齐等。

如何解决这些问题，推动分时度假产业持续健康发展成为当前亟需解决的课题。

1.2 发展趋势分时度假在国内的发展趋势主要表现在以下几个方面：一是市场需求持续增长。

随着人们生活水平的提高和休闲度假意识的增强，越来越多的人开始关注分时度假产品，这使得市场需求不断增加。

根据相关调查数据显示，国内分时度假市场规模将继续扩大。

二是产品多样化和个性化。

消费者对于度假产品的需求越来越多样化和个性化，他们希望能够选择更符合自己需求的分时度假产品。

未来分时度假产品将更加注重个性化服务，满足不同消费群体的需求。

三是科技创新的推动。

随着科技的不断发展，人们对于出行方式和度假体验有了新的需求。

科技创新将在分时度假行业中发挥越来越重要的作用，比如智能化服务、数据分析等技术将为分时度假产品带来更好的体验。

分时度假在国内的发展趋势主要体现在市场需求增长、产品多样化和个性化、科技创新的推动等方面。

随着时间的推移，分时度假行业将会迎来更加繁荣的发展。

1.3 问题当前国内分时度假行业虽然取得了长足的发展，但也存在着一些问题需要引起重视和解决。

一些分时度假平台存在信息不对称和服务质量参差不齐的情况。

消费者往往难以准确了解到各个度假产品的真实情况，容易上当受骗。

一些平台未能对服务质量进行有效管控，导致消费者体验不佳，影响了整个行业的声誉。

分时度假的现状与发展摘要：随着我国社会经济的快速稳定的发展，人们生活水平的日渐提高，分时度假必将发挥它的经济作用，成为中国旅游的主流形式。

本文首先分析了我国发展分时度假的现状，指出我国发展分时度假的有利条件及发展过程中出现的问题，提出一些建议及适合我国发展分时度假的对策。

关键词：分时度假；发展现状；影响因素1分时度假概论1.1分时度假产生的背景分时度假是由一名叫亚历山大·奈特的德国人首创。

他将分时度假房产的股份出售给消费者，然后给予购买者住宿的权利，所有购买者被称为股东。

当时分时度假的形式还是最原始的。

分时度假历史开始于20 世纪60 年代的欧洲，当时欧洲度假风气兴盛，法国地中海沿岸开发了大量海滨别墅，多数家庭无力单独购买度假别墅，而部分有能力购买别墅的用户，每年的使用时间非常有限，所以出现了亲朋好友联合购买一幢度假别墅供大家不同时间分别使用的情况，最早的分时度假概念由此产生。

据此，聪明的开发商发明了以分时销售客房使用权的模式来招揽客户，取得了很好的效果，分时度假市场由此形成。

这种崭新的度假形式的产生的背景来自于两个方面：第一，消费者的需要。

当时欧洲的人们追求度假的休闲方式，但由于经济条件的限制，大多数家庭无力单独购买别墅，只能住那些昂贵的酒店宾馆，这时，人们就迫切需要一种又舒适又经济的休闲模式。

第二，房产开发商的需要。

在经济冷却后欧美一些发达国家的房地产商无法将建造的大量物业销售出去，在维护保养上也耗费了大量人力、财力。

于是房产商们也试图寻求一种新的途径，来消化这些剩余的房产。

1.2分时度假的概念分时度假最初是指人们在度假地购买房产时．只购买部分时段的产权，几户人家共同拥有一处房产，共同维护、分时使用的度假形式．后来逐渐演变成每户人家在每年只拥有某一时间段的度假地房产使用权．并且可以通过交换系统对不同房产的使用权实行交换。

国际上一度通行的惯例是：将一处住宿设施(如饭店、公寓、度假别墅等)的住宿单元每年的使用期分为52 周．将52 周中的51 周分时销售给顾客。

分时度假在国内的现状与发展分时度假是指按照特定的时间段购买度假权益，并享受相应的度假服务。

随着人们生活方式的改变和对生活品质追求的提高，分时度假在国内的发展越来越受到关注。

本文将就分时度假在国内的现状与发展进行分析和探讨。

分时度假在国内的现状如何呢？我们可以发现，分时度假在国内市场逐渐走向成熟，各大旅游企业纷纷加大对分时度假产品的投入，通过不断完善产品和服务，吸引更多的消费者。

一些知名的酒店集团和度假地开发商也相继推出了自己的分时度假产品，竞争日益激烈。

政府对分时度假行业的支持力度也在不断加大，相关的政策法规不断完善，为行业的健康发展提供了有力保障。

国内分时度假的发展趋势如何呢？我们可以看到，随着人们对休闲度假的需求日益增长，分时度假市场迎来了发展的黄金时期。

随着消费水平的提高，人们对于度假体验的要求也在不断提升，他们更加注重舒适度和个性化的服务。

未来分时度假产品将更加注重服务品质和体验感，注重打造独特且高品质的度假环境。

随着移动互联网的普及，人们越来越依赖手机和网络进行信息获取和预订，分时度假企业需要更加注重移动端的营销和服务体系建设，提升用户的使用体验。

随着消费者的教育水平提高，他们对于分时度假产品的选择也会更加理性和理性，他们会更加关注产品的透明度和风险控制。

国内分时度假行业面临哪些挑战呢？存在一些不规范的分时度假企业，他们为了追求利润最大化，可能存在虚假宣传和服务质量不达标的情况，这严重损害了消费者的利益，也影响了整个行业的形象。

行业需要加强自律，规范市场秩序，建立更加严格的行业标准和监管机制。

分时度假产品的市场接受度相对较低，很多消费者对于分时度假产品的认知和接受还存在一定的障碍，需要行业进一步开展宣传和教育，提升其在消费者心目中的形象和地位。

随着经济形势不确定性的增加，很多消费者对于未来的消费也存在一定犹豫，他们更加谨慎和理性，对于分时度假产品的消费可能会有所减少，这需要行业采取更加积极的营销手段和措施，刺激消费者的消费意愿。

分时度假的现状与发展随着人们生活水平的提高和旅游需求的增加，旅游市场也日益繁荣。

而分时度假则是旅游市场新兴的一种旅游产品，为消费者提供了更加灵活的旅游选择。

本文将对分时度假的现状和发展进行探讨。

一、分时度假的概念和形式分时度假是一种将度假房产和旅游服务相结合的旅游产品，所谓“分时”指的是将度假房产以一定的时间段进行分割，出售给旅游者进行度假使用。

在分时度假过程中，消费者可以购买度假房产的使用权，并享受相应的度假服务。

分时度假通常分为固定周和浮动周两种形式。

固定周指的是将一年中的52个周分成固定的周期，每一周期包含7天，即为一周。

消费者可以选择购买一个固定的周数，例如第17周，以享受度假权益。

浮动周则是根据消费者个人需求和度假房产的空闲情况，灵活安排度假时间。

消费者可以根据自己的需要，在提前预定的时间内选择一个适合自己的时间段进行度假。

二、分时度假的现状1、国内市场分时度假在国内市场发展不到十年的时间，但已经成为旅游市场的一个热门产品。

国内分时度假市场主要由南北两家企业垄断：悦榕庄和世纪乐居。

悦榕庄自2008年进入中国市场以来，成为了中国分时度假市场的领导者，目前在全国拥有15个度假村及酒店，包括在云南大理、海南海口、福建厦门等地。

世纪乐居则是由著名地产开发商万科集团旗下的公司，涉足分时度假业务也是从2008年开始。

目前，世纪乐居在国内拥有直至现在的2018年底，共计 21 个O2O 社区和全球共享度假产品服务，从目的地预订、景区购票、酒店预订、攻略行程、夺宝岛、门票可退门票实名制、拼车等多个方面为分时度假游客提供全方位的旅游服务。

世纪乐居的活动丰富，与全球共享度假提供商合作，并开设度假主题活动。

除了悦榕庄和世纪乐居，还有一些其他的企业进入分时度假市场，如万豪国际、凯悦国际等知名酒店集团。

这些企业通过分时度假市场，扩大企业影响力，提高利润。

2、国际市场与国内市场相比，国际分时度假市场已经相当成熟，并且稳步发展。

现阶段我国发展分时度假的条件分析分时度假作为一种新兴的休闲方式在国外得到迅速发展，成为一种大众产品。

近年来，国内的企业界和学术界也大多认为应该大力提倡和发展，并做了一些尝试。

但是笔者通过分析和对比研究，发现我国现阶段发展分时度假的条件还不成熟，如法律和保障体系的不完善、房地产发展的不规范、总体消费水平不高、带薪休假制度没有建立、居民的消费观念尚待进一步培育等问题。

在这种背景下，发展分时度假应该循序渐进，谨慎为之。

关键词：分时度假旅游房地产产权酒店自上个世纪60年代以来，分时度假(Timeshare)在西方已经经历了近40多年的发展历程，我国也于1987年以南油度假村引进分时度假方式销售酒店产权为标志，正式接受了这一概念。

1997年泰慕赛尔休闲产业网络有限公司成立，标志着分时度假正式进入我国。

但是分时度假，在我国近20年的发展过程中，也出现了很多问题，各种关于消费者的投诉甚至起诉分时度假销售公司的文章也不时地见诸报端。

2003年3月，在中央电视台3·15晚会上“揭穿三大跨国骗局—分时度假‘梦’一场”，使分时度假再度成为国人瞩目的焦点。

本文从分时度假业的产生和发展背景入手，通过对我国居民的总体消费水平、房地产市场、旅游发展模式和信用法律保障体系以及人们的消费观念等方面的分析和思考，希望能为政府决策和企业经营提供理论上的参考和建议。

分时度假的产生与发展（一）分时度假的概念关于分时度假的概念，不同的学者给出了不同的表述方式，但基本涵义是一致的。

比较权威的是来自《欧盟分时度假指令》（European Union Timeshare Directive）中所阐述的分时度假定义：所有的有效期在3年以上，规定消费者在按某一价格付款后，将直接或间接获得在1年的某些特定时段（这一期限要在1周以上）使用某项房产的权利的合同，住宿设施必须是已经建成使用，即将交付使用或将建成的项目。

通俗地说，就是酒店或度假村将其某住宿单元在一年内划分为52份，出售其中的51份(余下一周用来维护和维修)，消费者可以根据自己的实际需要购买其中的一份，然后在约定的时期内（一般为20-40年）每年享用这一住宿单元，而不需再付房费。

分时度假在国内的现状与发展随着人们的生活水平的提高，越来越多的人开始关注选择一种休闲方式来调整工作和生活的平衡。

分时度假旅游就是为了迎合这种需求而出现的一种形式。

分时度假也称之为度假共享，它是一种不同于传统酒店式度假的度假形式，它结合了酒店、公寓出租、私人住宅、高尔夫球场等设施，提供给顾客一个安全、便利、自由的环境。

目前，在国内，随着生活水平的不断提高，越来越多的人开始尝试分时度假模式，而分时度假的市场潜力也被一些旅游业者所看重。

分时度假的现状和发展将影响国内旅游市场的未来和方向。

1. 分时度假仍处于发展初期国内分时度假的市场尚处于起步阶段，但随着越来越多的人开始了解和尝试分时度假，市场的潜力越发明显。

当前市场发展还未形成规范化的行业标准和完善的政策，市场舒展度有待提高，而一些业内人士呼吁政府加强监管，同时行业协会也应该建立起来，这样才能带动分时度假的正常化运作及发展。

2. 服务质量需加强在分时度假市场上，由于行业标准不统一及监管不完善，一些不良商家通过虚假宣传、不合理经营、服务品质不达标等方式，对消费者造成了不小的损失。

在实际使用过程中，一些消费者反映，试用时房间设施配备不完整、服务质量较差或出现了安全隐患等问题。

因此，更高标准的服务质量是优化分时度假市场并提升其竞争力的一个重要方面。

3. 各地市场千差万别分时度假市场应该更好的配合本地景观和管理规范，同时地域差异下的功能与小区建设、需求情况均有所不同。

各地市场的差别体现在市场规模、需求情况、设施建设等诸多方面。

例如，近年来海南、厦门等城市的滨海度假共享市场比较发达，而在一些山区和农村地区，需要更灵活、个性化的设计以适应当地的市场需求。

二、分时度假的发展趋势1. 技术创新持续推动随着互联网技术在旅游行业的不断推广，分时度假产业的生态化格局也被不断推动，这也促使分时度假行业更加高效和便捷。

越来越多的分时度假企业开始依靠互联网进行推广、预定、管理、服务等环节的全面升级与体验提升，让分时度假更加贴合消费者的需求。

分时度假在国内的现状与发展分时度假是一种新型的度假方式，它将度假时间分成了若干个小份，可以根据个人的时间需求和旅行计划进行灵活安排。

相比传统的度假方式，分时度假更加灵活便捷，使得人们在繁忙的生活中也能享受到高品质的度假体验。

而在国内，分时度假的概念和市场正日益成熟，吸引着越来越多的游客和投资者。

本文将重点探讨分时度假在国内的现状与发展。

分时度假在国内的现状。

随着中国经济的发展和人们生活水平的提高，度假已经成为人们日常生活中不可或缺的一部分。

传统的度假方式往往需要连续的假期时间和固定的旅行目的地，使得很多人因为时间和金钱的原因而无法享受到度假的乐趣。

而分时度假的出现，打破了传统度假模式的束缚，让更多的人可以根据自己的情况来安排度假时间，从而更好地享受假期。

目前在国内，已经有不少分时度假平台和线下度假俱乐部，为游客提供各种各样的度假产品和服务，极大地丰富了国内旅游市场的多样性。

分时度假在国内的发展趋势。

随着人们生活质量的提高和旅游消费水平的上升，分时度假市场正面临着巨大的发展机遇。

国内旅游市场的消费者日益年轻化和多样化，他们对度假方式和体验有了更高的要求，希望能够获得更加个性化和专属化的度假产品和服务。

分时度假的灵活性和个性化定制将成为未来的发展趋势。

随着互联网和移动互联网的普及，越来越多的分时度假平台和线上度假俱乐部将涌现出来，更加方便和便捷地满足消费者的需求。

值得一提的是，随着国内旅游市场的不断开放和国际旅游消费者对中国旅游市场的日益关注，分时度假也将成为国际旅游市场中的一大亮点。

中国自古以来就有着丰富而独特的旅游资源，如世界文化遗产、自然风光等，而分时度假可以更好地将这些资源进行整合和推广，使得更多的国际游客可以通过分时度假来感受中国的独特魅力。

而国内的分时度假平台和线下度假俱乐部也将积极拓展国际市场，为国际游客提供更丰富多样的度假产品和服务。

分时度假在国内的发展也面临着一些挑战。

度假产品的质量问题。

分时度假在国内的现状与发展
随着我国经济的快速发展和人民生活水平的提高，分时度假在国内也越来越受到人们
的关注和青睐。

分时度假是一种灵活的度假方式，让人们可以根据自己的时间和需求，选
择不同的度假方式和地点，享受多样化的度假体验。

本文将对分时度假在国内的现状与发
展进行探讨。

分时度假在国内的现状如何呢？随着旅游业的快速发展，国内各大旅游目的地纷纷推
出了分时度假产品，为游客提供更加灵活和多样化的度假选择。

一些知名的旅游目的地如
三亚、杭州、成都等都推出了分时度假产品，让游客可以根据自己的时间和需求选择符合
自己的度假方式。

一些房地产开发商也开始投身到分时度假领域，推出了一些高品质的度
假地产项目，为购房者提供更加灵活和个性化的度假选择。

分时度假在国内的发展前景如何呢？可以预见，随着人民生活水平的提高和度假需求
的多样化，分时度假在国内的发展前景是非常广阔的。

随着国内旅游业的不断升级和提升，人们对度假方式和体验的要求也越来越高，分时度假正好满足了这一需求。

随着城市化进
程的加快，人们的工作压力和生活节奏也越来越快，更加需要灵活和个性化的度假方式来
放松身心。

随着人们对生活品质的追求，分时度假产品的质量和服务也将不断提升，为消
费者带来更加优质和个性化的度假体验。

分时度假在国内的现状是积极向好的，发展前景也非常广阔，但也需要相关企业和部
门共同努力，不断创新和提升产品和服务质量，共同推动分时度假在国内的健康发展。

相
信随着时间的推移，分时度假在国内势必会成为人们度假方式的主流选择之一。

分时度假在国内的现状与发展分时度假是指通过购买或租赁特定时间段的度假权益，享受特定度假房屋或度假村的度假设施。

这种度假方式在国外已经相当普遍，而在国内的发展则相对较新。

下面将对分时度假在国内的现状与发展进行详细分析。

可以说分时度假在国内的发展速度较快。

近年来，随着人们生活水平的不断提高以及度假需求的增加，分时度假逐渐成为一种新的旅游消费方式。

越来越多的国内旅游企业开始引入分时度假模式，并在各地建设度假村、度假公寓等度假设施，以满足人们对丰富多样、舒适便捷的度假体验的需求。

分时度假在国内目前还存在一些问题和挑战。

一方面，国内的分时度假市场还不够成熟，很多消费者对于分时度假的了解度较低，缺乏相应的消费保障措施。

目前国内分时度假企业众多，市场竞争激烈，一些企业过于追求规模扩张，导致服务质量参差不齐，甚至存在一些不良商业行为。

分时度假在国内仍然有很大的发展潜力。

中国庞大的旅游市场为分时度假提供了广阔的发展空间。

根据相关数据显示，中国国内旅游市场的规模庞大，每年吸引着海内外数亿人次的旅游者，因此分时度假可通过提供个性化、高品质的旅游产品吸引更多的消费者。

分时度假可以帮助旅游企业提升收益和降低成本。

通过开展分时度假业务，旅游企业可以将房屋、度假设施等经营资源更充分地利用起来，提高资产回报率，实现更高的经济效益。

分时度假还可以推动旅游业结构优化与升级。

分时度假提倡多元化的旅游产品和服务，通过与现有的旅游景区、景点、酒店等资源进行合作，可以实现旅游与度假的有机结合，提升旅游产品的品质和竞争力。

要实现分时度假在国内的良好发展，需要政府和企业共同努力。

政府应该加大对分时度假市场的监管和引导力度，出台相关法规和政策，完善市场准入机制，加强对分时度假企业的资质审核和行业监管，保障消费者的权益。

企业则应该加强自身建设，提升产品质量和服务水平，注重创新，不断满足消费者需求。

分时度假企业还可以通过与旅行社、在线旅游平台等合作，拓宽销售渠道，提高市场竞争力。

分时度假在国内的现状与发展分时度假（Fractional Ownership）经过十多年的发展，已经成为国内旅游业链条中一个新的增长点。

分时度假的理念是通过共享方式，让更多的人能够拥有和享受高品质的度假产品和服务。

这个模式在西方国家早已十分成熟，而在国内，分时度假还处于起步阶段，市场规模较小，但是发展潜力巨大。

当前国内分时度假的产品主要集中在高档别墅和豪华酒店式公寓。

这些产品通常以自然环境和人文景观为基础，融入健康养生、文化体验等元素，为高收入人群提供了舒适、安全、优质的休闲度假体验。

目前，国内积极从事分时度假业务的品牌主要包括华侨城、万豪度假、亚朵酒店等。

随着国内旅游消费水平的提升，分时度假在未来几年内有望得到更快的发展。

预计未来国内分时度假市场的规模将会达到数百亿的规模。

其中，支撑市场的消费者主要包括三类人群：一是成熟消费者，即高收入人群。

他们通常注重品质、注重生活方式、注重个性和个人需求，在寻找旅游度假产品时更加注重舒适、安全、私密等方面的体验。

这种消费观念的成熟，为分时度假的发展提供了较好的基础。

二是年轻时尚消费者，即新兴中产阶级。

新兴中产阶级的兴起，催生了分时度假市场的开放。

这些年轻人注重个性、注重体验、注重社交互联，在旅游度假方面表现出对传统产品的不满意，更愿意尝试新的消费模式。

三是拥有孩子的家庭消费者。

家庭旅游市场是国内旅游业的一个重要分支，随着家庭消费的逐步升级，拥有孩子的家庭越来越愿意通过分时度假的方式，为孩子打造一个传统旅游产品无法提供的亲子度假体验。

从市场上的表现来看，目前国内的分时度假市场仍然相对不成熟，主要表现在以下几个方面：首先，市场的品牌景气度不高，品牌数目少、规模小，市场潜力还没有得到完全发掘。

其次，市场销售渠道不畅，很多消费者没有意识到已经有这种度假形式，并且缺乏适合的销售渠道。

再次，行业标准还未建立，相关监管机制亟需进一步完善。

此外，旅游度假理念和市场逐渐发展，市场上也涌现出了一些“穿靴瘦身”、“货币基金”等一些不够合规和不稳定的理财项目，给消费者带来心理上的困扰。

2021年分时度假酒店行业分析研究报告2、XXX行业PEST分析PEST分析是对分时度假酒店行业的政治、经济、社会和技术环境进行分析，以更好地了解行业的发展趋势和面临的挑战。

政治环境方面，政府鼓励旅游业的发展，为分时度假酒店行业提供了良好的政策环境；经济环境方面，消费升级和旅游消费的增加，为分时度假酒店行业的发展提供了巨大的市场空间；社会环境方面，人们对休闲度假的需求不断增加，为分时度假酒店行业的发展提供了有力的支撑；技术环境方面，信息化技术的应用为分时度假酒店行业的发展带来了更多的机遇和挑战。

3、分时度假酒店行业仍在初级阶段，资源整合及盈收有待突破虽然分时度假酒店行业在近年来得到了快速的发展，但仍处于初级阶段。

行业内的资源整合和盈收模式有待进一步突破。

未来，随着行业的洗牌和竞争的加剧，分时度假酒店企业需要更加注重资源整合和盈收模式的创新，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。

4、XXX行业现存问题简述分时度假酒店行业存在一些问题，如行业标准不统一、产品质量参差不齐、市场竞争激烈等。

此外，行业内的投资风险和资金回报率也需要得到更好的解决。

针对这些问题，分时度假酒店企业需要加强自身的管理和创新，提高产品质量和服务水平，以及加强与政府的合作，共同推动行业的健康发展。

5、行业进入洗牌期，信息化特征愈发显现随着分时度假酒店行业的快速发展，行业进入了洗牌期。

在这个过程中，信息化特征愈发显现。

分时度假酒店企业需要加强信息化建设，提高业务运营效率，优化客户体验，以及探索新的盈收模式。

同时，企业还需要加强与互联网平台的合作，共同推动行业的发展。

分时度假酒店行业是由单位、人员、资产和市场容量等方面组成的行业。

其生产总值主要由生产、销售和产销等环节构成。

财务能力分析则包括盈利能力、偿债能力和运营能力等方面的分析。

当前分时度假酒店行业存在问题和痛点，需要提出针对性的解决方案并进行应用前景分析。

XXX行业的PEST分析包括政策、经济、社会和技术四个方面。

分时度假研究报告分时度假研究报告一、简介分时度假是指将一个房间或者房屋按照时间段进行租赁，以满足不同客户的需求。

这种模式在旅游业中逐渐流行起来，成为旅游市场的一大亮点。

本报告将从市场规模、发展趋势、优势与挑战等方面对分时度假进行深入探讨。

二、市场规模据不完全统计，目前全球分时度假市场的规模已经达到了1000亿美元以上。

其中，美国是全球最大的分时度假市场，其次是欧洲和亚洲。

中国作为全球最大的旅游市场之一，在这个领域也有巨大的发展潜力。

三、发展趋势1. 客户群体多样化：随着社会经济的快速发展，人们对于旅游方式和需求也在不断变化。

分时度假可以满足不同客户群体的需求，比如家庭出游、朋友聚会、商务差旅等。

2. 产品创新：随着技术的进步和消费升级，分时度假产品也在不断创新升级。

比如，一些分时度假平台开始提供定制化服务，为客户提供更加个性化的旅游体验。

3. 地域扩展：分时度假市场的地域扩展也在不断拓展。

除了传统的旅游城市，一些非传统旅游城市也逐渐成为人们关注的热点。

比如，在中国，越来越多的人开始选择去西藏、新疆等地进行分时度假。

四、优势与挑战1. 优势（1）灵活性高：分时度假可以根据客户需求提供灵活的租赁时间和房型选择。

（2）安全可靠：由于平台对房屋进行严格审核和管理，客户可以享受到更加安全可靠的住宿体验。

（3）价格实惠：相比传统酒店住宿，分时度假价格更加实惠，可以节省一定的住宿费用。

2. 挑战（1）监管问题：由于分时度假是一个新兴行业，在监管方面尚存在一些问题。

政府需要加强监管力度，保障客户权益。

（2）质量风险：由于房屋来源不确定性较大，存在一定的质量风险。

平台需要加强对房屋的审核和管理，提高服务质量。

（3）竞争压力：随着分时度假市场的不断扩大，竞争也越来越激烈。

平台需要不断提高自身服务质量和创新能力，以保持竞争优势。

五、结论综上所述，分时度假是一个具有广阔发展前景的市场。

虽然存在一些挑战和问题，但是随着技术的进步和消费升级，分时度假市场将会得到更好的发展和壮大。

分时度假在国内的现状与发展分时度假是指将一年的度假时间分为若干部分，分散在不同的时间和地点度假的一种度假方式。

它是一种新兴的度假模式，深受现代人的喜爱。

分时度假既可以节约成本，又可以提高度假的灵活性，因此备受消费者的青睐。

在国内，分时度假的发展也越来越受到关注，下面将对国内分时度假的现状与发展进行探讨。

国内分时度假的现状如何呢？近年来，国内旅游业蓬勃发展，分时度假市场也随之迅速升温。

越来越多的人开始关注分时度假这种新的旅游模式。

在国内，目前已经有一些主流的分时度假俱乐部，比如悦墅、世纪联盟等，他们提供了不同类型的度假产品和服务，吸引了大量的会员加入。

一些知名的酒店集团和地产开发商也开始进入分时度假市场，推出了自己的分时度假产品。

他们通常会在风景秀丽的度假胜地或者城市中心地段建立度假村或酒店式公寓，并将其打造成具有国际水准的度假目的地。

这些项目的建设和运营通常会获得政府和地方旅游局的支持，也为当地的旅游业和经济发展做出了积极的贡献。

国内分时度假市场的消费群体也在不断壮大。

随着经济的快速发展和人们生活水平的提高，越来越多的中国家庭开始重视休闲度假的重要性，他们对品质生活和度假方式的需求也在不断增加。

尤其是在一线城市和二线城市，有不少高收入人群，他们对高品质的旅游体验也非常感兴趣。

分时度假给予了他们更多的选择和灵活性，因此获得了他们的青睐。

国内的分时度假市场也存在一些问题和挑战，比如市场竞争激烈、品牌认知度不高、服务质量参差不齐等。

这对于分时度假行业来说是一个新兴的行业，需要更多的时间和精力来建立完善的产业链和生态系统。

接下来，我们来谈谈国内分时度假市场的发展前景。

随着中国经济的飞速增长和旅游业的蓬勃发展，分时度假市场的发展前景是非常乐观的。

中国有着丰富的旅游资源和悠久的历史文化，各地区的度假胜地和旅游目的地林林总总，能够满足不同消费者的需求。

随着科技的发展，互联网和移动通信技术的普及，消费者对旅游的需求也变得更加多样化和个性化。