物业管理白蚁防治PPT(1)PPT课件

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成员的健康。
学校除三害案例
校园环境整治
定期清理校园垃圾、杂物，保持校园环境整洁，减少蚊蝇等害虫 的滋生。
卫生宣传教育
加强卫生宣传教育，提高师生对卫生健康的认识和重视程度。
灭虫措施实施
定期进行灭虫工作，使用合适的灭虫剂、捕蝇器等工具，有效消 灭害虫，保障师生健康。
社区除三害案例
社区环境整治
组织社区居民共同参与环境整治，清理垃圾、杂物，保持 社区环境整洁。
确保使用安全的设备
在除三害的过程中，需要使用一些设备，如捕鼠器、灭蚊灯等，使 用前应检查设备是否完好，避免因设备问题造成不必要的伤害。
避免危险环境
在除三害的过程中，应避免在危险的环境下进行操作，如高压线、 易燃物附近等，以免发生意外。
操作时的安全防护
在进行除三害操作时，应做好安全防护措施，如戴手套、口罩等，避 免被有害生物咬伤或受到其他伤害。
加大科技研发力度，推广先进的防治技术 和设备，培养专业的三害防治人才。
强化宣传教育和公众参与
加强国际合作与交流
加强三害防治宣传教育，提高公众环保意 识和参与度，形成全社会共同关注和支持 三害防治的良好氛围。
积极参与国际三害防治合作与交流，引进 国外先进技术和经验，推动我国三害防治 事业不断向前发展。
三害的来源
蟑螂
白蚁
主要来源于污水、垃圾等环境，通过 食物和水源传播。
主要来源于木材、土壤等环境，通过 木材和土壤传播。
老鼠
主要来源于野外，通过食物和水源传 播。
03
CATALOGUE
除三害的方法
物理方法
人工捕杀
通过人工方式，对蟑螂、老鼠、 苍蝇等害虫进行捕杀，适用于小

（一）环境治理 1.断绝鼠粮 将粮食、食品储存好，及时清除厨房垃圾。 2.消除鼠的隐蔽场所 经常清扫内外卫生，及时清除垃圾，各种用具杂物要收拾整洁，清 除鼠迹、堵塞鼠洞。 3.设置防鼠板 凡粮食及饲料生产经营单位的车间、库房等易于滋生鼠患的场所应 做到室内无洞隙，门窗严密，与外界相通的门口设高60cm的后铁板 或外包镀锌铁皮的木板作为防鼠板，防鼠板与门框的空隙应小于 6mm封闭建筑物与外界相通的洞孔。

2 பைடு நூலகம்土木栖性白蚁
此类白蚁是家庭白蚁中分布最广、危害最严重 的一类。可以筑巢于土壤或砖墙空隙中，也可筑 巢于木材或活树的树根和树干中；或者兼而有之， 即一个巢群的白蚁，一部分在地下土中，一部分 在木材中。栖息场所和取食场所有时一致，有时 不一致，但较为接近。这类白蚁巢群复杂，巢穴 结构固定，个体数量多，从数千只到数十万只不 等。
1.生态防治法 生态防治法是在建筑物、水利工程开工前、施工中、竣工后交付使用的 长时间内和一系列种植业工作中，根据防治白蚁的要求，采取各项必要 的措施或开展各项活动，创建不利于白蚁滋生的环境，使建筑物、土质 堤坝和农林作物等免遭白蚁危害的一类防治方法。
2.装饰装修材料的白蚁预防 库房进行装修时，必须对家装材料进行预处理，避免将白蚁带入室内。
3.保持室内外清洁 清除杂物，室内物品摆放有序，不留任何可吸引白蚁的废弃物。
1.利用天敌 据记载土白蚁的巢穴王往往受到穿山甲的攻击。据 报道白蚁的巢外捕食性天敌有21科30种。 2.利用微生物
线虫、白僵菌、黄曲菌、病毒等是堤坝白蚁的克星和 致病微生物。
1.挖巢法 跟踪蚁道，挖掘主巢，防治堤坝白蚁的重要方法之一。 2.诱杀法 利用白蚁的趋性，如趋食性、有翅成虫的趋光性，创造一些条 件，满足趋性得要求，引诱白蚁集中，进行杀灭。

白蚁的分布范围
全球分布
白蚁在全球范围内都有分布，主要分 布在热带和亚热带地区。
国内分布
危害区域
白蚁对房屋建筑、水库堤坝、园林绿 化等造成危害，特别是在南方地区， 白蚁对房屋建筑的危害尤为严重。
在我国，白蚁主要分布在南方地区， 如广东、广西、海南、云南等省份。
02
白蚁对建筑的危害
对木质结构的破坏
繁殖方式
白蚁是社会性昆虫，它们 通过工蚁、兵蚁和繁殖蚁 的分工协作来维持群体的 生存和繁衍。
白蚁的生活习性
食性
白蚁以木质纤维为食，它 们能够消化和分解木材和 其他纤维素材料。
栖息地
白蚁通常栖息在潮湿、阴 暗的环境中，如森林、草 地、房屋等。
活动规律
白蚁的活动具有一定的规 律性，它们通常在傍晚和 黎明时分最为活跃。
03
白蚁防治的重要性
保护建筑结构安全
白蚁对建筑结构的破坏可能导致 结构安全隐患，威胁人民生命财
产安全。
白蚁分泌的蚁酸能够腐蚀建筑结 构中的钢筋和混凝土，降低建筑
的使用寿命。
白蚁的繁殖和蔓延会影响建筑物 的稳定性和安全性，增加维修和
加固的成本。
防止白蚁对装饰材料的破坏
白蚁对装饰材料的破坏会导致装饰材料变形、开裂、甚至脱落，影响建筑物的美观 和价值。
加强宣传教育
通过各种渠道和形式加强白蚁防治宣传教育，提高公众对白蚁危害和防治重要性 的认识。
建立社会参与机制
鼓励社会各界参与白蚁防治工作，形成政府、企业、社会共同参与的防治机制。
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生物农药法
使用生物农药，如白僵菌、绿僵 菌等微生物制剂，对白蚁进行防 治。
05
白蚁防治的注意事项

房屋维修及设备设施管 理(ppt32页)
2020/11/19
房屋维修及设备设施管理(ppt32页)
房屋维修管理
第一节 房屋维修管理概述
一、 房屋维修管理在物业管理中的地位与作用 （一）房屋维修的概念
房屋维修是指对已建成的房屋进行翻修、大 修、中修、小修、综合维修和维护保养。 （二）房屋维修管理在物业管理中的地位与作用 n 1.从物业自身的角度看 n 2.从房地产业的角度看 n 3.从物业管理企业的角度看 n 4.从使用和社会的角度看
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期为： （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体建筑工程，为设
计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间，房面和外墙面的防渗漏，
为5年。 （三）供热和供冷系统，为2个采暖期、供冷期； （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；
对洁净度而言是对空气过滤和净化；有时还要对室内空气更新，这些 空气处理过程都要用到专门的空气调节设备，我们把空调设备和相应 的空气输送、分配设备，能量传递设备及各种仪器仪表称为空气调节 系统，简称空调系统。 n 2.分类:分为集中式、局部式、半集中式。其中集中式空调也称为中央 空调，由空气处理部分、空气输送部分、空气分室部分组成；局部式 空调就是空调机组（空调机），由空气处理和冷媒组成；半集中式空 调则集中了集中式和局部空调的优点，是一种混合系统，有诱导和风 机盘管两种形式。 n 二、空调系统设备管理特点 n 1.工艺系统复杂，造价昂贵； n 2.运行能耗大，空气质量要求高； n 3.直接影响物业管理的经营成本承担了安全运行的技术责任； n 4.定期维护保养，使设备的润滑、水、冷制剂等在正常的范围，保障 主机、管道、冷却泵、冷冻泵、冷水泵、冷却塔的正常高效使用； n 2.加强日常检查巡视，记录各类有关数据，发现问题及时维修处理， 加强使用培训，提高员工的业务素质水平。

一般在4-6元/平方米。白蚁防治施工的材料及人
工成本价格约为1-2元/平方米 。 根据《广东省新建房屋白蚁预防技术规程》规 定，房屋建筑工程竣工后至少十五年不受白蚁危 害。因此，白蚁防治的保质期不应少于十五年。
室内装修白蚁预防第三次施工照片
9、白蚁治理（灭杀） 已经发生白蚁的药物处理叫治，白蚁防治的办 法有很多，主要有诱杀法、喷粉法和挖巢法 。 诱杀法：室内使用诱杀箱，室外土壤使用诱杀 坑。 喷粉法：在蚁巢、诱集箱、蚁路、白蚁身上喷 施粉剂药物，通过白蚁间互相吮舔、清洁等行为习 性使其它白蚁传递中毒死亡。要求不破坏原貌、保 持蚁路畅通、多点施药、让尽量多的白蚁能接触到 药粉。 挖巢法：挖巢法即直接将白蚁巢挖除，因为会 对建筑物造成一定的损坏，而且不容易全面灭除， 一般不提倡采用。
建筑物的地坪、内外墙基、桩基、管井等周围
的土层，均应设置毒土化学屏障，阻止白蚁侵入
建筑物。毒土层的化学屏障包括水平化学屏障设
置（简称水平屏障）和竖向化学屏障设置（简称
竖向屏障）
6、室内木构件药物处理 ① 木构件药物处理所采用的木材防护剂应符合 规定（不影响木材的使用）。
②
常用的木构件防白蚁处理方法有涂刷法、
这种化合物就像计算机输出的数据一样，里面包含
着各种指令，于是蚁后所产的卵几乎就会全部孵化
成兵蚁，以保持兵蚁总数的平衡。
在一窝白蚁中，蚁后决定了这窝白蚁的存在与
消亡。随着蚁王和蚁后被捉，便会有数百万只白蚁 在缺乏管理的情况下迅速死亡。蚁后还是个长寿婆，
一般能活15—30年。
白蚁的蚁后照片
蚁后和蚁王的照片
红火蚁照片
二、红火蚁入侵危害
红火蚁 (Fire ant) 的名称便是在描述
被其叮咬后如火灼伤般疼痛感，其后会出现

白蚁的识别方法
观察迹象
寻找白蚁活动的迹象，如 排泄物、木屑、被蛀蚀的 木材等。
检查木材
检查木材是否有白蚁蛀蚀 的痕迹，如隧道、孔洞等 。
寻找蚁巢
通过观察和探测，寻找白 蚁的巢穴，通常位于潮湿 、阴暗的环境中。
02
物业管理中的白蚁防治责任
物业公司对白蚁防治的义务
制定白蚁防治计划
建立档案记录
物业公司应制定详细的白蚁防治计划 ，明确防治目标、措施和时间表。
3
定期检查与维护
定期对物业进行白蚁检查和预防性维护，及时发 现并处理白蚁问题。
白蚁防治在物业管理中的重要性
01
保障业主权益
有效的白蚁防治可以保护物业设施，延长物业使用寿命，维护业主的合
法权益。
02
提升物业管理水平
白蚁防治是物业管理的重要环节，能够体现物业管理的专业性和责任心
。
03
降低风险与成本
及时防治白蚁可以避免白蚁对物业的严重破坏，减少维修和重建的成本
破坏管线
白蚁侵蚀电线、电缆等管 线，可能引发短路、火灾 等安全事故。
降低建筑价值
白蚁侵蚀导致建筑损坏， 影响外观和功能，降低建 筑市场价值。
白蚁对家具和物品的危害
破坏木质家具
白蚁侵蚀木质家具，导致家具损 坏、变形、腐朽。
损坏衣物和书籍
白蚁侵蚀衣物、书籍等物品，造成 损坏和腐烂。
影响室内环境
白蚁活动产生的木屑和排泄物可能 污染室内环境，影响居住健康。
03
白蚁防治的方法与技术
预防白蚁入侵的措施
建立防蚁系统
在建筑物周围设置防蚁屏障，如防蚁沟、毒土层、毒井等，以阻 止白蚁进入。
提高建筑物质量
加强建筑物的维护和保养，确保建筑物的结构完整，防止白蚁侵蚀 。