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李源、融创房地产集团有限公司商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】天津市第一中级人民法院【审理法院】天津市第一中级人民法院【审结日期】2021.11.24【案件字号】(2021)津01民终7298号【审理程序】二审【审理法官】姜纪超张玉洁刘锟【文书类型】判决书【当事人】李源;融创房地产集团有限公司【当事人】李源融创房地产集团有限公司【当事人-个人】李源【当事人-公司】融创房地产集团有限公司【代理律师/律所】张亮亮天津万钧律师事务所【代理律师/律所】张亮亮天津万钧律师事务所【代理律师】张亮亮【代理律所】天津万钧律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】李源;融创房地产集团有限公司【本院观点】本案上诉人李源与上诉人融创公司于2008年7月6日签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。
【权责关键词】撤销合同恢复原状新证据诉讼请求撤诉变更诉讼请求开庭审理维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经查，物业公司以欠交物业费为由于2017年7月10日将李源诉至天津市河西区人民法院，案件案号为(2017)津0103民初7909号，后物业公司于2017年12月18日撤诉。
物业公司于2019年8月27日再次以欠交物业费为由将李源诉至天津市河西区人民法院，天津市河西区人民法院于2019年11月20日作出(2019)津0103民初12734号民事判决，该案审理过程中，李源曾辩称“当时买房时候，家中有四条污水管道从客厅穿过，一直和工程部门协商，但没有解决”。
该案查明李源自2010年1月1日起至2019年7月31日止未交纳物业服务费，后天津市河西区人民法院判决李源给付物业公司自2015年6月28日起至2019年7月31日止的物业服务费33113.04元。
《建筑给水排水设计规范》2009年版文件第4.3.3.6条规定，排水管道不得穿越住宅客厅、餐厅，并不宜靠近与卧室相邻的内墙。
融创破产对北京融创壹号院的启示一、引言2019年，我国房地产市场发生了一系列重大事件，其中融创我国的破产引起了广泛关注。
这一事件也对北京融创壹号院的前景产生了深远影响。
在这篇文章中，我们将探讨融创破产对北京融创壹号院的启示，以及如何应对这种突发情况。
二、融创破产对北京融创壹号院的影响1. 市场信心受挫融创我国破产事件对整个房地产市场的信心造成了严重影响。
投资者对融创项目的信心下降，这也影响了北京融创壹号院的销售情况。
这种市场信心的动荡对于楼盘的推广和销售是非常不利的。
2. 资金链紧张融创破产使得金融机构对于房地产开发商的贷款政策更加严格，这也给北京融创壹号院的后续开发和销售带来了一定的压力。
资金链的紧张使得开发商需要更多的资金来支持项目的建设和推广。
3. 整体市场调整融创破产事件也引发了整个房地产市场的调整。
政府对于房地产市场的监管趋严，这也给北京融创壹号院的未来发展带来了一些不确定性。
开发商需要与市场变化保持同步，并及时对项目进行调整，以适应新的市场环境。
三、如何应对融创破产带来的挑战1. 加大营销力度面对市场信心下降和销售压力增大，开发商需要加大对北京融创壹号院的营销力度。
通过更加积极的宣传和促销活动，提升项目的知名度和认可度，从而吸引更多的购房者。
2. 多元化资金支持在资金链紧张的情况下，开发商需要寻求多元化的资金支持。
除了依靠传统的银行贷款外，还可以考虑引入其他金融机构或者寻求合作伙伴，来解决资金问题，确保项目的顺利进行。
3. 转变战略思路在整个市场调整的过程中，开发商需要及时转变战略思路。
可以加大对房地产市场的研究，以更好地把握市场的变化趋势。
也可以考虑调整项目的定位和产品结构，来满足市场的需求。
四、个人观点和总结融创破产对北京融创壹号院的启示是，房地产开发商需要不断调整自己的战略和方式，以应对市场的变化和不确定性。
在面对市场的挑战时，开发商需要保持镇定和应对得当，同时也需要不断优化自身的运营和管理方式，从而在市场的竞争中站稳脚跟。
第1篇一、案例一：深圳市宝安区法院判决开发商退还购房者定金案情简介：2018年，深圳市民张先生与某房地产开发公司签订了一份购房合同，约定购买该公司开发的某住宅。
合同签订后，张先生向开发商支付了10万元定金。
然而，由于开发商未能在约定的时间内办理房产证，导致张先生无法办理贷款手续，无法入住。
张先生遂要求开发商退还定金，但遭到拒绝。
张先生遂将开发商诉至法院。
判决结果：法院经审理认为，开发商未能按照合同约定办理房产证，已构成违约。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
因此，法院判决开发商退还张先生10万元定金。
案例分析：此案体现了购房者对开发商的权益保护。
在购房过程中，购房者应注意合同条款的约定，特别是关于房产证办理的条款，确保自身权益不受侵害。
二、案例二：广州市天河区法院判决开发商承担违约责任案情简介：2019年，广州市民李女士与某房地产开发公司签订了一份购房合同，约定购买该公司开发的某住宅。
合同约定交房日期为2019年6月30日。
然而，开发商未能在约定的时间内交房，导致李女士无法按期入住。
李女士遂要求开发商承担违约责任。
判决结果：法院经审理认为，开发商未能按照合同约定交房，已构成违约。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，法院判决开发商支付李女士违约金，并承担赔偿损失等责任。
案例分析：此案提醒购房者，在签订购房合同时，应关注交房日期的约定，并明确违约责任。
一旦开发商违约，购房者可依法维护自身权益。
三、案例三：上海市浦东新区法院判决开发商退还购房者购房款案情简介：2017年，上海市民王先生与某房地产开发公司签订了一份购房合同，约定购买该公司开发的某住宅。
合同签订后，王先生向开发商支付了全部购房款。
然而，开发商未能在约定的时间内交付房产，且无法提供合法的房产证。
王先生遂要求开发商退还购房款。
三个融创TOP系“壹号院”设计大赏每一座伟大的城市，都有一座壹号院再小的个体也有自己的品牌，个人亦然、产品亦然、公司亦然。
然而对于房企来说，让它出名的却有可能是一个项目、一个产品系。
这就好像谈及“壹号院”你就马上能联想到融创，这个由单个项目逐步延展到多个产品线的品牌已经成为一个标签、一个象征、一种保证，代表着它独有的资源、出众的品质，以及不可替代的生活方式。
“壹号院”作为中国房企高端线产品系中的一个，它的每一座项目，都以量身定制的方式，将城市精神和地段文脉融汇贯通。
它旗下的每一个产品，都可以代表着一座城市的最高居住标准，是独一无二、很难复制的存在！本文摘选了3个新推出并引爆朋友圈的项目与大家分享交流。
1融创·北京壹号院融创· 北京壹号院位于北京市朝阳区，南靠亚洲第一大城市中央公园朝阳公园，西邻优美的湖滨资源，得天独厚的地理环境、沉淀的历史文化资源、丰富的人文风情以及不可复制的优秀景观资源，为创造地标性豪宅提供了绝佳优势。
［北京壹号院秋景］［北京壹号院夏景］为了削弱建筑的压迫感，提升视觉上的景观生动性，从枯燥的线性布局中跳出来，创造精彩趣味的空间，我们将平面由最初的中轴线开放空间大草坪演变为错落有致的趣味图元花园，希望为居者营造一份现代特色花园的住宅感受。
▲融创· 北京壹号院总平面图越来越多的人们开始向往“诗和远方”，设计探究人与自然的相处之道，鼓励大家将活动空间伸延到社区外部的环境中去，实现人与自然更为丰富的交流与互动。
通过人们的活动加深功能与流线上的联动，这样内外空间中新旧环境将不断相互作用与改善，不同阶层之间也将逐渐融合，形成一个整体联动的生态人居关系。
2融创·国宾壹号院一个城市，对于豪宅的想象空间有多大？自2011年西山壹号院开山以来，在一个个壹号院系产品的肩膀上，融创也在不断的跨越与进阶，壹号院系，日趋成熟和完美。
作为2017年壹号院系中，最具有想象空间和期待的国宾壹号院，秉承壹号院以贯之的严苛择址标准，择定城市几何中心——重庆渝州路，落子地脉中轴，更以贯之的TOP系典范风采，于城市核心区域，演绎新一代低密大平层的居住尺度。
刘明艳、桂林融创城投资有限公司商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】广西壮族自治区桂林市中级人民法院【审理法院】广西壮族自治区桂林市中级人民法院【审结日期】2022.07.04【案件字号】(2022)桂03民终2020号【审理程序】二审【审理法官】张鹏王治斌唐勇【审理法官】张鹏王治斌唐勇【文书类型】判决书【当事人】刘明艳;桂林融创城投资有限公司【当事人】刘明艳桂林融创城投资有限公司【当事人-个人】刘明艳【当事人-公司】桂林融创城投资有限公司【代理律师/律所】张飞鹏广西桂宁律师事务所【代理律师/律所】张飞鹏广西桂宁律师事务所【代理律师】张飞鹏【代理律所】广西桂宁律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】刘明艳;桂林融创城投资有限公司【被告】孟振;淄博展宏物流有限公司张店分公司;太平财产保险有限公司淄博中心支公司【本院观点】雨天属于订立合同时可以预见的客观情况，不属于不可抗力，在合同未明确约定的情形下不能认定为延期交房的免责事由。
综合诉辩双方意见，归纳本案争议焦点为：上诉人刘明艳要求上诉人融创公司承担逾期交房违约金、房屋财产损失、耽误入住损失是否有事实和法律依据。
案涉房屋于2021年1月12日通过五方验收，尽管刘明艳于2020年10月31日接收房屋，因融创公司交付的商品房未达法定交付标准，此时交付为无效交付，应以商品房验收合格之日即2021年1月12日认定为有效交付之日。
【权责关键词】无效代理违约金不可抗力合同约定证据不足证据交换新证据关联性质证诉讼请求维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经审查，一审法院查明的基本事实属实，本院予以确认。
【本院认为】本院认为，综合诉辩双方意见，归纳本案争议焦点为：上诉人刘明艳要求上诉人融创公司承担逾期交房违约金、房屋财产损失、耽误入住损失是否有事实和法律依据。
吴鹏翔、天津融创元浩置业有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】天津市第三中级人民法院【审理法院】天津市第三中级人民法院【审结日期】2021.04.27【案件字号】(2021)津03民终1483号【审理程序】二审【审理法官】王晶阎涛李兴明【审理法官】王晶阎涛李兴明【文书类型】判决书【当事人】吴鹏翔;天津融创元浩置业有限公司【当事人】吴鹏翔天津融创元浩置业有限公司【当事人-个人】吴鹏翔【当事人-公司】天津融创元浩置业有限公司【代理律师/律所】郭清明天津悟通律师事务所【代理律师/律所】郭清明天津悟通律师事务所【代理律师】郭清明【代理律所】天津悟通律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】吴鹏翔【被告】天津融创元浩置业有限公司【本院观点】本案系房屋买卖合同纠纷。
【权责关键词】无效催告撤销代理违约金支付违约金不可抗力合同约定证据交换质证诉讼请求开庭审理维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。
吴鹏翔上诉主张逾期交房的违约金及利息，故本案二审的争议焦点为融创置业是否存在逾期交房违约行为进而需要赔偿吴鹏翔诉请的逾期交房违约金及利息。
根据两审查明的事实，双方对于交付房屋时间进行了明确约定，但融创置业提交了因政府文件要求案涉房屋所在工程工期先后受到行政措施影响的证据。
上述停工属于合同约定的不可抗力的范围，按照合同约定及上述法律规定，融创置业可据此相应免责。
吴鹏翔两审诉请主张融创置业存在逾期交房行为，依据不足，本院不予支持。
进而基于逾期交房而产生的违约金及利息，也缺乏前提，本院难以支持。
就案涉房屋其他情况，吴鹏翔并未提出上诉，不属于本院二审审理范围，吴鹏翔可据实另行主张权利。
综上所述，吴鹏翔的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下【裁判结果】驳回上诉，维持原判。
