下载文档原格式
融创案名体系研究——1010
壹號院系
融创TOP级产品系，代表一座城市的居住标准、独一无二的“城市封面”。
桃花源系
融创TOP级产品系，全球中式别墅藏品大宅。
产品以“东方瑰宝，世界桃源”为理念，并邀请非物质文化遗产传人“香山帮”手工打造。
城市府系
以传统文化的精华为根基，用现代的技术和手法，打造极具文化底蕴，并与现代城市生活相结合的住宅产品。
九府系
新东方建筑风格产品系，秉持“与古为新”的创作理念，以新东方之“神”、“形”创造符合当下美好生活的人文居所。
桃源系
桃花源系的“小镇生活版”，一般位于离市中心有适当距离的山水风光间，是度假养生的理想居所。
宜和系
现代中式产品系，以“传统精神当代表达”为内核，融入具有国际化意识的审美潮流，强调人与城市、建筑、园林的和谐生长共处，引领时代的空间、形式、材料、工艺，构筑新时代中国人居范本。
荣民一号园区设计亮点一、生态环境友好：荣民一号园区注重生态环境保护和绿化建设。
园区内大面积绿地覆盖，引入人工湖泊和湿地景观，建立生态水系，提供给居民和工作人员一个清新宜人的生活和工作环境。
同时，园区内部采用先进的绿色建筑材料，推广节能、减排、环保的建筑理念，实现绿色低碳发展。
二、功能齐全的商业中心：荣民一号园区拥有现代化的商业中心，集购物、娱乐、美食等多种功能于一体。
商业中心采用国际一流的设计和经营理念，引进一批国内外知名品牌，提供各种高品质商品和服务，满足园区内外居民的多元化需求。
三、智能化办公空间：荣民一号园区的办公区域设计与时俱进，注重智能化、高效率。
办公楼采用现代化的建筑设计和装修风格，空间布局合理，内部配备先进的办公设备和智能化管理系统，使得办公人员能够舒适地工作，并提高工作效率。
四、多样化的居住区域：荣民一号园区提供多种不同类型的居住区域选择，满足不同人群的居住需求。
其中，高层住宅区域设计精致典雅，拥有宽敞明亮的户型和全方位的配套设施；别墅区域则注重隐私性和舒适性，提供独立的庭院和私人泳池等豪华配套设施；同时，还有经济型公寓区域，满足低收入人群的住房需求。
五、便捷的交通网络：荣民一号园区拥有便捷的交通网络。
园区内部设置多条宽敞的道路和步行街，方便居民和工作人员的出行。
同时，还设有公交车站和地铁站，与城市的交通网络无缝对接，方便园区内外的人员出行。
六、完善的配套设施：荣民一号园区致力于提供一流的生活配套设施。
园区内设有世界级的健身中心、儿童乐园、学校等各种公共设施，使居民能够方便地享受到高品质的教育、医疗、娱乐等服务。
七、文化氛围浓厚：荣民一号园区注重文化建设，通过丰富多彩的文化活动和各种艺术展览，营造浓厚的文化氛围。
园区内部建立了文化广场、艺术馆等文化设施，为居民提供良好的文化交流和展示的场所。
八、社区参与：荣民一号园区鼓励居民参与社区建设和管理，推行居民自治的理念。
园区设立了居民委员会和社区事务管理中心，组织开展各种社区活动和社会公益活动，增强居民之间的互动和凝聚力。
高层住宅立面公建化的设计及实施管控探讨发布时间：2023-02-15T05:18:12.695Z 来源：《工程建设标准化》2022年19期作者：李泳妍[导读] 住宅立面是公建化近年国内房地产开发快速发展下的新趋势，结合笔者实际项目经验李泳妍广州市城市建设开发有限公司广东省 510000摘要：住宅立面是公建化近年国内房地产开发快速发展下的新趋势，结合笔者实际项目经验，本文分析总结一些住宅公建化立面设计手法的共性和特点，并对公建化立面工程实施落地，从设计管理精细化管控层面进行简单探讨，为住宅公建化立面的发展，提供设计上和实施管控上的经验。
关键词：高层住宅、住宅立面公建化、设计手法、实施管控、精细化管控一、高层住宅立面公建化趋势1.1高层住宅立面发展随着土地资源紧张，目前国内一二线城市以高密度开发模式进行城市建设，新出让住宅地块大多是高层甚至超高层建筑，高层住宅立面对整体城市风貌占据相当大的比重，对城市形象举足轻重。
高层住宅立面在国内经历从以满足功能需要为主，到90年代房地产商品化后，开始一系列对西方符号和设计手法的拿来主义，到21世纪逐渐涌现了百花齐放的风格，包括有早期新欧式古典风格、中期的ArtDeco折中风格、新中式风格、现代都市风格等等，演变路径逐渐从繁复走向简洁。
住宅立面公建化是近年房地产开发过程中悄然流行的风格概念，以杭州为代表，分布在勾庄、临平、未来科技城、大江东核心区等一众新住宅，均有不少采用此类公建化立面。
1.2高层住宅立面公建化定义住宅立面公建化，顾名思义是“不像住宅而像公共建筑的住宅建筑”。
在建筑设计理论层面，暂未对住宅立面公建化有精确的定义，可以理解为“在不改变住宅原有功能的前提下，对处在城市特定区域的住宅外立面，利用公共建筑（如：剧院、商场等）外立面的做法进行设计与建造。
”从外观上，轮廓平整，没有凹进，具现代感，通长采用大面积玻璃结合铝板。
1.3高层住宅立面公建化类型按公建化程度可以分为公建化及半公建化两种，“立面全公建化的住宅，整体形态方正极简，外观接近玻璃幕墙写字楼的造型，表皮采用全幕墙搭配精致的金属装饰构件”，例如广州尚东铂悦府；“半公建化立面住宅仍然保留了一部分传统住宅的特征，会利用阳台等细部构件强化水平肌理，也会对主立面与山墙做虚实对比的处理”[1]，例如深圳华润润府、杭州融创涌璘府等。
今年“⽕爆”创新的——“边厅”户型（100-420㎡，不同⾯积段）从竖厅到横厅，再到⽅厅、巨厅的流⾏，开发商为什么今年开始做边厅了？不知⼤家有没有注意到，市⾯上的横厅是前两年开始流⾏的，市⾯上的户型功能性越来越强，越来越趋于紧凑。
房企们也开始迎合这⼀需求，做出更多的房间，更多的卫⽣间。
发展到今天，就连90平都已经能做到三房两厅两卫了。
⽽功能性发挥到极致的同时，也导致市⾯上产品同质化较为严重。
因此，房企们开始考虑放⼤⼀个功能，也就是客餐厅的功能，先是把客餐厅合并成⼀个贯通完整的空间，再给到客餐厅充⾜的采光⾯，除了竖厅、横厅还发展到了如今⽕爆的“边厅”。
接下来我们看⼀看，今年⽕爆了的“边厅”，各⼤地产是如何做的？1“边厅”打破传统客厅布局“边厅”优势：◎边厅户型，绝对的动静分区；◎⼤部分边厅设计减少了纯过道空间，提⾼了户型的使⽤率；◎ 270°采光，边厅拥有更⼤的采光⾯和更好的通风效果；◎边厅时尚感更强，在后期装修设计时有更好的发挥空间，装修样式多，整体更⼤⽓，更有空间感。
难道“边厅”就没有BUG了么？喜爱传统户型的⼈⼤多会认为：◎客厅的沙发不能靠着墙，不符合中国⼈的习惯，让⼈没有安全感；◎电视⽆处摆放；◎把餐厅和客厅的沙发都摆在⼀起，看起来⽐较拥挤凌乱，尤其是⾯积偏⼩户型；◎室内采光太好了，看电视晃眼；户型的功能性已经发挥⾄极致，为了打破户型的同质化，为了赢得更多的市场，各⼤房企才做出了各种创新举措，诸多事实证明，这样的创新也是成功的，推出边厅户型的项⽬，⼤都受到了市场的热捧：①真正的动静分区边厅户型动静分区的特点尤为明显，把活动和社交的“厅”区域放置在户型的⼀侧，⼀动⼀静，打破了客厅传统布局，互不⼲扰，这也正好适合现阶段住宅产品的创新需求。
济南奥体⾦茂府232㎡户型⽰意图⽐如济南奥体⾦茂府232㎡户型，约60平⽶的边厅置于整个户型的右侧，与公卫和餐厨形成整个动区，⼀⽅⾯满⾜了“⽣活进阶”的⾯⼦，⼀⽅⾯满⾜了“空间尺度”的⾥⼦，是⼀个迎合多重需求的创新。
重庆融创文旅城酒店群市场定位
重庆融创文旅城酒店群的市场定位是以高端豪华为主打的综合型文旅度假产业集群。
酒店群位于重庆市沙坪坝区天星桥龙湖·壹号广场旁,占地面积超过11万平方米,拥有17栋建筑,包括两栋国际五星级酒店、一栋超五星级酒店、一栋巴哈马皇家宫殿酒店以及一栋日式温泉度假酒店等多种类型的酒店。
通过酒店群的规划和设计,可以看出其面向的是高端客户群体,注重提供全方位的豪华体验和服务,同时也涵盖了不同的文化主题,如欧洲人文古风、巴哈马海岛度假、日式温泉体验等,满足不同客户的需求。
此外,融创文旅城酒店群还融入了商业、娱乐、餐饮、购物等多元化的文旅产业,为客户提供更多的娱乐和消费选择,以提升客户体验和吸引力。
总体来说,重庆融创文旅城酒店群的市场定位是高端、豪华、多元化的综合型文旅度假产业集群。
融创壹号院营销策划方案一、项目背景介绍融创壹号院是融创中国旗下的一项高端住宅项目，位于北京市朝阳区，总建筑面积约30000平方米，拥有豪华公寓和独栋别墅两种住宅类型。
该项目是融创中国首次进入北京市的高端住宅开发项目，代表了融创中国在北京市房地产市场的重要布局。
二、市场分析1.需求分析北京市作为中国的政治、经济和文化中心，拥有庞大的人口基数和高消费水平。
高端住宅市场一直以来都是北京市房地产市场的热点，受到国内外投资者和购房者的关注。
2.竞争分析北京市的房地产市场竞争激烈，许多国内外房地产开发商都相继进入该市场。
竞争对手包括中国的万科、恒大以及海外的万达、绿地等。
三、营销目标1.品牌推广：将融创壹号院定位为北京市高端住宅市场的新兴品牌。
2.销售目标：在项目预售期内达到50%的销售情况。
四、营销策略1.品牌定位将融创壹号院定位为“高端人士的府邸”，强调其独特的设计理念和高品质的居住体验，以吸引目标客群。
2.差异化竞争策略融创壹号院要在激烈竞争中脱颖而出，需要与竞争对手有所区别。
一方面，项目采取了独栋别墅和豪华公寓的双重产品组合，以满足不同客户群体的需求；另一方面，通过精心设计和高品质建筑材料，打造出独特而奢华的外观和内部空间布局。
3.市场定位策略针对目标客户群体进行精准定位，包括高净值人群、企业高管和国际名流。
通过投放广告、参加高端社交活动和与相关媒体合作等方式，提升品牌知名度，吸引目标客户群体的关注。
4.价格策略融创壹号院的产品定位较高，因此价格也相对较高。
为了吸引潜在购房者，可以通过积分兑换、贷款优惠等方式提供一定的优惠政策。
5.推广策略（1）线上推广：通过建立官方网站、社交媒体平台和在线房产交易平台等渠道，进行线上推广活动。
包括发布项目的最新信息，分享项目的设计理念和建筑材料，以及与用户互动，解答用户的疑问等。
（2）线下推广：通过参加国内外高端房地产展览会、购房置业咨询会和与当地的房产经纪公司合作等方式，进行线下推广活动。
融创公园大观三个标段对应楼栋
由融创公园大观三个标段建设的楼栋正在蓬勃发展。
三个标段分别是创意核心，创新旗舰，魅力共享空间，这三楼栋以其独特的构建而展示。
创意核心楼栋是一种复合式体量设计，通过多室大厅的布局，采用密集的设计，突出传统国际风格的意象质感，渲染深浅不一的立面，塑造了充满设计感的外观。
创新旗舰楼栋继续是采用复合体量设计，穿行表面施工着柔和的大型曲线，带
来舒适的视觉体验；立面实木线条将融创大观概念化，让建筑丰富多彩，富含质感无敌。
魅力共享空间则将设计灵活，将空间平面跨越连排与现代元素结合，打破传统
建筑封闭的布局模式，在沉浸式互动与开放性居住之间散发出不同的气息，并通过环境的改善使空间更加宜人。
以上便是融创公园大观三个标段楼栋的总体概貌，它们如同实用且审美化的艺
术作品，通过高度融合的形式，突出鲜明的立体艺术表现，让楼栋成为空间穿梭的标志，成为融创大观的建筑体现。
融创户型空间设计理念融创地产一直致力于打造高品质的住宅空间，他们的户型设计以人为本，注重舒适性和功能性的结合，并坚持传统与现代相结合的设计风格，下面我们来具体了解一下融创地产的户型空间设计理念。
首先，融创地产的户型设计注重实用性和舒适性。
他们从实际居住需求出发，将空间合理布局，尽可能利用每一寸空间，使得每个房间都具备实用性和舒适性。
比如说，他们会将阳光充足的窗户设计放置在客厅和卧室的位置，使得室内更加明亮温暖。
而且他们会根据居住者的需求，设计出不同功能区域，比如厨房、卧室和客厅的分割，以满足不同居住需求的居民。
其次，融创地产的户型设计注重空间的开放性。
他们鼓励开放式的设计，将厨房、餐厅和客厅打通，形成一个更加开阔的空间。
这样的设计不仅能够增加空间的流动性，更能够增加家人之间的交流和互动。
而且他们会在房间设计上采用大面积的落地窗，将室内和室外的景致无缝连接起来，为居民提供更加美好的居住体验。
此外，融创地产的户型设计注重自然环境的融入。
他们会充分利用自然光和自然风，通过良好的通风设计和绿化环境的布置，使得室内空气更加清新，让居住者能够感受到大自然的存在。
此外，他们还会在室内设计上使用环保材料，来保护居民的健康和环境的可持续发展。
最后，融创地产的户型设计追求个性化和多样化。
他们不仅提供常规的户型设计，还会根据居民的不同需求，提供不同风格的户型选择，比如复式、LOFT等。
这样的设计能够满足不同个体的需求，让每个居民都能够找到自己喜欢的风格和空间布局。
总之，融创地产的户型空间设计理念注重实用性和舒适性的结合，倡导开放式的设计，融入自然环境，追求个性化和多样化的选择。
这样的设计理念使得融创地产的房屋在设计上更加合理和舒适，为居民提供了更好的居住体验。
万科、融创、龙湖、绿城，架空层的做法谈到架空层，你的脑海中浮现的肯定是下图的场景......破旧散落的健身器材、中规中矩的儿童游乐场，无论从实用性和观感上而言，都是可有可无的鸡肋，真是一直被“架空”着的。
目前居住建筑“架空层”的现状是：高度不满足设计要求，而且做法比较简单，只是将结构落地，多用作室外停车、管道层、杂物间等功能，没有细致的景观设计和场景打造。
如今，城市高楼林立，一个接一个社区落地，生活品质也日渐提高，邻里二字，也逐渐模糊。
我们理想的生活就是这样的吗？当然不是，生活是温暖而美好的幸福感。
在提升产品力的同时还引发了各大房企对于生活的思考。
搜建筑小编总结了一下万科、龙湖、融创等各大房企是如何在钢筋水泥的繁华大都市里打造有温度的架空层社区，构建品质生活的。
供大家参考学习。
1万科“168”计划，构建共享空间的“N”种可能重庆万科深耕探索，经过不断推演与修正，提出“168计划”，即“24小时*7天”全周期全场景化的活动轨迹研发成果。
成果内容摒弃传统社区中的极致化功能场所，创新性的提出匹配现代社区用户需求的四大中心——交融中心、活力中心、交互中心、共享中心，营造全新的未来社区空间格局。
168计划示意图24*7全周期场景化生活轨迹演绎其中对共享中心（架空层）做出了合理规划，满足不同人群的生活方式需求。
汲取美好生活元素，参研国外诸多规划布局，万科发现，国外许多品质社区尤其注重邻里情感交流空间的打造，设置了公共、家庭式的休闲空间。
以全龄化体系构建，形成老、中、青的综合参与场所。
提出的这一成果，在重庆万科项目逐一落地验证。
万科森林公园架空层效果图万科森林公园为每一栋楼都设计了架空层，打造了全龄层的活动空间。
孩子绘画、玩平衡木，老人下棋阅读，年轻人健身、练瑜伽，更多缤纷生活至此呈现。
架空层让业主能够享受全天的便捷生活服务，体验全龄化的活动设施，真正实现老有所养，少有所乐。
万科森林公园架空层示意图青年在小区内，就可以进行多种运动，满足自身对健身和锻炼的需求。
专访融创中国重庆公司总经理范世宇融创背景融创中国控股有限公司，以“至臻，至远”为品牌方向，专注打造高端精品物业。
自2003年成立至今，聚焦环渤海、成渝和长三角经济圈，选择深耕北京、天津、重庆、苏南城市群等中心城市。
2010年10月成功登陆香港联交所主板市场。
入渝八年，先后开发融创·奥林匹克花园、融创·亚太商谷、融创·奥山、融创·御锦、融创·博爵堡、融创·尊爵堡、融创·恭爵堡，涵盖别墅、洋房、高层、商业等多种业态。
连续6年开工量、销售额10强，2008、2010年融创·奥林匹克花园获单盘销冠。
范世宇履历融创中国控股有限公司执行董事，融创中国重庆公司总经理。
有人说，苹果就像一间艺术家的工作室，乔布斯则是一名熟练的工匠。
范世宇就十分推崇乔布斯这种工匠精神，而在他身上，还真能找到不少与乔布斯的共同点。
和乔布斯一样，范世宇总是亲自参与一切事情，他经常蹲守工地，生怕工人拼贴德国进口的花砖时，碰掉一个角；他亲自到地中海国家考察石材矿产，从产量高低到颜色深浅，再到加工能力，因为这直接关系到尊爵堡的建筑品质。
和乔布斯一样，范世宇是个完美主义者，建筑外观要是有一个细节不满意会全部敲掉重来，哪怕这一敲，上百万就没了。
他绝不允许工程上有任何疏漏和瑕疵，为此，专门修建临时建筑进行试验，用哪种材质的砖，搭配哪种颜色的漆，细节怎样完善，风格如何表达，先在这里“预演”一番。
和乔布斯一样，在产品设计上，他格外注重客户体验，融创建立了一整套客户感知价值体系，定期进行的客户调查，每份表格都是厚厚的一沓，总共有好几百项，比如，客户喜欢什么样的浴缸，这能决定卫生间的大小；在厨房会摆哪些东西，这能看出西厨的使用率；喜欢书房与主卧室做成套房还是单独分开等。
他说，客户研究做得越深入透彻，对客户的理解才越细致入微。
和乔布斯一样，范世宇也是个工作狂，他倡导“5+2”、“白+黑”的工作方式，并身体力行，一直保持高强度的工作状态，充满激情和斗志。
融创示范区方案设计sunac life aesthetics museum design示范区——居住的艺术性简约现代新中式古典长沙融创城售楼处融创潭江首府售楼处重庆融创·棠屿合院杭州融创江南壹号院重庆融创国宾壹号院售楼处沈阳融创城售楼处中铁重庆寸滩售楼处成都融创香璟台南宁融创九棠府售楼部融创成都·观玺臺售楼处武汉融创壹号院南通融创公馆1895秩序卡洛·斯卡帕卡Josef Albers 约瑟夫·亚伯斯SCDA 景观作品空间与透明性这些图形被认为是透明的，它们互相渗透，同时保证在视觉上不存在彼此破坏的情形，除此之外，透明性还暗含着对空间秩序的拓展，并对一系列不同的空间位置进行感知。
光与物质石材与雕塑瓦尔斯浴场——彼得· 卒姆托光线被如同实体般地被组织在空间里文化——园林1. 8400X8400标准柱网2. 体块均匀切分3. 体块水平向错位4. 体块纵向抬升，获得下部灰空间样板间样板间步行到达流线停车场驾车到达流线示范区范围约：6000㎡售楼处建面积约：1200㎡123457681示范区入口广场水院汀步生态停车场静谧水院美学中心后庭院样板区景观侧院23456781324567891011111234567810接待企业展示沙盘融一家儿童活动休闲区样板间洽谈区水吧电梯上楼景观楼梯下楼签约结束室内流线分析简洁流线附加流线室内设计呼应建筑设计手法，也采用简洁的色彩，强调空间的穿插组合及流动，结合采光天窗，为室内带来动态的光影变化粗糙的石材表面体现材料原始的质感，——设计采用简约灵动的[竖向线条]——整体打造和谐的[肌理感]A RCHITECTURE[光影&肌理]室内流线分析融创华北· 创新示范区设计RONGCHUANG NORTH CHINA SALES CENTER DESIGN参观流线示范区人行主入口售楼处主入口通往样板间23456参观流线景观廊架水院融创华北· 创新示范区设计RONGCHUANG NORTH CHINA SALES CENTER DESIGN售楼处区域总图泊车区315642城市道路屋顶1F12F内院初次访客流线熟客流线内部办公流线室内空间素雅纯净的室内装饰细节彰显建筑的品质感融创华北· 创新示范区设计RONGCHUANG NORTH CHINA SALES CENTER DESIGN 售楼处意向——建筑细部。
