业主委员会换届改选工作程序

业委会换届选举全套流程一、业主委员会的换届业主委员会任期届满60日前，应当在街道办事处、乡（镇）人民政府的指导下召开业主大会会议，完成换届选举。

二、业主委员会换届流程（1）发布换届公告业主委员会在提交《××小区业主委员会换届选举的申请报告》后，发布《××小区召开业主大会换届选举新一届业主委员会的公告》，告知业主本小区即将进行业主委员会换届选举工作。

业主委员会任期届满未进行换届选举且逾期换届的，由街道办事处、乡（镇）人民政府直接发布公告。

（2）完成起草换届文件等准备工作起草《××小区第×届业主委员会工作报告》《××小区召开第×届业主大会的时间、地点、形式和内容的公告》（上一届业委会负责）(3)推荐提名初步候选人发布公告《××小区业主委员会选举办法》和《××小区业主委员会产生办法》（公示7日）。

（4）确定初步候选人。

对推荐、自荐名单进行初审，审定后，确定初步候选人，发布《××小区新一届业主委员会委员候选人考察预告》（公示7日），征询业主和有关单位的意见。

（5）确定正式候选人在街道办事处、乡（镇）人民政府指导下，经过考察听取意见，由换届筹备组通过综合分析比较，按照不低于应选人数20%的差额比例，集体研究提出正式候选人建议名单，发布《××小区新一届业主委员会委员候选人名单公示表》（公示7日）。

（6）公布业主大会各项文件在街道办事处、乡（镇）人民政府指导下，业主委员会在业主大会召开15日前发布公告（公示15日），公示文件包括：①《××小区业主委员会选举办法》；②《××小区业主委员会候选人产生办法》；③《××小区召开业主大会会议的时间、地点、形式和内容的公告》；④《××小区新一届业主委员会委员候选人名单公示表》；⑤《××小区业主大会召开程序》。

业委会换届选举流程嘿，咱来说说业委会换届选举这档子事儿哈！这可真是小区里的一件大事呢！你想想，业委会就像是咱小区这个大家庭的管家，得操心好多事儿呢！那换届选举不就跟选新管家一样重要嘛！先来说说候选人咋产生。

这可不是随便谁都能当候选人的哟！得是那些真正关心小区、有责任心、还得有点本事的人。

那怎么知道谁合适呢？就得靠大家的眼睛啦！邻居们平时多留意，看看谁为小区做的贡献多，谁有能力解决问题，然后把这些人推举出来。

这就好比是在一堆苹果里挑出最甜最大的那个，可不能马虎呀！然后呢，就得搞选举啦！这选举可得公正公平公开，不能有猫腻。

就像比赛一样，得让大家都能参与，都能投票。

投票的时候可得认真想想，到底谁能真正为咱小区好，能为大家办事儿。

可不能因为跟谁关系好就乱投票，那可不行！这是咱自己的家，得慎重对待呀！选举的时候还得注意秩序，不能乱哄哄的。

就跟排队买东西似的，得有个先来后到，不能插队。

大家都按规矩来，这样选举才能顺顺利利的。

等选举结果出来了，新的业委会成员就得上岗啦！这时候他们就得好好干活啦，不能偷懒。

要多听听大家的意见，多为大家解决问题。

就像新官上任三把火，得烧出点成绩来，让大家都信服。

咱小区的事儿就是大家的事儿，这业委会换届选举可关系到咱们每个人的生活呢！要是选了不负责的人，那小区不就乱套啦？所以大家都得上点心，积极参与。

这可不是别人的事儿，是咱们自己的事儿呀！难道你不想让自己住的小区越来越好吗？难道你不想有个好的业委会来为大家服务吗？你看，一个好的业委会能让小区变得干净整洁，能让设施设备都好好的，能让大家住得安心舒心。

这多重要啊！所以啊，这业委会换届选举可千万不能马虎，大家都得重视起来。

咱一起把小区这个家打理得越来越好，让生活在这里的每个人都开开心心的，多好呀！你说是不是这个理儿？。

业主委员会换届程序
一、换届时期
1.业主委员会每十年进行一次换届选举；
2.在每个换届之前，应当在指定时间内由业主大会通过决议，选定新任业主委员会的候选人，确定业主委员会当届的换届时间；
3.在换届之前，应当举行业主大会及其他必要╱适当的组织会议；
4.在换届期间，应当赋予原任业主委员会正式权力，并且进行每年的审计及业务管理等必要的维护。

二、换届程序
1. 业主大会决议：由业主大会召开，批准业主委员会换届时间、换届方式，以及新任业主委员会候选人；
2. 新业主委员会成立：获得最高票数的候选人组成新任业主委员会，并从其中由业主大会选择新的业主委员会主席；
3. 业主小组成立：业主委员会成立后，由业主大会或业主委员会安排成立业主小组，负责管理公寓的日常事务；
4. 启动全体业主投票：根据业主大会的决议，开始组织全体业主投票换届程序，按规定投票；
5. 投票结果：将投票结果汇总后一并报告给业主大会，经批准后换届方案正式拟定；
6. 业主委员会成立：新任业主委员会正式成立，接收旧任业主委员会的权力转移；
7. 业务运营：新任业主委员会按照业主大会的要求开始正常运营，负责公寓每年的审计及业务管理工作。

第1篇第一章总则第一条为了规范业主委员会的换届选举工作，保障业主的合法权益，维护物业管理秩序，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市居民委员会组织法》和《物业管理条例》等法律法规，制定本规定。

第二条本规定适用于我国城市住宅小区、住宅小区配套设施及非住宅小区的业主委员会换届选举工作。

第三条业主委员会换届选举应当遵循公开、公平、公正的原则，充分尊重业主的意愿。

第四条业主委员会换届选举工作由物业管理区域所在地的社区居民委员会或者街道办事处、乡镇人民政府指导。

第二章换届条件第五条业主委员会任期届满前三个月，应当启动换届选举工作。

第六条业主委员会成员应当具备以下条件：（一）具有完全民事行为能力；（二）在本物业管理区域内拥有房屋所有权或者使用权；（三）遵守国家法律法规，具有良好的道德品质；（四）热心公益事业，自愿为业主服务；（五）具备一定的组织协调能力和物业管理知识。

第七条业主委员会成员不得有下列行为：（一）利用职务之便谋取私利；（二）损害业主利益；（三）参与违法活动；（四）违反社会公德。

第八条业主委员会成员连续两次不参加业主委员会会议，或者连续三次不履行职责的，视为自动辞职。

第三章换届程序第九条业主委员会换届选举应当经过以下程序：（一）召开业主大会或者业主代表大会，决定启动换届选举工作；（二）制定换届选举方案，包括选举时间、方式、程序、候选人资格等；（三）公告换届选举方案，接受业主的监督和建议；（四）提名候选人，候选人应当符合本规定第六条规定的条件；（五）组织候选人发表竞选演说，接受业主提问；（六）投票选举，业主应当根据候选人的表现和自己的意愿进行投票；（七）统计投票结果，公布选举结果；（八）召开业主大会或者业主代表大会，确认选举结果，并选举产生新的业主委员会。

第十条业主委员会换届选举可以采用以下方式：（一）直接选举；（二）间接选举；（三）差额选举。

第十一条业主委员会换届选举应当遵守以下规定：（一）选举大会的召集人应当是社区居民委员会或者街道办事处、乡镇人民政府；（二）选举大会应当提前通知业主；（三）选举大会应当有三分之二以上的业主参加；（四）选举大会的投票应当秘密进行；（五）选举大会的投票结果应当当场公布。

小区业主委员会、业主监事会换届选举（表单式）工作步骤业主委员会任期届满60日前，应当依法组织召开业主大会会议，按照业主大会会议议程第2程序进行业主委员会、业主监事会换届选举。

业主大会会议议程如下：1、收集选票；审议并表决通过上一届业主委员会、业主监事会工作报告；审议并表决通过《业主大会议事规则》、《业主委员会章程》及《管理规约》制修定案；审议并表决通过《选聘和解聘物业服务企业或业主自行管理物业的管理人》提案；审议并表决通过《有关业主共有和共同管理权利的其他重大事项》提案；审议并表决通过《第届业主委员会、业主监事会工作安排及费用收支预算》等；2、公开唱票、点票，宣读选举产生业主委员会委员、业主监事会委员结果。

业主委员会、业主监事会换届选举（表单式）工作步骤如下：2.1、接受乡镇人民政府有关业主委员会换届的通知；（表1）2.2、发布成立业主委员会换届筹备组公告；（表2）2.3、公示业主委员会换届筹备组成员名单；（表3）2.4、发布业主委员会、业主监事会委员候选人条件和产生办法公告；（表4）2.5、业主委员会、业主监事会委员候选人推荐表；（表5）2.6、公示业主委员会、业主监事会委员候选人名单；（表6）2.7、业主委员会、业主监事会委员候选人确认表；（表7）2.8、业主委员会委员选票；（表8）2.9、业主监事会委员选票；（表9）2.10、业主委员会、业主监事会委员选举结果统计表；（表10）2.11、业主委员会委员名单公告；（表11）2.12、业主监事会委员名单公告；（表12）2.13、业主委员会印章确认或更改申请；（表13）2.14、业主委员会印章确认或更改报告；（表14）2.15、业主委员会、业主监事会换届备案表；（表15）2.16、业主委员会备案证明；（表16）。

适用于左委员会换届使丿业主委员会届满前）换届业主大会会议工作计划1、发布组建业主委员会换届筹备组的公告（届满前由业主委员会组织，届满后由街道办事处组织）附件业主委员会换届筹备组报名公告小区全体业主:原则下进行，根据《***市物管条例》，现将业主大会筹备组报名条件 及有关事项公告如下：业主大会筹备组报名条件维修资金等业主义务。

二、 报名方式凡符合以上条件的业主均可通过自荐或推荐的方式报名。

自荐报名的可持房产证（或商品房购房合同）、身份证原件及复印件向报名；推荐报名的可持房产证（或商品房购房合同）、身份证原件及 复印件向 ____________________ 报名；三、 报名时间： _______ 年—月 四、报名地址:联系电话: 业主委员会二0一—年—月—日为确保业委会选举工作在公正、公开、公平、依法的1、 2、 3、 4、 5、 6、 本小区房屋产权人、产权共有人、购房合同上购房者； 热心公益事业、责任心强、公正廉洁、具有一定组织能力; 遵守国家法律、法规；具有一定文化水平，身体健康； 具备必要工作时间遵守小区管理规约、履行按时交纳物业服务费、缴存专项日至联系人:附件业主委员会换届筹备组成员推荐票根据国务院《物业管理条例》、《**市物业管理条例》、《** 市业主大会活动规则》、《＜**市业主大会活动规则＞指导细则》等相关规定，在本建筑区划中按物业类型、楼层、单元、幢等为单位推荐推荐业主（签名）：幢___ 单元（座）____ 楼层____ 户门号物业类型: （住宅、商业、办公、工业等）附件三: 业主委员会换届筹备组成员名单的产生名符合相应条件的业主参加业主委员会换届筹备组工作。

特此推荐。

公告（第 号）根据国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》、《成都市业主大会活动规则》、《＜ 成都市业主大会活动规则 ＞指导细则》等相关规定，经业主按物业类型、楼层、单 名符合相应条件的业主，按被推荐人所得推荐票多少排序,本建筑区划业主委员会换届筹备组成员名单和工作职责及推选结果公告如下:筹备组中的业主成员被提名为候选人的， 其在筹备组中的工作自行终止。

业委会换届决议
业委会换届决议通常需要遵循以下步骤：
1. 确定换届时间和选举方式：业主委员会应该提前确定换届时间和选举方式，可以选择线上或线下选举方式。

2. 制定换届方案：业主委员会应该制定详细的换届方案，包括选举规则、候选人资格、选举程序等。

3. 发布换届通知：业主委员会应该向全体业主发布换届通知，通知中应包括换届时间和选举方式、候选人资格和选举程序等详细信息。

4. 登记参选：符合条件的业主可以向业主委员会登记参选。

5. 组织选举：业主委员会应该按照选举规则和程序组织选举，确保选举的公正和透明。

6. 公布选举结果：选举结果应该及时公布，并报请相关部门备案。

7. 办理交接手续：新一届业主委员会产生后，应该与上一届业主委员会办理交接手续，确保工作的连续性和稳定性。

在制定业委会换届决议时，应该充分考虑业主的利益和需求，确保决议的合法性和公正性。

同时，也应该严格按照相关法律法规和规定进行操作，确保整个换届过程的合法性和有效性。

业委会换届选举全套流程本套资料适用于业主委员会换届使用。

在业主委员会届满前，需要进行换届工作计划，具体步骤如下：1、发布组建业主委员会换届筹备组的公告。

届满前由业主委员会组织，届满后由街道办事处组织。

2、召开筹备组首次会议，确定业主大会会议召开程序和筹备组工作内容，并形成会议纪要。

3、向全体业主发布筹备组成立公告。

4、确定业主身份及其在业主大会会议上的投票权人数、专有部分面积，并向全体业主公告。

5、拟定三个示范文本并公示，征求意见。

6、确定业主委员会委员候选人推荐办法并公示。

7、发布业主委员会委员候选人报名通知。

8、公示业主委员会候选人名单并征求意见。

9、公告三个示范文本草案及业主委员会候选人名单。

10、确定业主大会会议时间、地点。

11、准备表决票、表决票签收表及授权书、文件夹准备。

12、准备选票箱，确定存放保管地点和方式。

13、入户表决走访人员培训及分工。

14、入户、表决。

15、邀请街道、派出所、居委会、公证书等相关单位，并确定业主代表邀请。

16、现场统票、唱票、计票。

17、筹备组组长现场公布表决结果。

18、向全体业主公告表决结果。

19、协助召开业主委员会第一次会议。

20、向全体业主公告业主委员会分工情况。

21、向辖区街道办事处备案业主大会及业主委员会成立情况，并抄告区房管局、社区居委会。

附件一：业主委员会换届筹备组报名公告小区全体业主：为确保业委会选举工作在公正、公开、公平、依法的原则下进行，根据《**市物管条例》，现将业主大会筹备组报名条件及有关事项公告如下：一、业主大会筹备组报名条件1、本小区房屋产权人、产权共有人、购房合同上购房者；2、热心公益事业、责任心强、公正廉洁、具有一定组织能力；3、遵守国家法律、法规；4、具有一定文化水平，身体健康；5、具备必要工作时间；6、遵守小区管理规约、履行按时交纳物业服务费、缴存专项维修资金等业主义务。

二、报名方式凡符合以上条件的业主均可通过自荐或推荐的方式报名。

小区业委会换届流程及标准咱小区的业委会换届那可是件大事儿呀！这就好比一艘船要换船长啦，得选个靠谱的人来掌好舵才行呢！先来说说这候选人咋产生吧。

嘿，就像一场选拔大赛，那些热心小区事务、有能力又有责任心的业主就会站出来啦。

大家可都睁大眼睛瞧仔细咯，看看谁是真心为咱小区好的。

这时候，可不能马虎，得好好考察考察他们呢，是不是真的能为大家办事儿，能不能把咱小区搞得越来越好。

然后呢，就是投票环节啦。

这就跟咱选班干部似的，每个人手里都有神圣的一票。

可别小看这一票呀，这一票说不定就能决定咱小区未来的走向呢！大家可得认真考虑，选那个自己觉得最合适的人。

投票的时候也得注意秩序，别乱哄哄的。

等投票结束，开始唱票啦。

这过程可刺激了，就像开奖一样，大家的心都提到嗓子眼儿啦。

看着票数一点点统计出来，心里那个紧张哟。

要是自己支持的人票数领先，那心里可美啦，要是落后，说不定还会有点小失落呢。

等新的业委会成员选出来，那他们就得开始干活啦！得为小区的各种事儿操心，大到小区的安全、卫生，小到一盏路灯的修理。

这可不是个轻松的活儿呀，得有耐心，还得有智慧。

就好比家里的家长，得照顾好家里的方方面面呢。

想想看，如果业委会不给力，那小区不就乱套啦？卫生没人管，变得脏兮兮的；安全没保障，小偷随便进；公共设施坏了也没人修，那咱住着能舒服吗？所以说呀，这业委会换届可太重要啦，得选出真正能为大家服务的人。

咱小区就是咱的家，业委会就是这个家的管家。

大家都希望自己的家干净整洁、温馨和睦吧？那就得靠大家一起努力，选出好的业委会成员，让他们带领大家把小区建设得更好。

大家说是不是这个理儿呀？咱可不能随便应付，得认真对待这事儿，毕竟这关系到咱自己的生活呀！总之，小区业委会换届流程虽然不复杂，但每一步都很关键。

咱都得积极参与，选出能让咱小区变得更美好的人，这样咱的生活才能越来越幸福呀！。