改选业主委员会委员相关规定

第1篇第一章总则第一条为了规范业主委员会的换届选举工作，保障业主的合法权益，维护物业管理秩序，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市居民委员会组织法》和《物业管理条例》等法律法规，制定本规定。

第二条本规定适用于我国城市住宅小区、住宅小区配套设施及非住宅小区的业主委员会换届选举工作。

第三条业主委员会换届选举应当遵循公开、公平、公正的原则，充分尊重业主的意愿。

第四条业主委员会换届选举工作由物业管理区域所在地的社区居民委员会或者街道办事处、乡镇人民政府指导。

第二章换届条件第五条业主委员会任期届满前三个月，应当启动换届选举工作。

第六条业主委员会成员应当具备以下条件：（一）具有完全民事行为能力；（二）在本物业管理区域内拥有房屋所有权或者使用权；（三）遵守国家法律法规，具有良好的道德品质；（四）热心公益事业，自愿为业主服务；（五）具备一定的组织协调能力和物业管理知识。

第七条业主委员会成员不得有下列行为：（一）利用职务之便谋取私利；（二）损害业主利益；（三）参与违法活动；（四）违反社会公德。

第八条业主委员会成员连续两次不参加业主委员会会议，或者连续三次不履行职责的，视为自动辞职。

第三章换届程序第九条业主委员会换届选举应当经过以下程序：（一）召开业主大会或者业主代表大会，决定启动换届选举工作；（二）制定换届选举方案，包括选举时间、方式、程序、候选人资格等；（三）公告换届选举方案，接受业主的监督和建议；（四）提名候选人，候选人应当符合本规定第六条规定的条件；（五）组织候选人发表竞选演说，接受业主提问；（六）投票选举，业主应当根据候选人的表现和自己的意愿进行投票；（七）统计投票结果，公布选举结果；（八）召开业主大会或者业主代表大会，确认选举结果，并选举产生新的业主委员会。

第十条业主委员会换届选举可以采用以下方式：（一）直接选举；（二）间接选举；（三）差额选举。

第十一条业主委员会换届选举应当遵守以下规定：（一）选举大会的召集人应当是社区居民委员会或者街道办事处、乡镇人民政府；（二）选举大会应当提前通知业主；（三）选举大会应当有三分之二以上的业主参加；（四）选举大会的投票应当秘密进行；（五）选举大会的投票结果应当当场公布。

2023年业主委员会管理规章制度第一章基本规定第一条为了保障小区的利益，实行小区业主自治，促进小区的和谐发展，根据《中华人民共和国物权法》及相关法规，制定本规章制度。

第二条业主委员会是本小区的业主代表组织，是小区业主行使自主管理权利的机构。

第三条业主委员会负责组织和协调小区内各项活动和事务，为小区提供管理服务和维护秩序。

第四条业主委员会应注重公平公正，坚持依法行政，依法履行职责，严禁滥用职权，不得侵犯业主的合法权益。

第二章业主委员会的组织和成员第五条业主委员会成员由小区业主自愿报名，并经业主大会选举产生。

业主委员会主任由业主大会选举产生的委员中推选产生。

第六条业主委员会成员的任期为两年，连选连任不得超过两届。

第七条业主委员会成员应具备民主自治意识，关心小区事务，具备一定的管理才能和责任心，能够独立开展业务工作。

第三章业主大会和业主委员会的权限第八条业主大会是小区业主集体行使权利决策的最高机构，是业主委员会的决策依据。

第九条业主大会对下列事项有决定权：1.选举、改选和罢免业主委员会成员；2.制定、修改和废止小区规章制度；3.审议小区的年度工作计划和预算；4.决定小区的维修基金使用；5.其他影响小区利益的重大事项。

第十条业主委员会有权处理小区的日常管理事务，包括但不限于：1.维护小区内的公共秩序；2.处理业主的纠纷和投诉；3.管理小区的共有设施和公共区域；4.制定小区的购房租赁管理办法；5.组织居民参与社区活动等。

第四章业主大会的召开和决策程序第十一条业主大会应在每年年初召开一次。

业主委员会可以根据需要召开临时业主大会。

第十二条制定业主大会议程应提前公告，业主大会应提前三十天通知所有业主，并提供相关资料。

第十三条业主大会决议应由过半数业主出席并表决通过，涉及个人权益的决议应由全体业主通过。

第十四条小区业主大会的决议具有法律效力，所有业主必须遵守。

第五章业主委员会的管理职责第十五条业主委员会应依法履行以下职责：1.贯彻执行业主大会的决议；2.管理小区的资金和财务；3.组织和协调小区的公共事务；4.维护小区的安全和环境；5.组织居民参与公益活动；6.其他业主大会授予的职责。

业主委员会选举办法为了规范小区业主委员会的选举工作，保障业主的合法权益，根据国家相关法律法规和小区的实际情况，制定本选举办法。

一、选举原则1、公平、公正、公开原则选举工作应在全体业主的监督下进行，确保选举过程和结果的公平、公正、公开，充分体现业主的意愿。

2、民主原则尊重业主的民主权利，让业主充分参与选举，表达自己的意见和选择。

3、合法合规原则选举工作应严格遵守国家法律法规和小区的管理规约，确保选举程序合法、有效。

二、业主委员会委员候选人的产生1、候选人资格（1）为本小区业主，具有完全民事行为能力。

（2）遵守国家法律法规和小区管理规约，按时缴纳物业管理费等相关费用，无不良信用记录。

（3）热心公益事业，责任心强，具有一定的组织能力和协调能力，能够公正、公平地处理小区事务。

（4）身体健康，有足够的时间和精力履行职责。

2、候选人产生方式（1）业主自荐符合候选人资格的业主可以自行向筹备组报名自荐。

（2）业主联名推荐＿____名以上业主可以联名推荐符合候选人资格的业主。

3、筹备组对候选人进行资格审查，确定候选人名单，并在小区内公示。

三、选举投票1、投票权的确定业主按照房屋所有权证或不动产权证记载的面积和户数计算投票权。

2、投票方式（1）现场投票在指定的时间和地点，业主凭有效身份证明进行现场投票。

（2）书面委托投票业主因特殊原因不能亲自参加投票的，可以书面委托他人代为投票。

受托人应持委托人的书面委托书、委托人及受托人有效身份证明进行投票。

3、投票时间选举投票时间为_____天，具体时间为_____至_____。

4、投票地点在小区内设置_____个投票点，方便业主投票。

5、选票的发放和回收（1）筹备组在投票前将选票发放给业主。

（2）业主在规定的时间内将填好的选票投入投票箱。

（3）投票结束后，由筹备组组织人员进行选票的回收和统计。

四、计票和唱票1、计票和唱票工作在选举投票结束后进行，由筹备组组织实施，并邀请街道办事处、社区居民委员会的代表以及业主代表进行监督。

更换增补业主委员会成员规定程序一、法律法规依据1、国务院《物业管理条例》，以下简称《条例》。

2、住建部《关于印发<业主大会和业主委员会指导规则>的通知》，以下简称《指导规则》。

二、法定程序1、书面提议更换、增补业主委员会成员等议题要求召开业主大会。

提议书应当明确提出需要更换业主委员会成员姓名，并且应当明确提出更换、增补成员的理由。

该提议应获得业主委员会三分之一以上委员或者持有20%以上投票权数的业主联名签署同意后递交小区业主委员会。

（《条例》第6、13条，《指导规则》第44条）2、业主委员会对提议进行审查。

认为提议的内容符合业主大会议事规则，该提议应获得业主委员会三分之一以上委员或者持有20%以上投票权数的业主联名签署同意，业主委员会可以决定召开临时业主大会。

（《条例》第6、12条，《指导规则》第44、45条）3、业主委员会确定召开业主大会时间。

按照业主大会议事规则的规定，业主委员会可以定期召开业主大会。

经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

（《条例》第13条，《指导规则》第19、21条）4、业主委员会发出召开临时业主大会的通知和公告。

业主委员会应当提前十五天发出召开临时业主大会通知，将需要表决的议题内容通知全体业主并在物业管理区域内进行公告，同时应当告知所在地居民委员会，听取所在地居民委员会的建议，接受其指导和监督。

（《条例》第13、20条）5、业主委员会召开业主大会。

按照通知确定的时间，业主委员会组织召开业主大会，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

采用书面征求意见形式的，应当将征求意见书送交每一位业主；无法送达的，应当在物业管理区域内公告。

凡需投票表决的，表决意见应由业主本人签名。

符合业主大会议事规则（例如：区域内业主人数较多的，可以幢、单元、楼层为单位，推选一名业主代表参加业主大会会议，推选及表决办法应当在业主大会议事规则中规定。

业主委员会选举办法 The document was prepared on January 2, 2021业主委员会选举办法第一章总则第一条根据我国法律、法规和房地产管理部门关于物业管理的相关规定，制定本办法。

第二条业主委员会的选举由上一届业主委员会主持。

第一届业主委员会，由业主大会筹备小组在有关政府部门的指导下，按本办法选举产生。

第三条业主委员会的委员由业主大会选举产生。

业主委员会成员每届任期二年，可以连选连任。

业主委员会委员的人数是5、7或9名。

业主委员会可以选举产生主任一名和副主任若干名。

第二章业主大会前期筹备工作第四条为了召开业主大会，产生第一届业主委员会，可由业主代表，并请建设单位或物业管理企业组成筹备小组，负责业主大会的筹备工作。

第五条筹备小组成立后，其成员名单应在小区内张榜公示一周以上，接受全体业主的监督。

第六条筹备小组应做好以下工作：(一)确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容;(二)参照政府主管部门制定的示范文本，拟定《业主委员会章程》、《业主公约》、《业主大会议事规则》和《业主委员会选举办法》;(三)确定业主委员会委员候选人产生办法及名单;(四)做好召开首次业主大会会议的其他准备工作。

第七条按本选举办法选举产生第一届业主委员会后，筹备小组自动解散。

第三章业主大会第八条业主大会应由过半数以上具有投票权的业主参加，如因故不能出席，可以书面形式委托其他业主代理出席。

第九条业主大会采用书面征求意见的形式。

书面征求意见书应用有效送达方式。

第四章业主委员会选举办法第十条业主委员会委员的候选人必须是热爱公益事业，道德品质好，责任心强，具有较强的组织能力和协调能力，有一定的时间从事业主委员会的工作，具有完全的民事行为能力的产权人、产权人代表、产权共有人。

候选人可由本人自荐、业主推荐或筹备组商议的方法产生，筹备小组或业主委员会进行最后资格确认。

候选人产生后应公示一周。

业主认为有必要补充推选候选人的，可由十个以上业主联名提出符合条件的候选人。

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在启动业主委员改选之前，有诸多筹备工作需要落实。

业委会改选流程一、业委会改选流程概述业委会是指业主委员会，是物业服务的重要组成部分。

根据《中华人民共和国物业管理条例》规定，业委会应由物业服务企业的注册业主或业主共同选举产生，具有代表业主管理物业服务事项和维护业主共同利益的职能。

业委会改选是指业主因需求或其他原因重新选举业委会。

改选程序应该在物业服务企业指导下完成，务求公平公正，确保选举合法有效。

二、业委会改选流程1. 准备工作准备工作主要包括：征集候选人，在指定时间内分别制作产权证明材料以便每一单位（业主）都有机会投票；将每一个单位的材料汇总制作成一本大名册；设定投票大会场所；报备投票时间和地点；准备选举管理办法并公示等。

2. 发布通知物业公司应在指定时间内公布业委会改选的通知，明确改选时间、地点、要求及条件、候选人名义、投票方式、选举办法、淘汰次数和选举结果发布时间等内容。

3. 补充候选人和验证资格业主应在规定时间内提出候选人名单并将其提交审查，物业企业需在规定时间段进行补充候选人。

提交所有候选人名单的业主，可以得到一个选民人员名单大名册。

然后按照大名册进行资格审乎，业主们对每个候选人都进行打分检查和筛选。

4. 候选人亮相业主在规定时间内可以议论和咨询每一个候选人并会晤他们。

这也是业主基于候选人职业履历等各方面因素进行比较过程的重要一环。

5. 投票管理办法物业企业应制定投票管理办法，确保投票合法、公正，要尽量规范化管理，建立可视化文件。

6. 投票投票在规定时间和地点进行。

为了确保每个单位在投票时都能到达，一般会有两到三天的时间把材料清点和分类。

7. 计票和选举结果胜者以及在各候选人间排名靠前的人员当选。

当听取获胜人及其支持民意时，公示选举结果，并由物业服务企业组织候选人接受投票结果和其他相关问题的讨论，以更好地维护物业的运行。

8. 改选业委会主席和副主席一位主席和一位或数位副主席经过选举将入职，确立管理体系。

9. 与业主确认关于运营业务的重点关键点会议在选举后的两个到三个月内召开，是业务调整的重要环节。

业委会委员管理制度一、委员的选拔与任期1、委员的选拔业委会的委员应由住户或者业主依法选举产生。

选举方式可以通过大会选举、书面投票等形式进行。

在选举过程中，应确保选举的公平公正，防止出现舞弊和不当干扰等情况。

2、委员的资格业委会委员应当具备良好的道德品质和公民素质，具有较强的组织协调能力和领导能力。

同时，委员还应该具备相关的业务知识和管理经验，能够胜任委员的职责。

3、委员的任期委员的任期一般为两年，满两年后可以重新选举产生。

在委员的任期内，委员应认真履行职责，维护业主的利益，做到心无旁骛，勤勉务实。

二、委员的权利和义务1、委员的权利（1）参与重要决策：委员有权参与业委会的重要决策，包括财务管理、安全管理、公共设施维护等方面的决策。

（2）监督管理：委员有权监督和评价业委会的工作，确保工作的质量和效率。

（3）发表意见：委员有权对小区的管理提出建设性意见和建议，为小区的改善和发展贡献力量。

2、委员的义务（1）遵守法律法规：委员应遵守国家法律法规，不得违法乱纪，自觉履行职责。

（2）积极履职：委员应积极参与业委会的各项工作，认真履行职责，做到心无旁骛，勤勉务实。

（3）维护公共利益：委员应站在整体利益出发，维护业主的利益，做到廉洁奉公，勇于担当。

三、委员的管理制度1、业委会委员应按照法定程序选举产生，任期满后可以重新选举。

2、业委会委员应当遵守法律法规，不得违法乱纪。

3、业委会委员应当勤勉尽职，认真履行职责，积极参与业委会的各项工作。

4、业委会委员应当遵循民主集中制原则，团结协作，共同促进业委会事务的健康发展。

5、业委会委员应当服从业委会的决定，不得擅自行使职权，不得利用职位谋取私利。

6、业委会委员应当保守业主的隐私信息，不得泄露业主个人信息。

7、业委会委员应当维护业主的合法权益，积极为业主解决问题，提升小区的整体管理水平。

四、委员的考核与奖惩1、委员的考核为了激励委员履行职责，业委会可以进行委员的考核。

考核内容包括工作表现、服务态度、廉洁奉公等方面。