2016关于首套房最低首付比例调整的解读

2016珠海最新公积金贷款政策最低首付比例不低于30%
12月12日，珠海市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金贷款首付款比例有关事项的通知》（以下简称《通知》），明确要求：公积金贷款购买首套房的首付要求不低于30%，对拥有两套及以上住房的，将停止放贷。

《通知》指出，为促进房地产市场平稳健康发展，加强资金风险管理，根据《珠海市人民政府办公室关于转发市住房和城乡规划建设局关于进一步促进珠海市房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》的文件精神，经珠海市住房公积金管理委员会研究决定，调整珠海市住房公积金贷款首付款比例。

具体措施为：
一、住房公积金缴存职工家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房)，按照国家政策，住房公积金贷款最低首付款比例不低于30%。

二、对于有购房贷款记录、但申请住房公积金贷款购房时实际没有住房的缴存职工家庭;有一套住房、但没有购房贷款记录的职工家庭或相应购房贷款已结清的职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于30%。

三、住房公积金缴存职工家庭拥有一套住房，其相应购房贷款未结清但住房公积金贷款已结清的，再次申请个人住房公积金贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于40%。

四、对拥有两套及以上住房的职工家庭，暂停发放个人住房公积金贷款。

五、本通知自发布之日起实施。

珠海市住房公积金管理委员会
2016年12月12日。

2016年首套房首付比例首付一直以来是人们买房的心头大患，只要能付得起首付，那么其他的放款可以申请房贷慢慢还，所以首套房首付比例一直是人们关注的热点，而前段时间有好消息了，首套房首付比例2015年10月降至25%。

那2016年首套房首付比例是多少呢？我们先来看看银行贷款政策是怎么说的：按照央行网站发布的新政策：在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业贷款，首套房首付比例2015年10月调整为不低于25%。

虽然如此，但是首套房首付比例2015年降至25%却不是强制性的，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制，结合当地实际情况自主确定商业贷款的最低首付款比例。

以沈阳为例，首套房商贷最低首付比例仍为为30%。

而以广州为例，在政策出台后不久就首套房首付比例就将只25%，甚至广州公积金中心表示购买面积在90平以下（含）首付可低至2成！至于你所在的城市2016年首套房首付比例有没有降至25%，跟房金所小编一起看看详细信息。

北京：不再按照房屋性质和套型建筑面积区分首付款比例和贷款额。

有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款购买第二套住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例由30％降低至20％。

上海：首套房上海房屋抵押贷款所购住房建筑面积小于90平方米（含），首付不低于20%目前，在上海购买首套住房的，首套房所购住房建筑面积小于90平方米（含），首付不低于20%；建筑面积大于90平方米，不低于30%。

二套房购买普通住宅首付不低于30%。

广州：首广州市住房公积金管理中心发布消息称，对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房的缴存职工家庭最低首付款比例为20%。

对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，最低首付款比例为30%。

对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，贷款最低首付款比例为40%。

深圳：一个家庭不能同时申请2笔公积金贷款。

解读央行新政：房地产救市大幕拉开2月2日，央行发布房贷新政，在不实施“限购”措施的城市，首套房原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

资料显示，9月30日，央行与银监会发布通知称，经国务院同意，在不实施“限购”措施的城市对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例由不低于30%调整为25%。

目前，中国仅有四个一线城市，即北京、上海、深圳、广州，及一个旅游城市三亚仍执行限购措施(本地居民家庭不得购买第三套住房、非本地居民缴税满一定年限方可购房)，其余曾经同样自2011 年开始执行限购措施的40个城市在去年7、8月份先后取消了该政策。

房地产救市大幕拉开经济学家马光远表示，这事实上等于他之前判断的，首套房贷首付比例回到了20%。

意味着房地产救市大幕拉开。

民生宏观评房贷新政：不排除进一步下调可能朱振鑫认为，去库存是供给侧改革第一要务，激发房地产合理需求是去库存第一要务。

下调公积金首付后，下调一般贷款首付顺理成章，不排除进一步下调可能。

未来两三年，房地产政策暖风不会停，一方面60亿库存需要去，另一方面房价整体已经几乎没有上涨风险，政策有松动空间。

下一步等待：交易环节税费进一步调整(放松征收标准，改变征收方式)、住宅标准调整、保障房以租代售、组建国家住房银行等。

限购放开可能性不大(问题不在京沪，连这次下调首付都没有)。

国泰君安：楼市注入强心针一系列政策将加速落地国泰君安的报告称，房贷首付政策的再次降低对二三四线楼市有一定刺激作用，尤其是对改善型需求，中长期而言对楼市将产生较强支撑。

预计新政对成交量的提振和加快库存去化有一定作用，在资金和政策双重宽松的环境下，房地产市场销售改善态势将延续，投资端企稳可期。

此次首付降低只是中央经济工作会议以来化解房地产库存的第一步，信号意义明显，预计降准降息、财政补贴、税费优惠等政策将加速落地，在资金和政策双重宽松的环境下，房地产市场销售改善态势将延续，投资端企稳可期。

2016年，我国房地产市场出台了新的首套房贷利率政策，这一政策调整对于房地产市场及购房者具有重大意义。

在本文中，我们将从以下几个方面对2016年首套房贷利率政策下限进行分析和探讨：一、政策背景2016年，我国面临着房地产市场泡沫化、楼市过热等问题，为了稳定房地产市场，保障居民的购房需求，央行和银监会联合出台了首套房贷利率政策的下限标准。

这一政策的出台旨在通过加大对房地产市场的宏观调控力度，引导市场健康发展，保障购房者的合法权益。

二、政策内容根据2016年出台的首套房贷利率政策下限，各商业银行对于首套房的贷款利率不得低于基准利率的0.7倍。

这一政策旨在约束过高的房贷利率，保障首套购房者的融资成本，降低购房门槛，促进购房者的购房积极性。

三、政策影响这一政策的出台为购房者带来了利好。

购房者可以通过较低的贷款利率获得更多的融资支持，减轻购房压力。

这一政策的出台对于降低房地产市场的投机性购房行为具有一定的约束作用，有助于市场平稳运行。

四、政策效果在2016年首套房贷利率政策下限的实施下，房地产市场得到了一定程度的稳定。

购房者的购房成本降低，购房积极性提高，房地产市场的投机性购房行为得到了一定的遏制，市场运行出现了一定程度的理性化趋势。

五、政策启示2016年首套房贷利率政策下限的实施充分体现了政府对房地产市场的规范和引导作用。

这一政策的出台提示了房地产市场需加强宏观调控力度，引导市场合理发展，为购房者提供更好的购房环境和政策支持。

2016年首套房贷利率政策下限的出台对于房地产市场及购房者都产生了积极的影响。

这一政策的实施为房地产市场的稳定发展和购房者权益的保障提供了重要依据和支持，具有重要的政策意义和推动作用。

希望今后政府能够继续加强对房地产市场的宏观调控，引导市场健康发展，为购房者提供更多的政策支持和保障。

2016年首套房贷利率政策下限的实施，对我国房地产市场产生了积极的影响。

在这个政策的约束下，房地产市场的投机性购房行为得到了一定程度的遏制，购房者的购房成本降低，购房积极性提高，市场运行出现了一定程度的理性化趋势。

央行发布房贷新政，新年降房贷首付比，国务院背后意味着什么呢?下面跟小编来了解一下!在研究供给侧改革方案的中央财经领导小组第十二次会议召开6天后，国务院推出去库存、惠民生的大实招：降低房贷首付比例。

2016年2月2日，中国央行和银监会联合发布的通知称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

这意味着，中国首套房房贷首付比例实际上已经下探至20%，二套房房贷首付比例则下探至30%，创下自2010年以来的新低，国务院为满足普通居民购房需求的政策优惠程度，近年罕见。

专家普遍认为，此次下调房贷首付比例，既是一项实实在在的惠民生举措，又是一次国务院贯彻落实中央“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”的供给侧改革具体政策。

从长远看，政策对消化中国房地产库存，稳定经济增长，推进新型城镇化等方面，都将起到重要的推进作用。

意味一：释放低杠杆刚需在民生证券研究院高级宏观研究员朱振鑫看来，去库存压力有增无减，未来亟需激发合理购房需求。

此次下调房贷首付比例，即是一个惠民生政策，又是一个侧重于从供给侧发力去库存、稳增长的精准政策。

中国的城镇化率和自有住房率还很低，未来合理的购房需求还有很大空间。

朱振鑫说，房地产产业比较长，对经济的带动效应非常明显。

而同时在新型城镇化的背景下，很多居民尤其是农村居民是有购房需求的，只是他们在购房信贷融资这方面的条件不太完善，长期以来，他们的储蓄率较高，但信贷杠杆率很低。

因此，从信贷入手，让购房者的潜在需求释放出来，从信贷角度讲也是很安全有效的。

中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇说，这次政策操作主要针对首次购房的中低收入者，从银行业评估，他们的信贷和储蓄结构都是优质的。

央行、银监会联合发布消息称，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，购买二套房且贷款未结清的家庭，最低首付比例不低于30%。

分析人士指出，在经济下行、房地产库存高企的背景下，新政意在刺激非限购城市购房需求、促进中国经济平稳运行。

反应开发商：新政效果要看落地情况央行和银监局在春节前颁布新政意味深远，众所周知，春节是返乡高峰，同时年末企业通常会给予员工一定的年终奖励，此时发布降低首付的新政，将有利于促进手握资金的白领们回乡置业，预计新政将会令原本是楼市成交淡季的春节月，迎来一轮交易量的小高峰。

事实上，在政策出台前，已经有二、三线城市，甚至四线城市的房企楼盘加入“贺岁返乡置业”促销大军。

“近期来看房的有不少返乡客，我们春节期间每天都有人在售楼处值班，满足广大购房者特别是返乡客的置业需求。

”中部某城市项目负责人表示，此次房贷新政出台，为不限购的城市楼市再添政策春风。

不过，这位负责人同时承认，与北京、上海一线城市相比，目前二、三线城市楼市库存仍然较大，“政策对楼市具体有多大利好，还要看具体落地情况。

”购房者降低门槛但购房成本未降房贷新政昨天下午一经公布，迅速在购房者中引发热议，不少购房者对房贷新政持乐观态度，一位打算在春节前后置业的购房者表示，自己属于改善型购房，此次政策进一步下降首付比例，可以降低自己的购房门槛。

不过，一些购房者对政策持谨慎态度，有人就认为，尽管首付比例下降，但是房子价格没有下降，因此，对于购房者而言，总的购房成本并没有下降。

房地产政策再松绑有利于刺激房地产市场在2016年上半年继续复苏。

不过从根本上看，这一政策并未解决房地产需求的根本问题，对于购房者来说，贷款的利率并未降低。

影响将拉升一线城市楼市信心“北上广深+海南”的房地产市场在2016年已经迎来“小阳春”，成交量、价稳步升温。

尽管新政并未对这些城市的房地产市场形成新的利好刺激，但整体宽松的政策趋势，将会拉升购房者对楼市的信心，同时还将助力这些城市的房地产市场在2016年保持平稳上升。

1细雨飘摇ing，知识分享，文档创作2016年上海首套房贷款利率标准是什么？答：2016年上海首套房贷款利率标准如下：一、商业贷款商业贷款5年以上为7.83%,商业性个人住房贷款利率的下限是为贷款基准利率的0.7倍;最低首付款比例为20% ，金融机构对客户的贷款利率、首付款比例，应根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定。

五年期以下(含)的为4.05%，五年期以上为4.59%。

二、公积金贷款1、30年(含30年)贷款年利率是9%，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，利息总额是5281539元，每月还款金额是30721元，采用等额本金方式，利息总额是4274817元，月还款额逐月递减。

2、短期贷款，一年以内（含一年）4.35。

中长期贷款，一年至五年（含五年）4.75，五年以上4.90。

个人住房公积金贷款年利率%，五年以下（含五年）2.75，五年以上3.25。

3、其住房公积金贷款首付款比例不低于30%；对本市为改善居住条件购买第二套住房的，住房公积金个人贷款首付比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1倍。

4、其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。

5、即贷款首付款比例为30%，贷款预期年化利率为五年期以上五年期以下(含五年期)每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元(每人最高贷款限额为30万元)，有补充住房公积金的家庭最高贷款限额为80万元(每人最高贷款限额为40万元)。

6、自2016年1月1日起按本通知规定执行。

从2015年8月26日起，本市利用住房公积金支持保障性住房建设试点项目贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。

央行发布公告，在不实施限购的城市，居民首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例25%，各地可向下浮动5个百分点;对有1套住房且相应购房贷款未结清的居民，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

记者从合肥各银行方面了解到，该政策还未在合肥落地实施。

但购房者应注意，首付少了意味着月供多了，要根据自身的财务状况，选择适合自己的首付比例。

房贷首付比例再下调根据昨天下午央行发布的公告，在不实施限购的城市，居民首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例25%，各地可向下浮动5个百分点。

也就是说，居民首次购买商品房时，首付款比例最低可能为20%。

而对有1套住房且相应购房贷款未结清的居民，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

“政策应该会执行，只是今天央行刚下发文件，我们反应不会那么快。

银行总行还在制定相关细则，下发文件层层落地也需要一段时间。

”合肥某股份制银行负责人杨先生说。

首付少了意味着月供增加首付可以从2.5成降至2成，不少有需要购房的年轻人首付的压力减轻，但有银行理财师分析称，是否使用这一“政策优惠”，还要根据自身的情况进行选择。

如果购房者的财力超过2成首付款，多出来部分如果有好的投资理财途径，就可以“顶格”用满2成首付比例，富余的钱可以用来获取更高收益。

“以总购房款100万元，贷款期限30年，需要支付利息63.7万;首付2成的话，贷款80万元，利息72.8元，首付降低，利息多出9.1万。

”杨先生告诉记者，首付低了，月供就高了。

事实上，首付家里可以帮，反而是月供家里帮不了。

首付给少了，贷款就多了，要付的利息就更多了，压力更大。

“目前贷款利率处于历史低位，5年期贷款基准利率仅4.9%，充分利用贷款更划算。

如果购房者将省下来的0.5成首付用于理财，如各项定期理财产品和P2P投资等，其长期投资的年化收益率往往高达7%以上，跑赢4.9%的利率则较为划算。

2016购房新规定盘点购房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告获取房子的详细信息，然后比对后决定购买。

2016年购房有哪些新规定呢?下面店铺整理了2016购房新规定，供你阅读参考。

2016购房新规定：利率下调红利释放购房还贷负担大幅减轻2015年央行连续5次降息，让不少房奴大呼“赚到了”。

五年以上商贷利率从2015年初的从6.15%降至年底的4.9%，公积金贷款利率也从4.25%降到3.25%，降息幅度创下近年来新高。

根据最新的房贷利率，以购房者贷款100万元、期限20年为例，按照等额本息的还款方式，购房者需要总共支出57万元的利息，月供6544元。

如果按照5次降息前的基准利率6.15%计算，购房者总共需要支出74万元利息，月供7251元。

5次降息后，购房者从2016年开始，月供将减少707元，这样的减负对于“房奴”来说无异于雪中送炭。

2016买房新政策：首付最低20%!国家还需要出台一系统的措施，对房价、房贷和土地供济等多个方面进行干预，才能最终完成既定的目标。

房贷方面，央行今天已发布消息，将原本30%的首付比例直降3成，现在，依照最新的政策，购房者只需要交出20%的首付，即可成功购房。

据央行网站消息，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知明确，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

通知明确，对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

通知要求，在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

2016房地产利好政策关于2016房地产利好政策有哪些你知道吗?随着房地产市场越来越热，国家纷纷出台了多项利好政策。

下面是店铺整理的一些关于2016房地产利好政策的相关资料。

供你参考。

2016房地产利好政策1.减低公积金贷款首付比例住房公积金贷款最低首付比例从此前的3成调整为2成，执行住房公积金基准利率。

对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

2.可提取直系亲属公积金直系亲属包括：配偶、父母、子女。

个人凭购房合同或房屋所有权证申请提取住房公积金支付购房款或贷款本息，提取总额不超过购房款总额或贷款余额。

3.放宽住房公积金提取条件职工连续足额缴存住房公积金3个月以上(含3个月)，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可凭无房产证明提取住房公积金支付房租。

4.公积金缴存异地互认省内连续足额缴存住房公积金3个月以上的职工，即可在购房地申请贷款。

户籍地和就业地在同一城市的缴存职工，到本行政区域外购房，缴存地住房公积金管理机构要给予支持。

同时，建立省级住房公积金调节使用机制。

5.下调房地产交易契税比例2月19日，财政部发布的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，通知自2016年2月22日起施行。

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

2016年就要执行房地产利好政策1、对于刚需族永远是最值得期待的，因为2016年1月1日开始执行新的公积金贷款利率。

由原来4.25%降到3.25%执行，每人能贷款40万，双职工的话最多可贷款80万，对于三四线城市来讲那可能是全额贷款。