南京二套房首付比例27日起提至7成

传二套房首付或提至7成央行日前发文指出，对房价上涨过快的城市，各分支机构可根据当地人民政府房地产调控目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付比例和利率。

央行要求，支持中小套型普通商品住房项目和政府土地储备机构的合理信贷需求，促进增加市场有效供给。

央行日前发文指出，对房价上涨过快的城市，各分支机构可根据当地人民政府房地产调控目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付比例和利率。

消息人士透露，目前各地都在研究制定相关实施细则，待制定并报人行总行批准后即可实施。

与此前市场预期一致，一些房价涨幅过快的城市，二套房房贷首付可能提至7成，利率提高至1.3倍。

凸显“差别化”思路央行要求，各地持续跟踪监测个人住房贷款发放情况，密切关注首套房贷利率和首付款比例，以及非本地居民购房贷款政策执行情况。

央行表示，金融机构应严格执行差别化住房信贷政策，优化利率结构，合理定价，满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。

业内人士称，首套房的信贷政策出现变化的可能性不大，仍会按照首付三成、最低8.5折的优惠利率来执行，所以首套房的购房者不必过于担心信贷政策的调整。

央行要求，支持中小套型普通商品住房项目和政府土地储备机构的合理信贷需求，促进增加市场有效供给。

央行表示，未来要加强窗口指导，引导银行业金融机构在防范风险的基础上，继续支持政府土地储备机构和房地产开发企业合理信贷需求，关注房地产企业资金状况及对贷款质量的影响，持续跟踪房地产融资结构变化、外资流入趋势等情况。

央行提出，要提升保障性安居工程金融服务水平，督促银行业金融机构在加强管理、防范风险的基础上，对符合条件的保障性安居工程项目及时发放贷款支持符合条件的企业在银行间债券市场发行中期票据等债券融资工具，专用于保障性安居工程建设。

加大抑制投机力度银行人士表示，今年以来，北上广深等一线城市房价出现大幅反弹，恐慌性、投机性购房现象明显，这需要通过提高信贷门槛来抑制投机购房的需求。

41城下调二套房首付比例一览2021年6月，全国已有41个城市对二手房购买实行了不同程度的首付比例下调政策。

本文将对这些政策进行汇总和分析，帮助读者更好地了解当前楼市政策。

一、政策出台背景随着疫情逐步得到控制，国内经济逐渐复苏，楼市也出现了较大的波动。

在政府的宏观调控下，各地楼市政策也在不断调整升级。

其中，下调二手房首付比例是各地政府的一项重要措施。

一方面，这有利于提升购房者的购房能力，促进消费扩大；另一方面，也有着稳定楼市、促进经济发展的目的。

二、41城市二手房首付比例下调政策一览1. 北京市北京市二手房首付比例下调至35%。

此前，北京市二手房首付比例为40%。

2. 上海市上海市二手房首付比例下调至20%。

此前，上海市二手房首付比例为30%。

3. 广州市广州市二手房首付比例下调至20%。

此前，广州市二手房首付比例为30%。

4. 深圳市深圳市二手房首付比例下调至30%。

此前，深圳市二手房首付比例为40%。

5. 杭州市杭州市二手房首付比例下调至20%。

此前，杭州市二手房首付比例为30%。

6. 南京市南京市二手房首付比例下调至20%。

此前，南京市二手房首付比例为30%。

7. 成都市成都市二手房首付比例下调至20%。

此前，成都市二手房首付比例为30%。

8. 武汉市武汉市二手房首付比例下调至20%。

此前，武汉市二手房首付比例为30%。

9. 长沙市长沙市二手房首付比例下调至20%。

此前，长沙市二手房首付比例为30%。

10. 广东省广东省二手房首付比例下调至20%。

此前，广东省二手房首付比例为30%。

11. 浙江省浙江省二手房首付比例下调至20%。

此前，浙江省二手房首付比例为30%。

12. 湖南省湖南省二手房首付比例下调至20%。

此前，湖南省二手房首付比例为30%。

13. 河南省河南省二手房首付比例下调至20%。

此前，河南省二手房首付比例为30%。

14. 云南省云南省二手房首付比例下调至30%。

此前，云南省二手房首付比例为40%。

二套房认定标准尘埃落定二套房首付占比导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

二套房全称第二套普通自住房，按国家规定，公积金贷款购买二套房首付占比最少为30%，商业贷款以及组合贷款购买二套房首付占比最少为40%。

当然还要融合当地具体情况，各城市执行时可能略有不同，如南京、苏州在购买二套房时首付为房价的45%。

2019年4月全国二套房贷款平均利率为5.81%，呈现不断下降的状态，这对于需要贷款买二套房的人来说比较划算。

备受瞩目的“二套房”认定标准终于尘埃落定，业界人士惊呼“史上最狠”。

6月4日，住建部、中国人民银行、中国银监会联合发出的通知规定：二套房的认定，不仅要以家庭为单位，同时执行“认房又认贷”的严厉政策。

也就是说，如果你是首次申请贷款买房，而在当地房屋登记信息系统中，你的家庭已经登记有一套（及以上）住房，将被认定为二套房（及以上）——此为“认房”。

所谓“认贷”，即你已利用贷款购买过一套（及以上）住房，如今又申请贷款购买住房，就算你此前贷款已还清，或者买的房子已卖出去，仍然算二套房（及以上）。

相信你都看出来了，房贷政策空前严厉。

按这一规定，我看南宁八九成的家庭都可能要“被二套房”。

很简单，除非是那些刚来南宁没几年的外地人，现在哪个家庭原来没有房子？“认房又认贷”的严厉标准，给二套房贷政策的执行构筑了一道坚强的制度篱笆。

一方面，给银行执行提供了明确的依据，防止执行中的跑冒滴漏、乱设标准、各行其是;另一方面，继续强化了调控政策的预期和成果，捍卫了政策的公信力。

你可以如此理解，这是政府对购房者和开发商的一次明确的“喊话”，中央对楼市的调控决心已表露无疑。

相信这一次不再是“狼来了”。

但严厉后续政策的出台，却是以往数次调控“狼来了”的结果。

5月是楼市的传统销售旺季，但新政调控下的今年5月，市场温度今非昔比。

虽然，荣和、汇东旗下的楼盘依然取得“日光”的销售奇迹，但并没有人因此高呼楼市“翻红”。

2017-2018南京购房限购政策解读高房价一直是困扰中国人生活水平提升的难题,广受普通人民群众的诟病。

为对房价进行有效调控,中国政府出台了房产限购政策,以其对房价调整起到积极的影响作用。

南京市楼市调控政策再次升级?以下是小编为您整理的2017-2018南京购房限购政策，希望对您有帮助。

2017-2018南京购房限购政策我市楼市调控政策再次升级。

昨天发布的楼市新政明确：居民首套住房贷款不结清购买二套住房首付提至80%;非南京户籍居民家庭南京购房需提供个人所得税证明或社会保险。

新政将从今日起正式实施。

据悉，这是我市今年以来第六次出台房地产市场的调控政策，体现了政府持续不断、加大调控的决心和态度，也体现了问题导向、精准施策的调控目标。

外地人南京购房需提供纳税或社保证明，人才不在调控之列面对疯涨的房价和潜在的泡沫风险，自9月30日至10月4日，短短5天时间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山共计12个城市先后发布新楼市调控政策，多地限购、限贷政策加码。

昨天，我市也再一次对9月26日起正式实施的限购政策实行“再升级”。

升级版新政明确：对非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

“此招将严打外地在宁的投资客，对一些外地投资客扎堆的楼盘来说将是‘晴天霹雳’。

”南京林业大学教授孟祥远表示。

不过，记者了解到，硕士研究生、工程师、高级技师等人才并不在本次调控之列，“人才是城市创新发展之本，还将沿用此前出台的人才住房政策。

”相关负责人表示。

假离婚没用了，单身居民只能购1套房9月26日，我市正式实施的“主城区限购政策”明确，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。

为此，不少家庭通过“假离婚”之举规避这一新政。

南京二手房首付首套房低三成二套房至少
六成
导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

购买南京二手房，若为首套房则首付至少三成，二套房首付至少六成。

南京市公积金的贷款政策为：购买首套房的，商品房首付20%且面积在90平方米以下，二手房首付为30%；购买二套房的，首付一律为60%，且利率要上浮至1.1倍。

在可贷额度上，个人最高可贷30万元，家庭最高可贷60万元。

南京公积金管理中心相关人士表示，南京公积金的这一政策已经执行了一年半，目前没有任何变化，在实际操作中，能享受到首付20%的情况并不多。

“原因很简单，有不少人使用的是组合贷款，那就必须要符合商贷的标准”，该人士解释说，商贷的首付款为30%，买房人必须达到这一标准才能申请到贷款。

换句话说，只有选择纯公积金贷款的首套房买家，才能享受到首付20%的政策。

南京公积金管理中心相关人士表示，南京市公积金政策的上一次调整是在2011年10月，当时南京市将首套房公积金贷款首付比例从30%下调到20%，首套房为二手房的，首付需30%。

在下调首付比例的同时，南京市当时还上调了公
积金贷款额度，由原来20万元/人、40万元/户，上调到30万元/人、60万元/户，省级机关公积金贷款政策也与南京市保持同步。

而购买的是第二套房的话，公积金贷款首付为60%，利率上浮至1.1倍。

本文结束，感谢您的阅读！。

学区房新政策2023南京及学区房新政策2023购房新政策有哪些转让家庭唯一住宅且居住5年以上的，免征个人所得税。

其次，取消现行对转让个人住宅征收5%营业税的规定。

房产所有人必须持有以上所有完税证明，房屋权属管理部门方可为其办理房产过户手续。

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按5%的税率征收契税。

购房的最新政策：①首付款比例下调。

比例的调整体现在多方面，首套房首付比例、二套房首付比例下降。

公积金贷款首付降低。

住房公积金贷款买房利息更低，需要缴纳的首付款比例也更低。

学区房及对口入学注意事项大家在购买学区房时，要注意房子的价格、周边的配套设施、房子的质量等问题。

因为购房学区房之后，通常会在这里居住几年以上的时间，大家不能为了孩子的教育忽视生活的品质、居住的舒适性，购买学区房要量力而行。

第一，按照相关规定：一个家庭如果有多处合法固定住所的，原则上需实际居住才能报名入学。

也就是说，学区房不能只是“挂靠”或者毛坯房，必须装修入住。

第二，部分学校在每年招生开始前，老师会进行家访，以核实是否实际居住。

第学区房不宜过早。

由于学区房对口划片每年都有变化。

之前最好先确认该房源两年以上都被划入该校的招生学区，一般来说各学区的规定不同，提前1—3年考虑即可。

学生的户口要和父母在同一户籍。

如果学生没有户口，是不能够注册学籍的。

户籍需要和实践常住地、证三者同样。

学区房需要提前1到2年买才能上学。

需要注意的是，各个地区的学区都会有所变动，而且有可能今年属于学区，等到下一年就会划分成非学区，所以在购买的时候一定要提前1到2年购买。

即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。

因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。

南京二套房公积金贷款首付比例是多少南京二套房公积金贷款政策在南京购买第二套房,申请公积金贷款：1、如果前面用过公积金贷款的必需要还清后才可以贷款,利率上浮10%,首付60%以上；2、如果前面没有用过公积金贷款可以正常贷款,首付60%以上。

从2011年10月24日起，南京住房公积金买二套房施行如下规定：（1）夫妻双方及未成年子女卖掉名下唯一财产，再次购买住房的，若提供房产部门出具的首套住房购房证明，可以再次申请住房公积金贷款。

（2）夫妻双方及未成年子女原人均住房建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的(人均住房建筑面积以统计部门提供的上一年度全市人均住房建筑面积为准)，在原住房公积金贷款结清的情况下，新购住房可以再次申请住房公积金贷款。

此外，购买二套房申请住房公积金贷款时，首付款金额不得低于购房总价的60%，贷款利率按照住房公积金贷款准利率上浮1.1倍执行。

南京公积金二套房最多贷款额度二套房最多贷60万首付款方面，根据规定，借款申请人购买经济适用住房的，首付款比例不低于购房总价的20%;购买经济适用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于购房总价的30%;购买二套住房的，首付款比例不低于购房总价的60%。

借款申请人购买存量房屋的，购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。

此外，在保证借款申请人基本生活费用的前提下，根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。

同时，贷款期限不得超过25年，最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，最高不得超过65周岁。

二套房公积金贷款流程1、申请公积金贷款的流程是：借款人申请住房公积金贷款需到银行提当面申请，填写住房公积金贷款申请表并提供想换资料。

2、需要提供的资料有申请人住房公积金缴存证明；申人的身份证明如身份证，户口本等（若申请人已婚，则需要提供配偶的相关资料以及结婚证）；3、家庭稳定经济入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；）公积金核心要求提供的其他资料。

20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX2024年购房首付比例及贷款利率同步下调政策协议本合同目录一览1. 首付比例调整1.1 首套房首付比例1.2 二套房首付比例1.3 调整时间及生效日期2. 贷款利率调整2.1 首套房贷款利率2.2 二套房贷款利率2.3 调整时间及生效日期3. 购房优惠政策3.1 首套房优惠政策3.2 二套房优惠政策3.3 优惠政策适用范围及条件4. 购房首付及贷款金额限制4.1 首套房首付及贷款金额上限4.2 二套房首付及贷款金额上限4.3 特殊情况下首付及贷款金额调整5. 购房者资质要求5.1 首套房购房者资质5.2 二套房购房者资质5.3 购房者资质审核流程及时间6. 合同签订及备案6.1 合同签订时间及地点6.2 合同备案时间及流程7. 房屋交付及产权转移7.1 房屋交付时间及条件7.2 产权转移时间及条件8. 违约责任及赔偿8.1 购房者违约责任8.2 开发商违约责任8.3 违约赔偿金额及支付方式9. 争议解决方式9.1 双方协商解决9.2 第三方调解9.3 法律途径10. 合同的变更、解除和终止10.1 合同变更条件及程序10.2 合同解除条件及程序10.3 合同终止条件及程序11. 合同的解释和适用法律11.1 合同条款解释11.2 适用法律12. 保密条款12.1 保密内容12.2 保密期限12.3 违约泄露的赔偿责任13. 合同的签订地点和日期13.1 签订地点13.2 签订日期14. 其他条款14.1 双方约定的其他事项14.2 附件：相关政策文件第一部分：合同如下：第一条首付比例调整1.1 首套房首付比例甲方（购房者）购买的首套住房，首付比例由原政策的最低30%调整为最低20%。

1.2 二套房首付比例乙方（开发商）出售的二手住房，首付比例由原政策的最低50%调整为最低30%。

1.3 调整时间及生效日期本首付比例调整政策自2024年1月1日起正式生效。