媒体 下调二套房首付比例至百分之五十政策已成文

购买二手房首付最低付多少二手房首付最低付多少1、商业贷款，若是首套房，最低可以首付百分之三十;若是二套以上，最低首付比例百分之四十;2、公积金贷款，首套房最低可以百分之二十;若是二套房，最低首付比例百分之五十;3、三套房的情况，需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予贷款;4、二手房贷款是按照评估价来计算的，计算二手房价格时，评估值一般都要低于市值。

通常，二手房评估价大多为市场价值的80%-90%，房屋年限越长，评估价则越低。

购买二手房技巧1、所买二手房的使用年限。

二手房的使用年限是一个很容易被忽略的问题，但其实这是很重要的一点。

房子的使用价值以及剩余交易价值有很大一部分都取决于房龄。

所以大家在购买二手房时一定要问清这个房子已经被使用了多久，房龄越短，房子价值就越高。

2、选择靠谱的中介。

中介也是大家能否购买到物美价廉的二手房的一个重要因素。

那么怎么判断中介是否靠谱呢?大家在选好心仪的房子之后，要先对这个区域的房价有一个基本的了解，以防被中介乱报价。

其次，大家要学会货比三家，多咨询几家中介，综合权衡后再做决定。

3、注意二手房的后续价值。

大家购买二手房时也不要一昧的追求便宜，还要看这个房子的后续商业价值。

比如未来房子周边会不会有道路建设，片区规划，学校建设的等等。

这样一来，大家购买的房子可能还会有后续升值的可能性。

4、不要被广告所迷惑。

许多人在销售二手房时总是会打送车位之类的幌子，一定不要被这些销售手段所迷惑，要清楚自己购买二手房的真正要求是什么。

因为很多卖方其实玩的都是数字游戏，打着送什么的旗号，实际价格却并没有少多少，甚至还可能虚高，所以大家一定要擦亮眼睛。

二手房带押过户需要什么条件1、房屋产权要求：交易的房产必须是个人名下的房产，只能是个人二手房交易，公司产权的房产不允许进行带押过户交易。

2、买方要求：买方必须是全款或者办理的是个人住房商业按揭贷款。

3、卖方要求：卖方未结清的贷款必须是商贷，或者是已经还清公积金贷款部分的组合贷。

41城下调二套房首付比例一览2021年6月，全国已有41个城市对二手房购买实行了不同程度的首付比例下调政策。

本文将对这些政策进行汇总和分析，帮助读者更好地了解当前楼市政策。

一、政策出台背景随着疫情逐步得到控制，国内经济逐渐复苏，楼市也出现了较大的波动。

在政府的宏观调控下，各地楼市政策也在不断调整升级。

其中，下调二手房首付比例是各地政府的一项重要措施。

一方面，这有利于提升购房者的购房能力，促进消费扩大；另一方面，也有着稳定楼市、促进经济发展的目的。

二、41城市二手房首付比例下调政策一览1. 北京市北京市二手房首付比例下调至35%。

此前，北京市二手房首付比例为40%。

2. 上海市上海市二手房首付比例下调至20%。

此前，上海市二手房首付比例为30%。

3. 广州市广州市二手房首付比例下调至20%。

此前，广州市二手房首付比例为30%。

4. 深圳市深圳市二手房首付比例下调至30%。

此前，深圳市二手房首付比例为40%。

5. 杭州市杭州市二手房首付比例下调至20%。

此前，杭州市二手房首付比例为30%。

6. 南京市南京市二手房首付比例下调至20%。

此前，南京市二手房首付比例为30%。

7. 成都市成都市二手房首付比例下调至20%。

此前，成都市二手房首付比例为30%。

8. 武汉市武汉市二手房首付比例下调至20%。

此前，武汉市二手房首付比例为30%。

9. 长沙市长沙市二手房首付比例下调至20%。

此前，长沙市二手房首付比例为30%。

10. 广东省广东省二手房首付比例下调至20%。

此前，广东省二手房首付比例为30%。

11. 浙江省浙江省二手房首付比例下调至20%。

此前，浙江省二手房首付比例为30%。

12. 湖南省湖南省二手房首付比例下调至20%。

此前，湖南省二手房首付比例为30%。

13. 河南省河南省二手房首付比例下调至20%。

此前，河南省二手房首付比例为30%。

14. 云南省云南省二手房首付比例下调至30%。

此前，云南省二手房首付比例为40%。

二手房首付比例2024一、二手房的首付款按揭贷款首付比例分别是多少大多数买过二手房的购房者都知道，自己可以跟卖房者理论的惟一“杀手锏”就是购房款。

所以，一次性付清房款很容易让自己没有这个“杀手锏”，留个后手很重要，即是留尾款。

当然留后手其实也是有讲究的，要有理有据还得不破坏双方的关系，留尾款有一定的窍门。

二手房首付款按揭贷款首付比例分别如下：一。

商业贷款买房的：1.如果买方选择商业贷款购房且此次为首次购买住房，可以享受较低首付比例为住房评估价的30%，而贷款比例较高为70%;2.若买方选择商业贷款购房且此次为二次购房的，可享受的较低首付比例为住房评估总价的50%，而贷款比例较高为50%;3.若买方选择商业贷款用于商业用房的，可享受的较低首付比例为商业用房评估总价的50%，而贷款比例较高为50%。

二。

公积金贷款买房的：1.买方若选择公积金贷款购买房且为首套住房的，可享受的较低首付比例为住房评估总价的20%，而贷款比例较高为80%;2.买方若选择公积金贷款购买二套住房，可享受的较低首付比例为住房评估总价的40%，而贷款比例较高为60%;3.买方若想购买三套及以上住宅或商业用房的则不能申请公积金贷款。

尾款尾款是用来保证卖方能在交房前及时地结清水电等其他公用事业费和物业管理费，其性质相当于“保证金”。

还有一点就是如果在二手房交易中还涉及房子的装修以及各房间里的家具、家用电器，那么这笔尾款还可以保证卖房者能在交房时把所有家具和家电都维护得完好无损。

尾款根据不同房屋数额不同。

假如二手房交易房屋是清水房，那么尾款只需保留1万元就足够了。

这是因为清水房是没有经过装修的，也没有人住过，所以这样也就不会涉及到装修，也没有家具家电等附加物，只是会需要交一些水电费还有物业管理费。

而对于已装修完毕且附带家具家电的二手房来说，尾款就应该保留得多一些了。

我们可以根据房屋的装修程度以及家具、家电的价值保留3到5万块不等。

另外为了避免在支付尾款时发生纠纷，交易双方在签订二手房房屋买卖合同时，需要在合同的补充协议中添加房屋装修的程度、家具和家电等附加物的件数、房屋新旧程度等方面的约定。

深圳房子2023限购政策最新深圳房子限购政策1、从三年的社保改为五年，二套房的首付比例也大幅度提高。

外地购房人在深圳购房，首付款提高到50%，深圳市购房二次购房比例上升到70%;2、深圳市户籍(包括深圳市户籍)家庭(包括部分家庭成员为深圳市居民)，实行两套住房限购政策;深圳市户籍的单身成年人(包括离异)在本市购买一套住宅;非本市户籍的家庭，从购买之日起算，在本市连续5年内连续缴纳过社保或个人所得税的，只能购买一套;3、增加商品住宅用地的竞买保证金，以单位或个人为单位，以最低出让价格的50%为限。

在招拍挂之前，企业和个人承诺，将不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等，否则将被取消中标资格，没收竞买保证金;4、金融监管机构严查企业和个人购买商品住房用地资金的****，税务部门严查偷税漏税行为，对存在违法违规的企业和个人以及金融机构，依法依规严厉处罚。

深圳购房资格条件：1、深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房;2、夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

深户家庭或成年单身人士(含离异)入户未满3年的，在符合其他购房条件前提下，能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的，按照规定，限购1套商品住房;3、非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房。

综上所述，深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

深圳买房条件2023新规定深圳买房条件2023新规定有：深户、非深户、夫妻离异。

二套房首付比例最新规定越来越多的有房一族在考虑着购买二套房了。

但不同于首套房贷款，国家对于二套房规定有着严格的控制，二套房贷款的首付比例肯定比首套房比例高，那么二套房首付比例最新规定是怎样的呢？接下来我就来为大家解答。

一、二套房首付比例最新规定国家规定的第二套房贷款低首付比例不低于40％，个别城市根据自己的情况适当调整。

根据《住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，要求严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房［2010］83号）的规定。

借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70％。

二、二套房认定标准是什么1、二套房就是说贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套。

个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。

3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。

4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。

5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

6、夫妻俩人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用公积金贷款，婚后两人再以夫妻名义共同贷款，二套房认定标准若贷款已还清银行会根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清算二套房以上。

7、准备结婚，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

法律依据：根据《住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，要求严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房［2010］83号）的规定。

2024年购房首付比例及贷款利率同步下调政策合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1 甲方（购房人）：指购买房屋的个人或单位1.2 乙方（开发商）：指出售房屋给甲方的房地产开发企业1.3 丙方（银行）：指提供贷款服务的银行机构第二条：购房首付比例调整2.1 首套购房首付比例：由原有政策规定的30%下调至25%2.2 二套购房首付比例：由原有政策规定的50%下调至40%第三条：贷款利率调整3.1 首套购房贷款利率：由原有政策规定的基准利率上浮10%下调至基准利率3.2 二套购房贷款利率：由原有政策规定的基准利率上浮20%下调至基准利率上浮10%第四条：合同签订及生效4.1 甲方与乙方签订购房合同，同时约定首付比例及贷款利率调整事项4.2 合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力第五条：合同履行及监管5.1 甲方按照约定支付购房首付款项，并在约定时间内完成贷款手续5.2 乙方按照约定交付符合合同约定的房屋，并协助甲方办理产权转移手续5.3 丙方按照约定提供贷款服务，并确保贷款利率调整政策的落实第六条：违约责任6.1 甲方未按照约定支付首付款项的，应当按照违约金条款承担违约责任6.2 乙方未按照约定交付房屋的，应当按照违约金条款承担违约责任6.3 丙方未按照约定提供贷款服务或未落实贷款利率调整政策的，应当按照违约金条款承担违约责任第七条：争议解决7.1 双方在履行合同过程中发生争议的，应当通过友好协商解决7.2 协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼第八条：合同的变更、解除和终止8.1 合同的变更、解除和终止，应当经双方协商一致，并签订书面协议8.2 合同解除或终止后，甲方已支付的首付款项不予退还，乙方应按照约定交付房屋，并办理产权转移手续第九条：合同的延续和继承9.1 本合同在甲方完全履行完毕后，自动延续至房屋产权转移手续办理完毕9.2 本合同的权利义务，包括但不限于合同的延续和继承，由双方共同承担第十条：保密条款10.1 双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密和个人信息，予以严格保密10.2 违反保密条款的，违约方应当承担相应的违约责任第十一条：法律适用及争议解决11.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律11.2 双方在履行合同过程中发生的争议，提交合同签订地人民法院管辖第十二条：其他约定12.1 本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份12.2 本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力第十三条：合同签订日期2024年第十四条：合同附件14.1 购房首付款项支付凭证14.2 贷款利率调整政策文件14.3 房屋买卖合同及相关法律法规规定的其他文件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1 甲方（购房人）：指购买房屋的个人或单位，具有完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织。

央行发布房贷新政，新年降房贷首付比，国务院背后意味着什么呢?下面跟小编来了解一下!在研究供给侧改革方案的中央财经领导小组第十二次会议召开6天后，国务院推出去库存、惠民生的大实招：降低房贷首付比例。

2016年2月2日，中国央行和银监会联合发布的通知称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

这意味着，中国首套房房贷首付比例实际上已经下探至20%，二套房房贷首付比例则下探至30%，创下自2010年以来的新低，国务院为满足普通居民购房需求的政策优惠程度，近年罕见。

专家普遍认为，此次下调房贷首付比例，既是一项实实在在的惠民生举措，又是一次国务院贯彻落实中央“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”的供给侧改革具体政策。

从长远看，政策对消化中国房地产库存，稳定经济增长，推进新型城镇化等方面，都将起到重要的推进作用。

意味一：释放低杠杆刚需在民生证券研究院高级宏观研究员朱振鑫看来，去库存压力有增无减，未来亟需激发合理购房需求。

此次下调房贷首付比例，即是一个惠民生政策，又是一个侧重于从供给侧发力去库存、稳增长的精准政策。

中国的城镇化率和自有住房率还很低，未来合理的购房需求还有很大空间。

朱振鑫说，房地产产业比较长，对经济的带动效应非常明显。

而同时在新型城镇化的背景下，很多居民尤其是农村居民是有购房需求的，只是他们在购房信贷融资这方面的条件不太完善，长期以来，他们的储蓄率较高，但信贷杠杆率很低。

因此，从信贷入手，让购房者的潜在需求释放出来，从信贷角度讲也是很安全有效的。

中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇说，这次政策操作主要针对首次购房的中低收入者，从银行业评估，他们的信贷和储蓄结构都是优质的。

2024年最全购房贷款政策解析首先，我们来谈谈首付比例。

首付比例是购房贷款中的一个关键因素，它直接影响着购房者前期的资金投入。

在 2024 年，不同地区对于首套房和二套房的首付比例要求有所不同。

一般来说，在大多数城市，首套房的首付比例通常在 20%至 30%之间。

但在一些房价较高的热点城市，首套房的首付比例可能会达到 35%甚至更高。

对于二套房，首付比例普遍高于首套房，一般在 40%至 60%之间。

需要注意的是，具体的首付比例还会受到购房者的个人信用状况、收入水平以及所购房屋的面积、价格等因素的影响。

贷款利率也是购房贷款政策中的重要一环。

2024 年，贷款利率主要分为固定利率和浮动利率两种形式。

固定利率在贷款期限内保持不变，让购房者能够提前锁定还款成本；而浮动利率则会根据市场利率的变化而调整。

目前，市场上的贷款利率水平整体较为稳定，但仍会受到宏观经济政策、央行基准利率调整等因素的影响。

购房者在选择贷款利率形式时，需要综合考虑自身的经济状况和对利率风险的承受能力。

贷款额度方面，2024 年的政策规定，贷款额度通常根据购房者的收入水平、负债情况、信用记录以及所购房屋的价值等因素来确定。

一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的一定比例，以确保购房者有足够的还款能力。

同时，房屋的评估价值也会对贷款额度产生影响，如果所购房屋的评估价值低于购房价格，那么贷款额度可能会相应降低。

贷款期限也是购房者需要关注的一个重要点。

在 2024 年，常见的购房贷款期限有 10 年、20 年和 30 年。

较长的贷款期限可以降低每月的还款压力，但同时也会增加总的利息支出；较短的贷款期限则可以减少利息支出，但每月还款压力较大。

购房者需要根据自己的财务状况和未来的收入预期来选择合适的贷款期限。

除了上述基本政策外，2024 年的购房贷款政策还对一些特殊情况进行了规定。

比如，对于购买经济适用房、保障性住房等政策性住房的购房者，可能会享受到一定的优惠政策，包括更低的首付比例、贷款利率等。

2024济南二套房首付比例是多少如何定义二套房1、贷款买过一套房，并且经过房产登记系统能搜到房产信息，再贷款买房，认定为二套房。

2、贷款买过一套房，后来出售，通过房屋登记系统搜不到房产信息，但在银行能查到贷款记录，再贷款买房，认定为二套房。

3、全款买过一套房，而且通过房屋登记系统能搜到房产信息，再贷款买房，认定为二套房。

4、在当地不具备房产登记系统查询条件的情况下，但是经银行核实购房人已有一套住房，再贷款买房，认定为二套房5、对于北、上、广、深、京等限购城市而言,不管贷款是否还清，都按二套房的政策执行，并且首付和利率也都会相应的提高。

二套房认定标准1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。

个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。

2、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。

3、卖第二套房所交税款：卖方出卖第二套房产涉及到面积大小和自产权证领取之日起至今的年限，以下做一一说明。

营业税：面积在144以上产权年限满了5年叫差额的营业税，没有满5年交全额。

144以下，产权年限没满5年交差额，满5年免交。

税率是5.6%差额算法(现房屋总价-原购房价)×5.6%。

4、个税：满5年要交个人所得税，普通住宅1%;非普通住宅3%。

不满5年叫全额营业税，5.65%加个人所得税。

土地增值税：144以上没满5年交，相反免交。

144下不交。

税率，0.5%。

哪些情况下认定为二套房1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。

所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。

上海买房贷款政策2018 上海买房首付怎么算导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

上海是我国的直辖市之一，也是一个时尚的城市，经济的发展更是大家有目共睹，在上海这种大城市拥有一套属于自己的房子更是不简单，各个城市都有出台一些买房贷款的政策，我们现在来一起了解一下上海2018年的买房贷款政策以及上海买房首付怎么计算的内容。

上海买房贷款政策20181、商业贷款政策，居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％。

2、在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50％。

3、购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70％。

4、公积金贷款政策，（购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30％。

5、面积小于或等于90平低首付比例为20％；调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50％和非普通商品房70％。

6、二套普通商品房贷款利率上浮10％；二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。

7、停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款；借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。

上海买房首付怎么算有消息称，住建部将下调二套房首付比例至50%，同时，下调首套房公积金贷款比例至2成。

该文件目前已得到财政部和央行支持，目前上海买房首付比例情况如下：1、符合上海限购政策，使用纯公积金贷款购买90平以下的首套房，首付款比例为20%。

纯公积金贷款购买首套房(90平以上)首付款比例为30%。

2、在二套房的情况下,购买房产的最低首付为60%。

3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款。

4、实际上，支持用公积金降首付比例的措施，各地方政府早已陆续展开，上海市、济南市、广州市已经执行该政策。

5、住建部正准备向国务院提交《住房公积金管理条例(修订版)》，公民住房公积金的用途将有重大突破。