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2015年下半年河南省房地产估价师《案例与分析》：房地产转让估价的常用方法试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列供给规律，表述不正确的是。
A：供给规律反映了商品本身价格与其供给量之间变化的依存关系B：一般在其他条件不变的情况下，商品的供给量与价格之间同向变动C：一般在其他条件不变的情况下，商品的供给量与价格之间反向变动D：供给量随商品本身价格的上升而增加，随商品本身价格的下降而减少E：执行层的组织协调2、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于。
(2008年房地产经纪人相关知识试题)A：暂时性污染B：永久性污染C：线源污染D：移动污染E：执行层的组织协调3、住房公积金的缴存比例一般不得低于。
A：3％B：5％C：10％D：12％E：执行层的组织协调4、__是指外汇买卖活动的总称。
A．外汇市场B．外汇总市场C．汇兑买卖D．汇兑市场5、在采用假设开发中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是__。
A．未知、需要求取的待开发房地产的价值B．投资者购买待开发房地产应负担的税费C．销售费用和销售税费D．开发成本和管理费用6、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建价格为350万元，经济寿命为60年，残值率为3％，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为万元。
A：61.84B：78.35C：84.88D：173.17E：工业用地的监测点评估价格7、城市维护建设税实行的是。
A：累进税率B：累退税率C：定额税率D：地区差别税率E：执行层的组织协调8、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是．【2007年考题】A：有租约限制下的价值B：共有房地产的价值C：无租约限制下的价值D：承租人权益的价值E：工业用地的监测点评估价格9、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为__。
河南省2015年房地产估价师《案例与分析》：房屋征收估价的相关规定考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是__。
A．等额年值法B．差额投资内部收益率法C．净现值法D．等额年费用法2、在统一采用单价方面，通常为__上的价格。
A．估计面积B．局域面积C．总体面积D．单位面积3、下列关于建筑制图有关要求的表述中，错误的是。
A：图纸幅面内应有标题栏和会签栏B：结构施工图一般不注比例，允许一个图形使用两种比例C：凡承重墙、柱子、大梁或屋架的位置必须画上轴线并编上轴线号D：标高的单位用毫米计E：执行层的组织协调4、房产分户图的比例尺一般为__。
A．1:100B．1:200C．1:500D．1:80005、收益性物业管理的对象为（）。
A．物业所有者B．物业使用者C．建筑物及其附属设施D．土地6、下列关于现行城市土地使用制度，表述错误的是。
A：在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议挂牌等方式出让土地B：土地使用者有偿、有限期地出让土地C：土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动D：需要继续使用的，经批准期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价E：房地产估价机构必须加盖公章7、2002年某房地产价格评估机构年应纳税所得额为99872元，应按__计征企业所得税。
A．12%B．18%C．27%D．33%8、一般来说，__对企业的市场营销有直接影响。
经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。
A．政治法律环境B．经济环境C．人口环境D．社会文化环境9、电气系统、给排水管理、设备安装的最低保修期限为__年。
A．1B．2C．3D．510、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资__的自有资金或股本金。
2015年河南省房地产估价师《相关知识》：所有权考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是。
A：房地产重新购建价格的求取思路B：土地重新购建价格的求取思路C：具体价格重新购建价格的求取思路D：建筑物重新购建价格的求取思路E：工业用地的监测点评估价格2、《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限满一年未动工开发的，可征收土地闲置费。
这里动工开发日期是指。
A：开发建设单位进行形式性投入的日期B：开发建设单位进行实质性投入的日期C：开发建设单位进行目的性投入的日期D：开发建设单位进行实验性投入的日期E：房地产估价机构必须加盖公章3、某居民2008年1月初购买一套建筑面积为100㎡的住宅，单价为5000元／㎡，若2008年当地同类住宅价格月递增0.5％，年通货膨胀率为5％，则2008年底该套住宅实际增值额为元。
A：4296.96B：5560.86C：5839.91D：30838.91E：工业用地的监测点评估价格4、在房地产开发过程中，主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。
A：建筑师B：工程师C：造价工程师D：估价师及物业代理E：借款合同5、工程建设的招标投标和的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。
A：建设施工制度B：建设投资规定C：建设规划制度D：建设监理制度E：执行层的组织协调6、某房产面积3136m2，要求测绘精度为一级，则其限差为__。
A．1B．3C．6D．107、为了不因房屋结构差异而影响拆迁人和被拆迁人的经济利益，以产权调换形式补偿的房屋要结算。
A：房屋重置价格结合结构差价B：商品房价格C：房屋结构差价D：房屋重置价格结合成新差价E：执行层的组织协调8、已知某笔贷款的年利率为6%，借贷双方约定按月计息，该笔贷款的实际利率是（）。
2015年下半年河南省房地产估价师《相关知识》：环境知识考试要求试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100㎡。
后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为93㎡。
其面积误差比的绝对值为。
A：-3％B：3％C：-7％D：7％E：执行层的组织协调2、下列不属于建设用地使用权出让特点的是。
A：平等B：自愿C：有偿D：无限期E：房地产估价机构必须加盖公章3、工程造价控制是控制。
A：部分管理B：自我调解C：全过程动态D：总价绝对E：执行层的组织协调4、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在__。
A．3个以上B．5～10个C．5个以上D．3～10个5、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据《民法通则》，诉讼时效期间从__时起计算。
A．合同签订B．合同生效C．权利被侵害D．乙知道或者应当知道6、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000m2。
甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m2。
按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为（）。
A．1%B．1.5%C．2%D．2.5%7、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。
如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。
A．9.00%B．8.05%C．30.00%D．7.52%8、下列成本费用中，不属于土地储备开发成本的是__。
A．拆迁补偿费及有关税费B．市政基础设施建设有关费用C．贷款利息D．建安费用9、下列__种情况会导致房地产的价格偏高。
A．政府协议出让土地B．购买相邻房地产C．卖方不了解行情D．设立抵押的房地产10、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在__以上的，应进行土地增值税的清算。
河南省2015年下半年土地估价师《管理法规》：房地产交易试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地取得费和土地开发费均应是__的重置费用。
A．土地被征用时B．评估基准日C．相关文件的颁布时D．土地进行开发时2、某旅社占地面积150平方米，建筑物面积200平方米，月正常经营性收人为45 000元，月经营总费用、建筑物纯收益均为15 000元，若土地还原率取10．0％，则该旅社所使用土地的单价为元／平方米。
【2002年考试真题】A：10 000B：12 000C：20 000D：25 000E：时间因素3、在路线价评估中，__不符合选取标准宗地的标准。
A．街道转角处的宗地B．矩形宗地C．容积率为所在区段代表性容积率D．一面临街的宗地4、在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租，是由于。
A：存在着土地所有权的不同主体及其垄断以及土地所有权与使用权的分离B：在任何社会制度下都存在地租C：存在着国家所有和集体所有两种所有制形式D：土地是重要的生产要素E：时间因素5、寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方法，然后按照下列方面依次筛选。
A：法律上的许可性、技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大B：技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大、法律上的许可性C：经济上的可行性、价值是否最大、法律上的许可性、技术上的可能性D：法律上的许可性、经济上的可行性、价值是否最大、技术上的可能性E：时间因素6、目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采用__的方法评估而得出的。
A．分等估价B．定级估价C．分等定级D．基准估价7、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元．城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。
A：900B：1000C：1100D：2000E：时间因素8、依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以民政府的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国设用地使用权（）。
2015年下半年河南省房地产估价师《制度与政策》：挂牌出让方式考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城市规划区内国有土地上房屋拆迁估价时点一般是之日。
A：建设单位向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请B：房屋拆迁许可证颁发C：拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿与安置达成协议D：房屋拆迁实施E：执行层的组织协调2、张某取得了房地产估价师执业资格，按照规定，张某报名参加房地产经纪人执业资格考试可免试科目。
A：《房地产经纪相关知识》B：《房地产基本政策与制度》C：《房地产经纪实务》D：《房地产经纪概论》E：执行层的组织协调3、从1996年到2001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、110、120、150万m2，若以1996年为基期，则2001年该商品房销售量的定期增长速度为__%。
A．100B．200C．300D．4004、以下关于明确估价报告使用期限的意义的表述，不正确的是。
A：超过估价报告使用期限使用估价报告的，相关责任由使用者承担B：在估价报告使用期限内使用估价报告的相关责任由出具估价报告的估价师承担，但使用者不当使用的除外C：如果估价报告超过了其使用期限还未得到使用，则估价责任期限就是估价报告使用期限D：如果估价报告在其使用期限内得到使用，则估价责任期限应为无限期或者到估价服务的行为结束为止E：工业用地的监测点评估价格5、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是。
A：因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核的估价B：因保险理赔需要，对投保房地产的价值损失进行评估C：因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D：因房屋征收补偿需要，对用于产权调换的期房进行估价E：工业用地的监测点评估价格6、按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。
2015年下半年河南省房地产估价师《相关知识》：房地产拍卖及特征考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列风险不属于房地产开发贷款的风险的是。
A：政策风险B：市场风险C：变现风险D：财务风险E：借款合同2、下列关于地籍图的表述中，不正确的是。
A：地籍测量绘制的图件称为地籍图，它是表示土地产权、地界和分区的平面图B：城市地籍图比例一般为1：500C：宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图，用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图D：宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为1：500或小于1：500 E：执行层的组织协调3、房地产市场价格是某种房地产在市场上的。
A：成交价格B：平均水平价格C：最高价格D：最低价格E：工业用地的监测点评估价格4、对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，正确的是__。
A．潜在市场＞服务市场＞有效市场＞合格的有效市场B．服务市场＞潜在市场＞服务市场＞合格的有效市场C．潜在市场＞有效市场＞合格的有效市场＞服务市场D．潜在市场＞服务市场＞合格的有效市场＞有效市场5、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于。
A：1.2B：1.5C：1.8D：2.0E：借款合同6、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前__个月提出。
A．1B．2C．3D．47、下列关于预算线，说法不正确的是。
A：假定商品的价格和消费者预期用于购买商品的支出是既定的，则消费者能购买到的商品的所有可能数量组合的集合，即为消费者预算线B：消费者预算线，也称为消费可能线或家庭预算线C：在两种商品消费选择的条件下，预算线为商品X和Y所组成的坐标平面內的一条直线D：在两种商品消费选择的条件下，预算线为商品X和Y所组成的坐标平面内的一条曲线E：执行层的组织协调8、违反土地管理法规，非法占用耕地或改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏者，应受的处罚是。
2015年下半年河南省房地产估价师《案例与分析》：估价方法适用性分析考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在城市房屋拆迁行政裁决中，被拆迁人是房屋拆迁管理部门的，由__裁决。
A．上级房屋拆迁管理部门B．人民法院C．县级以上人民政府D．同级人民政府2、某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2000万元资金以5%的年利率存入银行每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的收益，则对该单位来说，这宗房地产与（）万元的资金等价。
A．2000B．400C．4000D．100003、__不是《城市房地产管理法》规定的合同。
A．土地使用权出让合同B．房地产转让合同C．房屋租赁合同D．商品房购销合同4、某开发商建成一栋建筑面积为10000m2的住宅楼，该栋住宅楼套内建筑面积之和为8500m2。
若某购房者购买其中一套套内建筑面积为l00m2的住房，则该购房者拥有的房屋产权建筑面积约为__平方米。
A．100B．111C．112D．1185、从银行活期存款账户向银行开出的，从其账户支付持票人或指定人的付款命令书是指。
A：本票B：银行卡C：支票D：汇票E：执行层的组织协调6、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为__万元。
A．450B．525C．600D．9007、__是指为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。
A．房地产经纪B．房地产咨询C．房地产评估D．房地产开发8、用来说明建筑物所在具体位置和其周围环境关系的平面图，是。
A：建筑平面图B：建筑剖面图C：建筑立面图D：总平面图E：执行层的组织协调9、下列有关住房置业担保公司的表述中，不正确的是__。
A．有不少于1000万元人民币的实有资本B．货币形态的实有资本只能存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行C．设立担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后，方可向中国工商银行政管理部门申请设立登记D．一个城市原则上只设一个担保公司10、某地块为一带有陈旧建筑物200 ㎡的空地，地价为2 500元／㎡，面积为400㎡。
2015年下半年河南省房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权划拨的范围考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对于价格弹性的以下描述中，—是正确的。
A.需求价格弹性系数越大，需求数量对价格的变化越不敏感B.在不同的价格水平上，需求价格弹性系数都一样C.供给弹性系数PES二需求数量变化的百分比/价格变化的百分比D.短期内房地产市场租金由需求决定，供给缺乏弹性2、《城市房屋拆迁管理条例》规定，需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满日前，向房屋拆迁管理部门提出延期拆迁申请。
A：15B：30C：45D：60E：房地产估价机构必须加盖公章3、下列不应免征房产税的有_。
A.职工自用住房B.企业创办的学校用于教学的房产C.产权不确定的及有纠纷的房产D.经有关部门鉴定的危险房屋4、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式：开发利润二义直接成本利润率.【2007年考题】A：后续开发成本+管理费用B：后续开发成本+管理费用+销售费用C：待开发房地产价值+后续开发成本D：待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费E：工业用地的监测点评估价格5、下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是.【2007年考题】A：房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对B：房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄C：房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣D：估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解E：工业用地的监测点评估价格6、基准地价是城市中均质区域内的土地.【2003年考题】A：最低价格B：最高价格^平均价格D：成交价格E：工业用地的监测点评估价格7、某大厦总建筑面积10000 m2,房地总价值6 000万元，其中，土地总价值2 500 万元.某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240 m.如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为.【2005年考题】A：2. 4%B：3. 0%C：3. 8%D：7.2%E：工业用地的监测点评估价格8、完全竞争的市场同时具备的条件中，不包括_。
2015年下半年河南省房地产估价师《相关知识》：房地产拍卖及特征考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产投资项目，资产为6 000万元，负债为3 500万元，流动资产总额为3 000万元，流动负债总额为1 500万元，存货为1 800万元。
则该项目的速动比率是。
A：80％B：120％C：171％D：200％E：借款合同2、动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标，动态投资回收期Pt设定的目标收益率Ic之间的关系是__。
A．Ic越大，Pt越大B．Ic越小，Pt越大C．Pt越大，Ic越小D．Ic与Pt无关3、关于建筑区划内依不属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是__。
A．由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B．申请业主与房屋所有权主体不一致C．在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D．在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书4、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。
若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为__年。
A．47B．57C．67D．775、下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是。
A：材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比B：凡是內部有孔隙的材料，其密实度都大于1C：材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质D：材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质E：执行层的组织协调6、某市拟建一大型图书馆，现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为__预算价格。
A．单项工程B．单位工程C．分部工程D．分项工程7、估价对象房地产2006年的纯收益为500万元，预计2007年到2011年各年纯收益分别为510万元、550万元、580万元、600万元、650万元，该房地产剩余经济寿命45年，土地使用权于2042年到期，该类房地产的报酬率为8％，则用未来数据资本化法计算的该房地产2007年1月1日的收益价格为。
2015年下半年河南省房地产估价师《相关知识》：拍卖标的考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、是以实物产品数量所计量的生产要素边际生产力。
A：边际产值B：边际产量C：边际收益D：边际收益产量E：执行层的组织协调2、民事法律关系的是指民事主体间民事权利义务所共同指向的对象，包括物、行为、智力成果等。
A：主体B：客体C：内容D：形式E：执行层的组织协调3、城市房屋拆迁估价目的统一表述为。
A：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产成交价格B：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产出租价格C：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产抵押价格D：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格E：房地产估价机构必须加盖公章4、下列关于我国目前住房公积金利率政策的表述中，正确的是__。
A．我国的住房公积金制度实行高存低贷的利率政策B．职工当年缴存的住房公积金按3个月整存整取存款利率计息C．个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平D．遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，按相应利率档次执行新的利率规定5、根据课税对象性质的不同，全部税种分为五大类。
A：流转税、负债税、财产税、资源税和行为目的税B：流转税、收益税、财产税、增值税和行为目的税C：流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税D：地方税、收益税、财产税、资源税和行为目的税E：执行层的组织协调6、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是__。
A．资本金现金流量表B．资金来源与运用表C．损益表D．投资计划与资金筹措表7、根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是。
A：有不少于1000万元人民币的注册资本B：有一定数量的周转住房C：是非银行性金融机构D：可要求借款人提供抵押反担保E：执行层的组织协调8、征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均年产值的__倍。
A．3～5B．3～6C．3～10D．10～209、假设开发法的原理依据与相同，是预期原理。
A：收益法B：经济法C：权益法D：成本法E：工业用地的监测点评估价格10、城市用地共分为大类。
A：5B：10C：46D：73E：执行层的组织协调11、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指__。
A．房地产开发企业自有资金周转的速度B．估价对象房地产变为现金的速度C．估价对象房地产带来净收益的速度D．房地产开发企业流资金周转的速度12、下列不属于经财政部批准免征房产税范围的是。
A：经有关部门鉴定后，损坏不堪使用的房屋和危险房屋B：对企业因停产、撤销而闲置不用的房产C：企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产D：房产大修停用三个月以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大修期间免征房产税E：执行层的组织协调13、按照《城市房地产管理法》规定采取协议方式出让的土地使用权出让金__。
A．由出让方、受让方平等协商确定B．由专业人士评估确定C．由政府决定D．不得低于按国家规定所确定的最低价14、根据《中华人民共和国刑法》规定，国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是__。
A．三年以上六年以下B．二年以上五年以下C．三年以上七年以下D．五年以上十年以下15、影响房地产价格的环境因素不包括．【2005年考题】A：大气环境B：声觉环境C：卫生环境D：治安环境E：工业用地的监测点评估价格16、按建筑面积分摊方法计算土地占有份额的公式为。
A：某部分占有的土地份额=该部分的建筑物面积÷建筑物总面积B：某部分占有的土地份额=该部分的建筑物面积×土地单价÷建筑物总面积C：某部分占有的土地份额=土地总价÷该部分享有的地价额D：某部分占有的土地份额=该部分的建筑物面积÷建筑物总面积÷土地总价E：工业用地的监测点评估价格17、一份合格的房地产估价报告，应由负责该估价项目的至少__名注册房地产估价师签名，并加盖估价机构公章。
以估价机构的名义出具。
A．1B．2C．3D．418、属于反映会计主体某一时点财务状况的报表是__。
A．资产负债表B．损益表C．现金流量表D．利润分配表19、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以作为取得建设用地使用权所支付的金额。
A：使用土地期间投入的基础设施费B：使用土地期间投入的公共配套设施费C：转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D：取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用E：执行层的组织协调20、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度、能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是。
A：收益递增原理B：收益递减原理C：最佳效益原理D：适合原理E：工业用地的监测点评估价格21、在正常情况下，房屋建筑工程的装修工程最低保修期限为__年。
A．4B．3C．2D．122、王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。
如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某万元。
(2009年试题)A：75B：120C：135D：150E：执行层的组织协调23、关于假设开发法的说法，错误的是。
A：运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B：投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C：假设开发中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的值D：在预测开发法完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产市场价格作为开发完成后的价值E：工业用地的监测点评估价格24、某市去年住宅的实际销售量为500×104m2，预测销售量为450×104m2，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是__×104m2。
A．475B．600C．．450D．49025、国务院办公厅国办发(2005)26号文件，对个人销售住房免征营业税的是__。
A．单套建筑面积在120m2以下的住房转手交易时，免征营业税B．住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房转手交易时，免征营业税C．实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下的住房转手交易的，免征营业税D．个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，免征营业税二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、国内生产总值有三种表现形态，即。
A：价值形态B：收入形态C：产品形态D：支出形态E：生产形态2、地产业投资的物业类型包括__。
A．居住物业B．商用物业C．工业物业D．特殊物业E．运输物业3、城市维护建设税是随附征并专门用于城市维护建设的一种特别目的税。
A：房产税B：增值税C：消费税D：营业税E：流转税4、研究消费者均衡的假设条件是。
A：消费者的嗜好与偏好是既定的B：消费者的嗜好与偏好不是既定的C：消费者的收入是既定的，且假定消费者的收入全部用来购买消费品D：消费者的收入是既定的，且假定消费者的收入不全部用来购买消费品E：消费者拟购买的商品价格是既定的5、房地产是一种特殊的商品，其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别是__。
A．专业性B．各异性C．不可移动性D．适应性6、拆迁计划和拆迁方案是拆迁申请的组成部分，其内容有__。
A．确切地说明拆迁的范围、拆迁的对象、拆迁的实施步骤B．对拆迁范围内被拆迁的居民、机关、团体、企事业单位提出补偿安置方案C．安置房和临时安置周转房的房源情况D．拆迁的各项补偿费及拆迁的各种补偿费来源E．补助费的预算情况，以及拆迁期限、具体时间安排7、租赁融资在房地产领域的应用模式主要是．(2009年试题)A：置业投资B：设备租赁C：售后回租D：权益融资E：借款合同8、房地产的理论价格又叫。
A：成交价格B：市场价格C：自然价格D：内在价值E：自然价值9、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。
现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（）。
A．3275元/m2B．3287元/m2C．3402元/m2D．4375元/m210、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的为基础计算的。
A：建筑面积B：总出租面积C：可出租面积D：营业面积E：借款合同11、《注册房地产估价师管理办法》规定，有下列情形之一的，国务院建设主管部门依据职权或者根据利害关系人的请求，可以撤销房地产估价师注册。
A：注册机关工作人员滥用职权、玩忽职守作出准予房地产估价师注册行政许可的B：超越法定职权作出准予房地产估价师注册许可的C：违反法定程序作出准予房地产估价师注册许可的D：对符合法定条件的申请人作出准予房地产估价师注册许可的E：依法可以撤销房地产估价师注册的其他情形12、对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是__。
A．服务市场B．合格有效市场C．有效市场D．潜在市场13、2002年12月，w自治区A市C食品公司以出让方式取得了一宗A市城市规划区内的建设用地使用权，用于生产厂房建设，该宗地土地面积为12000，出让用途为工业。
2009年12月，由于生产经营困难，C食品公司拟以其中的4500土地进行房地产开发，建造商品住宅用于销售，另外7500土地由C食品公司抵押给银行进行贷款。
同时，C食品公司2004~2009年生产经营利润分别为180万元、210万元、240万元、260万元、280万元、300万元。
试回答以下问题：C 食品公司改变建设用地使用权出让合同约定的土地用途，应当。
A：征得受让方同意B：征得出让方同意C：经土地管理部门和城市规划部门批准D：经土地管理部门和城市建设部门批准E：最小二乘法14、房地产的特性主要有。
A：独一无二B：需求有限C：流动性好D：相互影响E：保值增值15、抵押权人包括。
A：接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民B：接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的法人C：接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的其他组织D：将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人履行债务担保的公民、法人或者其他组织E：将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织16、增长速度是反映现象增长程度的相对指标，由求得。
A：增长量与发展水平的比B：增长量与发展速度的比C：增长量与算术平均数的比D：增长量与序时平均数的比E：执行层的组织协调17、非市场价值不是一种价值，而是对市场价值以外的各种价值的一个__称呼。
