融资租入固定资产是以融入资金为目的，会计制度规定，融资租入的机器设备，应作为企业增加的固定资产进行管理，在“固定资产”科目中设置“融资租入固定资产”二级科目进行核算。
融资租入机器设备在安装调试完毕交付使用时，应将其购置成本（包括买价、运输费、途中保险费、安装调试费）作为机器设备原值，记入“固定资产——融资租入固定资产”科目的借方和“长期应付款”科目的贷方，作为负债进行会计处理。
对融资租入固定资产计提折旧时，应按受益对象将其记入生产成本或管理费用。根据合同规定，按期支付租赁费时，应将属于支付租赁设备成本部分记入“长期应付款”科目的借方，属于支付利息及手续费等部分记入“财务费用”科目的借方。
租赁期满，付清租赁费后，按合同规定将融资租入机器设备归承租企业所有时，将其原值自“固定资产”科目所属“融资租入固定资产”二级科目的贷方转入有关二级科目的借方。对外经济合作企业对融资租入固定资产，应另设“融资租入固定资产”科目进行核算，并在“融资租入固定资产累计折旧”科目核算其计提的折旧。
企业经营租赁方式租入固定资产,是指企业以支付租金的形式租赁的,固定资产所有权仍属出租单位,在租赁期满后,租入方应将固定资产归还给租出方的一种租赁方式。以经营租赁方式租入的固定资产,不计入企业的固定资产科目。租入方不提取固定定资产的折旧,租出方提取固定资产的折旧.租入方因施工的需要,而对固定资产进行改良和修理等支出,作为企业租入固定资产改良记入递延资产在租赁期内按受益对象分期摊销到成本和费用中.经营租入的固定资产只要在备查簿里进行登记即可.
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固定资产大修理费用与租入固定资产改良性支出的区别一、固定资产大修理费用 什么是固定资产大修理支出 固定资产大修理支出是指为恢复固定资产的性能，对其进行大部分或全部的修理。当大修理费用没有采用预提的办法，并且支出较大，收益期超过一年的大修理支出，应当作为长期待摊费用处理。固定资产大修理支出，必须同时符合下列条件： 1、修理支出达到取得固定资产时的计税基础50%以上； 2、修理后固定资产的使用年限延长2年以上 固定资产大修理支出的核算 固定资产大修理是对公司固定资产进行局部更新，如对房屋、建筑物进行翻修等。其特点是：修理范围大、间隔时间长、修理次数少、一次的修理费用大。固定资产大修理费用一般通过“在建工程”科目进行归集，大修理完工后，再将其结转到有关科目。由于大修理支出的发生不均衡，为了均衡成本负担，公司可以采用费用摊销或费用预提的方法。(1)支付大修理费用时借:在建工程 贷:相关科目 (2)大修理完工时，将修理费用分期摊销如费用分摊期限在一
年以内的: 借:待摊费用 贷:在建工程 如费用分摊期限在一年以上的: 借:长期待摊费用 贷:在建工程 固定资产大修理中存在的问题 固定资产大修理支出中存在的问题：(1)大修理支出不真实工作中，企业为了调增利润，减少费用，将中小修理列入大修理项中，为了调减利润，增加费用，将大修理列入小修理项目中。从而使得会计信息失真。 (2)大修理支出和固定资产更新改造划分不准。固定资产大修理支出是通过"递延资产"科目核算的。固定资产更新改造是通过"固定资产"科目核算的，有的企业为了使固定资产在帐外核算，故意将"固定资产更新改造"记入"递延资产"科目进行核算。 (3)企业大修理支出实行预提，待摊并用。企业一方面预提大修理费用，一方面在大修理发生时，又计一次成本费用或记入"递延资产"，而造成重复列支，导致虚减利润逃漏了税款。 (4)随意摊销大修理费用企业大修理费用不按规定的受定期平均摊，而违反规定随意摊销，以达到人为调节利润的目的。(5)大修理支出摊销帐户乱用企业为了扰乱视线，把"制造费用"帐户核算的经营用固定资产大修理支出和由"管理费用"帐户列
融资租赁方式租入的固定资产会计处理方法 由于融资租赁业务，是向融资租赁公司租入固定资产的业务。租赁公司出租是为了赚钱的，不是光为给企业借钱的，所以在租赁期内分期支付的实际总价款中包括有：固定资产的购买价(包括应构成固定资产成本的一切费用)，租赁公司垫支经费的利息费用，还有就是租赁公司应赚取的利润等。因而这远远高出了企业用自己的钱去购买的价款(固定资产真实价值)。这时的应付给租赁公司的价款超出了固定资产真正价值，所以超出部分应归属于这种融资手段所发生的费用。 那么，这固定资产的真实价值是怎样确定呢?怎样确认融资费用呢?又怎样将融资所发生的费用分摊到租赁期的各个会计期间呢? 下面我们通过一个例子来说明： 2006年12月31日A企业向融资租赁公司租入生产设备一台，租期为3年，约定每年末支付租金，连续支付五年分别支付100万元，200万元，300万元，如租赁内含利率为6%。固定资产无残值。每年末直线法一次计提折旧。 由于是融资租赁，因而支付的租金总价一定是大于固定资产的真实价值的，多出的那部分就是租赁公司应得的，同时也是承租人应付出的融资租赁费用。 所以我们将应付的租金总额(长期应付款)，分解成为固定资产的真实价值(即入账价值，也就是拿自己的钱去吗的合理价，(最低租赁付款额现值))和融资租赁所对应的费用(款确认融资费用，这要分摊到各项中的财务费用中去)。 固定资产的真实价值即入账价值就是相当于每期的付出额用货币的时间价值折现到现在时刻相当于多少钱，每期付的总和，相当于现在的多少。即固定资产入账价值(最低租赁付款额现值)=100×(P/F，6%，1)+200×(P/F，6%，2)+300×(P/F，6%，3)=100×0.9434+200×0.8900+300×0.8396=524.22(万元)
编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 油罐租赁协议 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
出租方：（以下简称甲方） 承租方：（以下简称乙方） 根据《民法典》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等互利、诚实信用、等价有偿的原则，经协商一致，就乙方租赁甲方储油罐事宜达成如下合同条款。 1、租赁标的物名称及租赁地点 1.1本租赁合同标的物（以下称“租赁物”）为：______ 1.2租赁地点：______ 2、租赁期限 租赁期限为年，即从________年____月____日至从________年____月____日。 3、租金及支付 乙方向甲方支付的年租金为人民币______万元（大写：______），折合月租金为人民币______万元（大写______：）本租金已经包含甲方的利润、折旧和应当向有关机关缴纳的税费。 甲方开户银行名称____________；账号____________甲方应对指定的开户银行及账号的真实性、合法性、安全性负责。 资金结算按照油田公司有关资金结算规定执行。 4、税款及费用 4.1租赁期内，甲方必须按照国家规定足额纳税，并缴纳有关费用。 4.2如因甲方未缴纳有关税费而给乙方正常经营造成影响或损失的，乙方可以代甲方缴纳有关税费。乙方有权从租金中扣除代缴的数额和相当于损失的金额作为赔偿金，或者直接要求甲方赔偿乙方的一切损失。 4.3如因国家法律法规或政策强制要求，需要更新设备、设施的，甲方应及时更新，并承担有关设备、设施更新的费用。因甲方迟延更新而给乙方造成
经典经营场地租赁合同3篇最新 场地租赁合同注意事项主要有四个方面，首先是对方承诺的场地条件，还有租赁时间，以及若是一方违约，该如何处理等问题，今天小编就给大家来分享一下场地租赁合同，仅供阅读哦。 经典经营场地租赁合同1 出租方：(以下简称甲方) 身份证号码： 承租方：(以下简称乙方) 身份证：(工商执照号) 根据《中华人民共和国经济合同法》及有关法律、法规，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将经营场所租赁给乙方使用事宜，订立本合同。 风险提示：确定出租人对房屋具有所有权或者处分权 实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致租客入住以后被真正的房主“驱逐”，而这时所谓的出租人往往已不见踪影。所以：
1、若出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购房合同。 2、若出租人是二房东，则需要有房东的授权委托书原件(最好经过公证)。 3、若出租人是租客，则需要房东同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。 一、租赁场所的座落、面积、配套设施及用途 1、甲方将位于______________________________，经营面积________出租给乙方使用。 2、乙方按时根据实际使用数向供电、供水部门或甲方缴纳相关费用，如乙方违规用水、用电，由此引起的一切责任由乙方承担。 3、乙方承租店铺的用途为________(禁止作其他用途)乙方不得改变本合同约定的用途，否则甲方有权解除合同。 二、租赁期限 风险提示：明确约定承租期限、续租优先权 由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需
固定资产管理操作指南（经营租赁） 一、每年初由固定资产使用单位根据经营需要提出固定资产需求计划，报送资产管理部，资产管理部进行汇总，先进行公司内部调剂。内部无法调剂解决的，先向集团设备租赁中心租赁,租赁中心租不到的，再向集团外租赁。 二、资产管理部编制经营租赁计划，限额以下的，企管部审批，限额以上的，报财务总监审批。 三、对于向集团外的租赁，需要进行市场调研，以确定出租方。 由采购部进行市场调研，在进行充分调研的基础上，根据固定资产的特点和企业实际情况，采取比价、招标等合理的方式确定出租方。 对于固定资产租赁的招标，应成立招标小组，由企管部牵头，财务部、资产管理部相关人员参加。招标小组全面负责固定资产租赁的招标活动。每次招标时，至少寻找3家以上租赁单位进行招标，确定最优方案，报财务总监、总经理审批。 四、签订租赁合同 由企业管理部与设备租赁中心签订固定资产租赁合同。 租赁合同应由相关部门进行审核，由企业法人代表或授权代理人签名或加盖印章。 五、资产管理部办理租赁手续 由资产管理部与出租方办理租赁的具体手续。 六、固定资产的验收 由设备使用部门、资产管理部根据固定资产租赁合同验收，验收合格
后出具固定资产验收单，由资产管理部门进行登记。 登记完毕，由资产管理部与资产使用单位办理交接手续。 七、固定资产的日常管理 固定资产的日常管理由使用单位进行，资产管理部监督，根据具体情况进行定期不定期的检查。 企业应当制定固定资产目录，对每项固定资产进行编号，按照单项资产建立固定资产卡片，详细记录各项固定资产的来源、验收、使用地点、责任单位和责任人、运转、维修、盘点等相关内容。 使用单位要建立固定资产台账，记录固定资产的责任人、运转、维修、使用状况等情况。 七、租金支付 支付租金时应严格审核租赁合同、发票以及审批程序，审核无误后按合同付款。 采购付款要根据金额大小，按照企业货币资金支付的审批程序进行审批。 八、固定资产的清查 企业应当建立固定资产清查制度，至少每年进行全面清查。对固定资产清查中发现的问题，应当查明原因，追究责任，妥善处理。 固定资产清查由财务部门牵头，资产管理部门、设备使用部门参与，并填制盘点明细表。 九、固定资产的续租与退租 租赁期满，由资产管理部门和使用部门确定是续租还是退租，需要续
承租人和出租人对融资租赁的会计处理详细 文件编码（008-TTIG-UTITD-GKBTT-PUUTI-WYTUI-8256）
承租人和出租人对融资租赁的会计处理（详细） 一、承租人对融资租赁的处理 1.租赁期开始日 借：固定资产——融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低） 未确认融资费用 贷：长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额） ★折现率的确定（计算最低租赁付款额的现值时，其折现率可按下列顺序确定） ①出租人的租赁内含利率； ②租赁合同规定的利率； ③同期银行贷款利率。 2.初始直接费用的处理——手续费、律师费、差旅费、印花税等，计入租入资产价值： 借：固定资产——融资租入固定资产（初始直接费用） 贷：银行存款等 3.未确认融资费用分摊的处理——按实际利率法分摊 ★未确认融资费用每一期的摊销额＝（每一期的长期应付款的期初余额－未确认融资费用的期初余额）×实际利率 ★分摊率的确定： （1）以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率。
（2）以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率。 （3）以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率。 （4）以租赁资产公允价值为入账价值，应当重新计算分摊率。该分摊率是使最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率。 ★会计处理： 借：长期应付款——应付融资租赁款 贷：银行存款 借：财务费用 贷：未确认融资费用 4.租赁资产折旧的计提 ★应提折旧总额的确定： 存在担保余值的：应提折旧总额＝融资租入固定资产入账价值－担保余值 不存在担保余值的：应提折旧总额＝融资租入固定资产入账价值 ★折旧期间： ①如果能够合理确定租赁期届满时承租人将会取得租赁资产所有权，即可认为承租人拥有该项资产的全部使用寿命，因此应以租赁开始日租赁资产的寿命作为折旧期间； ②如果无法合理确定租赁期届满后承租人是否能够取得租赁资产的所有权，则应以租赁期与租赁资产寿命两者中较短者作为折旧期间。 ★履约成本的会计处理——履约成本发生时通常直接计入当期损益 借：管理费用等
企业间财产租赁合同示范 文本 In Order To Protect Their Legitimate Rights And Interests, The Cooperative Parties Reach A Consensus Through Consultation And Sign Into Documents, So As To Solve And Prevent Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests 某某管理中心 XX年XX月
企业间财产租赁合同示范文本 使用指引：此合同资料应用在协作多方为保障各自的合法权益，经过共同商量最终得出一致意见，特意签订成为文书材料，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 出租房：______（以下简称甲方） 承租方：______（以下简称乙方） 为了明确甲、乙双方的权利和义务，经双方充分协 商，就乙方租赁甲方财产生产经营，达成以下共识，特订 立本财产租赁合同，以便双方共同遵守。 第一条财产租赁 1.1甲方出租的财产为位于郎溪县水鸣经济工业园区的 饲料加工厂内的全部财产或其使用权，包括厂区内全部土 地及地上建筑物。租赁财产的名称、数量、用途、质量等 相见本合同附件“租赁财产清册”。 1.2租赁期限为______年（即______年______月______日 起______年______月______日止）。租赁期满______年，经双
方协商同意后，可以延长。 第二条租金及其支付 2.1三年租金共计______万元，即年租金为______万元/年（含房产税、土地使用税）。 2.2第______年的租金自起租日起______个工作日内一次性支付。以后每年的年租金分两次支付，每______年支付一次。支付时间为每年的______月份和______月份各支付______%。 2.3甲方在收取乙方实际缴纳的租金后，______个工作日内根据乙方实际缴付的租金额，向乙方开具发票。 第三条财产的交接及维护 3.1租赁期间租赁财产的维修与保养：租赁财产在租赁期内由乙方使用，乙方应负责日常维修、保养，使设备保持良好状态并承担由此产生的全部费用，因使用租赁财产而发生的电费、燃料费、管理费均由乙方承担。
场地合作协议范本_租赁合同 场地合作协议书范文1 (以下简称甲方) (以下简称乙方) 双方经反复协商一致，就下列事宜达成协议： （一）、甲方提供教学场地与设施供乙方使用乙方在甲方场地进行教学甲方与乙方以长期合作形式开设此教学。 （二）、在双方合作期间不得有其他街舞教学在此开设，如有此情况发生由甲方以双倍的课时费赔偿乙方，并立即解除与其他街舞教学之间的合作。 （三）、双方合作期间由甲方协助乙方做相应的宣传工作(如：粘贴海报发传单店内广播等)，海报传单等宣传资料由乙方个人制作。 （四）、双方合作期间，如招收学员是非甲方会员，此类学员需由乙方告知并由甲方工作人员监督不得擅自使用甲方器械，如发现有损坏现象由甲方负责人与其协商赔偿。 （五）、双方协商确定，教学时间段为每周次,每次课90分钟，星期，时至时。
（六）、双方协商确定，学员交纳的所有课时费为甲乙双方共同利润，此利润按五五分成。 （七）、双方协商确定，报名10人以上开始教学授课。如在天之内招收不到10人此合作自动解除 (八)、乙方自授课开始，甲方会籍顾问帮助乙方每招收1人，乙方就要支付出自己与甲方五五分成后获得每个学员利润的5%给予甲方会籍顾问作为提成(乙方也可自己招收学员，提成不包括在此项范围之内)双方协商确定，每个学员280元/8次课(甲方140元乙方140元同时自开课时起甲方会籍顾问帮助乙方每招收1人乙方就要支付甲方7元作为提成)。 （九）、甲乙双方合作从即日起生效，截止至年月日。 （十）、以上事实清楚，甲乙双方无异议,此协议自即日起开始生效。 十 （一）、支付方式： 甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________ 法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
租入固定资产和装修费用的处理 《企业所得税法》第十三条规定明确规定：在计算应纳税所得额时，企业发生 的下列支出作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除： （一）已足额提取折旧的固定资产的改建支出； （二）租入固定资产的改建支出； （三）固定资产的大修理支出； （四）其他应当作为长期待摊费用的支出。 《企业所得税法实施条例》第四十七条规定明确：企业根据生产经营活动的需 要租入固定资产支付的租赁费，按照以下方法扣除： (一)以经营租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照租赁期限均匀扣除； (二)以融资租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照规定构成融资租入 固定资产价值的部分应当提取折旧费用，分期扣除。 《企业所得税法实施条例》第五十八条规定明确：固定资产按照以下方法确定 计税基础： (一)外购的固定资产，以购买价款和支付的相关税费以及直接归属于使该资产 达到预定用途发生的其他支出为计税基础； (二)自行建造的固定资产，以竣工结算前发生的支出为计税基础； (三)融资租入的固定资产，以租赁合同约定的付款总额和承租人在签订租赁合 同过程中发生的相关费用为计税基础，租赁合同未约定付款总额的，以该资产 的公允价值和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础； (四)盘盈的固定资产，以同类固定资产的重置完全价值为计税基础； (五)通过捐赠、投资、非货币性资产交换、债务重组等方式取得的固定资产， 以该资产的公允价值和支付的相关税费为计税基础； (六)改建的固定资产，除企业所得税法第十三条第(一)项和第(二)项规定的支出外，以改建过程中发生的改建支出增加计税基础。
《企业所得税法实施条例》第六十八条规定明确：企业所得税法第十三条第(一)项和第(二)项所称固定资产的改建支出，是指改变房屋或者建筑物结构、延长 使用年限等发生的支出。 企业所得税法第十三条第(一)项规定的支出，按照固定资产预计尚可使用年限 分期摊销；第(二)项规定的支出，按照合同约定的剩余租赁期限分期摊销。 改建的固定资产延长使用年限的，除企业所得税法第十三条第(一)项和第(二)项规定外，应当适当延长折旧年限。 《企业所得税法实施条例》第六十九条规定明确：企业所得税法第十三条第(三)项所称固定资产的大修理支出，是指同时符合下列条件的支出： (一)修理支出达到取得固定资产时的计税基础50%以上； (二)修理后固定资产的使用年限延长2年以上。 企业所得税法第十三条第(三)项规定的支出，按照固定资产尚可使用年限分期 摊销。 《企业所得税法实施条例》第七十条规定明确：企业所得税法第十三条第(四) 项所称其他应当作为长期待摊费用的支出，自支出发生月份的次月起，分期摊销，摊销年限不得低于3年。 相关具体问题的解答：（不具体列示解答单位） 1、关于企业经营用房屋发生装修费用的税务处理问题 答：从2008年1月1日开始，对企业以经营租赁方式租入或无租使用他人房 屋生产经营发生的装修费用支出，可视同长期待摊费用，自装修完成并投入使用的次月起，分期平均摊销，摊销期限不得低于5年。企业2007年以前发生 的经营用房屋装修费用支出的税务处理仍按原规定执行。 2、问：租入固定资产支付的租赁费，如何申报税前扣除？ 答：企业根据生产经营活动的需要租入固定资产支付的租赁费，按照以下方法扣除：一是以经营租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照租赁期限均
出租人：（以下简称甲方） 承租人：（以下简称乙方） 为解决近距离送货需要，经甲、乙双方协商同意，乙方将租赁甲方送货车汽车一台，为约束并规范甲、乙双方的租赁行为，特订立本合同。 一、租赁物本合同项目下的租赁物为甲方现有生产性汽车固定资产，主要有送货汽车，全部租赁资产截止年月日的价值为万元。 二、租赁期限上款所列固定资产的租赁期限为年共个月，自年月日起至年月日止。以上租赁期届满后，屮乙双方如无异议，租赁期可自动延长至年月日。以上租赁期或租赁延长期届满时，双方如有意修改或续订合同，至少应在期限满前90日提出协商，并在期满前60日签订新的租赁合同。双方如在本合同租赁期或有租赁延长期满前60日内未就争议达成一致或签订新的租赁合同的，本合同到期即行终止。 三、租赁资产的使用乙方承租固定资产仅能按照年月日时的安装配置状况，在乙方注册登记的经营范围内进行使用。 四、租金及支付方式乙方租用甲方固定资产的租金按年计算并支付，年租金为万元。租金按以下方式计算：乙方年度租金的支付期限为次年的元月31日以前，支付方式为现金或银行转帐。如至年度租金支付时，乙方对中方拥有到期债权，乙方可直接以应付租金抵减甲方的债务。 五、租赁物的交付甲方出租固定资产需于年月日前在乙方注册登记的生产经营场所全部交付乙方，乙方接到甲方交付的固定资产联动运行8小时无故障后确认接收有效。 六、租赁物的维修乙方负责所租用固定资产租赁期间的维修并承担所需费用。本条所称维修是指为保证租赁资产的正常运转，投入人力、物力对租赁物进行的.日常维护、对缺陷故障进行修理及更换单位价值低于2000元的零配件。 七、租赁物的改进或增设他物中方允许乙方因生产经营需要对所租固定资产进行必要的改进或技术完善，允许乙方在所租固定资产基础上增加其他资产，允许乙方更换所租固定资产上配备单位价值高于2000. 00元的零配件。乙方的技改、更新、增加其他资产的行为不得损坏租赁资产，影响租赁资产运行。乙方因技改、更新等更换或增加的资产属乙方所有，被替换的资产属中方所有，自退还中方之日起，中方可自行处置，但被替换资产的价值需自退还次月起从屮方出租资产总价中扣减。 八、租赁物的保险租赁合同履行期内，所有租赁固定资产由乙方负责向保险公司办理财产保险。所需保险费用山乙方垫付，山屮方承担。租赁期内发生与租赁资产有关的保险事故时，山乙方向保险公司申请勘定，办理赔付，保险赔偿金扣除相关施救、理赔、维修费用后的部分归甲方所有。
编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 经营场地租赁合同(律师修订、场地租赁、房屋 租赁) 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
出租方：（以下简称“甲方”）法定代表人: __________ 身份证号： _________________________________________ 联系电话： _________________________________________ 地址： _____________________________________________ 承租方：（以下简称“乙方”）法定代表人: ____________ 身份证号： ___________________________________________ 联系电话： ___________________________________________ 地址： _______________________________________________ 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平■等、自愿和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方坐落丁 （详见附图，以建筑面积计，按国家标准测量为准）租赁给乙方作为其使用的有关事项达成如下协议，以资共同遵守。 第一条租赁场地基本情况及交付状况 （一）甲方依法将上述建筑面积约平方米（以 附件图纸标示面积为准）的场地出租给乙方从事经营使用，双方最终计算租金的面积依据按房产部门的测绘报告为准，本合同租赁场地的平面图详见本合同“附件一”。 租赁场地中原乙方装修或者添附的建筑附着（届）物不视为甲方场地的固定资产予以出租，其所有权和财产权届丁乙方。 （二）甲方保证：上述所称租赁场地在租赁期内系甲方合法取得并拥有全部使用权，并能满足乙方正常的经营需要。甲方签订和履行本合同，没有损害任何第三方的任何权利或者权益，也没有规避任何对甲方有约束力的合同、协议、承诺或者任何法院、仲裁机构、
融资租入固定资产是以融入资金为目的，会计制度规定，融资租入的机器设备，应作为企业增加的固定资产进行管理，在“固定资产”科目中设置“融资租入固定资产”二级科目进行核算。 融资租入机器设备在安装调试完毕交付使用时，应将其购置成本（包括买价、运输费、途中保险费、安装调试费）作为机器设备原值，记入“固定资产——融资租入固定资产”科目的借方和“长期应付款”科目的贷方，作为负债进行会计处理。 对融资租入固定资产计提折旧时，应按受益对象将其记入生产成本或管理费用。根据合同规定，按期支付租赁费时，应将属于支付租赁设备成本部分记入“长期应付款”科目的借方，属于支付利息及手续费等部分记入“财务费用”科目的借方。 租赁期满，付清租赁费后，按合同规定将融资租入机器设备归承租企业所有时，将其原值自“固定资产”科目所属“融资租入固定资产”二级科目的贷方转入有关二级科目的借方。对外经济合作企业对融资租入固定资产，应另设“融资租入固定资产”科目进行核算，并在“融资租入固定资产累计折旧”科目核算其计提的折旧。 企业经营租赁方式租入固定资产,是指企业以支付租金的形式租赁的,固定资产所有权仍属出租单位,在租赁期满后,租入方应将固定资产归还给租出方的一种租赁方式。以经营租赁方式租入的固定资产,不计入企业的固定资产科目。租入方不提取固定定资产的折旧,租出方提取固定资产的折旧.租入方因施工的需要,而对固定资产进行改良和修理等支出,作为企业租入固定资产改良记入递延资产在租赁期内按受益对象分期摊销到成本和费用中.经营租入的固定资产只要在备查簿里进行登记即可. 版权声明：本文内容由专业老师自互联网搜集整理而来，仅供本校校园网内用户学习参考和交流之用，任何人不得将本文用于其他用途。
实操从医院来看融资租赁的固定资产管理如何进行? 实操 | 从医院来看融资租赁的固定资产管理如何进行？ 2019-03-16 医院应加强各项融资租赁固定资产的管理，全面梳理资产管理流程，及时发现资产管 理中的薄弱环节，切实采取有效管理措施加以改进。进行必要的市场调查，进行融资租赁 固定资产投资可行性分析，规范会计核算，加强融资租赁固定资产合同管理。建立健全融 资租赁固定资产管理制度，充分发挥融资租赁固定资产的经济效益和社会效益。 一、引言 随着公立医院(以下简称医院)医疗技术和医疗水平的不断提高，医院现有的大型医疗 设备往往不能满足医院日益发展的需要，是摆在医院发展面前的瓶颈。由于财政拨款有限，本身收支结余不足。许多医院为了克服资金上的困难，通过融资租赁渠道从租赁公司租入 得以解决。因此，研究如何健全和完善医院的融资租赁固定资产管理制度，保证账实相符，合理配置现代化的医疗设备，提高固定资产使用效率，对促进医院持续、健康、快速发展 具有十分重要意义。 融资租入的固定资产资产是医院固定资产的重要组成部分。医院应加 强各项融资租赁固定资产的管理，全面梳理资产管理流程，及时发现资产管理中的薄 弱环节，切实采取有效管理措施加以改进。笔者主要分析医院融资租赁固定资产管理中存 在的问题，提出应对解决措施。 二、公立医院融资租赁固定资产管理存在的问题 第一，重融资租入，存在盲目扩张的隐患。有的医院为了争资金，上项目，做大做强，既没有进行必要的市场调查，也没有进行固定资产投资可行性分析，造成原有存量设备闲置，融资租入设备不能正常发挥经济效益和社会效益。 第二，重使用，轻管理。目前，很多医院对融资租赁固定资产疏于管理，管理人员不 闻不问，不管使用成本，潜意识中还当别人的资产管理。 第三，融资租赁合同管理风险。主要表现是：一是未订立合同，未经授权对外订立合同，合同对方主体资格没有达到要求，合同内容存在重大疏漏和欺诈，医院合法权益可能 受到侵害。二是合同未全面履行或监控不当，可能导致医院经济利益受损。三是合同纠纷 处理不当，可能损害医院的信誉和形象。 第四，会计核算不规范。对医院来说融资租赁是一项新的会计业务。 由于种种原因，有的医院只将合同价款计入入账价值，并没有把与该融资租赁直接相 关的运输费、安装调试费计入入账价值。有的医院长期将融资租赁放在账外管理，形成了
出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 鉴于甲方由于流动资金不足，产能受限，造成厂房设备闲置，为了防止机器设备因闲置造成生锈腐蚀老化等，甲方拟将合法拥有的厂房设备等固定资产出租给乙方，经双方协商，达成协议如下： 一、出租资产概况 甲方出租的资产位于_______________________________________________________，包括现有厂房、仓库、生产车间内全部设备及附属设施、设备（详见附件租赁资产清单） 二、租赁期限 租赁期限为两年，自___________年___________月___________日始至___________年 ___________月___________日止；租赁期满后，同等条件下乙方有优先承租的权利。 三、租赁费用及支付方式 1.因甲方两个生产车间停产时间较长，设备不同程度地收到腐蚀，如恢复正常生产必须进行整修，经实际现场考察，两个车间一起开工不符合实际，先开工二车间，恢复整修大约一个月的时间，一车间恢复生产最快到六月底，因此甲乙双方商定：两个车间全开齐后租赁费为每季 ___________万元，先开工一个车间租赁费为每季___________万元，开工时间为付租赁费的正式时间。开工后，乙方先支付一个季度的租赁费，其余每季度末支付每季度的租赁费，付款后甲方应提供收据，如乙方不按时缴纳租赁费，甲方有权终止租赁。 2.乙方应于协议生效之日起十日内支付租赁担保金___________万元给甲方。租赁期满，甲方无条件退还给乙方。 四、租赁资产交接及维护 1.本协议签订后即甲方将租赁资产交付给乙方。 2.租赁前乙方应对租赁资产进行考察认同，不认同部分双方协商解决原则租赁的资产能满足当下
（三）融资租入固定资产 1. 融资租入固定资产的会计处理（与超过正常信用期分期付款购入固定资产的处理思路一致） 掌握三个问题： A:固定资产入账价值如何确定； B:未确认融资费用如何分摊； C:融资租入固定资产如何计提折旧。 （1）融资租入固定资产的基本会计分录 借：固定资产 未确认融资费用（可理解为未付的利息） 贷：长期应付款（可理解为本利和）…………即之后的未确认融资费用摊销（利息）为长期应付款（本利和）余额减去未确认融资费用（利息）余额（即为本金部分）乘以利率即为应摊销的或者说应确认的费用。 在理解该分录时需要注意的要点： ①固定资产入账价值的确定：固定资产入账价值用最低租赁付款额的现值与租赁开始日的公允价值的较低者作为入账价值的确定基础，如果承租人还发生一些初始直接费用（如咨询费、律师费等），则按照准则规定，该初始直接费用应计入固定资产入账价值； ②长期应付款的确定：按照最低租赁付款额来确定。 最低租赁付款额包括的内容：各期租金、承租人或与其有关的第三方担保的余值、承租人将支付的远低于租赁到期日公允价值的买价。 最低租赁付款额不包括履约成本（如租赁期间发生的相关技术咨询服务费、维修费等）、或有租金等。 ③计算最低租赁付款额现值时折现率的选择：租赁合同的内含利率、合同规定的利率、同期银行贷款利率。 原则上，首选租赁内含利率（出租人角度），其次选合同规定利率，再次选同期银行贷款利率。 （2）采用实际利率法分摊未确认融资费用时分摊率的确定 分摊率的选择要结合计算最低租赁付款额现值时折现率的选择，分为两大类情况（依据教材四种情况总结）： ①固定资产以最低租赁付款额现值入账的：则分摊未确认融资费用时实际利率的选择同计算最低租赁付款额现值时折现率的选择，两者保持一致； ②固定资产以租赁开始日公允价值入账的：要重新计算分摊率，该分摊率应是使最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率。 （3）融资租入固定资产的折旧 ①折旧的基数 并非以固定资产的入账价值直接为基数来计提折旧，如果存在承租人或与其有关的第三方的担保余值，则该担保余值应予以扣除。 ②折旧的期间 A:如果能够合理确定租赁期届满时承租人将会取得租赁资产所有权，即可认为承租人拥有该项资产的全部使用寿命，应以租赁开始日租赁资产的寿命作为折旧期间。比如租赁期为20年，资产使用寿命为22年，租赁开始日即可确定承租人到期会购买该资产，则应以22年为折旧期间。
融资租赁固定资产的税金 一、融资租赁租入固定资产会计与税务处理差异 对于融资租入固定资产，会计准则规定承租企业应单设“融资租入固定资产”明细科目进行核算。企业应在租赁期开始日，将租赁 开始日租赁资产的公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者， 加上在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的可直接归属于租赁项 目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，作为租入 固定资产的入账价值。 税法规定，融资租入的固定资产，以租赁合同约定的付款总额和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础，租赁合 同未约定付款总额的，以该资产的公允价值和承租人在签订租赁合 同过程中发生的相关费用为计税基础。可见，税法并未规定计算最 低租赁付款额的现值，而是采用相对简化的处理方式，按照合同约 定的付款总额作为计税基础，比会计准则的规定更直观、更简单。 上述差异导致融资租人固定资产的计税基础大于初始会计成本。另外会计与税法计提固定资产的方法与折旧年限不一致、预计净残 值的差异等，都会造成会计与税法每年计提的折旧数额可能不一致。 企业会计准则规定，在租赁开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值中较低者作为租入资产的入 账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作 为未确认融资费用。每期采用实际利率法分摊未确认融资费用，按 当期应分摊的未确认融资费用金额，借记“财务费用”科目，贷记“未确认融资费用”科目。而税法对融资租赁方式租入固定资产的 计价不考虑最低租赁付款额现值，不承认会计确认的未确认融资费用，也不存在未确认融资费用的摊销。 二、融资租入固定资产纳税调整
经营场所租赁协议示范文 本 In Order To Protect Their Legitimate Rights And Interests, The Cooperative Parties Reach A Consensus Through Consultation And Sign Into Documents, So As To Solve And Prevent Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests 某某管理中心 XX年XX月
经营场所租赁协议示范文本 使用指引：此协议资料应用在协作多方为保障各自的合法权益，经过共同商量最终得出一致意见，特意签订成为文书材料，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 出租方：(以下简称甲方) 承租方：(以下简称乙方) 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规， 甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致， 就甲方将经营场所租赁给乙方使用事宜，订立本合同。 一、赁场所的座落、面积、配套设施及用途 1、甲方将位于南昌市民德路(街)443号，经营面积 114㎡出租给乙方使用。 2、乙方按时根据实际使用数向供电、供水部门或甲方 缴纳相关费用，如乙方违规用水、用电，由此引起的一切 责任由乙方承担。 3、乙方承租店铺的用途为(禁止作其他用途)乙方不得
改变本合同约定的用途，否则甲方有权解除合同。 二、租赁期限 1、该经营场所租赁期限为叁年，即自________年____月____日起至________年____月____日止。 2、租赁期满，甲方有权力无条件收回该经营场所，乙方应如期交还甲方。如甲方将到期的经营场所继续出租，乙方可根据自己的需要平等参与竞争。 3、乙方在承租期内，应遵守国家的法律、法规及有关规定，自办执照、按章纳税，独自享有经营带来的利益，承担经营中产生的一切费用及可能出现的风险。 4、乙方应当办理开业所需的相关手续。 三、租赁费用 1、承租期内租赁费每月合计元，全年总计元。 2、乙方每月支付承租经营场所总费用的时间为每月____日前。
精心整理 融资租赁售后回租会计处理流程 （一）与出租人（承租人）签订协议，将自有固定资产（须是使用过的）出售给购买人（出租人），分两种情况： 1、出售价高于资产帐面净值（溢价出售）： （1）承租人将拟出售的自有固定资产转为清理，借记“固定资产清理”、“累计折旧”科目，贷记“固定资产”科目。 （2）与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，借记“银行存款”科目，贷记“固 2 （1?（2? 1、合同约定期末将租赁标的物所有权转移，承租人按正常使用年限计提折旧，借记“制造费用”（工业企业，通过它进入生产成本）、“营业费用”（服务性企业）、“管理费用”等科目，贷记“累计折旧”（折旧基金）科目。 2、合同签订时不能合理确定期末将租赁标的物所有权转移，承租人按租期与正常使用年限较短计提折旧（一般按租期计提折旧），借记“制造费用”、“管理费用”等科目，贷记“累计折旧”科目。 （六）未实现售后租回收益的摊销，分两种情况：
1、出售价高于资产帐面净值的未实现售后租回收益摊销，按折旧进度分摊。借记“递延收益—未实现售后租回收益”科目，贷记“制造费用”等科目。? 2、出售价低于资产帐面净值的未实现售后租回收益摊销，按折旧进度分摊。借记“制造费用”等科目，贷记“递延收益—未实现售后租回收益”科目。 （七）租赁期满时，承租人取得租赁标的物所有权，分两种情况： 1、承租人按正常使用年限折旧，资产帐面净值与资产实际价值应大体一致，承租人不需要调帐，以名义货价取得所有权，借记“长期应付款—应付融资租赁款”科目，贷记“银行存款”科目，将名义货价确认为当期费用，借记“财务费用”科目，贷记“未确认融资费用”科目；同时将“融 2 （1 （2 例 8000万做售 元。 1 2 贷：固定资产清理5200万 递延收益—未实现售后租回收益2300万? 3、签订租赁合同，承租人按资产帐面净值与应付租赁款的现值（折现率一般为合同利率）较低入帐，作如下会计分录； ? 借：固定资产—融资租入固定资产5200万? 未确认融资费用3350.01万 贷：长期应付款——应付融资租赁款8550.01万 ? 4、A、第一年支付租赁本息时，收到出租人开具的等额租赁发票，作如下会计分录；
编号：_____________油罐租赁协议 甲方：________________________________________________ 乙方：________________________________________________ 签订日期：_______年______月______日
出租方：（以下简称甲方） 承租方：（以下简称乙方） 根据《民法典》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等互利、诚实信用、等价有偿的原则，经协商一致，就乙方租赁甲方储油罐事宜达成如下合同条款。 1、租赁标的物名称及租赁地点 1.1本租赁合同标的物（以下称“租赁物”）为：______ 1.2租赁地点：______ 2、租赁期限 租赁期限为年，即从________年____月____日至从________年____月____日。 3、租金及支付 乙方向甲方支付的年租金为人民币______万元（大写：______），折合月租金为人民币______万元（大写______：）本租金已经包含甲方的利润、折旧和应当向有关机关缴纳的税费。 甲方开户银行名称____________；账号____________甲方应对指定的开户银行及账号的真实性、合法性、安全性负责。 资金结算按照油田公司有关资金结算规定执行。
4、税款及费用 4.1租赁期内，甲方必须按照国家规定足额纳税，并缴纳有关费用。 4.2如因甲方未缴纳有关税费而给乙方正常经营造成影响或损失的，乙方可以代甲方缴纳有关税费。乙方有权从租金中扣除代缴的数额和相当于损失的金额作为赔偿金，或者直接要求甲方赔偿乙方的一切损失。 4.3如因国家法律法规或政策强制要求，需要更新设备、设施的，甲方应及时更新，并承担有关设备、设施更新的费用。因甲方迟延更新而给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方的损失。如果该更新由乙方完成，在以后交付租金时，乙方有权从租金中扣除相应的更新费用。 5、甲方权利与义务 5.1储油罐在租赁期间资产所有权归甲方所有。 5.2甲方向乙方提供大罐设计、施工的有关资料以及使用指南书。 5.3租赁期间甲方应定期对设备进行维护、保养并保持其完好性。 5.4甲方应对在建设期间所遗留的问题和发生的费用承担责任并积极磋商解决。 5.5在租赁期内，甲方如将租赁物转让或抵押，应提前____日以书面形式通知乙方。乙方在同等条件下享有优先购买权，乙方放弃优先购买权的通知须以书面作出。
合同编号：WU-PO-137-60 经营场所租赁合同标准样本 In Order T o Protect The Legitimate Rights And Interests Of Each Party, The Cooperative Parties Reach An Agreement Through Common Consultation And Fix The Responsibilities Of Each Party, So As T o Achieve The Effect Of Restricting All Parties 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑
经营场所租赁合同标准样本 使用说明：本合同资料适用于协作的当事人为保障各自的合法权益，经过共同协商达成一致意见并把各方所承担的责任固定下来，从而实现制约各方的效果。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。 出租方：（以下简称甲方） 承租方：（以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将经营场所租赁给乙方使用事宜，订立本合同。 一、赁场所的座落、面积、配套设施及用途 1、甲方将位于_________，经营面积________4㎡的房产出租给乙方使用。 2、乙方按时根据实际使用数向供电、供水部门或甲方缴纳相关费用，如乙方违规用水、用电，由此