固定资产管理操作指南（经营租赁）
一、每年初由固定资产使用单位根据经营需要提出固定资产需求计划，报送资产管理部，资产管理部进行汇总，先进行公司内部调剂。内部无法调剂解决的，先向集团设备租赁中心租赁,租赁中心租不到的，再向集团外租赁。
二、资产管理部编制经营租赁计划，限额以下的，企管部审批，限额以上的，报财务总监审批。
三、对于向集团外的租赁，需要进行市场调研，以确定出租方。
由采购部进行市场调研，在进行充分调研的基础上，根据固定资产的特点和企业实际情况，采取比价、招标等合理的方式确定出租方。
对于固定资产租赁的招标，应成立招标小组，由企管部牵头，财务部、资产管理部相关人员参加。招标小组全面负责固定资产租赁的招标活动。每次招标时，至少寻找3家以上租赁单位进行招标，确定最优方案，报财务总监、总经理审批。
四、签订租赁合同
由企业管理部与设备租赁中心签订固定资产租赁合同。
租赁合同应由相关部门进行审核，由企业法人代表或授权代理人签名或加盖印章。
五、资产管理部办理租赁手续
由资产管理部与出租方办理租赁的具体手续。
六、固定资产的验收
由设备使用部门、资产管理部根据固定资产租赁合同验收，验收合格
后出具固定资产验收单，由资产管理部门进行登记。
登记完毕，由资产管理部与资产使用单位办理交接手续。
七、固定资产的日常管理
固定资产的日常管理由使用单位进行，资产管理部监督，根据具体情况进行定期不定期的检查。
企业应当制定固定资产目录，对每项固定资产进行编号，按照单项资产建立固定资产卡片，详细记录各项固定资产的来源、验收、使用地点、责任单位和责任人、运转、维修、盘点等相关内容。
使用单位要建立固定资产台账，记录固定资产的责任人、运转、维修、使用状况等情况。
七、租金支付
支付租金时应严格审核租赁合同、发票以及审批程序，审核无误后按合同付款。
采购付款要根据金额大小，按照企业货币资金支付的审批程序进行审批。
八、固定资产的清查
企业应当建立固定资产清查制度，至少每年进行全面清查。对固定资产清查中发现的问题，应当查明原因，追究责任，妥善处理。
固定资产清查由财务部门牵头，资产管理部门、设备使用部门参与，并填制盘点明细表。
九、固定资产的续租与退租
租赁期满，由资产管理部门和使用部门确定是续租还是退租，需要续
租的，重新签订续租合同，退租的，双方按照租赁合同办理退租手续并进行实物交接。
合同模板 20XX年 经营场所租赁合同范 本
经营场所租赁合同范本 甲方（出租方）：**县医药**总公司 乙方（承租方）：**有限责任公司 根据国务院《关于促进流通业发展的若干意见》精神，商务部提出在全国农村实施"万村千乡市场工程"，目标是构建顺畅的农村现代商品流通网络，把现代商品流通理念引入农村，切实解决农民消费"不安全"、"不方便"、"不实惠"的问题。这项工程，已成为国家"xxx"发展的专项规划，是社会主义新农村建设的重要措施之一。 乙方是"万村千乡市场工程"实施企业，计划在**镇开办一座乡级直营超市，服务于当地群众，需要租赁甲方所属**医药**分公司院内空闲地，经双方协商，达成以下合同条款，共同遵守。 一、租赁标的物： 1、甲方向乙方出租用于开办乡级直营超市的场地面积大约664平方米。同时 提供院内库房两栋*间，不作为租赁标的物，无偿由乙方使用**年。
2、进院大门及通道、水井、厕所双方共用，维修费和卫生费，双方共同承担。 二、期限及日期： 1、租赁期限叁拾年：************** 2、其中有一栋库房*间，因现在占用，于xxxx年十月底交付乙方使用，每延期一月，租赁期无偿顺延一个月，依次类推。 3、合同期满后，乙方如继续经营，应提前3个月告知甲方，甲方应准于续租，费用可调整。 三、用途： 乙方自行投资，在该地方建设一座直营超市，且具有经营权和房产处置权。 四、租赁费及付费方式： 1、前**年每年租赁费为*万*仟*佰元，后*年每年租赁费为*万*仟元。 2、前**年的租赁费**万元整，分两次付清：合同签订后付*万元，施工放线时付清余款。 3、合同满**年后，乙方再次付给甲方后*年的租赁费***万元
1、固定资产 1.1、固定资产应用流程 1.2、原始卡片录入 原始卡片是指卡片记录的资产开始使用日期的月份先于其录入系统的月份，即已使用过并已计提折旧的固定资产卡片，系统初始化或补录时输入。 操作路径：【业务工作】-【财务会计】-【固定资产】-【卡片】-【录入原始卡片】，1．双击[原始卡片录入]，弹出[固定资产档案]，选择要录入的固定资产类别，点击[确定]。2．进入固定资产卡片空白录入界面。 3．按业务录入固定资产卡片并保存。 1.3、资产增加 "资产增加"即新增加固定资产卡片，在系统日常使用过程中，除（直接购入）通过其他方式增加企业资产，该部分资产通过"资产增加"操作录入系统。当固定资产开始使用日期的
会计期间=录入会计期间时，才能通过"资产增加"录入。 操作路径：【业务工作】-【财务会计】-【固定资产】-【卡片】-【资产增加】， 1．双击[资产增加]，弹出[固定资产档案]，选择要录入的固定资产类别，点击[确定]。2．进入固定资产卡片空白录入界面，在录入界面按业务录入固定资产卡片。 1.4、采购资产 "采购资产"即直接购入固定资产，在系统日常使用过程中，该部分资产通过"采购资产"操作录入系统。 操作路径：【业务工作】-【财务会计】-【固定资产】-【卡片】-【采购资产】， 1．双击[采购资产]，点击[选择]，点击[增加]， 2．填入信息，点击[保存]， 3．自动生成固定资产卡片，填入对应折旧科目，完成直接购入固定资产卡片。 1.5、资产减少 资产在使用过程中，总会由于各种原因，如毁损、出售、盘亏等，退出企业，该部分操作做"资产减少"。 操作路径：【业务工作】-【财务会计】-【固定资产】-【卡片】-【资产减少】， 1．双击[资产减少]进入资产减少操作窗口，在卡片编号选项中，可以选择原有的固定资产卡片档案，选择要做资产减少的卡片。 2．点击[增加]按钮，选择减少方式，点击[确定]按钮。 1.6、资产变动 资产在使用过程中，发生资产重新估价、增加补充设备或改良设备、根据实际价值调整原来的暂估价值、原记固定资产价值有误等等业务时，可以做对应的资产变动来实现： 操作路径：【业务工作】-【财务会计】-【固定资产】-【卡片】-【变动单】-【部门转移】，下面以部门转移为例进行操作说明： 1．双击[部门转移]，出现固定资产转移，在单中录入卡片编码，变动部门，点击[保存]按钮即可。 1.7、计提本月折旧 自动计提折旧是固定资产系统的主要功能之一。系统每期计提折旧一次，根据您录入系统的资料自动计算每项资产的折旧，并自动生成折旧分配表，然后制作记账凭证，将本期的折旧费用自动登账。 执行此功能后，系统将自动计提各个资产当期的折旧额，并将当期的折旧额自动累加到累计折旧项目。
U8固定资产操作手册 一、固定资产系统操作流程 二、账套初始化 首次使用固定资产系统时，系统自动提示是否进行账套初始化。 选择【是】，打开“初始化建账向导”界面，根据本单位实际情况进行相应参数设置： 初始化账套向导（一） 在约定及说明界面中显示固定资产账套的基本信息，并提示系统进行资产管理的基本原则。 初始化账套向导（二） 在启用月份界面中可以查看本账套固定资产开始使用年月，但此处不能修改。启用时间确定后，在该日期前的所有已使用固定资产作为期初数据，从启用月份开始计提折旧。 初始化账套向导（三） 在折旧信息界面，如果选中本账套不提折旧，则账套内与折旧有关的所有功能均不能操作，该设置在初始化完成后不能修改。
初始化账套向导（四） 在编码方式界面，资产类别编码方式设定以后，一旦某一级设置了类别，则该级的长度不能修改；固定资产编码方式一经确定为自动编码，则自动编码方式在初始化完成后不得修改。 初始化账套向导（五） 只有存在对应的总账系统的情况下才可操作此界面，即采用了集成应用模式，则此处可设置是否与总账系统资产与折旧科目的余额进行对账。 初始化账套向导（六） 该界面是系统给出的汇总报告，确认没有问题，单击【完成】，结束固定资产初始化向导。 录入原始卡片 注意：将固定资产系统启用月份之前已经开始使用的资产全部录入到原始卡片中，固定资产系统启用的当月新增资产不在此处录入；一张卡片只能对应一种固定资产。 二、固定资产日常业务处理 1、资产增加 企业会购进或通过其他方式增加企业资产，资产增加也是一种新卡片的录入，与原始卡片录入方法相同。 注意：①开始使用日期：≥建账日期②累计折旧：新增资产当月不提折旧
经营场所租赁合同 出租方：（以下简称甲方） 身份证号码： 住址： 联系电话： 承租方：（以下简称乙方） 身份证号码/社会统一信用代码： 住址： 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上订立本合同，就房屋租赁事项达成如下协议。 第一条租赁房屋（场所）坐落在市区路号，面积平方米。 第二条租赁期限：从年月日至年月日。 第三条租赁用途：乙方租赁该房屋作为企业使用。 第四条月租金为元人民币（大写），乙方按每月的月初日前一次性向甲方支付租金，租金直接汇入甲方帐户，开户银行：，帐号：。 租金变动条款：。 第五条定金（或押金）：乙方在签定本合同后日内须向甲方支付元人民币（大写）作为定金（或押金）。 第六条乙方负责支付出租房屋的水费、电费、煤气费、电 话费、闭路电视收视费、卫生费、物业管理费，并承担延期支付 费用、违规操作等造成的违约责任；甲方承担租赁期间的房产税、
出租所得税及附加费、水电表立户费，但因乙方水电管理使用不 善造成的损失和维修费用，由乙方承担。 租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等 工作，乙方应服从当地有关部门规定执行，若因此造成甲方财产 等损失，乙方应承担全部责任。 第七条房屋租赁期间，甲方保证并承担下列责任： 1、上述房屋符合出租房屋使用要求； 2、如需出卖或抵押上述房屋，甲方应提前个月通知乙方； 3、甲方负责对房屋及其附着物承担正常的房屋维修费用，因甲方延误房屋维修而使乙方或第三人遭受损失的，甲方负责赔偿； 4、交房之前甲方应负责结清出租房屋的有关费用（包括水电费、煤气费、电话费、闭路电视收视费、卫生费、物业管理费）； 5、租赁期间，甲方未经乙方同意，不得擅自改变房屋现状； 6、租赁期内，出租方因拖欠政府的税费，或因其他债务纠纷导致出租房屋受到限制，影响承租人正常使用的，甲方应负责赔偿； 第八条房屋租赁期内，乙方保证并承担下列责任： 1、如需对房屋进行改装或增扩设备时，应征得甲方书面同意，但费用由乙方自理； 2、因使用不当而使房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿； 3、乙方应对甲方正常的房屋检查和维修给予协助； 4、乙方应在租赁期届满时把房屋交给甲方，如需继续承租上述房屋，应提前天与甲方协商，双方另签订合同，若未签订续租合同而乙方继续使用房屋，甲方又没有提出异议的，租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期； 5、乙方应负责缴纳出租房屋租赁期限内所发生的费用（包括水电费、煤气费、电话费、闭路电视收视费、卫生费、物业管理费）； 6、未经甲方同意，乙方不得改变房屋用途，不得擅自分割或转租； 7、乙方应遵守物业管理部门制定的各项管理规章制度。 第九条出租方允许承租方对租赁的房屋（场所）进行正常
使用说明 1.此次更新的字段有：所属工程、子卡编号、维护部门、责任人、资产状态、产权、产权 属性、生产厂家、使用部门、投产日期、计量单位、资产目录、父卡编号、电缆类型、光缆类型。其中红色为必填字段，且这些字段中有一个为空会导致整行都不能导入。父卡编号、电缆类型、光缆类型这三个属性根据管线设备特点，只在光缆和电缆中才有。 2.导出的模板说明： 在导出的模板中，电缆、光缆、杆路、管道中有个TYPE字段，这个字段只起标明设备关系用，没有实际意义，但导出导入都要用到，不能删除，否则会导致不能导入成功。 TYPE字段具体在设备中的含义： 在电缆中TYPE为1表示电缆2表示电缆段； 例如 上图中电缆8826-CABLE电缆中有一段电缆段62487-CABLESEG 光缆中TYPE为1：光缆2：光缆段； 杆路中TYPE为1：吊线2：电杆； 管道中TYPE为1：管道段2：管井 所以TYPE字段一定程度上也展示了设备间的关系，例如某电缆下有多少电缆段，某条吊线下有那两根电杆等。 3.导出界面应注意问题： 在上图导出界面中，对于电缆、光缆、杆路、管道这四个设备，因为要表示一定关系，且这几个设备数据量较大，所以界面上查出只是部分数据，例如只显示出了该区域的电缆或者光缆。需要导出成EXCEL文件才能将所有的电缆、光缆、电缆段、光缆段查出来。
凡是打勾属性都会查出相关信息，目前会查出所有信息，后期提供一种查询，打勾的属性为空，才会查出来。 操作说明 导出： 正确的操作顺序为： 如上图中，红框1处选择子区域------→红框2处选择所属局站（或者默认所有局站，但数据量较大）--------------→红框3处选择要导入到设备----------→对要查看的属性打勾-----→根据条件查询数据-------→导出资产 导入： 步骤： 1.将要导入的EXCEL打开 提供了两种方式打开（1）点击红色箭头1处按钮定位到目标EXCEL 打开
经营场地租赁经典合同协议 场地租赁合同注意事项主要有四个方面，首先是对方承诺的场地条件，还有租赁时间，以及若是一方违约，该如何处理等问题，今天小雅就给大家来分享一下场地租赁合同，仅供阅读哦关于经营场地租赁协议 出租人(甲方) 承租人(乙方) 根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，双方就租赁场地从事经营的事宜经协商达成协议如下：第一条租赁场地 乙方承租甲方__________________(层/厅)________________号场地，面积__________平方米，用途以营业执照核准的经营范围为准;库房__________平方米，库房位置为____________. 第二条租赁期限 自________年____月____日起至________年____月____日止，共计____年____个月;其中免租期为自________年____月____日起至________年____月____日。 第三条租金 本合同租金实行(一年/半年/季/月)支付制，租金标准为 ____________;租金支付方式为(现金/支票/汇票/__________);第一次租金的支付时间为________年____月____日，第二次租金的
支付时间为________年____月____日至________年____月____日，____________. 第四条保证金保证金属于双方约定事项 自本合同签订之日起______日内，乙方(是/否)应支付本合同约定租金总额______%计______元的保证金，作为履行合同和提供商品服务质量的担保。乙方支付保证金的，甲方则以市场当年租金总额的2-5%作为市场整体性的对应保证金，作为履行合同的担保。保证金的交付、保管、支取、返还等事宜见合同附件。 第五条保险 甲方负责投保的范围为：公共责任险、火灾险、________. 乙方自行投保的范围为：__________ 第六条甲方权利义务 1、依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。 2、协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿，直至单方解除合同。 3、应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常经营。 4、除有明确约定外，不得干涉乙方正常的经营活动。 5、应对市场进行商业管理，维护并改善市场的整体形象，包括：对商品品种的规划和控制、功能区域的划分、商品档次的定位、商品经营的管理及质量管理;服务质量管理;营销管理;形象设
金蝶建账的5大设置，9项日常账务处理 中小企业使用金蝶财务软件的较多，结合软件使用说明和实际工作操作运用，整理了一篇从初始建账到日常的一些处理流程文章，供同行伙伴们查阅使用。 金蝶财务软件在系统初始化设置部分主要有以下五个方面：新建帐套、帐套选项、基础资料、初始数据录入和启用帐套，我们现在分别说明： 初始建账流程 在系统初始化设置部分主要有以下五个方面：新建帐套、帐套选项、基础资料、初始数据录入和启用帐套。 新建账套 会计科目结构－会计期期间(选择自然月份)－帐套启用期间(注意年中和年初建帐的区别。 1.【新建】→选择账套的存放路径→输入公司名称 2.【打开】→输入公司全称 3.【下一步】→设置公司所属行业 4.【下一步】→设置会计科目结构 5.设置会计期间界定方式→【完成】 初始化设置 1.【用户管理设置】→【工具】”→【用户管理】→【用户设置】→【新增】弹出新增用户页面； 2.用户名：一般使用会计人员的真实姓名； 3.安全码：识别用户身份的密码，当KIS重新安装后，需要增加操作员或系统管理员。 以前操作用户已经授权过一次，此时只需要增加操作员时保证安全码与上次输入一致，则不需要重新授权； 4.用户授权：选中需授权的用户，【授权】→【权限管理】设置用户所需要的权限。 账套选项 【初始化设置】→【帐套选项】→【凭证】→把凭证字改为“记”字。
结算方式可以按自己的要求设定，在“帐套选项”里的选项左边时1－4，右边是1和3，在帐套高级选项中的固定资产里增加固定资产减值准备科目，并在固定资产折旧时将减值准备的值计算在内划上对号。 基础资料 1.会计科目：【主窗口】→【会计科目】→【设置会计科目】 2.功能：设置企业会计科目 不同会计科目设置时，注意的要点各不相同，共分为四种情况： a.一般会计科目的新增设置 上级科目代码与下级科目代码之间是根据科目结构设置的，位数来区分的，不需要加任何分隔符号，各级之间的下级科目名称不需要连带上级科目的名称。科目助记码就为方便凭证录入所设，非必输项目。 b.涉及外币业务核算的会计科目设置 如需期末调整汇率，则必须在“期末调汇”处打勾。 c.挂核算项目的会计科目设置 在会计科目中挂核算项目刻起到批量新增方式添加明细科目的效果，在会计科目下可挂多个核算项目，这些核算项目之间是平行并列关系，核算项目下不能再挂核算项目，会计科目如已挂核算项目，则不能再下设明细科目。 d.数量金额式会计科目的设置 将科目设置为“数量金额。 3.币别 【主窗口】→【币别】→【增加】 KIS同时支持固定汇率和浮动元两种处理: 固定汇率下，当发生外币业务发生时只能已起初汇率记帐 浮动汇率下则可在外币业务发生时以当时的市场利率记帐 4.核算项目 核算项目是KIS系统设置的一些特殊的项目资料，系统提供了往来单位、部门、职员三个组别，运用非常的广泛。为系统的各项操作提供了基础资料的查询和获取。 核算项目的增加：【主窗口】→【增加】 5.初始数据录入 【主窗口】→【初始数据】
本公司场地租赁合同协 议书
场地租赁合同书出租人：_________ （以下简称甲方） 承租人：_________ （以下简称乙方） 根据法律、法规的规定，双方就租赁场地从事________ 的有关事宜经协商达成协议如 下： 第一条租赁场地 乙方承租甲方场地,面积_________ 平方米，用于_________ O 第二条租赁期限 1. _________ 自 ________ 年_________ 月____________ 日起至____ 年________ 月_________________ 日止。 3. ______________ 甲方须于___ 年________ 月日前向乙方交付租赁场地的使用权。 第二条续租 本合同续租适用以下第________ 种方式： （1）_______________________________________ 乙方有意在租赁期满后续租的，应提前日书面通知甲方，甲方应在租 赁期满前对是否同意续租进行书面答复。甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。租赁期满前甲方未做出书面答复的，视为甲方同意续租，租期为不定期，租金标准同本合同。 （2）租赁期满乙方如无违约行为的，则享有在同等条件下对场地的优先租赁权，如乙方无意续租的，应在租赁期满前________ 日内书面通知甲方；乙方有违约行为的，是 否续租由甲方决定。 第四条租金 租金共________ 元，实行________ 一年支付制。
第五条甲方权利义务 1.依法制订有关治安、消防等内容的各项规章制度并负责监督实施。 2.协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿。 3.应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常使用。 4.除有明确约定外，不得干涉乙方的正常活动。 第八条乙方权利义务 1.有权监督甲方履行合同约定的各项义务。 2.自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度。 3.应按期支付租金。 4.应爱护并合理使用场地，如需改动应先征得甲方同意，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。 5.将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的，应先征得甲方的书面同意，按规定办理相关手续。 6.应按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料。 7.建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内的广告发布权归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得以任何形式在上述范围内进行广告宣传。 8.租赁期间，乙方不得改变租赁场地的用途。 第六条合同的解除 乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应按照_________ 的标准支付违约金： （1）未按照约定的用途使用场地，经甲方_______ 次书面通知未改正的。 （3）将场地擅自转租、转让、转借给第三人，或和其他租户交换场地的。 （5）违反保证金协议的有关约定的。 甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同，甲方应按照_________ 的标准支付违约金：
用友N C固定资产操作手册固定资产模块包括：固定资产卡片管理、固定资产变动管理和固定资产分析。固定资产的日常业务可以通过NC动态会计平台自动生成总账系统的记账凭证。固定资产的主要业务内容有： 1、可自由设置卡片项目，实现固定资产卡片管理功能。 2、提供资产附属设备和辅助信息的管理。 3、提供原值变动表、启用记录、部门转移记录、大修记录、清理信息等附表。 4、可处理各种资产变动业务，包括原值变动、部门转移、使用状况变动、使用年限调整、折旧方法调整、净残值（率）调整、工作总量调整、累计折旧调整、资产类别调整等。 5、提供对固定资产的评估功能，包括对原值、使用年限、净残值率、折旧方法等进行评估。 6、提供平均年限法、工作量法、年数总和法、双倍余额递减法公式计提折旧功能，并按分配表自动生成记账凭证传至总账。 7、提供各类固定资产账簿、统计分析表。 3.1、账簿初始化 固定资产的资产类别、折旧方法、增减方式、使用状况、变动原因、卡片项目、卡
片样式7项内容由总部统一管理。各单位无权进行操作。 第一次使用NC系统进行初始化需进行如下操作： 双击“财务会计—固定资产—参数设置”(如下图)。 各单位一定要把“使用期限的最后一个月折旧提足”前面的对勾去掉，其他的选项为默认。 3.2、录入原始卡片 原始卡片录入业务：是指卡片所记录的资产的开始使用时间要早于其录入系统的月份。也就是在启用固定资产模块之前所拥有的固定资产，如我们启用固定资产模块日期为2010年1月1日，那么2010年1月1日之前的固定资产卡片就是原始卡片，而2010年1月1日以后购入的固定资产就不能录入成原始卡片，而是通过“资产增加”节点操作的（详见3.4新增资产） 在使用固定资产系统进行核算前，必须将原始卡片资料录入系统，保持历史资料的连续性。进入“固定资产-录入原始卡片”节点按照流程和要求进行“录入”、“保存”。 操作步骤如下：双击“财务会计—固定资产—录入原始卡片”后点击选择类别，选择待录入卡片的资产类别，点击“确定”，如下图： 特别注意：在录入原始卡片时，进入系统的时间一定要是账套的启用日期。 依次录入资产名称、原值等信息，其中白色方框中是可录入的项目，直接录入即可，有方块按钮（按钮上有放大镜）的为可选择项目，在点击按钮后选择需录入的内容。（如下图）
超市营业场地租赁合同 协议书 文件管理序列号：[K8UY-K9IO69-O6M243-OL889-F88688]
营业场地租赁合同 甲方：四川万家福商贸有限公司犀浦分公司 乙方：身份证号码： 甲乙双方本着互利互惠、互助合作的原则，经平等协商，就乙方承租成都市万家福超市犀浦店内确定区域独立进行经营一事达成如下一致： 一．租赁区域及经营品种 1.1乙方在约定的租赁区域内从事经营，面积为平方米。 二、租赁期限 2.1租赁期限为年，即自年月日至年月日。 三．租金、相关费用及其支付期限 3.1租金:租金每年为元/年，即元/月。租金以季度（六个月）为单位支付，每次均提前20日支付下一季度租金。 3.2其余费用：物管费.水费.电费.由乙方在每月月末日向甲方支付。水费.电费由双方约定在目前国家规定的价格由乙方在每月月末日向甲方支付（如日后国家调整，则按调整后价格执行）；如果乙方逾期缴纳费用或由甲方代缴，甲方有权向乙方追偿并要求乙方承担违约责任。 四．甲方的权利义务 4.1如乙方不支付或迟延支付租金,每迟延一天，乙方按当年年度租金总额的1%赔偿甲方,以此类推，逾期如超过7日甲方可以解除合同，并不退还保证金（该保证金作为乙方对甲方的赔偿）。 4.2如乙方不支付或迟延支付水费、电费、物业管理费等相关合理费用时，甲方可请求相关部门停止供水、电或中止提供相关服务,并且乙方每迟延支付一天，应按全部应付金额的1%赔偿甲方,以此类推，逾期如超过7日甲方可以解除合同，并不退还保证金（该保证金作为乙方对甲方的赔偿）。 4.3为维护全体承租户的整体利益，甲方可根据情势变更对相关事项作相应调整。 4.4甲方有权从乙方缴纳的履约保证金中将乙方应支付的各项费用或乙方应向甲方支付的赔偿金予以扣除，在甲方扣除后，乙方应立即予以补足，履约保证金
YF-ED-J6327 可按资料类型定义编号 公司经营场所租赁合同实 用版 An Agreement Between Civil Subjects To Establish, Change And Terminate Civil Legal Relations. Please Sign After Consensus, So As To Solve And Prevent Disputes And Realize Common Interests. （示范文稿） 二零XX年XX月XX日
公司经营场所租赁合同实用版 提示：该合同文档适合使用于民事主体之间建立、变更和终止民事法律关系的协议。请经过一致协商再签订，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果。下载后可以对文件进行定制修改，请根据实际需要调整使用。 甲方（出租方）：__________ 乙方（承租方）：__________ 经甲、乙双方平等、自愿协商，特制定如下协议： 1、甲方自愿将拥有处分权的___________市（县）___________区__________路（街）___________号的厂房（商业用房）出租给乙方作为其住所和经营场所。 2、出租面积为___________平方米，出租期限为________年，即从________年____月 ____日起至________年____月____日为止。到
期若要继续租赁的，甲乙双方应另行签订协议。 3、乙方在经营中，不得从事扰民、污染环境等活动，否则，甲方将中止租赁。 4、甲、乙双方相应的其他权利、义务由甲、乙双方另行签订协议规定。 5、协议供乙方办理有关登记使用。 甲方盖章（签名）：乙方盖章（签名）： 注： ①法人单位盖章，自然人签名。 ②出租方应将房屋产权证复印附后。没有产权证的，此租房协议应提交产主管部门鉴证。 ________年____月____日
FA 固定资产管理系统操作手册 目录 主界面3 1.业务功能4 1.1资产领用申请4 1.2资产采购申请7 1.3资产入库申请10 1.4资产借用申请11 1.5资产转移申请13 1.6资产维修申请15 1.7资产报废申请16 1.8资产条码打印18 2基础数据20 2.1资产清单20 2.2易耗品20 2.3资产台账21 2.4仓库信息22 2.5资产类别22 3系统管理22 3.1组织管理22 3.2角色管理23 3.3用户管理25 3.4功能管理26 3.5流程管理26
主界面 FA固定资产管理系统的系统功能划分如下：1.业务功能 1.1资产领用申请 1.2资产采购申请 1.3资产入库申请 1.4资产借用申请 1.5资产转移申请 1.6资产维修申请 1.7资产报废申请 1.8资产条码打印 2.基础数据 2.1资产清单 2.2易耗品 2.3资产台账 2.4仓库信息 2.5资产类别 3.系统管理 3.1组织管理 3.2角色管理 3.3用户管理 3.4功能管理 3.5流程管理
1.业务功能 1.1资产领用申请 点击左侧功能区：“资产领用申请”菜单，进入资产领用申请查询界面。<如图所示） 点击“新建”。系统则新建一张资产领用申请单。<如图所示） 表单信息： 暂存：保存单据，不启动流程 提交：保存单据，并启动流程 撤回：只有单据创建人，在流程未结束时，可以重新到达流程起点 返回：返回到领用申请单查询界面 当单据类型为常规时，点击“选择物品”按钮，在系统库中查询已经存在的物品信息 当单据类型为非常规时，点击：“新增”按钮，则可以自定义领用物品信息 常规定义：系统中存在的物品，都视为常规。 非常规定义：系统中不存在的物品，视为非常规，当物品采购、入库后，该物品自动列为常规。 常规：选择物品<如图所示）
本公司场地租赁合同协 议书 集团文件版本号：（M928-T898-M248-WU2669-I2896-DQ586-M1988）
场地租赁合同书出租人：_________（以下简称甲方） 承租人：_________（以下简称乙方） 根据法律、法规的规定，双方就租赁场地从事_________的有关事宜经协商达成协议如下： 第一条租赁场地 乙方承租甲方________________场地，面积_________平方米，用于 _________。 第二条租赁期限 1．自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。 3．甲方须于_________年_________月_________日前向乙方交付租赁场地的使用权。 第二条续租 本合同续租适用以下第_________种方式： （1）乙方有意在租赁期满后续租的，应提前_________日书面通知甲方，甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面答复。甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。租赁期满前甲方未做出书面答复的，视为甲方同意续租，租期为不定期，租金标准同本合同。 （2）租赁期满乙方如无违约行为的，则享有在同等条件下对场地的优先租赁权，如乙方无意续租的，应在租赁期满前_________日内书面通知甲方；乙方有违约行为的，是否续租由甲方决定。 第四条租金
租金共_________元，实行_________一年支付制。 第五条甲方权利义务 1．依法制订有关治安、消防等内容的各项规章制度并负责监督实施。 2．协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿。 3．应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常使用。 4．除有明确约定外，不得干涉乙方的正常活动。 第八条乙方权利义务 1．有权监督甲方履行合同约定的各项义务。 2．自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度。 3．应按期支付租金。 4．应爱护并合理使用场地，如需改动应先征得甲方同意，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。 5．将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的，应先征得甲方的书面同意，按规定办理相关手续。 6．应按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料。 7．建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内的广告发布权归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得以任何形式在上述范围内进行广告宣传。 8．租赁期间，乙方不得改变租赁场地的用途。 第六条合同的解除 乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应按照 _________的标准支付违约金：
Oracle-FA 模块操作手册 一、资产类别： 二、系统操作 1.关闭上期期间： 1)oracle FA_资产会计-折旧-统一折旧平台-账簿（US)-期间：上一期间-勾选“关闭期间”-查询-确认 无误-进入再次勾选“关闭期间”运行-查看-请求-运行完毕 2)oracle FA_资产会计-折旧-统一折旧平台-账簿（PRC)-期间：上一期间-勾选“关闭期间”-查询-确 认无误-进入再次勾选“关闭期间”运行-查看-请求-运行完毕
2.新增固定资产 1)oracle FA_资产会计-资产工作台
2)“账簿”选择US,点“增加”
3)添加：说明、类别、资产关键字、数量（1）、型号，然后点击“继续”； PS：类别和资产关键字：注意参考本节节首资产类别说明。 数量：1，单件录入，不允许几件合并入，除非特殊的整套家具入帐等。 4)添加原值、年限。 a)点“账簿”-点“当前成本”录入固定资产原值（注意增值税地区的公司此处是发票上的不含税 金额） b)检查使用年限是否正确，特别是当月录入后又修改类别的固定资产年限要手工在此处修改（装修 费注意年限按照合同） c)检查启用日期是否属于本月记账月份，折旧惯例：一般是下个月开始折旧。 5)备注-“进出”“1”-费用账户（67100）-地点-确认无误-完成。
6)US复制到PRC： a)税-定期成批复制-PRC账簿 b)维护参数后点击确定
c)需查看-请求-待全部完成后可继续下一个步骤； 3.资产报废 除家具存在整批录入外，其余固定资产均要求一件一件录入，所以当报废时一般为完全报废，即报废值：原值全额。 1)先US:资产-资产工作台-录入资产编号-账簿“US”查找：
办公场地租赁合同 出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。 第一条地理位置、面积 1、甲方出租给乙方的房屋位于 2、出租房屋面积共计平方米。 第二条租赁期限、用途 1、该房屋租赁期共计年。自年月日期至年月止。 2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋权作为使用。 3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。 4、乙方如要求续租，则必须在租赁期满之前书面通知甲方，按市场价经甲方同意后，重新签订租赁合同。 第三条租金及支付方式 1、房屋租金：共计元/月（大写：伍仟圆整） 2、房屋租金交付方式： 3、房屋租金支付时间： 4、房屋租赁保证金：本出租合同的租赁保证金为人民币元。（大写：） 第四条租赁期间相关费用及税金 1、乙方交纳以下费用：
在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的责任： （1）租赁新产生的其它税收。 （2）物业管理费 （3）每月水电费政府有关部门征收本合同未列出项目但与该房屋有关的其它一切费用第五条房屋修缮与使用 1、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。 2、乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种： （1）依附于房屋的装修归甲方所有。 （2）要求乙方恢复原状。 （3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。 第六条房屋的转让与转租 1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。 2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。 第七条合同的变更、解除与终止 1、双方可以协商变更或终止合同。 2、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋： （1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。 （2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。 （3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期间内仍未修复的。
资产清查指南 一、清查原则 把实物盘点同核实账务结合：在盘点过程中要以账对物、以物核账，做好细致的核对工作，保证企业账实相符。 二、固定资产的清查 1、清查内容 截止基准日各单位的固定资产。 2、清查工作的责任分工 固定资产的清查由各单位资产使用部门负责，财务部门配合；房屋建筑物、运输工具和办公设备的清查由行政、后勤部门负责，财务部门配合。 3、清查工作的方法和程序 固定资产清查工作的方法程序： （1）财务部门填写“固定资产清查明细表”（至“帐面值”一栏），检查固定资产的分类是否正确，并与报表数、总帐数、明细帐及卡片列表核对一致； （2）各资产使用部门在财务部门的配合下全面清查盘点固定资产，与基准日“固定资产清查明细表”进行核对，并对盘点中出现的差异情况进行说明： 1）在实物盘点过程中，应采用以帐对实、以实对帐的核对方法盘点实物资产，并在盘点中同时粘贴固定资产标签（牌），以便核对，对固定资产卡片中固定资产信息不全或存在错误的，要根据清查结果进行修改、完善； 2）在实物盘点过程中，需同时关注固定资产的状态，如存在固定资产减值情况（有关确定原则已另行规定），需要取得相关证据，确定预计损失，并作为预计资产损失上报； 3）对实物盘点情况进行整理（考虑清查日至基准日之间的变化），确定实物资产的盘盈、盘亏及毁损等事项，在此基础上，完成基准日“固定资产清查明细表”的编制； 4）在“固定资产清查明细表”中，对于各项固定资产盘盈、盘亏及毁损等状况须提供有关详细依据（如：技术鉴定资料），作为申报固定资产清查损失上报。 （3）企业资产管理部门配合财务部检查房屋产权证、车辆行驶证证明等权属证明文件，明确固定资产的产权归属，对于权属不清的固定资产需及时补办相关手续或专门提供依据上报； （4）根据上述清查情况，完成“固定资产清查明细表”的填制。 三、固定资产清理的清查
办理固定资产建账报销流程 第一步： 准备（拍成图片）： ①发票（1万元以上发票提供发票真伪验证单） ②《西安交通大学网上竞价采购电子验收单》（三名在编在岗教工在验收栏签名并填好选项，经费负责人签字并加盖公章） ③《西安交通大学网上竞价采购合同》（联系人签字并加盖公章） ④设备出厂号、铭牌 ⑤设备实物 ⑥《西安交通大学电力负荷审批表》（空调专用） 确定经费项目卡号 第二步： 登录实验室与资产管理处网页固定资产管理系统（耗材及低值品管理系统）中“资产系统”点击“资产业务办理”（界面左边） ①选择“资产建账”点击“申请设备、家具建账”（界面右上方） ②在界面内按要求填写所有信息，红色“*”必填项目。 上传：发票（1万元以上发票提供发票真伪验证单）、《西安交通大学网上竞价采购电子验收单》、《西安交通大学网上竞价采购合同》（5万元以上设备）、《西安交通大学电力负荷审批表》（空调专用）等图片。 将购置的设备信息点“添加主件设备”或下列选项（界面中间），进行填写。
上传：设备实物、设备出厂号、铭牌等图片 填写完所有该填信息后，点击“√提交设备、家具建账申请”。 弹出：填写财务报账信息，在此界面的信息填写完后确认并提交。 ③在界面上弹出“待管理员XX审核”。 ④待账户管理员登录审核“同意”会弹出“实验室处终审” ⑤实验室处终审“同意” ⑥打印固定资产建账报销凭证到财务处报销 第三步： 通过在主楼E207、材料与基础学科大楼（仲英楼）二楼大厅、北二楼二楼大厅、医学综合楼一楼大厅部署了业务办理自助机打印资产标签，并附带《西安交通大学固定资产建账报销凭证》（经费负责人已签字）、发票（1万元以上发票提供发票真伪验证单）、《西安交通大学网上竞价采购电子验收单》（一份）、《西安交通大学网上竞价采购合同》（5万元以上设备）、《西安交通大学电力负荷审批表》（空调专用），就近投单报销。 第四步： 将资产标签张贴至对应资产，以方便资产日常管理和资产盘点。 建账报销流程图：
经营办公场地租赁合同 甲方： 乙方：XX有限公司（以下简称甲、乙方） 根据《中华人民共和国合同法》之规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经充分协商，就乙方租用甲方场地作为乙方公司经营办公场地事宜，特订立本合同。 一、场地状况、内部结构、外部环境： (1)场地地址：______市______路______号。 (2)场地面积：______平方米 (3)甲方负责办公用电、生活用水接到各使用点，甲方负责为乙方分别安装独立的总水表、总电表各一个。并保证本合同生效之日起乙方的水电正常使用。 (4)甲方保证其拥有出租场地的合法出租权。在乙方租赁该处办公场地合同期内，由产权引发的一切纠纷，应由甲方负责。 二、租赁期限： (1)办公场地租赁期为______年，从______年______月______日至______年______月______日。 (2)租赁期满，在同等条件、同等价格的情况下，乙方对该办公场地享有优先租赁权，乙方需在期满前______个月通知甲方是否续租。 三、租赁费用计算： (1)办公场地租金按每月______元，年租金为______万元计算。 (2)甲方提供给乙方办公场地包括地面建筑物、地面附作物及地面设施等范围。
四、付款方式 (1)乙方应按时缴纳电费、水费等相关费用。电费按成都市物价局核定的双流分类综合电价执行；水费按成都物价局标准收取。 (2)房租支付方式为：第一年每半年支付一次，从第2年起租金一次性支付，乙方租金要按合同时间提前______个月交给甲方。 (3)如乙方未按时付费，甲方将按所欠费用金额的千分之______收取滞纳金，对逾期在五天以上的，甲方将对乙方办公场地停电停水，由此造成的损失由乙方自行承担；对逾期在______个月以上的，甲方可终止合作，由此引起的一切后果由乙方承担。 五、其它约定： 1、在不影响办公场地总体布局，不影响建筑物主体结构的前提下，甲方可按乙方提出的房间改造装修，但一切费用由乙方承担。 2、甲方交付给乙方使用的办公楼、水电设施、空地及基础设施应保证完好，如不能正常使用应由甲方负责维修，费用由甲方承担。如因乙方非正常使用造成的一切损失，应由乙方负责维修，费用由乙方承担。 3、租赁期间，若遇国家建设需要引起乙方搬迁的，甲方应退还乙方所付甲方租金之剩余部分。 4、乙方应做好安全消防工作，积极配合当地政府部门做好安全防范工作，在乙方租用经营期间办公场地的一切安全工作都由乙方负责，并承担安全工作的一切责任。 5、乙方利用该场地办公经营，须依法在双流申办工商营业执照及税务登记，在双流县解缴税收，甲方应积极协助乙方办理相关手续。 六、违约责任： 1、合同期内一方不履行合同约定属违约，并承担违约责任。
U8 固定资产操作手册 一、固定资产系统操作流程 二、账套初始化 首次使用固定资产系统时，系统自动提示是否进行账套初始化。 选择【是】，打开“初始化建账向导”界面，根据本单位实际情况进行相应参数设置：
初始化账套向导（一） 在约定及说明界面中显示固定资产账套的基本信息，并提示系统进行资产管理的 基本原则。 初始化账套向导（二） 在启用月份界面中可以查看本账套固定资产开始使用年月，但此处不能修改。启用时间确定后，在该日期前的所有已使用固定资产作为期初数据，从启用月份开始计提折旧。
在折旧信息界面，如果选中本账套不提折旧，则账套内与折旧有关的所有功能均不能操作，该设置在初始化完成后不能修改。 初始化账套向导（四） 在编码方式界面，资产类别编码方式设定以后，一旦某一级设置了类别，则该级的长度不能修改；固定资产编码方式一经确定为自动编码，则自动编码方式在初始化完成后不得修改。
只有存在对应的总账系统的情况下才可操作此界面，即采用了集成应用模式，则此处可设置是否与总账系统资产与折旧科目的余额进行对账。 初始化账套向导（六） 该界面是系统给出的汇总报告，确认没有问题，单击【完成】，结束固定资产初始化向导。
录入原始卡片 注意：将固定资产系统启用月份之前已经开始使用的资产全部录入到原始卡片 中，固定资产系统启用的当月新增资产不在此处录入；一张卡片只能对应一种固 定资产。 二、固定资产日常业务处理 1、资产增加 企业会购进或通过其他方式增加企业资产，资产增加也是一种新卡片的录入，与原始卡片录入方法相同。 注意：①开始使用日期：≥建账日期②累计折旧：新增资产当月不提折旧
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 公司办公场地租用合同范本 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与 义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用 时请详细阅读内容。
关于办公场地租用合同范本 出租人（简称甲方）：身份证号码： 承租人（简称乙方）：身份证号码： 根据《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规规定，经甲，乙双方充分协商，甲方将位于_____________________ 的房屋租赁给乙方作为住宿和 办公使用，为双方今后不产生异议，特订立以下条款，双方应自觉尊守。 1、本合同租期为______ 年，即自______ 年______ 月_______ 日至 ______ 年_______ 月 ______ 日止， 2、甲方把该房屋出租给乙方，每月收取租金为_________ 人民币 元，乙方应在每月的日前将所支付的租金汇入甲方指定的账号，户名，开户行：________ ，账号为_________ ，如超过5 天没支付，视为乙方违约，甲方有权单方面解除合同并取消押金。 3、本合同签订之时，乙方应向甲方按1 个月租金交纳押金人民币元。水电费押金叁佰元。 4、乙方向甲方承诺⑴租赁该房屋仅作为住宿和办公使用；⑵不得作为仓库等使用;（3）保证做好自身财产及人身安全; 防火防盗、用电安全等工作，在租赁期间如发生和出现意外由乙方负责。 5、在房屋租赁期间水费、电费、电话、数字电视、卫生费、公共维护费，天然气费、煤气费、物业管理费、宽带等费用由乙方支付，水费、电费，公共维护费，物业管理费在乙方每月交房租时，一并交给甲方由甲方代交。租赁期间如果发生政府有关部门征收且本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方负责交纳支付。如果乙方拖延交纳支付，视为违约，甲方有权解除合同并取消押金。 6、乙方不得在房屋内存放政府明文规定的违法违规物品，群租，吵闹 等影响邻居休息和正常生活，不得利用租用甲方的房屋干任何违法和违规之事，如有一切后果由乙方负责，甲方有权终止本合同并取消押金。