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第一章区域房地产市场分析一、昆山市房地产介绍1、老城区老城区：柏庐路以西、昆太路、庆丰路以及西仓基河围合地区老城区是昆山城市发展的基点，该区域的房地产主要以旧城区改造为主，土地规模都不大，产品主要是以多层、小高层为主，同时由于市中心区缘故，这些楼盘在商铺上也投入大量精力，主要诉求是地段优势，目前老城区房产的发展有如下特点：（1）市政府地址迁移，使老城区失去中心区域的优势；（2）老城区曾经的无序开发造成了规划的混乱，不利于商品房的发展；（3）老城区目前已经没有多少可开发的土地；（4）老城区商品房开发的高土地成本，使得发展商望而却步；（5）公寓住宅价格是各区域中最高的。
该板块的代表楼盘是中茵.雍景湾。
2、新区新区：柏庐路以东，昆太路以南，庆丰路以北区域，东临昆山经济技术开发区，西接昆山老城区。
新区西部板块，即柏庐路以东、青阳港以西整个区域的发展主要以市政府办公楼为龙头，前进路沿线为中心向两翼展开，整个区域由于是新兴的区域，聘请了知名的规划师进行城市建设规划，所以布局较为合理，配套跟进速度很快。
在任何一个城市，市政府周边均是绝对的市中心，其商业、生活等配套设施均比其他区域完善，生活环境和交通条件相对也较为优越。
除了原有的早期住宅，近两年发展了一些如“春江秀韵”、“郡岸”、“新城丽园”等一批具有中心城区特点的楼盘。
在政府的规划中，此区域将在公共设施和建筑方面加大建设力度。
新区价格攀升速度一直最快，目前房价仅次于老城区，分析其主要原因是由于市政府和众多局级机关迁移到该区，从而带来的配套相对健全，加上新的城市规划与合理布局，新区的快速发展是必然的。
我们能够看出本区域随着整体规划的逐步推进，将成为发展重心。
3、城西区城西区域，即东风河、西仓基河以西区域。
根据城市规划，昆山西部将开辟占地3000亩的生态森林公园和规划建设8平方公里左右的大学城，依托科技、生态的概念来促进西部地区中高档居住区的建设，因此该区域的房产类别主要是以高端产品——别墅为主，主要集中在马鞍山路一带。
《淀山湖地区中长期发展规划》
市政府印发《淀山湖地区中长期发展规划》，淀山湖地区将打造成本市重要的水源保护地以及与国际大都市相适应的著名湖区。
《规划》显示，淀山湖将设置三级水源保护区，为本市水源地建设和储备提供保障。
由轨交17号线、水上巴士、环湖有轨电车等组成的综合交通体系，将提升该地区通行及旅游产业发展。
规划慢行交通体系
淀山湖地区将建设综合型交通体系，具体“菜单”有：加快轨道交通17号线和各等级公路设施建设，引导过境交通离开湖岸；加快朱家角、练塘等公交枢纽建设，设立直通虹桥综合交通枢纽的旅游交通专线，加强与青浦新城、周边区县及市区的联系；合理布局水上旅游设施，规划建设水上旅游线路及客运站点，发展水上巴士、水上旅游等；开展沪湖铁路和环湖有轨电车线路的前期研究工作。
同时，淀山湖地区计划大力推广绿色交通，规划建设可供行人和骑车者进入的绿道为主体的慢行交通体系，建设公共自行车租赁系统。
打造重点水源保护地
据新公布的淀山湖地区功能定位，它将重点打造成本市重要的水源保护地。
届时，淀山湖水域将划分为一级、二级、准保护区的三级水源保护区。
未来的淀山湖将形成“两片两带三组团”的空间布局：两片为湖区片和水乡片；两带是环淀山湖生态带和金泽－练塘水乡风貌带；三组团包括青浦新城－朱家角（含沈巷）组团、练塘新市镇组团、金泽新市镇组团。
发展特色旅游项目
到2015年，淀山湖地区旅游业年接待人次力争达到600万以上。
包括体育休闲、郊野运动、航空运动、帆船及游艇等水上旅游、房车旅游等特色旅游项目将有望发展起来，今后市民及游客前往淀山湖湖区，将可享绿道慢行交通体系，并有公共自行车租赁系统，将淀山湖地区建成上海市慢行交通绿色出行示范区。
淀山湖环湖大道景观工程设计管理研作者：胡刚来源：《安徽农业科学》2014年第14期摘要采用描述性分析法，以管理者的角度对淀山湖环湖大道景观工程的设计管理过程进行了分析研究。
重点阐述了该工程的设计决策管理、设计目标管理、设计程序管理和设计质量管理问题，认为业主参与设计管理能够有效提高设计效率和设计质量。
关键词景观工程；设计管理；设计效率中图分类号S26文献标识码A文章编号0517-6611（2014）14-04316-02Management Research of Dianshanhu Lake Avenue Landscape Engineering DesignHU Gang（Kunshan City Construction Engineering Quality Supervision Station， Kunshan，Jiangsu 215337）AbstractUsing descriptive analysis method， the design management process of Dianshanhu Lake avenue landscape project was analyzed from perspective of manager， focusing on four aspects of the design decision management， design goals management， design program management and design quality management. Owners to participate in design management can improve design efficiency and quality effectively.Key wordsLandscape engineering； Design management； Design efficiency随着我国“生态中国”发展理念的提出，全国各地的景观建设再次进入一个高速发展阶段。
昆山淀山湖项目方案及深化设计任务书（5篇）第一篇：昆山淀山湖项目方案及深化设计任务书昆山淀山湖项目方案及深化设计任务书-设计第一部分项目概况及用地分析一、地理位置本项目地块位于上海、苏州、杭州三角地区的中心，坐落在昆山市淀山湖东北岸边，与上海旭宝高尔夫俱乐部毗邻（注：上海旭宝高尔夫俱乐部是亚洲十大高尔夫球场之一，消费客群层次较高）。
东面：彭远泾港，河道呈南北流向，河面宽约20米左右，水质较好，可直通淀山湖，机械船15分钟便可到达。
河面上有围养的鱼塘，河道东面有少量的农民自建房。
彭远泾港河道是本项目东面的界线（准确的地块边界见附件1：地块规划红线图）。
南面：建设中的中旭路，东西走向，路面宽7米，中旭路南面是旭宝高尔夫俱乐部。
中旭路距旭宝高尔夫俱乐部围墙约16米左右。
本项目南接中旭路（准确的地块边界见附件1：地块规划红线图）。
西面：潮山港，河道南北流向，河面宽约20 米，水质较好，河道两侧是农田和少量的农房，潮山港河道是本项目的西边界线（准确的地块边界见附件1：地块规划红线图）。
北面：永利路，东西走向，西起复行路，东至永利路，道路快车道宽约16米，双向四车道，路面较好，行驶车辆较少，慢车道路幅宽6米。
道路两侧有大面积的农田和鱼塘，永利路是本项目地块的北面界限（准确的地块边界见附件1：地块规划红线图）。
宗地地理位置图宗地周边情况二、项目地块概况项目规划总占地面积约为66万平米。
项目整个地块呈不规则四边形，东面、西面有少量的农房，地块现状为大面积的农田和鱼塘。
本项目地块东西河道均可直通淀山湖。
且东边河道稍窄，但航行时间较短；西边河道较宽，但航行时间稍长。
该地块水资源很丰富，内部有纵横交错的河道，地下水的水层较浅、土质不好。
由永利路至旭宝高尔夫俱乐部的旭宝路南北横穿该地块，该路面宽15米。
地块中间有一贯穿东西向的河流，被旭宝路分开，由一座桥相连，整体水系呈“H”状分布。
该地块被自然的划分为四块。
1、交通分析本项目坐落在昆山淀山湖东北岸边，隶属淀山湖镇，本项目距离上海人民广场41.5公里，距离虹桥机场28公里，距离青浦工业园区11公里，距离昆山28公里，距离苏州48公里，距离淀山湖3公里，周边的工业区较多，道路交通系统设施完善，交通便捷。
淀山湖镇总体规划修编 (1999—2010年)主要内容纲要目录1 规划修编的基础1.1 规划修编的背景1.2 1995--1999年建设发展情况分析1.3 规划修编的依据2 规划修编的任务与目标2.1 规划修编的任务2.2 规划修编的目标3 规划修编的主要内容3.1 淀山湖镇域发展规划调整3.2 淀山湖镇区发展规划调整附录淀山湖镇总体规划修编方案(1999—2010年)主要图纸1规划修编的基础1.1规划修编的背景1.1.1淀山湖镇近几年的发展状况自从撤乡建镇以来，淀山湖镇近几年顺应改革开放的大趋势，主动抓住机遇，在社会经济、人口城镇化、城乡建设、产业发展、基础设施建设、环境保护等许多方面取得了显著的成绩。
首批列为中国21世纪示范工程的“小城镇规划与建设”,江苏省级开发区“淀山湖旅游度假中心”的建设，大大推进了全镇的改革进程，增强了招商力度，创造了社会经济事业快速发展的大好形势。
1998年底，全镇国民生产总值达到4.608亿元，人均17666元；外贸出口额达2233万美元。
通过“十五”期间的建设，淀山湖镇可望得到更为巨大的发展。
1.1.2淀山湖镇城市建设的新需求（略）1.1.3宏观经济发展形势对淀山湖镇的影响淀山湖镇处于长江三角洲大经济圈的影响范围之内，其经济活动与上海市(尤其是青浦与浦东开发区)、昆山市及苏州新加坡工业园等的关系极为密切，“昆山经济技术开发区淀山湖镇配套区”也是镇内重要的建设内容。
淀山湖镇自身的发展在很大程度上是受上述地区经济活动辐射作用的影响的；认清这一发展动力因素，是制订科学规划的基本前提。
1.2 1995--1999年淀山湖镇建设发展情况分析1.2.1社会经济发展情况1995年底，全镇国民生产总值为31456万元，其中第一产业5896万元，占18.7%，第二产业15456万元，占49.1%，第三产业10104万元，占32.1%；三大产业在国民生产总值中的构成模式为“二、三、一”。
目录第一章工程概况 (5)1.1工程概况 (5)1.2工期 (5)1.3质量目标 (6)1.4水文气象和工程地质 (6)1.5对外交通条件 (6)1.6合同项目和工作范围 (7)1.7主要工程量 (7)第二章施工总平面布置 (9)2.1施工总平面布置原则 (9)2.2临时设施具体布置 (9)2.3临时设施用地计划 (15)第三章工程进度计划及工期保证措施 (16)3.1施工进度计划编制依据和编制原则 (16)3.2施工进度计划 (17)3.3工期保证措施 (19)第四章施工测量、检验试验和保险 (21)4.1施工测量 (21)4.2保险 (19)第五章围堰和降排水工程 (25)5.2施工降排水 (26)5.3施工期除涝防灾 (29)第六章土方工程 (31)6.1土方开挖 (31)6.2土方填筑 (34)6.3土方初步调配 (39)6.4土方工程施工机械及劳动力组织 (39)第七章河道整治工程 (32)7.1围堰修筑 (32)7.2填塘区浸区泄、排水 (32)7.3输浆管铺设 (32)7.4水力冲挖 (33)7.5水力冲挖土方应注意的问题 (33)第八章施工机械设备及劳动力、材料计划 (44)8.1施工机械设备的配置 (35)8.2劳动力使用计划 (44)8.3主要材料需求计划........................................................................... .35第九章施工组织 .. (46)9.1总体目标 (46)9.2施工组织 (47)第十章施工质量保证体系及质量保证措施 (52)10.2质量保证体系 (52)10.3组织保证措施 (53)10.4技术保证措施 (54)10.5开展“QC质量小组”活动 (55)10.6成品保护措施 (55)10.7施工技术文件、资料管理措施 (55)第十一章文明施工保证措施 (56)11.1文明工地创建计划及实施办法 (45)11.2文明工地管理制度 (46)11.3文明施工管理办法 (47)11.3制定本工程环境卫生管理办法 (48)第十二章安全施工保证措施 (61)12.1确定安全管理目标和安全防范要点 (61)12.2技术组织措施 (61)12.3技术保证措施 (61)第十三章环境保护措施 (66)13.1影响环境的不利因素 (66)13.2环境保护措施 (66)第十四章其它保证措施 (68)14.1工程保修承诺及措施 (68)14.2降低工程生产成本措施 (68)第十五章附图附表 (57)第一章工程概况1.1工程概况2012年度昆山市淀山湖镇河道整治工程位于昆山市淀山湖镇，包括倪家浜江、南尖滩江、东阳界后江（庙浜江）江、西阳村江、西庙泾江、西宿汪家库江、金家娄江和东南村江8条河道整治，总长约5550m，淤泥土方总量约62126.6 m3。
如东淀山湖拓展策划1. 策划背景淀山湖位于江苏省苏州市和无锡市交界处，是一个风景秀丽的湖泊。
如东是淀山湖的一个县级市，拥有得天独厚的自然资源和环境条件，非常适合开展拓展训练活动。
本文将为大家介绍如东淀山湖拓展策划的步骤和注意事项。
2. 策划步骤步骤一：确定拓展目标在策划拓展活动之前，我们首先需要明确拓展的目标。
拓展活动可以帮助团队成员增强团队合作精神、提升沟通能力、增强问题解决能力等。
根据团队的具体需求和目标，我们可以确定适合的拓展活动形式和内容。
步骤二：选择拓展项目根据拓展目标，我们可以选择适合的拓展项目。
如东淀山湖地区可以开展多种拓展项目，例如团队合作项目、领导力发展项目、沟通和协作项目等。
根据团队的特点和需求，选择适合的拓展项目非常重要。
步骤三：制定活动计划制定详细的活动计划是成功策划拓展活动的关键。
活动计划应包括活动的时间、地点、参与人员、活动内容、活动流程等信息。
合理安排活动时间，并确保活动地点和设备的准备工作。
步骤四：组织活动实施在活动实施阶段，我们需要组织参与人员按照活动计划顺利进行活动。
活动组织者需要具备良好的沟通能力和组织能力，确保整个活动过程的顺利进行。
同时，活动参与人员也需要积极参与和配合，共同完成活动任务。
步骤五：总结和评估活动结束后，进行总结和评估是及时发现问题和改进的重要环节。
组织者可以与参与人员进行交流和讨论，了解活动的效果和反馈。
根据总结和评估的结果，及时调整拓展策划的方案，不断改进活动的质量和效果。
3. 注意事项注意事项一：安全第一拓展活动中，安全是最重要的。
在策划和实施活动时，要特别注意参与人员的安全。
活动场地和设备要经过严格的检查和保养，确保安全可靠。
此外，活动组织者也要提前做好应急准备工作，以防万一。
注意事项二：因地制宜如东淀山湖地区拥有独特的自然环境和风景，活动策划应充分利用这些资源。
可以选择在湖边进行团队合作项目，或者利用湖泊进行水上拓展活动。
因地制宜，充分发挥当地特色，可以增加活动的趣味性和吸引力。
第一局部工程概况及用地分析一、地理位置本工程地块位于上海、苏州、杭州三角地区的中心，坐落在昆山市淀山湖东北岸边，与上海旭宝高尔夫俱乐部毗邻〔注：上海旭宝高尔夫俱乐部是亚洲十大高尔夫球场之一，消费客群层次较高〕。
东面：彭远泾港，河道呈南北流向，河面宽约20米左右，水质较好，可直通淀山湖，机械船15分钟便可到达。
河面上有围养的鱼塘，河道东面有少量的农民自建房。
彭远泾港河道是本工程东面的界线〔正确的地块边界见附件1：地块红线图〕。
南面：建设中的中旭路，东西走向，路面宽7米，中旭路南面是旭宝高尔夫俱乐部。
中旭路距旭宝高尔夫俱乐部围墙约16米左右。
本工程南接中旭路〔正确的地块边界见附件1：地块红线图〕。
西面：潮山港，河道南北流向，河面宽约20米，水质较好，河道两侧是农田和少量的农房，潮山港河道是本工程的西边界线〔正确的地块边界见附件1：地块红线图〕。
北面：永利路，东西走向，西起复行路，东至永利路，道路快车道宽约16米，双向四车道，路面较好，行驶车辆较少，慢车道路幅宽6米。
道路两侧有大面积的农田和鱼塘，永利路是本工程地块的北面界限〔正确的地块边界见附件1：地块红线图〕。
宗地地理位置图本案所在地宗地周边情况二、工程地块概况工程 总占地面积约为66万平米。
工程整个地块呈不规那么四边形，东面、西面有少量的农房，地块现状为大面积的农田和鱼塘。
本工程地块东西河道均可直通淀山湖。
且东边河道稍窄，但航行时刻较短；西边河道较宽，但航行时刻稍长。
该地块水资源特别丰富，内部有纵横交错的河道，地下水的水层较浅、土质不行。
由永利路至旭宝高尔夫俱乐部的旭宝路南北横穿该地块，本案所在地 中旭不墅区信义不墅区旭宝高尔夫球场淀山湖镇该路面宽15米。
地块中间有一贯穿东西向的河流，被旭宝路分开，由一座桥相连，整体水系呈“H〞状分布。
该地块被自然的划分为四块。
1、交通分析本工程坐落在昆山淀山湖东北岸边，隶属淀山湖镇，本工程距离上海人民广场41.5公里，距离虹桥机场28公里，距离青浦工业园区11公里，距离昆山28公里，距离苏州48公里，距离淀山湖3公里，周边的工业区较多，道路交通系统设施完善，交通便捷。
交通道路网：2、周边配套设施情况地块周边的居民稀少，周边生活机能和商业的配套设施不完善，目前区内的生活机能要紧集中在淀山湖镇中心，具体情况如下：3、周边工程概况该地块四面正在开发的中旭、信义工程均为不墅工程。
这两个工程根基上中高档不墅，套型面积偏大，且中旭工程的绿化已全然做好。
4、气候气象昆山地属亚热带湿润季风气候区，一月均温2.5摄氏度，七月均温28摄氏度，无冷冬酷暑，全年气候宜人。
5、淀山湖地区人文文化介绍淀山湖位于上海市青浦县和江苏昆山县境内，是上海地区最大的淡水湖，被称为上海"后花园"，湖水面积62平方公里，为杭州西湖的12倍。
淀山湖湖水清亮，泊湾盘曲曲折折曲曲折折折折，岸线多变，形成了独特的淀山湖风光。
淀山湖南岸的仿古大瞧园，水上运动场，上海国际乡村俱乐部等景点和建筑互连成片。
淀山湖湖畔北侧昆山境内，目前仅建有旭宝高尔夫俱乐部，其他综合配套不尽完善，与淀山湖上海境内的人文环境及配套有较大差距。
第二局部工程定位及客源定位工程定位：“运动、休闲、健康、养生，演绎度假文化的生态不墅社区〞客源描述:以30～45岁具有一定素养、文化品位较高的都市中产阶级中上层为要紧的潜在客户群体。
〔详见附件2〕第三局部工程设计要点及要求一、总体建议（一）设计原那么1、贯彻“以人为本〞、“尊重自然〞、建设生态型，适于现代生活的，又具有鲜亮个性的人性化居住空间；尊重人性和自然规律，力求做到产品生态化、环境生态化、社区生态化，将本工程打造成为一个集休闲、运动健身、健康养生和生态居住为一体的带有度假特征的不墅社区，制造一个低容积率、低密度、低污染、低噪音、高鲜氧的健康生态环保的高品质住宅群体。
2、设计主题围绕度假文化，在建筑设计风格上表达地中海风情。
3、在用地以及建筑产品设计上，遵循经济合理的原那么，充分考虑产品的性价比；同时要考虑工程的可操作性和可持续性，以便于工程的分期开发和分期销售。
4、工程设计应高度重视景瞧设计，建筑设计与景瞧设计相互配合，以充分到达两者的相互协调，强调建筑、景瞧及周边环境的融合；5、针对目标客群的消费特征，设计充分表达具有度假特征的不墅社区特点与风格；6、设计理念必须与工程开发的思路相协调。
〔二〕设计要点：1、面积：约66万平米2、用地性质：居住用地3、建筑高度：不墅2层为主≤10米(可局部3层)；酒店式公寓≤6层〔≤20米〕5、绿地率：≥50%6、建筑退让：退用地边界：东侧≥10米，南侧≥20米，西侧≥10米，北侧≥20米，沿旭宝路两侧≥20米；退河道操纵线：西侧≥10米，东侧≥10米；退让的面积不能做建筑，然而能够做景瞧及室外活动用地。
7、配套设施:生活会所、运动会所〔主〕;相关生活配套设施；警卫室等相关治理、效劳设施（三）设计建议◆功能分区：分为不墅区、酒店式公寓、主会所〔运动会所〕、生活会所、公共商业、户外活动区、示范区〔样板区〕、售楼处等◆构图方式：能够采纳组团式构图，整个小区分为假设干个独立的组团，各个组团之间一方面要相互独立，另一方面要相互照顾，组团间能够绿化景瞧、水系或者道路系统区隔。
每个组团统一在工程总体特色的同时要有各自的核心景瞧，即在满足均好性的同时具备差异性，形成不同居住组团各自的特色景瞧。
◆社区配套：社区配套分为主会所、生活会所、酒店式公寓和公共商业四个局部，依据其定位、功能以及目标消费客群的差异性，结合其效劳半径，合理布置不同配套的不同位置。
〔各局部详见其后〕◆道路系统：1、交通道路应合理分流，减少对居住的碍事;住区道路系统要分级明显，架构清楚。
2、在保证通达性的同时要考虑经济性，考虑尽量多的南北朝向的不墅，压缩道路面积，在最大程度上增大庭院面积，保证私家庭院的完整性。
3、交通中以人为本，不能让车流干扰居住环境，有条件可人车分流。
交通道路要以方便居民出进、迁居，满足消防、抢救需要，减少对住户的干扰。
尽量在机动车道两侧或一侧考虑步道，保证行人平安，同时考虑无障碍系统设计，真正做到以人为本。
4、道路设计要以保证住户的宁静和私密性为原那么进行布置，从而到达通达性、平安性、方便性、经济性、一体性和多层次性的要求。
5、组团内道路设计可参考RMJM公司方案中交通道路系统设计。
◆社区进口：分为主进口、不墅住区进口、会所商业进口和效劳性进口。
主进口：该进口为整个工程进口，紧密结合整体，并充分考虑景瞧设计、交通组织设计，力求做到充分表达其形象性、标志性，在第一时刻给人以强烈的视觉冲击力。
不墅住区进口：不墅区住区的进口，设计中要考虑到交通组织设计，同时要尽量便于今后的物业治理。
会所/商业进口：该进口针对会所、商业区的人流和车流，将其与不墅区分开，防止干扰不墅区业主的日常生活。
效劳性进口：该进口是仅为治理效劳人员及效劳车辆专设，如垃圾车、工具车，物业治理效劳人员能够直截了当出进，平常不对住区业主开发。
该进口应该对比隐蔽、便捷，以便于内部治理。
◆车位配比：不墅区考虑一定的访客车位。
酒店式公寓车位不低于0.5车位／户，并考虑一定的访客车位，尽量设置地上停车位。
会所及商业配套局部设置地上停车位。
〔四〕分期建议〔详见附件3、4工程分期讲明及分期示意图〕二、独栋不墅产品建议（一）产品风格建议：1、抛弃纯现代建筑风格，汲取地中海周边传统不墅的典雅风格特征，同时能充分表达工程的度假型特征和时代精神，满足现代生活方式。
2、采纳坡屋顶，立面建议局部以石料、花岗石砖、面砖或仿天然花岗岩砖贴面等与涂料搭配，使立面表达出强烈的质感，以提高产品整体的品质感。
3、每个建筑单体尽量考虑与景瞧的融合，使两者共同表达本设计的特色。
（二）产品类型及配比：1、依据市场分析建议，产品类型包括独栋不墅、酒店式公寓及相关配套。
2、面积配比：从市场的角度动身，参照主力户型总价及所需实现的功能，建议独栋不墅的主力面积为250㎡左右。
其具体套型配比方下：（三）一期开发范围及房型配比1、位置（1）旭宝路西侧地块、旭宝路、中心公园、生活会所、中心湖主体〔如图蓝色边框内〕（2）将旭宝路西侧地块作为整体考虑，保证该地块的完整性，提升地块价值；（3）通过对旭宝路的亮化改造以及旭宝路两侧景瞧的建设，提升整体工程形象，为后期工程升级打好根底；2、分期讲明第一片区〔如图蓝色阴影内〕开发顺序：工程主广场→售楼处及示范区→第一片区不墅→中心湖主体开挖、中心公园广场建设、生活会所建设〔注：“→〞表示逻辑先后关系，“、〞表示并列关系〕（1）完成工程主广场的建设，为工程的推出作预备，增强工程冲击力；（2）完成售楼处及示范区建设，给客户一个更加直瞧的冲击，使工程具备销售条件；（3）售楼处及示范区完成后，推出第一片区不墅。
通过该片区产品进市，验证工程定位，为后期产品优化作预备；（4）建设第一片区不墅、配套及景瞧，完成该片区内旭宝路出新及两侧景瞧建设。
（5）完成中心公园广场、中心湖、生活会所的建设，通过这些工程，优化区域环境，增强客户信心；第二片区〔如图绿色阴影内〕开发顺序：第一片区不墅→第二片区不墅→旭宝路及两侧景瞧（1）一片区销售完成后，紧随其后推出第二片区。
该片区南靠高尔夫球场，位置优于第一片区。
在客户维持工程新奇感的同时，开始利用生活会所及中心公园、中心湖作为卖点，制造第一个销售高潮，提高销售速度；（2）建设第二片区；完成片区内旭宝路的出新及两侧景瞧建设，使旭宝路成为工程的宣传大道；再次提升工程形象，为后期开发提供一大卖点；（3）第二片区销售结束后，已完成整个工程开发体量的30%左右，并实现乡音的销售额，为工程后期开发奠定根底3、房型配比〔三〕产品房型及功能建议1、设计原那么依据市场定位报告，本工程为具有休闲度假特征不墅社区，因此，在房型的功能布局上要符合休闲度假型不墅的特点，要契合目标客户的喜好。
应表达舒适性、功能性、合理性、私密性、美瞧性和经济性。
布局在社交、功能、私人空间上应该进行有效分隔。
２、功能区建议一方面，由于不墅单风光积较小，不可能把每一个功能区都做得尽善尽美；另一方面，客户需求千差万不，对房间功能的定义也有自己的方式。
因此对各功能区灵活定位，给客户充分的自由，也尽量提高空间的利用率。
以下是对几个要紧的功能区讲明:（1）客厅：作为度假不墅内要紧的公共活动功能区，客厅要紧是满足家庭和度假同伴公共活动的需求。
建议客厅尽可能朝南，保证采光，并尽量考虑与室外的景瞧的沟通，局部户型能够考虑在客厅外接一个阳光露台，尽量增强与室外的交流，在有可能的情况下尽量考虑挑高。
〔2〕厨房：厨房要把握其尺度的合理性，320㎡以上户型在尺度上考虑可设置中西厨房。
