XXXX商业街
外立面设计任务书
编制人
建筑：
结构：
给排水：
暖通：
电气：
弱电：
签发人：
编制单位：
编制时间：
1 项目概况
（1）项目位置：位于。
（2）用地概况：总规划用地面积平方米。规划为商业街，由五栋商业楼构成
（3）建设规模：规划总建筑面积约平方米，全部为地上建筑。
（4）建筑层数：2层或3层
（5）建筑层高：
（6）建筑高度：
（7）结构形式：5栋商业综合体，框架结构
（8）结构抗震烈度：6度；
（9）容积率：；建筑密度：45%；绿地率： %。
（10）机动车位：64个
（11）非机动车位：
（12）规划人防工程面积：
（13）外立面材料做法：石材、高档涂料、铝（塑）板、玻璃幕墙/门窗（灰框白玻）。
2 设计依据
国家与地方现行各种规范、规程及强制性条文，规划主管部门、消防、人防、交通、环境、卫生、水、电、煤气、市政等有关部门意见和要求。
规划主管部门给定的规划设计条件和已批复的详细规划图纸。
测绘部门提供的实测地形图和地质水文勘测资料。
项目市政条件。
经商业规划院确认的建筑设计方案，规划主管部门审批通过后的审查方案（包括甲方确认的技术经济指标、总图、各层平面图纸、立面效果图、剖面图及竖向设计图等）。
设计任务书（本书）。
已确认的经济技术指标及建造标准。
双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见设计合同）。
甲方对各阶段设计图纸的评审意见。
3 设计范围及工作阶段
商业街区全部建筑：1至5号楼及连接体的外立面设计（不包括屋顶钢结构及屋面绿化概念方案设计）。
根据外立面设计提出对内部结构的改造设计。
提出外立面夜景照明设计概念，根据平时以及节日不同的照明需要分别做出方案。
本设计工作分为四个阶段：方案征集阶段、方案深化阶段、初步设计阶段、后期配合阶段。
4 设计要求
设计总体要求
4.1.1 甲方委托乙方承担本项目建筑外立面设计工作，乙方根据甲方提供的所有资料，提供高品质及独创性的建筑外立面设计及相关服务。乙方应从总体上控制建筑外立面的整体效果，使本项目具有现代风情商业街的外观品质，并适当融入部分中国元素，同时要符合当地政府有关主管部门及甲方对本项目的指导性意见和要求。
4.1.2 乙方应在设计各阶段保持与甲方及时有效的交流沟通，与甲方委托的建筑施工图设计单位、幕墙门窗中标公司等开展必要的设计协作，确保各阶段设计成果得到各有关设计方的共同认可。
4.1.3 在设计的各个阶段，甲方会根据市场营销、技术经济的可行性研究等提出本项目相关指导性建议或方案，此部分文件（含报告、会议纪要、传真、图纸等）对乙方各阶段设计工作具有约束和指导作用。
4.1.4 乙方的工作成果以设计文件（图册及电子文件）、会议纪要、报告书等形式提供。
满足商业特色的要求
4.2.1 商业街地处XX市的东部新城，毗邻体育馆，距xx约公里。商业街集商业、酒店、等配套功能于一体，以餐饮、娱乐、休闲、购物为主要招商业态，是项目所在城市商业发展的代表性建筑群，也是钟祥湖滨商业的引领者和核心点。商业建筑秉承一贯的简洁、现代、大气的设计风格，充分强调企业文化并展示商业实力。乙方应在接受本设计任务时充分了解该商业街所在区域的商圈特点、环境特性，调研商业已完成的项目，了解项目特性，并据此进行设计工作。
4.2.2 商业街外立面色系以浅色系为主，带灰、白(政府对本区域开发项目总体色彩的要求)，其它不限，用材以石材、高档涂料、铝（塑）板、玻璃幕墙/门窗为主。
满足使用功能的要求
4.3.1 甲方所提供的设计图纸为外立面设计的重要依据，乙方在未征得甲方同意的情况下不得随意修改内部使用功能及经济技术指标。
4.3.2 乙方应充分了解甲方对商业建筑外立面形象展示的特别需要，根据各楼特点考虑餐饮娱乐购物等业态入驻的可能。
4.3.3 乙方应在充分解读平面功能的前提下进行外立面设计，如对甲方所提供设计图纸产生疑问，应及时与甲方进行沟通。
4.3.4 乙方根据外立面设计的需要对建筑平面进行的调整，如出挑及退进、修改门窗洞口及墙体位置、增加构件、设置雨棚等，需在建筑平面图中予以明示并与立面图相对应。基于当前甲方的门窗工程已完成招标工作，针对幕墙门窗的调整，乙方应详细列出并作说明。
4.3.5 乙方在招牌、标识等设计时，应考虑单体特性及整体协调。灯光设计时应考虑隐蔽工程及布线的安全性。
满足成本控制的要求
4.4.1 乙方应严格遵照甲方所提供限额设计指标进行立面设计，不得突破，并应提供符合市场报价的概算书，且对所报概算书负责。
4.4.2 乙方应按照甲方要求的材料种类进行设计，可根据立面设计的需要进行局部调整。
4.4.3 乙方应在各个设计阶段提供所选材料的样本或照片，并有义务落实其可操作性，必要时，应与甲方已定的施工单位进行沟通。
满足节能环保的要求
4.5.1 乙方提交的外立面设计，应符合国家及地方节能环保的要求。
5 各阶段成果及深度要求（根据项目情况可补充特殊要求）
方案征集阶段设计要求
5.1.1 设计启动
在得到甲方正式设计任务委托书、全套建筑设计方案电子文件后，并得到甲方对设计任务正式启动的通知时，本设计工作即开始。
5.1.2 限额设计要求
建筑外立面工程造价：控制在700元/平方米（建筑外立面展开面积，本节下同）。由于门窗工程已招标，不在此限。（可提出施工方案建议）
在提交外立面方案的同时，提交外立面材料清单、概算书及建筑外立面展开面积单方造价。并须在设计说明中表述各主要部位的具体做法及有无特殊构造要求等。
铝单板厚度一般为～3mm；干挂石材厚度一般为25～30mm。玻璃幕墙按照《公共建筑节能设计标准》GB 50189-2005的要求设计。在不影响效果基础上尽量选用较为经济的材料及构造措施。
5.1.3 设计内容要求
建筑外立面是建筑围护、形象以及满足建筑功能要求的重要组成部分。外立面设计应在追求形式美的同时达到形式与功能的统一。
整体设计风格现代、时尚，商业街内各楼的连接体应协调统一设计，共同促成钟祥特色商业街代表这一形象，以成为钟祥商业代表性建筑。
考虑节能减排的需要，不应设计全玻璃幕墙的方案。
在限额设计的依据下，平衡各幕墙门窗材料的比例；图纸表现应真实反映实际材料的规格。
在不突破建筑外包尺寸、建筑内部功能要求的原则下，提供建筑外立面各部分及各种幕墙
