第二章价值工程对象选择n

第一章． 资金的时间价值1. 资金的时间价值是指资金的价值是随时间变化而变化，是时间的函数，随时间的推移而发生价值的增加，增加的那部分价值就是原有资金的时间价值。

(名词解释)2. 资金具有时间价值并不意味着资金本身能够增值，而是因为资金代表一定量的物化产物，并在生产与流通过程中与劳动相结合，才会增值。

（判断）3. 影响资金时间价值的因素：（1）资金的使用时间；（2）资金数量的大小；（3）资金投入和回收的特点；（4）资金的周转速度。

4. 通货膨胀是指由于货币发行量超过货币的流通实际需要量而引起的货币贬值和物价上涨现象。

5. 利息是货币资金借贷关系中借方支付给贷方的报酬。

（名词解释）6. 利率是指一定时期内，利息额同本金的比率。

作为一种经济杠杆，在经济生活中起着十分重要的作用。

（名词解释）7. 利率高低的影响因素： 利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动；（1）（2） 在平均利润不变的情况下，利润高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况；（3）贷出资本承担风险的大小，风险越大，利率越高；（4）借款时间的长短，借款时间越长，不可预见因素越多，则利率越大。

（简答）8. 利息的计算：单利法：以本金基数计算利息，计算利息时不将前期利息计入，利息不再生息。

（名词解释）I=P ×n ×i ；F=P×(1+n×i)复利法：以本金和累计利息之和为基数计算利息的方法。

（名词解释，计算）()1n F P i =+9. 等值是指在时间因素的作用下，在不同的时间点数量不等的资金而具有相同的价值。

（名词解释）10.现金流入、现金流出及净现金流量统称为现金流量。

（名词解释）11.将现金流量表示在二维坐标上，称为现金流量图。

现金流量图的特点：（1）是一个二维坐标矢量图。

（2）每个计息期的终点为下一计息周期的起点，而下一计息周期起点为上一期的终点，各个时间点称为节点。

（3）现金流量图因借贷双方“立脚点”不同，理解不同。

〔三〕功能评价通过功能分析与整理明确必要功能后，价值工程的下一步工作就是功能评价。

功能评价，即评定功能的价值，是指找出实现功能的最低费用作为功能的目标本钱〔又称功能评价值〕，以功能目标本钱为基准，通过与功能现实本钱的比较，求出两者的比值〔功能价值〕和两者的差异值〔改善期望值〕，然后选择功能价值低、改善期望值大的功能作为价值工程活动的重点对象。

功能评价工作可以更准确地选择价值工程研究对象，同时，制定目标本钱，有利于提高价值工程的工作效率，并增加工作人员的信心。

功能评价的程序如下列图。

1. 功能现实本钱C 的计算表 功能现实本钱计算表〔2〕本钱指数的计算。

本钱指数是指评价对象的现实本钱在全部本钱中所占的比率。

其计算式如下：全部成本个评价对象的现实成本第个评价对象的成本指数第iI C i C i〔2.4.2〕2. 功能评价值F 的计算对象的功能评价值F 〔目标本钱〕，是指可靠地实现用户要求功能的最低本钱，它可以理解为是企业有把握，或者说应该到达的实现用户要求功能的最低本钱。

从企业目标的角度来看，功能评价值可以看成是企业预期的、理想的本钱目标值。

功能评价值一般以货币价值形式表达。

求功能评价值的方法较多，这里仅介绍功能重要性系数评价法。

功能重要性系数评价法是一种根据功能重要性系数确定功能评价值的方法。

这种方法是把功能划分为几个功能区〔即子系统〕，并根据各功能区的重要程度和复杂程度，确定各个功能区在总功能中所占的比重，即功能重要性系数。

然后将产品的目标本钱按功能重要性系数分配给个功能区作为该功能区的目标本钱，即功能评价值。

〔1〕确定功能重要性系数。

功能重要性系数又称功能评价系数或功能指数，是指评价对象〔如零部件等〕的功能在整体功能中所占的比率。

确定功能重要性系数的关键是对功能进行打分，常用的打分方法有强制打分法〔0—1评分法或0—4评分法〕、多比例评分法、逻辑评分法、环比评分法等。

这里主要介绍环比评分法和强制打分法。

选择价值工程对象的主要方法一，ABC法1，基本原理可概括为“区别主次，分类管理”。

它将管理对象分为A、B、C三类，以A类作为重点管理对象。

其关键在于区别通常的多数与极其重要的少数。

基本内容2，基本内容②研究数量与特性之间的关系，找出事物规律。

③直观表示数量与特性之间的关系。

可用ABC分析表、ABC分析图来表示。

④做出分类决策。

ABC分析的目的在于有成效的管理,因此，在完成分类之后，还应进一步确定不一致类别的管理方式。

3，基本步骤第三步，计算每一种材料金额占库存总金额的比率。

第四步，计算累计比率。

第五步，分类。

累计比率在0％～60％之间的，为最重要的A类材料；累计比率在60％～85％之间的，为次重要的B类材料；累计比率在85％．100％之间的，为不重要的C类材料。

通常情况下，人们使用ABC分析表来进行上述步骤。

从表1能够看出，A、B、C、D、E为A类，F、G、H、I、J、K、L、M、N、0为B类，P、O、R为C类。

关于不一致的对象，分类时使用的指标是不一样的。

上面库存管理，使用的是存货价值指标。

关于客户管理，能够使用客户进货额或者者毛利奉献额为指标。

关于投资管理，能够使用投资回报额作为指标。

二，强制确定法1，基本原理强制确定法简称FD法,这种方法抓住每一事物的评价特性，然后把这些因素组合起来进行强制评价。

这种方法在功能评价与方案评价中也有应用。

2，基本内容《1》、求功能评价系数F i。

功能评价系数大反映功能重要，功能评价系数小说明功能不太重要。

平均评分值：(K为评价人数，g为评分值)功能评价系数：《2》、求成本系数C i。

某零件的现实成本占产品现实成本的比例即为该零件的成本系数。

《3》、计算价值系数V i。

设价值系数Vi，功能评价系数与成本系数之比为价值系数，即：计算按重要性系数应分配的预期成本，根据结果选择对象。

运用强制确定法时，价值系数Vi的计算结果有三种情况：第二，是Vi < 1，说明该零件分配的成本很多，而功能要求不高，应该作为价值工程活动的研究对象，功能不足则应提高功能，成本过高应着重从各方面降低成本，使成本与功能比例趋于合理。

国开电大本科《工程经济与管理》期末考试题库第二大题多项选择题库说明：资料整理于2024年1月，更新至2023年7月试题，适用于国开电大土木工程本科学员期末纸质考试。

首字音序C除市场风险外，工程项目风险的主要来源还有(ABDE)。

A.技术风险B.财产风险D,责任风险E.信用风险首字音序D等额支付现值公式应满足的条件是(ABE)。

A.每次支付金额相等B支付期n中每期间隔相等E.第一期支付在期末，以后支付都在每一期末对工程建设项目而言，工程费用由(ABC)组成。

A,设备及工器具投资B.建筑安装工程投资C.工程建设其它投资对工程建设项目而言，工程费用由(ABC)组成。

A,设备及工器具投资B.建筑安装工程投资C,工程建设其它投资对工程建设项目而言，工程费用由(ABC)组成。

A.设备及工器具投资B,建筑安装工程投资C.工程建设其它投资对工程建设项目而言，工程费用由(ABC)组成。

A,设备及工器具投资B.建筑安装工程投资C.工程建设其他投资对工程建设项目来说，总投资由(AD)构成。

A.固定资产投资D.流动资金对建设项目进行不确定性分析的目的是(DE)D.确定项目财务上的可靠性E.提高投资决策的科学性对于常规投资项目来说，若NPV>0,则(ACDE)。

A.方案可行C.NAV>OD.IRR>i0E.NPVR>O对于常规投资项目来说，若NPV>O,则(ACDE)O A.方案可行C.NAV>OD.IRR>i0E.NPVR>O对于常规投资项目来说，若内部收益率大于基准折现率，则(ABe)。

A.方案可行B.净现值大于OC.净年值大于0对于常规投资项目来说，若内部收益率大于基准折现率，则(ABC)OA.方案可行B.净现值大于OC,净年值大于0首字音序F方案创新的方法包括(BCD)。

B.头脑风暴法C.模糊目标法D.专家函询法费用效益分析的研究内容主要有(ABCD)。

A,识别国民经济效益与费用B.计算和选取影子价格C.编制费用效益分析报表D.计算费用效益分析指标并进行方案比选费用效益分析的研究内容主要有(ABCD)。

第一章产品成本与控制一、思考题1、成本控制的概念？2、成本控制有哪些基本原则？3、简述成本控制的一般程序？4、什么是寿命周期和寿命周期成本？价值工程中为什么要考虑寿命周期成本？5、试述产品成本的形成与成本控制之间的关系？6、为什么说价值工程是降低产品成本的有效方法？7、简述价值工程控制成本的原理？8、简述价值工程和工业产品设计的关系？9、何谓生产者成本？何谓消费者成本？它们分别包含哪些内容？二、自测题（一）判断题1、企业的目的是使企业继续生存下去，为此，就要向社会提供有效用的产品。

2、对于企业系统来说，输入的是材料资源，而输出是产品的效用。

VE就是为了有效利用材料资源并输出更高效用的一种管理技术。

3、为了确保利润而降低成本，仅通过企业内部的努力就能进行。

因此，为了确保利润，必须降低成本。

4、各种管理技术的最终目的是不同的。

IE是为了提高生产效率，QC是为了提高质量，VE 是为了对顾客提供更高的效用。

5、产品的寿命周期成本是从顾客提出要求开始，然后设计、制造产品，直到把产品送到顾客手里为止所需的成本。

（二）选择题1、价值工程中所研究的总成本是指（）。

A．产品制造成本 B．产品使用成本C．产品目标成本 D．产品寿命期成本2、财务成本中所研究的生产过程总成本是指（）。

A．产品制造成本 B．产品使用成本C．产品目标成本 D．产品寿命期成本3、从企业财务成本的角度理解，产品制造成本主要包含（）。

A．所消耗的直接材料 B．所消耗的直接人工C．制造费用 D．管理费用4、从价值工程的角度理解，产品制造成本主要包含（）。

A．设计成本 B．机会成本C．使用成本 D．失败成本5、从企业财务成本的角度理解，产品成本控制的重点在（）。

A．生产过程 B．销售过程C．使用过程 D．设计过程6、从价值工程的角度理解，产品成本控制的重点在（）。

A．生产过程 B．销售过程C．使用过程 D．设计过程7、企业财务成本管理要控制的是（）的成本。

第四节 价值工程一、价值工程的根本原理和工作程序 〔一〕根本原理1. 价值工程及其特点价值工程〔Value Engineering ，VE 〕是以提高产品或作业价值为目的，通过有组织的创造性工作，寻求用最低的寿命周期本钱，可靠地实现使用者所需功能的一种管理技术。

价值工程中所述的“价值〞，是指作为某种产品〔或作业〕所具有的功能与获得该功能的全部费用的比值。

其数学公式表示为：CFV〔2.4.1〕 式中：V ——研究对象的价值；F ——研究对象的功能；C ——研究对象的本钱，即寿命周期本钱。

由此可见，价值工程涉及到价值、功能和寿命周期本钱三个根本要素。

价值工程具有以下特点： 〔1〕价值工程的目标是以最低的寿命周期本钱，使产品具备它所必须具备的功能。

〔2〕价值工程的核心是对产品进行功能分析。

〔3〕价值工程将产品价值、功能和本钱作为一个整体同时来考虑。

〔4〕价值工程强调不断改革和创新，开拓新构思和新途径，获得新方案，创造新功能载体，从而简化产品结构，节约原材料，节约能源，绿色环保，提高产品的技术经济效益。

〔5〕价值工程要求将功能定量化，即将功能转化为能够与本钱直接相比的量化值。

〔6〕价值工程是以集体的智慧开展的有方案、有组织的管理活动。

2. 提高产品价值的途径提高产品价值的途径有以下5种：〔1〕在提高产品功能的同时，又降低产品本钱，这是提高价值最为理想的途径。

但对生产者要求较高，往往要借助科学技术的突破才能实现。

〔2〕在产品本钱不变的条件下，通过提高产品的功能，提高利用资源的效果或效用，到达提高产品价值的目的。

〔3〕保持产品功能不变的前提下，通过降低产品的寿命周期本钱，到达提高产品价值的目的。

〔4〕产品功能有较大幅度提高，产品本钱有较少提高。

〔5〕在产品功能略有下降、产品本钱大幅度降低的情况下，也可以到达提高产品价值的目的。

总之，在产品形成的各个阶段都可以应用价值工程提高产品的价值。

但应注意，在不同的阶段进行价值工程活动，其经济效果的提高幅度却大不相同。

第二章思考题1.什么是投资，投资按用途、性质、形成资产和规模如何分类广义:指人们的一种有目的的经济行为，即以一定的资源投入某项计划，以获取所期望的报酬的过程。

如提供咨询、提供劳务、投资办企业、银行存款、发放贷款等而获得收益的活动都可以称为投资。

狭义：指人们在社会经济活动中为实现某种预定的生产、经营目标而预先垫付的资金。

（1）按用途分类生产性投资、非生产性投资。

（2）按建设性质分类新建、改建、扩建、恢复建设、迁建。

（3）按形成的资产分类固定资产投资、流动资产投资、无形资产投资、递延资产投资。

（4）按建设规模分类大型、中型、小型。

2.什么是成本，什么是费用，产品总成本费用包括哪些内容成本：企业为生产产品，提供劳务而发生的各种耗费，是一种现金流出，是为了达到某个生产经营目的而预先流出的资金。

费用：指企业为营销商品、管理企业、筹集资金、提供劳务等日常劳动所发生的经济利益的流出。

直接人工费生产成本直接材料费制造费用总成本费用其他直接费营业费用期间费用管理费用财务费用3.什么是现金流量图，构成要素有哪些，绘制现金流量图应注意哪些问题概念：是描述工程项目整个计算期内各时间点上的现金流入和现金流出的序列图。

现金流量图的构成要素：现金流量的大小、现金流量的流向（纵轴）、时间轴（横轴）、时刻点。

绘制现金流量图时应注意：(1) 现金流量图上的时间轴上所标的时刻表示所标时间(本期)的期末或下一个时期的期初。

(2) 认真分析并确定项目的现金流入和流出，现金流入箭头向上，现金流出箭头向下。

(3) 投资一般画在期初，收入和成本画在期末。

(4) 从项目的整个计算期(或寿命周期)来考察(5) 反复检查，不要有遗漏。

4.什么是资金的时间价值，影响资金的时间价值因素有哪些资金在运动过程中的增值（贬值）或不同时间发生的等额资金在价值上的差别称为资金的时间价值。

影响资金时间价值的因素：1、资金本身的大小 2、投资收益率（或利率） 3、时间的长短4、风险因素5、通货膨胀5.什么是单利，什么是复利，各自计算有何不同，有何关系单利：就是在有多个计息周期的计算期内只按原始本金计算利息。

总 复 习第二章 现金流量于资金时间价值 1、现金流量含义、三要素、绘制2、资金时间价值含义、等值、等值三要素、现金流类型（年金条件）、等值计算公式3、名义利率和实际利率换算 习题巩固1、在下列公式中，（ ）是计算年金终值系数的正确公式。

A.B.C.D.2、普通年金是（ ）。

A.每期期末等额支付的年金B.预付年金C.每期期初等额支付的年金D.永续年金3、公式A=F （A/F ，i ，n ）中的F 应发生在（ ）。

A.第一期等额支付的前一期B.与最后一期等额支付时刻相同C.与第一期等额支付时刻相同D.任意时刻 4、下列状况中，年实际利率大于年名义利率的是（ ）。

A.计息周期小于一年时 B.计息周期等于一年时 C.计息周期大于一年时 D.计息周期与支付周期相等时5、资金在运动过程中，把未来某一时间收支的货币换算成现在时刻的价值，称为（ ）。

A.时值 B. 等额年金 C.终值 D. 现值6、若A 为n 期期初年金，则第N 期F 等于（ ）。

A.i i A n 1)1(-+B.)1(1)1(i i i A n +-+C.)1()1(1)1(i i i i A n n ++-+D.i i i A nn )1(1)1(+-+ 7、若季利率为2％，则年名义利率为（ ）A.8 %B.6%C.8.4%D.10%8、资金的时间价值是指（ ）A.现在所拥有的资金在将来投资时所能获得的收益B.资金随有时间的推移本身能够增值A ． B．C． D．2、某公司分两期向银行贷款，第1年年初贷款300万元，第2年年初贷款500万元，贷款年利率12％，则相当于第1～5年内每年年末等额贷款多少万元？要求画出现金流量图3、某企业现存入银行一笔款项，计划从第5年年末开始每年从银行提取现金10000元，连续8年，若银行存款年利率为10%，问该企业现在应存入的款项是多少？请绘出现金流量图第三章工程经济基本要素知识点：1、总投资构成、建设投资构成、建设期利息计算2、运营期：经营成本=总成本费用-折旧-摊销-利息支出-维简费总成本=生产成本+期间费用折旧计算固定成本和变动成本、机会成本、沉没成本习题巩固：1、某设备资产原值为50000元，折旧期限5年，残值为2000元，采用平均年限法折旧，设备每年的折旧额为（）A．9600 B．10000 C．10400 D．125002、某设备资产原值为50000元，折旧期限5年，残值为2000元，采用平均年限法折旧，设备每年的折旧额为（）元。

第二章1. 什么是现金流量，财务现金流量与国民经济效益费用流量有什么区别答:所考察系统一定时期各时点上实际发生的资金流出或流入称为现金流量;财务现金流量是从项目的角度出发，按现行财税制度和市场价格确定的，国民经济效益费用流量是从国民经济角度出发,按资源优化配置原则和影子价格确定的。

(出发的角度和确定的原因不同）2。

构成现金流量的基本经济要素有哪些？答：现金流量的三要素：大小、方向、作用点.3. 绘制现金流量图的目的及主要注意事项是什么?答：为了正确的进行经济评价；主要注意事项是：把握好现金流量的三要素。

4。

在工程经济分析中是如何对时间因素进行研究的？举例说明？答:1)投资时间不同的方案评价。

例如，是早投资还是晚投资，是集中投资还是分期投资，它们的经济效果是不一样的。

2）投产时间不同的方案评价。

投产时间也有早投产和晚投产，分期投产和一次投产等问题，在这些情况下经济效果也是不一样的。

3)使用寿命不同的方案评价。

4)实现技术方案后,各年经营费用不同的方案评价。

如有的方案前期经营费用大，后期小；有的前期费用小，后期费用大等。

5。

何谓资金的时间价值，如何理解资金的时间价值?答：资金随时间的推移而产生的增值；（1）是资金作为生产要素，在技术创新、社会化大生产、资金流通等过程中，随时间的变化而产生的增值。

(2)是使用稀缺资源——资金的一种机会成本。

6. 单利与复利的区别是什么?试举例说明。

答:单利是利不生利,仅考虑最初的本金；复利是利生利，某一计息周期的利息是由本金加上先前周期所累积利息总额来计算。

7. 什么是终值、现值、等值?答：终值：指现在一定量的资金在未来某一时点上的价值现值：指资金折算至基准年的数值，也称折现值等值:指即使时期不同、数额不同但其“价值等效"的资金8。

什么是名义利率、实际利率？答：名义利率：是指计息周期利率i乘以一个利率周期内的计息周期数m所得的利率周期利率。

实际利率:是指使用计息周期利率来计算利率周期利率，并将利率周期内的利息再生因素考虑进去所得到的利率周期利率。

一造案例分析第二章价值工程最全最详细总结1、价值工程含义价值工程是以提高产品或作业价值为目的，通过有组织的创造性工作,寻求用最低的寿命周期成本，可靠地实现使用者所需功能的一种管理技术。

基本要素：V=F/CV -------- 研究对象的价值；F -------- 研究对象的功能；C ------- 研究对象的成本，即周期寿命成本。

2.价值工程的计算(1)功能评价值F的计算功能评价值F(目标成本)，是指可靠地实现用户要求功能的最低成本，它可以理解为企业有把握，或者说应该达到的实现用户要求功能的最低成本。

从企业目标的角度来看，功能评价值可以看成是企业预期的、理想的成本目标值。

功能评价值一般以货币价值形式表达。

(2)确定功能重要性系数①O-1评分法首先按照功能重要程度一一对比打分，重要的打1分，相对不重要的打O 分，分析对象自己与自己相比不得分，用〃x〃表示。

为了避免不重要的功能得零分，可将各功能累计得分加1进行修正，用修正后的总分分别去除各功能累计得分即得到功能重要性系数。

各功能累计得分公式为：n(n-1)/2②O-4评分法将分档扩大为4级，档次划分如下：Fl比F2重要很多，Fl得4分，F2得。

分；Fl比F2重要，Fl得3分，F2得1分；Fl比F2同等重要，Fl得2分，F2得2分；Fl不如F2重要，FI得1分，F2得3分；Fl远不如F2重要，FI得O分，F2得4分。

各功能累计得分公式为：2n(n-1)(3)成本指数的计算第i个评价对象的成本指数C[=第i个评价对象的现实成本Ci/全部成本(4)功能评价指数的计算第i个评价对象的功能指数F工=第i个评价对象的功能得分值Fi/全部功能得分值①多方案：F=某方案功能加权得分/W各方案功能加权得分②单一方案：F=某功能得分/E各功能得分(5)功能价值V的计算①功能指数法功能指数法又称相对值法，功能的价值用价值指数表示，通过评定各对象功能得重要程度，用功能指数来表示其功能程度大小，然后将评价对象的功能指数与成本指数比较，得出价值指数，从而确定改进对象。

《建筑工程经济》必做题作业答案思考题第一章绪论1. 建筑产品的特性有哪些？(p2)2. 为什么说我国的建筑业在国内民经济中占有重要的地位？(p2-4)第二章现金流量构成与资金等值计算1. 什么是现金流量？构成现金流量的基本经济要素有哪些？(p21-22)2. 何谓资金的时间价值？如何理解资金的时间价值？(p23)3.什么是终值、现值、等值？(p24)4.什么是名义利率、实际利率？(p23)5.为什么要计算资金等值？影响资金等值的要素有哪些？(p24)第三章建设项目的经济效果评价指标与方法1.根据是否考虑资金的时间价值，建设项目的经济效果评价方法可分为哪几种?各有什么特点? (p38)2.静态投资回收期计算方法有什么优点和不足？(p39)3.何谓基准折现率？影响基准折现率的因素主要有哪些？(p46-48)4.内部收益率的经济涵义是什么？(p50-56)第四章项目方案的比较和选择1.互斥型方案和独立型方案评选中的区别？(p60)2.互斥方案比较时，应注意哪些问题？(p60)第五章建设项目的不确定性分析1.什么是不确定性分析？其分析方法主要有哪些？（p81）2.线性盈亏平衡分析的前提假设是什么?（p81）3.何谓敏感性分析？其目的是什么? （p91）4.敏感性分析要经过哪些步骤? （pp91-92）第六章建设项目的资金筹措1.什么是项目资本金？（p114）2.我国建设项目投资有哪些来源渠道?（p116-117）3.什么是资本成本?其作用是什么？（p130-131）4.降低资金成本的途径有哪些？（p133-134）第十章机械设备更新的经济分析1.何谓设备的有形磨损、无形磨损，各有何特点？设备磨损的补偿形式有哪些？（p244）2.设备的物理寿命、技术寿命、使用寿命、折旧寿命和经济寿命有何区别和联系？（p245）3.什么是设备的经济寿命？（p245）第十一章建筑业价值工程1.什么是价值工程？价值工程中的价值含义是什么？提高价值有哪些途径？（p259-260）2.价值工程的一般工作程序有哪些？（p261-262）3.价值工程对象的选择原则是什么？（p262-263）计算题第二章 现金流量构成与资金等值计算2.1（必做题）某建筑公司进行技术改造，1998年初贷款100万元，1999年初贷款200万元，年利率8％，2001年末一次偿还，问共还款多少元？ 【解】先画现金流量图，见图1所示。

二、价值工程的应用功能系数＝各功能得分值/全部功能得分值之和成本系数＝各项目成本值/全部项目成本之和价值系数＝功能系数/成本系数2.价值工程在设计、施工方案评价、比选与改进中的应用在工程设计、施工等各建设阶段开展价值工程活动的一般步骤是：方案功能分析à方案功能评价à方案创新à方案评价。

（1）价值工程在方案评价、改进中的应用在对设计、施工方案进行评价和确定重点改进对象的基本过程是：1）选择开展价值工程活动的对象；2）分析研究对象具有哪些功能，各项功能之间的关系，确定功能评价系数；3）计算实现各项功能的现实成本，确定成本系数；4）确定研究对象的目标成本，并将目标成本分摊到各项功能上；5）将各项功能的目标成本与现实成本进行对比，确定成本改进期望值大的功能项目作为重点改进。

（二）案例解析【案例三】背景：某市高新技术开发区有两幢科研楼和一幢综合楼，其设计方案对比项目如下：A方案：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用中空玻璃塑钢窗，面积利用系数为93%，单方造价为1438元/m2；B方案：结构方案同A方案，墙体采用内浇外砌，窗户采用单玻璃塑钢窗，面积利用系数为87%，单方造价为1108元/m2；C方案：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准粘土砖，窗户采用双玻璃塑钢窗，面积利用系数为79%，单方造价为1082元/m2。

方案各功能的权重及各方案的功能得分见表2-5。

表2-5 各方案功能的权重及得分表问题：1.试应用价值工程方法选择最优设计方案。

2.为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。

将土建工程划分为四个功能项目，各功能项目得分值及其目前成本见表2-6。

按限额设计要求，目标成本额应控制为12170万元。

表2-6 功能项目得分及目前成本表试分析各功能项目的目标成本及其可能降低的额度，并确定功能改进顺序。