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商业管理运营合同范本甲方（委托方）：公司名称：______________________法定代表人：____________________地址：______________________联系电话：____________________乙方（受托方）：公司名称：______________________法定代表人：____________________地址：______________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有[商业项目名称]的所有权或经营权，乙方具有专业的商业管理运营能力和经验，双方经友好协商，就甲方委托乙方对[商业项目名称]进行管理运营事宜，达成如下协议：一、委托管理运营的项目及范围1. 项目名称：[商业项目名称]2. 项目地点：[项目具体地址]3. 项目范围：包括但不限于商场的招商、租赁、运营管理、营销推广、客户服务、物业管理等方面的工作。
二、委托管理运营期限本合同的委托管理运营期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
三、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1. 有权对乙方的管理运营工作进行监督和检查，提出意见和建议。
2. 有权审核乙方提交的招商方案、运营计划、营销推广方案等，并提出修改意见。
3. 按照本合同的约定，向乙方支付管理运营费用。
4. 提供乙方管理运营所需的相关资料和信息，包括但不限于项目的产权证明、规划设计文件、租赁合同等。
（二）乙方的权利和义务1. 有权根据本合同的约定，对[商业项目名称]进行管理运营。
2. 负责制定招商方案、运营计划、营销推广方案等，并经甲方审核同意后组织实施。
3. 负责商场的招商工作，引进符合商场定位的商户，并与商户签订租赁合同。
4. 负责商场的运营管理工作，包括但不限于商户的日常管理、商场的秩序维护、环境卫生管理、设备设施管理等。
商业广场资产管理服务协议范本甲方（资产管理方）： [甲方全称]乙方（商业广场所有方）： [乙方全称]第一条服务内容1.1 甲方提供商业广场的资产管理服务，包括但不限于资产评估、资产运营、财务规划、风险管理等。
1.2 甲方负责商业广场的日常运营管理，包括安保、清洁、维护等。
1.3 甲方应根据乙方的要求，提供商业广场的市场调研、品牌招商、活动策划等服务。
第二条服务期限2.1 本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体年限]年。
2.2 服务期满前[具体时间]，双方应就是否续签本协议进行协商。
第三条服务费用3.1 乙方应按照本协议约定向甲方支付资产管理服务费，具体金额为[具体金额]元/年。
3.2 服务费用支付方式为[支付方式]，支付时间为[支付时间]。
3.3 如遇特殊情况，双方可协商调整服务费用。
第四条权利与义务4.1 甲方有权根据商业广场的实际情况，制定相应的管理策略和运营计划。
4.2 甲方有义务保证商业广场的正常运营，确保资产的增值。
4.3 乙方有权监督甲方的资产管理服务工作，提出改进意见。
4.4 乙方有义务按时支付服务费用，并提供必要的协助和支持。
第五条违约责任5.1 如甲方未能履行本协议规定的服务内容，应承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。
5.2 如乙方未能按时支付服务费用，应按照未付款项的[具体比例]支付违约金。
第六条协议的变更与解除6.1 本协议的任何变更或补充，应经双方协商一致，并以书面形式确认。
6.2 任何一方均可在提前[具体时间]书面通知对方的情况下解除本协议。
第七条争议解决7.1 本协议在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过协商解决。
7.2 如协商不成，可提交至[具体仲裁机构名称]进行仲裁。
第八条其他8.1 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
8.2 本协议未尽事宜，双方可另行协商确定。
甲方（盖章）：_________________ 日期：____年__月__日乙方（盖章）：_________________ 日期：____年__月__日请根据实际情况填写具体信息，并在法律专业人士的指导下进行审查和修改。
商管运营管理合同范本1. 合同目的本合同是由甲方（以下简称“运营商”）与乙方（以下简称“业主”）就商管运营管理事项达成的协议，旨在明确各方的权利和义务，确保双方合作顺利进行。
2. 合同条款2.1 业务内容运营商将负责对业主提供的商管运营项目进行管理和运营，包括但不限于以下事项：•商业招商•商场运营•租赁管理•营销推广•财务管理•人力资源管理•安全管理•投资回报分析2.2 合作期限本合同的合作期限为[合作期限]，自合同生效之日起开始计算。
双方可以在合作期限到期前协商续签合同。
2.3 业绩考核为确保运营业绩，双方约定以下业绩考核标准：•每年达到[指标一]•每季度达到[指标二]•每月达到[指标三]如业主对运营商的业绩考核不满意，业主有权终止合同。
2.4 费用与分配双方约定以下费用与分配方式：•运营商应按照合同约定的费率向业主支付管理费用•业主应向运营商提供相应的场地和设施，并负责场地的维护和相关费用2.5 合同终止本合同可以由以下原因导致终止：•合同期满，经双方协商不续签合同•有一方违反合同约定且无法解决争议•其他双方认可的终止原因2.6 争议解决对于因履行本合同而发生的争议，双方应通过友好协商解决。
若协商不成，可通过仲裁或诉讼解决。
3. 其他条款3.1 保密条款双方应对彼此提供的商业信息和合作内容保密，并不得向第三方披露。
双方在合同终止后，仍需遵守保密义务。
3.2 知识产权双方就合作过程中产生的知识产权享有共同所有权。
未经对方同意，任何一方不得单独使用或转让知识产权。
3.3 不可抗力本合同任何一方因不可抗力原因无法履行合同的，应及时通知对方，并免除责任。
3.4 通知方式双方应以书面形式进行合同通知，可以通过邮寄、传真或电子邮件等方式发送。
3.5 合同生效与修改本合同自双方签字盖章之日起生效，并取代所有先前的口头或书面协议。
合同的修改或补充应以双方签署的书面形式为准。
4. 合同效力本合同正本一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
资产管理运营合同模板合同编号：【合同编号】甲方（出借人）：【甲方名称】乙方（资产管理方）：【乙方名称】鉴于，甲方为合法持有【资产名称】的所有权人，愿将其委托予乙方管理运营，并双方经协商一致，特订立本合同如下：第一条委托内容甲方将其持有的【资产名称】委托予乙方管理运营，具体包括但不限于：1. 制定资产管理计划，包括资产盈利目标、投资策略、运营方案等；2. 对资产进行监管、维护、维修等工作；3. 对资产进行价值评估，定期报告资产价值变化情况；4. 协助甲方进行资产转让、出租、抵押等操作；5. 提供资产管理咨询服务，为甲方提供资产增值建议。
第二条乙方权利与义务1. 乙方有权合理利用资产，但不得违反法律法规或损害甲方利益；2. 乙方应按照约定制定资产管理计划，并在合同期限内达成约定的盈利目标；3. 乙方应对资产进行及时维护、保养，确保资产价值不受损害；4. 乙方应对资产价值进行定期评估，并向甲方提交评估报告；5. 乙方应根据甲方要求提供资产管理咨询服务，并为甲方提供增值建议。
第三条甲方权利与义务1. 甲方应向乙方提供真实、完整的资产信息，并确保资产权属清晰、合法；2. 甲方有权随时查询资产管理情况，并要求乙方提供相关报告；3. 甲方有权对乙方的管理行为提出异议，并要求乙方作出改进；4. 甲方应按照约定支付管理费用，并承担资产转让、出租等操作可能产生的费用。
第四条服务费用1. 甲方应支付乙方相应的管理费用，具体金额为【具体金额】；2. 管理费用应按照【结算方式】结算，并在【具体时间】前支付；3. 如有其他费用产生，应由支付该费用的一方承担。
第五条保密义务双方应对履行本合同过程中所获得的对方资料和信息予以保密，并不得擅自向第三方透露或使用。
第六条违约责任1. 若一方违反本合同约定，另一方有权要求其承担相应的违约责任；2. 若一方严重违约，使得合同无法继续履行，另一方有权解除合同并要求违约方承担相应损失。
第七条合同期限本合同自签订之日起生效，有效期为【具体期限】。
商业管理运营合同范本《商业管理运营合同》甲方（委托方）：公司名称：______________________法定代表人：____________________地址：______________________联系方式：____________________乙方（受托方）：公司名称：______________________法定代表人：____________________地址：______________________联系方式：____________________一、委托管理运营的商业项目1. 项目名称：[商业项目名称]2. 项目地点：[项目具体地点]3. 项目范围：[详细说明项目涵盖的范围，包括但不限于建筑面积、经营业态等]二、委托管理运营的期限委托管理运营期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计__年。
三、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1. 有权对乙方的管理运营工作进行监督和检查。
2. 按照本合同的约定向乙方支付管理运营费用。
3. 提供乙方管理运营所需的相关资料和信息，并确保其真实、准确、完整。
4. 协助乙方协调与项目相关的各方关系，包括但不限于业主、租户、政府部门等。
5. 尊重乙方的专业意见和建议，不得干涉乙方正常的管理运营工作。
（二）乙方的权利和义务1. 有权根据本合同的约定对商业项目进行管理运营。
2. 制定并执行商业项目的管理运营方案，包括但不限于招商策略、营销推广、日常运营管理等。
3. 负责商业项目的人员招聘、培训和管理工作。
4. 定期向甲方汇报管理运营工作的进展情况，并根据甲方的意见和建议进行调整和改进。
5. 妥善保管甲方提供的相关资料和信息，不得泄露或用于其他用途。
6. 维护商业项目的良好形象和声誉，确保项目的正常运营和持续发展。
四、管理运营费用及支付方式1. 管理运营费用为每月人民币______元（大写______元整）。
2. 甲方应在每月的__日前将当月的管理运营费用支付至乙方指定的银行账户。
资产管理运营合同协议书这是小编精心编写的合同文档，其中清晰明确的阐述了合同的各项重要内容与条款，请基于您自己的需求，在此基础上再修改以得到最终合同版本，谢谢！资产管理运营合同协议书甲方（资产所有者）：【甲方全称】乙方（资产管理方）：【乙方全称】鉴于甲方拥有特定资产，并希望通过专业管理以提高资产的经营效益；乙方具备资产管理的专业能力和经验，愿意为甲方提供资产管理服务。
双方本着平等互利的原则，经充分协商，达成以下协议：第一条 资产管理范围与目标1.1 甲方的资产范围包括但不限于：不动产、动产、金融资产等。
1.2 乙方的资产管理目标是在确保资产安全的基础上，通过有效的运营策略，实现资产的保值增值。
第二条 资产管理方式与程序2.1 乙方应根据甲方的资产实际情况，制定详细的资产管理计划，并提交甲方审批。
2.2 甲方应对乙方的资产管理计划进行审查，并在合理时间内给予批准或提出修改意见。
2.3 乙方根据批准的资产管理计划进行资产运营，并定期向甲方报告运营情况。
第三条 资产管理费用3.1 乙方应向甲方支付资产管理费用，具体金额及支付方式由双方另行商定。
3.2 乙方应在合同约定的时间内支付资产管理费用，否则甲方有权解除本合同。
第四条 利益分配4.1 资产运营所得收益，扣除相关费用后，按照双方约定的比例进行分配。
4.2 乙方应确保甲方的利益不受损害，并采取必要措施保障资产的安全。
第五条 合同的解除和终止5.1 在合同期限内，如乙方未能按照约定完成资产管理目标，甲方有权提前解除本合同。
5.2 如双方协商一致，可以提前终止本合同。
第六条 违约责任6.1 双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付赔偿金。
第七条 争议解决7.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第八条 其他约定8.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【有效期】。
商业管理运营合同范本甲方（委托方）：________________乙方（受托方）：________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方进行商业管理运营的相关事宜，达成如下协议：一、合同主体1.1 甲方是一家合法成立并有效存续的法人或其他组织，有权签订并履行本合同。
1.2 乙方是一家具备商业管理运营资质和专业能力的法人或其他组织，愿意接受甲方的委托，并按照本合同的约定进行商业管理运营。
二、合同期限本合同的期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
三、委托事项3.1 商业项目的市场调研与分析；3.2 商业项目的策划与定位；3.3 商业项目的招商与租赁；3.4 商业项目的运营与管理；3.5 商业项目的营销与推广；3.6 其他与商业管理运营相关的服务。
四、服务费用4.1 甲方应向乙方支付服务费用，具体金额为人民币____元（大写：____________________元整）。
4.2 甲方支付服务费用的方式和时间为：________________。
五、甲方的权利与义务5.1 甲方有权对乙方的商业管理运营工作进行监督和检查，并提出合理的要求和建议。
5.2 甲方应按照本合同的约定向乙方支付服务费用。
5.3 甲方应提供乙方进行商业管理运营所需的必要条件和协助。
六、乙方的权利与义务6.1 乙方有权按照本合同的约定进行商业管理运营，并收取服务费用。
6.2 乙方应按照甲方的委托和要求，认真履行商业管理运营的职责，保证服务质量。
6.3 乙方应定期向甲方报告商业管理运营的工作进展和成果。
七、违约责任7.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。
7.2 甲方未按照约定向乙方支付服务费用的，乙方有权暂停或终止商业管理运营服务，并要求甲方支付违约金。
商业管理运营合同范本甲方（以下简称“委托方”）：法定代表人：地址：乙方（以下简称“受托方”）：法定代表人：地址：鉴于：1. 甲方是一家专业从事______业务的机构，拥有丰富的行业经验和资源。
2. 乙方是一家具备专业管理运营能力的公司，愿意接受甲方的委托，提供相关服务。
双方本着平等互利的原则，经友好协商，就甲方委托乙方进行商业管理运营的相关事宜，达成如下协议：第一条合作内容1.1 甲方委托乙方负责其位于______（地点）的______（项目名称）项目的商业管理运营工作。
1.2 乙方根据甲方的委托，提供包括但不限于以下服务：（1）市场调研与分析；（2）项目策划与定位；（3）招商与租赁；（4）运营管理与维护；（5）营销推广与活动策划；（6）其他相关服务。
第二条合作期限2.1 本合同的合作期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
2.2 合作期满后，如双方同意续约，应提前______个月签订书面续约协议。
第三条甲方权利与义务3.1 甲方有权对乙方的商业管理运营工作进行监督、检查，并提出改进意见。
3.2 甲方应按照本合同的约定向乙方支付服务费用。
3.3 甲方应确保项目具备合法的开发、建设、运营手续，并承担相关法律责任。
3.4 甲方应向乙方提供项目相关的资料、信息，以便乙方顺利开展商业管理运营工作。
第四条乙方权利与义务4.1 乙方应按照本合同的约定，认真履行商业管理运营职责，确保项目运营质量。
4.2 乙方有权依据市场情况，制定合理的招商政策、租赁政策、营销策略等。
4.3 乙方应定期向甲方报告商业管理运营情况，包括但不限于财务报表、市场分析报告等。
4.4 乙方应确保其工作人员具备专业素养，遵守甲方及项目的各项规章制度。
第五条服务费用5.1 甲方应向乙方支付服务费用，具体金额为：______元/月。
5.2 甲方应在每月______日前将服务费用支付至乙方指定的银行账户。
资产管理运营服务合同协议书这是小编精心编写的合同文档，其中清晰明确的阐述了合同的各项重要内容与条款，请基于您自己的需求，在此基础上再修改以得到最终合同版本，谢谢！资产管理运营服务合同协议书甲方：（全称）乙方：（全称）根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国资产管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将部分资产委托乙方进行运营管理的事宜，达成如下协议：一、资产范围1.1 甲方向乙方委托运营管理的资产为（具体资产清单），包括但不限于股权、债权、不动产、动产等。
1.2 甲方应确保所提供的资产合法、有效，不存在任何法律纠纷、权利瑕疵等。
二、运营管理范围及目标2.1 乙方应根据甲方的委托，对委托资产进行专业的运营管理，以实现资产的保值增值。
2.2 乙方应制定详细的资产运营管理计划，包括但不限于资产的投资策略、风险控制措施、预期收益等。
2.3 乙方应按照甲方的要求，定期或不定期向甲方报告资产运营管理情况，包括但不限于资产的价值变动、收益情况、风险控制等。
三、运营管理费用3.1 乙方应按照甲乙双方约定的费用标准（如：管理费率、业绩提成等），向甲方收取运营管理费用。
3.2 乙方应在收取运营管理费用后，开具正规发票，并为甲方提供合法的财务凭证。
四、权利与义务4.1 甲方应按照乙方的要求，及时提供资产运营管理所需的全部资料和信息。
4.2 甲方应对乙方在运营管理过程中提供的专业意见和决策给予足够的信任和支持。
4.3 乙方应按照甲方的要求，保守商业秘密，不得泄露与资产运营管理相关的任何信息。
4.4 乙方应对资产的运营管理承担责任，如因乙方原因导致资产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
五、合同的变更、解除和终止5.1 甲乙双方同意，合同的变更、解除和终止，应书面签署，并经双方确认。
5.2 合同的解除和终止，不影响甲乙双方因履行合同而产生的权利和义务。
六、争议解决6.1 甲乙双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
资产管理运营服务合同范本第一部分：合同双方信息1. 甲方（委托方）：_______地址：_______联系人：_______联系方式：_______2. 乙方（服务方）：_______地址：_______联系人：_______联系方式：_______第二部分：服务内容资产配置与投资建议风险评估与管理定期财务报告与分析其他相关服务（具体描述）：_______2. 服务期限：本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
第三部分：费用与支付1. 服务费用：甲方应支付乙方服务费用，具体金额为_______元人民币。
2. 支付方式：甲方应通过银行转账方式支付服务费用至乙方指定账户。
第四部分：保密条款1. 保密义务：双方应对在合同执行过程中所获悉的对方商业秘密和机密信息予以保密。
第五部分：违约责任1. 违约责任：任何一方违反本合同条款，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。
第六部分：争议解决1. 争议解决方式：对于合同执行过程中的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七部分：其他条款1. 合同的修改与终止：本合同的修改和终止必须以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。
2. 法律适用与解释：本合同的解释和适用均适用中华人民共和国法律。
第八部分：签字盖章1. 甲方签字：_______日期：_______2. 乙方签字：_______日期：_______本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
商业项目委托运营管理合同甲方：法定代表人：通信送达地址：：联系人：电话：乙方：法定代表人：通信送达地址：：联系人：电话：为更好的经营管理商业项目（以下简称该项目），提升项目的品牌形象，实现国有资产的保值增值，甲方通过公开招商的方式确定乙方为该项目的资产运营管理机构，由甲方委托乙方对该项目进行全方位资产运营管理。
现就委托运营管理过程中涉及的事宜，在符合《中华人民共和国合同法》等法律法规的前提下，经双方友好协商，达成如下协议，共同遵守：第一条、该项目概况1､该项目位于，系群楼。
2､甲方委托乙方运营管理的范围包括：商铺、商业管理用房、临时商业用房、公共广场、广告位、商业运营公共设施，具体运营管理范围以双方确认的《房屋交接清单》以及交付图纸划定范围为准。
3、该项目总建筑面积约平方米，其中：地下室[ 负1 ]层，面积：约[ ]万平方米；地上[1- 5 ]层商业裙房，面积：约[ ]万平方米（以上所有物业以下简称“商业物业”）。
实际委托经营管理面积以政府有关部门出具的《房屋测绘报告》所确认的面积为准。
4、该项目内配套设备（含水、电、气、消防设施）以甲方建筑设计规划为准（设备清单及参数见附件房屋交接清单）。
第二条、委托事项甲方按本合同所述条款委托乙方对该项目进行运营管理，运营管理的内容包括但不限于：1､经甲方同意，乙方对该项目进行装饰装修及改造，并使其满足商业经营之需要。
装饰装修及改造产生的费用由乙方承担。
2、乙方负责招商引进符合甲方业态要求的商户，并以乙方的名义与引进的商户签订《租赁合同》，确定其与商户之间的租金标准，并向商户收取租金；3、乙方负责对商户进行管理，制定商场管理制度；4、乙方负责该项目的物业管理，包括保洁、保安。
5、在该项目运营管理过程中产生的其他问题。
第三条、委托运营期限1、委托运营管理期限壹拾年即壹佰贰拾个月。
以免交运营收益期结束日起为委托运营管理期起始日。
2、免交运营收益期（装修筹备期）为陆个月。
以房屋交接清单之日（房屋交接清单请见合同附件）为免收运营收益期的起始日。
免交运营收益期不含在十年委托运营期限内。
免交收益期内，因项目内商户调整而产生损失，由乙方自行承担，与甲方无关。
3、委托运营期满或合同解除后，甲方有权收回该项目的运营管理，同时收回本协议第一条第2项所涉房屋、附属物品、设备设施等，乙方应按照房屋、附属物品及设备设施现状返还。
甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。
4、委托运营期满后，甲方有权终止合约并重新招标，如甲方决定不重新招投标，且乙方运营过程中无违约行为的，在同等条件下，乙方享有优先续约权。
第四条、委托运营收益、运营保证金以及其他费用：1、无论乙方在该项目运营过程中的收益大小，乙方都应按下表之约定向甲方交纳委托运营收益：甲方收到乙方交纳的委托运营收益后，向乙方开具增值税发票。
2、委托运营收益按季支付，第一次委托运营收益在房屋交接之日时支付（以房屋交接清单签订之日为准）并支付至当季结束之日。
之后每期委托运营收益，乙方应在下一季度开始前10日内提前预付该季度的委托运营收益。
甲方接受款项账号为：户名：账号：开户行：若以上信息发生变更，甲方将以书面形式告知乙方。
乙方的开票信息为：名称：纳税识别号：开户行：若以上信息发生变更，乙方将以书面形式告知甲方。
3、本合同履行期间内所产生的税费，甲乙双方按规定各自承担。
4、根据本合同第三条第2项的约定，免交收益期期间乙方无需缴纳运营收益。
5、运营保证金（1）乙方须在本协议签订后三十日内向甲方缴纳运营保证金，合计：3300000元人民币（大写：叁佰叁拾万元整），甲方另行出具收据。
若甲方于本协议签订之日起三十日内未收到乙方运营保证金，甲方有权解除本协议，并将该商场委托给其他第三方运营或作他用，且不影响甲方向乙方索赔因其不履行本协议规定之义务而造成甲方之损失的权利。
（2）协议履行期间，若因乙方违约导致保证金相应扣减的，乙方应在接到甲方补交通知后10日内补齐。
协议有效期届满，若乙方无任何违约、没有给甲方造成损失及没有任何第三方提出主张、诉讼、赔偿及其他责任的，乙方将本协议第一条第2项所涉房屋、附属物品、设备设施等按协议约定交还甲方，且双方结清所有费用后的10日内，甲方如数无息退还乙方所缴之运营保证金。
6、乙方在免交运营收益期间和委托运营管理期间因使用该项目而产生的其它各项费用均由乙方承担（包括但不限于垃圾清运、电话、宽带、有线电视、水电气等费用）。
7、甲方无须向乙方支付任何费用。
第五条、甲、乙方双方职责（一）甲方的职责1、甲方提供该项目的工程资料给乙方，包括楼面面积及图则、工程规格及建筑用料、屋宇设备等；2、乙方在装饰装修及改造过程中需要协调设计单位、施工单位的，甲方予以协助。
3、对乙方提交的装饰装修及改造方案进行审核；4、对乙方提交的业态策划方案进行审核；5、委托运营期内，对于该项目公共部位且尚在质保期内的设备，协助乙方联络维保单位进行维护；（二）乙方的职责1、向甲方提交该项目的装饰装修及改造方案，经甲方审核同意后，方可对该项目进行装饰装修及改造，并承担装饰装修及改造费用；2、向甲方提交该项目的业态策划方案及招商计划或方案并经甲方审核并同意后方可进行招商。
3、乙方应按甲方审核同意的业态或者规划业态要求实施招商，乙方在招商及运营期间不得擅自更改业态配比。
经营过程中业态如需要调整须征得甲方书面同意方。
4、乙方组成专业团队负责该项目的运营管理，团队确定项目主要负责人为：，运营管理团队人员还包括招商顾问、工程管理、物业管理、财务人员、水电维修、设备维户等。
5、乙方应针对该项目制定品牌推广计划，并根据该项目经营情况做动态调整，为该项目建立良好的品牌形象。
6、合法合理确定引进的各商户的租赁标准及其他费用收费标准，并以其名义与各商户签订租赁合同并收取相关费用，乙方与商户签订的租赁合同期限不得超过本合同约定的委托运营管理期限。
7、乙方应将与各商户签订的租赁合同交由甲方备案，如发生变化，及时向甲方书面告知变更信息。
8、乙方对该项目内的商户进行管理，包括但不限于：对于商户在二次装饰装修进行管理；妥善处理各商户在经营过程中产生的各类事故；妥善处理顾客、周边居民投诉（12345政务热线投诉、环保热线投诉、消费者协会等）；对于商户违法活动进行及时处理，保障消费者的合法权益。
9、乙方应配备不低于名的安保人员对该项目经营秩序进行维护，防止扰乱经营秩序及偷盗等；10、乙方应配备相关工程、水电专业人员，负责该项目所涉设施设备运行与维护管理；该项目在质保期内的设备设施的维修由甲方协助联络厂家或维保单位协助维修；因使用不当造成损坏或超过维保期的由乙方负责后期维护、维修及保养，并由乙方承担维护、维修及保养费用。
11、乙方应配备不低于名的保洁人员，负责该项目公共区域的卫生清洁工作、落实垃圾分类及处理，落实门前三包责任；12、按照本协议第四条的约定交纳、承担各项费用。
13、乙方应遵守《房屋装饰装修管理协议》、《消防安全责任书》及其它物业管理相关规约。
14、本合同履行期间，该项目的安全生产责任由乙方负责。
若在履行本合同期间出现人身、财产损害需要赔偿的，由乙方负责解决，与甲方无关15、乙方在履行合同期间因乙方原因或其引进的商户原因，对该房屋造成的损毁由乙方负责维修或承担相应赔偿责任。
第六条、违约责任甲、乙双方违反本合同约定的，守约方有权要求违约方停止违约行为并要求其赔偿损失，由于违约方的违约行为需要向第三人（包括但不限于商户、消费者）承担违约或赔偿责任的，全部由乙方承担。
第七条、合同解除1、本合同履行期间，任何一方不得无故单方面解除本合同；2、任何一方需甲提前解除合同，应提前三个月以书面形向对方提出，经双方协商一致后方可解除合同。
3、乙方违反本协议约定有以下情形的，甲方有权单方面解除本协议，收回该项目运营管理权。
：（1）乙方引入的业态不符合业态要求，经甲方催告后乙方拒不整改或无力整改的；（2）乙方在装饰装修及改造的过程中，违反本协议约定给该项目带来安全隐患且拒不整改的；（3）因乙方管理不善，导致该商场在乙方履行合同期间发生重大安全生产责任事故（包括但不限于消防安全、电梯安全、食品安全等）；（4）乙方利用该项目进行违法、非法活动的；（5）未经甲方书面同意，乙方将合同项下权利义务通过转让或部分转让给第三方的；（6）乙方延期支付交纳本协议第四条所约定的相关费用的，每延期支付一日，甲方有权要求乙方按照应付金额的万分之六支付违约金。
延期支付达30日的，甲方还有权要求解除本协议。
（7）乙方未能在该项目树立良好品牌形象，经营不善，商户、客流流失严重的；（8）因乙方管理不善，导致被投诉达次以上的；3、甲方根据本条第2条之约定履行合同解除权的，应向乙方发送书面解除通知。
解除通知自到达乙方时生效。
4、合同解除后，委托运营收益按实际使用时间结算，多退少补。
因乙方原因导致合同被解除而需要向招商（招租）引进单位或个人承担违约或赔偿责任的，全部由乙方承担，甲方无关，由此给甲方造成损失的，乙方还应向甲方赔偿全部损失。
5、合同解除后，乙方应向甲方交出运营管理权，乙方全部人员撤出对该项目的运营管理；乙方不得再向该项目内各商户收取租金，同时应将商户名单、商户租赁合同以及各商户收取租金的收款凭证交付给甲方；乙方拒绝交付的或者继续收取租金的，甲方将视情况对各商户进行以下处理：（1）甲方与商户签订建立租赁合同；（2）将商户进行清退；第八条合同终止后装饰装修及改造的处理1、合同到期后终止的或因乙方原因（含乙方提出解除甲方同意的）导致合同被提前解除的，乙方对该项目的装饰装修及改造归甲方所有，乙方不得向甲方主张补偿；2、合同因甲方原因（含甲方提出解除乙方同意的）被解除而终止的，乙方经甲方同意的对该项目的装饰装修及改造，未形成附合的，乙方可以拆除，但是拆除过程中不得造成房屋毁损，造成毁损的，乙方应恢复原状或赔偿损失；已形成附合的，甲方赔偿剩余期限内的残值损失。
第九条、变更在本合同有效期内，未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改、变更本合同的内容。
在本合同履行过程中，经双方书面同意根据实际需要对合同中的任何条款的修改并签订补充协议的，以补充协议的内容为准。
补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十条、通知合同的任何一方所发出的通知，应为书面形式送达另一方本协议中载明的通信地址。
任何一方因通信地址发生变化而未及时书面告知对方导致通知未能送达的，视为发出通知方已有效送达，且以发送通知日为通知送达日。
第十一条、免责条款1、本合同履行过程中，乙方因履行本合同对外签订的所有合同（包括但不限于与招商/招租合同、采购合同、施工合同、保洁合同、安保合同、养护合同、劳动合同等）而导致的责任，均由乙方自行承担，与甲方无关。
