底商与上层住宅的关系处理更多相关内容：底商, 住宅目前，在全国掀起了新的商业地产开发高潮——底商开发，底商给开发商提供了一种全新的地产赢利模式，正在受到越来越多的开发商的热捧。
传统住宅一般在底层需要设置较为宽敞明亮的主次门厅，以方便业主的进出，同时提升项目的自身档次，利于销售价格、销售进度的执行。
但是，如果底商的因素加入后，还是采用以上层住宅为主的规划设计方式，那么底商的面积、通透性能、商铺划分等方面都会受到影响，尤其是底商的黄金区域会被上层住宅的公用设施所占据。
在底商平均每平方米售价比上层住宅高出7000元RMB甚至更高的时候，这个底商的销售、出租价格只能低于市场的平均水平。
这对于要将利润最大化的开发商而言，绝非利好消息。
以上这些似乎说明开发商在面临着两难的抉择，是满足住宅降低底商的标准？还是住宅迁就底商？两者的关系应该怎样处理较为理想？一、底商相关概念底商是指利用楼盘底层或低层作为商业用房，以满足自身或区域消费者的各种需求。
底商设置方式大致分为：传统沿街商业底商；独立商业底商；会所商业底商。
底商楼层搭配关系大致分为：住宅底商；写字楼底商；商住楼底商等。
底商服务类型可分为：自身商业服务、社区商业服务、区域商业服务。
二、底商和商业配套的区别底商与传统的楼盘商业配套的不同在于：底商属于“公共建筑”，不属于公摊面积，有自主产权，是以出租或出售为目的,由开发商或业主自行经营；商业配套属于“配套公共建筑”，根据小区规划的要求而建，服务于小区，在住宅销售时作为公摊的一部分，在建成后移交有关部门进行经营管理，没有独立的产权。
由于底商和商业配套在产权归属、税费和经营运作模式等方面是完全不同的，所以在操作中我们不能将其混为一谈。
三、底商的经营类型根据底商面积大小、所处地段，经营类型等因素基本可分成以下几种：1、休闲娱乐类：茶秀、咖啡、棋牌、健身等。
2、卖场类：商场、超市、购物中心、专卖店等。
3、商务配套类：银行、旅社、速递、复印、邮局等。
