光谷步行街调查报告

房屋建筑学调研报告调研题目：步行街的建筑特色及规划布局调研人员：专业班级：学号：调研时间：2015.4.24摘要：江汉路步行街和光谷步行街作为武汉三大步行街之二，自建成以来，广受好评，江汉路步行街凭借着丰厚的历史文化底蕴被称为“天下第一步行街”，而光谷步行街则以各式各样的异域风情每天吸引着无数游客蜂拥而至，纵观这两条步行街，各自有着其本身的历史文化特色和独特的建筑特点，文中就两大步行街的建筑特色及总体规划布局作了简要调研。

一、步行街简介江汉路步行街：位于汉口中心地带，南起沿江大道，贯通中山大道、京汉大道，北至解放大道，全长1600米。

宽度为10至25米，是武汉著名的百年商业老街。

辛亥革命后，华人资本家迅速兴起，不到10年时间，江汉路一带变为汉口繁华的商业街。

民国初年的《汉口竹枝词·歆生路》中描绘当年江汉路的繁华景象：“前花楼接后花楼，直出歆生大路头，车马如梭人似织，夜深歌吹未曾休。

”光谷步行街：位于武汉光谷广场东，武昌新中心，光谷咽喉，总占地面积41.79万平方米，总建筑面积约150万平方米，是由一条1350米目前世界最长纯步行商业街串起，该项目总占地约41.79万平方米，全长1350米，总建面积约150万平方米。

项目是复合了五星级酒店、高档写字楼、步行街以及高档住宅“四位一体”的大型城市中心建筑群，集购物消费、餐饮娱乐、旅游观光、休闲健身、商务办公、酒店居住于一体的、多功能、全业态、复合型超级商业步行街区。

二、建筑特点江汉路步行街：建筑物充满了异域情怀，各式各样的的外国建筑特色都能在这里找到缩影：欧陆风格、罗马风格、拜占庭风格、文艺复兴式、古典主义、现代派……将江汉路比作是武汉二十世纪建筑的博物一点都不为过。

江汉路上共有13栋列为历史优秀建筑，其中省级1座、市一级6座、市二级6座。

光谷步行街：十大风情街广场，自东向西，从欧州文化的标志凯旋门开始，依次是莱茵广场、杜塞尔多夫广场，至罗马凯撒广场，朱丽叶婚庆广场、蒙提拿破仑广场、柏林广场、毕加索广场、西班牙广场、斗牛士广场、下沉广场。

光谷步行街调研报告1. 引言光谷步行街作为武汉市的一个重要商业区，是武汉市民休闲购物的热门去处。

本次调研旨在深入了解光谷步行街的运营管理情况，分析其发展潜力，并提出相关的改进建议。

2. 调研过程为了获取准确的数据和信息，我们采用了以下方法进行调研：2.1 实地观察：我们对光谷步行街的商业环境、店铺数量、品牌结构、顾客流量等进行实地观察，并记录相关数据。

2.2 问卷调查：我们设计了一份问卷，针对光谷步行街的商家和顾客进行了问卷调查，以了解他们对步行街的意见和建议。

2.3 专家访谈：我们还与当地商业专家进行了访谈，从他们那里获取了关于光谷步行街发展的宝贵建议和经验分享。

3. 调研结果3.1 商业环境分析光谷步行街商业环境良好，店铺数量庞大，品牌结构较为丰富。

然而，部分店铺的品牌定位和产品选择不够精准，存在一定的竞争压力。

此外，步行街的卫生和环境维护需要进一步改善，以提升顾客体验。

3.2 顾客流量和购买力分析根据我们的调查数据，光谷步行街的顾客流量较大，特别是在周末和节假日期间。

顾客主要消费群体年龄范围广泛，购买力较强，但消费习惯仍以时尚、潮流为主导。

店铺应更加注重商品的独特性和个性化，以吸引更多顾客并增加销售额。

3.3 经营管理问题分析部分店铺经营管理不善，导致营业额下滑和客流量减少。

主要问题包括人员流动性大、服务质量不稳定、店面装修陈旧等。

店铺经营者应加强人员培训，提升服务质量，创新店面装修，以提升竞争力和吸引力。

4. 改进建议4.1 增加品牌差异化光谷步行街应吸引更多独立品牌进驻，增加步行街的品牌差异化，提供不同类别、不同风格的商品选择，以满足不同消费群体的需求。

4.2 加强市场营销步行街应加大市场推广的力度，利用社交媒体、线上平台等渠道进行宣传，吸引更多顾客的关注和光顾。

此外，步行街还可以定期举办一些特色活动和促销活动，以增加顾客流量和销售额。

4.3 提升店铺管理水平步行街管理者应规范店铺的经营管理，加强人员培训，提升服务质量。

建筑认识实习报告商业建筑调研报告在楼梯的旁边有个残疾人通道，方便残疾人上下。

同时还方便了自行车和机动车通行。

调研地点：武汉光谷商业区步行街，西班牙风情区，武汉国际广场 调研时间：6月15日 6月17日 调研人：调研报告【摘要】商业建筑是建筑中不可缺少的一部分，它有着自己独特的设计理念，独特的设计风格，独特的空间、结构以及流线以及独特的表现手法。

通过对建筑的实地认识，比较不同地方的商业性建筑，加深对商业性建筑的理解。

【关键词】商业建筑 设计理念 设计特点 设计风格 【正文】商业性建筑的设计理念：商业建筑作为人们生活中不可或缺的一部分，给人们的各种商业活动和各种交易行为提供场所，所以“以人为本”是其设计构思的出发点。

商业性建筑应该要积极发现更多可能性的要求，这样才能真正体现人性化。

这一点在武汉国际会展中心的广场有体现：图1（自摄）商业性建筑还应该具有综合性与专业性的功能。

行业结构应该要吃、穿、用、玩相结合，综合与专业相结合。

这一点基本上每个商业区都会有体现：图2武广小吃（自摄） 图3武广服装店（自摄）调研当天，武汉国际会展中心正在进行各种商品交易，来自各地的商家以及消费者聚集在这里，风雨无阻。

图4光谷步行街 图5西班牙风情街马车（自摄） 商业性建筑区还应该注重其空间秩序以及要有合理的商业网点布局模式。

商业建筑的特点：商业性建筑由于它特有的功能，所以有着以下的特点： 1.专业商店建筑种类繁多，形式多样，规模不一 2.设有门市部和批发商店 3.有商品交易会：图6武汉国际会展中心（自摄）4.设有大型超市以及各种购物中心，比如中百，武商，沃尔玛，大润发等图7武广（自摄）5.商业性建筑区通常都会有地下商业街，由于城市用地紧张昂贵，设置地下商业街是普遍的做法。

由于设在地下一层，所以地下商业街普遍灯火通明；不同地区地下商业街的功能也不同，会跟整个商业街的功能分区一起综合考虑布局。

图中地下一层是餐饮。

图8西班牙风情街地下接（自摄）以下从各个方面具体分析一下调研的两个地方的商业建筑一、光谷步行街，西班牙风情街（主要分析西班牙风情街）图9光谷步行街入口之一（自摄）1.建筑文化背景：西班牙的历史十分独特，先是被罗马和哥特人统治长达千余年，8~15世纪又被阿拉伯帝国统治，一度被“伊拉克化”，15世纪以后，重新回到基督世界。

引言概述：光谷步行街作为武汉市的商业中心之一，一直以来都是该地区居民的首选购物和休闲场所。

本文旨在对光谷步行街进行调研，以探索其发展现状和未来潜力。

通过全面分析光谷步行街的商业环境、品牌组合、消费者需求、运营管理和竞争对手情况，为商家和投资者提供相关数据和建议。

正文内容：一、商业环境1. 光谷步行街地理位置- 分析光谷步行街所处地区的人口密度和居民收入水平。

- 探讨周边商业设施和交通网络的完善程度。

2. 商业租金- 调查光谷步行街商铺的租金水平，并与周边商业区进行比较。

- 分析商业租金对商户盈利的影响。

3. 商业政策- 研究当地政府对于商业发展的扶持政策和措施。

- 探讨商业政策对光谷步行街商户和消费者的影响。

二、品牌组合1. 商户类型- 将光谷步行街的商户划分为餐饮、零售、娱乐等不同类型。

- 分析各类型商户的数量、品牌知名度和经营状况。

2. 品牌特色- 通过调查光谷步行街的商户品牌特色，揭示其竞争优势。

- 分析品牌特色对消费者购买决策的影响。

3. 新兴品牌- 研究近年来进驻光谷步行街的新兴品牌。

- 探讨新兴品牌对步行街的影响和潜力。

三、消费者需求1. 消费群体- 确定光谷步行街的主要消费群体，包括年龄、性别、职业等。

- 分析不同消费群体的消费偏好和购买能力。

2. 消费行为- 调查消费者在光谷步行街的消费习惯和购物方式。

- 分析消费行为对商家经营策略的影响。

3. 消费需求- 探讨光谷步行街消费者对商品种类、服务品质和购物体验的需求。

- 分析满足消费需求对商家经营成功的重要性。

四、运营管理1. 商业面积利用率- 研究光谷步行街商铺的面积利用率，并与行业标准进行比较。

- 分析面积利用率对商户经营效率的影响。

2. 人员管理- 调查商户在人员招聘、培训和管理方面的做法。

- 探讨人员管理对商家形象和服务质量的重要性。

3. 营销策略- 分析光谷步行街商户的常用营销手段，如促销、会员制度、线上推广等。

- 探讨营销策略对商家吸引顾客和提升销售额的效果。

目录第一部分：市场背景调查分析一、武汉市商业发展状况概述（二）商业经营功能定位（三）商品定位（四）市场竞争定位（五）市场定位（六）经营目标定位（七）项目业态定位及规划（八）项目经营方式定位第三部分：招商方案一、招商宗旨二、招商策略一、心。

171920世纪初，武汉进出口贸易占全国贸易额的12.0420额，均居全国第四位而仅次于上海、北京、天津。

20世纪90年代，三峡工程建设使得处于长江中游地带的武汉在国家经济发展中的重要位置又得到进一步加强。

一些高新技术产业（如光电子信息）开始在武汉形成，而且国家批准武汉为对外贸易口岸，武汉作为中国内陆地区贸易中心和转口码头的地位和作用得到增强。

武汉是全国商品的重要集散地，市场辐射范围遍及华中和中原地区（主要指汉口而言）。

近5年来，全市各类商品市场从385个增加到612个；全市商业街从10余条综合性街道发展到有精品街、品牌街、电子街、美食街等众多专业商业街和中山大道商业景观街、江汉路商业文明街等特色商业街。

近十几年来，武汉企业改革逐步由经营形式的改革向产权制度改革深入，由单一商品经营向资本运营转变。

1986年，武汉2002697个，比1995年的405个增长业中心；在11个重点城镇和城关镇增加商业业态和业种；在中心镇及一般建制镇，引导发展具有规模经营、规范服务特点，能满足居民和农民生活、生产需求的商业网点。

三、商业网点发展的导向：中心商业区:服务范围对象以区域以外消费者为主。

使该区域成为华中地区第一流的现代化、多功能的商务活动中心。

规划范围以中山大道、解放大道中段为主体，分别向沿江（河）大道、建设大道延伸，适时扩充至王家墩区域为范围。

该区域内发展的重点为：突出解放大道中段武商片的繁荣繁华；提高中山大道商业景观街的品质；提升江汉路步行商业街的功能档次；引导汉正街包括沿河大道、大兴路等地段商业网点由数量扩充逐步转向质量提高；培育沿江大道，建设大道贸易、休闲的在中南路、钟家村为核心的两个市级商业中心大力优化经营结构，不断提升功能。

商业步行街专题调研——光谷步行街和楚河汉街调研调研成员：土木工程与建筑学院建筑102班胡珊珊100603230调研时间：2013.9.28（星期六）调研项目：光谷步行街(武汉市武昌区鲁巷广场)楚河汉街（武昌区中北路上姚家岭附近）调研目的：了解步行街的整体规划布局、周围交通流线、建筑造型处理。

调研方法：实地考察、网上查阅相关资料、询问当地客服的工作人员。

一．光谷步行街1.整体规划布局世界城光谷步行街总占地约41.79万平方米，总投资近100亿元人民币。

项目是复合了五星级酒店、高档写字楼、商业步行街区以及高档住宅“四位一体”的大型城市中心建筑群，总建筑面积约180万平方米，其中商业近80万平米、住宅近80万平米，内有10000多个沿街当铺，可同时容纳300万人在这里逛街，是武汉当前最大的商业地产项目之一。

项目地块呈不规则长方形，中心轴线长约1800米，平均宽度170米，全长1350米，2006年被联合国授予“世界最长步行街”称号；项目用地性质为商业、居住、写字楼、酒店式公寓用地。

光谷步行街自西向东依次规划为现代风情街、西班牙风情街、意大利风情街、法式风情街和北欧风情街。

十大风情街广场，自东向西，从欧州文化的标志凯旋门开始，依次是莱茵广场、杜塞尔多夫广场，至罗马凯撒广场，朱丽叶婚庆广场、蒙提拿破仑广场、柏林广场、毕加索广场、西班牙广场、斗牛士广场，下沉广场。

2.周围交通流线世界城·光谷步行街位于湖北省武汉市武昌光谷广场，沿旧关山路一直延伸到关山一路，是湖北省武汉市中部崛起的最重要的城市配套建设项目，是武汉市“一市两心”城市发展的旗舰型项目以及带动武昌核心商业圈东移的标志性项目，建成以后，世界城将成为武汉市购物中心，节庆中心和时尚中心。

光谷步行街西北连接鲁巷广场、珞瑜路、民院路；东南接通雄楚大道、关山一路等多条城市主干道，数十条公交线从门口穿行。

轨道交通二号线的终点站就在光谷广场。

鲁磨路59,709鲁巷广场15,18,25,510,518,521,536591,593,702,703,733,738民院路15,538,581,583,728,733,739地铁2号线光谷广场站3.建筑造型处理光谷广场是近几年才发展起来的，十年前，这里还是一个尘土飞扬的乡间小道，这有点类似于深圳的发展。

光谷步行街调研报告光谷步行街调研报告目录一．光谷步行街简介--------------------------------------------------------2二．光谷步行街的区位------------------------------------------------------2 三．光谷步行街的周边建筑风格分析 ------------------------------ ----------------- 3四．光谷步行街的景观环境营造-----------------------------------------------5五．我自己对光谷的看法和见解---------------------------------------------------6一．光谷步行街的简介世界城·光谷步行街由开发商利嘉置业（武汉）有限公司费时两年，聘请美国、新加坡、香港、日本等外多家全球著名步行街规划设计团队设计而成。

该项目总占地约41.79万平方米，全长1350米，总建面积约150万平方米，总投资近50亿元人民币。

项目是复合了五星级酒店、高档写字楼、步行街以及高档住宅“四位一体”的大型城市中心建筑群，集购物消费、餐饮娱乐、旅游观光、休闲健身、商务办公、酒店居住于一体的、多功能、全业态、复合型超级商业步行街区。

其中城市中心建筑群总建筑面积约120万平方米，其中商业近40万平米、住宅近80万平米，内有10000多个沿街当铺，可同时容纳300万人在这里逛街，是武汉当前最大的商业地产项。

世界城的商业景观设计，由香港迪斯尼商业景观设计原班人马打造，与一般城市景观不同，它强调的是互动和趣味。

EDAW 公司放言，不仅要将步行街打造成一个商业中心，更要将其打造成一个可以吸引全国消费者的旅游胜地，在光谷步行街再现迪斯尼商业奇迹二．光谷步行街的区位分析光谷步行街俯视图世界城·光谷步行街位于湖北省武汉市武昌鲁巷广场，在地球仪上的经纬度是北纬30.505965°，东经114.399819°。

光谷步行街调查报告调查目的：通过对光谷步行街零售店的布局、销售经营活动、交通的调查，不仅让我们对光谷步行街有个全新的认识，也促进了我们对商业街的特点和功能的学习。

调查方式：实地考察；网上查阅资料调查地点：光谷步行街调查时间：12月01日15：00—19:00调查背景：光谷步行街，位于武汉市武昌鲁巷广场，总占地面积41.79万平方米，总建筑面积约150万平方米，是由一条1350米目前世界最长纯步行商业街串起，集购物消费、餐饮娱乐、旅游观光、休闲健身、商务办公、酒店居住于一体的、多功能、全业态、复合型超级商业步行街。

步行街作为新时期的一种商业存在模式，体现的是一种组织﹑一个地理的概念。

严格意义上，它不是一种独立的业态却是各种各样业态的集合体。

它有着自己独特的特征，至此调查则以光谷步行街为例，其旨在于观察﹑分析并总结光谷步行街的相关特征。

调查内容：1、选址问题影响光谷步行街的选址可以总结为以下三个方面：人口因素﹑交通因素以及其他因素。

分析如下：1）人口因素人作为需求的主体，在选址的决策中自然占据着重要的地位。

具体分析如下：①人口数量众所周知，武汉是全国三大高校聚集地之一，有大专院校近50余所，在校大学生约60万人。

而以鲁巷为核心的光谷片区，聚集了全市80%以上的高校及学生消费人群，是国内第三大智力密集区。

如此庞大的人口数量是光谷步行街能以欣欣向荣的基础。

②收入情况需求量是指一段时间内消费者想买而且有能力购买的商品的数量。

基于这一点，在有了庞大的消费群体后，还应当考虑其消费的能力，也就是消费者的收入情况的分析。

仅大学生方面，人均年消费万余元，除学杂费5000元左右外，个人人均支配额5000余元，年均消费额高达200亿。

这样的一群消费群体，既是汉口商业多年繁荣昌盛的主要动力，也是武昌商业独当一面、破局腾飞的最大引擎。

2）交通因素交通因素对于选址决策而言无疑是重要的也是必要的，交通便利的程度一定意义上决定着整个商业街的繁荣程度。

关于光谷步行街餐饮经营环境的调研报告地点：光谷步行街对象: 步行街各餐饮品牌实体店时间：2012/7/24／16：00—18:00目的：通过对光谷步行街餐饮环境的考察，了解到光谷步行街餐饮经营管理现状，对目前店面存在的问题提出整改措施及建议，对促进店面经营管理、维护品牌知名度有一定意义。

内容：通过对光谷步行街各个片区餐饮经营环境的调研，了解其餐饮经营环境现状及发展趋势：突出西方及其他地域民族风情、地方特色风味，小型规模化、经营方式多样化的餐厅，借鉴西方餐饮经验以餐饮超市和连锁快餐的经营模式为主导占领了光谷餐饮大部分市场而高档中式快餐有一定的发展空间。

以“秀玉红茶坊”为例，了解到其前厅经营服务模式（门店导购服务员热情接待→需求服务点单→片区细节服务管理→跟踪消费服务买单→回送）已经趋于成熟健康发展。

现将结合各个品牌实体店的经营模式及现状从以下几点归纳建议总结：一、经营策略经营策略是餐厅管理人员（经理）必掌握的经营管理核心因素。

结合秀玉光谷店和周边餐饮环境及特点其经营策略有以下几种形式。

1.产品策略，根据市场需求和群体市场细分情况研发特色新品种，调动市场的潜在消费欲望。

2.价格策略，适时的特定价格（高价、平价、低价）和有效的促消费手段刺激消费。

在这次调研中了解到餐饮片区促销手段有以下方式：“上·生活”优惠券、网上团购、周/中年庆优惠券及学生证折扣价、办理贵宾VIP卡、持身份证生日当天折扣价等方式来刺激调控消费、与商场超市合作进行促消费、门店海报的张贴宣传及抓住美食节做促销活动等。

3.市场细分及市场定位，特色服务，个性化服务的提供也是在市场细分中的结果，根据不同喜好、口味、需求将群体市场进行细分（大学生、资薪白领族、教师族等）将餐厅经营的范围，服务的对象做出准确、精细的定位。

4.标准化策略，为顾客提供无差别的产品和服务比如麦当劳、肯德基等快餐店都是采取这种经营策略。

其好处便于企业实施规模连锁化运作，不会让顾客有（歧视）心里落差等。

武汉光谷西班牙风情街调研报告项目总平面规划图项目简介世界城2期——西班牙风情街，位于武汉光谷商圈光谷广场东侧，是世界城继1期光谷步行街之后在2011年推出的全新力作，整条街长329米，由6栋3~5层高的极具西班牙特色的建筑组成，中间串联弗拉门戈、西班牙、斗牛士三大广场，彰显浪漫典雅的西班牙风情；时尚潮流的品牌旗舰店，成就新贵精英品味朝圣地；异域风情的特色景观，为都市白领营造精致购物环境；新奇趣味的街头艺术和表演，带来灵动鲜活的购物体验；独特创意的百变空间，开启时尚达人生活万花筒。

项目经营分析世界城2期——西班牙风情街项目采取散售+售后返祖的形式经营，在及时回收现金流的基础上，又保证了项目开业的招商品质。

项目动线特色光谷步行街2期以“街”作为动线，规划了一条巧妙的之字型的动线，区分主街、次街、内街：一条主街，九条辅街，串连形态各异的商业空间，实现以“以街带店”的经营。

主街巴塞罗那大街宽多设置在16～18米，承载客流聚集、休闲、景观等功能；次街多在6～8米，连接两条车行主干道，着重考虑店面互通，自由穿梭；内街强调纯粹的购物行为，多在3～4米之间。

只要消费者沿着主街走“之”字形，两边逛，就非常便利的到达任何一个区域，即使是再没有逛街天赋的人，将不会错过步行街的绝大多数店铺。

项目动线特色光谷步行街从人流最旺的路段两端直接引入人流，通过3个导入式缓坡手扶电梯与步梯结合，将人流直接导入2楼，将人在一、二层之间传统的垂直动线转换为自然起伏的曲线，并在商步街的二层重要节点设置8个过街连廊，将整个商业街人气自然连通，构筑立体步行购物系统，跨街而立的南北两区不仅不会隔断步行街动线的完整，反而因为地上、地下贯通连廊形成连贯的步行街体系，达到两个首层的效果。

同时，垂直电梯与步梯结合；建筑内步梯布局应用，也极大地扩大了步行街聚拢人流的功能。

多层次、空间交通体系的应用，使得源源不断的人气在不同空间上回转，而逛街的动线，也将变得更加曲折化、情趣化，为延长消费人群的停留时间，为店家带来更多人气创造了有利条件。

光谷步行街调研报告目录一．光谷步行街简介--------------------------------------------------------2 二．光谷步行街的区位------------------------------------------------------2 三．光谷步行街的周边建筑风格分析------------------------------ ----------------- 3 四．光谷步行街的景观环境营造-----------------------------------------------5 五．我自己对光谷的看法和见解---------------------------------------------------6一．光谷步行街的简介世界城·光谷步行街由开发商利嘉置业（武汉）有限公司费时两年，聘请美国、新加坡、香港、日本等外多家全球著名步行街规划设计团队设计而成。

该项目总占地约41.79万平方米，全长1350米，总建面积约150万平方米，总投资近50亿元人民币。

项目是复合了五星级酒店、高档写字楼、步行街以及高档住宅“四位一体”的大型城市中心建筑群，集购物消费、餐饮娱乐、旅游观光、休闲健身、商务办公、酒店居住于一体的、多功能、全业态、复合型超级商业步行街区。

其中城市中心建筑群总建筑面积约120万平方米，其中商业近40万平米、住宅近80万平米，内有10000多个沿街当铺，可同时容纳300万人在这里逛街，是武汉当前最大的商业地产项。

世界城的商业景观设计，由香港迪斯尼商业景观设计原班人马打造，与一般城市景观不同，它强调的是互动和趣味。

EDAW公司放言，不仅要将步行街打造成一个商业中心，更要将其打造成一个可以吸引全国消费者的旅游胜地，在光谷步行街再现迪斯尼商业奇迹二．光谷步行街的区位分析光谷步行街俯视图世界城·光谷步行街位于湖北省武汉市武昌鲁巷广场，在地球仪上的经纬度是北纬30.505965°，东经114.399819°。