武汉市光谷的项目策划分析的报告 (NXPowerLite)共30页

光谷中心城规划方案设计方案一、背景概述光谷中心城是武汉市硚口区的一个重点发展区域，也是武汉市的科技和创新中心。

随着光谷中心城的不断发展壮大，为了更好地满足人们对高品质的生活需求，需要通过规划和设计来提供更多的公共空间、便捷的交通系统、绿色的环境和丰富的文化设施。

二、规划目标1.创建一个可持续发展的城市空间，提供丰富的公共服务和设施。

2.构建高效的交通系统，提供便捷的出行方式。

3.增加绿化面积，创建健康环保的生态环境。

4.促进文化和创新产业的发展，提供多元化的文化设施。

5.加强城市的防灾和应急能力，提高城市的安全性。

三、规划内容1.优化城市布局：规划中心城区的功能区划，包括商业区、居住区、办公区、创新区和文化区等，合理分布和整合城市资源。

2.打造完善的交通系统：规划建设地铁、轻轨和高速公路等交通设施，提供便捷的出行方式，并加强公共自行车和步行街的建设，鼓励绿色出行。

3.增加绿化面积：规划建设多个公园和绿地，增加城市的绿化率，并在建筑物屋顶设置绿化带，提高城市的空气质量和生态环境。

4.建设文化设施：规划建设图书馆、剧院、博物馆和艺术中心等文化设施，为市民提供丰富的文化娱乐活动，并鼓励文化创意产业的发展。

5.加强城市防灾能力：规划建设消防站、应急医疗中心和防洪设施等，提高城市的防灾和应急能力，保障市民的生命安全。

四、规划原则1.科学合理性原则：根据城市发展的需求和实际情况，制定科学合理的规划方案，并进行动态调整。

2.人性化原则：以人为本，满足市民的多样化需求，提供优质的公共服务和便捷的生活环境。

3.可持续发展原则：规划和设计考虑城市的长远发展，注重生态环境的保护和资源的合理利用。

4.综合性原则：充分考虑城市的各个方面因素，包括经济、社会、环境等，综合规划和设计城市空间。

五、实施步骤1.调查研究：对光谷中心城的现状进行详细调查和研究，了解城市的发展需求和问题。

2.制定规划方案：根据调查研究结果，制定光谷中心城的规划方案，确定城市的布局和功能分区。

武汉光谷策划方案1. 简介武汉光谷是位于中国湖北省武汉市东南部的国家高新技术产业开发区，以光电子、生物医药和新材料为主导产业。

本文档将提出一个全面的策划方案，旨在进一步发展光谷，推动经济增长和科技创新。

2. 目标本策划方案的目标如下：•提升光谷的知名度和影响力•扩大光电子、生物医药和新材料产业规模•建设创新型人才园区，吸引人才流入光谷•促进科技创新和产业升级3. 战略3.1 提升光谷的知名度和影响力通过以下措施提升光谷的知名度和影响力：•加强品牌宣传和市场推广，打造光谷的知名度•吸引国内外知名企业和机构进驻光谷，增加合作项目•举办高水平的行业会议和展览活动，促进交流与合作3.2 扩大光电子、生物医药和新材料产业规模为实现产业规模扩大，我们将采取以下策略：•招商引资，吸引国内外资本和企业投资光谷产业•建设光谷的创新研发中心和技术转移中心，促进技术创新和产业升级•加强产学研合作，推动科研成果向产业转化3.3 建设创新型人才园区为吸引人才流入光谷，我们将建设创新型人才园区，提供以下发展条件：•建设高水平的科研机构和实验室，提供先进的科研设备和条件•提供优惠政策和福利，如低税率、创业基金和住房补贴等，吸引优秀人才•建立人才培养和交流平台，加强人才培养和交流合作3.4 促进科技创新和产业升级为促进科技创新和产业升级，我们将推动以下措施：•加强科研机构和企业的合作，促进科研成果向产业转化•建设支持创业和创新的孵化器、加速器和创客空间•举办创新创业大赛和项目路演，推动创新创业活动的发展4. 预期效果通过本策划方案的实施，我们预期取得以下效果：•光谷的知名度和影响力大幅提升，成为国内知名的高新技术产业开发区•光电子、生物医药和新材料产业规模大幅扩大，成为光谷的主导产业•光谷的人才园区吸引了大量高水平的科研人才和创业者•科技创新和产业升级取得明显成效，推动光谷经济的快速发展5. 实施计划本策划方案的实施计划如下：1.第一年：加强品牌宣传和市场推广，招商引资，建设创新研发中心和技术转移中心，构建人才培养和交流平台2.第二年：加强合作项目和科学研究成果转化，并举办行业会议和展览活动，推动产学研合作3.第三年：加大对创新创业的支持力度，建设孵化器和创客空间，举办创新创业大赛和项目路演等活动6. 结论通过实施本策划方案，我们有信心进一步发展光谷，推动经济增长和科技创新。

武汉光谷项目可行性报告——策划部分超级光计划：第一部分，目的在基本价值优势之上，给商家提供一个具备唯一性、不可复制性、强有力的价值支撑体系。

使得步行街的价值概念得以超越武昌甚至大武汉和华中地区，建立全国性的商业品牌。

并直接推动项目的商业招商和销售工作。

最终达到将未来价值和额外价值提前收获的开发目的。

超级光计划：第二部分，问题有没有一种可能，在中国光谷建立一条全国第一，全球唯一的光概念步行街？为什么是“光”而不是其他？是否可以给项目带来价值认识（现有价值）的飞跃？概念对项目的价值会有什么程度的提升？如果可以，这条光概念步行街在建筑的表现应该是一种什么样子的街道？他具备什么样的功能？这些功能在商业结构和建筑形态上的具体表现为什么？在“超级光”技术概念上执行的可能性多大？难度有多大？是否会增加开发成本？概念如何在市场进行推广？如何与销售计划进行结合？概念如何利用传媒资源？而令计划受到更高的关注和得到更多的认可？政府是否会对这一计划感兴趣？如何借助政府的资源？超级光计划：第三部分，问题的思考1、有没有一种可能，在中国光谷建立一条全国第一，全球唯一的光概念步行街？PS：只要是唯一的东西，因为没有对比者和竞争者，他就是第一。

光概念的步行街目前在中国没有人提出过。

所以在中国光谷建立的“光概念步行街”，完全可以成为全国第一。

2、为什么是“光”而不是其他？PS：首先因为项目位于中国光谷，虽然这个光更多是代表科技而不是具象的“光”。

但光谷这个概念在武汉已经深入人心，光概念步行街可以和“光谷”的产业做到概念上的有机结合。

其次，用“光”的概念贯穿整个项目的开发过程，包括：规划、设计、推广、销售、运营，可以很容易的将项目与其他步行街区隔，而达到对项目属性进行个性塑造的目的。

最后，“光概念”在规划和建筑上，技术实现的难度比较小。

3、是否可以给项目带来价值认识（现有价值）的飞跃？PS：概念对项目的价值会有什么程度的提升？在前期做的大量的市场调查工作中，都指向项目的定位是“光谷区域的配套商业中心、武昌新兴的城市副核心”。

光谷中心城规划方案概述光谷中心城规划方案是针对武汉光谷地区的城市发展制定的规划方案。

该方案的主要目标是将光谷中心城打造成为全球领先的高科技产业聚集地和宜居城市。

规划区域光谷中心城规划区域位于武汉市洪山区南部，占地面积约为66.7平方公里，是华中地区最大的高新技术产业聚集区。

规划内容城市空间形态光谷中心城规划方案提出了“生态、智能、开放、和谐”的城市空间形态概念，其中，“生态”主要体现在城市公园、生态保护绿地等方面，“智能”则主要体现在交通出行、智慧建筑等方面，“开放”则主要体现在公共空间、文化设施等方面，“和谐”则主要体现在城市人文环境、社会关系等方面。

建设项目光谷中心城规划方案提出了多项建设项目，主要包括：1.交通建设。

规划建设地铁6号线、14号线、15号线等，同时优化公交线路，增加停车位，提高公共交通服务质量。

2.住房建设。

规划建设大批量公共住房，满足广大人民群众的需求。

3.商业娱乐建设。

规划建设多个商业中心、电影院、博物馆等，丰富市民文化娱乐生活。

4.教育科研建设。

规划建设多个高校、科研机构，提升科研水平，培养人才。

5.绿地建设。

规划建设多个公园、植被带、生态保护区等，促进城市绿化，提高城市环境品质。

综合配套保障光谷中心城规划方案提出了多项配套保障措施，以确保建设项目的顺利进行。

主要包括：1.资金保障。

规划建立专门的投资基金，同时引入社会资本，确保规划建设项目资金来源。

2.管理保障。

规划建立专门的规划管理机构，加强对建设项目的监管和管理。

3.人才保障。

规划鼓励创业创新，引进高端人才，提高科研水平和创新能力。

宜居城市建设光谷中心城规划方案是以宜居城市为目标而制定的规划方案。

规划方案提出了多项具体措施，以确保城市建设的宜居性，主要包括：1.环境保障。

规划加强环保措施，促进垃圾分类、废水处理等。

2.医疗保障。

规划建设多个医疗机构，提高医疗服务水平。

3.教育保障。

规划加强对学前教育、中小学教育、高等教育的投入，提高教育水平。

利嘉光谷项目可行性报告之定位部分1 / 1导读：第一部分：项目的整体定位武汉的都市定位武汉与中国要紧区域都市群的关系武汉与京广沪的现实差不武汉与成都、重庆、西安的现实对比武汉都市现实定位与以后武汉进展定位项目介入武汉的时机武昌的都市定位武昌与武汉三镇以及其他要紧行政区域的关系武昌都市各大中心组团之间的关系1 / 1光谷的都市定位光谷广场周边片区域之间的功能关系描述光谷广场在都市中的功能定位光谷广场在人群上的定位光谷广场在都市副核心的定位下功能描述项目的功能定位第二部分：项目的预期战略总体战略构想首期战略构想第三部分：实现战略的战术光谷项目规划与设计引导1 / 1商业体量的把握和论证住宅体量的把握与分析商业商务形式的构成引导项目的交通关系论述第四部分传媒和推广策略项目推广案名的建议核心推广概念的提炼项目的核心价值是什么?如何最大化提升项目的价值?制定推广目标推广手段的考虑1 / 1传媒的选择与应用本报告数据来源：《光谷住宅市场调查报告》附件《武昌住宅市场调查》附件《武昌商业市场调查报告》附件《武汉住宅资料汇编》附件《武汉写字楼资料汇编》附件《武汉商业地产资料汇编》附件《武汉市光谷房地产项目调查研究》附件《武昌消费群体调查》附件《武昌酒店调查报告》附件1 / 1《武汉酒店资料汇编》附件《调查补充文本》附件第一部分：项目的整体定位武汉的都市定位1 / 1武汉与中国要紧区域都市群的关系武汉，位于中国中部湖北省，长江与汉江的交汇处。

北接河南陕西，西接四川重庆，南连湖南云贵，东至安徽江西。

因其境内江湖纵横，素有千湖之城，九省通衢的美称。

在中国历史上的六大都市中，占据极其重要的位置。

北边的要紧都市为北京天津华北渤海都市群，东边要紧都市为上海苏州南京杭州长三角都市群，南边为广州深圳香港珠江三角都市群，西边为成都重庆西安都市群。

武汉正处在这几大都市群的正中间，在19世纪和20世纪初的中国，武汉一直扮演这几大都市群的中央枢纽角色，既联系于四大都市群，1 / 1又独立于四大都市体系之外，是武汉的颠峰时代。

目录第一部分：市场背景调查分析一、武汉市商业发展状况概述二、武汉商业发展规划三、商业网点发展的导向四、武汉商业主要预期目标五、现有武汉商圈的分析六、项目周边市场光谷商圈的分析七、武汉市居民消费需求分析八、武汉类似复合商圈调研及分析九、市场预测分析十、市场调查综述第二部分：商业步行街营销定位一、目标消费群设定（一）、目标消费群体范围（二）、目标消费群体类别（三）、目标消费群体购物消费模式的设定（四）、目标消费群体购物消费特征二、初步市场定位（一）总体开发战略及思路（二）商业经营功能定位（三）商品定位（四）市场竞争定位（五）市场定位（六）经营目标定位（七）项目业态定位及规划（八）项目经营方式定位第三部分：招商方案一、招商宗旨二、招商策略三、招商策略控制四、招商模式五、招商进度和开业计划第一部分：市场背景调查分析一、武汉市商业发展状况概述在中国历史上，武汉市以其特有的区位优势和便利的交通运输条件而成为中国重要的进出口贸易中心和着名的商品集散转运中心。

17世纪中叶，汉口即成为中国四大名镇之一。

19世纪中叶，汉口成为对外通商口岸，商业更趋发达，特别是对外贸易有较大的发展，到20世纪初，武汉进出口贸易占全国贸易额的％，仅次于上海而居第二位。

20世纪30年代，武汉进出口贸易仍居全国第三位，随着内外贸易的发展，武汉的金融业也迅速发展起来，并逐步成为中国重要的金融中心之一。

中华人民共和国成立后，武汉成为国家建设投资的重点地区。

1982年底武汉的工业产值、工业固定资产产值和实现的利税额，均居全国第四位而仅次于上海、北京、天津。

20世纪90年代，三峡工程建设使得处于长江中游地带的武汉在国家经济发展中的重要位置又得到进一步加强。

一些高新技术产业（如光电子信息）开始在武汉形成，而且国家批准武汉为对外贸易口岸，武汉作为中国内陆地区贸易中心和转口码头的地位和作用得到增强。

武汉是全国商品的重要集散地，市场辐射范围遍及华中和中原地区（主要指汉口而言）。

说明根据《中华人民共和国环境影响评价法》有关规定，东湖高新技术开发区管委会以招标方式确定中铁第四勘察设计院集团有限公司承担《武汉市大光谷板块综合规划及近期实施规划》的环境影响评价工作。

环境评价单位从即日起，将《武汉市大光谷板块综合规划及近期实施规划环境影响报告书（简本）》链接于武汉市环境保护局网站，向公众提供规划概况、环境影响、环保措施等方面的信息，并征求公众意见。

您可以通过信件、E-mail、电话、传真等形式提供您的宝贵意见和建议。

联系人：王工电话：传真：邮箱：邮编：430063地址：湖北省武汉市和平大道745号铁四院环工处武汉市大光谷板块综合规划及近期实施规划环境影响报告书（简本）中铁第四勘察设计院集团有限公司甲级国环评证甲字第2605号2014年11月武汉41 总则规划名称及编制单位规划名称：武汉市大光谷板块综合规划及近期实施规划规划编制机关：武汉市规划研究院规划背景为加快推进国家中心城市建设，贯彻落实市委、市政府提出的“统一规划布局，统一资源配置，统一政策协调，建设大光谷、大车都、大临空、大临港等四大板块”指示要求，武汉市国土资源和规划局以《武汉市城市总体规划（2010-2020年）》、《武汉都市发展区1+6空间发展战略实施规划》等为基本依据，以促进产城融合发展、加强各类要素合理布局、引导各项建设有序开展为主要目标，制定《武汉市大光谷板块综合规划及近期实施规划》（以下简称“本规划”）。

本规划于2014年8月1日获武汉市政府原则性通过。

大光谷板块北至长江及三环线，西至长江，东、南至武汉市市域边界，主要涉及东湖高新区、江夏区、洪山区南部地区，总用地面积约2316平方公里，近期规划范围约1059平方公里，未来重点辐射鄂州、咸宁部分区域。

重点发展光电子信息支柱产业、大力发展装备制造业及汽车、生物产业和环保节能产业等。

发展策略上将落实城乡一体化、基础设施一体化、产业布局一体化、生态建设一体化。

其规划定位和发展目标是：武汉市区域创新的核心区、经济转型的先行区、新型城镇化的示范区。

武汉光谷项目住宅调研报告二00五年六月目录一、汉口、武昌、汉阳三大区域住宅发展特征1、汉口区域住宅发展特征 (3)2、武昌区域住宅发展特征 (8)3、汉阳区域住宅发展特征 (13)二、武昌区2002-2005年1季度住宅开发及销售分析1、2002-2005年1季度武昌区典型楼盘销售个案分析 (16)（一）武昌区历年住宅走势分析 (16)（二）武昌区典型楼盘个案分析 (21)（三）光谷片区整体住宅产品分析 (27)（四）光谷片区住宅整体规划情况 (33)（五）光谷片区典型楼盘户型分析 (34)（六）区域市场畅销户型、面积分析 (45)（七）武汉市热销板式高层及点式高层 (49)（八）各楼盘设计亮点和市场接受度 (54)2、2004-2005年光谷在售楼盘销售情况走势分析 (65)三、2002-2005年二手房交易数据分析 (65)一、汉口、武昌、汉阳三大区域住宅发展特征1、汉口区域住宅发展特征要点：产品特征：中心区域住宅以高层住宅、高档公寓为主，城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。

价格特征：汉口城区商品住宅总体价格水平在3000元/平方米以上，均价在3000元/平方米以下物业主要集中于后湖、金银湖、二七片及古田区域。

供求特征：全市商品房销售项目中，汉口区域占了46%。

汉口区域楼盘供求基本平衡。

消费者特征：公务员，商人，公司职员，企业老总，外来人员等。

产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少。

文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐都市文化特征。

１、概述优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是汉口房地产业发展的主要特质。

从2000年起至今，汉口商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，汉口已成为武汉高档楼盘的主要聚集区域，同时也成为优势地产竟相博弈之地。

总体而言，汉口房地产无论从产品定位还是创新程度，都逐渐趋向于中高端。

2005年，由于政府加大对经济适用房的建设规模。

与2004年相比，增加了35.91万平方米，这将缓解中低档楼盘放量偏少的结构性矛盾，预计今后一段时间，汉口房价涨幅将逐步趋于稳定。

武汉光谷广场大街规划方案简介武汉光谷广场位于中国湖北省武汉市洪山区关山大道与光谷大道交汇处，是一个集商业、文娱、休闲为一体的综合性广场。

该广场占地约30万平方米，总建筑面积达到100万平方米，规划建设共有10栋楼宇。

本文主要介绍光谷广场大街规划方案，旨在使广场大街成为一个引领光谷新时代、彰显城市魅力的城市形象窗口。

规划设计导向设计光谷广场大街规划设计的一个重点是建立光谷广场品牌形象。

设计的初衷是通过有特色的光谷广场形象，在城市中树立一个标志性地标物，并与周边商圈及社区环境相结合，形成一个完整、连通的城市形象。

在中东部区域的城市形象建设中，色彩的运用和灯光的设计非常重要，我们希望通过对光的设计来呈现一个可爱、亲切、温暖、可持续、发展的形象。

同时，我们认为对道路、建筑、景观的设计也非常重要，这将直接影响光谷广场大街在城市中的可见性和定位。

为此，本规划设计重点考虑了品牌形象的导向和内容。

道路规划设计一、道路路径光谷广场大街道路总长约为1.2公里，道路宽度为50米，规划建设2条机动车道、2条绿化带、2条非机动车道和2个人行道，绿化带宽度15米，非机动车道宽度2.5米，人行道宽度2米。

二、道路灯光设计在道路灯光设计上，我们采用集成LED灯杆。

不仅可以精准控制建筑表皮上光亮的强弱，策略地分布照明，也能保证控制它在全球光化学的标准下，对人眼不会产生过于强烈的刺激。

建筑设计一、建筑外观本规划方案要求建筑外观具有艺术感、科技感、现代感和自然感等多种感觉，具有“时代感、国际水准、文化特色”的特点。

二、建筑高度建筑高度的设计重点在于将不同建筑之间的高差过渡得比较自然。

通过从不同的角度观看，使每栋建筑有自己独特的风格，同时不影响整个广场的视觉效果。

总体建筑高度设为约150米。

空间景观设计空间景观设计主要针对光谷广场大街上的公共绿地、广场、人行交通空间、水景等公共区域。

本规划方案将以自然、生态为主题，体现创新、公共、文化元素等内容。

武汉光谷项目可行性报告——策划部分一、项目背景武汉市作为中国重要的交通枢纽和科技创新中心，具有得天独厚的发展机遇和优势条件。

光谷项目是武汉市政府为促进区域经济发展，打造国家级科技产业基地而启动的一项重点战略计划。

项目定位于以光电子信息技术为核心，打造集科研、生产、教育、居住和商业于一体的综合性高科技园区。

该项目的实施将极大地推动武汉市科技产业的发展，提升其在国内乃至国际的竞争力。

二、项目目标和意义光谷项目的目标是建设一个集高科技研发、企业孵化、科教培训、居住休闲、商业服务等功能于一体的创新型园区。

通过充分发挥科技创新的引领作用，推动传统产业升级，进一步加强武汉市和整个中部地区的经济发展，提高城市竞争力。

同时，光谷项目还将为企业提供良好的创业环境和资源，吸引国内外优秀人才，培养高素质的科技人才队伍。

三、项目规划和布局1.园区规划:光谷项目总占地面积为1000亩，按照绿色生态、开放共享、智能高效的建设理念，规划为研发区、产业区、教育区、居住区和商业区等五个功能区域。

2.研发区:该区域将引进国内外一流的科研机构和高新技术企业，集聚一批优秀研发团队和高端人才，推动科技创新和核心技术的突破。

3.产业区:该区域将引入光电子信息、生物医药、新能源等新兴产业，培育和发展重点产业集群，打造具有国际竞争力的科技产业基地。

4.教育区:该区域将建设一所国际化的高水平科研学院和一所应用技术学院，提供高质量的科学研究和行业应用型人才培养。

5.居住区:该区域将提供高品质的居住环境，满足人才和企业职工的住房需求，吸引人才更好地服务于园区发展。

6.商业区:该区域将引进知名商业品牌，在提供方便的购物和娱乐设施的同时，为园区的企业和人才提供专业化的商务服务。

四、项目实施方案1.实施主体:光谷项目由武汉市政府负责组织实施，成立专门的项目领导小组，并委托专业的团队进行具体的规划和实施。

2.资金支持:光谷项目将通过政府投资、企业投资和金融机构贷款等多种方式筹集项目所需的资金，确保项目的顺利进行。

香港太平洋（武汉区）营销推广提案目录第一章市场分析 (5)一、宏观政策环境 (5)二、区域概况 (10)三、光谷房地产市场分析 (13)四、直接竞争楼盘分析 (15)第二章项目分析 (24)一、项目概况 (24)二、本案SWOT分析 (24)三、卖点与买点提炼 (27)第三章项目定位 (29)一、客群定位 (29)二、产品定位 (34)三、价格定位 (35)四、形象定位 (36)五、档次定位 (36)六、项目定位 (37)第四章营销策略 (38)一、营销总体策略 (38)二、营销总纲 (39)四、营销整体节奏安排原则 (39)五、营销推进策略 (40)第五章推广策略 (43)一、营销推广思路 (43)二、具体推广策略 (46)三、推广亮点 (48)四、推广渠道选择 (49)五、主要推广活动建议 (50)第六章销售与推广执行 (52)一、销售总体思路 (52)二、重要工作节点 (53)三、销售与推广组织实施流程安排 (53)四、分阶段销售与推广组织具体实施 (54)五、推广具体安排 (69)第一章市场分析一、宏观政策环境（一）国家宏观政策对房地产市场影响不容忽视“高增长”的宏观经济发展态势显然已经引起政策制定者的密切关注，从近年来国家种种调控政策的出台看，经济运行伴随通货膨胀率的快速上升成为中央比较担忧的一个方面。

武汉市房地产市场近期经历快速发展的过程，体现在房价的快速上涨，与全国房地产市场发展大势紧密相系。

武汉市宏观经济发展迅速，一批批大项目的成功落户武汉，以及“8＋1”城市圈战略的逐渐深入，种种迹象表明武汉区域经济发展良好，进而催发房地产市场的迅速上升。

但过热的经济发展，必定为宏观政策制定者所密切关注，随着一系列针对宏观经济过热的调控政策出台，房地产市场发展也必定受其影响，出现新的情况，这是所要关注到的。

对经济良好增长的预期不会有太大改变，随着加息、房贷新政以及针对房地产开发企业的种种政策出台，国家打击投机性房地产市场需求对市场的影响逐渐被消化，也将是房地产市场调整并回归市场真正价值的时机。