2015年土地估价实务：地价格的计算考试试卷

2015土地估价师实务：我国的地价体系与地价评估的技术途径考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地使用权出让形式不包括__。

A．协议B．招标C．拍卖D．划拨2、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使__。

A．期末存货价值升高，当期利润增加B．期末存货价值升高，当期利润减少C．期末存货价值降低，当期利润增加D．期末存货价值降低，当期利润减少3、关于面状的土地定级因素，下列描述不正确的是。

A：此类因素所依附的客体在城镇中占地面积较大B：只对自身客体所在位置上的土地有影响C：只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状因素处理D：绿地状况、自然条件可为面状因素E：合法性4、《国家建设征用菜地缴纳新菜地开发建设基金暂行办法》规定，每征收一亩菜地应__。

A．城市人口(不含郊县人口人，仅指市区和郊区的非农人中，下同)百万以上的市，缴纳7000～10000元B．城市人口50～100万的市，每征收一亩菜地缴纳5000～7000元C．城市人口50～100万的市，每征收一亩菜地缴纳3000～5000元D．城市人口不足50万的市，每征收一亩菜地缴纳3000～5000元E．城市人口不足50万的市．每征收一亩菜地缴纳1000～3000元5、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，以下不属于其作用的是__。

A．土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障B．土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段C．土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件D．土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据6、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元／平方米，成新率为80％．据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6%，建筑物还原利率为8％，则该房地产的价格为元／平方米。

【2007年考试真题】A：2200B：2500C：2600E：时间因素7、进行标定地价评估时，首先要。

2015年土地估价师：土地估价实务课件与作业(20)考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、剩余法是根据来估算土地价格的一种估价方法．(2000年真题)A：房地产开发预期总价格与总支出的差额B：房地产开发的总收益C：房地产的年租收入D：房地产的建造总成本和总利润E：合法性2、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对的比较。

A：产品的市场价格与生产价格B：产品的生产价格与社会平均价格C：边际产品价格与生产要素价格D：产品的社会平均价格与生产要素价格E：时间因素3、下列说法中，正确的是。

A：权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同，权重是一个因素对土地质量影响程度的体现B：定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异C：按照规定方法划定的土地定级单元，是一个相对均匀地域，它是各定级因素分值计算的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用D：土地质量是土地级别的综合反映E：合法性4、下列不适于利用市场法评估的房地产类型为__。

A．商品房B．旅馆C．写字楼D．学校5、B县A房地产开发公司将其在W市C县县城开发建设的商品房预售给王某，按照《土地登汜规则(修正)》规定，商品房预售，A房地产开发公司应当在该预售合同签订后三十日内，将预售合同向__部门登记备案。

A．B县人民政府房产管理部门B．B县人民政府土地管理部门C．C县人民政府房产管理部门D．C县人民政府土地管理部门E．W市人民政府房产管理部门6、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。

【2004年考试真题】A：预测原则和替代原则B：供求原则和协调原则C：预测原则和最有效使用原则D：竞争原则和贡献原则E：时间因素7、某城市四级工业用地基准地价为300元／㎡，设定的土地开发状况为“四通一平”(通上水通下水、通电、通信和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元／㎡、30元／㎡．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／㎡。

2015年土地估价相关知识：房地产图考试试题一、单项选择题（共23题，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、某耕地区片近三年平均年产值为1700元／亩，如土地补偿费按年产值的10倍计，土地补偿费和安置补助费之和，最低不得低于年产值的16倍，最高不得高于年产值的25倍，则该征地区片价为万元／亩。

A：4．25—5．95B：2．72—4．42C：2．72—4．25D：1．70—2．72E：合法性2、用对照法评估建筑物时，估算房价是以__为基础。

A．比准价格B．交易价格C．基准地价D．标准房价3、经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途10000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。

对此，下列分析合理的是__。

A．该地块的最佳土地用途为住宅B．出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误C．按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高D．投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险4、全国共有万多名具有资格的土地估价师，其中执业注册的土地估价师上万人。

A：2B：3C：4D：5E：合法性5、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为（）。

A.交易底价 B.公告价格 C.基准地价 D.标定地价6、统计指标按其说明总体的内容不同进行分类，可分为。

A：经济指标和社会指标B：数量指标和质量指标C：变异指标和变量指标D：总量指标和相对指标E：土地7、土地价格是由__相互作用、相互影响所形成的。

A．不可移动性B．效用C．相对稀缺性D．相关政策E．有效需求8、德国经济学家、农业区位论的创始人冯·杜能，于1826年完成的《孤立国对农业和国民经济之关系》，成为世界上第一部关于的古典名著。

2015年土地估价实务：基准地价系数修正法估价的步骤考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、有一比较案例其地价为1000元／㎡，容积率为1.25，待估宗地容积率为2．0，其他条件均相同，则修正后的比准价格为元／㎡。

A：625B：800C：1600D：以上均不对E：合法性2、当房地产市场供求平衡时，空置率达到．【2009年考试真题】A：最低值B：最高值C：合理值D：零E：土地3、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是产生的条件。

A：绝对地租B：级差地租C：垄断地租D：城市地租E：时间因素4、征用土地主要涉及的费用不包括__。

A．土地补偿费B．安置补助费C．青苗补偿费D．拆迁补助费5、下面是某土地估价师为某评估项目收集到的有关资料的一部分，其中，不属于一般因素资料的范畴。

A：某城市2006年度建设用地计划储备量600公顷、经营性建设用地计划供应量200公顷B：经地方立法机关批准，某城市即将公布执行《闲置土地处置实施办法》C：某房产经纪公司2006年2月共完成房地产出租、转让等交易中介业务80宗D：中央银行近期将人民币一至三年期贷款利率由5.58％调整为5.85％E：合法性6、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3.1。

经调查某一比较实例G的单位地价为2500元/平方米，容积率为3.5。

据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1，宗地地价就提高5个百分点。

则该住宅用地H的地价为__元/平方米。

A．2000B．2100C．2625D．29767、长期股票投资在取得时应按实际成本入账，下列项目中，不应包括在长期股票投资成本中的项目有．【2004年考试真题】A：经纪人佣金B：购买股票前已宣告发放的股利C：税金D：手续费E：土地8、评估别墅等独立居住用地，一般应首选．(2002年真题)A：市场比较法B：收益还原法C：成本逼近法D：剩余法E：合法性9、等高线可以看作是不同海拔高度的水平面与实际地面的交线，在等高线上标注的数字为该等高线的。

2015年土地估价师：土地估价实务课件与作业(60)考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、有人说，对土地的投资是风险最小的投资。

这表明了土地的__经济特性。

A．土地经济供给的稀缺性B．土地用途的多样性C．土地用途变更的困难性D．土地增值性2、收益还原法求得土地价格通常称为．(2000年真题)A：收益价格B：比准价格C：积算价格D：地租价格E：合法性3、我们可以把工程建筑定额划分为__消耗定额。

A．劳动B．机械C．能量D．材料E．人力4、在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致。

A：价格升高和企业总收入增加B：价格升高和企业总收入减少C：价格降低和企业总收入增加D：价格降低和企业总收入减少E：土地5、“统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052．2亿元”，该指标属于．【2002年考试真题】A：总量指标B：平均指标C：相对指标D：变异指标E：土地6、规定建筑后退红线的距离是__阶段的规划内容之一。

A．总体规划B．分区规划C．控制性详细规划D．修建性详细规划7、新增建设用地土地有偿使用费的__上缴地方财政。

B．60%C．70%D．80%8、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价-开发成本-利润-利息-税金”中，利息是指。

A：开发费的利息B：各项预付资本的利息C：贷款资金的利息D：场地取得费及开发费用的利息E：时间因素9、属于影响宗地地价的个别因素．(2000年真题)A：当地商品房价格变动情况B：宗地所处地区的基础设施C：宗地附近学校分布情况D：宗地形状E：合法性10、在编制建设工程概预算时，土建工程一般属于__。

A．单项工程B．单位工程C．分部工程D．分项工程11、反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为（）环境。

A．社会B．人文C．经济D．地质12、某城市各区域的绿地覆盖度介于5%～25%之间，若某一单元的绿地覆盖度为17.5%，则该单元的绿地覆盖度分值为__。

2015年北京土地估价师复习: 国有建设用地供地标准考试试卷一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、在成本逼近法中, 征地费用是__。

A．土地使用权的收购价格B．非市场购买价格C．正常的买卖价格D. 按新用途收益来确定的2、对具有市场流动性的建筑物估价, 应以__为基础, 采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。

A．重建成本B．重置成本C．建筑成本D. 成新度3、商业服务设施的集聚程度, 可以用来表示__。

A．人口密度B．交通状况C．繁华程度D. 通达程度4、估价中土地收益确定, 是预期收益原则的具体应用。

A：市场比较法B：收益还原法C：成本逼近法D：基准地价系数修正法E：时间因素5、是银行向同业或客户卖出外汇时所依据的汇率。

A: 买入汇率B: 中间汇率C: 现钞汇率D: 卖出汇率E: 土地6、2006年某写字楼出租, 签订了3年租赁合同, 合同月租金50元／平方米, 每年租金增长率为10％, 每年支出总费用为380元／平方米。

2008年该写字楼的房地纯收益为元／平方米。

A：220B：346C：592D：700E: 时间因素7、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定, 我国实行的定期公布制度。

A：市场交易价格B：出让价格C：宗地地价D：标定地价E: 时间因素8、在城市规划领域的《马丘比丘宪章》中, 将视为城市规划基本任务的出发点．【2007年考试真题】A：贯彻区域是城市存在基础的思想B：体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量C：反映人与人的相互作用与交往D：理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性E：土地9、回归分析不包括回归分析。

A: 简单线性B: 多元C: 曲线D: 复杂E: 合法性10、某宗土地用假设开发法评估其价格, 在商业用途下的评估结果为900万元, 在居住用途下的评估结果为1100万元．城市规划规定该宗土地既可作商业用途, 也可作居住用途, 则该宗土地的评估价格应为万元。

2015土地估价师《土地估价实务》：土地价格的特征试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、现有一建筑为砖混结构，建筑面积为1000㎡，1990年11月1日建成．目前与类似的建筑物重置价为2000元／平方米，耐用年限为50年，残值率2％，则采用平均折旧法计算该建筑物在2000年11月1日的现值为万元。

A：197B：161C：160D：150E：时间因素2、2009年7月11日，经B县土地管理部门查处，C房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据《土地管理法实施条例》，B县土地管理部门可以对C房地产开发公司处以__ 万元以下的罚款。

A．10B．30C．60D．1203、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示。

A：人口密度B：交通状况C：繁华程度D：通达程度E：时间因素4、下列各项费用中，不属于建筑安装工程直接费的项目是__。

A．人工费B．材料费C．施工机械使用费D．施工机构迁移费5、现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1．5。

经调查某一比较案例G的地价为3500元/平方米，容积率为1．3。

据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为1时地价增加5%，则比较案例G经容积率修正后的地价为__元/平方米。

A．3804B．3850C．3858D．40386、关于我国土地资源特点的叙述，有误的是__。

A．疆域辽阔，资源类型多样B．耕地后备资源少，质量差C．山地多，平地少D．土地利用地域差异不明显7、评估商业店铺地价时，不宜采用的估价方法是__ 。

A．市场比较法B．成本逼近法C．收益还原法D．基准地价系数修正法8、某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为年。

【2008年考试真题】A：1B：1．5C：2D：3E：时间因素9、中发[1997]11号文件规定，原有建设用地的土地收益__，专款用于城市基础设施建设和土地开发、中低产田改造。

2015 土地估价实务基础：土地与房屋测量考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据《中华人民共和国公司法》的规定，为公司承担资产评估的机构因过失提供有重大遗漏报告的，对其罚款额度是所得收入的。

A：1倍B：1倍以上3倍以下C: 3倍以上5倍以下D: 5倍以上E: 35% 〜50%2、路线价估价法的精度与密切相关。

A:路线价修正体系与深度指数B:路线价修正体系与标准宗地C:路线价与路线价修正体系D:路线价与标准宗地E:时间因素3、在时间数列速度指标中，增长速度不等于（）。

A.发展速度-1B.定基发展速度-环比发展速度C.增长量/基期水平D.（本期水平-基期水平”基期水平4、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为 _。

A.1:10000 〜1:25000B.1:5000 〜1:10000C.1:25000 〜1:50000D.1:50000 〜1:1000005、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在 _。

A.调节供求总量之间的平衡B•调节供给在结构上的平衡C•配合价格调节生产和消费D.调节企业利润水平E.提高市场的需求量6《耕地占补平衡考核办法》规定，经依法批准的非农业建设用地，按照补充耕地方案的实施计划需在考核年度内完成补充耕地义务的，列入年度耕地占补平衡的考核范围。

其考核年度为_。

A.上年十月一日至本年九月三十日B.上年^一月一日至本年十月三^一日C.上年十二月一日至本年^一月三十日D.本年一月一日至本年十二月三-一日7、城市性质是城市主要职能的概括，即的体现。

A:共同特征B:个性特征C:整体特征D:主要特征E:时间因素8、某房屋的建筑面积为1500平方米，1992年1月1 B建成，已知市场上与该建筑物类似的房屋的重置价为2800元/平方米，该房屋的耐用年限为50年，残值率为3%若采用平均年限折旧法进行折旧，则该建筑物在评估日2003年1月1日的现值为—万元。

2015年土地管理基础：我国土地价格的主要类型考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在宗地图中，标志“45 360／450混3”的含义是指。

A：45为门牌号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构第3层B：45为地类号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构第3层C：45为门牌号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构3层楼D：4 5为地类号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构3层楼E：土地2、对投资估算步骤描述错误的是__。

A．分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工(器)具购置费、安装工程费B．估算涨价预备费和建设期利息C．在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费D．估算固定资金3、契税按比例税率从价计征，具体税率有__契税。

A．买B．典当C．赠与D．交换E．卖4、土地利用管理工作的“龙头”是__。

A．土地规划B．土地管理C．土地利用总体规划D．土地利用5、一个合格的土地估价师从信息收集分析到价格测算都要具有较好的专业素养，你认为下列描述中，是不正确的。

A：土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大C：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是经济因素对地价所产生的深刻影响D：土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E：合法性6、征收土地依法定程序履行手续后，集体所有土地即转变为国有土地，__发生了变化。

A．土地用途B．土地权属C．土地使用权D．土地管理权7、用成本逼近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的__计算。

A．价格B．市场购买价格C．非市场购买价格D．平均价格8、在下列选项中，__的行为不必缴纳营业税。

2015土地估价师：土地估价实务课件与作业(39)考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、评估在建工程价格，可以采用剩余法公式：在建工程价格=续建完成后的不动产价值--管理费用-投资利息-续建投资利润-销售税费-购买在建工程税费。

【2006年考试真题】A：已建成本B：续建成本C：房屋建造成本D：土地开发费E：时间因素2、证券投资基金的创立和运行涉及的各方，可以是法人的有__。

A．投资人B．发起人C．管理人D．托管人3、某企业欠缴消费税20万元．税务机关责令其补交拖欠的消费税，同时加罚了滞纳金1200元．针对上述情况，的说法符合城市维护建设税有关规定．【2006年考试真题】A：以l200元为税基补缴城市维护建设税B：以20．12万元为税基补缴城市维护建设税C：以20万元为税基补缴城市维护建设税，不考虑滞纳金D：以20万元为税基补缴城市维护建设税，再按消费税拖欠天数对拖欠的城市维护建设税加收滞纳金E：土地4、某项目占用耕地1亩，其粮食生产能力为270kg/亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为300kg/亩，补充耕地的数量应为__亩。

A．0.9B．1C．1.11D．1.25、下列描述中，__不属于农用地基准地价更新的技术途径。

A．以农用地定级为基础，按地价平均法更新基准地价B．利用标准地块资料，根据标准地块价格或地价指数更新基准地价C．调整综合分值与地价关系模型，利用调整后的模型更新基准地价D．运用投入产出资料的变化量修正更新基准地价6、已动工开发建设，但开发建设总面积不足1/3，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是__。

A．收取土地闲置费B．安排临时使用C．延长开发建设时间D．无偿收回7、被保险人在保险标的遭受损失时，按保险单有关条款的规定，向保险人要求赔偿或给付保险金的行为属于．【2006年考试真题】A：保险索赔B：保险理赔C：承保D：担保E：土地8、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。