城市土地区位

 社会广角Cutting Edge Education 教育前沿 35城市土地区位性对房价的影响探讨文/田甜 徐雅倪 吴月圆摘要：本文主要明确了住宅区位的定义，并区分了住宅和区位之间的差别，找出了二者的联系，全方位的分析了区位性对于整体房价的影响。

关键词：区位性；房价；土地；城市所谓房地产投资，值得就是利用资金将其投入到房地产的综合开发当中，并运用经营和管理等手段来进行房地产的基本活动，从而赚取房地产开发和经营的利润。

房地产要想进行地产的开发和经营，首先要做的就是选好地皮，在原有的基础之上对房屋进行改造。

在这个过程当中，收益和风险是并存的。

那么，如何在当前的经济体制下更好的开发地产，准确的经营和避免不必要的风险成为了房地产投资的一个重要问题，在这当中区位的选择是一个至关重要的选项。

1 住宅和区位的内在联系住宅区位不是一般意义上的商品，其具有非常特殊的属性。

住宅区位之间具有非常紧密的联系，研究住宅区位对于房地产开发来说具有非常重要的意义。

首先，住宅具有固定性。

所谓固定性指的就是一间住宅一经开发，位置变固定了，不能够随意挪动。

住宅的固定性在本质上来说是土地的固定性，也就是所谓的“房地不可分”。

这也就是说环境等因素的变化不能够影响住宅的位置，其地理位置是不会变的。

换句话说，住宅是和一定地理位置紧密连接的。

其次，住宅具有很高的价值性和耐久性。

所谓耐久性，就是指住宅的使用年限很长，能够居住很长的时间。

所谓高价值性指的就是住宅一经购买，其投资额是很巨大的。

在这样的情况下，住宅具有很长的使用年限，被拆除的几率也是非常小的，并且住宅的区位很少被改变。

因此，在选择住宅的过程时区位非常重要，区位确定了就很难改变。

再次是住宅的社会属性，这种社会属性体现在住宅的使用价值上。

（1）人们日常生产生活的基本条件就是在一定住宅之内产生，比如说人们工作、上学、娱乐等等都需要以住宅为前提来进行。

因此，住宅的区位选择非常重要，其需要具有很强的通达性。

中国地级市的地理位置教案第一节：引言中国是一个拥有广袤土地和悠久历史的国家，由省、地级市、县、乡四级行政区划组成。

地级市作为中国行政区划的一部分，具有极其重要的地位。

理解中国地级市的地理位置对于学习中国的行政区划和地理知识至关重要。

本教案旨在通过对中国地级市地理位置的学习，帮助学生更好地了解中国地理和行政区划，培养他们的地理意识和思维能力。

第二节：基础知识概述在开始学习中国地级市的地理位置之前，让我们先来了解一些基础知识。

1. 什么是地级市？地级市是指中国行政区划中的一种行政级别，属于省级行政单位，直辖县级行政单位。

地级市相当于国际上的县级行政单位，是中国行政区划的重要组成部分。

2. 中国地级市的数量和分布目前，中国共有地级市342个，分布在全国31个省、自治区、直辖市中。

各个地级市在中国的地理位置各不相同，地理环境和人文特色独具魅力。

第三节：中国地级市的地理位置中国地级市的地理位置广泛分布，涉及到不同的地理特征和地理区域。

下面我们将按照地理分区的角度，对中国地级市的地理位置进行具体介绍。

1. 东部地级市中国的东部地级市位于中国东部沿海地区，包括上海、北京、广州等重要城市。

这些地级市地理位置优越，交通便利，经济发展较为发达。

东部地级市在中国的现代化建设和国际交流中起到了重要作用。

2. 中部地级市中国的中部地级市主要分布在华中地区，如武汉、郑州等。

这些地级市在中国的区域发展中占据着重要地位，连接着南北方经济发达地区，有着独特的地理位置优势。

3. 西部地级市中国的西部地级市位于中国的内陆和边疆地区，如成都、乌鲁木齐等。

这些地级市地理位置独特，多山川和丰富的自然资源，对于西部地区的经济发展和区域平衡起着重要作用。

4. 其他地级市除了以上提到的东部、中部和西部地级市，中国还有一些分布在其他地理区域的地级市，如哈尔滨、南宁等。

这些地级市在中国的地理位置多样性中具有独特的地理特点和文化风貌。

第四节：中国地级市的影响中国地级市作为中国行政区划和经济发展的基本单位，对于中国的社会、经济和文化发展产生了深远的影响。

城市的区位因素分析首先，地理位置是城市区位因素的关键因素。

地理位置包括了城市所处的经度、纬度、海拔高度等。

地理位置将影响城市的气候条件、交通便利度以及资源条件。

例如，位于温带地区的城市，冬季气温较低，夏季气温较高，适宜发展冬季运动业和夏季旅游业。

而位于沿海地区的城市，具有丰富的水资源和便利的海洋交通，有利于发展港口经济和海洋旅游。

其次，交通条件也是城市区位因素的重要一环。

交通条件包括陆地交通、水路交通以及航空交通的便利程度。

交通便利度影响着城市的经济活力和发展潜力。

例如，交通枢纽城市通常具有较为发达的陆路、水路和航空交通网络，便于物流运输和人员流动，具有较高的经济活力。

而交通条件较差的城市则可能因为交通成本较高，而限制了城市的发展。

第三，资源条件也是城市区位因素的重要考虑因素。

资源条件包括土地、水资源、能源、人力资源等。

具有丰富的资源条件的城市，往往具有更大的发展潜力。

例如，具有丰富土地资源的城市可以发展农业和工业，从而促进经济发展。

拥有丰富人力资源的城市可以培养出更多的人才，为城市的创新和发展提供支持。

同时，稳定的能源供应也是城市发展的基础，能源丰富的城市可以更好地满足生产和生活的需求。

第四，环境条件也是城市区位因素中的一个重要考虑因素。

环境条件包括自然环境和人文环境。

自然环境包括气候、水质、空气质量等。

良好的自然环境有利于人们的居住和生活，提高了城市的吸引力和竞争力。

人文环境包括教育、文化、医疗等方面的条件。

优质的人文环境能够吸引更多的人才和资源，促进城市的创新和发展。

最后，政策环境也是城市区位因素的重要考虑因素之一、政策环境包括宏观经济政策、城市规划政策、财政和税收政策等。

政府对城市的政策支持和引导将影响城市的发展方向和方式。

例如，一些城市为了吸引外资和企业，可能会出台一系列的财政和税收优惠政策，从而吸引更多的投资和企业入驻。

综上所述，城市的区位因素分析需要综合考虑地理位置、交通条件、资源条件、环境条件和政策环境等多个方面的因素。

考点名称：城市地域结构和城市功能分区的区位、特征及影响因素•城市功能分区及其形成原因（一）城市功能区的含义：城市的各项经济活动都需要占用一定的土地，由于城市土地面积相对有限，不同地块的交通通达度和地价等也各不相同，因此，各项活动之间必然要发生竞争，并导致同类活动在空间上高度集聚，形成了城市功能区。

如图：(2)成因：城市土地面积相对有限，各个地块的交通通达性和地价也各不相同，各项活动之间发生空间竞争，导致同类活动在空间上高度集聚。

(3)划分：无明确界线，区内以某种功能为主，可能兼有其他功能。

（二）城市的主要功能区：商业区、住宅区、工业区是城市最基本的功能区。

各功能区之间并无明确的界线，一个功能区往往以某种功能为主，也可以兼有其他功能。

大城市功能复杂，还会形成行政区、文化区等功能区。

功能分区组成区位特征中心商务区地区性、全国性或国际性的大公司、大商行、大银行等机构及高级商场一般位于城市中心部位建筑物密集，高楼林立，交通便利，通信发达，人口流动大，人口密度昼夜差异大工业许多城市因工业门类不同而形成多个成片分布的工分布于城市的边缘，交通便利，大多有河流或铁路巨大的厂房，高耸的烟囱，不同程度地存在着环•城市内部空间结构及影响因素：1、概念：城市内部的空间结构又称城市地域结构，指城市中不同功能区分布和组合的模式。

2、形成：城市内部空间结构的影响因素主要有历史、经济、社会、行政等四方面。

3、城市功能分区的原因：（1）历史因素：①历史背景：很大程度上决定功能分区的现状。

例如：北京的商业区，上海的中心商务区；②历史变化：城市土地利用随历史而变化城市中心附近住宅区的班落、城内污染工厂外迁。

（2）经济因素：①距离市中心的远近：距离市中心越近，地租或地价越高，由市中心向外，地租随距离的增加而递减。

例如：城市中心形成商业区，商业区外圈形成住宅区，城市外缘形成工业区。

②交通通达度：通达度越好，土地价格或地租越高，反之则低。